株式会社REVOLUTION

証券コード: 8894 / 対象年度: 2019 / 提出日: 2020-01-30
業種 不動産業

現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。

このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。

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3分で読める事業概要

有価証券報告書の記載内容をもとに、事業内容・主なサービス・確認ポイントを自動整理した参考情報です。

事業の概要

不動産分譲事業と不動産賃貸管理事業を展開する企業です。山口県内を中心に、分譲マンションの販売・仲介、戸建住宅の企画・設計・販売、および賃貸物件の管理業務を行っています。近年、経営改善による利益率向上と、新規の投資事業への参入により、事業の安定と成長を目指しています。

主な事業領域

不動産分譲事業および不動産賃貸管理事業の展開

主な製品・サービス

  • 分譲マンションの販売・販売代理
  • 戸建住宅の企画・設計・販売
  • 不動産の販売・仲介
  • 賃貸物件の管理業務

ビジネスモデル

不動産分譲および仲介の仲介手数料、ならびに賃貸物件の管理業務から得られる管理費や賃貸収入等による収益

セグメント・事業構成

不動産分譲事業、不動産賃材管理事業

戦略・方向性

経営改善による既存不動産事業の利益率向上、および新規の投資事業への参入による業績の安定と拡大。

強みとして読み取れる点

  • 賃貸管理事業における高い利益率の改善
  • 新規投資事業への参入による多角化

課題として読み取れる点

  • 経常損失および当期純損失の解消と黒字安定の達成
  • 有利子負債の圧縮(解決済み)

確認ポイント

  • 新規投資事業の業績寄与度
  • 次年度の事業計画(売上高8.48億円、営業利益4,100万円等)の達成状況

概要整理の信頼度: 3 / 5 ・事業内容、経営課題、および今後の戦略が明記されており、概要把握には十分な情報が含まれているため。

有報ナビによる分析

有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。

各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。

特に「リスク開示記載度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。

スコアの詳しい見方
リスク開示記載度
スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
方針記載度
スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
投資・変化記載度
スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。

リスク開示の整理

リスク開示記載度: 4 / 5

有報ナビによる整理

不動産市況、金利動向、地価動向等による需要減退や建築費等の上昇。有利子負債への高い依存度に伴う金利変動の影響。個人情報の漏洩による損害賠償や信用低下。企業買収・戦略的提携の不確実性。法規制の変更。新株予約権の行使による約299.90%に及ぶ大幅な株式価値の希薄化および株主構成の変動。継続企業の前提に関する重要な疑義(安定的な利益不足による支払利息への対応懸念)。

経営方針・課題の整理

方針記載度: 3 / 5

有報ナビによる整理

不動産事業を基盤としつつ、財務体質の改善と新株予約権による資金調達を経て、経営基盤の安定化を図るフェーズ。継続企業の懸念事項に対し、管理物件の増加や新規投資事業への参入で対応するが、依然として高いリスクを伴う構造。

成長方針

不動産分譲・賃貸管理事業の効率化と、新規「投資事業」への参入による収益力の向上。特に中古住宅の再販や管理物件の増加を通じた安定した利益確保を目指す。

資本政策

有利子負債の削減と自己資本の充実、および新株予約権による大規模な資金調達(希薄化リスクあり)を含む複雑な財務構造。

リスク対応方針

金利動向、不動産市況、個人情報漏洩、法規制等のリスクを認識。また、継続企業の前提に関する不確実性を認めつつ、事業構造の改善と新規投資による収益源の多角化で対応する方針。

関連する原文は、下部の「有報本文」に掲載しています。

投資・研究開発・成長施策の整理

投資・変化記載度: 1 / 5

有報ナビによる整理

同社は不動産分譲および賃貸管理を行う企業であり、近年、財務体質の改善に向けた資本構成の変更(DES)と新株予約権の発行を通じて負債を削減しつつ、新規の投資事業を開始している。しかし、依然として継続企業の前提に関する不確実性が残っており、研究開発や高度な技術革新への投資よりも、既存事業の効率化と新たな投資機会の確保による収益力の向上を目指すフェーズにある。

設備投資の方向性

主に本社ビルのエレベーター改修工事などの維持管理的な設備投資が行われている。

研究開発・商品開発

研究開発活動に関する記載はなし。

投資・変化テーマ

  • 不動産賃貸管理
  • 中古住宅の再生再販
  • 投資事業

関連キーワード

  • IT関連セキュリティ
  • 情報システムサービス

財務情報

提出書類の財務情報を、会計基準や表示範囲とあわせて整理しています。

表示基準

会計基準日本基準 連結区分単体 対象期間2018-11-01 〜 2019-10-31 表示状況表示可能

提出日: 2020-01-30

財務情報

業績

売上高

8.28億円
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売上高
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営業利益

18,343,000円
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経常利益

-16,863,000円
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税引前利益

-53,798,000円
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当期利益

-55,185,000円
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財政状態・流動性

総資産

18.41億円
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純資産

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株主資本

9.22億円
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現金及び現金同等物

2.59億円
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キャッシュフロー

3区分

営業CF

+15,742,000円
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財務項目の関係

資本項目の関係

異なる値・別Fact
根拠・定義
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確認事項

開示上の確認事項

この表示に確認事項はありません。

文書情報を確認
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単体 / non_consolidated
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2018-11-01 〜 2019-10-31
表示状況
表示可能
選定状況
表示可能
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有報本文

有報ナビによる整理の根拠となる原文を、項目ごとに確認できます。

事業・経営に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業・経営に関する有報本文を表示

事業の内容

抽出本文 / 原文長 約242文字

3 【事業の内容】 当社は、不動産分譲事業、不動産賃貸管理事業を営んでおります。その主な事業内容と、各社の当該事業に係る位置付けは、次のとおりであります。なお、セグメントと同一区分であります。 (1) 不動産分譲事業 当社は、分譲マンションの販売・販売代理業務、戸建住宅の企画・設計・販売及び不動産の販売・仲介業務を行っております。 (2) 不動産賃貸管理事業 当社は、山口県内を中心に一般賃貸物件の管理業務を行っております。 上記の事項を事業系統図により示すと次のとおりであります。

経営方針・経営戦略・対処すべき課題

抽出本文 / 原文長 約461文字

1 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 当社は、返済期限が到来したことで期限の利益を喪失した状態の有利子負債が存在し、事業継続が危ぶまれる状態となっておりましたが、これらの課題を解決し、有利子負債は大幅に圧縮されました。一方で業績面では2期連続で営業利益を計上できたものの経常損失、当期純損失の計上となりました。引き続き、業績を黒字で安定させ、更には事業を継続・発展させることで、利益を拡大していくことが重要な課題であると捉えております。そのために既存事業である不動産関連事業については、経営改善を進め利益率を向上させることで安定的に利益を拡大できるものと考えております。また、新規事業として「投資事業」を開始いたしましたが、様々な案件に取り組み、業績に寄与できるよう努力してまいります。 なお、経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等は特に定めておりませんが、翌事業年度の事業計画につきましては、売上高8億4千8百万円、営業利益4千1百万円、経常利益8百万円、当期純利益7百万円を目標としております。

対処すべき課題

抽出本文 / 原文長 約461文字

1 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 当社は、返済期限が到来したことで期限の利益を喪失した状態の有利子負債が存在し、事業継続が危ぶまれる状態となっておりましたが、これらの課題を解決し、有利子負債は大幅に圧縮されました。一方で業績面では2期連続で営業利益を計上できたものの経常損失、当期純損失の計上となりました。引き続き、業績を黒字で安定させ、更には事業を継続・発展させることで、利益を拡大していくことが重要な課題であると捉えております。そのために既存事業である不動産関連事業については、経営改善を進め利益率を向上させることで安定的に利益を拡大できるものと考えております。また、新規事業として「投資事業」を開始いたしましたが、様々な案件に取り組み、業績に寄与できるよう努力してまいります。 なお、経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等は特に定めておりませんが、翌事業年度の事業計画につきましては、売上高8億4千8百万円、営業利益4千1百万円、経常利益8百万円、当期純利益7百万円を目標としております。

経営成績・財政状態の概況

抜粋表示 / 原文長 約5100文字

3 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】 (1) 経営成績等の状況の概要 ① 経営成績 当事業年度におけるわが国経済は、日本政府による経済政策等を背景として、企業業績や雇用情勢の改善が見られており、引き続き緩やかな回復基調で推移する一方で、米国の通商政策や米中貿易摩擦、隣接諸国の動向等の懸念材料等、経済への影響が不透明な要素も顕在化いたしました。 不動産業界におきましては、新設住宅着工件数や地価公示の動向等から、地方圏を含めた業界の事業環境が回復基調にあり、好転しているものと思われます。 このような状況下、建売住宅2棟、中古マンション1戸を売却し、売買仲介や賃貸住宅の斡旋、管理物件の取得に注力いたしましたが、前期のような販売用不動産の売却、及び分譲マンションの代理販売手数料といったスポット的な収入が無いことにより売上高は前年同期比で減収となりました。一方で利益面につきましては、借入金の一部を第三者割当による種類株式発行(現物出資(デット・エクイティ・スワップ))の払込完了をもって債務免除益を計上しましたが、臨時株主総会に関する費用負担、債権者との弁済に合意できたものの当社の認識している債務と弁済額との差額発生により特別損失を計上したこと、新規借入に関する資金調達費用を計上したこと等から、2期連続で営業利益は計上できたものの、経常損失及び当期純損失を計上することとなりました。 その結果、当事業年度におきましては、売上高8億2千7百万円(前年同期比は4.1%減)、営業利益は1千8百万円(前年同期比31.0%減)、経常損失は1千6百万円(前年同期は経常利益4百万円)、当期純損失5千5百万円(前年同期は当期純利益4百万円)となりました。 セグメントの業績は、次のとおりであります。 a.不動産分譲事業 不動産の売買仲介については、競売物件関係の媒介委託を数件引き受けており、山口県内や大分県で契約・引渡しを進めました。また、アパート等の収益物件の管理を委託されているオーナー様より、収益物件の売買について委託を受け、引渡しを完了し売上計上いたしました。また、完成した建売住宅2棟、中古マンション1戸を売却しましたが、前期のような販売用不動産の売却、及び分譲マンションの代理販売手数料といったスポット的な収入が無いことにより前年同期比で減収となった一方で各案件の利益率向上により増益となりました。 この結果、当事業年度の売上高は1億7百万円(前年同期比11.1%減)、営業利益は1千8百万円(前年同期比107.9%増)となりました。 b.…

セグメント関連

抽出本文 / 原文長 約524文字

(2) セグメント資産の調整額103,988千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産であります。全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない建物であります。 2 セグメント利益は、損益計算書の営業利益と調整を行っております。 当事業年度(自 2018年11月1日 至 2019年10月31日) (単位:千円) 報告セグメント 合計 調整額 (注)1 財務諸表 計上額 (注)2 不動産 分譲事業 不動産賃貸 管理事業 売上高 外部顧客への売上高 107,587 720,384 827,971 827,971 セグメント間の内部売上高 又は振替高 107,587 720,384 827,971 827,971 セグメント利益 18,557 172,092 190,650 △ 172,306 18,343 セグメント資産 33,651 1,636,668 1,670,319 170,611 1,840,931 その他の項目 減価償却費 370 33,801 34,172 1,368 35,541 有形固定資産及び 無形固定資産の増加額 10,770 10,770 2,401 13,171 (注) 1 調整額は、以下のとおりであります。

リスクに関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業等のリスクの原文を表示

事業等のリスク

抽出本文 / 原文長 約768文字

(3) 事業等のリスクに記載した重要事象等についての分析・検討内容及び当該重要事象等を解消し、又は改善するための対応策 当社は、前事業年度において26,578千円の営業利益を計上し、当事業年度においても18,343千円の営業利益を計上いたしました。 また、財務面においては、当事業年度において、返済、現物出資(デット・エクイティ・スワップ)及び債務免除により期限の利益を喪失した有利子負債、並びに返済猶予されていた有利子負債は無くなり、事業継続が危ぶまれるような危機的な状況から脱することができました。 しかしながら、全ての有利子負債が無くなったわけではなく、支払利息を負担できる程の安定的な利益を計上しておらず、依然として継続企業の前提に関する重要な疑義を生じさせる事象又は状況が存在していると認識しております。 当社は、このような事象又は状況を改善すべく、以下の施策を実施しております。 不動産分譲事業につきましては、引き続き不動産の売買仲介に注力しつつ、中古住宅の再生再販を展開してまいります。 不動産賃貸管理事業につきましては、管理会社としての体制を整え、「管理」における手数料収入や管理物件の増加、自社物件・ウィークリー事業の高稼働を維持し、安定した利益計上を目指します。 また、新規事業として「投資事業」を開始し、第1号案件として自己資金にて新外国投資証券を当社が引き受けました。現状は経費が先行している状況ですが、様々な案件を手掛け、当社の事業の柱として成長させ、収益力の向上を目指します。 しかし、これらの対応策は実施途上にあり、現時点では継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められます。なお、財務諸表は継続企業を前提として作成されており、継続企業の前提に関する重要な不確実性の影響を財務諸表には反映しておりません。

投資・研究開発に関する有報本文

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研究開発・設備投資などの有報本文を表示

研究開発活動

抽出本文 / 原文長 約55文字

5 【研究開発活動】 該当事項はありません。 0103010_honbun_9270400103111.htm

設備投資等の概要

抽出本文 / 原文長 約766文字

2 【主要な設備の状況】 2019年10月31日現在 事業所名 (所在地) セグメント の名称 設備の内容 土地面積 (㎡) 帳簿価額(千円) 従業 員数 (名) 建物及び 構築物 車両運搬具 土地 その他 合計 本社 (山口県下関市) 不動産分譲事業・不動産賃貸管理事業 事業所用設備及び賃貸用設備 911.33 219,706 741 174,118 6,312 400,879 16 (4) 下関本店 (山口県下関市) 不動産分譲事業・不動産賃貸管理事業 事業所用設備及び賃貸用設備 358.76 12,791 1,555 60,847 75,199 (1) 新下関店 (山口県下関市) 不動産賃貸管理事業 事業所用設備 1,138 831 50 2,020 (0) 山口支店 (山口県山口市) 不動産賃貸管理事業 事業所用設備 359 517 167 1,044 (2) 賃貸用マンション 及び土地 (山口県下関市他) 不動産賃貸管理事業 賃貸用設備 10,394.67 [10,394.67] 507,578 488,488 318 996,385 (-) 合計 11,664.76 [10,394.67] 741,574 3,647 723,454 6,853 1,475,529 29 (7) (注) 1 帳簿価額のうち「その他」は、工具器具備品であります。 2 上記金額には、消費税等は含まれておりません。 3 上記中、[ ]内は賃貸中のものであり内数であります。 4 新下関店、山口支店は賃借中のものであり、建物の賃借面積はそれぞれ104.04㎡、152.00㎡であります。 5 上記以外にアパート及びマンション等の転貸用不動産14棟を賃借しております。 6 従業員数の( )は平均臨時雇用者数を外書しております。

その他の有報本文

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配当政策

抽出本文 / 原文長 約272文字

3 【配当政策】 当社は、企業体質の強化及び今後の事業展開に必要な内部留保を確保しつつ、株主に対して「継続的な安定配当と利益還元」を基本方針としております。 また、当社は中間配当と期末配当の年2回の剰余金の配当を行うことを基本方針としております。これらの剰余金の配当の決定機関は、期末配当、中間配当ともに取締役会であり、「取締役会の決議により、法令が定めるところにより、剰余金の配当等を行うことができる。」旨を定款に定めております。 なお、当事業年度の配当につきましては、当期の業績を勘案致しまして、誠に遺憾ではございますが無配としております。

従業員の状況

抽出本文 / 原文長 約10文字

5 【従業員の状況】

コーポレート・ガバナンス

抜粋表示 / 原文長 約5523文字

(1) 【コーポレート・ガバナンスの概要】 ① コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方 当社は、経営の効率化、ディスクロージャーの充実、経営上の意思決定と執行の分離等、株主の立場に立って企業価値を最大化することをコーポレート・ガバナンスの基本的な方針としております。 ② 企業統治の体制 イ 企業統治の体制の概要及び現在の体制を採用する理由 当社の取締役会は、取締役4名(監査等委員である取締役を除く。)と監査等委員である取締役3名(うち社外取締役2名)で構成しており、迅速かつ的確な意思決定を行うことができる適正な規模と考えております。取締役会は、経営の基本方針、法令で定められた事項、その他重要な事項を協議するとともに各部門の業務執行状況の監督、業績の進捗確認を行っており、原則として四半期に一度開催されるほか、必要に応じて臨時に開催されております。なお、議長は代表取締役岡本貴文であり、構成員につきましては「(2)役員の状況」に記載のとおりです。 また、監査等委員会は、監査等委員である取締役3名(うち社外取締役2名)で構成しており、取締役(監査等委員である取締役を除く。)の業務執行及び重要議案の審議・決議状況を監視し、必要に応じて意見陳述や助言・提言等を行っております。監査等委員会は、原則として四半期に一度開催されるほか、必要に応じて臨時に開催されております。なお、監査等委員である取締役1名が常勤社外取締役として常駐しており、日常の業務を含め、役員との個別相談による経営に対する意見の具申等々、日々の監視体制を整えております。なお、議長は常勤監査等委員である福田享であり、構成員につきましては「(2)役員の状況」に記載のとおりです。 以上の体制により、企業活動の透明性確保や経営監視に関する機能は十分に果していると考えております。 ロ 内部統制システムの整備状況 a.取締役・使用人の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制 (a) 取締役・使用人が、法令及び社会倫理の遵守を企業活動の前提とすることを徹底するため、「企業倫理基準」を制定するとともにコンプライアンスに係る定期的な社内教育等を行う。 (b) 代表取締役の直属部門として業務監査室を設置し、定期的に業務監査を実施し、監査結果を代表取締役、担当取締役、監査等委員である取締役らに報告する。 (c) コンプライアンス、リスク管理を統括する組織として、代表取締役を委員長とする「コンプライアンス・リスク管理委員会」を設置する。なお、業務監査室は、同委員会と連携してコンプライアンスの実施状況を管理・監督し、これらの活動が定期的に取締役会及び監査等委員会に報告される体制を構築する。 (d) 使用人が法令・定款等に違反する行為を発見した場合の報告体制として、内部通報制度規程を制定する。…

重要な契約等

抽出本文 / 原文長 約458文字

4 【経営上の重要な契約等】 (1) フランチャイズ契約 契約会社名 相手方の名称 国名 契約品目 契約内容 契約期間 提出会社 Apaman Network株式会社 日本 Apaman Network 株式会社がグループ化している賃貸住宅斡旋店への加盟店契約 1 Apaman Network 株式会社が保持する商標、意匠、著作物、ロゴ使用の許諾 2 賃貸住宅斡旋事業におけるノウハウ、及び情報システムサービスの提供 2004年12月15日より2年間自動更新 (2) 無担保ファシリティ契約 当社は2019年8月1日付で親会社が属するグループの関連会社であるEVOLUTION JAPANアセットマネジメント株式会社との間でファシリティ契約を締結しております。当該ファシリティ契約の主な契約内容は、以下のとおりであります。 ①契約の相手先 EVOLUTION JAPANアセットマネジメント株式会社 ②借入枠 2,500,000千円 ③返済期限 各融資実行日から起算して6か月後 ④金利 年率2.5% ⑤担保 無し

大株主の状況

抜粋表示 / 原文長 約2681文字

(6) 【大株主の状況】 所有株式数別 2019年10月31日現在 氏名又は名称 住所 所有株式数 (株) 発行済株式 (自己株式を除く。)の総数に対する所有株式数の割合(%) CREDIT SUISSE AG, DUBLIN BRANCH PRIME CLIENT ASSET EQUITY ACCOUNT (常任代理人 クレディ・スイス証券株式会社) KILMORE HOUSE, PARK LANE, SPENCER DOCK. DUBLIN IRELAND DUBLIN1 (東京都港区六本木1丁目6番1号泉ガーデンタワー) 58,067,400 29.88 EVO FUND 190 ELGIN AVE., GEORGE TOWN, GRAND CAYMAN, KY1-9005, CAYMAN ISLANDS 50,000,000 25.72 BNP PARIBAS LONDON BRANCH FOR PRIME BROKERAGE CLEARANCE ACC FOR THIRD PARTY (常任代理人 香港上海銀行東京支店) 10 HAREWOOD AVENUE LONDON NW1 6AA (東京都中央区日本橋3-11-1) 8,000,000 4.12 日本証券金融株式会社 東京都中央区日本橋茅場町1丁目2番10号 4,876,300 2.51 CREDIT SUISSE AG SINGAPORE TRUST A/C CLIENTS-RESIDENT TOKYO (常任代理人 株式会社三菱UFJ銀行) 1 RAFFLES LINK 05-02 SINGAPORE 039393 (東京都千代田区丸の内2丁目7-1) 3,750,300 1.93 MAJOR LERCH LP (常任代理人 EVOLUTION JAPAN証券株式会社) 160 Greentree Dr.Ste 101,Dover,Kent County,DE 19904,USA (東京都千代田区紀尾井町4番1号) 2,537,025 1.31 FIDELITY CANADA CUSTODY (常任代理人 シティバンク、エヌ・エイ東京支店) 401 BAY STREET, SUITE 2910 TORONTO, ONTARIO CANADA M5H 2Y4 CANADA (東京都新宿区新宿6丁目27番30号) 1,300,000 0.67 仲西智新 沖縄県那覇市 1,277,600 0.66 JPLLC CLIENT SAFEKEEPING ACCOUNT (常任代理人 シティバンク、エヌ・エイ東京支店) FOUR CHASE METROTECH CENTER BROOKLYN, NY 11245 (東京都新宿区新宿6丁目27番30号) 1,199,100 0.…

出典

データ元
EDINET 有価証券報告書
docID
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技術情報

分析バージョン
2020
使用モデル
gemma4:12b

このページについて

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