株式会社ビーロット

証券コード: 3452 / 対象年度: 2023 / 提出日: 2024-03-25
業種 不動産業

現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。

このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。

AI・自動処理による整理を含むため、誤りや不完全な表現が含まれる場合があります。 重要な情報はEvidenceやEDINET等の一次資料をご確認ください。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。

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3分で読める事業概要

有価証券報告書の記載内容をもとに、事業内容・主なサービス・確認ポイントを自動整理した参考情報です。

事業の概要

不動産投資開発、コンサルティング、マネジメントの3事業を展開。専門性と広範なネットワークを強みに、特に富裕層向けサービスや不良債権の再生、海外投資家への対応など、高度なノウハウを駆使して資産価値の最大化を目指す企業です。

主な事業領域

不動産投資開発、コンサルティング、マネジメントの3つの柱で構成される事業を展開。各部門が連携し、物件の潜在能力を引き出すための包括的なソリューションを提供しています。

主な製品・サービス

  • 不動産投資開発(物件の取得・再生・販売)
  • 不動産コンサルティング(売買仲介、資産活用提案)
  • 不動産マネジメント(管理運営、投資顧問)

ビジネスモデル

物件の価値を最大化するノウハウを駆使し、自社所有物件の販売・賃貸による収益、仲介手数料、およびマネジメント受託による管理運営費や投資顧問料を得るモデル。

セグメント・事業構成

不動産投資開発事業、不動産コンサルティング事業、不動産マネジメント事業

戦略・方向性

優秀な人材の確保・育成、ネットワークの拡大、資金調達手法の多様化(クラウドファンディング等)、DX推進、新収益モデル構築(M&Aや共同出資)を通じた成長。

強みとして読み取れる点

  • 専門性と広範なネットワーク
  • 富裕者向けサービスラインナップ
  • 部門間連携による一貫したビジネス展開
  • 高度なノウハウに基づく不動産再生能力

課題として読み取れる点

  • 資金調達手法の多様化(直接金融への参入)
  • DX推進による生産性向上
  • 若年層・女性・外国人の採用を含む人材確保と育成

確認ポイント

  • 新設された3ヵ年中期経営計画の進捗状況
  • 不動産クラウドファンディング「B-Den」の展開状況
  • DX推進による業務効率化の成果

概要整理の信頼度: 4 / 5 ・事業内容、強み、課題、戦略が詳細に記述されており、概要把握には十分な情報があるため。

有報ナビによる分析

有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。

各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。

特に「リスク開示記載度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。

スコアの詳しい見方
リスク開示記載度
スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
方針記載度
スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
投資・変化記載度
スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。

リスク開示の整理

リスク開示記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

経済情勢(金利・地価)の変動による資産価値の下落、有利子負債への依存に伴う金利上昇やリファイナンスの困難。競争激化による競争力低下。自然災害による物件毀損。引渡時期のズレによる四半期業績の偏り。販売用不動産の評価損。瑕疵担保責任等の法的リスク。個人情報の漏洩、人材確保の難航、新規事業への参入に伴う不確実性。関連会社に対する債務保証の履行リスク。

経営方針・課題の整理

方針記載度: 4 / 5

有報ナビによる整理

不動産投資開発、コンサルティング、マネジメントの3軸で展開。DX推進、人材確保、M&Aを通じた多角化と資本効率向上を掲げる中期経営計画を実行中。強固なネットワークと専門性を武器に、安定成長を目指す。

成長方針

1. 優秀な人材の確保・育成(ダイバーシティ経営含む)、2. ネットワーク・アライアンスの深化と拡大による優良物件情報の獲得、3. DX推進による生産性向上、4. M&Aや共同出資を通じた新事業領域への参入。

資本政策

不動産投資開発事業における資金調達の多様化(直接金融、クラウドファンディング等)と資本効率の向上。既存の銀行融資に加え、不動産特定共同事業法に基づく「B-Den」を通じた新たな調達ルートの構築。

リスク対応方針

金利上昇や不動産市況の変化に対する柔軟な対応、複数金融機関とのリレーションシップ構築、DXによる効率化、監査等委員会の設置によるガバナンス強化。また、アセットタイプ分散と開発案件の残高コントロールによるポートフォリオ管理の適正化。

関連する原文は、下部の「有報本文」に掲載しています。

投資・研究開発・成長施策の整理

投資・変化記載度: 3 / 5

有報ナビによる整理

不動産投資開発、コンサルティング、マネジメントを統合した強固なビジネスモデルを展開。DX推進やM&Aによる多角化、資金調達の多様化(クラウドファンディング等)への取り組みにより、効率的な経営と事業拡大を目指す。

設備投資の方向性

主に不動産マネジメント事業におけるゴルフ場運営受託に関連する設備投資を実施。また、物件の仕入れとバリューアップを通じた資産価値向上のための投資を継続。

研究開発・商品開発

公式な研究開発活動は報告されていないが、DX推進プロジェクトチームによるITリテラシー向上と業務効率化に向けた取り組みが行われている。

投資・変化テーマ

  • 不動産投資開発
  • アセットマネジメント
  • 富裕層向けサービス
  • M&Aによる事業拡大

関連キーワード

  • 不動産コンサルティング
  • リピーター獲得戦略
  • DX推進プロジェクト
  • 資産価値向上策

財務情報

提出書類の財務情報を、会計基準や表示範囲とあわせて整理しています。

表示基準

会計基準日本基準 連結区分連結 対象期間2023-01-01 〜 2023-12-31 表示状況表示可能

提出日: 2024-03-25

財務情報

業績

売上高

235.1億円
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売上高
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営業利益

54.98億円
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経常利益

49.45億円
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税引前利益

47.75億円
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親会社帰属利益

32.97億円
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財政状態・流動性

総資産

572.4億円
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純資産

150.4億円
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株主資本

146.02億円
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現金及び現金同等物

103.42億円
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キャッシュフロー

3区分

営業CF

+50.14億円
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-46.84億円
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財務項目の関係

資本項目の関係

異なる値・別Fact
根拠・定義
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確認事項

開示上の確認事項

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2023-01-01 〜 2023-12-31
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表示可能
選定状況
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有報本文

有報ナビによる整理の根拠となる原文を、項目ごとに確認できます。

事業・経営に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業・経営に関する有報本文を表示

事業の内容

抜粋表示 / 原文長 約3381文字

3 【事業の内容】 当社グループは、不動産投資開発事業、不動産コンサルティング事業及び不動産マネジメント事業を営んでおります。いずれの事業も、事業用不動産分野における高い専門性と広範囲なネットワーク、また富裕層向けサービスラインナップを強みにビジネス機会の創出に取り組んでおります。当社創業以来の経営理念である「不動産及び不動産金融分野において社会に価値を与えるビジネスを創出し、社会から求められる企業として、利益の追求と長期的な成長を目指す」を実現させるべく具体的に事業内容をご紹介させていただきます。 不動産投資開発事業を通じて、賃料収入のある住宅系不動産や事務所・店舗ビルなどを中心に購入し、不動産が本来有するべき価値を生み出し、販売用不動産としてファンドや富裕層向けの運用ニーズのある方へ販売を行っております。また、不動産コンサルティング事業を通じて、不動産の持つ潜在的価値を実現に近付ける方法や市場から入手した不動産の情報をお客様に提供し不動産売買の仲介を実現しております。そして、当社やお客様が不動産投資に至った場合、不動産マネジメント事業を通じて、資産価値の維持・向上に努めております。 当社グループの事業の特徴としましては、上記の事業活動を通じて蓄積された不動産投資及び不動産管理のノウハウを基に、各事業が企業目的に沿った一貫性のあるビジネスを行える点にあります。具体的には、一つのプロジェクトに対してそれぞれの部門が有する専門のノウハウを活用してアイディアを出し合い、その不動産の魅力を最大限引出す選択肢を取る等、各部門間は非常に強い連携体制を敷いております。不動産の潜在力の最適な具現化方法、あるいは、お客様への最適なアドバイスの方法を、全社の様々な不動産ノウハウを駆使して検討しております。また、設計業務、建築工事及び建物管理業務等については、それぞれ設計事務所、建設会社及び建物管理会社等に外注・業務委託を行うことにより、事業拡大に伴う固定的なコストの抑制を図っております。 これらの事業は、本社を中心とする関東圏の他、支社を設置している北海道圏、中部圏、関西圏、九州圏にて展開しており、その他政令指定都市等の大都市圏においても実績があります。 (1) 不動産投資開発事業 収益性や遵法性等に問題がある等、何らかの理由により本来有するべき価値より過小に評価された不動産を取得し、当社グループの企画開発力や再生ノウハウを駆使して問題点を是正することにより、その潜在力を具現化して資産価値と収益性の向上を図ります。 収益性に問題のある不動産については、賃料水準・稼働率の向上、最有効活用のための用途の変更もしくはテナントの誘致、管理体制・管理コストの見直し、適切な設備改修、あるいは、長期修繕計画の策定・見直し等を行い、収益性の改善を図ります。…

経営方針・経営戦略・対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約2589文字

(2) 中長期的な会社の経営戦略及び対処すべき課題 当社グループの2024年12月期につきましては、新たに公表しております3ヵ年中期経営計画の1期目として、重要なKPIである「親会社株主に帰属する当期純利益」の計画値を達成できるよう、各種方針・戦略を着実に実行し、安定収益の拡充等を図りながら、利益を積み上げて参りたいと考えております。 不動産投資開発事業を中心に、不動産の潜在力を具現化して資産価値と収益性の向上を図り、投資用不動産として販売しておりますが、市況の変化にも柔軟に対応できるよう、事業の安定成長にも努めてまいります。 具体的には、不動産投資開発事業においては多くの金融機関から融資を得ながら、案件の大型化と不動産プロや富裕層への販売を行い、更なるハイスペックな商品取り扱いを進めております。不動産コンサルティング事業においては若年層コンサルタント人材育成と富裕層の相続税対策や既存顧客のリピーター化によるビジネス機会の更なる創出を図ること、そして不動産マネジメント事業においては賃料収入及び報酬等の安定的な確保を目標としてまいります。 ① 優秀な人材の確保と育成 当社グループにおいての優秀な人材とは、中長期的な観点で物事を捉え、ビーロットの企業理念と事業観を深く理解し、求められるミッションに対し専門知識やノウハウをもって高いレベルで実現する事ができる人材です。その優秀な人材を有することは、当社グループの最大の強みであり、企業価値の源泉となっています。当社グループでは優秀な人材の確保と育成を最も重要な経営課題とし、新卒等の若年層・女性・外国人等の採用に努めます。経営陣が率先してダイバーシティ経営に向け、優秀な人材の早期登用とワークスタイルも含めた待遇改善に取り組み、満足度を高めて参ります。 ② ネットワーク・アライアンスの深耕と拡張 当社グループの主力事業である不動産投資開発事業は優良な販売用不動産残高を一定量保有し、顧客からの需要と不動産マーケットの状況を鑑みながら値決め・販売を実施し毎期の売上および利益を計上しております。また優良な販売用不動産を保有する期中では、不動産マネジメント事業にて資産価値の改善を図りつつ販売用賃貸管理として賃料収入を計上するため、販売用不動産残高の増加により収益が拡大するビジネスモデルです。そのため、「より厳選した仕入をさらにアグレッシブに拡張する」ことで、中長期安定成長への収益確保につながります。また、不動産コンサルティング事業では、取引件数の絶対数向上を図るために優良な不動産情報の取得とリピーターとなる顧客創出が必須となります。当社グループにおいては、より早く優良な不動産情報・ニーズをご提供いただくため、不動産業者様、パートナー企業様、個人富裕層様との関係をより一層強固なものとし、ネットワークの拡張を強化して参ります。…

対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約2589文字

(2) 中長期的な会社の経営戦略及び対処すべき課題 当社グループの2024年12月期につきましては、新たに公表しております3ヵ年中期経営計画の1期目として、重要なKPIである「親会社株主に帰属する当期純利益」の計画値を達成できるよう、各種方針・戦略を着実に実行し、安定収益の拡充等を図りながら、利益を積み上げて参りたいと考えております。 不動産投資開発事業を中心に、不動産の潜在力を具現化して資産価値と収益性の向上を図り、投資用不動産として販売しておりますが、市況の変化にも柔軟に対応できるよう、事業の安定成長にも努めてまいります。 具体的には、不動産投資開発事業においては多くの金融機関から融資を得ながら、案件の大型化と不動産プロや富裕層への販売を行い、更なるハイスペックな商品取り扱いを進めております。不動産コンサルティング事業においては若年層コンサルタント人材育成と富裕層の相続税対策や既存顧客のリピーター化によるビジネス機会の更なる創出を図ること、そして不動産マネジメント事業においては賃料収入及び報酬等の安定的な確保を目標としてまいります。 ① 優秀な人材の確保と育成 当社グループにおいての優秀な人材とは、中長期的な観点で物事を捉え、ビーロットの企業理念と事業観を深く理解し、求められるミッションに対し専門知識やノウハウをもって高いレベルで実現する事ができる人材です。その優秀な人材を有することは、当社グループの最大の強みであり、企業価値の源泉となっています。当社グループでは優秀な人材の確保と育成を最も重要な経営課題とし、新卒等の若年層・女性・外国人等の採用に努めます。経営陣が率先してダイバーシティ経営に向け、優秀な人材の早期登用とワークスタイルも含めた待遇改善に取り組み、満足度を高めて参ります。 ② ネットワーク・アライアンスの深耕と拡張 当社グループの主力事業である不動産投資開発事業は優良な販売用不動産残高を一定量保有し、顧客からの需要と不動産マーケットの状況を鑑みながら値決め・販売を実施し毎期の売上および利益を計上しております。また優良な販売用不動産を保有する期中では、不動産マネジメント事業にて資産価値の改善を図りつつ販売用賃貸管理として賃料収入を計上するため、販売用不動産残高の増加により収益が拡大するビジネスモデルです。そのため、「より厳選した仕入をさらにアグレッシブに拡張する」ことで、中長期安定成長への収益確保につながります。また、不動産コンサルティング事業では、取引件数の絶対数向上を図るために優良な不動産情報の取得とリピーターとなる顧客創出が必須となります。当社グループにおいては、より早く優良な不動産情報・ニーズをご提供いただくため、不動産業者様、パートナー企業様、個人富裕層様との関係をより一層強固なものとし、ネットワークの拡張を強化して参ります。…

経営成績・財政状態の概況

抜粋表示 / 原文長 約8206文字

4 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】 (1) 経営成績等の状況の概要 当連結会計年度における当社グループ(当社及び連結子会社)の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー(以下「経営成績等」といいます。)の状況の概要は次のとおりであります。 ① 財政状態及び経営成績の状況 a.経営成績 当連結会計年度におけるわが国の経済は、日本銀行総裁交代後も金融緩和を継続している事や円安によるインバウンド需要の回復をはじめ、個人消費や企業収益などを中心に回復の動きがみられました。一方では世界的なインフレーションの進行や金利上昇、急激な為替の変動など先行き不透明な状況が続いております。 当社グループの主たる事業領域である不動産市場においては、不動産価格高騰の影響や建築資材の供給制約に伴う建築コスト増加、金利上昇等の懸念材料がより顕在化しております。一方で、インバウンド観光客数の回復や国内の移動が増加したことにより宿泊施設の稼働改善・収入増加に伴う不動産の資産価値向上が進んでおります。日本国内の富裕層マーケットは順調に拡大しており、また潤沢な投資マネーを保持する海外投資家からの不動産取得ニーズも旺盛であり、当社グループにおいては、事業用不動産分野における高い専門性と広範なネットワーク、また富裕層サービスのラインナップを強みに、ビジネス機会の拡大が継続しております。 このような状況のもと、当社グループは創業以来の経営理念である「不動産及び不動産金融分野において社会に価値を与えるビジネスを創出し、社会から求められる企業として、利益の追求と長期的な成長を目指す」を実現させるべく、中期経営計画の最終年度として「次世代リーダーの育成」「パートナー企業の増加」等のアクションプラン遂行に加え、DX(デジタルトランスフォーメーション)の推進と加速の取り組みに努めて参りました。 当連結会計年度は、全社一丸となり、近年の市況を「良いものが、より高く評価される時代」と捉え、取り扱う不動産と自社サービスのクオリティ向上に取り組んでまいりました。 不動産投資開発事業では、厳選した仕入れと事業観をもったハイスペックな商品化に取り組み、計画を上回る利益での売却を複数件において実現しました。また為替の変動も好機として、海外投資家への宿泊施設や土地の売却も発生し、新型コロナウイルス感染症の影響で停滞していた宿泊施設の商品化および売却に手ごたえを得ております。なお、販売用不動産において一部保守的に再評価をした結果、163百万円の評価損を計上することとなりました。 不動産コンサルティング事業では、仲介分野においてリピーター顧客の囲い込み・深耕営業において成果を発揮し、限られた人員においても大型案件の仲介を効率的に行うことができました。…

セグメント関連

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【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】 前連結会計年度(自 2022年1月1日 至 2022年12月31日 ) 不動産投資開発事業において2022年10月1日を効力発生日として東観不動産株式会社の株式を取得し 連結子会社としたことに伴い、当連結会計年度において、 47百万円 の 負ののれん発生益を計上 しております。 当連結会計年度(自 2023年1月1日 至 2023年12月31日 ) 該当事項はありません。 (関連当事者情報) 関連当事者との取引 連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引 (1)連結財務諸表提出会社の非連結子会社及び関連会社等 前連結会計年度(自 2022年1月1日 至 2022年12月31日 ) 種類 会社等の名称又は氏名 所在地 資本金又は出資金 (百万円) 事業の内容又は職業 議決権等の所有(被所有)割合(%) 関連当事者との関係 取引の内容 取引金額 (百万円) 科目 期末残高 (百万円) 関連会社 株式会社 横濱聖苑 10 墓所販売 (所有) 直接50 債務保証 銀行借入に対する債務保証 930 (注)保証債務につきましては、株式会社横濱聖苑の銀行借入に対するものであります。 なお、保証料の受領は行っておりません。 当連結会計年度(自 2023年1月1日 至 2023年12月31日 ) 種類 会社等の名称又は氏名 所在地 資本金又は出資金 (百万円) 事業の内容又は職業 議決権等の所有(被所有)割合(%) 関連当事者との関係 取引の内容 取引金額 (百万円) 科目 期末残高 (百万円) 関連会社 株式会社 横濱聖苑 10 墓所販売 (所有) 直接50 債務保証 銀行借入に対する債務保証 100 (注)保証債務につきましては、株式会社横濱聖苑の銀行借入に対するものであります。 なお、保証料の受領は行っておりません。 (2)連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主(個人の場合に限る。)等 前連結会計年度(自 2022年1月1日 至 2022年12月31日 ) 種類 会社等の名称 又は氏名 所在地 資本金又は出資金 (百万円) 事業の内容又は職業 議決権等の所有 (被所有)割合 関連当事者 との関係 取引内容 取引金額 (百万円) 科目 期末残高 (百万円) 役員の近親者が議決権の過半数を所有している会社 合同会社ヒロシマ・アセット (注)1 100 不動産賃貸業他 不動産売買 仲介取引 不動産売買仲介手数料の受取(注)2 19 重要な子会社の役員 川田 太三 代表取締役 債務被保証 銀行借入に対する債務被保証 (注)3 118 取引条件及び取引条件の決定方針等 (注)1.当社代表取締役会長宮内誠の近親者が議決権の100%を直接保有しております。 2.…

リスクに関する有報本文

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事業等のリスクの原文を表示

事業等のリスク

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3 【事業等のリスク】 当社グループの事業展開においてリスク要因となる可能性が考えられる事項について、以下のとおりに記載しております。なお、当社グループはこれらのリスク発生の可能性を認識した上で、発生の回避及び発生した場合の対応に努める方針でありますが、当社株式に対する投資判断は本項及び本書中の本項以外の記載内容と併せて、慎重に検討した上で行われる必要があります。また、以下の記載は、本株式の投資に対するすべてを網羅するものではありませんので、ご留意下さい。 なお、文中における将来に関する事項は、本書提出日において当社グループが判断したものであります。 (1) 経済情勢について 当社グループが属する不動産及び不動産金融業界は、景気動向、金利動向及び地価動向等の経済情勢の影響を受けやすく、当社グループの業績についてもこれらの経済情勢の変化に影響を受けます。当社グループは、不動産投資開発事業・不動産コンサルティング事業・不動産マネジメント事業において豊富な経験と高い専門知識を持った人材で組織構成しており、リスクの軽減と収益確保のために、業界のマーケットの動きには注視しておりますが、不動産市況が当社の予測を超え、想定外の資産価値の下落を生じるような事態になった場合、当社グループの業績及び財政状態等に大きな影響を及ぼす可能性があります。 また、これらの変動は、不動産業界全体への不安感を与えることとなり、不動産投資への足踏みを長引かせる可能性もあり、長期的に業績へ影響を及ぼす可能性があります。 (2) 有利子負債への依存及び金利水準の動向について 不動産投資開発事業における物件の取得及び建築をするための事業資金、また賃貸用不動産の取得資金は、主に金融機関からの借入金によって調達しており、総資産に占める有利子負債の割合は、2023年12月末時点において64%であります。当社グループでは、金利等の動向を注視しつつ、将来の環境変化にも柔軟な対応が可能な調達形態の維持・構築に努めております。しかしながら、事業の規模拡大に伴う資金需要により、有利子負債の割合が上昇するとともに、金利水準の上昇により、当社の業績に影響を及ぼす可能性があります。 また、当社グループは、特定の金融機関に依存することなく、新たな金融機関との新規取引や資金調達手段の多様化を推進しておりますが、何らかの理由により資金調達に支障が生じた場合には、事業計画が変更となり、当社グループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。 更に、不動産市況の低迷等により、借入金の約定返済期限内で売却できない物件が多発し、リファイナンスができない場合には、当社グループの財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。…

投資・研究開発に関する有報本文

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サステナビリティ

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2 【サステナビリティに関する考え方及び取組】 当社グループのサステナビリティに関する考え方及び取組は、次のとおりであります。 なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。 ・サステナビリティ基本方針 当社グループは創業以来、不動産及び不動産金融分野において社会に価値を与えるビジネスを創出し、ステークホルダーの皆様や社会から求められる企業として長期継続的な成長を目指して事業活動を行って参りました。 また、今後、経済動向が著しく変化する時代においても、これまで培ってきた広範なネットワークや専門性・ノウハウを駆使し、「創造性と柔軟性」を持った事業を積極的に取り組み、ビーロットグループらしさを追求しながら企業価値の最大化を図り”100年続く企業グループ”への成長を果たしたいと考えております。 企業価値の長期継続的な成長のためにも、事業の積極展開のためにも、経営の根幹として企業規模・事業規模に応じた適正なコーポレート・ガバナンス、リスク管理体制が重要であると認識しており、取締役会を中心に経営の健全性及び透明性の向上に努める方針です。 ・ガバナンス 当社グループでは、お客様の満足と社会からの信用を獲得し社会的責任を果たすため、各種規程及び制度を整備し法令や社会規範を遵守しながら事業活動に取り組んでおります。 当社のコーポレート・ガバナンスの状況については、「 第4 提出会社の状況 4.コーポレート・ガバナンスの状況等 (1)コーポレート・ガバナンスの概要 」に記載のとおりであります。 ・戦略 ①サステナビリティ 当社グループでは、サステナビリティへの対応が経営上の重点課題であるとして認識しており、事業活動を通じた社会課題の解決と中長期的な企業価値の向上を実現するため「サステナビリティ委員会」を設置し、サステナビリティに関する活動を推進しております。本委員会は、サステナビリティに関する基本方針や重点課題の特定、重点課題に基づく戦略や進捗管理、気候変動関連問題への対応や情報開示に関する事項の審議を行っております。 ②人材の育成及び社内環境整備に関する方針、戦略 当社グループにおいての優秀な人材とは、中長期的な観点で物事を捉え、ビーロットの企業理念と事業観を深く理解し、求められるミッションに対し専門知識やノウハウをもって高いレベルで実現する事ができる人材です。その優秀な人材を有することは、当社グループの最大の強みであり、企業価値の源泉となっています。当社グループでは優秀な人材の確保と育成を最も重要な経営課題とし、新卒等の若年層・女性・外国人等の採用に努めます。…

研究開発活動

抽出本文 / 原文長 約55文字

6 【研究開発活動】 該当事項はありません。 0103010_honbun_7102200103601.htm

設備投資等の概要

抽出本文 / 原文長 約858文字

(4) 有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額 47百万円 は、主に全社資産の設備投資額であります。 2.セグメント利益は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。 3. 「その他の収益」には、「リース取引に関する会計基準」(企業会計基準第13号 2007年3月30日)に基づく賃貸収入及び「特別目的会社を活用した不動産の流動化に係る譲渡人の会計処理に関する実務指針」(会計制度委員会報告第15号 2014年11月4日)に基づく不動産の売却収入等が含まれております。 当連結会計年度(自 2023年1月1日 至 2023年12月31日 ) (単位:百万円) 報告セグメント 調整額(注)1 連結財務諸表計上額(注)2 不動産投資開発事業 不動産コンサルティング事業 不動産マネジメント事業 売上高 一時点で移転される財又はサービス 17,557 1,924 1,265 20,747 20,747 一定の期間にわたり移転される財又はサービス 1,581 1,581 1,581 顧客との契約から生じる収益 17,557 1,924 2,846 22,328 22,328 その他の収益 (注)3 1,181 1,181 1,181 外部顧客への売上高 17,557 1,924 4,028 23,510 23,510 セグメント間の内部売上高又は振替高 178 178 △ 178 17,735 1,924 4,028 23,688 △ 178 23,510 セグメント利益 4,021 840 1,906 6,768 △ 1,269 5,498 セグメント資産 (注)4 37,095 178 7,131 44,405 12,835 57,240 その他の項目 減価償却費 234 234 41 276 のれん償却額 22 30 30 減損損失 151 151 151 有形固定資産及び無形固定資産の増加額 5,042 5,042 65 5,108 (注) 1.調整額の内容は、以下のとおりであります。

その他の有報本文

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補足セクションの有報本文を表示

配当政策

抽出本文 / 原文長 約585文字

3 【配当政策】 当社は、株主の皆様への利益還元を経営上の重要政策のひとつとして考え、業績に応じた利益還元を積極的に行うことを基本方針としながら、将来の事業展開と財務体質強化のための内部留保の充実等を勘案のうえ、総合的に決定する方針であります。 毎事業年度における配当の回数につきましては、会社法第454条第5項の規定による金銭による中間配当を行うことができる旨を定款に定めており、中間配当及び期末配当の年2回の剰余金の配当を行うことを基本方針としております。これらの剰余金の配当の決定機関は、期末配当については株主総会、中間配当については取締役会であります。 当事業年度におきましては、3ヵ年の中期経営計画の3年目として、新型コロナウイルス感染症からの回復や厳選した仕入れと事業観を持ったハイスペックな商品化が進み、業績予想で公表しておりました利益を確保できたことから、前期に比べ31円増配し、普通株式1株当たり 51円 の期末配当を実施することといたしました。 今後も、将来の事業拡大に必要な内部留保とのバランスを考えながら、企業価値の向上に努め、株主への利益還元を検討する方針であります。 なお、当事業年度に係る剰余金の配当は以下のとおりであります。 決議年月日 配当金の総額(百万円) 1株当たり配当額(円) 2024年3月22日 976 51 定時株主総会決議

従業員の状況

抽出本文 / 原文長 約360文字

5 【従業員の状況】 (1) 連結会社の状況 2023年12月31日 現在 セグメントの名称 従業員数(人) 不動産投資開発事業 28 ( 0 ) 不動産コンサルティング事業 69 ( 5 ) 不動産マネジメント事業 60 ( 68 ) 報告セグメント計 157 ( 73 ) 全社(共通) 18 ( 6 ) 合計 175 ( 79 ) (注) 1.従業員数は就業人員(当社グループからグループ外への出向者を除き、グループ外から当社グループへの出向者を含む。)であり、臨時雇用者数(パートタイマー、人材派遣会社からの派遣社員を含む。)は( )内に年間の平均人員を外数で記載しております。 2.従業員数は、執行役員2人を含んでおります。 3.全社(共通)として記載されている従業員数は、管理部門に属しているものであります。

コーポレート・ガバナンス

抜粋表示 / 原文長 約5717文字

(1) 【コーポレート・ガバナンスの概要】 ① コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方 当社は、経営理念である「社会から求められる企業」を実現し続けていくためには、法令を遵守し社会規範に準拠した上で、経営の健全性及び透明性を高めていくことが重要であると認識しております。また、そのことがお客様や取引先、株主といったステークホルダー(利害関係者)にとっての利益を守り、企業価値の継続的な向上につながるとも考えております。 そのため、当社ではコーポレート・ガバナンスの強化は経営の最も重要な課題の一つと認識しており、積極的に取り組んでおります。 ② 企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由 a.企業統治の体制の概要 当社のコーポレート・ガバナンス体制の概要は以下のとおりであります。 当社は、取締役会設置会社であり、かつ監査等委員会設置会社であります。 <取締役会> 当社の取締役会は取締役(監査等委員である取締役を除く。)6名及び監査等委員である取締役3名で構成され、会社の経営上の意思決定機関として、取締役会規程に則って、経営方針やその他重要事項について審議及び意思決定を行うほか、取締役による職務執行状況を確認しております。取締役会は毎月1回定期的に開催するほか、緊急の取締役会決議を要する重要事項については、都度臨時取締役会を招集し、個別審議により決議することとしております。 ・主な審議事項 株主総会に関する事項(招集および議案に関する事項) 取締役に関する事項(代表取締役、役付取締役の選定および会食に関する事項) 組織および運営に関する事項 株式および計算に関する事項 重要な業務施行に関する事項(中長期の経営計画の決定等) 当社の取締役会の構成員は、次のとおりです。 役職名 氏名 出席/開催回数 比率 備考 代表取締役会長 宮内 誠 13回/13回 100% 議長 取締役社長 望月 雅博 13回/13回 100% 取締役副社長 長谷川 進一 13回/13回 100% 取締役 江﨑 憲太郎 13回/13回 100% 取締役 望月 文恵 13回/13回 100% 取締役 酒匂 裕二 13回/13回 100% 取締役(監査等委員) 岩本 博 13回/13回 100% 社外取締役 取締役(監査等委員) 古島 守 13回/13回 100% 社外取締役 取締役(監査等委員) 亀甲 智彦 13回/13回 100% 社外取締役 (注)各取締の役職名につきましては、2023年12月31日時点の役職を記載しております。 <監査等委員会> 当社の監査等委員会は、監査等委員である取締役3名により構成され、そのうち3名が社外取締役であります。監査等委員である取締役は、必要に応じて、取締役会のほかその他の重要な会議への出席や、重要な稟議書類等を閲覧する等の監査手続を実施します。…

重要な契約等

抽出本文 / 原文長 約26文字

5 【経営上の重要な契約等】 該当事項はありません。

大株主の状況

抽出本文 / 原文長 約503文字

(6) 【大株主の状況】 2023年12月31日 現在 氏名又は名称 住所 所有株式数 (株) 発行済株式 (自己株式を 除く。)の 総数に対する 所有株式数 の割合(%) 望月 雅博 東京都中央区 2,027,300 10.59 合同会社エムアンドエム 東京都品川区上大崎二丁目6番13号 1,638,000 8.56 シルク・キャピタル株式会社 北海道札幌市中央区大通西二十八丁目1番18号 1,626,800 8.50 日本マスタートラスト信託銀行株式会社(信託口) 東京都港区浜松町二丁目11番3号 1,253,400 6.55 宮内 誠 東京都品川区 1,105,300 5.78 長谷川 進一 東京都目黒区 720,500 3.76 楽天証券株式会社 東京都港区南青山二丁目6番21号 465,900 2.43 望月 文恵 東京都中央区 369,900 1.93 大塚 満 大阪府豊中市 280,000 1.46 JPモルガン証券株式会社 東京都千代田区丸の内二丁目7番3号 257,035 1.34 9,744,135 50.90 (注) 上記のほか、自己株式が 893,021 株あります。

出典

データ元
EDINET 有価証券報告書
docID
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技術情報

分析バージョン
2024
使用モデル
gemma4:12b

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