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株式会社センチュリー２１・ジャパン

証券コード: 8898 / 対象年度: 2020 / 提出日: 2020-06-25
業種 不動産業
年度切替 最新年度を見る
2026 2025 2024 2023 2022 2021 2020 表示中 2019 2018 2017

現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。

このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。

AI・自動処理による整理を含むため、誤りや不完全な表現が含まれる場合があります。 重要な情報はEvidenceやEDINET等の一次資料をご確認ください。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。

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3分で読める事業概要

有価証券報告書の記載内容をもとに、事業内容・主なサービス・確認ポイントを自動整理した参考情報です。

事業の概要

不動産仲介業のフランチャイズシステム「センチュリー21」を日本国内で展開するフランチャイザーです。加盟店に対し、ブランド提供、教育・研修、情報システム、共同広告、金融・保険サービスの斡旋、および各種サポート業務を提供し、加盟金、更新料、サービスフィーなどの対価を受け取るビジネスモデルを展開しています。

主な事業領域

不動産仲介業のフランチャイズシステム提供および加盟店への教育・研修、ITシステム提供、広告支援、金融・保険サービス斡旋などの支援サービス。

主な製品・サービス

  • センチュリー21ブランド提供
  • 加盟店教育・研修
  • 情報システム提供
  • 共同広告の実施
  • 金融・保険サービスの斡旋
  • 各種サポート業務

ビジネスモデル

フランチャイズ加盟店から、ブランド提供、教育、システム、広告、サポート等の対価として、加盟金、更新料、サービスフィーを受領するモデル。

セグメント・事業構成

不動産フランチャイズ事業の単一セグメント

戦略・方向性

既存フランチャイズ事業基盤の強靭化、加盟店へのIT活用・BPO支援強化、海外ネットワーク活用、高齢者向けビジネスへの取り組み、および社内体制の強化。

強みとして読み取れる点

  • 「センチュリー21」の国際的ブランド力
  • 広範な加盟店ネットワーク
  • 教育・研修体制の充実
  • ITシステム（21Cloud等）の提供

課題として読み取れる点

  • 不動産テックの進化への対応
  • 少子高齢化・グローバル化への対応
  • ITサービス収入の減少への対応
  • 人材確保・教育の充実

確認ポイント

  • 加盟店舗数の推移
  • ITサービス提供の拡充と活用状況
  • 新規事業や提携によるシナジー創出
  • ブランド認知度の維持・向上

概要整理の信頼度: 4 / 5 ・事業内容、収益構造、経営課題、戦略が本文中に具体的に記載されており、概要把握には十分な情報があるため。

有報ナビによる分析

有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。

各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。

特に「リスク開示記載度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。

スコアの詳しい見方
リスク開示記載度
スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
方針記載度
スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
投資・変化記載度
スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。

リスク開示の整理

リスク開示記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

主要なリスク：不動産市況、金利、競合状況等に起因する収益の変動。加盟店の不適切な広告や法令違反によるブランドイメージの毀損。システム障害や個人情報漏洩に伴う賠償責任および信頼失墜。海外本部とのサブフランチャイズ契約解除のリスク。対応策：加盟審査の徹底、相談窓口の設置、セキュリティ対策の実施。

経営方針・課題の整理

方針記載度: 4 / 5

有報ナビによる整理

センチュリー21ブランドを核としたフランチャイズビジネスを展開。IT活用や高齢者向けサービスなど、変化する不動産市場に対応するための多角的な成長戦略が明確であり、強固な基盤と安定した経営体制を維持している。

成長方針

「センチュリー21」ブランド価値の向上、加盟店ネットワークの拡大（目標1,000店舗）、ITシステム活用による業務効率化、および高齢者向けビジネスや海外ネットワーク活用などの多角的な展開を推進。

資本政策

特段の資本政策に関する記述はないが、安定した経営基盤を維持するための自己資金による運転資金確保と、配当を通じた株主還元（財務活動）を行っている。

リスク対応方針

ブランド毀損リスクへの対応、法令遵守体制の整備、情報漏洩対策、人材確保に向けた能力重視の採用、および新型コロナウイルス等の外部環境変化に対する柔軟な対応策（テレワーク等）を講じている。

関連する原文は、下部の「有報本文」に掲載しています。

投資・研究開発・成長施策の整理

投資・変化記載度: 3 / 5

有報ナビによる整理

不動産フランチャイズ事業を展開する同社は、DXとIT活用を成長戦略の柱に据えており、AIやIoTなどの新技術への対応を進めている。基幹システムの再構築や最新デバイスへの更新など、設備投資を通じてインフラ整備を行いながら、加盟店向けの高度な支援ツールを提供することでブランド価値向上と業務効率化を目指す。

設備投資の方向性

基幹システムの再構築、Windows 7サポート終了に伴うPC更新、および加盟店向け支援ツールの開発・維持に投資。特にDX推進と業務効率化に向けたITインフラの整備に重点を置いている。

研究開発・商品開発

研究開発活動としての記載はないが、実務上はAI不動産査定システムの導入やリフォームシミュレーター等の提供を通じた加盟店支援ツールの高度化に取り組んでいる。

投資・変化テーマ

  • 不動産テックの活用
  • DX推進による業務効率化
  • AIを活用した査定システム
  • 加盟店支援システムの高度化

関連キーワード

  • AI
  • IoT
  • 21Cloud
  • リフォームシミュレーター
  • ITサービス
  • 自動査定システム

財務情報

提出書類の財務情報を、会計基準や表示範囲とあわせて整理しています。

表示基準

会計基準日本基準 連結区分単体 対象期間2019-04-01 〜 2020-03-31 表示状況一部項目に確認事項あり

提出日: 2020-06-25

財務情報

業績

営業収益

要確認
41.13億円
根拠・定義
正式ラベル
営業収益
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利用可能な番号付き営業収益タグを採用しています

営業利益

11.05億円
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経常利益

11.71億円
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税引前利益

9.71億円
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当期利益

5.85億円
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当期利益（損失）
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財政状態・流動性

総資産

68.73億円
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純資産

61.12億円
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株主資本

58.13億円
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現金及び現金同等物

6.06億円
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現金及び現金同等物
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キャッシュフロー

3区分

営業CF

+7.96億円
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投資CF

+3,373,000円
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財務CF

-5.23億円
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財務項目の関係

資本項目の関係

異なる値・別Fact
根拠・定義
relation state
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source relation key
different_value

確認事項

開示上の確認事項

  • 営業収益 — 利用可能な番号付き営業収益タグを採用しています
文書情報を確認
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S100ITU6
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単体 / non_consolidated
period
2019-04-01 〜 2020-03-31
表示状況
一部項目に確認事項あり
選定状況
一部項目に確認事項あり
raw presentation state
needs_review
raw selection status
needs_review

有報本文

有報ナビによる整理の根拠となる原文を、項目ごとに確認できます。

事業・経営に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業・経営に関する有報本文を表示

事業の内容

抽出本文 / 原文長 約939文字

３ 【事業の内容】 当社の事業は、不動産フランチャイズ事業の単一セグメントにより構成されております。 当社は、不動産仲介業のフランチャイズ システム(センチュリー21)を日本において展開しているフランチャイザー(チェーン主)であります。事業内容は、米国デラウェア州法人センチュリー21・リアルエステートＬＬＣ(国際本部)が開発した「センチュリー21マーク等」及び「センチュリー21システム」をフランチャイジー(加盟店)に提供することであり、その対価として、加盟金、更新料、サービスフィーを受け取っております。具体的には、フランチャイザーとして、店舗ネットワークの拡充(下記①)と業務支援サービス(下記②～⑥)を行っております。 ①フランチャイズ加盟店の募集 ②フランチャイズ加盟店の経営者、管理者並びに営業スタッフに対する教育・研修 ③各種情報システムの提供 ④テレビコマーシャル等の共同広告の実施 ⑤加盟店及び加盟店の顧客に対する金融・保険サービスの斡旋 ⑥加盟店をバックアップするための各種サービス業務の実施 (１) 事業の系統図 ※ 2020年３月期末店舗数 978店 (２) センチュリー21フランチャイズ広告基金組合は当社と全加盟店の共同拠出により設立された広告基金を管理・運営する任意組合であります。 同基金に対する拠出金は当社が加盟店から受領するサービスフィー収入の10％相当額(当該拠出金は当社の損益計算書上、発生主義に基づき営業原価に計上しております。)及び加盟店からの月額10万円(加盟時に一時金30万円、４か月目から毎月10万円)であり、2020年３月期の総額は現金ベースで1,315百万円(当社345百万円、加盟店970百万円)となっております。同基金組合は“センチュリー21”の一般的知名度向上を目的に全加盟店の共同の利益のためにのみ実施される広告・広報活動等に使用され、原則繰越金(余剰金)が発生しないよう当年度中に費消する方針で運営されております。なお、当社は善管注意義務のある管理者として、拠出金を徴収し、広告・広報活動等だけに同基金を使用する義務を負っており、その使用明細を示した現金収支計算書を国際本部及び全加盟店向けに毎期報告しております。

経営方針・経営戦略・対処すべき課題

抽出本文 / 原文長 約892文字

(5) 経営方針・経営戦略、経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等 第36期 第37期 対前期比増減 加盟店舗数 954店 978店 ＋24店 営業収益経常利益率 30.8% 28.5% △2.3% 自己資本利益率 13.9% 9.6% △4.3% フランチャイズビジネスは、規模の拡大と効率経営が重要であるとの認識のもと、加盟店舗数、営業収益経常利益率、自己資本利益率を重要な経営指標ととらえており、当期の経営指標は、加盟店舗数が978店、営業収益経常利益率28.5％、自己資本利益率9.6％となりました。 加盟店舗数につきましては、新規加盟店の獲得を目的とした加盟セミナーの一層の充実を図る施策を実施した結果、当期中の新規加盟は64店舗と前期比１店舗減少しましたが、2020年４月以降の契約につながる見込み店舗が残っております。一方、退会は40店舗と前期比６店舗減少しましたので、24店舗の純増となり、当事業年度末時点では978店舗となりました。 収益の柱であるサービスフィー収入は前期より若干上回りましたが、 ポータルサイトとの契約形態の変更等による ＩＴサービス収入の減少（前期比10.6％減）により、営業収益全体は前期比0.9％減少しました。上記、ＩＴサービス収入の減少に伴う原価の減少等により、営業原価が前期比0.6％減少しました。また、加盟店舗数拡大やサービスの質の向上を目的とした人件費や広告宣伝費の増加及びソフトウェア償却費の増加の影響もあり販売費及び一般管理費は前期比4.6％増加しました。その結果、営業収益経常利益率28.5％と前期比2.3％の減少となりました。また、投資有価証券評価損200百万円を特別損失に計上した結果、当期純利益が前期比28.2％減の585百万円と収益性が減少した影響もあり、自己資本利益率が9.6％と前期比4.3％の減少となりました。 今後につきましても、加盟店舗数の更なる拡大と加盟店へのサービスの質の更なる向上により、営業収益の拡大を図るとともに、企業の持続的成長につなげるため、上記経営指標の一層の向上を目指します 。

対処すべき課題

抽出本文 / 原文長 約888文字

(5) 会社の対処すべき課題 不動産流通業界において、近年、不動産テックの進化・拡大の中で、新型コロナウイルス感染拡大への対応により、取引のオンライン化を中心としたＩＴによる業務改革が急速に進むことが予想され、より効率的な営業スタイルや専門的なコンサルティング能力が求められる時代へと変化すると思われます。また、我が国の少子高齢化、グローバル化など社会構造の変化が不可避である中、不動産サービスにおいても新しい生活スタイルや価値観への対応が問われてくるものと考えております。 そのような環境下、当社が対処すべき課題として、次のことを認識しております。 ①既存フランチャイズ事業基盤の強靭化と市場競争力の向上 ⅰ）フランチャイズ加盟店網拡大及び加盟店売上増加に資する施策の徹底 ⅱ）加盟店の営業力強化に向けた人材採用・教育支援強化 ⅲ）加盟店の業務効率化に向けたＩＴ活用、ＢＰＯ等の支援強化 ②フランチャイズネットワークを活かした成長への布石 ⅰ）国際的ブランド「センチュリー21」の海外ネットワーク活用による加盟店のグローバル取引の支援・ 活性化 ⅱ）高齢者住宅斡旋サービス他高齢者向けビジネスへの取組実施 ⅲ）加盟店含む不動産事業者の事業承継問題への対応 ⅳ）当社フランチャイズビジネスとのシナジーが高い事業や企業に対する事業投資や業務提携の推進 ③成長の基盤となる社内体制の構築 ⅰ）コーポレートガバナンスと内部管理体制の強化 ⅱ）人材活性化、業務能力・モチベーション向上を企図した社員研修・教育の充実と新人事評価制度運用 ⅲ）業務効率の向上と柔軟な働き方の実現に向けた業務のオンライン化、アウトソーシングの推進 ⅳ）セキュリティ強化、業務効率化、データの有効活用などを目的とした業務基幹システムの再構築 ⅴ）女性活躍推進、地域安全活動などを通じた社会貢献活動の推進 上記諸施策を実行することが、加盟店競争力を高め、新規加盟を促進するとともに既存店の退会を抑制し、センチュリー21フランチャイズシステムの更なる規模の拡大及び企業の持続的成長につながるものと考えております。

経営成績・財政状態の概況

抜粋表示 / 原文長 約3817文字

３ 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】 当事業年度における当社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー（以下、「経営成績等」という。）の状況の概要並びに経営者の視点による当社の経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりであります。 なお、文中における将来に関する事項は、有価証券報告書提出日（2020年６月25日）現在において判断したものであります。 (1) 財政状態の状況 当事業年度末における流動資産の残高は5,306百万円で、前事業年度末に比べ97百万円増加しております。短期貸付金の増加が主な要因であります。 当事業年度末における固定資産の残高は1,565百万円で、前事業年度末に比べ171百万円減少しております。投資有価証券の減少が主な要因であります。 当事業年度末における流動負債の残高は593百万円で、前事業年度末に比べ129百万円減少しております。未払金の減少が主な要因であります。 当事業年度末における固定負債の残高は167百万円で、前事業年度末に比べ12百万円減少しております。退職給付引当金の減少が主な要因であります。 当事業年度末における純資産の残高は6,111百万円で、前事業年度末に比べ67百万円増加しております。繰越利益剰余金の増加が主な要因であります。 (2) 経営成績の状況 当事業年度における我が国経済は、雇用・所得環境の改善が続くなかで、各種政策の効果もあって、一部に消費税増税の反動減が見られたものの、緩やかな回復基調で推移いたしました。その一方足下では、新型コロナウイルス感染拡大の影響により、先行きについては厳しい状況が続くと見込まれております。 当社が属する不動産流通業界におきましては、低金利環境の継続や各種政策等による下支え効果もあり、需要は堅調に推移しましたが、住宅の着工件数の減少傾向、一部エリアの価格高止まりや新型コロナウイルス感染症による消費マインドへの影響などの懸念材料が見られ、事業環境の先行きは不透明な状況にあります。 このような事業環境の中、当社としては既存ＦＣ事業基盤の強靭化と市場競争力の向上を図るために新商品・サービスの拡充に取り組んでまいりました。加盟店の顧客獲得強化に向けた施策であるセンチュリー21のリースバック商品『売っても住めるんだワン』を引き続き推進するため、2019年４月より新ＴＶＣＭを作成し放映を開始しており、登録加盟店は520店舗まで増加し、反響数、成約数とも順調に推移しております。また、加盟店のリフォーム関連収入の増加支援策として、顧客へのリフォーム提案ツールである『リフォームシミュレーター21』とそれに付随するサービスを2019年10月に提供開始し、加盟店97店舗にて120件のアカウントが利用されております。…

セグメント関連

抽出本文 / 原文長 約161文字

【セグメント情報】 前事業年度(自 2018年４月１日 至 2019年３月31日 ) 当社は、不動産フランチャイズ事業の単一セグメントであるため、記載を省略しております。 当事業年度(自 2019年４月１日 至 2020年３月31日 ) 当社は、不動産フランチャイズ事業の単一セグメントであるため、記載を省略しております。

リスクに関する有報本文

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事業等のリスク

抜粋表示 / 原文長 約4195文字

２ 【事業等のリスク】 当社の経営成績、株価および財務状況等に影響を及ぼす可能性のあるリスクには以下のようなものがあります。 なお、文中における将来に関する事項は、有価証券報告書提出日（2020年６月25日）現在において当社が判断したものであります。 (1) 業績の変動要因 当社の収益の源泉である営業収益は、加盟店から受け取る歩合制のサービスフィー収入と新規加盟時の加盟金並びに５年毎の契約更新時の更新料を含む加盟金収入の他、ＩＴサービス収入等で構成されております。ただし、当社の営業総利益への影響につきましては、直接的には加盟店数と１店当たりサービスフィー収入に左右されることになります。しかしながら、１店当たりサービスフィー収入につきましては、不動産市況、地価動向、金利水準、住宅税制、大手不動産仲介業者との競争など外部環境の影響を受ける可能性があります。 (2) フランチャイズ方式について 当社では、不動産仲介事業をフランチャイズ方式で行っており、フランチャイズ加盟店舗数の順調な増加がその成功の鍵となります。当社がフランチャイズ加盟店に対して、優良なサービスを維持できなくなった場合や「中小小売商業振興法」等の関連法令への違法行為等があった場合、他社が当社以上のサービスを行い、フランチャイズ加盟店が当該他社ブランドへ流出した場合、又は一部のフランチャイズ加盟店において低水準のサービス提供もしくは違法行為等があり、当社のフランチャイズ事業全体のイメージダウンとなった場合、あるいはフランチャイズ加盟企業が集団で独自の事業展開を志向した場合等には、フランチャイズ加盟店舗数の減少または伸び悩みが生じること等により、当社の業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。 (3) フランチャイズ展開 現在、首都圏、関西圏、中部圏及び九州圏を中心にセンチュリー21フランチャイズシステムを運営しております。基本方針としては、経営者の事業意欲及び適格性、周辺地域の市場性などを十分に審査の上で加盟を認めております。しかし、今後は業績が低水準に止まっている既存加盟店については新規加盟店と入れ替える政策も促進していく考えであります。上記の地域内においても、また、これら以外の地域においても、センチュリー21フランチャイズシステムの展開運営余地は、未だ多くあるものと考えておりますが、既存加盟店との距離制限（400メートルルール）に制約されたり、新規加盟にあたって近接する既存加盟店との調整が必要な場合もあり、店舗展開が必ずしも当社の計画どおりに進まない可能性があります。 (4) ブランドイメージによる影響について 当社及び当社加盟店はすべて「センチュリー21」を統一ブランドとして事業展開をしており、不動産広告においても、情報の共有化や広告戦略の協力等を行っております。…

投資・研究開発に関する有報本文

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研究開発・設備投資などの有報本文を表示

研究開発活動

抽出本文 / 原文長 約55文字

５ 【研究開発活動】 該当事項はありません。 0103010_honbun_0335400103204.htm

設備投資等の概要

抽出本文 / 原文長 約855文字

２ 【主要な設備の状況】 当社は、不動産フランチャイズ事業の単一セグメントであるため、セグメントごとの主要な設備の状況の記載はしておりません。 ( 2020年３月31日 現在) 事業所名 (所在地) 設備の内容 帳簿価額（千円） 建物附属 設備 工具、器具 及び備品 リース資産 有形固定 資産合計 ソフト ウエア ソフト ウエア 仮勘定 リース資産 電話 加入権 本社 (東京都港区) (注)１ 会社統括業務及び営業活動業務 28,188 36,341 9,069 73,600 210,591 150,542 45,677 1,893 西日本支社・ 大阪支店 (大阪市北区) 営業活動業務 9,426 7,832 17,258 72 名古屋支店 (名古屋市中区) 営業活動業務 4,247 1,780 6,028 九州支店 (福岡市博多区) 営業活動業務 6,499 1,609 8,108 合計 48,361 47,563 9,069 104,995 210,591 150,542 45,677 1,966 事業所名 (所在地) 設備の内容 帳簿価額（千円） 従業 員数 (名) 無形固定 資産合計 合計 本社 (東京都港区) (注)１ 会社統括業務及び 営業活動業務 408,704 482,304 64 西日本支社・ 大阪支店 (大阪市北区) 営業活動業務 72 17,331 14 名古屋支店 (名古屋市中区) 営業活動業務 6,028 九州支店 (福岡市博多区) 営業活動業務 8,108 合計 408,777 513,773 86 (注) １ ソフトウエアにつきましては事業所別に区分が不可能なため、本社に一括して計上しております。 ２ 賃借している事務所の概要は以下のとおりであります。 事業所名 賃借先 専有面積 本社 吉川合名会社 927.76㎡ 大阪支店 阪急電鉄株式会社 160.80㎡ 名古屋支店 伊藤忠商事株式会社 160.23㎡ 九州支店 星光ビル管理株式会社 107.23㎡

その他の有報本文

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補足セクションの有報本文を表示

配当政策

抽出本文 / 原文長 約616文字

３ 【配当政策】 (1) 利益配当の基本方針 当社の業務の特性と致しまして有力な資産は人的資源とブランドエクイティです。設備や事業に対しての大きな投資はありません。Low Risk and Middle Return のビジネスモデルになっております。 当社の株主の皆様に対する利益配分につきましては、安定的な配当を継続して実施することを経営の重要目標の一つとして位置付けております。 当社の剰余金の配当は、中間配当及び期末配当の年２回を基本的な方針としており、配当の決定機関は、中間配当は取締役会、期末配当は株主総会であります。 なお、当社は中間配当を行うことができる旨を定款において定めております。 決議 株式の種類 配当金の総額（千円） １株当たり 配当額（円） 基準日 効力発生日 2019年10月28日 取締役会 普通株式 264,436 25 2019年９月30日 2019年12月２日 2020年６月25日 定時株主総会 普通株式 264,436 25 2020年３月31日 2020年６月26日 (2) 当事業年度の配当決定 このような方針に基づき、当期は１株当たりの中間配当金を25円とし、１株当たりの年間配当金を50円といたしました。この結果、当期の配当性向は、90.4％となりました。 (3) 内部留保資金の使途 内部留保資金につきましては、経営体質の充実並びに将来の事業の拡大に役立ててまいる所存であります。

従業員の状況

抽出本文 / 原文長 約10文字

５ 【従業員の状況】

コーポレート・ガバナンス

抜粋表示 / 原文長 約1612文字

(1) 【コーポレート・ガバナンスの概要】 ① コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方 当社は株主重視を基本とし、経営環境の変化に対応するために正確な経営情報の把握と、機動的な意思決定を目指し、また同時に経営管理機能の充実を図ることをコーポレートガバナンスの基本的な考え方としております。 ② コーポレート・ガバナンス体制の概要・当該体制を採用する具体的な理由 イ コーポレート・ガバナンス体制の概要 当社は監査役制度を採用しており、常勤監査役１名、非常勤監査役２名の合計３名体制で構成されており経営に関する監視機能を強化しております。取締役会は、取締役６名（代表取締役１名含む。）で構成されており、重要案件が生じた時には臨時取締役会を都度開催し、迅速な経営判断が行える体制を整えております。なお、定款において、取締役の員数は10名以内と定めており、また取締役の選任決議は、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、出席した当該株主の議決権の過半数をもって行うこと及び選任決議は、累積投票によらないこととしております。 また、当社は執行役員制度を採用しております。執行役員は、取締役会の決定のもと、取締役会及び代表取締役の委任に基づき、担当業務を執行しております。なお、執行役員（取締役兼務を含む）は、現在８名選任されております。 ロ 当該体制を採用する具体的な理由 当社は株主重視を基本とし、経営環境の変化に迅速に対応するために正確な経営情報の把握と、機動的な意思決定を目指し、また同時に経営管理機能の充実を図ることが重要であると考えております。その実現のために、ステークホルダーとの良好な関係を築くとともに、現在の株主総会、取締役会、監査役会、会計監査人など、法律上の機能制度を一層強化・改善・整備しながら、コーポレート・ガバナンスをより一層充実させるため、当該体制を採用しております。 ハ 内部統制システムの整備の状況 取締役会において経営に関する基本方針や重要な業務執行の決定を行うとともに監査役が各取締役の業務執行状況を監督しております。監査役は、適切な提言・助言を行いつつ内部牽制機能を確保するよう心掛けております。 また、コンプライアンス委員会を設置し、特に個人情報保護法に対応すべく諸施策を実施しております。 ニ リスク管理体制の整備の状況 当社は、重要な法的課題及び経営判断に関するリスクについては、必要に応じて外部の顧問弁護士に相談し、関係部門で検討を行っております。また、重要案件については取締役会で決定し、状況の確認を行なっております。 ③ 取締役の定数 当社は、取締役の定数を10名以内とする旨を定款で定めております。…

重要な契約等

抽出本文 / 原文長 約1174文字

４ 【経営上の重要な契約等】 (1) サブフランチャイズ契約 相手方の名称 国名 契約内容 契約期間 センチュリー21・リア ルエステートＬＬＣ 米国 国際本部が開発したセンチュリー21の名称を含む商標サービスマーク(以下これらを総称して「センチュリー21マーク等」という。)及び不動産市場において、より効果的に競争出来るように考案された戦略、手順及び手法を含む、独立経営の不動産業店舗の販売促進並びに助力となるようなシステム(以下「センチュリー21システム」という。)の再使用許諾権。 ・テリトリー サブフランチャイザーにライセンスされる独占的地域は、日本国とする。 ・サービス料金 サブフランチャイザーが201以上1,000以下のフランチャイジーを有している期間中、サブフランチャイザーの総収入の10％。 永久 (注) 国際本部とは センチュリー21・リアルエステートＬＬＣのことであり、日本本部あるいはサブフランチャイザーは当社のことであります。 (2) センチュリー21フランチャイズ契約 契約の当事者 契約内容 契約期間 当社 (日本本部) 及び 加盟店 ・フランチャイズの許諾 「日本本部」は「加盟店」に対し、「センチュリー21マーク等」又は「センチュリー21システム」の非独占的使用権を許諾し、「加盟店」はこれを受託する。 ・更新契約、更新料 本契約有効期間満了の180日前から90日迄に契約更新をしたい旨の通知を書面にて「日本本部」に送付すること。 更に５年間の本契約更新を決定した場合には、更新時点における新規加盟金の10％相当額を更新料として「日本本部」に現金にて支払わなければならない。 ・加盟金 本契約の締結と同時に、「加盟店」は加盟金として下記金額を「日本本部」が指定する銀行口座に現金にて支払う。 首都圏 300万円 関西圏 250万円 中部圏 200万円 九州圏 150万円 北海道・東北 150万円（税抜き） (但し、支店契約に関しては上記加盟金の２分の１相当額) ・サービスフィー 本契約有効期間中に加盟店が以下の取引により受領する総売上高(不動産仲介手数料等)の６％相当額または、加盟店が自ら売主となり販売したマンション・戸建住宅等の売買代金の0.36％相当額を「日本本部」が指定する銀行口座に当月月末締めで当月分から最低保証額を調整した金額を翌月４日までに、現金にて支払う。 ① 宅地建物取引業免許が必要な全ての取引 ② 建築請負、企画、設計の取引 ③ 宅地以外の土地、建築物及び工作物の売買、賃貸借、交換又は贈与等全ての処分を含む全ての取引 ④ 「センチュリー21マーク等」又は「センチュリー21システム」を使用する全ての取引 ・広告基金分担金 月額 10万円(税抜き) 公共的広告宣伝・市場調査の費用 ５年

大株主の状況

抽出本文 / 原文長 約977文字

(6) 【大株主の状況】 ( 2020年３月31日 現在) 氏名又は名称 住所 所有株式数 (株) 発行済株式(自己株式を除く。)の総数に対する所有株式数の割合(％) 伊藤忠商事株式会社 東京都港区北青山２－５－１ 5,260,000 49.73 日本土地建物株式会社 東京都千代田区霞ヶ関１－４－１ 700,000 6.62 三井住友信託銀行株式会社 東京都千代田区丸の内１－４－１ 500,000 4.72 NORTHERN TRUST CO. (AVFC) RE FIDELITY FUNDS (常任代理人 香港上海銀行東京支店) 50 BANK STREET CANARY WH ARF LONDON E14 5NT, UK (東京都中央区日本橋３－１１－１) 481,900 4.55 日本生命保険相互会社 東京都千代田区丸の内１－６－６ 240,000 2.26 和田昌彦 東京都中央区 229,000 2.16 東京海上日動火災保険株式会社 東京都千代田区丸の内１－２－１ 200,000 1.89 田辺幸子 東京都大田区 150,200 1.42 BBH FOR FIDELITY LOW-PRICED STOCK FUND(PRINCIPAL ALL SECTOR SUBPORTFOLIO) (常任代理人株式会社三菱ＵＦＪ銀行) 245 SUMMER STREET BOSTON MA 02210 U.S.A (東京都千代田区丸の内２－７－１) 123,100 1.16 東俊秀 愛知県小牧市 74,300 0.70 7,958,500 75.24 (注) 2019年３月25日付で公衆の縦覧に供されている変更報告書において、エフエムアール エルエルシー(FMR LLC)が2019年３月15日現在で以下の株式を所有している旨が記載されているものの、当社として当事業年度末現在における実質所有株式数の確認ができませんので、上記大株主の状況には含めておりません。 なお、その変更報告書の内容は以下のとおりであります。 氏名又は名称 住所 所有株式数 (株) 株券等保有割合(％) エフエムアール エルエルシー (FMR LLC) 245 SUMMER STREET, BOSTON, MA 02210, USA 686,300 6.06

出典

データ元
EDINET 有価証券報告書
docID
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技術情報

分析バージョン
2020
使用モデル
gemma4:12b

このページについて

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