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株式会社センチュリー２１・ジャパン

証券コード: 8898 / 対象年度: 2019 / 提出日: 2019-06-25
業種 不動産業
年度切替 最新年度を見る
2026 2025 2024 2023 2022 2021 2020 2019 表示中 2018 2017

現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。

このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。

AI・自動処理による整理を含むため、誤りや不完全な表現が含まれる場合があります。 重要な情報はEvidenceやEDINET等の一次資料をご確認ください。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。

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3分で読める事業概要

有価証券報告書の記載内容をもとに、事業内容・主なサービス・確認ポイントを自動整理した参考情報です。

事業の概要

不動産仲介業のフランチャイズシステム「センチュリー21」を日本国内で展開するフランチャイザーです。加盟店に対し、ブランド提供、教育・研修、情報システム、共同広告、金融・保険サービスの斡旋、および各種サポート業務を提供し、加盟金、更新料、サービスフィーなどの対価を得ることで収益を上げています。

主な事業領域

不動産仲介業のフランチャイズシステム提供および加盟店への教育、システム提供、広告、金融・保険サービスの斡旋などの支援サービス。

主な製品・サービス

  • センチュリー21ブランド提供
  • 加盟店教育・研修
  • 情報システム提供
  • 共同広告の実施
  • 金融・保険サービスの斡旋
  • 各種サポート業務

ビジネスモデル

フランチャイズ加盟店から、ブランド提供、教育、システム、広告、サポートなどの対価として、加盟金、更新料、サービスフィーを受領するモデル。

セグメント・事業構成

不動産フランチャイズ事業の単一セグメント

戦略・方向性

新VI（ヴィジュアルアイデンティティ）の浸透によるブランド強化、既存住宅シフトへの対応（リースバック、リフォーム等）、加盟店へのコンサルティング強化、IT戦略の推進、およびガバナンス強化と社内体制の構築。

強みとして読み取れる点

  • 「センチュリー21」のブランド力
  • 広範な加盟店ネットワーク
  • IT・AIを活用した一気通貫のワンストップサービス
  • 新VIによるブランドの再構築

課題として読み取れる点

  • 不動産テックの進展への対応
  • 人口減少・高齢化による市場縮小への対応
  • 既存住宅流通の拡大への対応
  • 人材確保と育成（女性活躍推進等）

確認ポイント

  • 加盟店舗数の推移
  • ITサービス収入の成長
  • 新VI浸透によるブランド認知度の向上
  • リースバック等のストック型ビジネスへの対応

概要整理の信頼度: 4 / 5 ・事業内容、収益構造、経営戦略、課題が本文中に具体的に記載されており、概要把握に十分な情報があるため。

有報ナビによる分析

有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。

各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。

特に「リスク開示記載度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。

スコアの詳しい見方
リスク開示記載度
スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
方針記載度
スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
投資・変化記載度
スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。

リスク開示の整理

リスク開示記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

不動産市況や金利動向、競合状況の影響を受けるサービスフィーへの影響、加盟店の不適切な行為や情報漏洩等に起因するブランドイメージの毀損、システム障害やサイバー攻撃による事業停止・賠償リスク、および米国本部とのサブフランチャイズ契約の解消による事業継続への影響といったリスクがある。これに対し、同社は「お客様相談室」の設置による加盟店の法令遵守指導や、プライバシーマークの取得による個人情報管理体制の構築等の対応策を講じている。

経営方針・課題の整理

方針記載度: 4 / 5

有報ナビによる整理

不動産仲介フランチャイズのトップブランドとして、強固なブランド価値を維持しつつ、IT技術の活用や新サービスの展開を通じて加盟店支援を強化。安定した経営基盤のもと、ネットワーク拡大とDX推進による持続的な成長を目指す。

成長方針

「センチュリー21」ブランド価値の向上、加盟店ネットワークの拡大（目標1,000店舗）、IT・システム支援の強化、および不動産テックへの対応を軸とした成長戦略。また、リースバックや高齢者向けビジネスなど新領域への展開も推進。

資本政策

特段の資本政策に関する記述はないが、安定した経営基盤を維持するための自己資金による運転資金確保と、配当を通じた株主還元が行われている。

リスク対応方針

ブランドイメージ毀損リスク、法令遵守（宅建法等）への徹底した管理体制、情報漏洩対策、ITシステム障害への備え、および大株主（伊藤忠商事）との関係における独立性の確保による多角的なリスク対応策を講じている。

関連する原文は、下部の「有報本文」に掲載しています。

投資・研究開発・成長施策の整理

投資・変化記載度: 3 / 5

有報ナビによる整理

不動産仲介のフランチャイズモデルを基盤とし、DX推進による業務効率化とブランド価値向上を両立させる戦略。AIやIoT等の新技術への対応に加え、ITサービス収入の拡大とストック型ビジネスへの移行により、持続的な成長を目指す。

設備投資の方向性

新ロゴ導入に伴う店舗改装および、営業支援システム・契約書システムの開発・維持に向けた投資を継続。

研究開発・商品開発

研究開発活動の記載なし。ただし、IT戦略としてAI自動査定やクラウド型営業支援システム（21Cloud）への投資を通じた業務効率化と差別化を図る方針。

投資・変化テーマ

  • 不動産テックの推進
  • ITシステムによる業務効率化
  • ブランド価値の向上
  • ストック型ビジネスへの移行

関連キーワード

  • AI
  • IoT
  • 21Cloud
  • 自動査定サービス
  • CRM（顧客/追客管理）

財務情報

提出書類の財務情報を、会計基準や表示範囲とあわせて整理しています。

表示基準

会計基準日本基準 連結区分単体 対象期間2018-04-01 〜 2019-03-31 表示状況一部項目に確認事項あり

提出日: 2019-06-25

財務情報

業績

営業収益

要確認
41.52億円
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営業収益
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利用可能な番号付き営業収益タグを採用しています

営業利益

12.07億円
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経常利益

12.78億円
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税引前利益

12.03億円
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当期利益

8.15億円
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当期利益（損失）
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財政状態・流動性

総資産

69.47億円
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60.44億円
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株主資本

57.56億円
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現金及び現金同等物

3.29億円
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現金及び現金同等物
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キャッシュフロー

3区分

営業CF

+10.36億円
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-5.47億円
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-5.33億円
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財務項目の関係

資本項目の関係

異なる値・別Fact
根拠・定義
relation state
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確認事項

開示上の確認事項

  • 営業収益 — 利用可能な番号付き営業収益タグを採用しています
文書情報を確認
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S100G6AD
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2018-04-01 〜 2019-03-31
表示状況
一部項目に確認事項あり
選定状況
一部項目に確認事項あり
raw presentation state
needs_review
raw selection status
needs_review

有報本文

有報ナビによる整理の根拠となる原文を、項目ごとに確認できます。

事業・経営に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業・経営に関する有報本文を表示

事業の内容

抽出本文 / 原文長 約939文字

３ 【事業の内容】 当社の事業は、不動産フランチャイズ事業の単一セグメントにより構成されております。 当社は、不動産仲介業のフランチャイズ システム(センチュリー21)を日本において展開しているフランチャイザー(チェーン主)であります。事業内容は、米国デラウェア州法人センチュリー21・リアルエステートＬＬＣ(国際本部)が開発した「センチュリー21マーク等」及び「センチュリー21システム」をフランチャイジー(加盟店)に提供することであり、その対価として、加盟金、更新料、サービスフィーを受け取っております。具体的には、フランチャイザーとして、店舗ネットワークの拡充(下記①)と業務支援サービス(下記②～⑥)を行っております。 ①フランチャイズ加盟店の募集 ②フランチャイズ加盟店の経営者、管理者並びに営業スタッフに対する教育・研修 ③各種情報システムの提供 ④テレビコマーシャル等の共同広告の実施 ⑤加盟店及び加盟店の顧客に対する金融・保険サービスの斡旋 ⑥加盟店をバックアップするための各種サービス業務の実施 (１) 事業の系統図 ※ 2019年３月期末店舗数 954店 (２) センチュリー21フランチャイズ広告基金組合は当社と全加盟店の共同拠出により設立された広告基金を管理・運営する任意組合であります。 同基金に対する拠出金は当社が加盟店から受領するサービスフィー収入の10％相当額(当該拠出金は当社の損益計算書上、発生主義に基づき営業原価に計上しております。)及び加盟店からの月額10万円(加盟時に一時金30万円、４か月目から毎月10万円)であり、2019年３月期の総額は現金ベースで1,316百万円(当社339百万円、加盟店976百万円)となっております。同基金組合は“センチュリー21”の一般的知名度向上を目的に全加盟店の共同の利益のためにのみ実施される広告・広報活動等に使用され、原則繰越金(余剰金)が発生しないよう当年度中に費消する方針で運営されております。なお、当社は善管注意義務のある管理者として、拠出金を徴収し、広告・広報活動等だけに同基金を使用する義務を負っており、その使用明細を示した現金収支計算書を国際本部及び全加盟店向けに毎期報告しております。

経営方針・経営戦略・対処すべき課題

抽出本文 / 原文長 約783文字

(4) 経営方針・経営戦略、経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等 第35期 第36期 対前期比増減 加盟店舗数 935店 954店 ＋19店 営業収益経常利益率 31.3% 30.8% △0.5% 自己資本利益率 16.4% 13.9% △2.5% フランチャイズビジネスは、規模の拡大と効率経営が重要であるとの認識のもと、加盟店舗数、営業収益経常利益率、自己資本利益率を重要な経営指標ととらえており、当期の経営指標は、加盟店舗数が954店、営業収益経常利益率30.8％、自己資本利益率13.9％となりました。 加盟店舗数につきましては、当期中に65店舗の新規加盟がありましたが、46店舗の退会がありましたので19店舗の純増となり、当事業年度末時点では954店舗となりました。 収益の柱であるサービスフィー収入は前期より若干下回りましたが、ＩＴサービス収入が前期比12.1％増と好調に推移し、営業収益全体は前期比1.8％増加しました。しかしながら、原価を伴うＩＴサービス収入が営業収益を押し上げていることもあり、営業原価が前期比4.5％増加しました。また、加盟店舗数拡大やサービスの質の向上を目的とした人件費や業務委託費の増加の影響もあり販売費及び一般管理費も前期比0.9％増加しました。その結果、営業収益経常利益率 30.8％と対前期比0.5ポイントの減少となりました。また、訴訟関連費用等の特別損失を計上した結果、当期純利益が前期比9.9％減の815百万円と収益性が減少した影響もあり、自己資本利益率が13.9％と対前期比2.5ポイントの減少となりました。 今後につきましても、加盟店舗数の更なる拡大と加盟店へのサービスの質の更なる向上により、営業収益の拡大を図るとともに、企業の持続的成長につなげるため、上記経営指標の一層の向上を目指します 。

対処すべき課題

抽出本文 / 原文長 約1139文字

(4) 会社の対処すべき課題 今後、当社のおかれた不動産流通業界において、いわゆる不動産テックの進展による技術革新や、不動産情報のオープン化、取引のグローバル化が一層進むことが予想され、ＡＩ、ＩｏＴ等の新しいテクノロジーへの対応や、より専門的なコンサルティング能力が求められる時代へと変化してきております。また、人口の減少や高齢化の流れの中、市場規模の縮小も懸念される一方、既存住宅の流通量は拡大しております。 そのような環境下、当社が対処すべき課題として、次のことを認識しております。 ① 既存事業基盤の強靭化と市場競争力の向上 ⅰ）新ヴィジュアルアイデンティティの浸透とブランドステートメントの実践 ＴＶＣＭや各種媒体を通じ、新ＶＩの浸透施策を引き続き実施し、大手フランチャイズブランドの 「信頼」と地元店の「地域密着力」をあわせ持つ強みをいかし、すべてのお客様が「いちばん話しやす い」「いちばん分かりやすい」「いちばんワクワクする」不動産ネットワークを目指します。 ⅱ）フロー型からストック型ビジネスへの対応 ・新築住宅から既存住宅へのシフトに対応し、顧客獲得のためのリースバック事業や一括査定、リ フォームのパッケージ化などの施策を一層強化して参ります。 ・売買仲介との相乗効果も見据え、加盟店の賃貸管理サポート強化のための施策を実施して参ります。 ⅲ）加盟店へのコンサルティング強化 個々の加盟店の状況に合せた媒介獲得営業、採用教育、ＩＴサポートなどによる総合的な店舗競争力の強化を実施します。 ②フランチャイズネットワークを活かした成長への布石 ⅰ）国際的ブランド「センチュリー21」の海外ネットワーク活用による加盟店のグローバル取引の支援・ 活性化 ⅱ）高齢者住宅斡旋サービス他高齢者向けビジネスへの取組実施 ⅲ）当社フランチャイズビジネスとのシナジーが高い事業や企業に対する事業投資や業務提携の推進 ③成長の基盤となる社内体制の構築 ⅰ）取締役の員数削減・執行役員制度の導入によるガバナンスの強化と意思決定の迅速化 ⅱ）人材活性化と従業員モチベーション向上を企図した新人事評価制度の導入検討 ⅲ）業務効率の向上、セキュリティ強化、データの有効活用などを目的とした業務基幹システムの再構築 ⅳ）社会貢献を実践できる会社へ ・「女性活躍推進活動」、「こども110番活動」を継続して実施します。 ・新しい働き方「フリーランス不動産エージェント」制を推進します。 上記諸施策を実行することが、加盟店競争力を高め、新規加盟を促進するとともに既存店の退会を抑制し、センチュリー21フランチャイズシステムの更なる規模の拡大及び企業の持続的成長につながるものと考えております。

経営成績・財政状態の概況

抜粋表示 / 原文長 約3799文字

３ 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】 文中における将来に関する事項は、有価証券報告書提出日（2019年６月25日）現在において判断したものであります。 なお、「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号 2018年２月16日）等を当事業年度の期首から適用しており、財政状態の状況については、当該会計基準等を遡って適用した後の数値で前事業年度との比較・分析を行っております。 (1) 財政状態の状況 当事業年度末における流動資産の残高は5,209百万円で、前事業年度末に比べ231百万円増加しております。有価証券の増加が主な要因であります。 当事業年度末における固定資産の残高は1,737百万円で、前事業年度末に比べ161百万円増加しております。ソフトウエア及び投資有価証券の増加が主な要因であります。 当事業年度末における流動負債の残高は722百万円で、前事業年度末に比べ38百万円増加しております。未払法人税等の増加が主な要因であります。 当事業年度末における固定負債の残高は179百万円で、前事業年度末に比べ10百万円減少しております。リース債務の減少が主な要因であります。 当事業年度末における純資産の残高は6,044百万円で、前事業年度末に比べ365百万円増加しております。繰越利益剰余金の増加が主な要因であります。 (2) 経営成績の状況 当事業年度におけるわが国経済は、雇用・所得環境の改善が続くなかで、各種政策の効果もあって、緩やかな回復傾向が続きました。一方、通商問題の動向が世界経済に与える影響や、中国経済の先行き、海外経済の動向と政策に関する不確実性も多く、2019年10月に予定されている消費税増税の影響についても注視が必要な状態が継続しております。 当社グループが属する不動産流通業界については、低金利による購入意欲の下支えがあるものの、新築分譲市場において土地仕入の激化、人手不足による建築コストの上昇により物件価格が都市部を中心として高止まりしていることが既存住宅市場へも影響を与えており、地域や物件の価格帯によっては取引の鈍化が見られます。 このような事業環境の中、当社では2018年10月にロゴマークやコーポレートカラーなどのヴィジュアルアイデンティティ（ＶＩ）を刷新、より親しみやすく洗練されたデザインとし、幅広い年齢層の方へ受け入れて頂けるよう店舗の内外装などと合わせ順次変更を進めております。このＶＩ変更に合わせ新ブランド認知のためのＴＶＣＭを制作・放映しております。 また、加盟店の顧客獲得強化施策として、センチュリー21のリースバック「売っても住めるんだワン」を2018年９月にリリースし、サービスエリアを段階的に拡大し、2019年３月末時点で363店舗がサービス提供店として登録しております。…

セグメント関連

抽出本文 / 原文長 約159文字

【セグメント情報】 前事業年度(自 2017年４月１日 至 2018年３月31日) 当社は、不動産フランチャイズ事業の単一セグメントであるため、記載を省略しております。 当事業年度(自 2018年４月１日 至 2019年３月31日) 当社は、不動産フランチャイズ事業の単一セグメントであるため、記載を省略しております。

リスクに関する有報本文

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事業等のリスクの原文を表示

事業等のリスク

抜粋表示 / 原文長 約3860文字

２ 【事業等のリスク】 当社の経営成績、株価および財務状況等に影響を及ぼす可能性のあるリスクには以下のようなものがあります。 なお、文中における将来に関する事項は、有価証券報告書提出日（2019年６月25日）現在において当社が判断したものであります。 (1) 業績の変動要因 当社の収益の源泉である営業収益は、加盟店から受け取る歩合制のサービスフィー収入と新規加盟時の加盟金並びに５年毎の契約更新時の更新料を含む加盟金の他、ＩＴサービス収入等で構成されております。ただし、当社の営業総利益への影響につきましては、直接的には加盟店数と１店当たりサービスフィー収入に左右されることになります。しかしながら、１店当たりサービスフィー収入につきましては、中古住宅流通市場を中心とした不動産市況、地価動向、金利水準、住宅税制、大手不動産仲介業者との競争など外部環境の影響を受ける可能性があります。 (2) フランチャイズ方式について 当社では、不動産仲介事業をフランチャイズ方式で行っており、フランチャイズ加盟店舗数の順調な増加がその成功の鍵となります。当社がフランチャイズ加盟店に対して、優良なサービスを維持できなくなった場合や「中小小売商業振興法」等の関連法令への違法行為等があった場合、他社が当社以上のサービスを行い、フランチャイズ加盟店が当該他社ブランドへ流出した場合、又は一部のフランチャイズ加盟店において低水準のサービス提供もしくは違法行為等があり、当社のフランチャイズ事業全体のイメージダウンとなった場合、あるいはフランチャイズ加盟企業が集団で独自の事業展開を志向した場合等には、フランチャイズ加盟店舗数の減少または伸び悩みが生じること等により、当社の業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。 (3) フランチャイズ展開 現在、首都圏、関西圏、中部圏及び九州圏を中心にセンチュリー21フランチャイズシステムを運営しております。基本方針としては、経営者の事業意欲及び適格性、周辺地域の市場性などを十分に審査の上で加盟を認めております。しかし、今後は業績が低水準に止まっている既存加盟店については新規加盟店と入れ替える政策も促進していく考えであります。上記の地域内においても、また、これら以外の地域においても、センチュリー21フランチャイズシステムの展開運営余地は、未だ多くあるものと考えておりますが、既存加盟店との距離制限（400メートルルール）に制約されたり、新規加盟にあたって近接する既存加盟店との調整が必要な場合もあり、店舗展開が必ずしも当社の計画どおりに進まない可能性があります。…

投資・研究開発に関する有報本文

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研究開発・設備投資などの有報本文を表示

研究開発活動

抽出本文 / 原文長 約55文字

５ 【研究開発活動】 該当事項はありません。 0103010_honbun_0335400103104.htm

設備投資等の概要

抽出本文 / 原文長 約859文字

２ 【主要な設備の状況】 当社は、不動産フランチャイズ事業の単一セグメントであるため、セグメントごとの主要な設備の状況の記載はしておりません。 (2019年３月31日現在) 事業所名 (所在地) 設備の内容 帳簿価額（千円） 建物附属 設備 工具、器具 及び備品 リース資産 有形固定 資産合計 ソフト ウエア ソフト ウエア 仮勘定 リース資産 電話 加入権 本社 (東京都港区) (注)１ 会社統括業務及び営業活動業務 31,027 33,814 13,012 77,854 208,742 27,891 87,037 1,893 西日本支社・ 大阪支店 (大阪市北区) 営業活動業務 10,680 3,702 14,382 72 名古屋支店 (名古屋市中区) 営業活動業務 4,586 2,028 6,615 九州支店 (福岡市博多区) 営業活動業務 7,059 1,624 8,683 合計 53,353 41,170 13,012 107,536 208,742 27,891 87,037 1,966 事業所名 (所在地) 設備の内容 帳簿価額（千円） 従業 員数 (名) 無形固定 資産合計 固定資産 合計 本社 (東京都港区) (注)１ 会社統括業務及び 営業活動業務 325,564 403,418 61 西日本支社・ 大阪支店 (大阪市北区) 営業活動業務 72 14,454 15 名古屋支店 (名古屋市中区) 営業活動業務 6,615 九州支店 (福岡市博多区) 営業活動業務 8,683 合計 325,637 433,173 84 (注) １ ソフトウエアにつきましては事業所別に区分が不可能なため、本社に一括して計上しております。 ２ 賃借している事務所の概要は以下のとおりであります。 事業所名 賃借先 専有面積 本社 吉川合名会社 927.76㎡ 大阪支店 阪急電鉄株式会社 160.80㎡ 名古屋支店 伊藤忠商事株式会社 160.23㎡ 九州支店 星光ビル管理株式会社 107.23㎡

その他の有報本文

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補足セクションの有報本文を表示

配当政策

抽出本文 / 原文長 約621文字

３ 【配当政策】 (1) 利益配当の基本方針 当社の業務の特性と致しまして有力な資産は人的資源とブランドエクイティーです。設備や事業に対しての大きな投資はありません。完全な Low Risk and Middle Return のビジネスモデルになっております。 当社の株主の皆様に対する利益配分につきましては、安定的な配当を継続して実施することを経営の重要目標の一つとして位置付けております。 当社の剰余金の配当は、中間配当及び期末配当の年２回を基本的な方針としており、配当の決定機関は、中間配当は取締役会、期末配当は株主総会であります。 なお、当社は中間配当を行うことができる旨を定款において定めております。 決議 株式の種類 配当金の総額（千円） １株当たり 配当額（円） 基準日 効力発生日 2018年10月29日 取締役会 普通株式 264,436 25 2018年９月30日 2018年12月３日 2019年６月25日 定時株主総会 普通株式 264,436 25 2019年３月31日 2019年６月26日 (2) 当事業年度の配当決定 このような方針に基づき、当期は１株当たりの中間配当金を25円とし、１株当たりの年間配当金を50円といたしました。この結果、当期の配当性向は、64.9％となりました。 (3) 内部留保資金の使途 内部留保資金につきましては、経営体質の充実並びに将来の事業の拡大に役立ててまいる所存であります。

従業員の状況

抽出本文 / 原文長 約10文字

５ 【従業員の状況】

コーポレート・ガバナンス

抜粋表示 / 原文長 約1612文字

(1) 【コーポレート・ガバナンスの概要】 ① コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方 当社は株主重視を基本とし、経営環境の変化に対応するために正確な経営情報の把握と、機動的な意思決定を目指し、また同時に経営管理機能の充実を図ることをコーポレートガバナンスの基本的な考え方としております。 ② コーポレート・ガバナンス体制の概要・当該体制を採用する具体的な理由 イ コーポレート・ガバナンス体制の概要 当社は監査役制度を採用しており、常勤監査役１名、非常勤監査役２名の合計３名体制で構成されており経営に関する監視機能を強化しております。取締役会は、取締役６名（代表取締役１名含む。）で構成されており、重要案件が生じた時には臨時取締役会を都度開催し、迅速な経営判断が行える体制を整えております。なお、定款において、取締役の員数は10名以内と定めており、また取締役の選任決議は、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、出席した当該株主の議決権の過半数をもって行うこと及び選任決議は、累積投票によらないこととしております。 また、当社は執行役員制度を採用しております。執行役員は、取締役会の決定のもと、取締役会及び代表取締役の委任に基づき、担当業務を執行しております。なお、執行役員（取締役兼務を含む）は、現在８名選任されております。 ロ 当該体制を採用する具体的な理由 当社は株主重視を基本とし、経営環境の変化に迅速に対応するために正確な経営情報の把握と、機動的な意思決定を目指し、また同時に経営管理機能の充実を図ることが重要であると考えております。その実現のために、ステークホルダーとの良好な関係を築くとともに、現在の株主総会、取締役会、監査役会、会計監査人など、法律上の機能制度を一層強化・改善・整備しながら、コーポレート・ガバナンスをより一層充実させるため、当該体制を採用しております。 ハ 内部統制システムの整備の状況 取締役会において経営に関する基本方針や重要な業務執行の決定を行うとともに監査役が各取締役の業務執行状況を監督しております。監査役は、適切な提言・助言を行いつつ内部牽制機能を確保するよう心掛けております。 また、コンプライアンス委員会を設置し、特に個人情報保護法に対応すべく諸施策を実施しております。 ニ リスク管理体制の整備の状況 当社は、重要な法的課題及び経営判断に関するリスクについては、必要に応じて外部の顧問弁護士に相談し、関係部門で検討を行っております。また、重要案件については取締役会で決定し、状況の確認を行なっております。 ③ 取締役の定数 当社は、取締役の定数を10名以内とする旨を定款で定めております。…

重要な契約等

抽出本文 / 原文長 約1174文字

４ 【経営上の重要な契約等】 (1) サブフランチャイズ契約 相手方の名称 国名 契約内容 契約期間 センチュリー21・リア ルエステートＬＬＣ 米国 センチュリー21の名称を含む商標サービスマーク(以下これらを総称して「センチュリー21マーク等」という。)及び国際本部が開発した不動産市場において、より効果的に競争出来るように考案された戦略、手順及び手法を含む、独立経営の不動産業店舗の販売促進並びに助力となるようなシステム(以下「センチュリー21システム」という。)の再使用許諾権。 ・テリトリー サブフランチャイザーにライセンスされる独占的地域は、日本国とする。 ・サービス料金 サブフランチャイザーが201以上1,000以下のフランチャイジーを有している期間中、サブフランチャイザーの総収入の10％。 永久 (注) 国際本部とは センチュリー21・リアルエステートＬＬＣのことであり、日本本部あるいはサブフランチャイザーは当社のことであります。 (2) センチュリー21フランチャイズ契約 契約の当事者 契約内容 契約期間 当社 (日本本部) 及び 加盟店 ・フランチャイズの許諾 「日本本部」は「加盟店」に対し、「センチュリー21マーク等」又は「センチュリー21システム」の非独占的使用権を許諾し、「加盟店」はこれを受託する。 ・更新契約、更新料 本契約有効期間満了の180日前から90日迄に契約更新をしたい旨の通知を書面にて「日本本部」に送付すること。 更に５年間の本契約更新を決定した場合には、更新時点における新規加盟金の10％相当額を更新料として「日本本部」に現金にて支払わなければならない。 ・加盟金 本契約の締結と同時に、「加盟店」は加盟金として下記金額を「日本本部」が指定する銀行口座に現金にて支払う。 首都圏 300万円 関西圏 250万円 中部圏 200万円 九州圏 150万円 北海道・東北 150万円（税抜き） (但し、支店契約に関しては上記加盟金の２分の１相当額) ・サービスフィー 本契約有効期間中に加盟店が以下の取引により受領する総売上高(不動産仲介手数料等)の６％相当額または、加盟店が自ら売主となり販売したマンション・戸建住宅等の売買代金の0.36％相当額を「日本本部」が指定する銀行口座に当月月末締めで当月分から最低保証額を調整した金額を翌月４日までに、現金にて支払う。 ① 宅地建物取引業免許が必要な全ての取引 ② 建築請負、企画、設計の取引 ③ 宅地以外の土地、建築物及び工作物の売買、賃貸借、交換又は贈与等全ての処分を含む全ての取引 ④ 「センチュリー21マーク等」又は「センチュリー21システム」を使用する全ての取引 ・広告基金分担金 月額 10万円(税抜き) 公共的広告宣伝・市場調査の費用 ５年

大株主の状況

抽出本文 / 原文長 約1001文字

(6) 【大株主の状況】 (2019年３月31日現在) 氏名又は名称 住所 所有株式数 (株) 発行済株式(自己株式を除く。)の総数に対する所有株式数の割合(％) 伊藤忠商事株式会社 東京都港区北青山２－５－１ 5,260,000 49.73 日本土地建物株式会社 東京都千代田区霞ヶ関１－４－１ 700,000 6.61 三井住友信託銀行株式会社 東京都千代田区丸の内１－４－１ 500,000 4.72 NORTHERN TRUST CO. (AVFC) RE FIDELITY FUNDS (常任代理人 香港上海銀行東京支店) 50 BANK STREET CANARY WH ARF LONDON E14 5NT, UK (東京都中央区日本橋３－１１－１) 480,200 4.54 日本生命保険相互会社 東京都千代田区丸の内１－６－６ 240,000 2.26 和田昌彦 東京都中央区 220,500 2.08 東京海上日動火災保険株式会社 東京都千代田区丸の内１－２－１ 200,000 1.89 田辺幸子 東京都大田区 149,000 1.40 BBH FOR FIDELITY LOW-PRICED STOCK FUND(PRINCIPAL ALL SECTOR SUBPORTFOLIO) (常任代理人株式会社三菱ＵＦＪ銀行) 245 SUMMER STREET BOSTON MA 02210 U.S.A (東京都千代田区丸の内２－７－１) 124,500 1.17 センチュリー21・ジャパン 従業員持株会 東京都港区北青山２－１２－１６ 76,900 0.72 7,951,100 75.18 (注) 2019年３月25日付で公衆の縦覧に供されている変更報告書において、エフエムアール エルエルシー(FMR LLC)が2019年３月15日現在で以下の株式を所有している旨が記載されているものの、当社として当事業年度末現在における実質所有株式数の確認ができませんので、上記大株主の状況には含めておりません。 なお、その変更報告書の内容は以下のとおりであります。 氏名又は名称 住所 所有株式数 (株) 株券等保有割合(％) エフエムアール エルエルシー (FMR LLC) 245 SUMMER STREET, BOSTON, MA 02210, USA 686,300 6.06

出典

データ元
EDINET 有価証券報告書
docID
S100G6AD 外部サイト（EDINET公式サイト）を開きます

技術情報

分析バージョン
2019
使用モデル
gemma4:12b

このページについて

本ページは、有価証券報告書の内容をもとに自動生成した企業理解用のページです。 内容の正確性・完全性を保証するものではありません。

投資判断を行う場合は、必ずEDINETの原文、有価証券報告書、決算短信、 会社公表資料などをご確認ください。

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