株式会社プレサンスコーポレーション

証券コード: 3254 / 対象年度: 2021 / 提出日: 2021-12-20
業種 不動産業 上場廃止

現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。

このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。

AI・自動処理による整理を含むため、誤りや不完全な表現が含まれる場合があります。 重要な情報はEvidenceやEDINET等の一次資料をご確認ください。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。

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3分で読める事業概要

有価証券報告書の記載内容をもとに、事業内容・主なサービス・確認ポイントを自動整理した参考情報です。

事業の概要

不動産販売事業を主軸とし、ワンルームマンションやファミリーマンションの企画開発・販売を行う企業です。関西、東海、関東、沖縄の主要都市で展開しており、賃貸管理や建物管理、保証業務などの付随事業も手掛けています。2021年よりオープンハウスの傘下に入り、シナジー創出を目指しています。

主な事業領域

ワンルームマンションおよびファミリーマンションの企画開発・販売、ならびに賃貸管理、建物管理、保証業務などの不動産関連事業。

主な製品・サービス

  • ワンルームマンションの企画開発・販売
  • ファミリーマンションの企画開発・販売
  • 賃貸管理
  • 建物管理
  • 保証業務
  • 仲介・買取・販売(中古物件)

ビジネスモデル

不動産販売事業(企画開発・販売)による売上、および賃貸管理・建物管理等の付随事業による収益。

セグメント・事業構成

不動産販売事業(ワンルーム、ファミリー、ホテル、その他住宅、その他不動産)およびその他(賃貸管理、建物管理、保証業務等)の2つの主要区分。

戦略・方向性

ドミナント戦略による事業拡大、オープンハウスとのシナジー創出、コーポレートガバナンス・コンプライアンスの強化、財務体質の強化、優秀な人材の確保。

強みとして読み取れる点

  • 主要都市におけるドミナント戦略
  • オープンハウスとのシナジー
  • 多様な不動産関連サービス(賃貸管理、保証等)の提供

課題として読み取れる点

  • コーポレートガバナンスおよびコンプライアンス体制の強化
  • 優秀な人材の確保
  • 新型コロナウイルスの影響への対応

確認ポイント

  • オープンハウスとのシナジー創出の進捗
  • ガバナンス体制の改善による信頼回復
  • 主要販売エリアにおける物件供給の安定性

概要整理の信頼度: 4 / 5 ・事業内容、セグメント、経営戦略、課題が詳細に記載されており、概要把握には十分な情報があるため。

有報ナビによる分析

有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。

各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。

特に「リスク開示記載度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。

スコアの詳しい見方
リスク開示記載度
スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
方針記載度
スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
投資・変化記載度
スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。

リスク開示の整理

リスク開示記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

コーポレート・ガバナンスおよび内部管理体制の不備(外部指摘に基づく)に対する改善対応、引渡時期や天災等に起因する工事遅延による業績変動リスク、金利上昇に伴う借入負担増および顧客の購買意欲低下への影響、地価高騰や建築資材・人件費の上昇といったコスト増の販売価格への転嫁困難、免許取消等の法的規制、建物瑕疵等に起因する訴訟リスク。これらに対し、ガバランス体制の再構築、営業部員の教育徹底、一貫した管理サービスの提供による顧客サポートなどの対応策を講じています。

経営方針・課題の整理

方針記載度: 4 / 5

有報ナビによる整理

不動産販売を主軸とし、親会社オープンハウスとの連携強化とガバナンス体制の刷新を通じて成長を目指す。ドミナント戦略と多様な周辺事業の展開により、強固な経営基盤の構築と持続的な企業価値向上を図る方針。

成長方針

ドミナント戦略により近畿・東海・首都圏等の主要都市部での投資型ワンルームマンションおよびファミリーマンションの販売を推進。親会社(オープンハウス)とのシナジーによる事業拡大、中古物件や戸建住宅への展開、賃貸管理・建物管理などの付随事業の規模拡大を通じた安定収益の確保。

資本政策

不動産開発・販売事業における用地取得のための借入金による資金調達を主軸とし、利益の蓄積と多様な資金調達手法を活用することで財務体質の強化を図る。また、運転資金は原則として自己資金で対応し、金融コストの低減に努める。

リスク対応方針

ガバナンス体制の刷新と内部統制の強化、コンプライアンス意識の定着、社外取締役による監督機能の強化。また、金利上昇や建築コスト高騰、物件供給不足などの外部要因に対し、適切な情報提供と管理体制の整備によりリスク低減に努める。

関連する原文は、下部の「有報本文」に掲載しています。

投資・研究開発・成長施策の整理

投資・変化記載度: 1 / 5

有報ナビによる整理

不動産販売および賃貸管理を主軸とする企業。技術革新やR&Dへの投資よりも、強固な経営資源と親会社との連携を通じた規模の拡大(ドミナント戦略)と事業基盤の安定化に注力している。ガバナンス体制の改善が課題。

設備投資の方向性

大規模な設備投資の記載はなく、主に事業拡大に向けた用地取得や既存資産の運用に充てられる。特定の技術革新よりも不動産流通の効率化とドミナント戦略による規模の拡大を重視。

研究開発・商品開発

研究開発活動に関する報告なし(該当事項なし)。

投資・変化テーマ

  • 不動産開発
  • 賃貸管理
  • ドミナント戦略

関連キーワード

  • 物件管理システム
  • 仲介・買取ネットワーク

財務情報

提出書類の財務情報を、会計基準や表示範囲とあわせて整理しています。

表示基準

会計基準日本基準 連結区分連結 対象期間2021-04-01 〜 2021-09-30 表示状況表示可能

提出日: 2021-12-20

財務情報

業績

売上高

997.52億円
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売上高
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営業利益

142.25億円
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経常利益

138.88億円
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親会社帰属利益

91.21億円
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財政状態・流動性

総資産

2,560.24億円
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1,482.56億円
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株主資本

1,473.88億円
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現金及び現金同等物

999.22億円
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キャッシュフロー

3区分

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財務項目の関係

資本項目の関係

異なる値・別Fact
根拠・定義
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確認事項

開示上の確認事項

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2021-04-01 〜 2021-09-30
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表示可能
選定状況
表示可能
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有報本文

有報ナビによる整理の根拠となる原文を、項目ごとに確認できます。

事業・経営に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業・経営に関する有報本文を表示

事業の内容

抽出本文 / 原文長 約812文字

3【事業の内容】 当社グループは、当社及び子会社10社並びに関連会社4社により構成されており、ワンルームマンション(主に単身者向けに賃貸に供される投資型マンション)、及びファミリーマンション(家族での使用を想定したマンション)の企画開発と販売を主たる事業としております。 その主な事業内容及び事業の位置付けは次のとおりであります。 なお、次の事業は「第5 経理の状況 1 連結財務諸表等(1)連結財務諸表 注記事項」に掲げるセグメントの区分と同一であります。 (1) 不動産販売事業 当社グループは、主に関西エリア・東海エリア・関東エリア・沖縄エリアにおいて事業を展開しており、当社は主にマンションの企画開発とワンルームマンションの販売を、連結子会社である株式会社プレサンス住販は、当社のファミリーマンションの販売代理及び戸建の企画開発と販売を、株式会社プレサンスリアルタは、中古物件の仲介・買取・販売を、三立プレコン株式会社は東海エリアにてファミリーマンションの企画開発と販売を行っております。 なお、当社が販売を行っているワンルームマンションは個人顧客に対して販売を行うものと、不動産販売業者等に販売を行うものが含まれております。 (2) その他 当社は、ワンルームマンションの賃貸管理事業(入居者の斡旋及び家賃の集金代行)、及び賃貸事業(当社所有マンションの賃貸等)を、連結子会社である株式会社プレサンスコミュニティは、当社が分譲したマンションの建物管理(管理組合の会計事務等の受託)、及び損害保険代理事業を、株式会社トライストはマンションの大規模修繕工事等の建設業を、株式会社プレサンスギャランティは賃貸マンションの家賃等債務保証業(入居者の家賃等債務の連帯保証)を行っております。また、連結子会社である株式会社プロスエーレワンと持分法適用関連会社である株式会社プロスエーレは海外での不動産投資事業を行っております。

経営方針・経営戦略・対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約2511文字

1【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。 (1)経営方針 当社グループは、以下の経営方針に沿って、持続的な企業価値の向上に取り組んでおります。 ・価値ある住まいを提供し、お客様と末長い信頼関係を築きます。 ・働きがいと誇りを持てる職場をつくり、誠実さと創意工夫を大切にする人材を育てます。 (2)経営戦略等 当社グループは、近畿圏、東海・中京圏、首都圏及び沖縄を含む地方中核都市の都心部を中心とした事業エリアで、投資型ワンルームマンション及びファミリーマンション事業を柱として経営基盤を拡充するとともに、ドミナント戦略により事業を展開し、持続的な収益向上に努めてまいります。 人口が減少傾向にある一方、都市生活の利便性を求めて都心部の人口や世帯数が増加する傾向にあります。投資型ワンルームマンションの分譲につきましては、単独世帯数が増加傾向にあること、不動産投資が資産運用商品として市場に定着していること等から、需要は堅調に推移するものと考えております。ファミリーマンションの分譲につきましては、政府による住宅取得支援制度も継続実施されており、都心及びその周辺部のファミリーマンションに対する需要は、堅調に推移しております。今後も変化する顧客ニーズへの的確な対応に努め、事業規模の拡大を図ってまいります。 さらに、親会社の株式会社オープンハウス及びそのグループ会社との事業シナジーにより首都圏でのマンション事業の拡大を図ってまいります。また、中古マンション事業及び戸建住宅事業の拡大を目指しております。その他の賃貸管理事業、賃貸事業、及び建物管理事業等につきましても、事業規模を拡大することで、継続的かつ安定的な収益の確保を図ってまいります。 当社グループ事業への新型コロナウイルスの感染拡大の影響は、少なからずあるものの、現時点においては限定的なものに留まっている状況にあります。しかしながら、感染拡大の完全な収束の目途は立っておらず、今後の影響度合い及び範囲を正確に見通すことは困難な状況が続いています。当社グループでは、感染拡大防止のための施策を実施し、事業への影響を最小限に抑えるべく対応に努めております。また、今後の環境変化を見極めながら、必要な対応策を迅速かつ柔軟に講じてまいります。 (3)経営環境 当社グループが属する不動産業界の経営環境は、高水準の不動産投資への需要や、住宅購買意欲を刺激する住宅取得支援制度の継続等により、緩やかではあるものの回復基調が続いておりました。新型コロナウイルス感染拡大後の住居系不動産への需要は、相対的に堅調に推移すると見込まれておりますが、国内外の経済及び市場の先行きに不透明さも残る環境にあると認識しております。…

対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約2511文字

1【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。 (1)経営方針 当社グループは、以下の経営方針に沿って、持続的な企業価値の向上に取り組んでおります。 ・価値ある住まいを提供し、お客様と末長い信頼関係を築きます。 ・働きがいと誇りを持てる職場をつくり、誠実さと創意工夫を大切にする人材を育てます。 (2)経営戦略等 当社グループは、近畿圏、東海・中京圏、首都圏及び沖縄を含む地方中核都市の都心部を中心とした事業エリアで、投資型ワンルームマンション及びファミリーマンション事業を柱として経営基盤を拡充するとともに、ドミナント戦略により事業を展開し、持続的な収益向上に努めてまいります。 人口が減少傾向にある一方、都市生活の利便性を求めて都心部の人口や世帯数が増加する傾向にあります。投資型ワンルームマンションの分譲につきましては、単独世帯数が増加傾向にあること、不動産投資が資産運用商品として市場に定着していること等から、需要は堅調に推移するものと考えております。ファミリーマンションの分譲につきましては、政府による住宅取得支援制度も継続実施されており、都心及びその周辺部のファミリーマンションに対する需要は、堅調に推移しております。今後も変化する顧客ニーズへの的確な対応に努め、事業規模の拡大を図ってまいります。 さらに、親会社の株式会社オープンハウス及びそのグループ会社との事業シナジーにより首都圏でのマンション事業の拡大を図ってまいります。また、中古マンション事業及び戸建住宅事業の拡大を目指しております。その他の賃貸管理事業、賃貸事業、及び建物管理事業等につきましても、事業規模を拡大することで、継続的かつ安定的な収益の確保を図ってまいります。 当社グループ事業への新型コロナウイルスの感染拡大の影響は、少なからずあるものの、現時点においては限定的なものに留まっている状況にあります。しかしながら、感染拡大の完全な収束の目途は立っておらず、今後の影響度合い及び範囲を正確に見通すことは困難な状況が続いています。当社グループでは、感染拡大防止のための施策を実施し、事業への影響を最小限に抑えるべく対応に努めております。また、今後の環境変化を見極めながら、必要な対応策を迅速かつ柔軟に講じてまいります。 (3)経営環境 当社グループが属する不動産業界の経営環境は、高水準の不動産投資への需要や、住宅購買意欲を刺激する住宅取得支援制度の継続等により、緩やかではあるものの回復基調が続いておりました。新型コロナウイルス感染拡大後の住居系不動産への需要は、相対的に堅調に推移すると見込まれておりますが、国内外の経済及び市場の先行きに不透明さも残る環境にあると認識しております。…

経営成績・財政状態の概況

抜粋表示 / 原文長 約2731文字

3【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】 (1) 経営成績等の状況の概要 当連結会計年度における当社グループの財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー(以下、「経営成績等」という。)の状況の概要は次のとおりであります。 当社は、2021年6月25日開催の第24期定時株主総会の決議により、決算期(事業年度の末日)を3月31日から9月30日に変更いたしました。これに伴い、決算期変更の経過期間である当連結会計年度(第25期)は、2021年4月1日から2021年9月30日までの6か月間の変則的な決算となりました。このため、当連結会計年度においては業績に関する前期比増減率の記載を省略しております。 ① 財政状態及び経営成績の状況 当連結会計年度における我が国経済は、新型コロナウイルス感染症の影響により、依然として厳しい状況にあるなか、景気が持ち直していくことが期待されているものの、国内外の感染症の動向や金融資本市場の変動等の影響を注視する必要があります。 当社グループが属する不動産業界におきましては、新型コロナウイルス感染拡大の影響、都心部の土地代の上昇、建築費の高止まり等の留意すべき材料はあるものの、住宅ローン金利が引き続き低い水準で推移していること、住宅ローン減税制度等の住宅取得支援策が継続して実施されていること等から、景況は安定して推移いたしました。また、当社の主要供給エリアである都市中心部では、生活の利便性を求めて人口や世帯数が増加する傾向もあり、分譲マンションの需要は堅調に推移いたしました。 このような環境の下、当社は、主要販売エリアの近畿圏、東海・中京圏、首都圏及び沖縄を含む地方中核都市において、中心部の選別した場所で分譲マンション供給に注力してまいりました。 これらの結果、当連結会計年度の業績は、売上高99,752百万円、営業利益14,225百万円、経常利益13,888百万円、親会社株主に帰属する当期純利益9,121百万円となりました。 セグメントの経営成績は次のとおりであります。 a.不動産販売事業 不動産販売事業におきましては、ファミリーマンション「プレサンスロジェ シリーズ」のプレサンスロジェ新梅田(総戸数 84戸)やワンルームマンション「プレサンスシリーズ」のプレサンスTHE KYOTO粋都(総戸数 128戸)等の販売が順調に推移いたしました。 しかしながら、引き続き新型コロナウイルス感染症の影響により経済活動が制約を受けるなか、当社の販売活動もその影響を受けております。また、計画どおりではありますが、竣工物件が少ないため、ファミリーマンションの販売は大きく減少しております。…

セグメント関連

抜粋表示 / 原文長 約3174文字

7.報告セグメントに含まれない事業セグメントについては、該当事項はありません。 c.販売実績 当連結会計年度の販売(引渡)実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。 セグメントの名称 区分 数量(戸) 前年 同期比 (%) 金額(百万円) 前年 同期比 (%) 不動産販売事業 ワンルームマンション 2,924 106.9 48,218 100.8 ファミリーマンション 866 49.3 34,383 54.5 ホテル販売 420 280.0 8,000 148.7 その他住宅販売 224 209.3 4,732 222.6 その他不動産販売 41 0.3 不動産販売附帯事業 706 81.6 報告セグメント計 4,435 93.4 96,081 73.3 その他 3,671 86.3 合計 4,435 93.4 99,752 73.7 (注)1.上記の金額には、追加工事の金額も含まれております。 2.その他住宅販売とは、中古住宅流通事業、戸建分譲事業等、新築マンション以外の住宅の販売であります。 3.その他不動産販売とは、商業用店舗、開発用地等の住宅以外の不動産の販売であります。 4.不動産販売附帯事業とは、不動産売買の仲介手数料、及び床コーティング等引渡後オプション工事等であります。 5.その他不動産販売の売上高は、商業用店舗及び開発用地に関するものであります。 (2) 経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容 経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりであります。 なお、文中における将来に関する事項は、本書の提出日現在において当社グループが判断したものであります。 ① 財政状態及び経営成績の状況に関する認識及び分析・検討内容 当社グループの当連結会計年度の財政状態及び経営成績は、以下のとおりであります。 a.財政状態の分析 (流動資産) 当連結会計年度末における流動資産は、前連結会計年度末に比べて11,663百万円減少し、237,376百万円(前期末比4.7%減)となりました。その主な要因は、現金及び預金が12,338百万円増加したのに対して、棚卸資産が24,850百万円減少したことであります。 (固定資産) 当連結会計年度末における固定資産は、前連結会計年度末に比べて1,073百万円減少し、18,648百万円(前期末比5.4%減)となりました。その主な要因は、販売用不動産を自社保有物件に振替えたこと等により賃貸不動産が853百万円増加したのに対して、返済期限が1年以内となったため関係会社長期貸付金が762百万円減少したこと及び棚卸資産評価損等の一時差異が減少したことにより繰延税金資産が972百万円減少したことであります。…

リスクに関する有報本文

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事業等のリスクの原文を表示

事業等のリスク

抜粋表示 / 原文長 約4547文字

2【事業等のリスク】 当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性のあるリスクには、以下のようなものがあります。 なお、文中における将来に関する事項は、本書の提出日現在において当社グループが判断したものであります。 (1) 事業体制について ① コーポレート・ガバナンス及び内部管理体制について 外部経営改革委員会の調査報告書の指摘により、各取締役や執行役員が業務執行するにあたっての監督機能、相互牽制・チェックの体制、社内ルールの整備・運用等が十分でなかったとの認識を持つに至っております。当社は、再発防止策を設定し、コーポレート・ガバナンス及び内部管理体制の改善・充実に努めてまいりますが、改善が不十分であったり、進捗が思わしくない場合には、当社グループの経営成績及び財政状態に重要な影響を及ぼす可能性があります。 ② 人材の確保・育成について 当社グループの今後の事業展開には優秀な人材の確保及び人材の育成が重要課題であると考えております。そのために当社グループでは「定期採用」に関しては出身校や学業成績にとらわれることなく、面接を中心とした選考により行動力に富む意欲ある明るい人材を、「中途採用」では即戦力として活躍できる優秀な人材の採用に努めております。 また「人材育成」では、新入社員研修や管理職研修等の外部研修や専門家を招きプロフェッショナル育成研修を実施して、会社の将来を担う人材の育成に力を注いでおります。しかしながら、当社グループが想定している以上の退職者があった場合や、事業展開に伴う人材確保・育成が順調に進まなかった場合には、当社グループの経営成績や財政状態に影響を及ぼす可能性があります。 ③ 引渡時期による業績変動について 当社グループの主力事業である不動産販売事業はマンションの売買契約成立時ではなく顧客への引渡しをもって売上を計上しております。そのため、四半期ごとに当社グループの業績を見た場合、マンションの引渡時期に伴い、業績に偏重が生じる傾向があります。また、天災やその他予想し得ない事態の発生による建築工事の遅延や、不測の事態の発生による引渡しの遅延があった場合には、当社グループの業績が変動する可能性があります。 ④ 個人情報について 当社グループは、マンションを購入もしくは検討された顧客の個人情報を有しております。その個人情報管理につきましては、その取扱いに細心の注意を払っておりますが、不測の事態により個人情報が外部に流出する事態が発生した場合には、当社グループの社会的信用の失墜及び企業イメージの低下等により、当社グループの経営成績や財政状態に影響を及ぼす可能性があります。…

投資・研究開発に関する有報本文

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研究開発・設備投資などの有報本文を表示

研究開発活動

抽出本文 / 原文長 約50文字

5【研究開発活動】 該当事項はありません。 有価証券報告書(通常方式)_20211220145202

設備投資等の概要

抜粋表示 / 原文長 約1683文字

2【主要な設備の状況】 当社グループにおける主要な設備は、次のとおりであります。 (1) 提出会社 2021年9月30日現在 事業所名 (所在地) セグメントの名称 設備の内容 帳簿価額(百万円) 従業員数 (人) 建物 土地 (面積㎡) 賃貸 不動産 その他 合計 本社 (大阪市中央区) 不動産販売事業 その他及び共通 本社事務所 19 (-) 21 41 216 大阪支店 (大阪市北区) 不動産販売事業 支店事務所 12 (-) 20 38 名古屋支店 (名古屋市東区) 不動産販売事業 支店事務所 27 (-) 35 78 東京支店 (東京都中央区) 不動産販売事業 支店事務所 (-) プレサンス 難波ヴィータ (大阪市浪速区) その他 賃貸不動産 (-) 456 456 プレサンス 京町堀ノース (大阪市西区) その他 賃貸不動産 (-) 1,129 1,129 プレサンス 大曽根駅前 ファースト (名古屋市北区) その他 賃貸不動産 (-) 775 775 プレサンス 心斎橋ニスト (大阪市中央区) その他 賃貸不動産 (-) 932 932 プレサンス 丸の内フォート (名古屋市中区) その他 賃貸不動産 (-) 1,255 1,255 プレサンス 高津公園ディオ (大阪市中央区) その他 賃貸不動産 (-) 1,013 1,013 プレサンス 谷町キャトル (大阪市中央区) その他 賃貸不動産 (-) 825 825 プレサンス 梅田東ベータ (大阪市北区) その他 賃貸不動産 (-) 457 457 プレサンス 天満橋チエロ (大阪市北区) その他 賃貸不動産 (-) 514 514 事業所名 (所在地) セグメントの名称 設備の内容 帳簿価額(百万円) 従業員数 (人) 建物 土地 (面積㎡) 賃貸 不動産 その他 合計 プレサンス 福島ミッドエル (大阪市福島区) その他 賃貸不動産 (-) 1,854 1,854 プレサンス 立売堀ベルヴィル (大阪市西区) その他 賃貸不動産 (-) 1,337 1,337 プレサンス 兵庫駅前 (神戸市兵庫区) その他 賃貸不動産 (-) 1,062 1,062 プレサンス 兵庫ヴィアーレ (神戸市兵庫区) その他 賃貸不動産 (-) 2,102 2,102 (注)1.帳簿価額のうち「その他」は、「構築物」、「車両運搬具」及び「工具、器具及び備品」であります。 2.上記の他、主要な賃借設備として、以下のものがあります。…

その他の有報本文

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補足セクションの有報本文を表示

配当政策

抜粋表示 / 原文長 約2038文字

(4) 剰余金の配当の基準日 3月31日、9月30日 なお、第25期事業年度については、2021年4月1日から2021年9月30日までの6か月となります。 3.決算期変更に伴い6か月決算となるため、第25期事業年度の株主優待制度は、以下のとおりといたします。 9月末の株主名簿に記録された株主に対し、以下の保有株式数に応じて国内外のUC加盟店にてご利用可能なUCギフトカードを贈呈いたします。 400株以上 2,500円分 Decrease (increase) in inventories Notes regarding components of inventories Notes regarding components of inventories Notes regarding presentation of inventories and provision for loss on construction contracts Notes regarding presentation of inventories and provision for loss on construction contracts Inventories Inventories Notes regarding write-downs of inventories Notes regarding write-downs of inventories Write-downs of inventories Write-downs of inventories Notes regarding financial covenant clauses Notes regarding financial covenant clauses [text block] Non-monetary remuneration Non-monetary remuneration, Remuneration by category of directors (and other officers) doi, yutaka [member] doi, yutaka hirano, kenichi [member] hirano, kenichi harada, masanori [member] harada, masanori tajikawa, jyunichi [member] tajikawa, jyunichi wakatabi, koutarou wakatabi, koutarou[member] yamagishi yoshiaki yamagishi, yoshiaki [member] yukami, toshiyuki [member] yukami, toshiyuki saka…

従業員の状況

抽出本文 / 原文長 約181文字

5【従業員の状況】 (1) 連結会社の状況 2021年9月30日現在 セグメントの名称 従業員数(人) 不動産販売事業 511 報告セグメント計 511 その他 87 全社(共通) 83 合計 681 (注)1.従業員数は就業人員であります。 2.全社(共通)として、記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属しているものであります。

コーポレート・ガバナンス

抜粋表示 / 原文長 約3498文字

(1) 【コーポレート・ガバナンスの概要】 ① コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方 コーポレート・ガバナンスは、株主・顧客・従業員・取引先・地域社会等様々なステークホルダー(利害関係者)との関係における企業経営を律する基本的枠組みと考えており、当社としては次の要素を実践していくことで、その枠組みを形造れると考えております。そして、これら要素を実践しつつ、株主利益の増大に努めることが最重要の責務と認識しております。 a.コンプライアンス 法令遵守という意味で使われており、良好なコンプライアンスの実践は、不祥事等による直接的な損害を回避することの他に、「信頼」「誠実」という企業イメージやブランド価値の向上に結びつき、中長期的な業績向上や企業価値の向上につながるものと認識しております。 b.リスクマネジメント 企業の目的達成を妨げる事象や行為等の脅威・リスクに対して、費用対効果を勘案しコントロールしていくことと認識しております。 c.アカウンタビリティ 説明責任という意味で使われており、組織において権限者がしたこと、またしなかったことが招いた結果について合理的な説明を行う責務と認識しております。 ② 企業統治の体制の概要及び当該体制を使用する理由 当社は、監査等委員会設置会社であり、本書提出日現在の役員は、取締役(監査等委員であるものを除く。)6名(土井豊、平野賢一、原田昌紀、多治川淳一、山岸嘉章、若旅孝太郎)と監査等委員である取締役3名(遊上利之、酒谷佳弘、西岡慶子、うち3名社外取締役であります。)で構成されております。また、当社では、「内部統制システムの構築に関する基本方針」や「コンプライアンス規程」等を定め、取締役や従業員の職務の執行が法令、定款及び規程に適することを確保する体制等を構築しております。具体的な体制については、以下のとおりであります。 a.取締役会 取締役会は、月1回定時に開催するほか必要に応じて適宜臨時に開催し、経営方針や経営に関する重要事項の決定と取締役の業務執行状況を監督しております。 b.監査等委員会 監査等委員会は、取締役会等の重要な会議への出席、当社・子会社の業務・財産の状況及び経営の状況について監査を実施しております。さらに、監査等委員会を定期的に開催し、監査等委員間での情報・意見交換を行い、経営監視機能の向上を図っております。 なお、当社は業務執行を行わない取締役が、その役割を十分に発揮できるように、会社法第427条第1項の規定により、取締役(業務執行取締役等であるものを除く。)との間に任務を怠ったことによる損害賠償責任を限定する責任限定契約を締結しております。当該契約に基づく責任の限度額は、法令に定める最低責任限度額としております。 c.…

重要な契約等

抽出本文 / 原文長 約25文字

4【経営上の重要な契約等】 該当事項はありません。

大株主の状況

抽出本文 / 原文長 約1043文字

(6) 【大株主の状況】 2021年9月30日現在 氏名又は名称 住所 所有株式数 (千株) 発行済株式(自己株式を除く。)の総数に対する所有株式数の割合(%) 株式会社オープンハウス 東京都千代田区丸の内2-4-1 44,011 64.44 日本マスタートラスト信託銀行株式会社 (信託口) 東京都港区浜松町2-11-3 2,766 4.05 株式会社パシフィック 京都市中京区六角通柳馬場東入大黒町71-903 1,806 2.64 BNYM SA/NV FOR BNYM FOR BNYM GCM CLIENT ACCTS M ILM FE (常任代理人 株式会社三菱UFJ銀行) 2 KING EDWARD STREET,LONDON EC1A 1HQ UNITED KINGDOM (東京都千代田区丸の内2-7-1) 1,467 2.15 SSBTC CLIENT OMNIBUS ACCOUNT (常任代理人 香港上海銀行東京支店) ONE LINCOLN STREET,BOSTON MA USA 02111 (東京都中央区日本橋3-11-1) 1,132 1.66 野村信託銀行株式会社(投信口) 東京都千代田区大手町2-2-2 1,071 1.57 BBH FOR FIDELITY LOW-PRICED STOCK FUND (PRINCIPAL ALL SECTOR SUBPORTFOLIO) (常任代理人 株式会社三菱UFJ銀行) 245 SUMMER STREET BOSTON, MA 02210 U.S.A. (東京都千代田区丸の内2-7-1) 997 1.46 STATE STREET BANK AND TRUST CLIENT OMNIBUS ACCOUNT OM02 505002 (常任代理人 株式会社みずほ銀行決済営業部) 100 KING STREET WEST,SUITE 3500,PO BOX 23 TORONTO,ONTARIO M5X 1A9 CANADA (東京都港区港南2-15-1) 888 1.30 株式会社日本カストディ銀行(信託口) 東京都中央区晴海1-8-12 694 1.01 株式会社オージーキャピタル 大阪市中央区平野町4-1-2 654 0.96 55,490 81.24 (注)株式会社日本カストディ銀行(信託口)の所有株式694千株のうち309千株は、株式給付型ESOP制度導入に伴う当社株式であります。

出典

データ元
EDINET 有価証券報告書
docID
S100N3FE 外部サイト(EDINET公式サイト)を開きます

技術情報

分析バージョン
2021
使用モデル
gemma4:12b

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