トーセイ株式会社

証券コード: 8923 / 対象年度: 2021 / 提出日: 2022-02-28

業種 不動産業

年度切替 最新年度を見る

2025 2024 2023 2022 2021 表示中 2020 2019 2018 2017 2016

現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。

このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。

AI・自動処理による整理を含むため、誤りや不完全な表現が含まれる場合があります。重要な情報はEvidenceやEDINET等の一次資料をご確認ください。投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。

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3分で読める事業概要

有価証券報告書の記載内容をもとに、事業内容・主なサービス・確認ポイントを自動整理した参考情報です。

事業の概要

不動産流動化、開発、賃貸、ファンド・コンサルティング、管理、ホテル事業を展開する総合不動産会社です。特に、価値の劣化した物件をリニューアルして販売する「バリューアップ」に強みがあり、東京都区部を中心に多角的な不動産ビジネスを展開しています。

主な事業領域

不動産流動化、開発、賃産、ファンド・コンサルティング、管理、ホテル事業の6つの主要事業を展開。

主な製品・サービス

不動産流動化（バリューアップ物件の販売）
不動産開発（オフィス、商業、ホテル、物流、マンション、戸建）
不動産賃貸
不動産ファンド・コンサルティング
不動産管理（ビルメンテナンス、プロパティマネジメント）
ホテル運営（TOSEI HOTEL COCONE）

ビジネスモデル

不動産流動化事業では、劣化した物件を取得し、バリューアップ（デザイン、機能、環境、収益力改善）を行い、投資家等へ販売。賃貸や管理、ホテル事業などのストック型ビジネスも展開。

セグメント・事業構成

不動産流動化事業、不動産開発事業、不動産賃貸事業、不動産ファンド・コンサルティング事業、不動産管理事業、ホテル事業

戦略・方向性

中期経営計画「Infinite Potential 2023」に基づき、既存事業の拡大、DX推進による事業拡充、ESG経営の実践、および新収益モデルの創出（クラウドファンディング、セキュリティトークン等）を推進。

強みとして読み取れる点

バリューアップによる不動産の価値再生
多角的な事業ポートフォリオ（流動化、開発、賃貸、管理、ホテル）
東京都区部における強固なノウハウとネットワーク

課題として読み取れる点

オフィス市場の空室率上昇と賃料下落への対応
建築費の高騰への対応
金利動向や国際情勢による不動産市況の変動への注視

確認ポイント

DX推進による新収益モデルの創出状況
ESG経営の推進状況
不動産流動化事業における仕入・販売の動向

概要整理の信頼度: 4 / 5 ・事業内容、経営戦略、主要な課題、財務状況の概要が詳細に記載されており、概要把握には十分な情報があるため。

有報ナビによる分析

有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、投資・研究開発に関する情報を整理したものです。

各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。

特に「リスク開示記載度」は、高いほど良いという意味ではありません。有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。

スコアの詳しい見方

リスク開示記載度: スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
方針記載度: スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
投資・変化記載度: スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。成長性や投資成果を予測するものではありません。

リスク開示の整理

リスク開示記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

経済情勢の悪化に伴う不動産投資意欲の低下、空室率の上昇、地価の下落リスク。自然災害（地震等）による資産価値の毀損やホテル稼働率の低下。金利上昇や金融機関の融資姿勢の変化による資金調達コストの増加、および財務制限条項への抵触による資金繰りへの影響。法的規制の強化、会計基準・不動産税制の変更に伴うコスト増。新規事業（クラウドファンディング、セキュリティ・トークン等）における不確実性。新型コロナウイルスの再拡大によるホテル事業等の業績低迷。これらのリスクに対し、市場モニタリング、BCP策定、金利固定化、内部管理体制の構築、ESG推進体制の整備などの対応策を講じています。

経営方針・課題の整理

方針記載度: 4 / 5

有報ナビによる整理

不動産流動用、開発、賃貸、管理、ホテルなど多岐にわたる事業を展開。中期経営計画「Infinite Potential 2023」に基づき、既存事業の拡大とDX推進を軸とした成長戦略が明確。特に不動産流動化におけるバリューアップ手法の確立と、新技術（セキュリティトークン等）への挑戦が見られる。

成長方針

既存事業（不動産流動化、開発、賃貸、管理、ホテル）の拡大とDX推進による価値向上。クラウドファンディングやセキュリティトークンを活用した新領域への参入。ESG経営の実践を通じたブランド価値向上。

資本政策

事業規模拡大に向けた資金調達力の強化、安定した財務体質を維持しながらの成長投資と株主還元のバランス（自己資本比率35%程度、ネットD/Eレシオ1.3倍程度）の追求。配当性向の段階的な引き上げ。

リスク対応方針

景気・不動産市況のモニタリング強化、BCP策定、金利動向の監視と機動的な資金確保（固定金利化等）、コンプライアンス体制の整備、ESG推進体制の構築。新規事業への内部管理体制構築。

関連する原文は、下部の「有報本文」に掲載しています。

投資・研究開発・成長施策の整理

投資・変化記載度: 3 / 5

財務情報

提出書類の財務情報を、会計基準や表示範囲とあわせて整理しています。

表示基準

会計基準IFRS 連結区分連結対象期間2020-12-01 〜 2021-11-30 表示状況表示可能

提出日: 2022-02-28

財務情報

業績

売上高

617.26億円

根拠・定義

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営業利益

109.66億円

根拠・定義

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税引前利益

103.03億円

根拠・定義

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親会社帰属利益

67.21億円

根拠・定義

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財政状態・流動性

総資産

1,950.11億円

根拠・定義

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資本

659.59億円

根拠・定義

正式ラベル: 資本合計
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親会社所有者帰属持分

659.59億円

根拠・定義

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現金及び現金同等物

335.61億円

根拠・定義

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キャッシュフロー

3区分

営業CF

+9.75億円

根拠・定義

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投資CF

-154.49億円

根拠・定義

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財務CF

+109.94億円

根拠・定義

正式ラベル: 財務活動によるキャッシュ・フロー
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財務項目の関係

資本項目の関係

同値だが別Fact

根拠・定義

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参考情報

別基準の参考値

主要指標とは別に掲載

経常利益

96.9億円

会計基準: 日本基準
連結区分: 単体
比較可能性: 主要値とは直接比較できません

会計基準と連結区分が主要値と異なるため、直接比較できません。

根拠・定義

正式ラベル: 経常利益又は経常損失
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確認事項

開示上の確認事項

この表示に確認事項はありません。

文書情報を確認

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period: 2020-12-01 〜 2021-11-30
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選定状況: 一部項目未表示
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有報本文

有報ナビによる整理の根拠となる原文を、項目ごとに確認できます。

事業・経営に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業・経営に関する有報本文を表示

事業の内容

抜粋表示 / 原文長約2266文字

３【事業の内容】当社グループ(当社及び当社の関係会社)は、当社(トーセイ株式会社)及び連結子会社16社により構成されており、「不動産流動化事業」、「不動産開発事業」、「不動産賃貸事業」、「不動産ファンド・コンサルティング事業」、「不動産管理事業」、「ホテル事業」を主たる業務としております。当社グループの事業内容及び当社と主要な関係会社の当該事業に係る位置付けは次のとおりであります。区分事業内容主要な会社不動産流動化事業資産価値の劣化したオフィスビルや商業施設、賃貸マンション等を多様な手法(※１)を用いて取得し、エリアの特性やテナントのニーズを取り込んだ「バリューアッププラン(※２)」を検討したうえで、最適と判断したバリューアップを施した「再生不動産」を投資家・不動産ファンド・自己利用目的の事業法人等に販売しております。また、「Restyling事業」として一棟の収益マンションを取得し、共用部分、専有部分等をバリューアップのうえ、分譲物件としてエンドユーザーに販売しております。当社グループの行うバリューアップは、利便性や機能性の向上だけでなく、その不動産を所有する人の“満足”やそこで働く人々の“誇り”を提供することも重視しており、単なるリニューアルに終わらせず、総合的な不動産の“価値再生”の実現に努めております。 (※１)当社の仕入れは、現物不動産売買のほか、不動産保有会社や不動産関連ビジネスを行う事業会社等をM&Aによって買収し、その保有する不動産を取得する“不動産M&A”の手法によるものや、不動産担保付債権・代物弁済不動産の権利調整を通じた取得など、幅広い手法を用いて優良不動産の取得を行っております。 (※２)当社グループのバリューアッププランは、劣化・陳腐化した内外装を一新する“デザイン性の向上”、施設の安全性や機能性を高める“セキュリティ機能等の強化”、環境に配慮した仕様や設備を導入する“エコフレンドリー”の３要素に加え、コンバージョン工事や空室対策、賃料引上げ等の“収益力改善”が主なものであります。当社不動産開発事業当社グループの中心事業エリアである東京都区部は、事務所用・商業用・居住用等のいずれのニーズも混在しており、土地の利用方法によって価値に大きな差が生じる地域であります。当社は、取得した土地のエリア・地型・用途・ニーズ・賃料・販売価格等を検証し、その土地の価値最大化につながる開発・新築を行い、一棟販売あるいは分譲販売しております。…

経営方針・経営戦略・対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長約3561文字

(2) 経営環境及び中長期的な会社の経営戦略及び優先的に対処すべき課題 ① 経営環境当社グループの主力市場である首都圏不動産投資市場では、世界的に低金利環境が長期化するなかで国内外不動産投資家の旺盛な投資姿勢が継続しており、堅調に取引が行われています。テレワーク進展等によりオフィス賃貸市場で空室率上昇と賃料下落が見られている一方で、投資市場では物件供給不足を背景に不動産取引価格は高値で推移しており、なかでも安定した収益性で投資家に選好されている収益マンションは、投資家の不動産期待利回りのさらなる低下が見られました。今後も活発な取引が期待されますが、オフィス市況の更なる悪化や金融機関の融資姿勢の変化、アフターコロナを見据えた欧米の金融政策変更などにより、不動産市況に調整局面が訪れる可能性に留意する必要があると認識しています。 ② 中長期的な会社の経営方針、経営戦略当社グループは、企業価値の向上を果たすべく、３ヶ年の中期経営計画を策定し事業を推進しております。2021年11月期を初年度とする中期経営計画「Infinite Potential 2023」（2020年12月～2023年11月）では、『あらゆる不動産シーンにおいて、グループの無限大の成長可能性を追求し、総合不動産会社としての新たなステージを目指す。』ことを大方針に掲げ、グループのさらなる成長に向けて既存事業の拡大とDX推進による既存事業拡充、ESG経営の実践に取り組んでおります。なお、コロナ禍の影響が不透明であったため、中期経営計画策定当初において２年目以降の売上高及び利益計画を非公表としておりましたが、現時点における事業環境の見通し並びに初年度業績動向を鑑み計画の見直しを行っております。中期経営計画「Infinite Potential 2023」（2020年12月～2023年11月） ※下線部を追加記載もしくは修正しております。＜大方針＞『あらゆる不動産シーンにおいて、グループの無限大の成長可能性を追求し、総合不動産会社としての新たなステージを目指す。』＜基本方針＞基本方針１．環境・社会的課題を意識した既存事業の拡大、営業利益増大基本方針２．DXによる既存事業拡充と新たな収益モデルの創出基本方針３．事業規模拡大、保有資産増加、資本効率を意識したバランスシート戦略基本方針４．ガバナンスと効率性の両立を意識したグループ戦略、組織戦略基本方針５．IT活用促進による業務効率・事務効率の改善、生産性向上に資する従業員満足度の向上基本方針６．…

対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長約3561文字

経営成績・財政状態の概況

抜粋表示 / 原文長約6210文字

３【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】当連結会計年度における当社グループの財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー（以下、「経営成績等」という。）の状況の概要並びに経営者の視点による当社グループの経営成績等に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりであります。なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。 (1) 経営者の視点による経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容 ① 事業環境と経営成績等の状況に関する認識当連結会計年度（2020年12月１日～2021年11月30日）における我が国経済は、新型コロナウイルス感染症による厳しい状況が緩和されつつあるものの、持ち直しの動きは弱い状況にあります。昨年、新たに発足した岸田政権による大型経済政策の効果も今後期待されますが、世界的な各種資源の原材料価格動向や世界金融市場の変動等に注視する必要があります。当社グループが属する不動産業界においては、2021年１月～９月の国内不動産投資額は3.1兆円（前年同期比９％減）となりました。市場への物件の供給不足により投資額は減少したものの、東京都心５区の大型ビル取引をはじめとしてオフィスビルへの投資も回復傾向であり、依然として投資家の積極的な投資姿勢が見られています。2021年１月～９月の世界の都市別ランキングで東京は４位（前年同期では１位）に後退しましたが、不動産投資市場は引き続き活発であると予測されています（民間調査機関調べ）。首都圏分譲マンション市場は2019年並みに回復しており、2021年１月～10月の新築発売戸数は21,535戸と、前年同期比26.1％増となりました。その背景は、前期の緊急事態宣言下での大幅な販売減からの反動とみられます。初月契約率も、好不調の目安となる70％前後で推移しており、好調な市況が見られています。また、中古マンションにおいても、2021年１月～10月の成約戸数は33,515戸と前年同期比で13.0％増となっています。一方、分譲戸建市場においては、分譲マンションのような大幅な販売減が2020年には見られなかったことから、2021年１月～９月の新設住宅着工戸数は4.1万戸（前年同期比1.8％増）と前年同期並みとなりました（民間調査機関調べ）。 2021年１月～10月の建築費は、鉄筋コンクリート造の建築費平均坪単価が963千円/坪（前年同期比6.0％増）、木造は平均569千円/坪（前年同期と変わらず）となりました。足元では米国、中国の需要拡大をはじめとした世界経済の復調による鋼材系資材や木材の価格高騰が見られ、一部建築費への影響も出てきております（国土交通省調べ）。…

セグメント関連

抜粋表示 / 原文長約38340文字

(2) 減価償却費の調整額 406,677千円は、各報告セグメントに帰属しない全社費用であります。２．セグメント利益又は損失は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。 (3) 主要な製品及び役務からの収益「(2) 報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、その他の項目の金額の算定方法」に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。 (4) 地域別に関する情報本邦に所在している非流動資産および本邦の外部顧客売上高が大半を占めるため、記載を省略しております。 (5) 主要な顧客に関する情報前連結会計年度 (自 2019年12月１日至 2020年11月30日 ) (単位：千円) 顧客の名称又は氏名売上高関連するセグメントトーセイ・リート投資法人 7,385,129 不動産流動化事業、不動産ファンド・コンサルティング事業、不動産管理事業当連結会計年度 (自 2020年12月１日至 2021年11月30日 ) (単位：千円) 顧客の名称又は氏名売上高関連するセグメントトーセイ・リート投資法人 3,923,983 不動産流動化事業、不動産ファンド・コンサルティング事業、不動産管理事業７．現金及び現金同等物現金及び現金同等物の内訳は以下のとおりであります。 (単位：千円) 前連結会計年度 ( 2020年11月30日 ) 当連結会計年度 ( 2021年11月30日 ) 現金及び預金 37,039,600 33,560,679 合計 37,039,600 33,560,679 ８. その他の金融資産その他の金融資産の内訳は以下のとおりであります。 (単位：千円) 前連結会計年度 ( 2020年11月30日 ) 当連結会計年度 ( 2021年11月30日 ) 株式 251,929 96,711 投資信託受益証券 3,334,877 3,927,951 投資事業有限責任組合出資金 363,148 363,183 その他 22,354 123,954 合計 3,972,309 4,511,800 非流動資産 3,972,309 4,511,800 ９．営業債権及びその他の債権営業債権及びその他の債権の内訳は以下のとおりであります。…

主要な顧客・販売先

抜粋表示 / 原文長約2288文字

２．最近２連結会計年度の主な相手先別の販売実績及び当該販売実績の総販売実績に対する割合は次のとおりであります。相手先前連結会計年度 (自 2019年12月１日至 2020年11月30日 ) 当連結会計年度 (自 2020年12月１日至 2021年11月30日 ) 金額(千円) 割合(％) 金額(千円) 割合(％) トーセイ・リート投資法人 7,385,129 11.6 3,923,983 6.4 ３．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。 (3) 財政状態当連結会計年度末における財政状態は、総資産195,010百万円 (前連結会計年度末比 20.6％増 )、負債129,052百万円 (同 25.6％増 )、資本65,958百万円 (同 11.9％増 )となりました。また、親会社所有者帰属持分比率は33.8％ (前連結会計年度末は 36.5％ )となっております。 (流動資産) 当連結会計年度末における流動資産の残高は、122,839百万円となり、前連結会計年度末に比べ 17,175百万円増加しております。これは主に、当社グループの主力事業であります不動産流動化事業及び不動産開発事業において、物件の仕入が売却を上回ったことによる棚卸資産の増加(前連結会計年度末比19,793百万円増)等によるものであります。 (非流動資産) 当連結会計年度末における非流動資産の残高は、72,171百万円となり、前連結会計年度末に比べ 16,150百万円増加しております。これは主に、投資不動産12,824百万円の増加等によるものであります。 (流動負債) 当連結会計年度末における流動負債の残高は、19,822百万円となり、前連結会計年度末に比べ 1,036百万円増加しております。これは主に、未払法人所得税等1,699百万円の増加等によるものであります。 (非流動負債) 当連結会計年度末における非流動負債の残高は、109,229百万円となり、前連結会計年度末に比べ 25,301百万円増加しております。これは主に、有利子負債24,329百万円の増加等によるものであります。 (資本) 当連結会計年度末における資本の残高は、65,958百万円となり、前連結会計年度末に比べ 6,989百万円増加しております。これは主に、利益剰余金5,807百万円の増加等によるものであります。 (4) キャッシュ・フロー当連結会計年度末における現金及び現金同等物(以下「資金」という。)は、前連結会計年度末に比べ 3,478百万円減少し、 33,560百万円となりました。 (営業活動によるキャッシュ・フロー) 営業活動により獲得した資金は、974百万円 (前連結会計年度比92.2％減)となりました。…

リスクに関する有報本文

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事業等のリスクの原文を表示

事業等のリスク

抜粋表示 / 原文長約8080文字

２【事業等のリスク】当社グループの経営成績、株価および財政状況等に影響を及ぼす可能性が考えられる事項には以下のようなものがあります。なお、文中における将来に関する事項は、当連結会計年度末において当社グループが判断したものであり、リスク発生の可能性を認識したうえで、発生の回避と発生した場合の対応に努力する方針であります。また、以下の記載は、当社グループの事業もしくは当社株式への投資に関するリスクを完全に網羅するものではありません。 (1) 経済情勢の動向当社グループが所有するオフィスビルや商業施設への需要は景気の動向に左右されうること、また住宅購入顧客の購買意欲は景気の動向やそれに伴う雇用環境等に影響を受けやすい傾向にあること、不動産市況の悪化による地価等の下落に影響を受けやすい傾向にあること、等から、今後、国内外の経済情勢が悪化したことにより、不動産への投資意欲の低下、不動産取引の減少、空室率の上昇や賃料の下落といった事態が生じた場合には、当社グループの経営成績、財務状況に影響を及ぼす可能性があります。当社グループでは、当該リスクへの対応策として、定期的に景気動向・不動産市況等のモニタリングを行うとともに、エリア・規模・用途・物件特性に応じたマーケット観の醸成、投資判断力・リーシング力の強化等により、リスクの低減を図ってまいります。 (2) 災害等について将来発生が懸念されている東京における大地震をはじめ、暴風雨、洪水等の自然災害、戦争、テロ、火災等の人災が発生した場合には当社グループが投資・運用・開発・管理を行っている不動産の価値が大きく毀損する可能性があるほか、被災による需要減少に伴うホテル稼働率の低下等が生じる可能性があり、当社グループの経営成績、財務状況に影響を及ぼす可能性があります。当社グループでは、当該リスクへの対応策として、グループ主要各社においてBCP（事業継続計画）を策定し、被災時でも重要な事業を継続または早期復旧できるよう準備を行っております。 (3) 有利子負債の依存度および金利の動向当社グループの事業に係る土地、建物取得費および建築費等は、主として個別案件毎に金融機関からの借入金によって調達しているため、総資産に占める有利子負債の比率が常に一定程度あることから、将来において、金利が上昇した場合および金融機関の融資姿勢に変化が生じた場合には、資金調達コストの増加や資金手当への影響により、当社グループの経営成績、財務状況に影響を及ぼす可能性があります。また、一部の借入金に財務制限条項が付されており、条項に抵触し一括返済をする場合のほか、案件の売却時期の遅延や売却金額が当社の想定を下回った場合には、当社グループの資金繰りに影響を及ぼす可能性があります。…

投資・研究開発に関する有報本文

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研究開発・設備投資などの有報本文を表示

研究開発活動

抽出本文 / 原文長約55文字

５【研究開発活動】該当事項はありません。 0103010_honbun_7056900103312.htm

設備投資等の概要

抽出本文 / 原文長約791文字

２【主要な設備の状況】 (1) 提出会社 2021年11月30日現在事業所名 (所在地) セグメントの名称設備の内容帳簿価額(千円) 従業員数 (名) 建物及び構築物土地 (面積㎡) その他合計本社 (東京都港区) 統括事務施設事務所設備 4,949,506 3,501,408 (2,472.73) 210,433 8,661,347 215 町田事業所 (東京都町田市) 不動産開発事業事務所設備 54,352 187,772 (420.71) 1,453 243,577 賃貸用不動産 (東京都千代田区等19棟) 不動産賃貸事業賃貸ビル・店舗等 7,011,122 28,802,424 (27,806.01) 685,039 36,498,585 賃貸用不動産 (東京都千代田区等７棟) ホテル事業ホテル設備 6,904,273 6,591,689 (10,563.90) 429,405 13,925,369 合計 18,919,254 39,083,294 (41,263.35) 1,326,331 59,328,880 215 (注) 上記の金額には、消費税等は含まれておりません。 (2) 国内子会社 2021年11月30日現在会社名事業所名 (所在地) セグメントの名称設備の内容帳簿価額(千円) 従業員数 (名) 建物及び構築物土地 (面積㎡) その他合計トーセイ・リバイバル・インベストメント㈱賃貸用不動産 (東京都荒川区１棟) 不動産賃貸事業賃貸ビル 151,984 151,988 岸野商事㈱賃貸用不動産（東京都豊島区等２棟）不動産賃貸事業賃貸ビル 158,394 2,656,008 (555.60) 2,814,403 (注) 上記の金額には、消費税等は含まれておりません。

その他の有報本文

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配当政策

抽出本文 / 原文長約494文字

３【配当政策】当社の利益配分につきましては、安定的な配当の継続に努めていくとともに、収益性の高い事業機会の獲得による長期的な企業価値向上のために必要な内部留保と配当のバランスにつき、業績の推移、今後の経営環境、事業計画の展開を総合的に勘案して決定することを基本方針としております。当社は、期末配当として年１回、剰余金の配当を行うことを基本方針としております。この剰余金の配当の決定機関は、株主総会であります。当事業年度の配当につきましては、上記方針に基づき、１株当たり 38円の配当を実施する旨を決定いたしました。この結果、当事業年度の連結ベースでの配当性向は 26.7％となりました。内部留保資金につきましては、今後の事業拡大並びに経営体質の強化に役立てる考えであります。なお当社は、「取締役会の決議により、毎年５月31日を基準日として中間配当を行うことができる」旨を定款に定めております。当事業年度に係る剰余金の配当は以下のとおりであります。決議年月日配当金の総額 (千円) １株当たり配当額 (円) 2022年２月25日定時株主総会 1,815,783 38

従業員の状況

抽出本文 / 原文長約379文字

５【従業員の状況】 (1) 連結会社の状況 2021年11月30日現在セグメントの名称従業員数(人) 不動産流動化事業 146 ( 5 ) 不動産開発事業 67 ( 1 ) 不動産賃貸事業 17 ( －) 不動産ファンド・コンサルティング事業 121 ( －) 不動産管理事業 132 ( 115 ) ホテル事業 76 ( 52 ) 全社(共通) 79 ( 2 ) 合計 638 ( 175 ) (注) １．従業員数は、就業人員であり、臨時雇用者数は、年間の平均人員を( )外数で記載しております。２．全社(共通)として記載されている従業員数は、管理部門に所属しているものであります。３．前連結会計年度末と比べ、従業員数が129名増加しております。その主な理由は、株式会社アイ・カンパニー並びにその子会社４社を連結子会社化したことによるものです。

コーポレート・ガバナンス

抜粋表示 / 原文長約17226文字

(1) 【コーポレート・ガバナンスの概要】 ① コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方当社グループでは、経営環境の変化に迅速かつ的確に対応し健全な成長を実現する事業活動を持続することにより、株主、従業員、取引先を始めとする社会全体のあらゆるステークホルダーに対して、存在意義のあるグループで在り続けたいと考えております。そのために最も重要と位置付けられるものがコーポレート・ガバナンスの充実であり、とりわけ「コンプライアンス意識の徹底」「リスクマネジメントの強化」「適時開示の実践」を三つの主要項目として掲げております。また、会社法および金融商品取引法において求められている内部統制システムの構築ならびに金融商品取引業者として、投資家の信頼に応え得る体制の構築に向け、取締役会を中心として、経営トップからグループ社員全員に至るまで、一丸となって体制の更なる強化に努めてまいります。 ② 企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由当社は、取締役会、監査役会を設置し、透明性の高い経営の履行を目的として、社外取締役の選任および監査役全員の社外招聘をするとともに、執行役員制を採用しております。当社の監査役は、上場来、全員社外監査役であり、経営に対し、常に、当社の企業価値および株主共同の利益の確保、向上の視点に立ち、監査を行っております。また、社外取締役を取締役会に迎えることで、より一層経営に対する監督機能を強化しております。一方、経営においては、執行役員制を採用することにより、意思決定機能および業務分担の最適化と、業務遂行における権限委譲を推進し、コーポレート・ガバナンスの充実を図っております。このほか、当社は、取締役会の任意の諮問機関として指名報酬諮問委員会を設置しております。さらに、常勤取締役と常勤監査役で構成するコーポレートガバナンス会議を月例で開催しております。このように、当社の経営および経営に対する監視の体制は十分に機能し得るものとなっていることから、現状の体制を採用しております。なお、当社が企業統治に関して設置している各機関の詳細は、「③ 企業統治に関するその他の事項（イ）会社の機関の基本説明」に記載のとおりであります。機関ごとの構成員は次のとおりであります（◎議長または委員長、〇構成員、△出席者）。…

重要な契約等

抽出本文 / 原文長約26文字

４【経営上の重要な契約等】該当事項はありません。

大株主の状況

抜粋表示 / 原文長約1256文字

(6) 【大株主の状況】 2021年11月30日現在氏名又は名称住所所有株式数 (株) 発行済株式 (自己株式を除く。)の総数に対する所有株式数の割合(％) 山口誠一郎東京都渋谷区 12,885,500 26.96 有限会社ゼウスキャピタル東京都渋谷区上原２丁目22－26－103 6,000,000 12.55 日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口）東京都港区浜松町２丁目11番３号 2,986,500 6.25 SSBTC CLIENT OMNIBUS ACCOUNT（常任代理人：香港上海銀行東京支店） ONE LINCOLN STREET, BOSTON MA USA 02111 （東京都中央区日本橋３丁目11-１） 1,761,300 3.68 SMBC日興証券株式会社東京都千代田区丸の内３丁目３番１号 1,076,600 2.25 出口博俊東京都港区 1,030,000 2.15 株式会社日本カストディ銀行（信託口）東京都中央区晴海１丁目８番12号 1,021,200 2.13 GOVERNMENT OF NORWAY （常任代理人：シティバンク、エヌ・エイ東京支店） BANKPLASSEN 2, 0107 OSLO 1 OSLO 0107 NO （東京都新宿区新宿６丁目27番30号） 941,644 1.97 MSIP CLIENT SECURITIES （常任代理人：モルガン・スタンレーMUFG証券株式会社） 25 Cabot Square, Canary Wharf, London E14 4QA, U.K. （東京都千代田区大手町１丁目９―７大手町フィナンシャルシティサウスタワー） 790,300 1.65 みずほ証券株式会社東京都千代田区大手町１丁目５番１号 661,700 1.38 29,154,744 61.01 (注) １．発行済株式（自己株式を除く。）の総数に対する所有株式数の割合は、小数点以下第３位を切り捨てて表示しております。２．上記のほか当社所有の自己株式 900,022株があります。３．2021年８月24日付で公衆の縦覧に供されている大量保有報告書の変更報告書において、2021年８月18日現在で以下の株式を所有している旨が記載されているものの、当社として2021年11月30日時点における実質所有株式数の確認ができませんので、上記大株主の状況には含めておりません。大量保有者グランサム、マヨ、ヴァンオッテルローアンドカンパニーエルエルシー（Grantham, Mayo Van Ottterloo & Co.…

出典

データ元: EDINET 有価証券報告書
docID: S100NKFG 外部サイト（EDINET公式サイト）を開きます

技術情報

分析バージョン: 2022
使用モデル: gemma4:12b

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