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フジ住宅株式会社

証券コード: 8860 / 対象年度: 2020 / 提出日: 2020-06-25
業種 不動産業
年度切替 最新年度を見る
2026 2025 2024 2023 2022 2021 2020 表示中 2019 2018 2017

現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。

このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。

AI・自動処理による整理を含むため、誤りや不完全な表現が含まれる場合があります。 重要な情報はEvidenceやEDINET等の一次資料をご確認ください。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。

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3分で読める事業概要

有価証券報告書の記載内容をもとに、事業内容・主なサービス・確認ポイントを自動整理した参考情報です。

事業の概要

大阪府および周辺地域を拠点とする地域密着型の不動産・住宅関連企業です。分譲住宅、住宅流通、土地有効活用、賃貸・管理の5つの主要事業を展開しており、新築戸建・分譲マンションの販売から、中古住宅の販売、賃貸マンションの建設・管理まで、住まいのワンストップサービスを提供しています。

主な事業領域

大阪府および周辺地域を拠点とした、分譲住宅、住宅流通、土地有効活用、賃貸・管理、およびその他事業の5つの事業を展開する地域密着型不動産企業。

主な製品・サービス

  • 新築戸建住宅
  • 分譲マンション
  • 中古住宅の販売
  • 不動産の仲介
  • 賃貸マンション・アパートの建設
  • サービス付き高齢者向け賃貸住宅
  • 不動産の管理

ビジネスモデル

分譲住宅、住宅流通、賃貸・管理などの多角的な不動産事業を展開し、特に賃貸収入を生むストック型ビジネスの比率を高めることで、安定した収益基盤を構築するバランス経営。

セグメント・事業構成

分譲住宅、住宅流通、土地有効活用、賃貸及び管理、その他事業の5つのセグメントに区分される。

戦略・方向性

地域密着型のワンストップサービス提供、賃貸・管理などのストック型ビジネスの拡大による安定経営、および「人財」の育成を通じた長期的な安定経営の推進。

強みとして読み取れる点

  • 地域密着型のワンストップサービス体制
  • 多角的な事業展開によるバランス経営
  • ストック型ビジネス（賃貸・管理）の拡大による安定的な収益基盤

課題として読み取れる点

  • 分譲住宅における地価上昇や人手不足による建築コストの高止まり
  • 土地有効活用における人手不足による施工棟数の確保の困難さ

確認ポイント

  • 賃貸・管理事業の比率拡大による収益の安定性
  • 地価上昇や人手不足といった建設コスト増への対応状況

概要整理の信頼度: 4 / 5 ・事業内容、経営戦略、セグメント情報、および課題が本文中に具体的に記載されているため。

有報ナビによる分析

有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。

各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。

特に「リスク開示記載度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。

スコアの詳しい見方
リスク開示記載度
スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
方針記載度
スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
投資・変化記載度
スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。

リスク開示の整理

リスク開示記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

法的規制の強化による影響（対応策：コンプライアンス推進体制、内部監査）、たな卸不動産の価値下落や評価損の計上リスク（対応策：事前協議、評価損の先行計上）、金利上昇や融資停止に伴う有利子負債への影響（対応策：コミットメントライン等による資金確保）、災害や感染症による事業継続への影響（対応策：保険加入、マニュアル整備）、建築コストの高騰、契約不適合責任に基づく費用負担（対応策：工程別チェックリスト）、人財の確保・育成困難、協力業者の選定不足や工期遅延、個人情報の漏洩リスク。

経営方針・課題の整理

方針記載度: 4 / 5

有報ナビによる整理

不動産事業の多角化とスト10%以上のROEを目指す中期計画を推進。分譲住宅の苦境に対し、賃貸・管理等の安定収益源へのシフトと独自技術による差別化で成長を図る。人材確保に向けた健康経営やテレワーク先行企業の認定など、人的資本への投資も積極的。

成長方針

地域密着型の強みを活かし、大阪・兵庫・和歌山エリアでのシェア拡大。独自技術（炭の家等）による差別化、中古住宅流通の強化、および子会社統合による建設能力の拡充と事業ラインナップの充実。

資本政策

事業の安定性を重視し、分譲住宅・土地有効活用・賃貸管理など多角的な不動産事業を展開。特に非分譲事業（賃貸・管理）の比率を高めることでストック型ビジネスへの転換と経営基盤の安定化を図る。

リスク対応方針

不動産市況や金利動向への対応として、多角的なポートフォリオ構築とストック型ビジネスへの移行。災害対策（マニュアル・保険）、コロナ禍でのテレワーク推進、サプライチェーン管理、および厳格な協力業者選定による品質確保。

関連する原文は、下部の「有報本文」に掲載しています。

投資・研究開発・成長施策の整理

投資・変化記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

同社は分譲住宅から、より安定的な収益が見込める賃貸・管理などのストック型ビジネスへの転換を進めており、独自の技術（炭の家）や健康経営を通じた人材確保にも取り組んでいる。不動産市場の変動に対し、多角化と独自技術による差別化で対応する戦略をとっている。

設備投資の方向性

中古住宅アセット事業、サービス付き高齢者向け賃貸住宅への投資を強化。また、本社設備や販売センター等のインフラ整備にも投資を行っている。

研究開発・商品開発

特記すべき事項なし（独自の換気システムや工法に関する技術は製品開発として展開）。

投資・変化テーマ

  • 不動産事業の多角化
  • ストック型ビジネスへの転換
  • 地域密着型経営の強化
  • DX・働き方改革

関連キーワード

  • 炭の家/ピュアエア
  • カーボンエアクリーンシステム
  • FX-WOOD 工法
  • 健康経営
  • テレワーク推進

財務情報

提出書類の財務情報を、会計基準や表示範囲とあわせて整理しています。

表示基準

会計基準日本基準 連結区分連結 対象期間2019-04-01 〜 2020-03-31 表示状況表示可能

提出日: 2020-06-25

財務情報

業績

売上高

1,104.44億円
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売上高
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営業利益

50.02億円
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経常利益

46.12億円
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税引前利益

46.84億円
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親会社帰属利益

30.89億円
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財政状態・流動性

総資産

1,624.35億円
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純資産

399.27億円
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株主資本

399.16億円
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現金及び現金同等物

145.57億円
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現金及び現金同等物
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キャッシュフロー

3区分

営業CF

-16.5億円
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-60.21億円
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+101.87億円
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財務項目の関係

資本項目の関係

異なる値・別Fact
根拠・定義
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確認事項

開示上の確認事項

この表示に確認事項はありません。

文書情報を確認
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連結 / consolidated
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2019-04-01 〜 2020-03-31
表示状況
表示可能
選定状況
表示可能
raw presentation state
ready
raw selection status
ready

有報本文

有報ナビによる整理の根拠となる原文を、項目ごとに確認できます。

事業・経営に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業・経営に関する有報本文を表示

事業の内容

抽出本文 / 原文長 約854文字

３【事業の内容】 当社グループ（当社及び連結子会社）は、当社及び連結子会社４社で構成され、「分譲住宅事業」、「住宅流通事業」、「土地有効活用事業」、「賃貸及び管理事業」及び「その他事業」の５部門に関する事業を行っており、大阪府及び周辺地域を地盤とした地域密着型の事業を展開しております。 なお、次の５部門は、「第５ 経理の状況 １ 連結財務諸表等 (1）連結財務諸表 注記事項 （セグメント情報等） 」に掲げるセグメント情報の区分と同一であります。 また、当連結会計年度より報告セグメントの区分を変更しております。詳細は、「第５ 経理の状況 １ 連結財務諸表等 (1）連結財務諸表 注記事項（セグメント情報等）」に記載のとおりであります。 (1）分譲住宅事業 大阪府下及び周辺地域を営業地盤として、自由設計の新築戸建住宅及び分譲マンションの販売並びに一戸建注文住宅の建築請負工事を行っております 。 (2）住宅流通事業 大阪府下及び周辺地域を営業地盤として、中古住宅の販売及び不動産の仲介を行っております。 (3）土地有効活用事業 大阪府下及び周辺地域を営業地盤として、遊休土地などの有効利用を図るため、賃貸マンション・アパート、賃貸用戸建住宅、 サービス付き高齢者向け賃貸住宅 等を建築する提案受注による請負工事及び個人投資家向け一棟売賃貸アパートの販売を行っております。 (4）賃貸及び管理事業 連結子会社フジ・アメニティサービス株式会社が、大阪府下及び周辺地域において、自社賃貸物件を保有するほか建築請負したアパート等の一括借上による賃貸事業を行っております。また、不動産販売及び建築請負に付随する不動産の管理事業等を行っております。 (5）その他事業 連結子会社雄健建設株式会社、関西電設工業株式会社及び日建設備工業株式会社の３社が、大阪府下及び周辺地域を営業地盤として、建築請負工事及びその関連工事等を行っております。 ［事業系統図］ 以上述べた事項を事業系統図によって示すと次のとおりであります。

経営方針・経営戦略・対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約7007文字

１【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 文中の将来に関する事項は、 当連結会計年度末 現在において当社グループが判断したものであります。 (1）会社の経営の基本方針 当社グループは、「幸せはこぶ住まいづくり」、「買っていただいたお客様に幸せになっていただくこと」を事業の目的とし、「富士山のように日本一愛される会社」にするという想いのもと創業された会社であります。大阪府全域、兵庫県南部及び和歌山県北部を主たる営業地盤として売りっ放し建てっ放しをしないお客様に顔を向けた責任のとれる住まいづくりを経営の基本として事業を展開しております。そのため、一時的な利益や事業拡大を求めるのではなく、長期的な安定経営によるつぶれない会社づくりが重要であると考えております。長期的な安定経営には、人財が必要不可欠であり、見識、胆識、洞察力の優れた立派なリーダーを育成することが重要であることから、人は財産であるという考えのもと、当社グループでは、「人材」ではなく「人財」と表現し、次のような経営理念と社訓を掲げております。 「経営理念」 ・ 社員のため ・ 社員の家族のため ・ 顧客・取引先のため ・ 株主のため ・ 地域社会のため ・ ひいては国家のために当社を経営する 「社訓」 ・ 我々はフジ住宅の社員である ・ 我々は熱意と誠意をもって仕事に接しよう ・ 我々は自己の仕事の責任と重要性を認識しよう ・ 我々は感謝と奉仕の精神をもって仕事をしよう ・ 我々は顧客・取引先に感謝されるような仕事をしよう 経営理念は、「社員のため」「社員の家族のため」から始まります。これは、社員と社員の家族が幸せでなければ、お客様に心から喜んでいただける仕事はできないと考えているためです。社員とその家族を大切にし、全社員が感謝の気持ちや仕事に対しての誇り、やりがい、生きがいを持つと、社員のモチベーションが高まり、社員は心からお客様を大切にすることができます。その結果、お客様をはじめ、お取引先様、株主様、地域社会、国家へと全てのステークホルダーの幸せにつながっていくと考えております。 上記の経営理念・方針を活かしながら、人財の成長に合わせて事業を拡大するという考えのもと、過去からの営業地域のさらなる深耕を図るとともに、府下最大のマーケットである大阪市内をはじめ大阪府北部地域及び兵庫県南部地域への積極的な地域拡大を図り、収益力の向上及び財務体質の強化を推進することにより、お客様、お取引先様、株主様から常に信頼され、事業を通じて社会のお役に立てる企業となることを目指しております。…

対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約7007文字

１【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 文中の将来に関する事項は、 当連結会計年度末 現在において当社グループが判断したものであります。 (1）会社の経営の基本方針 当社グループは、「幸せはこぶ住まいづくり」、「買っていただいたお客様に幸せになっていただくこと」を事業の目的とし、「富士山のように日本一愛される会社」にするという想いのもと創業された会社であります。大阪府全域、兵庫県南部及び和歌山県北部を主たる営業地盤として売りっ放し建てっ放しをしないお客様に顔を向けた責任のとれる住まいづくりを経営の基本として事業を展開しております。そのため、一時的な利益や事業拡大を求めるのではなく、長期的な安定経営によるつぶれない会社づくりが重要であると考えております。長期的な安定経営には、人財が必要不可欠であり、見識、胆識、洞察力の優れた立派なリーダーを育成することが重要であることから、人は財産であるという考えのもと、当社グループでは、「人材」ではなく「人財」と表現し、次のような経営理念と社訓を掲げております。 「経営理念」 ・ 社員のため ・ 社員の家族のため ・ 顧客・取引先のため ・ 株主のため ・ 地域社会のため ・ ひいては国家のために当社を経営する 「社訓」 ・ 我々はフジ住宅の社員である ・ 我々は熱意と誠意をもって仕事に接しよう ・ 我々は自己の仕事の責任と重要性を認識しよう ・ 我々は感謝と奉仕の精神をもって仕事をしよう ・ 我々は顧客・取引先に感謝されるような仕事をしよう 経営理念は、「社員のため」「社員の家族のため」から始まります。これは、社員と社員の家族が幸せでなければ、お客様に心から喜んでいただける仕事はできないと考えているためです。社員とその家族を大切にし、全社員が感謝の気持ちや仕事に対しての誇り、やりがい、生きがいを持つと、社員のモチベーションが高まり、社員は心からお客様を大切にすることができます。その結果、お客様をはじめ、お取引先様、株主様、地域社会、国家へと全てのステークホルダーの幸せにつながっていくと考えております。 上記の経営理念・方針を活かしながら、人財の成長に合わせて事業を拡大するという考えのもと、過去からの営業地域のさらなる深耕を図るとともに、府下最大のマーケットである大阪市内をはじめ大阪府北部地域及び兵庫県南部地域への積極的な地域拡大を図り、収益力の向上及び財務体質の強化を推進することにより、お客様、お取引先様、株主様から常に信頼され、事業を通じて社会のお役に立てる企業となることを目指しております。…

経営成績・財政状態の概況

抜粋表示 / 原文長 約4826文字

３【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】 (1） 経営成績等の状況の概要 当連結会計年度における当社グループの財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー（以下「経営成績等」という。）の状況の概要は次のとおりであります。 ① 経営成績の状況 当連結会計年度におけるわが国経済は、景気は緩やかな回復基調で推移しておりましたが、2019年10月の消費税増税に加えて、今般の新型コロナウイルス感染症の国内及び世界的な蔓延による影響により、経済活動の停滞が懸念されることとなり、景気の先行きが不透明な状況が一段と強まりました。 不動産業界におきましては、良質な分譲用地の取得競争の激化、それに伴う地価の上昇や人手不足を背景とした建築コストの高止まり等により、新築分譲マンションを中心に分譲事業は厳しい事業環境となりました。更に、新型コロナウイルス感染症の拡大が不動産業界に大きな影響を与えることとなり、事業への警戒感が高まって参りました。 このような状況のもと、当社グループは住宅・不動産に関するあらゆる住まいのワンストップサービス企業として、不動産事業の中での多角化によるバランス経営を図り、より収益性が高く効率性のよい賃貸及び管理事業の比率を高め、長期的な安定経営・つぶれない会社づくりを重点に事業を展開して参りました。 また、当社グループの対処すべき課題に対する当連結会計年度の主な取り組みは、次のとおりであります。 会社の成長を支える重要な経営基盤である優秀な人財の採用及び育成並びに働き甲斐のある環境の整備については、積極的なテレワークの活用による柔軟な働き方の推進や、スニーカー通勤の奨励、また、管理部門を中心とした昇降式スタンディングデスクの導入により長時間の座りっぱなしを原因とした健康障害を防ぐ環境づくりを行うなどの健康保持増進に努めました。新型コロナウイルス感染症への対応については、行政機関より発令された「緊急事態宣言」を受け、感染拡大防止、社員の安全確保を最優先とし、多人数が集まる社内外での会議やイベントの延期、テレワークの一層の推進、また、業務上休業せざるを得ない社員に対しては特別休暇を付与する等の感染防止・予防に向けた取り組みを実施し、社員が安心・安全に就業できる環境の整備に努めました。 当社グループの認知度の向上については、日頃の地域清掃活動や地域防犯パトロールに加え、木造住宅を供給する会社として環境保全や地域社会への影響に責任を持った事業活動を行いたいという考えから、和歌山県の「企業の森」事業に賛同し、和歌山県日高郡の森林の一部を「フジ住宅の森」と名付け、当社グループ社員とその家族のボランティアによる植林並びに育林活動を行い地域との交流を深めるなど、地域活動を積極的に実施して参りました。…

セグメント関連

抜粋表示 / 原文長 約5846文字

２．当連結会計年度 より、報告セグメントの区分を変更しております。詳細につきましては、 「第５ 経理の状況 １．連結財務諸表等 （１）連結財務諸表 注記事項 （セグメント情報等）」をご参照ください。 ３．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。 (2） 経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容 経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりであります。 なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります。 ① 重要な会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定 当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められる会計基準に基づき作成されております。この連結財務諸表の作成にあたって、現行の見積りを必要とする会計処理については、「第５ 経理の状況 １ 連結財務諸表等（1）連結財務諸表 注記事項 （連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）」に記載のとおりの方法によっており、会計基準等の新設・更新や連結財務諸表に重要な影響を及ぼす事象が発生した場合は、基本的には会計処理基準に準拠する方法によることとしており、新たに見積りを必要とする場合は、蓋然性の高い見積り方法による方針としております。 なお、会計上の見積りを行う上での新型コロナウイルス感染症の感染拡大の影響については、「第５ 経理の状況 １ 連結財務諸表等（1）連結財務諸表 注記事項 （追加情報）」及び「第５ 経理の状況 ２ 財務諸表等（1）財務諸表 注記事項 （追加情報）」をご参照ください。 （たな卸資産） 当社グループのたな卸資産の評価については、収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により評価損を計上しております。今後、市場状況の悪化による処分価額の低下が生じた場合、たな卸資産の評価損を計上する可能性があります。 （貸倒引当金） 当社グループは、営業未収入金等の回収事故に対処するため、貸倒懸念債権等特定の債権については、個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。将来、顧客の財政状態が悪化し、その支払能力が低下した場合、追加の引当金が必要となる可能性があります。 （有価証券の減損） 当社グループのその他有価証券については、期末日における時価が取得価額の50％以上下落した場合、又は、２年間に渡り連続して取得価額の30％以上下落した場合に、減損処理を行う事としております。 将来、投資先の株価の著しい下落があった場合には、投資有価証券の評価損を計上する可能性があります。 （繰延税金資産） 当社グループの繰延税金資産については、中長期の損益見込みに基づいて将来の課税所得を検討し、回収可能性を考慮して計上しております。…

リスクに関する有報本文

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事業等のリスクの原文を表示

事業等のリスク

抜粋表示 / 原文長 約5734文字

２【事業等のリスク】 当社グループの事業は、全て不動産に関連する事業であることから、不動産市況、住宅関連税制、住宅ローン金利水準等による購買者の需要動向、各種不動産法規の改廃、建築資材の原材料の価格動向等に影響を受けております。 当社グループの事業展開においてリスク要因となる可能性が考えられる主な事項は、以下のとおりであります。当該リスクが当社グループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす金額は不明ですが、リスクが顕在化した場合は、事業継続の観点から、純資産の範囲内で賄えることが、リスクの最大の許容量と考えております。当該リスクの顕在化する可能性は、常にあるものと認識し、それぞれ対応策を講じております。また、当該リスクが顕在化した場合の経営成績に与える影響が大きいものから順番に並べて記載しております。 なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末において当社グループが判断したものであり、将来において発生する可能性がある全てのリスクを網羅するものではありません。 (1） 法的規制について 当社グループの属する不動産業界は、宅地建物取引業法、建設業法、建築基準法、建築士法、都市計画法、住宅の品質確保の促進等に関する法律、マンションの管理の適正化の推進に関する法律等の様々な法的規制を受けております。当社グループでは、上記の法令を遵守するためにコーポレート・ガバナンス及びコンプライアンス推進体制を強化するとともに、法務部門が作成した法令順守のチェックリストを用い、関係各部署による宅地建物取引業法及び建設業法のセルフチェックを行っております。また、内部監査部門による宅地建物取引業法・建設業法コンプライアンス監査を実施しております。 しかしながら、今後、これらの法令等の改正や新たな法令等の制定により規制強化が行われた場合には、当社グループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。 当社グループは事業活動を継続していくために、以下の免許、登録、許可を得ております。現在、当該免許、登録、許可が取り消しとなる事由は発生しておりませんが、今後何らかの理由によりこれらの免許、登録、許可の取り消し等があった場合、当社グループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。…

投資・研究開発に関する有報本文

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研究開発・設備投資などの有報本文を表示

研究開発活動

抽出本文 / 原文長 約53文字

５【研究開発活動】 特記すべき事項はありません。 有価証券報告書（通常方式）_20200622151621

設備投資等の概要

抜粋表示 / 原文長 約2797文字

２【主要な設備の状況】 当社グループにおける主要な設備は、以下のとおりであります。 (1）提出会社 2020年３月31日現在 事業所名 （所在地） セグメントの名称 設備の内容 帳簿価額（千円） 従業員数 （人） 建物及び構築物 土地 （面積㎡） その他 合計 大阪支社 （大阪市浪速区） 分譲住宅 その他設備 57,969 ( －) 6,784 64,754 337 ( 46) おうち館 本店 （大阪府岸和田市） 分譲住宅 住宅流通 その他設備 1,194,429 179,379 (1,019.89) 55,941 1,429,750 158 ( 63) おうち館 泉佐野店 （大阪府泉佐野市） 住宅流通 その他設備 127,139 ( －) 2,506 129,645 11 ( 2) おうち館 和泉店 （大阪府泉大津市） 住宅流通 その他設備 4,721 ( －) 515 5,237 ( 1) おうち館 堺店 （堺市北区） 住宅流通 その他設備 19,437 ( －) 240 19,677 ( 1) フジホームバンク 大阪店 （大阪市北区） 住宅流通 その他設備 9,758 ( －) 1,058 10,817 105 ( 18) フジホームバンク 神戸オフィス （神戸市中央区） 住宅流通 その他設備 1,348 ( －) 242 1,591 ( -) 東岸和田ビル （大阪府岸和田市） 全社（共通）等 本社事務所 175,301 211,655 (1,305.83) 808 387,765 40 ( 13) 本社 （大阪府岸和田市） 全社（共通）等 本社事務所 1,124,240 817,260 (4,629.76) 71,959 2,013,461 251 ( 91) (2）子会社 2020年３月31日現在 会社名 事業所名 （所在地） セグメントの名称 設備の内容 帳簿価額（千円） 従業 員数 （人） 建物及び構築物 土地 （面積㎡） その他 合計 フジ・アメニティサービス㈱ シャルマンフジ浜寺公園ほか６件 （堺市西区ほか） 賃貸及び管理 賃貸建物設備等 212,247 416,642 (1,845.15) 184 629,073 フジ・アメニティサービス㈱ シャルマンフジ 東岸和田弐番館ほか６件 （大阪府岸和田市） 賃貸及び管理 賃貸建物設備等 132,399 339,064 (2,642.89) 190 471,654 フジ・アメニティサービス㈱ シャルマンフジ御影参番館 ほか５件 （神戸市灘区ほか） 賃貸及び管理 賃貸建物設備等 193,854 302,442 (1,252.…

その他の有報本文

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補足セクションの有報本文を表示

配当政策

抽出本文 / 原文長 約596文字

３【配当政策】 当社の主要な事業である不動産開発・販売事業は、長期的な展望に立っての事業展開が必要であり、そのためには安定的な経営基盤の確保と財務体質の強化を図ることが重要な課題であります。企業体質の強化・充実と今後の事業展開に備えるため内部留保に努めるとともに、会社の業績に応じた配当を実施することを基本方針としております。 当社は、中間配当と期末配当の年２回の剰余金の配当を行うことを基本方針としております。これらの剰余金の配当の決定機関は、期末配当については株主総会、中間配当については取締役会であります。 当事業年度の配当につきましては、上記方針に基づき１株につき27円の配当（うち中間配当14円）とさせていただきました。この結果、当事業年度の配当性向は48.0％となりました。 内部留保資金については、企業体質の強化及び将来の事業展開の資金需要に充当し、株主各位の将来の安定的な利益確保を図る所存であります。 当社は、「毎年９月30日を基準日として、取締役会の決議によって中間配当を行うことができる。」旨を定款に定めております。 なお、当事業年度に係る剰余金の配当は以下のとおりであります。 決議年月日 配当金の総額（千円） １株当たり配当額（円） 2019年10月29日 495,004 14.00 取締役会決議 2020年６月24日 460,321 13.00 定時株主総会決議

従業員の状況

抽出本文 / 原文長 約690文字

５【従業員の状況】 (1）連結会社の状況 2020年３月31日現在 セグメントの名称 従業員数（人） 分譲住宅 304 [ 127 ] 住宅流通 141 [ 42 ] 土地有効活用 168 [ 43 ] 賃貸及び管理 85 [ 169 ] その他 28 [ － ] 全社（共通） 69 [ 32 ] 合計 795 [ 413 ] （注）１．従業員数は準社員を含む就業人員（当社グループからグループ外への出向者を除く。）であり、臨時従業員数は［ ］内に年間の平均人員を外数で記載しております。 ２．臨時従業員にはパートタイマーの従業員を含み、派遣社員を除いております。 (2）提出会社の状況 2020年３月31日現在 従業員数（人） 平均年齢（歳） 平均勤続年数（年） 平均年間給与（円） 682 [ 244 ] 40.1 8.5 5,414,227 セグメントの名称 従業員数（人） 分譲住宅 304 [ 127 ] 住宅流通 141 [ 42 ] 土地有効活用 168 [ 43 ] 全社（共通） 69 [ 32 ] 合計 682 [ 244 ] （注）１．従業員数は準社員を含む就業人員（当社から社外への出向者を除く。）であり、臨時従業員数は［ ］内に年間の平均人員を外数で記載しております。 ２．臨時従業員にはパートタイマーの従業員を含み、派遣社員を除いております。 ３．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。 (3）労働組合の状況 労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。 有価証券報告書（通常方式）_20200622151621

コーポレート・ガバナンス

抜粋表示 / 原文長 約7633文字

（１）【コーポレート・ガバナンスの概要】 ① 企業統治の体制 ａ．企業統治の体制の概要 (1) 会社の機関の基本説明 イ．当社は、監査役制度を採用しております。監査役会は、常勤監査役１名 （川出仁氏） と社外監査役２名 （髙谷晋介氏、原戸稲男氏） で構成されております。監査役会において代表取締役社長との年３回の定期会合を実施し、意見交換等を行うとともに、各監査役は取締役会及び部門長会議に出席して意見を述べるほか、内部監査室や監査法人への監査立会いや情報交換などを通じ、取締役の業務執行の妥当性、効率性や内部統制システムの整備・運用状況に対する評価を行うなど幅広く監査を行っております。 ロ．経営環境の変化に対応した競争優位性の高い戦略を策定し、スピーディーな意思決定を行うため、取締役会を原則月１回開催し、緊急を要する案件があれば、書面決議による取締役会を開催しております。取締役会は、現在 、代表取締役会長 今井光郎氏、代表取締役社長 宮脇宣綱氏、専務取締役 山田光次郎氏、専務取締役 松山陽一氏、取締役 石本賢一氏の５名と社外取締役 岩井伸太郎氏、社外取締役 中村慶子氏の２名の合計７名 で構成されており、社外取締役の助言などにより、取締役会の監督機能を高めるとともに、活発な議論が交わされるよう努め、合議制により迅速な意思決定を行っております 。 ハ．公認会計士監査は、有限責任監査法人トーマツと監査契約を締結し、決算時における監査を受けているほか、経営及び組織的な諸問題について適宜アドバイスを受けております。 (2) 当社のガバナンスの基本構造と経営執行組織 ｂ．企業統治の体制を採用する理由 当社は、経営の効率性・透明性を向上させ着実な業績を上げつつ、株主の立場に立って企業価値を最大化することが、コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方であり、経営上の最も重要な課題のひとつとして位置づけており、そのために監査役会設置会社の体制を採用しております。 ｃ．内部統制システム及びリスク管理体制の整備状況（提出会社の子会社の業務の適正を確保するための体制整備の状況を含む） (1) 株主、投資家の皆様に対し、適時・適切・迅速で分かりやすい情報発信を基本方針とするＩＲ活動に努めております。具体的には、当社ウェブサイト上での決算短信及び補足資料その他の取引所開示資料の公開、電子公告の掲載、アナリスト・機関投資家向けや一般投資家向けの会社説明会の積極的な開催やＩＲイベントの参加を通じて、企業内容の積極的な情報開示に努めております。また、中長期的な会社の方向性を株主及び投資家の皆様に公平に開示するために、経営指標を発表しており、これを当社ウェブサイトのＩＲ欄に掲載しております。…

重要な契約等

抽出本文 / 原文長 約25文字

４【経営上の重要な契約等】 該当事項はありません。

大株主の状況

抽出本文 / 原文長 約916文字

（６）【大株主の状況】 2020年３月31日現在 氏名又は名称 住所 所有株式数 （千株） 発行済株式（自己株式を除く。）の総数に対する所有株式数の割合（％） 一般社団法人今井光郎文化道徳歴史教育研究会 大阪府岸和田市土生町１丁目４番23号 6,083 17.18 一般社団法人今井光郎幼児教育会 大阪府岸和田市土生町１丁目４番23号 2,680 7.57 フジ住宅取引先持株会 大阪府岸和田市土生町１丁目４番23号 2,223 6.28 日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口） 東京都港区浜松町２丁目11番３号 1,489 4.21 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口） 東京都中央区晴海１丁目８－11 1,252 3.54 日本マスタートラスト信託銀行株式会社（退職給付信託口・株式会社紀陽銀行口) 東京都港区浜松町２丁目11番３号 1,012 2.86 フジ住宅従業員持株会 大阪府岸和田市土生町１丁目４番23号 771 2.18 日本マスタートラスト信託銀行株式会社（退職給付信託・株式会社池田泉州銀行口） 東京都港区浜松町２丁目11番３号 681 1.92 株式会社紀陽銀行 和歌山県和歌山市本町１丁目35番地 585 1.65 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口９） 東京都中央区晴海１丁目８－11 582 1.65 17,362 49.03 （注） 株式会社三菱ＵＦＪフィナンシャル・グループ及びその共同保有者から2020年３月２日付で大量保有報告書の提出があり、2020年２月24日現在で以下のとおり株式を所有している旨の報告を受けておりますが、当社として2020年３月31日現在における実質所有株式数の確認が できませんので、上記大株主の状況には含めておりません。 なお、その大量保有報告書の内容は次のとおりであります。 氏名又は名称 住所 保有株券等の数（千株） 株券等保有割合 （％） 三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社 東京都千代田区丸の内一丁目４番５号 1,326 3.60 三菱ＵＦＪ国際投信株式会社 東京都千代田区有楽町一丁目12番１号 99 0.27 1,425 3.87

出典

データ元
EDINET 有価証券報告書
docID
S100IWGM 外部サイト（EDINET公式サイト）を開きます

技術情報

分析バージョン
2020
使用モデル
gemma4:12b

このページについて

本ページは、有価証券報告書の内容をもとに自動生成した企業理解用のページです。 内容の正確性・完全性を保証するものではありません。

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