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株式会社センチュリー２１・ジャパン

証券コード: 8898 / 対象年度: 2018 / 提出日: 2018-06-28
業種 不動産業
年度切替 最新年度を見る
2026 2025 2024 2023 2022 2021 2020 2019 2018 表示中 2017

現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。

このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。

AI・自動処理による整理を含むため、誤りや不完全な表現が含まれる場合があります。 重要な情報はEvidenceやEDINET等の一次資料をご確認ください。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。

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3分で読める事業概要

有価証券報告書の記載内容をもとに、事業内容・主なサービス・確認ポイントを自動整理した参考情報です。

事業の概要

不動産仲介業のフランチャイズシステム「センチュリー21」を日本国内で展開するフランチャイザーです。加盟店に対し、ブランド提供、教育・研修、ITシステム提供、共同広告、金融・保険サービスの斡旋など、多角的なサポート体制を通じてブランド価値の向上と店舗ネットワークの拡大を目指しています。

主な事業領域

不動産仲介業のフランチャイズ事業を展開。加盟店へのブランド提供、教育・研修、サポートサービスを提供し、収益を得る。

主な製品・サービス

  • センチュリー21ブランド
  • 教育・研修プログラム
  • ITシステム（21Cloud等）
  • 共同広告
  • 金融・保険サービスの斡旋

ビジネスモデル

フランチャイザーとして、加盟金、更新料、サービスフィーを受け取ることで収益を得る。

セグメント・事業構成

不動産フランチャイズ事業（単一セグメント）

戦略・方向性

「センチュリー21」ブランド価値の向上、ITシステム支援、研修・コンサルティングサービスの提供を通じた質の高いサポートによる企業価値の向上と持続的な成長。

強みとして読み取れる点

  • 「センチュリー21」の強力なブランド力
  • 広範な店舗ネットワーク
  • 充実した教育・研修体制
  • 独自のITシステム（21Cloud）

課題として読み取れる点

  • 不動産流通業界における過当競争への対応
  • AI、IoT等の新技術への適応

確認ポイント

  • 「センチュリー21」ブランドの認知度向上施策の効果
  • ITサービス提供による加盟店の利便性向上と利用率の推移
  • FCコンサルティング室による専門性の強化

概要整理の信頼度: 4 / 5 ・事業内容、収益構造、経営戦略が明確に記載されており、主要な要素を十分に把握可能。

有報ナビによる分析

有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。

各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。

特に「リスク開示記載度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。

スコアの詳しい見方
リスク開示記載度
スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
方針記載度
スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
投資・変化記載度
スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。

リスク開示の整理

リスク開示記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

不動産市況、地価動向、金利水準等の外部環境に左右されるサービスフィーへの影響。フランチャイズ加盟店の不適切な行為や法令違反、または他社への流出によるブランドイメージの低下。インターネット上の情報不備や風評によるブランド毀損。米国親会社とのサブフランチャイズ契約の解消による事業活動への重大な影響。システム開発・維持に伴う高額なコスト、およびシステム障害やサイバー攻撃による信頼喪失。個人情報の漏洩による社会的信用の失墜。人材確保の困難さ。

経営方針・課題の整理

方針記載度: 4 / 5

有報ナビによる整理

不動産仲介フランチャイズ事業を展開。強力なブランド価値を基盤に、ITシステムの高度化と加盟店ネットワークの拡大を両輪で推進する戦略が明確。伊藤忠商事グループとの関係もあり、経営基盤は安定している。

成長方針

「センチュリー21」ブランド価値の向上と、ITシステムの高度化（21Cloud等）、店舗ネットワークの拡大（目標1,000店舗体制）を両輪で推進。若年層への訴求やコンサルティング強化による市場競争力の確保。

資本政策

加盟店からのサービスフィー、加盟金、更新料の受領。広告基金への拠出（約10%）およびITシステム提供を通じた安定的な収益基盤の構築。

リスク対応方針

加盟店の選別・入れ替えによる質の維持、ブランドイメージ毀損に対する監視、ITシステムのセキュリティ対策、個人情報保護の徹底（プライバシーマーク取得）、および伊藤忠グループとの連携を通じた経営基盤の安定化。

関連する原文は、下部の「有報本文」に掲載しています。

投資・研究開発・成長施策の整理

投資・変化記載度: 3 / 5

有報ナビによる整理

不動産仲介フランチャイズを展開する同社は、IT技術を活用した「21Cloud」の高度化やAI・IoTへの対応を経営課題として掲げており、DX推進を通じた加盟店支援とブランド価値向上を両立させる戦略をとっている。システム投資は事業基盤の維持と差別化に直結しており、安定的な成長を目指す。

設備投資の方向性

ITシステム「21Cloud」の高度化（AI導入、顧客管理機能追加）および加盟店向け支援ツールの開発・維持に重点を置いた投資。また、ブランド価値向上に向けた広告宣伝活動への投資も継続。

研究開発・商品開発

公式な研究開発部門はないが、実務に即したITシステムの高度化（AI取り込み君、反響分析など）および加盟店向けのコンサルティング体制の強化を通じて技術的課題に対応している。

投資・変化テーマ

  • 不動産テック（PropTech）への対応
  • ITシステム基盤の刷新と高度化
  • 加盟店向け営業支援システムの開発
  • ブランド価値の向上と若年層への訴求

関連キーワード

  • AI
  • IoT
  • 21Cloud
  • ビッグデータ活用
  • CRM機能
  • 不動産情報公開

財務情報

提出書類の財務情報を、会計基準や表示範囲とあわせて整理しています。

表示基準

会計基準日本基準 連結区分単体 対象期間2017-04-01 〜 2018-03-31 表示状況一部項目に確認事項あり

提出日: 2018-06-28

財務情報

業績

営業収益

要確認
40.77億円
根拠・定義
正式ラベル
営業収益
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利用可能な番号付き営業収益タグを採用しています

営業利益

12.06億円
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経常利益

12.76億円
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税引前利益

12.76億円
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当期利益

9.05億円
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当期利益（損失）
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財政状態・流動性

総資産

65.72億円
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56.79億円
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株主資本

54.7億円
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株主資本
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現金及び現金同等物

3.74億円
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現金及び現金同等物
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キャッシュフロー

3区分

営業CF

+9.25億円
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-5.62億円
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財務項目の関係

資本項目の関係

異なる値・別Fact
根拠・定義
relation state
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source relation key
different_value

確認事項

開示上の確認事項

  • 営業収益 — 利用可能な番号付き営業収益タグを採用しています
文書情報を確認
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S100DCPF
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日本基準 / jgaap
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単体 / non_consolidated
period
2017-04-01 〜 2018-03-31
表示状況
一部項目に確認事項あり
選定状況
一部項目に確認事項あり
raw presentation state
needs_review
raw selection status
needs_review

有報本文

有報ナビによる整理の根拠となる原文を、項目ごとに確認できます。

事業・経営に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業・経営に関する有報本文を表示

事業の内容

抽出本文 / 原文長 約917文字

３ 【事業の内容】 当社の事業は、不動産フランチャイズ事業の単一セグメントにより構成されております。 当社は、不動産仲介業のフランチャイズ システム(センチュリー21)を日本において展開しているフランチャイザー(チェーン主)であります。事業内容は、米国デラウェア州法人センチュリー21・リアルエステートＬＬＣ(国際本部)が開発した「センチュリー21マーク等」及び「センチュリー21システム」をフランチャイジー(加盟店)に提供することであり、その対価として、加盟金、更新料、サービスフィーを受け取っております。具体的には、フランチャイザーとして、店舗ネットワークの拡充(下記①)と業務支援サービス(下記②～⑥)を行っております。 ①フランチャイズ加盟店の募集 ②フランチャイズ加盟店の経営者、管理者並びに営業マンに対する教育・研修 ③各種情報システムの提供 ④テレビコマーシャル等の共同広告の実施 ⑤加盟店及び加盟店の顧客に対する金融・保険サービスの斡旋 ⑥加盟店をバックアップするための各種サービス業務の実施 (１) 事業の系統図 (２) センチュリー21フランチャイズ広告基金組合は当社と全加盟店の共同拠出により設立された広告基金を管理・運営する任意組合であります。 同基金に対する拠出金は当社が加盟店から受領するサービスフィー収入の10％相当額(当該拠出金は当社の損益計算書上、発生主義に基づき営業原価に計上しております。)及び加盟店からの月額10万円(加盟時に一時金30万円、４か月目から毎月10万円)であり、平成30年３月期の総額は現金ベースで1,305百万円(当社342百万円、加盟店962百万円)となっております。同基金組合は“センチュリー21”の一般的知名度向上を目的に全加盟店の共同の利益のためにのみ実施される広告・広報活動等に使用され、原則繰越金(余剰金)が発生しないよう当年度中に費消する方針で運営されております。なお、当社は善管注意義務のある管理者として、拠出金を徴収し、広告・広報活動等だけに同基金を使用する義務を負っており、その使用明細を示した現金収支計算書を国際本部及び全加盟店向けに毎期報告しております。

経営方針・経営戦略・対処すべき課題

抽出本文 / 原文長 約668文字

１ 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 文中の将来に関する事項は、有価証券報告書提出日（平成30年６月28日）現在において、当社が判断したものであります。 (1) 会社の経営の基本方針 当社の企業価値の根幹は「センチュリー21」というブランドです。加盟店各社はこのブランドを冠に、お客様から高い評価を頂けるようブランド価値の向上に努めることが我々に課された最大のミッションと認識しております。「住まいを想う仕事、人生を輝かせる使命」をブランドビジョンとして掲げ、常に厳しい行動基準と高い倫理感をもって運営し、店舗数においても、サービス品質においても常に業界のリーダーであるという自負と自覚を持ち、企業価値向上と社会への貢献を目指すものです。 不動産流通業界においては、所謂不動産テックの進展による技術革新や不動産情報のオープン化、取引のグローバル化が一層進むことが予想され、AI、IoT等の新しいテクノロジーへの対応や、より専門的なコンサルティング能力が求められております。当社はその変化に「しなやかに、そして力強く」対応しつつ、ＩＴシステム支援や研修・コンサルティングサービスの提供、表彰制度の運営等を軸に加盟店に対し質の高いサービスを提供し「センチュリー21」のブランド価値を一層高め、企業の永続的な成長を目指します。 (2) 目標とする経営指標 フランチャイズビジネスは、規模の拡大と効率経営が重要であるとの認識に立ち、営業収益営業利益率、営業収益経常利益率、自己資本利益率を重要な経営指標ととらえ、その向上を目指します。

対処すべき課題

抽出本文 / 原文長 約668文字

１ 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 文中の将来に関する事項は、有価証券報告書提出日（平成30年６月28日）現在において、当社が判断したものであります。 (1) 会社の経営の基本方針 当社の企業価値の根幹は「センチュリー21」というブランドです。加盟店各社はこのブランドを冠に、お客様から高い評価を頂けるようブランド価値の向上に努めることが我々に課された最大のミッションと認識しております。「住まいを想う仕事、人生を輝かせる使命」をブランドビジョンとして掲げ、常に厳しい行動基準と高い倫理感をもって運営し、店舗数においても、サービス品質においても常に業界のリーダーであるという自負と自覚を持ち、企業価値向上と社会への貢献を目指すものです。 不動産流通業界においては、所謂不動産テックの進展による技術革新や不動産情報のオープン化、取引のグローバル化が一層進むことが予想され、AI、IoT等の新しいテクノロジーへの対応や、より専門的なコンサルティング能力が求められております。当社はその変化に「しなやかに、そして力強く」対応しつつ、ＩＴシステム支援や研修・コンサルティングサービスの提供、表彰制度の運営等を軸に加盟店に対し質の高いサービスを提供し「センチュリー21」のブランド価値を一層高め、企業の永続的な成長を目指します。 (2) 目標とする経営指標 フランチャイズビジネスは、規模の拡大と効率経営が重要であるとの認識に立ち、営業収益営業利益率、営業収益経常利益率、自己資本利益率を重要な経営指標ととらえ、その向上を目指します。

経営成績・財政状態の概況

抜粋表示 / 原文長 約3221文字

３ 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】 文中における将来に関する事項は、有価証券報告書提出日（平成30年６月28日）現在において当社が判断したものであります。 (1) 財政状態の状況 当事業年度末における流動資産の残高は5,052百万円で、前事業年度末に比べ179百万円増加しております。有価証券の増加が主な要因であります。 当事業年度末における固定資産の残高は1,519百万円で、前事業年度末に比べ60百万円減少しております。投資有価証券の減少が主な要因であります。 当事業年度末における流動負債の残高は684百万円で、前事業年度末に比べ148百万円減少しております。未払法人税等の減少が主な要因であります。 当事業年度末における固定負債の残高は209百万円で、前事業年度末に比べ43百万円減少しております。リース債務の減少が主な要因であります。 当事業年度末における純資産の残高は5,678百万円で、前事業年度末に比べ310百万円増加しております。繰越利益剰余金の増加が主な要因であります。 (2) 経営成績の状況 当事業年度における我が国経済は、政府の経済対策や日銀の金融緩和政策の効果を背景に雇用・所得環境の改善が続く中、緩やかな回復基調で推移いたしました。しかしながら、消費者物価指数の横ばい推移が見込まれ、地政学的リスク、アジア新興国等の経済動向や欧米の政策動向による海外経済の不確実性が依然として残ることから、先行き不透明な状態が続いております。 当社が属する不動産流通業界においては、新築分譲市場では用地価格や建築コストの上昇により都心部を中心に販売価格の上昇がみられ、既存住宅流通市場においても新築相場に牽引される形で取引価格に影響が出ております。他方で、政府の住宅取得支援策、低金利の住宅ローンや景気回復への期待により、住宅取得に対する関心が依然として高く安定的に推移いたしました。 このような事業環境の中、当社では平成28年12月にリリースした営業支援システム「21Ｃｌｏｕｄ」について「ＡＩ取り込み君」や反響分析などの機能追加と改良をいたしました。要望の多かった顧客管理機能を新たに開発し、平成30年４月末に一部の機能をリリースいたしました。同システムは業務効率化、反響増加の面で加盟店から評価され利用率は90％超となっており、今後も利用啓蒙活動を継続してまいります。また、不動産業界における過当競争に伴い、加盟店にはより一層の営業力アップが求められていることから、個別の店舗により深くアプローチできる専門コンサルティングチームとして「ＦＣコンサルティング室」を開設いたしました。現場で培った最新ノウハウを研修開発へフィードバックすることでグループ全体の質の向上に資することも併せて期待しております。…

セグメント関連

抽出本文 / 原文長 約163文字

【セグメント情報】 Ⅰ 前事業年度(自 平成28年４月１日 至 平成29年３月31日) 当社は、不動産フランチャイズ事業の単一セグメントであるため、記載を省略しております。 Ⅱ 当事業年度(自 平成29年４月１日 至 平成30年３月31日) 当社は、不動産フランチャイズ事業の単一セグメントであるため、記載を省略しております。

リスクに関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業等のリスクの原文を表示

事業等のリスク

抜粋表示 / 原文長 約3734文字

２ 【事業等のリスク】 当社の経営成績、株価および財務状況等に影響を及ぼす可能性のあるリスクには以下のようなものがあります。 なお、文中における将来に関する事項は、有価証券報告書提出日（平成30年６月28日）現在において当社が判断したものであります。 (1) 業績の変動要因 当社の収益の源泉である営業収益は、加盟店から受け取る歩合制のサービスフィー収入と新規加盟時の加盟金並びに５年毎の契約更新時の更新料を含む加盟金の他、ＩＴサービスフィー等で構成されております。ただし、当社の営業総利益への影響につきましては、直接的には加盟店数と１店当たりサービスフィー収入に左右されることになります。しかしながら、１店当たりサービスフィー収入につきましては、中古住宅流通市場を中心とした不動産市況、地価動向、金利水準、住宅税制、大手不動産仲介業者との競争など外部環境の影響を受ける可能性があります。 (2) フランチャイズ方式について 当社では、不動産仲介事業をフランチャイズ方式で行っており、フランチャイズ加盟店舗数の順調な増加がその成功の鍵となります。当社がフランチャイズ加盟店に対して、優良なサービスを維持できなくなった場合や「中小小売商業振興法」等の関連法令への違法行為等があった場合、他社が当社以上のサービスを行い、フランチャイズ加盟店が当該他社ブランドへ流出した場合、又は一部のフランチャイズ加盟店において低水準のサービス提供もしくは違法行為等があり、当社のフランチャイズ事業全体のイメージダウンとなった場合、あるいはフランチャイズ加盟企業が集団で独自の事業展開を志向した場合等には、フランチャイズ加盟店舗数の減少または伸び悩みが生じること等により、当社の業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。 (3) フランチャイズ展開 現在、首都圏、関西圏、中部圏及び九州圏を中心にセンチュリー21フランチャイズシステムを運営しております。基本方針としては、経営者の事業意欲及び適格性、周辺地域の市場性などを十分に審査の上で加盟を認めております。しかし、今後は業績が低水準に止まっている既存加盟店については新規加盟店と入れ替える政策も促進していく考えであります。上記の地域内においても、また、これら以外の地域においても、センチュリー21フランチャイズシステムの展開運営余地は、未だ多くあるものと考えておりますが、既存加盟店との距離制限（400メートルルール）に制約されたり、新規加盟にあたって近接する既存加盟店との調整が必要な場合もあり、店舗展開が必ずしも当社の計画どおりに進まない可能性があります。…

投資・研究開発に関する有報本文

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研究開発・設備投資などの有報本文を表示

研究開発活動

抽出本文 / 原文長 約55文字

５ 【研究開発活動】 該当事項はありません。 0103010_honbun_0335400103004.htm

設備投資等の概要

抽出本文 / 原文長 約868文字

２ 【主要な設備の状況】 当社は、不動産フランチャイズ事業の単一セグメントであるため、セグメントごとの主要な設備の状況の記載はしておりません。 (平成30年３月31日現在) 事業所名 (所在地) 設備の内容 帳簿価額（千円） 建物附属 設備 車両 運搬具 工具、器具 及び備品 リース資産 有形固定 資産合計 ソフト ウエア リース資産 電話 加入権 本社 (東京都港区) (注)１ 会社統括業務及び営業活動業務 18,363 16,955 19,462 54,782 94,946 129,849 1,893 西日本支社・ 大阪支店 (大阪市北区) 営業活動業務 9,382 4,427 13,809 72 名古屋支店 (名古屋市中区) 営業活動業務 791 213 1,305 2,309 九州支店 (福岡市博多区) 営業活動業務 2,768 507 3,276 合計 31,306 213 23,196 19,462 74,177 94,946 129,849 1,966 事業所名 (所在地) 設備の内容 帳簿価額（千円） 従業 員数 (名) ソフト ウエア 仮勘定 無形固定 資産合計 固定資産 合計 本社 (東京都港区) (注)１ 会社統括業務及び 営業活動業務 67,444 294,134 348,917 60 西日本支社・ 大阪支店 (大阪市北区) 営業活動業務 72 13,881 14 名古屋支店 (名古屋市中区) 営業活動業務 2,309 九州支店 (福岡市博多区) 営業活動業務 3,276 合計 67,444 294,206 368,384 82 (注) １ ソフトウエアにつきましては事業所別に区分が不可能なため、本社に一括して計上しております。 ２ 賃借している事務所の概要は以下のとおりであります。 事業所名 賃借先 専有面積 本社 吉川合名会社 927.76㎡ 大阪支店 阪急電鉄株式会社 160.80㎡ 名古屋支店 伊藤忠商事株式会社 160.23㎡ 九州支店 星光ビル管理株式会社 107.23㎡

その他の有報本文

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配当政策

抽出本文 / 原文長 約621文字

３ 【配当政策】 (1) 利益配当の基本方針 当社の業務の特性と致しまして有力な資産は人的資源とブランドエクイティーです。設備や事業に対しての大きな投資はありません。完全な Low Risk and Middle Return のビジネスモデルになっております。 当社の株主の皆様に対する利益配分につきましては、安定的な配当を継続して実施することを経営の重要目標の一つとして位置付けております。 当社の剰余金の配当は、中間配当及び期末配当の年２回を基本的な方針としており、配当の決定機関は、中間配当は取締役会、期末配当は株主総会であります。 なお、当社は中間配当を行うことができる旨を定款において定めております。 決議 株式の種類 配当金の総額（千円） １株当たり 配当額（円） 基準日 効力発生日 平成29年10月30日 普通株式 264,436 25 平成29年９月30日 平成29年12月１日 取締役会 平成30年６月28日 普通株式 264,436 25 平成30年３月31日 平成30年６月29日 定時株主総会 (2) 当事業年度の配当決定 このような方針に基づき、当期は１株当たりの中間配当金を25円とし、１株当たりの年間配当金を50円といたしました。この結果、当期の配当性向は、58.4％となりました。 (3) 内部留保資金の使途 内部留保資金につきましては、経営体質の充実並びに将来の事業の拡大に役立ててまいる所存であります。

従業員の状況

抽出本文 / 原文長 約10文字

５ 【従業員の状況】

コーポレート・ガバナンス

抜粋表示 / 原文長 約4025文字

(1) 【コーポレート・ガバナンスの状況】 ① コーポレート・ガバナンス体制の概要・当該体制を採用する具体的な理由 イ コーポレート・ガバナンス体制の概要 当社は監査役制度を採用しており、常勤監査役１名、非常勤監査役２名の合計３名体制で構成されており経営に関する監視機能を強化しております。取締役会は、取締役９名（代表取締役１名含む。）で構成されており、重要案件が生じた時には臨時取締役会を都度開催し、迅速な経営判断が行える体制を整えております。なお、定款において、取締役の員数は10名以内と定めており、また取締役の選任決議は、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、出席した当該株主の議決権の過半数をもって行うこと及び選任決議は、累積投票によらないこととしております。 ロ 当該体制を採用する具体的な理由 当社は株主重視を基本とし、経営環境の変化に迅速に対応するために正確な経営情報の把握と、機動的な意思決定を目指し、また同時に経営管理機能の充実も重要であると考えております。その実現のために、ステークホルダーとの良好な関係を築くとともに、現在の株主総会、取締役会、監査役会、会計監査人など、法律上の機能制度を一層強化・改善・整備しながら、コーポレート・ガバナンスを充実させていきたいと考えており、当該体制を採用しております。 ハ 内部統制システムの整備の状況 取締役会において経営に関する基本方針や重要な業務執行の決定を行うとともに監査役が各取締役の業務執行状況を監督しております。監査役は、適切な提言・助言を行いつつ内部牽制機能を確保するよう心掛けております。 また、コンプライアンス委員会を設置し、特に個人情報保護法に対応すべく諸施策を実施しております。 ニ リスク管理体制の整備の状況 当社は、重要な法的課題及び経営判断に関するリスクについては、必要に応じて外部の顧問弁護士に相談し、関係部門で検討を行っております。また、重要案件については取締役会で決定し、状況の確認を行なっております。 ② 内部監査役・監査役監査の組織・人員・手続 当社は、監査役制度を採用しており、取締役会などの重要な会議に出席し意見を述べ、取締役の業務執行状況の監督を行い、経営監視体制を整備しております。また、内部監査体制として監査部（１名）を設置し、当社の業務監査を行い、問題点の指摘、改善策の提案などを実施しております。監査役は、会計監査人と監査業務に関し適宜情報交換を行い、また監査部とも内部監査に関し適宜情報交換を行い、それぞれ緊密な連携を図っております。 ③ 社外取締役・社外監査役について 当社は、社外取締役３名、及び社外監査役３名を選任しております。…

重要な契約等

抽出本文 / 原文長 約1174文字

４ 【経営上の重要な契約等】 (1) サブフランチャイズ契約 相手方の名称 国名 契約内容 契約期間 センチュリー21・リア ルエステートＬＬＣ 米国 センチュリー21の名称を含む商標サービスマーク(以下これらを総称して「センチュリー21マーク等」という。)及び国際本部が開発した不動産市場において、より効果的に競争出来るように考案された戦略、手順及び手法を含む、独立経営の不動産業店舗の販売促進並びに助力となるようなシステム(以下「センチュリー21システム」という。)の再使用許諾権。 ・テリトリー サブフランチャイザーにライセンスされる独占的地域は、日本国とする。 ・サービス料金 サブフランチャイザーが201以上1,000以下のフランチャイジーを有している期間中、サブフランチャイザーの総収入の10％。 永久 (注) 国際本部とは センチュリー21・リアルエステートＬＬＣのことであり、日本本部あるいはサブフランチャイザーは当社のことであります。 (2) センチュリー21フランチャイズ契約 契約の当事者 契約内容 契約期間 当社 (日本本部) 及び 加盟店 ・フランチャイズの許諾 「日本本部」は「加盟店」に対し、「センチュリー21マーク等」又は「センチュリー21システム」の非独占的使用権を許諾し、「加盟店」はこれを受託する。 ・更新契約、更新料 本契約有効期間満了の180日前から90日迄に契約更新をしたい旨の通知を書面にて「日本本部」に送付すること。 更に５年間の本契約更新を決定した場合には、更新時点における新規加盟金の10％相当額を更新料として「日本本部」に現金にて支払わなければならない。 ・加盟金 本契約の締結と同時に、「加盟店」は加盟金として下記金額を「日本本部」が指定する銀行口座に現金にて支払う。 首都圏 300万円 関西圏 250万円 中部圏 200万円 九州圏 150万円 北海道・東北 150万円（税抜き） (但し、支店契約に関しては上記加盟金の２分の１相当額) ・サービスフィー 本契約有効期間中に加盟店が以下の取引により受領する総売上高(不動産仲介手数料等)の６％相当額または、加盟店が自ら売主となり販売したマンション・戸建住宅等の売買代金の0.36％相当額を「日本本部」が指定する銀行口座に当月月末締めで当月分から最低保証額を調整した金額を翌月４日までに、現金にて支払う。 ① 宅地建物取引業免許が必要な全ての取引 ② 建築請負、企画、設計の取引 ③ 宅地以外の土地、建築物及び工作物の売買、賃貸借、交換又は贈与等全ての処分を含む全ての取引 ④ 「センチュリー21マーク等」又は「センチュリー21システム」を使用する全ての取引 ・広告基金分担金 月額 10万円(税抜き) 公共的広告宣伝・市場調査の費用 ５年

大株主の状況

抽出本文 / 原文長 約696文字

(6) 【大株主の状況】 (平成30年３月31日現在) 氏名又は名称 住所 所有株式数 (株) 発行済株式(自己株式を除く。)の総数に対する所有株式数の割合(％) 伊藤忠商事株式会社 東京都港区北青山２－５－１ 5,260,000 49.73 日本土地建物株式会社 東京都千代田区霞ヶ関１－４－１ 700,000 6.61 三井住友信託銀行株式会社 東京都千代田区丸の内１－４－１ 500,000 4.72 NORTHERN TRUST CO. (AVFC) RE FIDELITY FUNDS (常任代理人 香港上海銀行東京支店) 50 BANK STREET CANARY WH ARF LONDON E14 5NT, UK (東京都中央区日本橋３－１１－１) 398,900 3.77 日本生命保険相互会社 東京都千代田区丸の内１－６－６ 240,000 2.26 東京海上日動火災保険株式会社 東京都千代田区丸の内１－２－１ 200,000 1.89 和田昌彦 東京都中央区 194,900 1.84 田辺幸子 東京都大田区 147,600 1.39 BBH FOR FIDELITY LOW-PRICED STOCK FUND(PRINCIPAL ALL SECTOR SUBPORTFOLIO) (常任代理人株式会社三菱ＵＦＪ銀行) 245 SUMMER STREET BOSTON MA 02210 U.S.A (東京都千代田区丸の内２－７－１) 98,000 0.92 株式会社みずほ銀行 東京都千代田区大手町１－５－５ 81,400 0.76 7,820,800 73.94

出典

データ元
EDINET 有価証券報告書
docID
S100DCPF 外部サイト（EDINET公式サイト）を開きます

技術情報

分析バージョン
2018
使用モデル
gemma4:12b

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