事業の内容
抽出本文
/ 原文長 約670文字
３【事業の内容】 当社グループ（当社及び当社の関係会社）は、当社及び子会社６社より構成されており、不動産販売、建築材料販売及び不動産賃貸を主な事業としております。 当社グループの事業内容及び当社と子会社の当該事業に係る位置付けは次のとおりであります。 なお、次の３部門は「第５ 経理の状況 １．連結財務諸表等 (1）連結財務諸表 注記事項」に掲げるセグメント情報の区分と同一であります。 (1)不動産販売 当社グループにおいて、分譲用地の仕入れ、開発許認可、宅地造成工事管理、住宅の設計及び建築、販売及びアフターメンテナンスまでを行っております。中心となる戸建住宅の分譲及び設計・建築については、地域密着営業推進の観点から商圏別に統括する体制としており、当社は栃木県及び茨城県の一部を、茨城グランディハウス株式会社は茨城県を、群馬グランディハウス株式会社は群馬県を、また千葉グランディハウス株式会社は千葉県を、それぞれ基本的な営業エリアとして事業を展開しております。 また、株式会社中古住宅情報館において中古住宅の販売事業を、グランディリフォーム株式会社において住宅のアフターメンテナンス及びリフォーム事業を行っております。 (2)建築材料販売 ゼネラルリブテック株式会社において、プレカット材を中心とした建築材料・部材等の販売事業を行っております。 (3)不動産賃貸 当社において、所有するテナントビル、マンション等の賃貸事業及びパーキング事業を行っております。 ［事業系統図］ 以上の事項を事業系統図によって示すと次のとおりであります。
経営方針・経営戦略・対処すべき課題
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/ 原文長 約2012文字
３【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 下記の文中の将来に関する事項につきましては、本書提出日現在において判断したものであります。 （1）経営の基本方針 当社グループは、より社会的に価値ある企業となることを目指し、次の経営の基本方針を定めて取り組んでおります。 「経営基本方針」 1.快適で住みやすく安心して暮らせる住まいのご提供を通じて、豊かな社会の実現に貢献します。 2.法と倫理に則り、良き企業市民として、ステークホルダーの皆様から信頼される企業を目指します。 3.より多くのお客様にご満足いただける商品づくりと不断の改革によって、事業の発展と企業価値の向上を目 指します。 （2）中長期的な経営戦略 当社グループでは、平成30年3月期を最終年度とする中期経営計画において、次の基本方針と事業戦略を掲げて、経営目標の達成に取り組んでおります。 「基本方針」 1.コア事業（新築住宅販売）を強化して持続的な成長を目指します。 2.ストックビジネス（中古住宅流通・リフォーム事業）の強化による事業拡大を目指します。 3.事業拡大を支える強い組織・体制づくりに取り組み、安定した経営基盤を構築します。 4.コーポレートガバナンスの強化に努め、企業価値の増大を目指します。 「事業戦略」 1.不動産販売事業（新築住宅販売） ①下記に掲げる当社の強みを活かした基本戦略を一層強化し、着実な成長を目指します。 1）土地の仕入から宅地造成、建物の設計・施工管理・アフターメンテナンスに至るグループ一貫体制に裏付けられた高付加価値商品（利便性の高い分譲地、土地の安全・安心、街並みの付加価値、ローコスト住宅とは一線を画すグレードの高い住宅、長期点検・保証の安心、等）の提供 2）直接販売体制の下での高い自己開拓営業力（幅広いお客様の潜在ニーズの掘り起しと当社商品の優位性の提案） 3）地域密着営業によるエリア深耕と、既存営業エリアでの信頼（「分譲住宅ならグランディハウス」）をベースとした周辺エリアへの事業拡大 ②同中期経営計画の対象期間においては、茨城県南部から千葉県柏市エリアまでを重点エリアとして面的な深耕と当社ブランドの浸透を図るとともに、今後の茨城県・千葉県及び群馬県の全エリアでの事業展開を視野に、エリア拡大を図ってまいります。 2.不動産販売事業（ストックビジネス） ①中古住宅販売においては、長期的に拡大が見込まれる中古住宅流通市場において「デザインリフォーム住宅」をコンセプトに他社との差別化を図るとともに、営業エリアの拡大に取り組んでまいります。 ②１万３千棟（新築住宅累計販売棟数）を超えた旧顧客のストックを有効に活用した、リフォーム事業等の周辺事業の強化に取り組んでまいります。 3.…
対処すべき課題
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/ 原文長 約2012文字
３【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 下記の文中の将来に関する事項につきましては、本書提出日現在において判断したものであります。 （1）経営の基本方針 当社グループは、より社会的に価値ある企業となることを目指し、次の経営の基本方針を定めて取り組んでおります。 「経営基本方針」 1.快適で住みやすく安心して暮らせる住まいのご提供を通じて、豊かな社会の実現に貢献します。 2.法と倫理に則り、良き企業市民として、ステークホルダーの皆様から信頼される企業を目指します。 3.より多くのお客様にご満足いただける商品づくりと不断の改革によって、事業の発展と企業価値の向上を目 指します。 （2）中長期的な経営戦略 当社グループでは、平成30年3月期を最終年度とする中期経営計画において、次の基本方針と事業戦略を掲げて、経営目標の達成に取り組んでおります。 「基本方針」 1.コア事業（新築住宅販売）を強化して持続的な成長を目指します。 2.ストックビジネス（中古住宅流通・リフォーム事業）の強化による事業拡大を目指します。 3.事業拡大を支える強い組織・体制づくりに取り組み、安定した経営基盤を構築します。 4.コーポレートガバナンスの強化に努め、企業価値の増大を目指します。 「事業戦略」 1.不動産販売事業（新築住宅販売） ①下記に掲げる当社の強みを活かした基本戦略を一層強化し、着実な成長を目指します。 1）土地の仕入から宅地造成、建物の設計・施工管理・アフターメンテナンスに至るグループ一貫体制に裏付けられた高付加価値商品（利便性の高い分譲地、土地の安全・安心、街並みの付加価値、ローコスト住宅とは一線を画すグレードの高い住宅、長期点検・保証の安心、等）の提供 2）直接販売体制の下での高い自己開拓営業力（幅広いお客様の潜在ニーズの掘り起しと当社商品の優位性の提案） 3）地域密着営業によるエリア深耕と、既存営業エリアでの信頼（「分譲住宅ならグランディハウス」）をベースとした周辺エリアへの事業拡大 ②同中期経営計画の対象期間においては、茨城県南部から千葉県柏市エリアまでを重点エリアとして面的な深耕と当社ブランドの浸透を図るとともに、今後の茨城県・千葉県及び群馬県の全エリアでの事業展開を視野に、エリア拡大を図ってまいります。 2.不動産販売事業（ストックビジネス） ①中古住宅販売においては、長期的に拡大が見込まれる中古住宅流通市場において「デザインリフォーム住宅」をコンセプトに他社との差別化を図るとともに、営業エリアの拡大に取り組んでまいります。 ②１万３千棟（新築住宅累計販売棟数）を超えた旧顧客のストックを有効に活用した、リフォーム事業等の周辺事業の強化に取り組んでまいります。 3.…
セグメント関連
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/ 原文長 約1744文字
３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報 前連結会計年度（自平成27年４月１日 至平成28年３月31日） （単位：千円） 報告セグメント 調整額 （注）１ 連結 財務諸表 計上額 （注）２ 不動産販売 建築材料販売 不動産賃貸 売上高 外部顧客への売上高 38,549,066 2,894,508 262,697 41,706,272 41,706,272 セグメント間の内部売上高又は振替高 3,188,949 82,327 3,271,277 △ 3,271,277 38,549,066 6,083,457 345,025 44,977,549 △ 3,271,277 41,706,272 セグメント利益 2,533,951 188,552 165,743 2,888,247 △ 25,086 2,863,160 セグメント資産 28,709,223 2,068,682 3,974,573 34,752,479 4,792,621 39,545,100 セグメント負債 21,634,781 1,602,456 70,708 23,307,946 △ 386,105 22,921,841 その他の項目 減価償却費 149,759 45,577 49,241 244,577 244,577 受取利息 2,156 40 2,196 2,196 支払利息 288,511 11,266 31 299,810 299,810 有形固定資産及び無形固定資産の増加額 350,225 16,732 3,142 370,101 370,101 当連結会計年度（自平成28年４月１日 至平成29年３月31日） （単位：千円） 報告セグメント 調整額 （注）１ 連結 財務諸表 計上額 （注）２ 不動産販売 建築材料販売 不動産賃貸 売上高 外部顧客への売上高 40,673,836 3,030,458 258,437 43,962,733 43,962,733 セグメント間の内部売上高又は振替高 3,263,997 82,570 3,346,567 △ 3,346,567 40,673,836 6,294,456 341,007 47,309,300 △ 3,346,567 43,962,733 セグメント利益 2,497,353 148,167 155,461 2,800,982 4,323 2,805,306 セグメント資産 34,271,665 2,128,917 3,801,304 40,201,887 5,481,056 45,682,944 セグメント負債 26,204,510 1,665,758 72,648 27,942,917 △ 381,762 27,561,155 その他の項目 減価償却費 172,046 51,25…
主要な顧客・販売先
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/ 原文長 約1687文字
(3) 販売実績 当連結会計年度の販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。 セグメント の名称 項 目 当連結会計年度（自 平成28年４月１日 至 平成29年３月31日） 件 数 前年同期比(％) 金額（千円） 前年同期比(％) 不動産販売 戸建住宅 1,307 106.8 35,710,767 107.0 注文住宅 39 59.1 694,911 57.4 土 地 21 56.8 280,585 58.9 他の不動産 2,196,153 115.4 その他 1,791,418 111.9 小計 1,367 103.0 40,673,836 105.5 建築材料販売 建築材料 3,030,458 104.7 不動産賃貸 賃貸収入 258,437 98.4 合計 43,962,733 105.4 （注）１．セグメント間の取引については相殺消去しております。 ２．件数欄については、土地は区画数、注文住宅及び戸建住宅は棟数を表示しております。 ３．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。 ４．不動産販売事業の他の不動産は、中古住宅等の販売であります。 ５．不動産販売事業のその他は、外構工事等の追加工事等であります。 地域別販売実績 セグメント 地域 項目 平成28年３月期 平成29年３月期 件数 売上高 件数 売上高 金額（千円） 構成比 （％） 金額（千円） 構成比 （％） 不動産 販売 栃木県 戸建住宅 616 15,689,904 40.7 650 16,753,782 41.2 注文住宅 41 769,302 2.0 26 470,500 1.2 土 地 24 295,657 0.8 14 182,858 0.4 他の不動産 1,087,932 2.8 1,090,838 2.7 その他 1,132,334 2.9 1,173,702 2.9 小計 681 18,975,131 49.2 690 19,671,682 48.4 茨城県 戸建住宅 337 9,318,839 24.2 354 9,647,122 23.7 注文住宅 15 274,957 0.7 146,799 0.4 土 地 127,070 0.3 52,527 0.1 他の不動産 446,190 1.2 416,655 1.0 その他 271,935 0.7 328,396 0.8 小計 360 10,438,992 27.1 366 10,591,500 26.0 群馬県 戸建住宅 166 4,490,570 11.6 172 4,611,919 11.3 注文住宅 10 165,543 0.5 77,611 0.2 土 地 53,301 0.1 28,200 0.1 他の不動産 272,526 0.7 183,237 0.4 その他 109,063 0.…