アグレ都市デザイン株式会社

証券コード: 3467 / 対象年度: 2017 / 提出日: 2017-06-27
業種 不動産業

現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。

このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。

AI・自動処理による整理を含むため、誤りや不完全な表現が含まれる場合があります。 重要な情報はEvidenceやEDINET等の一次資料をご確認ください。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。

業種から企業を探す

同じ「不動産業」の企業

同じ業種の企業をすべて見る

3分で読める事業概要

有価証券報告書の記載内容をもとに、事業内容・主なサービス・確認ポイントを自動整理した参考情報です。

事業の概要

東京都多摩地区を中心とした首都圏をターゲットに、戸建住宅の用地仕入から設計、施工管理、販売、アフターメンテナンスまでを一貫して行う体制で「アグレシオ・シリーズ」を提供。自社販売の強化と、注文住宅や他社への建築請け負いといったBtoB事業の拡大にも注力しています。

主な事業領域

戸建住宅の用地仕入から設計、施工管理、販売、アフターメンテナンスまでを一貫して行う体制による戸建販売事業。また、受注した物件を他社へ提供する等の建築請け負いを含む「その他の事業」を展開。

主な製品・サービス

  • アグレシオ・シリーズ(戸建住宅)
  • 注文住宅の建築請け負い
  • マンションデベロッパー等への戸建住宅の建築請け負い

ビジネスモデル

自社設計・施工管理体制による品質の均一性と差別化、および販売仲介を介さない直接販売(自社販売)の強化により、顧客への訴求力を高めつつ、戸建販売と建築請け負い等の多角的な事業展開で収益を得る。

セグメント・事業構成

単一セグメント(戸建販売事業)。

戦略・方向性

自社販売比率の向上による差別化、新規拠点の開設によるエリア拡大、若手人材の確保と育成を通じた組織力の強化、およびコンプライアンス体制の充実。

強みとして読み取れる点

  • 用地仕入からアフターメンテナンスまでの一貫体制
  • 設計・施工管理の自社内実施による品質の均一性と説明責任の遂行
  • 直接販売(自社販売)への注力による他社との差別化

課題として読み取れる点

  • 競合他社の多さによる競争激化
  • 若手人材の確保と年齢構成の平準化
  • 複雑な法規制やリスク要因に対する管理体制の強化

確認ポイント

  • 自社販売比率(目標8割)の達成状況
  • 新規拠点の開拓によるエリア拡大の成否
  • BtoB事業(建築請け負い)の成長推移

概要整理の信頼度: 4 / 5 ・事業内容、強み、課題が具体的に記載されており、概要把握には十分な情報があるため。

有報ナビによる分析

有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。

各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。

特に「リスク開示記載度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。

スコアの詳しい見方
リスク開示記載度
スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
方針記載度
スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
投資・変化記載度
スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。

リスク開示の整理

リスク開示記載度: 3 / 5

有報ナビによる整理

不動産市況の悪化(景気・金利・地価動向等による需要変動)、事業エリアの集中(首都圏、特に多摩エリアへの依存)、競合他社との競争激化、販売期間の長期化に伴う在庫評価損のリスク。また、自然災害や人災の影響、用地取得の困難さ、外注先の確保と資材価格の高騰による利益圧迫、人材確保の難しさ、高い有利子負債(約64.8%)への依存、特定個人への依存、小規模組織ゆえの管理体制の脆弱性が挙げられます。

経営方針・課題の整理

方針記載度: 4 / 5

有報ナビによる整理

アグレ都市デザインは、都内・多摩エリアを主軸とした戸建住宅の分譲から、注文住宅やB2B案件への拡大を目指す。自社販売比率を高めることで差別化を図り、強固な財務基盤と人材育成による組織力の強化を並行して進める成長戦略が明確。

成長方針

自社販売比率の向上(目標8割)、高級注文住宅・リフォーム事業への参入、および新拠点の展開によるエリア拡大とブランド力の強化。設計・施工管理の一貫体制を強みとする。

資本政策

有利子負債の削減と自己資本の充実を推進。不動産仕入のための借入金への依存度が高い現状から、財務基盤の強化を目指す。

リスク対応方針

資材高騰や職人不足等の外部要因に対し、複数ルートの確保や社内教育を通じた人材育成で対応。また、コンプライアンスおよび内部管理体制の強化によるリスク低減を図る。

関連する原文は、下部の「有報本文」に掲載しています。

投資・研究開発・成長施策の整理

投資・変化記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

アグレ都市デザインは、都内・多摩エリアを主軸とした戸建住宅販売において、自社での設計・施工管理・販売を一貫して行うことで差別化を図る。近年、売上高が大幅に増加しており、拠点の拡大や若手人材の確保を通じた組織強化を進めている。技術革新よりもオペレーションとブランド力の向上による競争優位性を追求するモデル。

設備投資の方向性

新拠点の開設準備に伴う内装工事、営業車両の取得、およびCADソフトウェアのリース契約など、実務的な基盤整備に向けた投資を行っている。

研究開発・商品開発

研究開発活動に関する記載はなし。製品の差別化は設計・施工管理の内製化と品質向上によるもの。

投資・変化テーマ

  • 自社販売体制の強化
  • 拠点拡大によるシェア拡大
  • 若手人材の確保と育成
  • BtoB建築請負事業の拡大

関連キーワード

  • 設計・施工管理の内製化
  • CADソフトウェア活用
  • 物件価値の向上
  • ブランド構築

財務情報

提出書類の財務情報を、会計基準や表示範囲とあわせて整理しています。

表示基準

会計基準日本基準 連結区分単体 対象期間2016-04-01 〜 2017-03-31 表示状況表示可能

提出日: 2017-06-27

財務情報

業績

売上高

111.34億円
根拠・定義
正式ラベル
売上高
section key
performance
metric_key
revenue
meaning_id
revenue.net_sales
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E32158-000_2017-03-31_01_2017-06-27.xbrl#280
source concept
NetSales
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2016-04-01 〜 2017-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-c760315757234f1f
reporting slice
reporting-slice-74fb254535002154

営業利益

7.09億円
根拠・定義
正式ラベル
営業利益又は営業損失
section key
performance
metric_key
operating_profit
meaning_id
profit.operating
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E32158-000_2017-03-31_01_2017-06-27.xbrl#294
source concept
OperatingIncome
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2016-04-01 〜 2017-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-c760315757234f1f
reporting slice
reporting-slice-74fb254535002154

経常利益

6.13億円
根拠・定義
正式ラベル
経常利益又は経常損失
section key
performance
metric_key
ordinary_profit
meaning_id
profit.ordinary_jgaap
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E32158-000_2017-03-31_01_2017-06-27.xbrl#322
source concept
OrdinaryIncome
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2016-04-01 〜 2017-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-c760315757234f1f
reporting slice
reporting-slice-74fb254535002154

税引前利益

6.13億円
根拠・定義
正式ラベル
税引前利益又は税引前損失
section key
performance
metric_key
profit_before_tax
meaning_id
profit.before_tax
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E32158-000_2017-03-31_01_2017-06-27.xbrl#328
source concept
IncomeBeforeIncomeTaxes
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2016-04-01 〜 2017-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-c760315757234f1f
reporting slice
reporting-slice-74fb254535002154

当期利益

4.22億円
根拠・定義
正式ラベル
当期利益(損失)
section key
performance
metric_key
net_income
meaning_id
profit.total_profit_loss
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E32158-000_2017-03-31_01_2017-06-27.xbrl#336
source concept
ProfitLoss
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2016-04-01 〜 2017-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-c760315757234f1f
reporting slice
reporting-slice-74fb254535002154

財政状態・流動性

総資産

98.31億円
根拠・定義
正式ラベル
資産合計
section key
balance_and_liquidity
metric_key
total_assets
meaning_id
assets.total
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E32158-000_2017-03-31_01_2017-06-27.xbrl#210
source concept
Assets
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2017-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-c760315757234f1f
reporting slice
reporting-slice-44c03b234f94591c

純資産

21.6億円
根拠・定義
正式ラベル
純資産合計
section key
balance_and_liquidity
metric_key
net_assets
meaning_id
equity.net_assets_jgaap
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E32158-000_2017-03-31_01_2017-06-27.xbrl#270
source concept
NetAssets
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2017-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-c760315757234f1f
reporting slice
reporting-slice-44c03b234f94591c

株主資本

21.6億円
根拠・定義
正式ラベル
株主資本
section key
balance_and_liquidity
metric_key
equity
meaning_id
equity.shareholders_equity
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E32158-000_2017-03-31_01_2017-06-27.xbrl#268
source concept
ShareholdersEquity
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2017-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-c760315757234f1f
reporting slice
reporting-slice-44c03b234f94591c

現金及び現金同等物

22.69億円
根拠・定義
正式ラベル
現金及び現金同等物
section key
balance_and_liquidity
metric_key
cash
meaning_id
cash.cash_and_cash_equivalents
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E32158-000_2017-03-31_01_2017-06-27.xbrl#516
source concept
CashAndCashEquivalents
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2017-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-c760315757234f1f
reporting slice
reporting-slice-44c03b234f94591c

キャッシュフロー

3区分

営業CF

-21.25億円
根拠・定義
正式ラベル
営業活動によるキャッシュ・フロー
section key
cash_flow
metric_key
operating_cf
meaning_id
cash_flow.operating
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E32158-000_2017-03-31_01_2017-06-27.xbrl#470
source concept
NetCashProvidedByUsedInOperatingActivities
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2016-04-01 〜 2017-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-c760315757234f1f
reporting slice
reporting-slice-74fb254535002154

投資CF

-28,030,000円
根拠・定義
正式ラベル
投資活動によるキャッシュ・フロー
section key
cash_flow
metric_key
investing_cf
meaning_id
cash_flow.investing
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E32158-000_2017-03-31_01_2017-06-27.xbrl#486
source concept
NetCashProvidedByUsedInInvestmentActivities
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2016-04-01 〜 2017-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-c760315757234f1f
reporting slice
reporting-slice-74fb254535002154

財務CF

+26.39億円
根拠・定義
正式ラベル
財務活動によるキャッシュ・フロー
section key
cash_flow
metric_key
financing_cf
meaning_id
cash_flow.financing
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E32158-000_2017-03-31_01_2017-06-27.xbrl#510
source concept
NetCashProvidedByUsedInFinancingActivities
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2016-04-01 〜 2017-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-c760315757234f1f
reporting slice
reporting-slice-74fb254535002154

財務項目の関係

資本項目の関係

同値だが別Fact
根拠・定義
relation state
same_value_different_fact
source relation key
same_value_different_fact

確認事項

開示上の確認事項

この表示に確認事項はありません。

文書情報を確認
doc_id
S100AN53
framework
日本基準 / jgaap
scope
単体 / non_consolidated
period
2016-04-01 〜 2017-03-31
表示状況
表示可能
選定状況
表示可能
raw presentation state
ready
raw selection status
ready

有報本文

有報ナビによる整理の根拠となる原文を、項目ごとに確認できます。

事業・経営に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業・経営に関する有報本文を表示

事業の内容

抜粋表示 / 原文長 約1743文字

3 【事業の内容】 当社は、東京都多摩地区を中心に、首都圏をターゲットエリアとして、戸建用地の仕入(取得)から建物の企画・設計、施工管理、販売、アフターメンテナンスまで自社で一貫して行う体制により、デザイン性・機能性に優れた戸建住宅「アグレシオ・シリーズ」を中心に供給しております。 なお、当社の事業セグメントは戸建販売事業のみの単一セグメントであるため、セグメント別の記載は省略しております。以下では主な業務区分について記載しております。 (1) 戸建販売事業 当社は戸建販売事業において、戸建住宅及び戸建住宅用地(宅地)の分譲販売を行っております。戸建用地の仕入から街区のプランニング、建物の企画・設計、施工管理、販売、アフターメンテナンスまでを一貫して行い、首都圏(東京都、埼玉県、神奈川県)、特に多摩地区をメインに事業展開を図っております。 ① 戸建用地の仕入から街区のプランニング 用地仕入に際しては、土地柄や環境といった「住宅地としての可能性」を判断基準としており、住環境として相応しくないと判断した土地につきましては、例え割安であっても事業化しない方針を取っております。 ② 建物の企画・設計 建物の企画・設計は、自社内に設計専門部門を配置し、「洗練されたデザイン」と「使い勝手」の両立の追求に努めております。 ③ 施工管理 建物の施工管理につきましては、当社が施工管理業務(品質管理・工程管理・原価管理・安全管理)を行う自社施工管理にて行っております。自社施工管理を行うことにより、自社ブランドにおける品質の均一性の担保だけでなく、お客様から施工に関するご質問を受けた際に、十分なご説明を行うことができると考えております。 ④ 販売 販売につきましては、お客様への商品訴求力の更なる強化を目的として、ここ数年来、自社販売を強化・推進してまいりました。第8期事業年度は、お客様にお引渡しをさせて頂いた戸建住宅のうち7割強を自社販売の手法により供給しましたが、引き続き自社販売比率(目標8割)を高めていく方針であります。 また、当社は営業担当者だけでなく、設計担当者もお客様に直に接し、商品企画のプレゼンテーションや設備仕様のご説明を行っております。これは、当社の戸建住宅をご購入頂いたお客様だけでなく、ご成約に至らなかったお客様からも直にご意見・ご感想を頂戴することで、次の商品企画に反映・活用させていただき、より魅力的な商品を世に送り出したい、という考えに基づいております。このような販売手法により、外部委託販売を中心とした同業他社との差別化を図っていく方針であります。 ⑤ アフターメンテナンス アフターメンテナンスにつきましても、施工主としてお客様への品質担保と説明責任を果たす目的で、外部に委託することなく自社にて施工管理を行っております。…

経営方針・経営戦略・対処すべき課題

抽出本文 / 原文長 約675文字

(5) 経営戦略の現状と見通し 当社は平成21年4月設立と業歴が浅くはありますが、主力の戸建販売事業におきましては、順調に供給棟数を積み上げております。また、個人のお客様からの注文住宅の請負や、同業他社からの戸建住宅の請負(B to B)など、第二の事業の育成にも努めております。 これらの事業は競合他社も多く、今後の更なる競合激化が予想されますが、「第2 事業の状況 3 経営方針、経営環境及び対処すべき課題等」にも記載のとおり、自社販売体制の強化を通じてお客様への商品訴求力を更に高めることにより、競合他社との差別化を図り、着実に業容拡大に努めてまいります。 国内の不動産市況の先行き不透明感が叫ばれる中、戸建販売事業を中心にバランスのとれた収益構造の構築を実現すべく、引き続きスピーディーかつフレキシブルな経営を推進してまいります。 (6) 経営者の問題意識と今後の方針について 当社は、「(5) 経営戦略の現状と見通し」に記載のとおり、戸建販売事業を事業の柱としつつ、目まぐるしく変化する事業環境に柔軟に対応し、事業及びリスクポートフォリオを総合的に勘案のうえ、バランスのとれた収益構造の実現に努めてまいります。 また、その実現のために不可欠となる経営基盤を構築するため、優秀な人材確保、内部管理体制、コンプライアンス体制の強化・充実にも注力してまいります。 なお、詳細につきましては、「第2 事業の状況 3 経営方針、経営環境及び対処すべき課題等」に記載のとおりであります。 0103010_honbun_0372200102904.htm

対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約1420文字

(4) 会社の対処すべき課題 当社は、平成21年4月の創業以来、長きにわたるデフレ経済のなかで、自社設計・自社施工管理による商品の差別化によって、戸建住宅の分譲を中心に事業を展開してまいりました。 昨今の日本経済は、概ね回復基調で推移しているものの、激変する国際情勢の影響を受け不安定感が増しております。 このような中にあって当社は、企業理念の実現を通じて企業価値の向上を図るため、以下の課題を自らに課して業務を推進しております。 ① お客様への商品訴求力の強化 当社は、大半の戸建プロジェクトにおきまして、不動産仲介業者を介さず、当社従業員が直接お客様と相対して商品のご説明及び商談を行う自社販売を行っております。 これは、ご購入頂いたお客様だけでなく、ご成約に至らなかったお客様からも、当社従業員が直にご意見・ご感想を頂戴し、次のプロジェクト・プランに反映・活用させていただくことで、より魅力のある商品を世に送り出したいという考えに基づいたものです。 当社の業容規模・陣容からして、全てのプロジェクトの販売を自社販売形態で行うことは困難ですが、社内研修・OJT等による自社人材の育成により、お客様への商品訴求力を更にブラッシュアップさせ、自社販売比率(目標8割)を高めていく方針であります。 ② 販売力の強化・新規営業拠点の拡充 当社は、東京都武蔵野市の本社・本店を営業拠点とし、これまで首都圏(東京都、埼玉県、神奈川県)、特に多摩地区を中心に事業を展開してまいりましたが、平成27年9月にたまプラーザ支店(神奈川県横浜市青葉区美しが丘)、平成28年9月に東京支店(東京都千代田区神田神保町)を開設し、事業領域を拡大してまいりました。 これらに続く新たな事業拠点として、これまで未開拓であった東京都城南エリアにおけるシェアの拡大を図ることを企図して、平成29年4月にアグレ・デザインオフィス代官山(東京都渋谷区代官山町)を開設いたしました。 引き続き販売力の強化及び事業エリアにおけるシェアの拡大を図るとともに、新規営業拠点の開設に際しては、マーケット特性と顧客特性について十分に検討・把握し、開設時から組織的な営業力を持って攻勢をかけることにより、早期に業績に貢献するべく取り組んでまいります。 ③ 人材・陣容の充実 当社は、これまで多くの専門知識や豊富な経験を持った人材を確保し、事業を推進してまいりましたが、反面、年齢構成は若干高めとなっておりました。 そこで第6期事業年度(平成27年3月期)より、当社としては初めて新卒の採用活動を開始し、平成29年4月には過去最多の6名の新卒を採用いたしました。…

セグメント関連

抽出本文 / 原文長 約169文字

【セグメント情報】 前事業年度(平成28年3月31日) 当社の事業セグメントは、戸建販売事業のみの単一セグメントであり重要性が乏しいため、セグメント情報の記載を省略しております。 当事業年度(平成29年3月31日) 当社の事業セグメントは、戸建販売事業のみの単一セグメントであり重要性が乏しいため、セグメント情報の記載を省略しております。

主要な顧客・販売先

抽出本文 / 原文長 約282文字

(3) 販売実績 当事業年度(自 平成28年4月1日 至 平成29年3月31日)の販売実績は次のとおりであります。なお、当社の事業セグメントは単一であるため、業務区分別に記載しております。 業務区分 件数(棟) 販売高(千円) 前年同期比(%) 戸建販売事業 182 10,636,535 +28.9 その他の事業 31 497,866 +22.1 合計 213 11,134,402 +28.6 (注) 1.件数については、棟数で表示しております。 2.上記の金額には、消費税等は含まれておりません。なお、戸建販売事業の棟数には土地分譲18区画を含んでおります。

リスクに関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業等のリスクの原文を表示

事業等のリスク

抜粋表示 / 原文長 約5089文字

4 【事業等のリスク】 本有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性のある事項には、以下のようなものがあります。 なお、文中の将来に関する事項は、提出日現在において当社が判断したものであります。 (1) 不動産市況の悪化 当社の主要事業である戸建住宅の分譲は、消費者の需要動向に大きく左右される傾向にあります。そのため、景気動向、金利動向、地価動向及び物価動向の変動、消費税及び住宅減税等の税制変更、公的融資制度の変更・廃止、少子化による人口減少などにより、消費者の需要が低下した場合には、着工数の減少等が生じ、当社の事業展開及び経営成績に影響が生じる可能性があります。 (2) 事業エリアの集中について 当社の事業展開は、対象エリアを首都圏とし、その中でも特に多摩エリア及びそれに隣接する地域を中心としております。したがって、当社の業績は首都圏内の景気動向、経済環境、住宅需要、地価の動向等により、当社の経営成績に影響を及ぼす可能性があります。 (3) 競合について 当社の属する戸建販売業界は、技術の独自性等に基づくものではないため、参入障壁は高くありません。 当社は、企画設計から施工管理、販売、建築請負業務など不動産業、建築業の事業領域において様々なノウハウの蓄積に努めておりますが、競合他社の参入に伴い、差別化のための各種方策等が必要になった場合、又は、当社が提供する物件の競争力が低下した場合は、当社の事業展開及び経営成績に影響が生じる可能性があります。 (4) 販売期間の長期化等について 当社の主要事業である戸建住宅の分譲における用地仕入決済日から全棟引渡までの平均事業期間は約10か月となっております。当社では、これまで販売期間の長期化等の理由により販売用不動産の評価損の計上等を行ったことはありませんが、景気動向・需要動向の悪化、競争激化等により販売が長期化した場合、販売価格の下落や棚卸資産の評価損の計上等により、当社の経営成績に影響を及ぼす可能性があります。 (5) 季節変動について 当社の主要事業である戸建住宅の分譲においては、物件の完成・引渡しが9月、12月、3月に集中する傾向があり、そのため、当社の第1四半期の売上高は、他の四半期に比して少なくなり、また、第2四半期及び第4四半期の売上高が相対的に多くなる傾向があります。なお、平成28年3月期から平成29年3月期における四半期別の売上高及び営業損益の構成は、次のとおりであります。 (平成28年3月期) 第1四半期 第2四半期 第3四半期 第4四半期 金額 (千円) 構成比 (%) 金額 (千円) 構成比 (%) 金額 (千円) 構成比 (%) 金額 (千円) 構成比 (%) 売上高 1,166,241 13.5 2,570,028 29.…

投資・研究開発に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

研究開発・設備投資などの有報本文を表示

研究開発活動

抽出本文 / 原文長 約22文字

6 【研究開発活動】 該当事項はありません。

設備投資等の概要

抽出本文 / 原文長 約493文字

2 【主要な設備の状況】 平成29年3月31日現在 事業所名 (所在地) 設備の内容 帳簿価額(千円) 従業員数 (名) 建物 車両 運搬具 工具、器具 及び備品 建設仮勘定 合計 本社・本店 (東京都武蔵野市 吉祥寺本町) 本社機能 仕入業務 設計・施工 管理業務 販売業務 3,488 12,081 945 16,516 37 たまプラーザ支店 (神奈川県横浜市 青葉区美しが丘) 仕入業務 設計・施工 管理業務 販売業務 740 5,094 215 6,049 東京支店 (東京都千代田区 神田神保町) 仕入業務 設計業務 販売業務 2,939 5,877 255 9,072 アグレ・デザイン オフィス代官山 開設準備室 (東京都渋谷区 代官山町) 設計業務 販売業務 1,575 19,063 20,638 (注) 1.現在休止中の主要な設備はありません。 2.上記の金額には消費税等は含まれておりません。 3.事務所は賃借しており、その年間賃借料は39,417千円であります。 4.当社の事業は、戸建販売事業の単一セグメントであるため、セグメント別の記載は省略しております。

その他の有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

補足セクションの有報本文を表示

配当政策

抽出本文 / 原文長 約492文字

3 【配当政策】 当社は、株主の皆様への利益還元を経営上の重要政策のひとつとして認識しており、現在及び今後の事業収益をベースに、将来の事業展開に必要な内部留保を確保しつつ、安定した配当を継続していくことを基本方針とし、各期の業績や社会情勢を勘案して、利益配分を検討してまいります。 具体的には、当期純利益の30%を配当額の目途とし(配当性向30%)、各期の業績に応じた配当を実施してまいります。 なお、当期の期末配当につきましては、継続的な安定配当の基本方針のもと、1株当たり配当額を45円としております。 内部留保資金の使途につきましては、今後の事業展開のための備えと、主に戸建販売事業における事業用地の取得のために投入していくこととしております。 なお、当社は会社法第454条第5項に規定に基づき、取締役会の決議をもって中間配当を行うことができる旨を定款に定めております。 (注) 基準日が当事業年度に属する剰余金の配当は、以下のとおりであります。 決議年月日 配当金の総額 (千円) 1株当たりの配当額 (円) 平成29年6月27日 定時株主総会決議 127,865 45.00

従業員の状況

抽出本文 / 原文長 約10文字

5 【従業員の状況】

コーポレート・ガバナンス

抜粋表示 / 原文長 約5284文字

(1) 【コーポレート・ガバナンスの状況】 コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方 当社は当社の物件をご購入されるお客様はもちろん、株主や投資家の皆様、取引先等の本質的な需要を満たし、社会資本としての「住まい」を提供することで、あらゆるステークホルダーから当社に対して継続的な信頼を得ることが重要であると認識しております。また、経営の健全性・透明性・効率性及びコンプライアンスの徹底を重要な経営課題の一つとして位置づけ、企業価値の向上を図るため、更なる充実に取り組んでおります。 当該認識のもと、当社の取締役、監査役、従業員は、それぞれが求められる役割を理解し、法令、社会規範、倫理などについて継続的に意識の維持向上を図り、適正かつ効率的な経営活動に取り組みながら、コーポレート・ガバナンスの充実に努めてまいります。 ① 会社の機関の内容及び内部統制システムの整備の状況等 当社の機関及び内部統制の概要は以下の図のとおりであります。 a. 取締役会 当社の取締役会は、取締役9名により構成されており、法定事項の決議、経営に関する重要事項の決定及び業務執行の監督等を行っております。毎月1回の定時取締役会のほか、迅速かつ的確な意思決定を確保する為、必要に応じて臨時取締役会を開催しております。 b. 監査役及び監査役会 当社は、監査役設置会社であり、監査役会は社外監査役3名で構成され、うち1名が常勤監査役であります。監査役会は、毎月1回定期的に開催し、取締役会の意思決定の適法性について意見交換する等、コーポレート・ガバナンスの実効性を高めるよう努めております。 また、常勤監査役は経営会議及びコンプライアンス委員会にも出席しており、意思決定プロセスの妥当性の検証を行っております。 c. 経営会議 経営会議は、取締役並びに社長が指名する管理職等を構成メンバーとし、原則毎月1回、月次決算確定後、経営計画の進捗及び予実管理、経営及びリスク管理に関する重要事項の立案、調査、検討及び実施結果の把握、その他経営課題の論議・施策決定を行っております。 d. コンプライアンス委員会 当社では、役職員のコンプライアンスの徹底、すなわち法令、定款、規則等の明確に文書化されたルールの遵守を目的としてコンプライアンス委員会を設置しております。コンプライアンス委員会は、経営管理部を統括部署としており、コンプライアンスに係る取り組みの推進、社内研修等の実施のほか、コンプライアンス違反事項の調査及び報告などを3ヶ月に1回定期開催し、また必要に応じて随時開催しております。 e. 内部統制システムの整備の状況 当社は業務の適正性を確保するための体制として、平成26年6月27日の取締役会にて「内部統制システム基本方針」(平成27年5月22日改定)を定め、主に以下の事項について決議しております。…

重要な契約等

抽出本文 / 原文長 約26文字

5 【経営上の重要な契約等】 該当事項はありません。

大株主の状況

抽出本文 / 原文長 約476文字

(7) 【大株主の状況】 平成29年3月31日現在 氏名又は名称 住所 所有株式数 (株) 発行済株式 総数に対する 所有株式数 の割合(%) 大林 竜一 東京都小平市 1,170,000 41.17 三菱UFJキャピタル3号投資事業有限責任組合 東京都中央区日本橋1-7-17 108,300 3.81 田中 俊彰 大阪府堺市北区 78,800 2.77 日本証券金融株式会社 東京都中央区日本橋茅場町1-2-10 63,700 2.24 平井 浩之 東京都足立区 60,000 2.11 株式会社SBI証券 東京都港区六本木1-6-1 45,300 1.59 三菱UFJモルガン・スタンレー証券株式会社 東京都千代田区丸の内2-5-2 40,000 1.41 外池 栄一郎 東京都千代田区 39,000 1.37 伊藤 一也 東京都小金井市 37,500 1.32 阿多 賢一 東京都国分寺市 37,500 1.32 唐川 範久 東京都新宿区 37,500 1.32 柿原 宏之 東京都練馬区 37,500 1.32 1,755,100 61.76

出典

データ元
EDINET 有価証券報告書
docID
S100AN53 外部サイト(EDINET公式サイト)を開きます

技術情報

分析バージョン
2017
使用モデル
gemma4:12b

このページについて

本ページは、有価証券報告書の内容をもとに自動生成した企業理解用のページです。 内容の正確性・完全性を保証するものではありません。

投資判断を行う場合は、必ずEDINETの原文、有価証券報告書、決算短信、 会社公表資料などをご確認ください。

ランダム