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アズマハウス株式会社

証券コード: 3293 / 対象年度: 2023 / 提出日: 2023-06-29
業種 不動産業
年度切替 最新年度を見る
2026 2025 2024 2023 表示中 2022 2021 2020 2019 2018 2017

現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。

このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。

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3分で読める事業概要

有価証券報告書の記載内容をもとに、事業内容・主なサービス・確認ポイントを自動整理した参考情報です。

事業の概要

和歌山県と大阪府を中心に、不動産・建設事業、不動産賃貸事業、土地有効活用事業、ホテル事業を展開する地域密着型の企業です。分譲住宅の販売からリフォーム、賃貸管理、ビジネスホテルの運営まで幅広く手掛け、多角的なアプローチで安定した収益基座を構築しています。

主な事業領域

不動産・建設、不動産賃貸、土地有効活用、ホテル事業の4つの主要セグメントを展開。地域密着型の店舗運営を行い、分譲住宅販売やリフォーム、賃貸管理、ビジネスホテルの運営など多角的な事業展開を行っています。

主な製品・サービス

  • 分譲住宅・建売住宅販売
  • 注文建築
  • 不動産仲介
  • リフォーム工事
  • 不動産賃貸経営・管理
  • ビジネスホテル運営
  • 飲食店の運営

ビジネスモデル

分譲住宅販売やリフォームなどの不動産関連事業から得られる収益に加え、安定した賃貸経営・管理、ホテル運営による継続的な収益を組み合わせた多角的なビジネスモデルです。

セグメント・事業構成

1. 不動産・建設事業（分譲・建売・注文建築、リフォーム等） 2. 不動産賃貸事業（自社物件および管理物件の経営・管理） 3. 土地有効活用事業（資産運用提案型賃貸住宅販売など） 4. ホテル事業（ビジネスホテル、飲食店の運営） 5. その他（子会社の不動産仲介等）

戦略・方向性

「顧客満足度ナンバーワン」を目指し、品質・工程・原価管理の徹底による商品力の向上と、地域密着型経営を通じた社会貢献。また、M&Aや派生事業への展開により、セグメント間やグループ間のシナジー創出を追求しています。

強みとして読み取れる点

  • 和歌山・大阪エリアでの強固な地域密着基盤
  • リフォームから賃貸管理まで多角的な不動産関連事業の展開
  • 「健康経営優良法人」等の認定による組織運営の安定性

課題として読み取れる点

  • 資材原価の高騰による利益への影響
  • 販売商圏の拡大と、より一層のシナジー創出に向けた課題

確認ポイント

  • 原材料価格高騰に対するコスト管理の推移
  • M&Aや派生事業を通じた事業領域の拡大状況
  • 地域密着型から他エリア（東京等）への展開進捗

概要整理の信頼度: 4 / 5 ・提供された本文に主要なセグメント、事業内容、経営戦略、課題が具体的に記載されており、概要把握には十分な情報が含まれています。

有報ナビによる分析

有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。

各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。

特に「リスク開示記載度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。

スコアの詳しい見方
リスク開示記載度
スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
方針記載度
スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
投資・変化記載度
スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。

リスク開示の整理

リスク開示記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

不動産市況の動向に伴う在庫滞留や資産価値下落による評価損・減損損失のリスクに対し、モニタリングと価格検証を実施。免許・許認可の取消リスクには教育とコンプライアンス体制で対応。競合他社との競争激化、食品衛生上の問題（食中毒等）、有利子負債への高い依存による金利変動の影響、人材確保・育成の遅れ、自然災害による資産毀損、個人情報の漏洩、訴訟等のリスクに対し、HACCPの導入、資金調達の多様化、BCP策定、内部監査体制の構築などの対応策を講じている。

経営方針・課題の整理

方針記載度: 4 / 5

有報ナビによる整理

不動産・建設からホテル運営まで多角的な事業を展開する企業。強固なブランド力と顧客満足重視の姿勢を維持しつつ、原価高騰等の外部環境変化に対し、徹底した管理体制（品質・工程・原量）とシナジー創出による競争力の強化を図る。財務面では目標値を設定し安定性を追求しており、リスク管理体制も多層的に整備されている。

成長方針

「顧客満足度No.1」を目指すブランド強化と、品質・工程・原価管理の徹底による商品力の向上。販売商圏の拡大、セグメント間（不動産・建設、賃貸、土地活用、ホテル）のシナジー創出、M&Aを含む事業領域の拡大、およびカーボンニュートラルに向けた環境配慮型経営への移行。

資本政策

安定的な経営基盤の構築と維持を基本方針とし、事業運営に必要な資金（販売用不動産の仕入、工事費、管理費用等）は自己資金および金融機関からの短期・長期借入により調達。良好な取引関係の構築・維持、資金調達手段の多様化による円滑かつ安定的な資金供給体制を確保。

リスク対応方針

不動産市況変動に対し、定期的なモニタリングと個別対策を実施。法規制遵守のためコンプライアンス体制整備と内部監査を強化。競合に対しては差別化戦略（品質・サービス向上）で対応。食品衛生管理の徹底（HACCP対応）。人材確保に向けた教育・報奨制度の拡充、健康経営優良法人としての環境整備。自然災害への備えとしてBCP策定と耐震基準適合物件への更新。個人情報保護のためのシステム強化。訴訟リスクに対し内部監査室による早期発見体制を構築。

関連する原文は、下部の「有報本文」に掲載しています。

投資・研究開発・成長施策の整理

投資・変化記載度: 1 / 5

有報ナビによる整理

アズマハウスは不動産・建設・賃貸・ホテルなど多角的な事業を展開する地域密着型企業。技術革新やDXへの積極的な投資よりも、既存資産の拡充と品質管理による差別化を重視しており、イノベーションスコアは低め。安定した経営基盤はあるが、原材料高騰や金利動向などの外部要因に対する耐性が課題。

設備投資の方向性

主に不動産賃貸事業における物件取得（マンション、集合住宅）への投資を継続。新規の技術開発やDX推進に関する具体的な設備投資は記載なし。

研究開発・商品開発

研究開発活動に関する該当事項なし。特筆すべき技術革新やR&D投資は見られない。

投資・変化テーマ

  • 不動産賃貸管理
  • リノベーション
  • 地域密着型経営

関連キーワード

  • 中古住宅再生
  • 品質管理
  • コンプライアンス体制

財務情報

提出書類の財務情報を、会計基準や表示範囲とあわせて整理しています。

表示基準

会計基準日本基準 連結区分連結 対象期間2022-04-01 〜 2023-03-31 表示状況表示可能

提出日: 2023-06-29

財務情報

業績

売上高

141.63億円
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営業利益

12.04億円
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経常利益

11.51億円
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税引前利益

11.36億円
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親会社帰属利益

7.24億円
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財政状態・流動性

総資産

308.78億円
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161.43億円
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株主資本

160.62億円
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現金及び現金同等物

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キャッシュフロー

3区分

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+12.94億円
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財務項目の関係

資本項目の関係

異なる値・別Fact
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確認事項

開示上の確認事項

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2022-04-01 〜 2023-03-31
表示状況
表示可能
選定状況
表示可能
raw presentation state
ready
raw selection status
ready

有報本文

有報ナビによる整理の根拠となる原文を、項目ごとに確認できます。

事業・経営に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業・経営に関する有報本文を表示

事業の内容

抽出本文 / 原文長 約710文字

３ 【事業の内容】 当社グループは、事業区分を「不動産・建設事業」、「不動産賃貸事業」、「土地有効活用事業」、「ホテル事業」、「その他」の５事業に区分し、事業活動を展開しております。 なお、事業区分は、「セグメント情報」と同一の区分であります。 (1) 不動産・建設事業 分譲住宅販売、建売住宅販売、売建住宅販売、注文建築を主力に、不動産販売、不動産仲介にいたる不動産に関連する全ての業務について、和歌山県和歌山市に３支店、和歌山県岩出市及び大阪府大阪狭山市に各１支店を展開し、地域密着型の店舗運営を行っております。また、中古住宅のリフォーム提案及びリフォーム工事等の請負業務、不動産購入に伴う損害保険代理業務及びローン事務代行業務等も不動産取引派生事業として行っております。 (2) 不動産賃貸事業 不動産賃貸経営を主力に、不動産賃貸管理、不動産賃貸仲介を、和歌山県和歌山市に５支店、和歌山県岩出市に１支店及び和歌山県橋本市に１支店を展開しております。 (3) 土地有効活用事業 資産運用提案型賃貸住宅、建売賃貸住宅販売を和歌山県及び大阪府を中心に事業展開しております。 (4) ホテル事業 和歌山県和歌山市内にビジネスホテルを３箇所保有し、運営しております。また、和歌山県和歌山市と和歌山県岩出市に各１店舗焼肉店を、和歌山県和歌山市にカフェを１店舗運営しております。 (5) その他 東京都において、不動産及び賃貸管理業務のエリア拡大を図る事を目的とし、事業展開しております。 当社の中心的な事業である不動産・建設事業の事業系統図を示すと下記のとおりであります。 当社のビジネスモデルを示すと下記のとおりであります。

経営方針・経営戦略・対処すべき課題

抽出本文 / 原文長 約246文字

(1) 経営方針・経営戦略等 当社グループは、2023年３月20日に「サステナビリティ基本方針」を公表し、事業活動を通じてあらゆるお客様にとって有用な存在で在り続けたいと考えています。また、創業以来、「顧客満足度ナンバーワン」企業を目指し、お客様サービスを徹底的に追求してまいりました。「人も環境も健康に」を実現するために可能な限り事業活動との関連を意識し、業績の維持・向上と地域社会の発展・貢献を目指し、広く有用な存在であり続け、社会と共存する企業であることを経営の基本方針としております。

対処すべき課題

抽出本文 / 原文長 約462文字

(4) 対処すべき課題 当社グループは、一貫して、顧客満足度ナンバーワン企業を目指し、お客様サービスの向上は無限と考え、お客様満足を徹底的に追求してまいりました。新型コロナウイルス感染症が経済環境への影響は弱まるものと想定し、回復する兆しはあるものの資材原価の高騰による企業利益への影響は大きいものと考えております。 そのような中、当社グループは、品質管理・工程管理・原価管理を徹底し、商品力の更なる向上に努め、消費マインドやマーケットの需要などを的確につかむと同時に販売商圏の拡大を図ってまいります。また、可能な限りカーボンニュートラルを実現するために、グリーンエネルギーの創出など環境への配慮を検討することで「人も環境も健康に」を実現するために地域社会への貢献と発展を目指してまいります。 引き続き、販売物件や不動産賃貸収益物件の確保を計画的かつ戦略的に行うとともに販売商圏の拡大を図り、セグメント間やグループ間のシナジー効果をより一層創出するために派生的な事業の展開及びＭ&Ａなどに事業領域の拡大を検討してまいります。

経営成績・財政状態の概況

抜粋表示 / 原文長 約1551文字

４ 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】 (1) 経営成績等の状況の概要 ① 財政状態及び経営成績の状況 当連結会計年度におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症の影響はなくなりつつあるもののロシア・ウクライナ情勢の長期化、加えて原材料の価格高騰により消費マインドが鈍化したため、依然として不安定な状況が続く結果となりました。 当社グループの不動産・建設事業においては、「こどもみらい住宅支援事業」の実施や「こどもエコすまい支援事業」の開始などの政府による支援に支えられる中、顧客ニーズを徹底的に追求し、営業活動に取り組むとともに、工程管理、原価管理及び品質管理を徹底し、新規契約の獲得、利益確保に努めてまいりました。 不動産賃貸事業においては、当社グループが保有する自社物件及び管理物件の安定的な収益を維持しつつ、新規顧客の獲得及び管理サービスの充実を図ることで利益確保に努めてまいりました。 土地有効活用事業においては、不動産賃貸事業との事業間シナジー効果を十分活用し、安定的な賃貸経営の事業提案を行ってまいりました。 ホテル事業においては、新型コロナウイルス感染症に伴う行動制限が緩和され、社会経済活動の正常化に向けた動きが進み、全国旅行支援の実施、入国制限の緩和から訪日外国人が増加するなど回復の動きが見られました。 このような事業環境の中、当社グループは、経営理念の中に「お客様への対応・サービスの向上は無限」との考えのもと品質管理、工程管理、原価管理を徹底し、お客様満足度を追求してまいりました。2023年２月に和歌山県の住宅着工及び住宅販売において、2021年度総合部門第一位に認定（株式会社住宅産業研究所調べ）していただきました。さらに、昨年度に続き経済産業省による「健康経営優良法人2023（中小規模法人）」の認定を受け、従業員の健康と安全を経営的な視点で捉え、職場環境の保全を維持し、従業員モチベーションの維持と向上により、よりよい環境づくりを目指してまいりました。 その結果、当連結会計年度における業績は、売上高は 14,163百万円 （前年同期比 1.8％増 ）、営業利益は 1,203百万円 （前年同期比 0.9％増 ）、経常利益は 1,151百万円 （前年同期比 2.1％減 ）、売上高経常利益率は 8.1％ （前年同期 8.4％ ）、親会社株主に帰属する当期純利益は 723百万円 （前年同期比 4.2％減 ）となりました。 セグメントごとの販売状況は次のとおりであります。 セグメントの名称 売上高(千円) 前年同期比(％) 内容 不動産・建設事業 9,748,564 102.…

セグメント関連

抜粋表示 / 原文長 約6088文字

３．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、連結子会社（興國不動産株式会社）等の事業活動を含んでおります。 セグメント別の業績は次のとおりであります。 セグメント間取引については含めて記載しております。 (不動産・建設事業) 不動産・建設事業は、土地分譲326件、建物230件、中古住宅34件の販売を行いました。その結果、売上高は 9,748百万円 （前年同期比 102.9％ ）、セグメント利益は 432百万円 （ 前年同期比104.5％ ）となりました。 (不動産賃貸事業) 不動産賃貸事業は、自社物件1,985戸、管理物件14,548戸を保有し、賃貸経営、賃貸管理及び賃貸仲介を行いました。その結果、売上高は 2,871百万円 （前年同期比 103.1％ ）、セグメント利益は 898百万円 （ 前年同期比93.8％ ）となりました。 (土地有効活用事業) 土地有効活用事業は、賃貸住宅22件、賃貸中古住宅９件の販売を行いました。その結果、売上高は 943百万円 （前年同期比 77.4％ ）、セグメント利益は 99百万円 （ 前年同期比72.7％ ）となりました。 (ホテル事業) ホテル事業は、３箇所のビジネスホテル、３箇所の飲食店舗を運営しました。その結果、売上高は 710百万円 （前年同期比 127.7％ ）、セグメント 利益は65百万円 （前年同期は８百万円の損失）となりました。 (その他) その他事業は、連結子会社（興國不動産株式会社）において不動産仲介及び賃貸管理を行いました。その結果、売上高は 64百万円 （前年同期比 102.2％ ）、セグメント利益は ９百万円 （ 前年同期比106.9％ ）となりました。 ② キャッシュ・フローの状況 当連結会計年度における現金及び現金同等物(以下「資金」という。)は、前連結会計年度末に比べ 776百万円減少 し、当連結会計年度末には 3,140百万円 となりました。 また、当連結会計年度中における各キャッシュ・フローの状況は次のとおりであります。 (営業活動によるキャッシュ・フロー) 当連結会計年度において営業活動によるキャッシュ・フローは、 1,293百万円の収入 （前連結会計年度は 1,602百万円の収入 ）となりました。主な増加要因は、税金等調整前当期純利益 1,136百万円 、非資金取引である減価償却費 423百万円 、支払利息 156百万円 、前払金の 減少額84百万円 、前受金の 増加額43百万円 、のれん償却額 37百万円 及び棚卸資産の 減少額36百万円 であります。主な減少要因は、法人税等の支払額 399百万円 、利息の支払額 154百万円 及び受取利息及び受取配当金の 13百万円 であります。…

主要な顧客・販売先

抽出本文 / 原文長 約59文字

２．主たる販売先は不特定多数の一般消費者であり、相手先別販売実績に対する割合が100分の10以上の販売先はありません。

リスクに関する有報本文

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事業等のリスクの原文を表示

事業等のリスク

抜粋表示 / 原文長 約6301文字

３ 【事業等のリスク】 以下において、当社グループの事業展開上のリスク要因となる可能性があると考えられる主な事項を記載しております。また、当社グループといたしましては必ずしも事実上のリスクとは考えていない事項につきましても、投資判断の上で、あるいは当社グループの事業活動を理解する上で重要と考えられる事項につきましては、情報開示の観点から記載しております。当社グループは、これらのリスクの発生の可能性を認識した上で、発生の回避及び発生した場合の対応に努める方針でありますが、当社グループの株式に関する投資判断は、本項記載内容等を慎重に検討した上で行う必要があります。 なお、以下の記載につきましては、本書提出日現在における判断によるものであり、当社グループの事業等及び株式への投資に係るリスクを全て網羅するものではありません。また、将来に関する事項につきましては、本書提出日現在で当社グループが判断したものであり ます。 (1) 不動産市況の動向について 当社グループが属する不動産業界は、景気動向、経済情勢、金利動向、地価の動向等に影響を受けやすい特性があり、これらの影響から購入者の需要動向が悪化した場合等、取得価額と正味売却価額を比較し、正味売却価額が取得価額を下回っている場合には、商品評価損を計上することとしております。また、当初計画どおりに販売が進まない場合、販売用不動産が在庫として滞留する可能性があり、滞留期間が長期化した場合等は、期末における正味売却価額が簿価又は取得価額を下回り、商品評価損を計上することも予想され、当社グループの業績及び財務状況に影響を及ぼす可能性があります。 固定資産についても、将来キャッシュ・フロー等を算定し、減損損失の認識・測定を行っておりますので、地価動向や景気動向等によっては、固定資産の減損損失を計上することも予想され、当社グループの業績及び財務状況に影響を及ぼす可能性があります。 （リスクへの対応策） 当社グループは、保有する有形固定資産で実施する事業の収支状況などの計画と実績の差異を定期的にモニタリングすることで、減損の兆候を適時に把握することとしております。また、販売用不動産の販売状況などにおいても適時にモニタリングを行い、販売価格等の収支状況を把握し、適正価格などの検証などを行い、収益改善のための個別の対策を検討・実施しております。 (2) 法的規制について 当社グループは、不動産業及び建設業に属し、「宅地建物取引業法」、「建設業法」及び関連する各種法令により規制を受けております。また、ホテル業及び飲食業にも属し、「旅館業法」、「食品衛生法」及び関連する各種法令により規制も受けております。…

投資・研究開発に関する有報本文

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研究開発・設備投資などの有報本文を表示

サステナビリティ

抜粋表示 / 原文長 約3146文字

２ 【サステナビリティに関する考え方及び取組】 当社グループのサステナビリティに関する考え方及び取組みは、次のとおりであります。 なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。 ＜サステナビリティ基本方針＞ 当社グループは、「より大切に、より迅速に、すべてはお客様のために」をモットーに商品の品質・性能・お客様への対応・サービスの向上は無限と考え、徹底してこだわり、お客様満足を徹底的に追求していくという経営理念のもと、事業活動を通じてあらゆるお客様にとって有用な存在で在りたいと考えています。 「ＳＤＧｓ」（持続可能な開発目標）などの社会課題に対する企業が果たす役割の重要性を理解し、「人も環境も健康に」を実現するために地域密着型経営である当社の事業活動との関連を意識し、ＥＳＧ（環境・社会・企業統治）経営に取組み、地域社会の発展と活性化に貢献してまいります。また、社会的責任の重さを自覚し、あらゆる法令やルールを厳格に順守し、社会から信頼され続ける企業を目指してまいります。 当社グループでは、サステナビリティに関する活動を全社的な視点から、認識したマテリアリティ(重要課題)に対する取組テーマ及び取組内容については、以下のとおりですが、この取組みを通じてＳＤＧｓへの貢献にも対応してまいります。 ＥＳＧ区分 マテリアリティ 取組テーマ 取組内容 ＳＤＧｓターゲット 環境 住み続けられる まちづくり 中古住宅再生事業 性能やデザイン性の向上を図り、資産価値の向上と流通性の実効性を推進 ストック事業の推進 空き家対策として、リノベーションによる資産価値の向上を行い流通の実効性を推進 住環境の向上 断熱性能の向上によるヒートショック等の健康被害防止 全棟に高水準な省エネ性能、断熱性能を標準装備 耐震等級３レベルを実現した家づくり 全棟に耐震等級３レベルの耐震性能を標準装備 社会 地域社会への貢献 こども食堂の開催 未来を担うこどもたちの健やかな成長とコミュニケーションの場を提供 学童軟式野球大会の特別協賛 こどもたちの健康とスポーツマンシップの浸透を図り、健全な育成に貢献 小学生ドッジボール大会特別協賛 スポーツの楽しさと友情や仲間たちとの絆を深め、健全な育成に貢献 和歌山県サッカー協会オフィシャルスポンサー 豊かなスポーツ文化を創造し、インクルージョンを実現するために多様性の推進、心身の健全な発達と社会の発展に貢献 宇宙事業と宇宙人材の育成支援 スペースワン株式会社と資本提携することで、同社の推進する宇宙事業活動への参画と和歌山県教育委員会が実施する宇宙人材の育成プログラムを支援。…

研究開発活動

抽出本文 / 原文長 約55文字

６ 【研究開発活動】 該当事項はありません。 0103010_honbun_9899500103504.htm

設備投資等の概要

抜粋表示 / 原文長 約1590文字

２ 【主要な設備の状況】 (1) 提出会社 2023年３月31日 現在 事業所名 (所在地) セグメントの 名称 設備の 内容 帳簿価額(千円) 従業 員数 (名) 建物及び 構築物 機械装置 及び運搬具 その他 土地 (面積㎡) 合計 本社 (和歌山県 和歌山市) 不動産・ 建設事業 本社機能 182,888 2,385 10,393 58,682 (944.20) 254,349 86 (1) 和歌山 アーバンホテル (和歌山県 和歌山市) ホテル事業 ホテル設備 106,769 284 (－) 107,053 11 ワカヤマ 第１冨士ホテル (和歌山県 和歌山市) ホテル事業 ホテル設備 41,411 582 34,700 (508.04) 76,694 (8) ワカヤマ 第２冨士ホテル (和歌山県 和歌山市) ホテル事業 ホテル設備 51,988 109 7,825 44,299 (837.70) 104,222 (10) 営業部支店 (和歌山県 和歌山市他) 不動産・ 建設事業 店舗 29,346 1,235 124,944 (1,146.63) 155,526 36 グランメール 美園他133件 (和歌山県 和歌山市) 不動産 賃貸事業 賃貸用不動産 3,454,672 19,976 20,604 7,726,919 (91,141.99) 11,222,173 岩出中央ショッピングセンター他28件 (和歌山県 岩出市) 不動産 賃貸事業 賃貸用不動産 855,855 7,038 17,347 2,812,981 (73,814.31) 3,693,222 橋本複合店 他52件 （和歌山県 橋本市他） 不動産 賃貸事業 賃貸用不動産 216,576 3,029 3,972 902,644 (26,942.25) 1,126,222 岸和田市貸地 他24件 (大阪府 岸和田市他) 不動産 賃貸事業 賃貸用不動産 634,927 3,956 1,565,521 (16,637.91) 2,204,405 （注）１．現在休止中の主要な設備はありません。 ２．帳簿価額のうち「その他」は、工具、器具及び備品、リース資産であります。 ３．従業員数の( )は、臨時雇用者数を外書しております。 ４．「帳簿価額」は、建設仮勘定を除く有形固定資産の帳簿価額であります。 (2) 国内子会社 2023年３月31日 現在 会社名 事業所名 (所在地) セグメントの名称 設備の 内容 帳簿価額(千円) 従業 員数(名) 建物及び 構築物 機械装置 及び運搬具 その他 土地 (面積㎡) 合計 株式会社 賃貸住宅センター 賃貸住宅センター (和歌山県 和歌山市) 不動産 賃貸事業 賃貸用 不動産等 23,149 268 93,289 (1,267.…

その他の有報本文

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補足セクションの有報本文を表示

配当政策

抽出本文 / 原文長 約926文字

３ 【配当政策】 当社の主要事業である不動産・建設事業は、安定性を重視した事業展開が必要であります。また不動産賃貸事業は、事業規模の拡大戦略に基づき購入計画を立てておりますが、物件情報は不定期に取得されるものであること及び投資額が計画より大きくなる場合もあり、時期や規模等を事前に予想することは困難であります。このような市場で事業展開を円滑に行うためには、安定的な経営基盤の確保と財務体質の強化を図ることが重要な課題であります。 株主各位の将来の安定的な利益確保を図るため、企業体質の強化・充実と今後の事業展開に備えて内部留保の拡大に努めるとともに、株主各位への利益配分につきましては、安定的な配当継続とともに、各期の業績に応じた配当等を実施することを基本方針としております。内部留保資金につきましては、事業拡大を目的とした事業原資として利用していく予定であります。 当社の剰余金の配当は、期末配当の年１回を基本的な方針としておりましたが、2022年５月27日に発表いたしました「配当方針の変更（中間配当）及び配当予想の修正に関するお知らせ」のとおり、株主の皆様への利益還元の機会を充実させることを目的として、中間配当と期末配当の年２回実施する方針に変更し、2023年３月期より中間配当を実施することといたしました。 なお、当社は、会社法第454条第５項に規定する中間配当を行うことができる旨を定款で定めており、中間配当の基準日は毎年９月30日、配当の決定機関は、中間配当は取締役会、期末配当は株主総会であります。 当事業年度の配当につきましては、上記方針に基づき１株につき 35.00円 （うち中間配当金17.50円） とさせていただきました。この結果、当事業年度の配当性向は 37.1％ となりました。 今後につきましても、上記、基本方針に基づき株主への利益還元に積極的に取り組んでいく方針であります。 当事業年度に係る剰余金配当は以下のとおりであります。 決議年月日 配当金の総額（千円） １株当たり配当額（円） 2022年10月21日 139,433 17.50 取締役会決議 2023年６月28日 140,667 17.50 定時株主総会決議

従業員の状況

抽出本文 / 原文長 約242文字

５ 【従業員の状況】 (1) 連結会社の状況 2023年３月31日 現在 セグメントの名称 従業員数(名) 不動産・建設事業 119 [ 4 ] 不動産賃貸事業 70 [ 11 ] 土地有効活用事業 [ - ] ホテル事業 31 [ 43 ] 全社(共通) 22 [ 1 ] その他 [ - ] 合計 249 [ 59 ] （注）１．従業員数は契約社員を含む就業人員であります。 ２．従業員数欄の[外書]は、臨時従業員(パートタイマー)の年間平均雇用人員(１日８時間換算)であります。

コーポレート・ガバナンス

抜粋表示 / 原文長 約6620文字

(1) 【コーポレート・ガバナンスの概要】 ① コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方 当社は、経営の健全性を維持しながら競争力を強化し、継続的に企業価値を向上させていくために、コーポレート・ガバナンスの充実を図ることが経営における重要課題であると認識しており、経営の透明性を自律的に確保し、経営環境の変化に迅速に対応できる体制の構築に努めております。 ② 企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由 当社の機関、内部統制体制の概要は以下の図のとおりであります。 ａ．取締役会 当社の取締役会は、代表取締役社長 東行男が議長を務めております。その他のメンバーは、取締役 大東篤史、取締役 平山豊和、取締役 真川幸範、社外取締役 北畑米嗣の取締役５名（うち社外取締役１名）で構成されており、毎月の定例取締役会のほか、必要に応じて臨時取締役会を開催しております。取締役会は、法令・定款に定められた事項のほか、取締役会規程に基づき決議し、各取締役の業務執行の状況を監督しております。 また、取締役会には、全ての監査役が出席し、取締役の業務執行の状況を監視できる体制となっております。 ｂ．監査役会 当社は、監査役会制度を採用しております。社外監査役 田中郁久（議長）、社外監査役 上岡美穂、社外監査役 小西順士の常勤監査役１名、非常勤監査役２名で構成されており、全て社外監査役であります。監査役会は、毎月の定例監査役会のほか、必要に応じて臨時監査役会を開催しております。常勤監査役は、取締役会のほか、経営会議などの重要な会議に出席し、必要に応じて意見陳述を行う等、常に取締役の業務執行を監視できる体制となっております。 ｃ．経営会議 経営会議は、代表取締役社長 東行男が議長を務めております。その他のメンバーは、取締役 大東篤史、取締役 平山豊和、取締役 真川幸範で構成されており、必要に応じて業務執行部門の役職員を招集し、円滑かつ適正な経営を図るため、重要施策及び重要な執行について、審議、協議、調整及び決定を行うことで、効率的かつ効果的な業務の執行を行っております。 ｄ．内部監査室 内部監査室は、内部監査室長 谷口弘二が内部監査規程に基づきグループ会社を含む各部門の業務活動に関して、内部統制システムの有効性や業務プロセスの適正性、妥当性及び効率性、コンプライアンスの遵守状況についての監査を定期的に行い、代表取締役社長のみならず、取締役会並びに監査役及び監査役会に対しても直接報告を行うとともに被監査部門に対して、改善事項の指摘、指導を行っています。 また、会計監査人とも報告し、意見交換を行っております。 ｅ．リスク・コンプライアンス委員会 リスク・コンプライアンス委員会は、代表取締役社長 東行男が委員長を務めております。…

重要な契約等

抽出本文 / 原文長 約26文字

５ 【経営上の重要な契約等】 該当事項はありません。

大株主の状況

抽出本文 / 原文長 約410文字

(6) 【大株主の状況】 2023年３月31日 現在 氏名又は名称 住所 所有株式数 (千株) 発行済株式 (自己株式を除く。)の総数に対する所有株式数の割合(％) 東 行男 和歌山県和歌山市 2,910 36.20 東 優子 和歌山県和歌山市 1,240 15.43 スリーエースコーポレーション株式会社 和歌山県和歌山市木広町３丁目１ 420 5.23 山本 知宏 神奈川県横浜市青葉区 241 3.01 東 さゆり 和歌山県和歌山市 240 2.99 東 祐子 和歌山県和歌山市 240 2.99 アズマハウス社員持株会 和歌山県和歌山市黒田１丁目２-17 178 2.22 鈴木 良一 愛知県豊橋市 135 1.68 ＪＰモルガン証券株式会社 東京都千代田区丸の内２丁目７－３ 東京ビルディング 62 0.77 ＧＭＯクリック証券株式会社 東京都渋谷区道玄坂１丁目２番３号 57 0.71 5,724 71.23

出典

データ元
EDINET 有価証券報告書
docID
S100R7PO 外部サイト（EDINET公式サイト）を開きます

技術情報

分析バージョン
2023
使用モデル
gemma4:12b

このページについて

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