有報ナビ
有価証券報告書の記載内容を整理する

アズマハウス株式会社

証券コード: 3293 / 対象年度: 2020 / 提出日: 2020-06-29
業種 不動産業
年度切替 最新年度を見る
2026 2025 2024 2023 2022 2021 2020 表示中 2019 2018 2017

現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。

このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。

AI・自動処理による整理を含むため、誤りや不完全な表現が含まれる場合があります。 重要な情報はEvidenceやEDINET等の一次資料をご確認ください。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。

業種から企業を探す

同じ「不動産業」の企業

同じ業種の企業をすべて見る
アグレ都市デザイン株式会社 イオンモール株式会社 ウェルス・マネジメント株式会社 エスリード株式会社 エムティジェネックス株式会社 エリアリンク株式会社

3分で読める事業概要

有価証券報告書の記載内容をもとに、事業内容・主なサービス・確認ポイントを自動整理した参考情報です。

事業の概要

和歌山県を拠点とする不動産・建設事業、不動産賃貸事業、土地有効活用事業、ホテル事業を展開する企業です。2020年1月に複数の企業を子会社化し、グループの連携強化とシナジー創出を図り、地域における不動産分野のリーディングカンパニーを目指しています。住宅販売、賃貸管理、ホテル運営など、住空間に関する幅広いサービスを提供しています。

主な事業領域

不動産・建設事業、不動産賃貸事業、土地有効活用事業、ホテル事業の4つの主要セグメントを展開。土地分譲、建物販売、リフォーム、賃貸管理、ホテル運営など、住空間に関する包括的なサービスを提供。

主な製品・サービス

  • 土地分譲
  • 建物販売
  • リフォーム工事
  • 不動産仲介
  • 賃貸管理
  • 賃貸仲介
  • ホテル運営
  • 飲食店の運営

ビジネスモデル

不動産・建設事業、不動産賃貸事業、土地有効活用事業、ホテル事業の各セグメントにおける販売、運営、仲介の活動を通じて収益を得る。2020年1月より子会社との連携によるシナジー創出を重視。

セグメント・事業構成

不動産・建設事業（土地分譲、建物販売、リフォーム等）、不動産賃材事業（賃貸経営、管理、仲介）、土地有効活用事業（賃貸住宅販売等）、ホテル事業（ビジネスホテル、飲食店の運営）、その他（子会社による不動産仲介・賃貸管理）。

戦略・方向性

「全てはお客様のために」をモットーに、顧客満足度No.1を目指す。2020年1月に子会社を統合し、不動産・建設事業と不動産賃貸事業のシナジー創出、営業力・技術力の向上、和歌山県におけるリーディングカンパニーとしての地位確立を目指す。

強みとして読み取れる点

  • 和歌山県における高いシェア（賃貸仲介・管理の最大規模）
  • 複数の事業セグメントによる相乗効果
  • 幅広い住空間に関する事業領域

課題として読み取れる点

  • 新型コロナウイルスの影響による経済活動への影響
  • 経営指標（売上高営業利益率10%以上、自己資本比率40%以上）の達成

確認ポイント

  • 子会社統合によるシナジー創出の進捗
  • 和歌山県におけるリーディングカンパニーとしての地位確立の推移
  • コロナ禍における不動産需要の動向

概要整理の信頼度: 4 / 5 ・セグメント情報、経営方針、事業内容が詳細に記載されており、主要な事業内容や戦略を把握するのに十分な情報があるため。

有報ナビによる分析

有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。

各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。

特に「リスク開示記載度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。

スコアの詳しい見方
リスク開示記載度
スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
方針記載度
スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
投資・変化記載度
スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。

リスク開示の整理

リスク開示記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

不動産市況（金利、景気、地価）の影響による販売用不動産の滞留や固定資産の減損リスク。競合他社との資本力・ブランド力の差による競争激化と採算悪化。有利子負債への高い依存度に伴う金利変動の影響。食品衛生法に基づく食中毒等の風評被害。自然災害による資産毀損（新耐震基準への入れ替え等で対応）。人材確保・育成の困難さ。個人情報の漏洩による信用失墜。各種免許・許認可の取消または更新見送れによる事業活動への支障。

経営方針・課題の整理

方針記載度: 4 / 5

有報ナビによる整理

アズマハウスは和歌山県を拠点とする不動産総合企業であり、複数の事業セグメント間でシナジーを創出する戦略をとっています。M&Aを通じて規模を拡大し、地域密着型の強みを活かした顧客満足度の向上と収益力の強化を目指しています。高い自己資本比率を維持しながら、安定的な運営体制を構築しています。

成長方針

グループ内でのシナジー創出（不動産・建設、賃貸、土地活用）による和歌山県におけるリーディングカンパニーとしての地位確立。顧客満足度No.1を目指し、営業力・技術力の向上とサービス品質の向上に注力。

資本政策

不動産取得のための資金調達は主に金融機関からの借入金に依存しており、良好な関係の構築・維持と資金調達手段の多様化に取り組む方針。また、安定的な資金流動性の確保を基本方針としている。

リスク対応方針

不動産市況や金利動向への対応、法的規制の遵守、競合他社との差別化（ワンストップ営業）、人材確保・育成の強化、自然災害に対するBCP策定、個人情報保護体制の整備、訴訟リスクへの対応体制構築など多角的なリスク管理を実施。

関連する原文は、下部の「有報本文」に掲載しています。

投資・研究開発・成長施策の整理

投資・変化記載度: 1 / 5

有報ナビによる整理

アズマハウスは和歌山県を中心とした地域密着型の不動産総合企業であり、賃貸管理やリノベーションといった既存ビジネスの強化に注力している。技術革新やDXなどの高度な研究開発投資は見られないが、M&Aを通じた事業規模の拡大と安定した経営基盤を構築しており、保守的な成長戦略をとっている。

設備投資の方向性

主に賃貸用不動産の取得に向けた投資が行われており、物件数および規模の拡大による事業基盤の強化に重点を置いている。

研究開発・商品開発

研究開発活動に関する記載はなく、技術革新よりも既存の不動産・建設ビジネスモデルの深化と提携を通じたシェア拡大を優先している。

投資・変化テーマ

  • 不動産賃貸管理
  • リノベーション
  • 高齢者向け住宅
  • ホテル運営

関連キーワード

  • リノッタ（ブランド）
  • 仲介・管理のワンストップ提供

財務情報

提出書類の財務情報を、会計基準や表示範囲とあわせて整理しています。

表示基準

会計基準日本基準 連結区分連結 対象期間2019-04-01 〜 2020-03-31 表示状況表示可能

提出日: 2020-06-29

財務情報

業績

売上高

135.56億円
根拠・定義
正式ラベル
売上高
section key
performance
metric_key
revenue
meaning_id
revenue.net_sales
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E30066-000_2020-03-31_01_2020-06-29.xbrl#497
source concept
NetSales
framework
jgaap
scope
consolidated
period
2019-04-01 〜 2020-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-a03f3bfd891bed0e
reporting slice
reporting-slice-170871e1c1313d56

営業利益

12.77億円
根拠・定義
正式ラベル
営業利益又は営業損失
section key
performance
metric_key
operating_profit
meaning_id
profit.operating
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E30066-000_2020-03-31_01_2020-06-29.xbrl#527
source concept
OperatingIncome
framework
jgaap
scope
consolidated
period
2019-04-01 〜 2020-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-a03f3bfd891bed0e
reporting slice
reporting-slice-170871e1c1313d56

経常利益

12.27億円
根拠・定義
正式ラベル
経常利益又は経常損失
section key
performance
metric_key
ordinary_profit
meaning_id
profit.ordinary_jgaap
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E30066-000_2020-03-31_01_2020-06-29.xbrl#551
source concept
OrdinaryIncome
framework
jgaap
scope
consolidated
period
2019-04-01 〜 2020-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-a03f3bfd891bed0e
reporting slice
reporting-slice-170871e1c1313d56

税引前利益

12.19億円
根拠・定義
正式ラベル
税引前利益又は税引前損失
section key
performance
metric_key
profit_before_tax
meaning_id
profit.before_tax
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E30066-000_2020-03-31_01_2020-06-29.xbrl#565
source concept
IncomeBeforeIncomeTaxes
framework
jgaap
scope
consolidated
period
2019-04-01 〜 2020-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-a03f3bfd891bed0e
reporting slice
reporting-slice-170871e1c1313d56

親会社帰属利益

8.11億円
根拠・定義
正式ラベル
親会社の所有者に帰属する当期利益（損失）
section key
performance
metric_key
net_income
meaning_id
profit.owners_parent
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E30066-000_2020-03-31_01_2020-06-29.xbrl#575
source concept
ProfitLossAttributableToOwnersOfParent
framework
jgaap
scope
consolidated
period
2019-04-01 〜 2020-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-a03f3bfd891bed0e
reporting slice
reporting-slice-170871e1c1313d56

財政状態・流動性

総資産

310.63億円
根拠・定義
正式ラベル
資産合計
section key
balance_and_liquidity
metric_key
total_assets
meaning_id
assets.total
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E30066-000_2020-03-31_01_2020-06-29.xbrl#443
source concept
Assets
framework
jgaap
scope
consolidated
period
2020-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-a03f3bfd891bed0e
reporting slice
reporting-slice-b6972ac434109cfb

純資産

152.45億円
根拠・定義
正式ラベル
純資産合計
section key
balance_and_liquidity
metric_key
net_assets
meaning_id
equity.net_assets_jgaap
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E30066-000_2020-03-31_01_2020-06-29.xbrl#493
source concept
NetAssets
framework
jgaap
scope
consolidated
period
2020-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-a03f3bfd891bed0e
reporting slice
reporting-slice-b6972ac434109cfb

株主資本

148.1億円
根拠・定義
正式ラベル
株主資本
section key
balance_and_liquidity
metric_key
equity
meaning_id
equity.shareholders_equity
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E30066-000_2020-03-31_01_2020-06-29.xbrl#485
source concept
ShareholdersEquity
framework
jgaap
scope
consolidated
period
2020-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-a03f3bfd891bed0e
reporting slice
reporting-slice-b6972ac434109cfb

現金及び現金同等物

24.82億円
根拠・定義
正式ラベル
現金及び現金同等物
section key
balance_and_liquidity
metric_key
cash
meaning_id
cash.cash_and_cash_equivalents
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E30066-000_2020-03-31_01_2020-06-29.xbrl#726
source concept
CashAndCashEquivalents
framework
jgaap
scope
consolidated
period
2020-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-a03f3bfd891bed0e
reporting slice
reporting-slice-b6972ac434109cfb

キャッシュフロー

3区分

営業CF

+14.62億円
根拠・定義
正式ラベル
営業活動によるキャッシュ・フロー
section key
cash_flow
metric_key
operating_cf
meaning_id
cash_flow.operating
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E30066-000_2020-03-31_01_2020-06-29.xbrl#690
source concept
NetCashProvidedByUsedInOperatingActivities
framework
jgaap
scope
consolidated
period
2019-04-01 〜 2020-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-a03f3bfd891bed0e
reporting slice
reporting-slice-170871e1c1313d56

投資CF

-19.06億円
根拠・定義
正式ラベル
投資活動によるキャッシュ・フロー
section key
cash_flow
metric_key
investing_cf
meaning_id
cash_flow.investing
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E30066-000_2020-03-31_01_2020-06-29.xbrl#700
source concept
NetCashProvidedByUsedInInvestmentActivities
framework
jgaap
scope
consolidated
period
2019-04-01 〜 2020-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-a03f3bfd891bed0e
reporting slice
reporting-slice-170871e1c1313d56

財務CF

+2.59億円
根拠・定義
正式ラベル
財務活動によるキャッシュ・フロー
section key
cash_flow
metric_key
financing_cf
meaning_id
cash_flow.financing
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E30066-000_2020-03-31_01_2020-06-29.xbrl#718
source concept
NetCashProvidedByUsedInFinancingActivities
framework
jgaap
scope
consolidated
period
2019-04-01 〜 2020-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-a03f3bfd891bed0e
reporting slice
reporting-slice-170871e1c1313d56

財務項目の関係

資本項目の関係

異なる値・別Fact
根拠・定義
relation state
different_value
source relation key
different_value

確認事項

開示上の確認事項

この表示に確認事項はありません。

文書情報を確認
doc_id
S100IX0H
framework
日本基準 / jgaap
scope
連結 / consolidated
period
2019-04-01 〜 2020-03-31
表示状況
表示可能
選定状況
表示可能
raw presentation state
ready
raw selection status
ready

有報本文

有報ナビによる整理の根拠となる原文を、項目ごとに確認できます。

事業・経営に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業・経営に関する有報本文を表示

事業の内容

抜粋表示 / 原文長 約2792文字

(1) 被取得企業の名称及びその事業の内容 被取得企業の名称 株式会社アイワライフネット 事業の内容 リフォーム請負業務、損害保険代理及び生命保険の募集に関する業務、広告雑誌の 発行業務 (2) 企業結合を行った主な理由 当社の不動産建設事業と同様の事業を行っており、互いを最良のパートナーと認識した上で、両社の事業運営の自主性を尊重するとともに、それぞれの沿革・アイデンティティに配慮することを前提として、協力・連携を行い、知見を共有し、これまで以上の競争力の強化とシナジー効果を発揮することで優れた事業展開を実現し、成長することを目的としております。 (3) 企業結合日 2020年１月31日 (4) 企業結合の法的形式 現金を対価とする株式取得 (5) 結合後企業の名称 名称に変更はありません。 (6) 取得した議決権比率 70％ (7) 取得企業を決定するに至った主な根拠 当社が現金を対価として株式を取得したことによるものです。 ２．連結財務諸表に含まれている被取得企業の業績期間 当連結会計年度に係る連結損益計算書に被取得企業の業績は含まれておりません 。 ３．被取得企業の取得原価及び対価の種類ごとの内訳 取得の対価 現金及び預金 800,800千円 取得原価 800,800千円 ４．主要な取得関連費用の内容及び金額 アドバイザリーに対する報酬・手数料 22,880千円 ５．発生したのれんの金額、発生原因、償却方法及び償却期間 (1) 発生したのれんの金額 113,903 千円 なお、のれんの金額は、当連結会計年度末において取得原価の配分が完了していないため、暫定的に算定された金額であります (2) 発生原因 今後の事業展開により期待される将来超過収益力であります。 (3) 償却方法及び償却期間 10年間にわたる均等償却 ６．企業結合日に受け入れた資産及び引き受けた負債の額並びにその主な内訳 流動資産 853,647 千円 固定資産 240,049 千円 資産合計 1,093,697 千円 流動負債 82,772 千円 固定負債 29,643 千円 負債合計 112,415 千円 ７．取得原価の配分 当連結会計年度末において、企業結合日における識別可能な資産および負債の特定並びに時価の算定が未了であり、取得原価の配分が完了していないため、その時点で入手可能な合理的情報に基づき暫定的な会計処理を行っております。 ８. 企業結合が連結会計年度の開始の日に完了したと仮定した場合の当連結会計年度の連結損益計算書に及ぼす影響の概算額及びその算定方法 売上高 663,210千円 営業利益 87,556千円 経常利益 87,556千円 税金等調整前当期純利益 87,556千円 親会社株主に帰属する当期純利益 42,596千円 １株当たり当期純利益 10.…

経営方針・経営戦略・対処すべき課題

抽出本文 / 原文長 約820文字

１ 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。 (１)経営方針・経営戦略等 当社グループは、「より大切に、より迅速に、全てはお客様のために」をモットーに、商品の品質、性能、お客様への対応、サービスの向上は無限と考え、顧客満足度Ｎｏ．１企業を目指しております。住まいをはじめとする「住空間」にかかわる全てを事業領域とし、公正な競争を通じて付加価値を創出し、雇用を生み出すなど経済社会の発展を担うとともに、広く有用な存在であり続け、社会と共存する企業であることを経営の基本方針としております。 (２)優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題 今後の見通しにつきましては、新型コロナウイルスの感染拡大による社会経済の停滞が企業活動及び個人消費に与える影響を注視する必要があると考えております。そのような中、当社グループは、2020年１月に、和歌山県下最大規模の賃貸仲介件数、賃貸管理戸数を誇る株式会社賃貸住宅センター、株式会社シージェーシー管理センター及び、株式会社アイワライフネットを新たにグループ化いたしました。それに伴い、グループ間の連携強化を図り、不動産・建設事業、不動産賃貸事業の相互のシナジー効果創出に努め、当分野における和歌山県リーディングカンパニーとして、顧客満足度Ｎｏ．１企業を目指し、「全てはお客様のために」をモットーとして、お客様サービスは無限と考え、営業力、技術力の向上に努め、収益力の向上及び企業価値の最大化を図ってまいります。 (３)経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等 当社グループは、収益性を明確に表す経常利益及び売上高営業利益率と安全性及び健全性を表す自己資本比率を経営指標としております。なお、売上高営業利益率については、10％以上、自己資本比率については、40％以上とすることを目標としております。

対処すべき課題

抽出本文 / 原文長 約820文字

１ 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。 (１)経営方針・経営戦略等 当社グループは、「より大切に、より迅速に、全てはお客様のために」をモットーに、商品の品質、性能、お客様への対応、サービスの向上は無限と考え、顧客満足度Ｎｏ．１企業を目指しております。住まいをはじめとする「住空間」にかかわる全てを事業領域とし、公正な競争を通じて付加価値を創出し、雇用を生み出すなど経済社会の発展を担うとともに、広く有用な存在であり続け、社会と共存する企業であることを経営の基本方針としております。 (２)優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題 今後の見通しにつきましては、新型コロナウイルスの感染拡大による社会経済の停滞が企業活動及び個人消費に与える影響を注視する必要があると考えております。そのような中、当社グループは、2020年１月に、和歌山県下最大規模の賃貸仲介件数、賃貸管理戸数を誇る株式会社賃貸住宅センター、株式会社シージェーシー管理センター及び、株式会社アイワライフネットを新たにグループ化いたしました。それに伴い、グループ間の連携強化を図り、不動産・建設事業、不動産賃貸事業の相互のシナジー効果創出に努め、当分野における和歌山県リーディングカンパニーとして、顧客満足度Ｎｏ．１企業を目指し、「全てはお客様のために」をモットーとして、お客様サービスは無限と考え、営業力、技術力の向上に努め、収益力の向上及び企業価値の最大化を図ってまいります。 (３)経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等 当社グループは、収益性を明確に表す経常利益及び売上高営業利益率と安全性及び健全性を表す自己資本比率を経営指標としております。なお、売上高営業利益率については、10％以上、自己資本比率については、40％以上とすることを目標としております。

経営成績・財政状態の概況

抜粋表示 / 原文長 約1274文字

３ 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】 (1) 経営成績等の状況の概要 ① 財政状態及び経営成績の状況 当連結会計年度におけるわが国経済は、消費増税の影響が懸念されたものの経済対策による下支えがあり、雇用・所得環境の改善が継続するなど、景気に穏やかな回復基調で推移いたしました。 しかしながら、米中通商問題の動向が世界経済に与える影響や中国景気の下振れリスク、英国のＥＵ離脱問題を含む海外経済の動向、金融市場の変動の影響に留意する必要がある等、先行きは依然として不透明な状況にあります。また、2020年３月に世界保健機構（WHO）がパンデミック（世界的流行）との認識を示した、新型コロナウイルス感染症（COVID-19）による感染拡大に係る経済社会への影響は、予測不能の状況となっております。 当社グループの主要事業が属する不動産業界においては、住宅ローン金利は引き続き低位で推移しており、実需の住宅取引は、安定的に推移いたしました。 このような環境の中、当社グループは、不動産・建設事業、不動産賃貸事業、土地有効活用事業のセグメント間による連携により、シナジー効果創出に努めるとともに、「全てはお客様のために」をモットーとして、営業力、技術力及びサービス品質の向上に努め、収益力の向上及び企業価値の最大化を図ってまいりました。 その結果、当連結会計年度における業績は、売上高は 13,555百万円 （前年同期比 2.6％増 ）、営業利益は 1,277百万円 （前年同期比 14.8％減 ）、売上高営業利益率は 9.4％ （前年同期 11.3％ ）、経常利益は 1,227百万円 （前年同期比 15.3％減 ）、親会社株主に帰属する当期純利益は 810百万円 （前年同期比 16.3％減 ）となりました。 セグメントごとの販売状況は次のとおりであります。 セグメントの名称 売上高(千円) 前年同期比(％) 内容 不動産・建設事業 9,588,070 102.2 土地分譲、分譲住宅販売、売建分譲販売、 注文建築及びリフォーム工事、不動産仲介 （土地分譲352区画、分譲住宅販売157棟、売建分譲 住宅76棟、注文住宅35棟、中古住宅販売53棟） 不動産賃貸事業 2,271,295 106.1 不動産賃貸経営、賃貸管理及び賃貸仲介 （居住用1,089室、テナントその他257戸 サービス付き高齢者賃貸住宅の運営） 土地有効活用事業 875,668 102.6 資産運用提案型賃貸住宅販売及び建売賃貸住宅販売 （賃貸住宅販売11棟、賃貸中古販売８棟、その他１件） ホテル事業 737,141 97.2 ビジネスホテル及び飲食店の運営 その他（注４） 83,771 113.…

セグメント関連

抜粋表示 / 原文長 約6411文字

４．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、連結子会社等の事業活動を含んでおります。 セグメント別の業績は次のとおりであります。 2020年１月31日付で取得した株式会社賃貸住宅センター、株式会社シージェーシー管理センター及び株式会社アイワライフネット３社の業績は含んでおりません。 セグメント間取引については含めて記載しております。 (不動産・建設事業) 不動産・建設事業は、土地分譲352件、建物販売268件、中古住宅販売53件の販売を行いました。その結果、売上高は 9,588百万円 （前年同期比 102.2％ ）、セグメント利益は 467百万円 （前年同期比 75.4％ ）となりました。 (不動産賃貸事業) 不動産賃貸事業は、居住用物件1,089件、テナントその他物件257件を保有し、賃貸経営、賃貸管理及び賃貸仲介を行いました。その結果、売上高は 2,271百万円 （前年同期比 106.1％ ）、セグメント利益は 896百万円 （前年同期比 107.2％ ）となりました。 (土地有効活用事業) 土地有効活用事業は、賃貸住宅販売11件、賃貸中古販売８件、その他１件の販売を行いました。その結果、売上高は 875百万円 （前年同期比 102.6％ ）、セグメント利益は 88百万円 （前年同期比 58.2％ ）となりました。 (ホテル事業) ホテル事業は、３箇所のビジネスホテル、３箇所の飲食店舗を運営しました。その結果、売上高は 737百万円 （前年同期比 97.2％ ）、セグメント利益は 95百万円 （前年同期比 77.0％ ）となりました。 (その他) その他事業は、連結子会社において不動産仲介及び賃貸管理を行いました。その結果、売上高は 83百万円 （前年同期比 113.1％ ）、セグメント利益は 12百万円 （前年同期比 1,593.5％ ）となりました。 ② キャッシュ・フローの状況 当連結会計年度における現金及び現金同等物(以下「資金」という。)は、前連結会計年度末に比べ 185百万円減少 し、当連結会計年度末には 2,482百万円 となりました。 また、当連結会計年度中における各キャッシュ・フローの状況は次のとおりであります。 (営業活動によるキャッシュ・フロー) 当連結会計年度において営業活動によるキャッシュ・フローは、 1,461百万円の収入 （前連結会計年度は 1,132百万円の収入 ）となりました。主な増加要因は、税金等調整前当期純利益 1,218百万円 及び非資金取引である減価償却費 393百万円 、たな卸資産の減少 267百万円 、前払金の減少 174百万円 であります。主な減少要因は、法人税等の支払額 477百万円 及び利息の支払額 175百万円 であります。…

主要な顧客・販売先

抽出本文 / 原文長 約83文字

２．主たる販売先は不特定多数の一般消費者であり、相手先別販売実績に対する割合が100分の10以上の販売先はありません。 ３．上記の金額に消費税等は含まれておりません。

リスクに関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業等のリスクの原文を表示

事業等のリスク

抜粋表示 / 原文長 約3962文字

２ 【事業等のリスク】 以下において、当社グループの事業展開上のリスク要因となる可能性があると考えられる主な事項を記載しております。また、当社グループといたしましては必ずしも事実上のリスクとは考えていない事項につきましても、投資判断の上で、あるいは当社グループの事業活動を理解する上で重要と考えられる事項につきましては、情報開示の観点から記載しております。当社グループは、これらのリスクの発生の可能性を認識した上で、発生の回避及び発生した場合の対応に努める方針でありますが、当社グループの株式に関する投資判断は、本項記載内容等を慎重に検討した上で行う必要があります。 なお、以下の記載につきましては、本書提出日現在における判断によるものであり、当社グループの事業等及び株式への投資に係るリスクを全て網羅するもではありません。また、将来に関する事項につきましては、本書提出日現在で当社グループが判断したものであります。 (1) 不動産市況の動向について 当社グループが属する不動産業界は、景気動向、経済情勢、金利動向、地価の動向等に影響を受けやすい特性があり、これらの影響から購入者の需要動向が悪化した場合等、取得価額と正味売却価額を比較し、正味売却価額が取得価額を下回っている場合には、販売用不動産や未成工事支出金の評価損を計上することとしております。また、当初計画どおりに販売が進まない場合、販売用不動産が在庫として滞留する可能性があり、滞留期間が長期化した場合等は、期末における正味売却価額が簿価または取得価額を下回り、販売用不動産や未成工事支出金の評価損を計上することも予想され、当社グループの業績及び財務状況に影響を及ぼす可能性があります。 固定資産についても、将来キャッシュフロー等を算定し、減損損失の認識・測定を行っておりますので、地価動向や景気動向等によっては、固定資産の減損損失を計上することも予想され、当社グループの業績及び財務状況に影響を及ぼす可能性があります。 また、新型コロナウイルス感染症に係る社会経済の影響につきましては、予測が困難な状況でありますが、景気の悪化及びサプライチェーンの停滞により当社グループの業績及び財務状況に影響を及ぼす可能性があります。 (2) 法的規制について 当社グループは、不動産業及び建設業に属し、「宅地建物取引業法」、「建設業法」及び関連する各種法令により規制を受けております。また、ホテル業、飲食業及び介護支援業にも属し、「旅館業法」、「食品衛生法」及び関連する各種法令により規制も受けております。…

投資・研究開発に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

研究開発・設備投資などの有報本文を表示

研究開発活動

抽出本文 / 原文長 約55文字

５ 【研究開発活動】 該当事項はありません。 0103010_honbun_9899500103204.htm

設備投資等の概要

抜粋表示 / 原文長 約1654文字

２ 【主要な設備の状況】 (1) 提出会社 2020年３月31日 現在 事業所名 (所在地) セグメントの名称 設備の 内容 帳簿価額(千円) 従業 員数 (名) 建物及び 構築物 機械装置 及び 運搬具 その他 土地 (面積㎡) 合計 本社 (和歌山県 和歌山市) 不動産・ 建設事業 本社 機能 219,397 8,031 16,710 67,708 (1,557.93) 311,848 88 (1) 和歌山 アーバン ホテル (和歌山県 和歌山市) ホテル 事業 ホテル 設備 129,595 1,427 (－ ) 131,023 12 (1) ワカヤマ第１ 冨士ホテル (和歌山県 和歌山市) ホテル 事業 ホテル 設備 48,675 2,000 34,700 (508.04) 85,376 (8) ワカヤマ第２ 冨士ホテル (和歌山県 和歌山市) ホテル 事業 ホテル 設備 88,532 213 4,303 51,740 (978.40) 144,789 (8) 営業部支店 (和歌山県 和歌山市他) 不動産・ 建設事業 店舗 36,038 3,697 124,944 (1,146.63) 164,680 33 (0) グランメール美園他125件 (和歌山県 和歌山市) 不動産 賃貸事業 賃貸用 不動産 3,698,324 37,214 30,934 7,453,921 (85,040.76) 11,220,394 29 (4) 岩出ショッピングセンター他16件 (和歌山県 岩出市) 不動産 賃貸事業 賃貸用 不動産 658,852 3,957 5,766 2,566,342 (65,962.23) 3,234,919 橋本複合店他49件 （和歌山県橋本市他） 不動産 賃貸事業 賃貸用 不動産 234,728 4,415 3,861 780,357 (22,943.01) 1,023,361 岸和田市貸地他15件 (大阪府岸和田市他) 不動産 賃貸事業 賃貸用 不動産 542,352 1,231 4,312 1,324,493 (15,209.59) 1,872,389 (注) １．現在休止中の主要な設備はありません。 ２．上記の金額には消費税等は含まれておりません。 ３．帳簿価額のうち「その他」は、工具、器具及び備品、リース資産であります。 ４．従業員数の( )は、臨時雇用者数を外書しております。 ５．「帳簿価額」は、建設仮勘定を除く有形固定資産の帳簿価額であります。…

その他の有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

補足セクションの有報本文を表示

配当政策

抽出本文 / 原文長 約701文字

３ 【配当政策】 当社の主要事業である不動産・建設事業は、安定性を重視した事業展開が必要であります。また不動産賃貸事業は、事業規模の拡大戦略に基づき購入計画を立てておりますが、物件情報は不定期に取得されるものであること及び投資額が計画より大きくなる場合もあり、時期や規模等を事前に予想することは困難であります。このような市場で事業展開を円滑に行うためには、安定的な経営基盤の確保と財務体質の強化を図ることが重要な課題であります。 株主各位の将来の安定的な利益確保を図るため、企業体質の強化・充実と今後の事業展開に備えて内部留保の拡大に努めるとともに、株主各位への利益配分につきましては、安定的な配当継続とともに、各期の業績に応じた配当等を実施することを基本方針としております。内部留保資金につきましては、事業拡大を目的とした事業原資として利用していく予定であります。 なお、剰余金の配当を行う場合、年１回の期末配当を基本方針としており、配当の決定機関は株主総会となっております。また、当社は中間配当を取締役会の決議によって行うことができる旨を定款に定めております。 当事業年度の配当につきましては、上記方針に基づき１株につき 70円 とさせていただきました。この結果、当事業年度の配当性向は 32.7％ となりました。 今後につきましても、上記、基本方針に基づき株主への利益還元に積極的に取り組んでいく方針であります。 なお、当事業年度に係る剰余金配当は以下の通りであります。 決議年月日 配当金の総額（千円） １株当たり配当額（円） 2020年６月26日 281,198 70.00 定時株主総会決議

従業員の状況

抽出本文 / 原文長 約317文字

５ 【従業員の状況】 (1) 連結会社の状況 2020年３月31日 現在 セグメントの名称 従業員数(名) 不動産・建設事業 112 [ 14 ] 不動産賃貸事業 93 [ 11 ] 土地有効活用事業 [ - ] ホテル事業 35 [ 44 ] 全社(共通) 25 [ - ] その他 [ - ] 合計 272 [ 69 ] (注) １．従業員数は契約社員を含む就業人員であります。 ２．従業員数欄の[外書]は、臨時従業員(パートタイマー)の年間平均雇用人員(１日８時間換算)であります。 ３．前連結会計年度末に比べ従業員数が68名増加したのは、主として2020年１月31日付で、新たに３社を連結子会社としたことによるものであります。

コーポレート・ガバナンス

抜粋表示 / 原文長 約2089文字

(1) 【コーポレート・ガバナンスの概要】 コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方 当社は、「顧客満足度No,1を目指し、地域社会と共に発展していくことで、株主様の利益や企業価値を最大化することを目標とする」との基本的認識とコンプライアンスの重要性をコーポレート・ガバナンスの基本方針としております。株主様の権利を重視し、社会的信頼に応え、持続的成長と発展を遂げていくことが重要であるとの認識に立ち、コーポレート・ガバナンスの強化に努めております。 ① 会社の機関の内容及び内部統制システムの整備の状況 当社の機関、内部統制体制の概要は以下の図のとおりであります。 ａ．取締役会 当社の取締役会は、代表取締役社長 東行男が議長を務めております。その他のメンバーは、取締役 東優子、取締役 真川幸範、取締役 大東篤史、取締役 平山豊和、社外取締役 北畑米嗣の取締役６名（うち社外取締役１名）で構成されており、毎月の定例取締役会のほか、必要に応じて臨時取締役会を開催しております。取締役会は、法令・定款に定められた事項のほか、取締役会規程に基づき決議し、各取締役の業務執行の状況を監督しております。 また、取締役会には、全ての監査役が出席し、取締役の業務執行の状況を監視できる体制となっております。 ｂ．監査役会 当社は、監査役会制度を採用しております。社外監査役 鳴瀧英人、社外監査役 浦 純久、社外監査役 上岡美穂の常勤監査役１名、非常勤監査役２名で構成されており、全て社外監査役であります。監査役会は、毎月の定例監査役会のほか、必要に応じて臨時監査役会を開催しております。常勤監査役は、取締役会のほか、経営会議などの重要な会議に出席し、必要に応じて意見陳述を行う等、常に取締役の業務執行を監視できる体制となっております。 ｃ．経営会議 経営会議は、代表取締役社長 東行男が議長を務めております。その他のメンバーは、取締役 東優子、取締役 真川幸範、取締役 大東篤史、取締役 平山豊和で構成されており、必要に応じて業務執行部門の役職員を招集し、円滑かつ適正な経営を図るため、重要施策及び重要な執行について、審議、協議、調整及び決定を行うことで、効率的かつ効果的な業務の執行を行っております。 ｄ．内部監査室 内部監査室は、内部監査室長 谷口弘二が内部監査規程に基づきグループ会社を含む各部門の業務活動に関して、内部統制システムの有効性や業務プロセスの適正性、妥当性及び効率性、コンプライアンスの遵守状況等についての監査を定期的に行い、代表取締役社長に報告しております。 また、内部監査結果及び是正状況については、監査役に報告し、意見交換を行っております。 ｅ．リスク・コンプライアンス委員会 リスク・コンプライアンス委員会は、代表取締役社長 東行男が委員長を務めております。…

重要な契約等

抽出本文 / 原文長 約224文字

４ 【経営上の重要な契約等】 （株式取得による会社等の買収） 当社は、2019年12月17日開催の取締役会において、株式会社賃貸住宅センター、株式会社シージェーシー管理センター及び株式会社アイワライフネットの株式を取得する決議をし、同日付けで株式譲渡契約を締結し、2020年１月31日に株式取得いたしました。 詳細は、「第５ 経理の状況 １連結財務諸表等 （１）連結財務諸表 注記事項 企業結合等関係 取得による企業結合」に記載のとおりであります。

大株主の状況

抽出本文 / 原文長 約359文字

(6) 【大株主の状況】 2020年３月31日 現在 氏名または名称 住所 所有株式数 (千株) 発行済株式 (自己株式を除く。)の総数に対する所有株式数の割合(％) 東 行男 和歌山県和歌山市 1,555 38.71 東 優子 和歌山県和歌山市 620 15.43 スリーエースコーポレーション株式会社 和歌山県和歌山市木広町３丁目１ 210 5.23 東 さゆり 和歌山県和歌山市 120 2.99 東 祐子 和歌山県和歌山市 120 2.99 山本 知宏 神奈川県横浜市青葉区 96 2.41 三上 昭夫 青森県五所川原市 88 2.21 鈴木 良一 愛知県豊橋市 56 1.40 株式会社宝来社 東京都豊島区池袋３丁目35-5 35 0.89 小野寺 大造 東京都豊島区 32 0.81 2,935 73.07

出典

データ元
EDINET 有価証券報告書
docID
S100IX0H 外部サイト（EDINET公式サイト）を開きます

技術情報

分析バージョン
2020
使用モデル
gemma4:12b

このページについて

本ページは、有価証券報告書の内容をもとに自動生成した企業理解用のページです。 内容の正確性・完全性を保証するものではありません。

投資判断を行う場合は、必ずEDINETの原文、有価証券報告書、決算短信、 会社公表資料などをご確認ください。

ランダム ↑