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アズマハウス株式会社

証券コード: 3293 / 対象年度: 2022 / 提出日: 2022-06-29
業種 不動産業
年度切替 最新年度を見る
2026 2025 2024 2023 2022 表示中 2021 2020 2019 2018 2017

現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。

このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。

AI・自動処理による整理を含むため、誤りや不完全な表現が含まれる場合があります。 重要な情報はEvidenceやEDINET等の一次資料をご確認ください。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。

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3分で読める事業概要

有価証券報告書の記載内容をもとに、事業内容・主なサービス・確認ポイントを自動整理した参考情報です。

事業の概要

和歌山県や大阪府を中心に、不動産・建設事業、不動産賃貸事業、土地有効活用事業、ホテル事業を展開する地域密着型の不動産総合企業です。分譲・建売住宅の販売から、賃貸管理、リフォーム、ホテル・飲食店の運営まで、住空間に関する幅広いサービスを提供しています。

主な事業領域

不動産・建設事業、不動産賃貸事業、土地有効活用事業、ホテル事業の5つの事業区分で構成される不動産総合事業を展開。

主な製品・サービス

  • 分譲住宅販売
  • 建売住宅販売
  • 売建住宅販売
  • 注文建築
  • 不動産販売
  • 不動産仲介
  • リフォーム工事
  • 不動産賃貸経営
  • 不動産賃貸管理
  • 不動産賃貸仲介
  • 資産運用提案型賃貸住宅販売
  • 建売賃貸住宅販売
  • ビジネスホテル運営
  • 飲食店運営
  • カフェ運営

ビジネスモデル

不動産販売、賃貸、リフォーム、ホテル運営など、多角的な不動産関連事業を展開し、各事業の相乗効果を活かした収益構造。

セグメント・事業構成

不動産・建設事業、不動産賃貸事業、土地有効活用事業、ホテル事業、その他（子会社含む）の5つのセグメントに区分。

戦略・方向性

顧客満足度No.1を目指し、DX推進による生産性向上、販売物件・賃貸収益物件の戦略的確保、M&Aによる事業領域拡大、ESG経営の推進。

強みとして読み取れる点

  • 地域密着型の店舗運営
  • 不動産関連の全方位的な事業展開（販売、賃貸、リフォーム、仲産、保険代理等）
  • 多角的な事業ポートフォリオ（住宅販売、賃貸、ホテル、飲食）

課題として読み取れる点

  • 原油価格高騰による資材原価の上昇
  • 不透明な経済環境下での需要の把握

確認ポイント

  • DX推進による生産性向上への取り組み
  • M&Aによる事業領域の拡大状況
  • カーボンニュートラルへの対応状況

概要整理の信頼度: 4 / 5 ・事業内容、セグメント、経営戦略、課題が詳細に記載されており、概要把握に十分な情報があるため。

有報ナビによる分析

有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。

各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。

特に「リスク開示記載度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。

スコアの詳しい見方
リスク開示記載度
スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
方針記載度
スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
投資・変化記載度
スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。

リスク開示の整理

リスク開示記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

不動産市況の動向により、景気・金利・地価の影響を受け、販売用不動産の滞留による評価損や固定資産の減損損失が発生するリスクがある（対応策：販売状況のモニタリング、価格検証）。宅建法や建設業法等の法的規制への不適合による事業支障のリスク（対応策：社員教育、コンプライアンス体制整備、内部監査）。競合他社との競争激化による採算悪化のリスク（対応策：ワンストップ営業による差別化）。食品衛生上の問題による風評被害や営業停止のリスク（対応策：HACCPへの取り組み、マニュアル整備）。有利子負債への高い依存度による金利変動の影響リスク（対応策：金融機関との関係強化、調達手段の多様化）。人材確保・育成が滞ることによる事業推進への影響（対応策：教育プログラム、報奨金制度、健康経営優良法人の認定）。自然災害による資産毀損のリスク（対応策：BCP策定、耐震基準への更新）。個人情報の漏洩による信用失墜リスク（対応策：アクセス権限制限、監視ソフト導入）。訴訟等の発生リスク（対応策：内部監査室の法務窓い、早期発見体制）。新型コロナウイルス感染症による経済活動停滞やサプライチェーン寸滞のリスク（対応策：仕入先との交渉、付加価値の創出）。

経営方針・課題の整理

方針記載度: 4 / 5

有報ナビによる整理

不動産、建設、賃貸、ホテルなど多角的な事業展開。DX推進やM&Aを通じた成長戦略が明確で、強固な財務基盤（高い自己資本比率）を維持しつつ、リスク管理体制も整備されている。

成長方針

DX推進による生産性向上、販売商圏の拡大、M&Aを含む事業領域の拡大、カーボンニュートラルへの貢献を通じたESG経営の推進。

資本政策

良好な財務体質の構築・維持、金融機関との関係強化による資金調達の多様化。自己資本比率目標40%以上に対し50.4%を達成。

リスク対応方針

不動産市況・在庫管理のモニタリング、コンプライアンス体制整備、HACCP導入による食品衛生管理、多角的なリスク管理委員会での対応、DX活用、人材育成と健康経営の推進。

関連する原文は、下部の「有報本文」に掲載しています。

投資・研究開発・成長施策の整理

投資・変化記載度: 1 / 5

有報ナビによる整理

アズマハウスは地域密着型の不動産、建設、ホテル運営を行う企業。DX推進やカーボンニュートラルへの対応を掲げているものの、技術革新よりも既存事業の拡大と資産取得（Capex）を通じた成長を目指す伝統的な不動産業態。投資テーマとしては安定した賃貸経営と多角的なサービス提供が中心。

設備投資の方向性

主に賃貸用不動産の取得（土地、テナントビル、集合住宅等）に向けた投資を継続。特定の技術革新よりも既存事業の基盤強化とアセット拡充に重点を置いている。

研究開発・商品開発

研究開発活動に関する記載なし。特段のR&D投資は行われていない。

投資・変化テーマ

  • 不動産開発
  • 賃貸管理
  • ホテル運営
  • 地域密着型サービス

関連キーワード

  • DX推進
  • 資産運用提案
  • ワンストップ営業

財務情報

提出書類の財務情報を、会計基準や表示範囲とあわせて整理しています。

表示基準

会計基準日本基準 連結区分連結 対象期間2021-04-01 〜 2022-03-31 表示状況表示可能

提出日: 2022-06-29

財務情報

業績

売上高

139.11億円
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売上高
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営業利益

11.92億円
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経常利益

11.75億円
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税引前利益

11.65億円
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親会社帰属利益

7.56億円
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財政状態・流動性

総資産

313.27億円
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純資産

158.01億円
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株主資本

157.57億円
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株主資本
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現金及び現金同等物

39.17億円
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現金及び現金同等物
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キャッシュフロー

3区分

営業CF

+16.03億円
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-8.7億円
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財務項目の関係

資本項目の関係

異なる値・別Fact
根拠・定義
relation state
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確認事項

開示上の確認事項

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日本基準 / jgaap
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連結 / consolidated
period
2021-04-01 〜 2022-03-31
表示状況
表示可能
選定状況
表示可能
raw presentation state
ready
raw selection status
ready

有報本文

有報ナビによる整理の根拠となる原文を、項目ごとに確認できます。

事業・経営に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業・経営に関する有報本文を表示

事業の内容

抽出本文 / 原文長 約710文字

３ 【事業の内容】 当社グループは、事業区分を「不動産・建設事業」、「不動産賃貸事業」、「土地有効活用事業」、「ホテル事業」、「その他」の５事業に区分し、事業活動を展開しております。 なお、事業区分は、「セグメント情報」と同一の区分であります。 (1) 不動産・建設事業 分譲住宅販売、建売住宅販売、売建住宅販売、注文建築を主力に、不動産販売、不動産仲介にいたる不動産に関連する全ての業務について、和歌山県和歌山市に３支店、和歌山県岩出市及び大阪府大阪狭山市に各１支店を展開し、地域密着型の店舗運営を行っております。また、中古住宅のリフォーム提案及びリフォーム工事等の請負業務、不動産購入に伴う損害保険代理業務及びローン事務代行業務等も不動産取引派生事業として行っております。 (2) 不動産賃貸事業 不動産賃貸経営を主力に、不動産賃貸管理、不動産賃貸仲介を、和歌山県和歌山市に５支店、和歌山県岩出市に１支店及び和歌山県橋本市に１支店を展開しております。 (3) 土地有効活用事業 資産運用提案型賃貸住宅、建売賃貸住宅販売を和歌山県及び大阪府を中心に事業展開しております。 (4) ホテル事業 和歌山県和歌山市内にビジネスホテルを３箇所保有し、運営しております。また、和歌山県和歌山市と和歌山県岩出市に各１店舗焼肉店を、和歌山県和歌山市にカフェを１店舗運営しております。 (5) その他 東京都において、不動産及び賃貸管理業務のエリア拡大を図る事を目的とし、事業展開しております。 当社の中心的な事業である不動産・建設事業の事業系統図を示すと下記のとおりであります。 当社のビジネスモデルを示すと下記のとおりであります。

経営方針・経営戦略・対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約1281文字

１ 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。 (１)経営方針・経営戦略等 当社グループは、経営理念の中に「より大切に、より迅速に、すべてはお客様のために」をモットーとして掲げ、徹底したお客様満足度の追及を経営の理念としておりますので、顧客満足度ナンバーワン企業を目指してまいりました。住まいをはじめとする「住空間」にかかわる全てを事業領域とし、公正な競争を通じて付加価値を創出し、雇用を生み出すなど経済社会の発展を担うとともに、広く有用な存在であり続け、社会と共存する企業であることを経営の基本方針としております。 (２)優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題 今後の見通しにつきましては、新型コロナウイルス感染症が経済環境に大きな影響を与え、依然として先行き不透明な状況は継続すると想定しています。しかしながら、政府主導によるワクチン接種などの感染防止対策が促進されることで、社会経済は回復基調に転じると予想しております。そのような中、当社グループは、一貫した顧客満足度Ｎｏ．１企業を目指し、お客様サービスの向上、販売商圏の拡大を図るとともに企業価値の最大化と地域社会への貢献を推進してまいります。 (３)経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等 当社グループは、収益性を明確に表す経常利益及び売上高経常利益率と安全性及び健全性を表す自己資本比率を経営指標としております。なお、売上高経常利益率については８％以上、自己資本比率については40％以上とすることを目標としております。 (４)対処すべき課題 当社グループは、創業以来、顧客満足度ナンバーワン企業を目指し、お客様への対応・サービスは無限と考え徹底してこだわり、お客様満足を徹底的に追及してまいりました。 新型コロナウイルス感染症の経済社会への影響は緩和されるものと想定し、経済活動も段階的に回復するものと予想しておりますが、原油価格の高騰による運搬費などを含む資材原価の上昇は、継続的ではないものの発生するおそれがあり、サプライチェーンの再構築を検討せざるを得ないものと考えています。 そのような中、当社グループは、ウィズコロナ・アフターコロナを見据えたマーケットの需要を的確につかみ、環境変化に適応していくために、デジタルトランスフォーメーション（DX）を推進し、作業効率及び生産性の向上を図ってまいります。また、引き続き、販売物件や不動産賃貸収益物件の確保を計画的かつ戦略的に行うとともに販売商圏の拡大を図り、セグメント間やグループ間のシナジー効果をより一層創出するために派生的な事業の展開及びＭ＆Ａなどに事業領域の拡大を検討してまいります。…

対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約1281文字

１ 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。 (１)経営方針・経営戦略等 当社グループは、経営理念の中に「より大切に、より迅速に、すべてはお客様のために」をモットーとして掲げ、徹底したお客様満足度の追及を経営の理念としておりますので、顧客満足度ナンバーワン企業を目指してまいりました。住まいをはじめとする「住空間」にかかわる全てを事業領域とし、公正な競争を通じて付加価値を創出し、雇用を生み出すなど経済社会の発展を担うとともに、広く有用な存在であり続け、社会と共存する企業であることを経営の基本方針としております。 (２)優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題 今後の見通しにつきましては、新型コロナウイルス感染症が経済環境に大きな影響を与え、依然として先行き不透明な状況は継続すると想定しています。しかしながら、政府主導によるワクチン接種などの感染防止対策が促進されることで、社会経済は回復基調に転じると予想しております。そのような中、当社グループは、一貫した顧客満足度Ｎｏ．１企業を目指し、お客様サービスの向上、販売商圏の拡大を図るとともに企業価値の最大化と地域社会への貢献を推進してまいります。 (３)経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等 当社グループは、収益性を明確に表す経常利益及び売上高経常利益率と安全性及び健全性を表す自己資本比率を経営指標としております。なお、売上高経常利益率については８％以上、自己資本比率については40％以上とすることを目標としております。 (４)対処すべき課題 当社グループは、創業以来、顧客満足度ナンバーワン企業を目指し、お客様への対応・サービスは無限と考え徹底してこだわり、お客様満足を徹底的に追及してまいりました。 新型コロナウイルス感染症の経済社会への影響は緩和されるものと想定し、経済活動も段階的に回復するものと予想しておりますが、原油価格の高騰による運搬費などを含む資材原価の上昇は、継続的ではないものの発生するおそれがあり、サプライチェーンの再構築を検討せざるを得ないものと考えています。 そのような中、当社グループは、ウィズコロナ・アフターコロナを見据えたマーケットの需要を的確につかみ、環境変化に適応していくために、デジタルトランスフォーメーション（DX）を推進し、作業効率及び生産性の向上を図ってまいります。また、引き続き、販売物件や不動産賃貸収益物件の確保を計画的かつ戦略的に行うとともに販売商圏の拡大を図り、セグメント間やグループ間のシナジー効果をより一層創出するために派生的な事業の展開及びＭ＆Ａなどに事業領域の拡大を検討してまいります。…

経営成績・財政状態の概況

抽出本文 / 原文長 約1128文字

３ 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】 (1) 経営成績等の状況の概要 ① 財政状態及び経営成績の状況 当連結会計年度におけるわが国経済は、新型コロナウイルスのワクチン接種が進む等、感染防止策の効果により、年末にかけて徐々に経済活動への影響は緩和されたものの、年明け以降、新たな変異株による感染が再拡大し、緊急事態宣言やまん延防止等重点措置などの対策が講じられましたが、いまもなお、先行きが不透明な状況が続いております。 このような事業環境の中、当社グループは、お客様と従業員の安全・安心を第一優先とし、各支店及び各現場においても感染防止対策を徹底し、従業員が定期的に共用部の消毒を行うなど、全社一丸となって事業活動を続けてまいりました。さらに、経済産業省による「健康経営優良法人2022（中小規模法人）」に認定申請を行い、認定されましたことにより、従業員の健康と安全を経営的な視点で捉え、職場環境の保全を維持し、よりよい環境づくりを目指してまいります。 その結果、当連結会計年度における業績は、売上高は 13,910百万円 （前年同期比 2.6％減 ）、営業利益は 1,192百万円 （前年同期比 3.5％増 ）、経常利益は 1,175百万円 （前年同期比 7.4％増 ）、売上高経常利益率は 8.4％ （前年同期 7.7％ ）、親会社株主に帰属する当期純利益は 755百万円 （前年同期比 0.6％減 ）となりました。 セグメントごとの販売状況は次のとおりであります。 セグメントの名称 売上高(千円) 前年同期比(％) 内容 不動産・建設事業 9,470,658 90.3 分譲土地販売、分譲住宅販売、売建分譲販売、 注文建築、リフォーム及び公共工事、不動産仲介、 保険代理業 （土地分譲334区画、分譲住宅販売163棟、売建分譲 住宅45棟、注文住宅32棟、中古住宅販売44棟） 不動産賃貸事業 2,784,977 105.3 不動産賃貸経営、賃貸管理及び賃貸仲介 （自社物件1,917戸、管理物件14,481戸） 土地有効活用事業 1,219,025 143.2 資産運用提案型賃貸住宅販売及び建売賃貸住宅販売 （賃貸住宅販売23棟、賃貸中古住宅販売３棟） ホテル事業 556,322 121.5 ビジネスホテル及び飲食店の運営 その他（注３） 62,758 93.6 連結子会社（興國不動産株式会社）等の事業活動 合計（注１） 14,093,743 97.1 セグメント間取引 △183,188 連結財務諸表の売上高 13,910,554 97.4 （注）１．セグメント間取引については含めて記載しております。

セグメント関連

抜粋表示 / 原文長 約5908文字

３．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、連結子会社（興國不動産株式会社）等の事業活動を含んでおります。 セグメント別の業績は次のとおりであります。 セグメント間取引については含めて記載しております。 (不動産・建設事業) 不動産・建設事業は、土地分譲334件、建物240件、中古住宅44件の販売を行いました。その結果、売上高は 9,470百万円 （前年同期比 90.3％ ）、セグメント利益は 413百万円 （前年同期比75.4％）となりました。 (不動産賃貸事業) 不動産賃貸事業は、自社物件1,917戸、管理物件14,481戸を保有し、賃貸経営、賃貸管理及び賃貸仲介を行いました。その結果、売上高は 2,784百万円 （前年同期比 105.3％ ）、セグメント利益は 958百万円 （前年同期比116.7％）となりました。 (土地有効活用事業) 土地有効活用事業は、賃貸住宅23件、賃貸中古住宅３件の販売を行いました。その結果、売上高は 1,219百万円 （前年同期比 143.2％ ）、セグメント利益は 136百万円 （前年同期比138.1％）となりました。 (ホテル事業) ホテル事業は、３箇所のビジネスホテル、３箇所の飲食店舗を運営しました。その結果、売上高は 556百万円 （前年同期比 121.5％ ）、セグメント 損失は８百万円 （前年同期損失49百万円）となりました。 (その他) その他事業は、連結子会社（興國不動産株式会社）において不動産仲介及び賃貸管理を行いました。その結果、売上高は 62百万円 （前年同期比 93.6％ ）、セグメント利益は ９百万円 （前年同期比65.5％）となりました。 ② キャッシュ・フローの状況 当連結会計年度における現金及び現金同等物(以下「資金」という。)は、前連結会計年度末に比べ 286百万円増加 し、当連結会計年度末には 3,916百万円 となりました。 また、当連結会計年度中における各キャッシュ・フローの状況は次のとおりであります。 (営業活動によるキャッシュ・フロー) 当連結会計年度において営業活動によるキャッシュ・フローは、 1,602百万円の収入 （前連結会計年度は 2,363百万円の収入 ）となりました。主な増加要因は、税金等調整前当期純利益 1,164百万円 、非資金取引である減価償却費 419百万円 、棚卸資産の減少額 371百万円 及び支払利息 171百万円 であります。主な減少要因は、法人税等の支払額 351百万円 、利息の支払額 169百万円 、前払金の 増加額145百万円 及び前受金の 減少額102百万円 であります。…

主要な顧客・販売先

抽出本文 / 原文長 約59文字

２．主たる販売先は不特定多数の一般消費者であり、相手先別販売実績に対する割合が100分の10以上の販売先はありません。

リスクに関する有報本文

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事業等のリスクの原文を表示

事業等のリスク

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２ 【事業等のリスク】 以下において、以下において、当社グループの事業展開上のリスク要因となる可能性があると考えられる主な事項を記載しております。また、当社グループといたしましては必ずしも事実上のリスクとは考えていない事項につきましても、投資判断の上で、あるいは当社グループの事業活動を理解する上で重要と考えられる事項につきましては、情報開示の観点から記載しております。当社グループは、これらのリスクの発生の可能性を認識した上で、発生の回避及び発生した場合の対応に努める方針でありますが、当社グループの株式に関する投資判断は、本項記載内容等を慎重に検討した上で行う必要があります。 なお、以下の記載につきましては、本書提出日現在における判断によるものであり、当社グループの事業等及び株式への投資に係るリスクを全て網羅するもではありません。また、将来に関する事項につきましては、本書提出日現在で当社グループが判断したものであります。 (1) 不動産市況の動向について 当社グループが属する不動産業界は、景気動向、経済情勢、金利動向、地価の動向等に影響を受けやすい特性があり、これらの影響から購入者の需要動向が悪化した場合等、取得価額と正味売却価額を比較し、正味売却価額が取得価額を下回っている場合には、商品評価損を計上することとしております。また、当初計画どおりに販売が進まない場合、販売用不動産が在庫として滞留する可能性があり、滞留期間が長期化した場合等は、期末における正味売却価額が簿価または取得価額を下回り、商品評価損を計上することも予想され、当社グループの業績及び財務状況に影響を及ぼす可能性があります。 固定資産についても、将来 キャッシュ・フロー 等を算定し、減損損失の認識・測定を行っておりますので、地価動向や景気動向等によっては、固定資産の減損損失を計上することも予想され、当社グループの業績及び財務状況に影響を及ぼす可能性があります。 （リスクへの対応策） 当社グループは、販売用不動産の販売状況などにおいて適時にモニタリングを行い、販売価格等の収支状況を把握し、適正価格などの検証などを行い、収益改善のための個別の対策を検討・実施しております。また、保有する有形固定資産で実施する事業においても収支状況などの計画と実績の差異を定期的にモニタリングすることで、減損の兆候を適時に把握することとしております。 (2) 法的規制について 当社グループは、不動産業及び建設業に属し、「宅地建物取引業法」、「建設業法」及び関連する各種法令により規制を受けております。また、ホテル業及び飲食業にも属し、「旅館業法」、「食品衛生法」及び関連する各種法令により規制も受けております。…

投資・研究開発に関する有報本文

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研究開発・設備投資などの有報本文を表示

研究開発活動

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５ 【研究開発活動】 該当事項はありません。 0103010_honbun_9899500103404.htm

設備投資等の概要

抜粋表示 / 原文長 約1589文字

２ 【主要な設備の状況】 (1) 提出会社 2022年３月31日 現在 事業所名 (所在地) セグメントの名称 設備の 内容 帳簿価額(千円) 従業 員数 (名) 建物及び 構築物 機械装置 及び 運搬具 その他 土地 (面積㎡) 合計 本社 (和歌山県 和歌山市) 不動産・ 建設事業 本社 機能 195,553 3,560 16,200 53,556 (827.48) 268,871 87 (1) 和歌山 アーバン ホテル (和歌山県 和歌山市) ホテル 事業 ホテル 設備 115,195 538 (－) 115,734 12 ワカヤマ第１ 冨士ホテル (和歌山県 和歌山市) ホテル 事業 ホテル 設備 46,041 707 34,700 (508.04) 81,448 (8) ワカヤマ第２ 冨士ホテル (和歌山県 和歌山市) ホテル 事業 ホテル 設備 62,954 136 431 44,299 (837.70) 107,821 (8) 営業部支店 (和歌山県 和歌山市他) 不動産・ 建設事業 店舗 33,723 2,190 124,944 (1,146.63) 160,858 37 グランメール美園他140件 (和歌山県 和歌山市) 不動産 賃貸事業 賃貸用 不動産 3,524,637 19,838 22,473 7,782,338 (87,847.84) 11,349,288 岩出ショッピングセンター他26件 (和歌山県 岩出市) 不動産 賃貸事業 賃貸用 不動産 898,718 2,427 20,225 2,804,293 (73,286.29) 3,725,664 橋本複合店他52件 （和歌山県 橋本市他） 不動産 賃貸事業 賃貸用 不動産 222,160 3,434 4,858 899,255 (26,829.99) 1,129,709 岸和田市貸地他24件 (大阪府 岸和田市他) 不動産 賃貸事業 賃貸用 不動産 668,879 4,300 1,579,723 (16,728.05) 2,252,903 （注）１．現在休止中の主要な設備はありません。 ２．帳簿価額のうち「その他」は、工具、器具及び備品、リース資産であります。 ３．従業員数の( )は、臨時雇用者数を外書しております。 ４．「帳簿価額」は、建設仮勘定を除く有形固定資産の帳簿価額であります。 (2) 国内子会社 2022年３月31日 現在 会社名 事業所名 (所在地) セグメントの名称 設備の 内容 帳簿価額(千円) 従業 員数(名) 建物及び構築物 機械装置及び 運搬具 その他 土地 （面積㎡) 合計 株式会社賃貸住宅センター 賃貸住宅センター （和歌山県 和歌山市） 不動産 賃貸事業 賃貸用 不動産等 24,669 406 93,289 (1,267.…

その他の有報本文

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補足セクションの有報本文を表示

配当政策

抽出本文 / 原文長 約1052文字

３ 【配当政策】 当社の主要事業である不動産・建設事業は、安定性を重視した事業展開が必要であります。また不動産賃貸事業は、事業規模の拡大戦略に基づき購入計画を立てておりますが、物件情報は不定期に取得されるものであること及び投資額が計画より大きくなる場合もあり、時期や規模等を事前に予想することは困難であります。このような市場で事業展開を円滑に行うためには、安定的な経営基盤の確保と財務体質の強化を図ることが重要な課題であります。 株主各位の将来の安定的な利益確保を図るため、企業体質の強化・充実と今後の事業展開に備えて内部留保の拡大に努めるとともに、株主各位への利益配分につきましては、安定的な配当継続とともに、各期の業績に応じた配当等を実施することを基本方針としております。内部留保資金につきましては、事業拡大を目的とした事業原資として利用していく予定であります。 当社の剰余金の配当は、期末配当の年１回を基本的な方針としておりましたが、2022年５月27日に発表いたしました「配当方針の変更（中間配当）および配当予想の修正に関するお知らせ」のとおり、株主の皆様への利益還元の機会を充実させることを目的として、中間配当と期末配当の年２回実施する方針に変更し、2023年３月期より中間配当を実施することといたしました。 なお、当社は、会社法第454条第５項に規定する中間配当を行うことができる旨を定款で定めており、中間配当の基準日は毎年９月30日、配当の決定機関は、中間配当は取締役会、期末配当は株主総会であります。 当事業年度の配当につきましては、上記方針に基づき１株につき 70円 とさせていただきました。この結果、当事業年度の配当性向は 37.2％ となりました。 今後につきましても、上記、基本方針に基づき株主への利益還元に積極的に取り組んでいく方針であります。 当事業年度に係る剰余金配当は以下の通りであります。 決議年月日 配当金の総額（千円） １株当たり配当額（円） 2022年６月28日 281,195 70.00 定時株主総会決議 （注）2021年11月12日開催の取締役会決議において、2022年３月31日を基準日、2022年４月１日を効力発生日として、普通株式１株につき２株の割合で株式分割を実施しております。当事業年度の配当につきましては、当該株式分割前の配当額を記載しております。なお、当該株式分割が行われたと仮定した場合の2022年３月期の１株当たり配当額は35円となります。

従業員の状況

抽出本文 / 原文長 約241文字

５ 【従業員の状況】 (1) 連結会社の状況 2022年３月31日 現在 セグメントの名称 従業員数(名) 不動産・建設事業 119 [ 4 ] 不動産賃貸事業 75 [ 9 ] 土地有効活用事業 [ - ] ホテル事業 34 [ 40 ] 全社(共通) 25 [ 1 ] その他 [ - ] 合計 260 [ 54 ] （注）１．従業員数は契約社員を含む就業人員であります。 ２．従業員数欄の[外書]は、臨時従業員(パートタイマー)の年間平均雇用人員(１日８時間換算)であります。

コーポレート・ガバナンス

抜粋表示 / 原文長 約5936文字

(1) 【コーポレート・ガバナンスの概要】 ① コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方 当社は、経営の健全性を維持しながら競争力を強化し、継続的に企業価値を向上させていくために、コーポレート・ガバナンスの充実を図ることが経営における重要課題であると認識しており、経営の透明性を自律的に確保し、経営環境の変化に迅速に対応できる体制の構築に努めております。 ② 企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由 当社の機関、内部統制体制の概要は以下の図のとおりであります。 ａ．取締役会 当社の取締役会は、代表取締役社長 東行男が議長を務めております。その他のメンバーは、取締役 大東篤史、取締役 平山豊和、取締役 真川幸範、社外取締役 北畑米嗣の取締役５名（うち社外取締役１名）で構成されており、毎月の定例取締役会のほか、必要に応じて臨時取締役会を開催しております。取締役会は、法令・定款に定められた事項のほか、取締役会規程に基づき決議し、各取締役の業務執行の状況を監督しております。 また、取締役会には、全ての監査役が出席し、取締役の業務執行の状況を監視できる体制となっております。 ｂ．監査役会 当社は、監査役会制度を採用しております。社外監査役 田中郁久（議長）、社外監査役 上岡美穂、社外監査役 小西順士の常勤監査役１名、非常勤監査役２名で構成されており、全て社外監査役であります。監査役会は、毎月の定例監査役会のほか、必要に応じて臨時監査役会を開催しております。常勤監査役は、取締役会のほか、経営会議などの重要な会議に出席し、必要に応じて意見陳述を行う等、常に取締役の業務執行を監視できる体制となっております。 ｃ．経営会議 経営会議は、代表取締役社長 東行男が議長を務めております。その他のメンバーは、取締役 大東篤史、取締役 平山豊和、取締役 真川幸範で構成されており、必要に応じて業務執行部門の役職員を招集し、円滑かつ適正な経営を図るため、重要施策及び重要な執行について、審議、協議、調整及び決定を行うことで、効率的かつ効果的な業務の執行を行っております。 ｄ．内部監査室 内部監査室は、内部監査室長 谷口弘二が内部監査規程に基づきグループ会社を含む各部門の業務活動に関して、内部統制システムの有効性や業務プロセスの適正性、妥当性及び効率性、コンプライアンスの遵守状況等についての監査を定期的に行い、代表取締役社長に報告しております。 また、内部監査結果及び是正状況については、監査役に報告し、意見交換を行っております。 ｅ．リスク・コンプライアンス委員会 リスク・コンプライアンス委員会は、代表取締役社長 東行男が委員長を務めております。…

重要な契約等

抽出本文 / 原文長 約26文字

４ 【経営上の重要な契約等】 該当事項はありません。

大株主の状況

抽出本文 / 原文長 約402文字

(6) 【大株主の状況】 2022年３月31日 現在 氏名または名称 住所 所有株式数 (千株) 発行済株式 (自己株式を除く。)の総数に対する所有株式数の割合(％) 東 行男 和歌山県和歌山市 1,455 36.22 東 優子 和歌山県和歌山市 620 15.43 スリーエースコーポレーション株式会社 和歌山県和歌山市木広町３丁目１ 210 5.23 山本 知宏 神奈川県横浜市青葉区 120 3.01 東 さゆり 和歌山県和歌山市 120 2.99 東 祐子 和歌山県和歌山市 120 2.99 鈴木 良一 愛知県豊橋市 71 1.77 アズマハウス社員持株会 和歌山県和歌山市黒田１丁目２-17 45 1.13 ＪＰモルガン証券株式会社 東京都千代田区丸の内２丁目７－３ 東京ビルディング 29 0.72 株式会社ＳＢＩ証券 東京都港区六本木１丁目６番１号 28 0.71 2,819 70.20

出典

データ元
EDINET 有価証券報告書
docID
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技術情報

分析バージョン
2022
使用モデル
gemma4:12b

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