事業の内容
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/ 原文長 約1649文字
３ 【事業の内容】 当社は、東京都多摩地区を中心に、首都圏をターゲットエリアとして、戸建用地の仕入(取得)から建物の企画・設計、施工管理、販売、アフターメンテナンスまで自社で一貫して行う体制により、デザイン性・機能性に優れた戸建住宅「アグレシオ・シリーズ」を中心に供給しております。 なお、当社の事業セグメントは戸建関連事業のみの単一セグメントであるため、セグメント別の記載は省略しております。以下では主な業務区分について記載しております。 (1) 戸建販売事業 当社は戸建販売事業において、戸建住宅及び住宅用地(宅地)の分譲販売を行っております。戸建用地の仕入から街区のプランニング、建物の企画・設計、施工管理、販売、アフターメンテナンスまでを一貫して行い、首都圏(東京都、埼玉県、神奈川県)、特に多摩地区をメインに事業展開を図っております。 ① 戸建用地の仕入から街区のプランニング 用地仕入に際しては、土地柄や環境といった「住宅地としての可能性」を判断基準としており、住環境として相応しくないと判断した土地につきましては、例え割安であっても事業化しない方針を取っております。 ② 建物の企画・設計 建物の企画・設計は、自社内に設計専門部門を配置し、「洗練されたデザイン」と「使い勝手」の両立の追求に努めております。 ③ 施工管理 建物の施工管理につきましては、当社が施工管理業務(品質管理・工程管理・原価管理・安全管理)を行う自社施工管理にて行っております。自社施工管理を行うことにより、自社ブランドにおける品質の均一性の担保だけでなく、お客様から施工に関するご質問を受けた際に、十分なご説明を行うことができると考えております。 ④ 販売 販売につきましては、お客様への商品訴求力の更なる強化を目的として、ここ数年来、自社販売を強化・推進してまいりました。第12期事業年度は、お客様にお引渡しをさせて頂いた戸建住宅のうち７割強を自社販売の手法により供給しましたが、引き続き自社販売比率(目標８割)を高めていく方針であります。 また、当社は営業担当者だけでなく、設計担当者もお客様に直に接し、商品企画のプレゼンテーションや設備仕様のご説明を行っております。これは、当社の戸建住宅をご購入頂いたお客様だけでなく、ご成約に至らなかったお客様からも直にご意見・ご感想を頂戴することで、次の商品企画に反映・活用させていただき、より魅力的な商品を世に送り出したい、という考えに基づいております。このような販売手法により、外部委託販売を中心とした同業他社との差別化を図っていく方針であります。 ⑤ アフターメンテナンス アフターメンテナンスにつきましても、施工主としてお客様への品質担保と説明責任を果たす目的で、外部に委託することなく自社にて施工管理を行っております。…
経営方針・経営戦略・対処すべき課題
抽出本文
/ 原文長 約639文字
１ 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 下記の文中の将来に関する事項は、当事業年度末現在において、当社が判断したものであります。 (1) 会社の経営の基本方針 当社は、「人々のかけがえのない暮らしや豊かな営み、また、文化的かつ歴史的な価値を有した人類の共同財産を創出する」ことを社会的使命として掲げ、覚悟と情熱、専門性に溢れ、業界内外に向けて、無類の存在感を放つ誇り高きプロフェッショナル集団となることを目指しております。 そのための経営方針として、目まぐるしく変わる事業環境に対して迅速かつ的確に対応できる態勢構築を進めるとともに、常に先を見通した経営戦略の推進や財務基盤の強化を図ることにより、将来の安定的な収益確保を担保しております。 また、主力の戸建販売事業のみならず、個人のお客様からの注文住宅やリノベーション・リフォーム、同業他社からの戸建住宅の建築請負事業にも取り組むとともに、アセットソリューション事業においては、不動産を取り巻くあらゆるビジネスの可能性を模索し、当社の存在意義と存在感を世の中に示してまいりたいと考えております。 (2) 目標とする経営指標 当社は成長性を重視し、売上高の増大及びシェアの拡大を目指しており、売上高経常利益率５％を経営目標としております。これらの目標達成のため、コア事業である戸建販売事業の収益性、生産性の向上に努めるとともに、注文住宅・戸建建築請負事業、リノベーション・リフォーム事業にも積極的に取り組んでまいります。
対処すべき課題
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/ 原文長 約1748文字
(3) 経営環境及び対処すべき課題 当社は、2009年４月の創業以来、長きにわたるデフレ経済のなかで、自社設計・自社施工管理による商品の差別化によって、戸建住宅の分譲を中心に事業を展開してまいりました。 昨今の日本経済は、新型コロナウイルス感染症の世界的な感染拡大を受け、国内においてもワクチンの接種が開始されたものの、普及には相当な時間を要するものと見られ、また、より感染力の強い変異株の脅威や３回目の緊急事態宣言の発令など、依然として景気回復の先行きには不透明感が漂っております。 このような中にあって当社は、企業理念の実現を通じて企業価値の向上を図るため、以下の課題を自らに課して業務を推進しております。 ① お客様への商品訴求力の強化 当社は、大半の戸建プロジェクトにおきまして、不動産仲介業者を介さず、当社従業員が直接お客様と相対して商品のご説明及び商談を行う自社販売を行っております。 これは、ご購入頂いたお客様だけでなく、ご成約に至らなかったお客様からも、当社従業員が直にご意見・ご感想を頂戴し、次のプロジェクト・プランに反映・活用させていただくことで、より魅力のある商品を世に送り出したいという考えに基づいたものです。 当社の業容規模・陣容からして、全てのプロジェクトの販売を自社販売形態で行うことは困難ですが、社内研修・ＯＪＴ等による自社人材の育成及びＳＮＳの積極活用により、お客様への商品訴求力を更にブラッシュアップさせ、自社販売比率(目標８割)を高めていく方針であります。 ② 販売力の強化・営業拠点におけるシェア拡大 当社は、東京都武蔵野市吉祥寺本町に本社・本店を設立して以降、2015年９月にたまプラーザ支店(神奈川県横浜市青葉区美しが丘)、2016年９月に東京支店(東京都千代田区神田神保町)を設立し、事業エリア・業容の拡大を図ってまいりました。 2019年４月新設のアセットソリューション事業部では、主に都心部における様々な不動産情報の収集に努め、新たな事業収益の確立に取り組むとともに、2020年９月の東京都新宿区への本社機能移転を機に、事務所を東京支店から本社へ移転し、併せて人員増強を図ることで、都心部の情報収集能力をより一層強化いたしました。 戸建販売事業についても都心部に１拠点増設し、新宿本店(新設)、吉祥寺支店(旧本店)、たまプラーザ支店、東京支店の４拠点体制といたしました。また、2021年４月に、たまプラーザ支店を東京都世田谷区へ移転し、「自由が丘支店」として新たに営業を開始いたしました。神奈川エリアでの業容を保持しつつ、本格的に東京都城南エリアに進出することにより、戸建販売事業の拡大と併せてアセットソリューション事業の情報収集に寄与することを企図しております。…
経営成績・財政状態の概況
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/ 原文長 約4204文字
３ 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】 (1) 経営成績等の状況の概要 当事業年度における当社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー（以下、「経営成績等」という。）の状況の概要は次のとおりであります。 ① 財政状態及び経営成績の状況 当事業年度におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症拡大の影響により、外出自粛や営業時間の短縮、休業要請といった経済活動の縮小・停滞が見られ、依然として収束の見通しが立たないことから、景気の先行きにはより一層の不透明感が漂っております。 当社の属する不動産業界におきましては、良質な戸建用地を巡る競争の激化や建築コストの上昇、職人の高齢化、消費増税や新型コロナウイルス感染症の拡大による消費マインドへの影響などネガティブ要因はあるものの、低金利融資の継続や住宅取得に係る税制優遇策、また、コロナ禍における在宅勤務の浸透などにより、消費者の住宅に対する関心の高まりが追い風となり、住宅需要は堅調に推移いたしました。 このような事業環境のもと、当社は引き続き良質な戸建用地の取得に注力するとともに、自社設計・自社施工管理によるデザイン性・機能性に優れた戸建住宅の供給に努め、お客様に対する商品訴求力の更なる強化を目的に、ＳＮＳを積極的に活用するなど自社販売手法のブラッシュアップに努めてまいりました。 また、2019年４月新設のアセットソリューション事業部では、主に都心部における様々な不動産情報の収集に努め、新たな事業収益の確立に取り組むとともに、2020年９月の東京都新宿区への本社機能移転を機に、事務所を東京支店から本社へ移転し、併せて人員増強を図ることで、都心部の情報収集能力をより一層強化いたしました。戸建販売事業についても都心部に１拠点増設し、新宿本店(新設)、吉祥寺支店(旧本店)、たまプラーザ支店、東京支店の４拠点体制といたしました。 この結果、当事業年度の経営成績は、 売上高20,485,383千円 (前年同期比 12.8％増 )、 売上総利益3,024,186千円 (同 32.1％増 )、 営業利益1,305,901千円 (同 85.0％増 )、 経常利益1,137,422千円 (同 114.7％増 )、 当期純利益783,521千円 (同 120.5％増 )と、売上高・各段階利益ともに過去最高値を更新いたしました。 事業別の業績を示しますと、次のとおりであります。 （戸建販売事業) 戸建販売事業においては、自社ブランドである「アグレシオ・シリーズ」を中心に 322 棟、土地分譲 25 区画(アセットソリューション事業４区画を含む)の引渡しにより、 売上高20,217,703千円 (前年同期比 14.1％増 )、 売上総利益2,971,397千円 (同 35.7％増 )を計上いたしました。…
セグメント関連
抽出本文
/ 原文長 約173文字
【セグメント情報】 前事業年度( 2020年３月31日 ) 当社の事業セグメントは、戸建関連事業のみの単一セグメントであり重要性が乏しいため、セグメント情報の記載を省略しております。 当事業年度( 2021年３月31日 ) 当社の事業セグメントは、戸建関連事業のみの単一セグメントであり重要性が乏しいため、セグメント情報の記載を省略しております。
主要な顧客・販売先
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/ 原文長 約3282文字
２．主たる販売先は不特定多数の一般消費者であり、相手先別販売実績の総販売実績に対する割合が100分の10以上の販売先はありません。 (2) 経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容 経営者の視点による当社の経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりであります。 なお、文中の将来に関する事項は、当事業年度末現在において判断したものであります。 ① 当事業年度の経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容 (売上高) 当社の当事業年度における売上高は、前年同期比 2,331,581千円 ・ 12.8％増 の 20,485,383千円 となりました。これは主に、引渡し件数が前期の戸建分譲 278棟 ・土地分譲 24区画 ・注文住宅 ６件 、法人建築請負 ５棟 、リノベーション 13件 、リフォーム 165件 の合計 491件 から、戸建分譲 322棟 ・土地分譲 25区画 ・注文住宅 ５件 、法人建築請負 ６棟 、リノベーション ２件 、リフォーム 129件 の合計 489件 へと総合の件数はわずかに減少したものの、戸建分譲棟数が増加したことによるものであります。 なお、戸建販売事業における戸建住宅の平均単価は54,635千円であります。 (売上原価、売上総利益) 売上原価は、前年同期比 1,596,738千円 ・ 10.1％増 の 17,461,196千円 となり、売上総利益は前年同期比 734,843千円 ・ 32.1％増 の 3,024,186千円 、売上総利益率は前期から 2.2ポイント上昇 し 14.8％ となりました。 (販売費及び一般管理費、営業利益) 販売費及び一般管理費は、前年同期比 134,659千円 ・ 8.5％増 の 1,718,285千円 となりました。これは主に、人員数(役員13名含む)の増加により、人件費が前年同期比77,222千円・11.9％増の727,952千円、業容拡大に伴う支払手数料が前年同期比41,105千円・64.2％増の105,114千円、控除対象外消費税等の租税公課が前年同期比34,218千円・14.7％増の266,230千円となったことなどによるものであります。 以上の結果、営業利益は前年同期比 600,183千円 ・ 85.0％増 の 1,305,901千円 となり、営業利益率は前年同期比で 2.5ポイント上昇 し 6.4％ となりました。 (営業外損益、経常利益) 営業外収益は、前年同期比 3,573千円 ・ 16.8％増 の 24,797千円 となりました。営業外費用は、前年同期比 3,917千円 ・ 2.0％減 の 193,276千円 となりました。…