株式会社オープンハウスグループ

証券コード: 3288 / 対象年度: 2023 / 提出日: 2023-12-21
業種 不動産業

現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。

このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。

AI・自動処理による整理を含むため、誤りや不完全な表現が含まれる場合があります。 重要な情報はEvidenceやEDINET等の一次資料をご確認ください。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。

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3分で読める事業概要

有価証券報告書の記載内容をもとに、事業内容・主なサービス・確認ポイントを自動整理した参考情報です。

事業の概要

不動産事業を展開する企業で、戸建関連事業、マンション事業、収益不動産事業、その他、およびプレサンスコーポレーションの事業を展開。特に戸建関連事業では、仲介、分譲、建築請負をグループ内で完結させる「製販一体型」の体制を強みとし、都心部を中心にリーズナブルな価格で高品質な物件を提供している。

主な事業領域

戸建・マンションの分譲・仲介、収益不動産の取得・運用・販売、およびプレサンスコーポレーションによる投資用・ファミリーマンションの企画開発・販売等を行う。

主な製品・サービス

  • 新築一戸建住宅
  • 住宅用地
  • 新築マンション
  • 収益不動産(賃貸マンション、オフィスビル等)
  • 米国不動産関連サービス

ビジネスモデル

仲介、仕入、建設の機能をグループ内で完結させる「製販一体型」の体制により、効率的な事業運営とリーズナブルな価格での物件提供を実現。また、投資用不動産はリノベーション等で価値を高めた後、販売により利益を最大化する。

セグメント・事業構成

戸建関連事業、マンション事業、収益不動産事業、その他、プレサンスコーポレーションの5つ。

戦略・方向性

「製販一体型」の強みを活かした戸建事業の成長、4大都市圏でのシェア拡大、M&Aを通じた成長投資、およびガバナンス・コンプライアンス・人材採用・サステナビリティ等のマテリアリティへの注力。

強みとして読み取れる点

  • 製販一体型の事業運営体制
  • 都心部における強固な仕入力・商品力・営業力
  • 多店舗展開による高い営業力

課題として読み取れる点

  • 三栄建築設計の経営の正常化
  • 人材採用の強化
  • サステナビリティの推進

確認ポイント

  • M&Aによる成長投資の進捗
  • 4大都市圏におけるシェア拡大の推移
  • 三栄建築設計とのシナジー創出

概要整理の信頼度: 4 / 5 ・事業内容、強み、戦略、課題が本文中に具体的に記載されており、概要把握に十分な情報があるため。

有報ナビによる分析

有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。

各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。

特に「リスク開示記載度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。

スコアの詳しい見方
リスク開示記載度
スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
方針記載度
スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
投資・変化記載度
スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。

リスク開示の整理

リスク開示記載度: 3 / 5

有報ナビによる整理

主要なリスク:マクロ経済(金利、地価、為替)の変動による影響、首都圏への事業集中に伴う競合激化および災害リスク、資材高騰や人件費上昇によるコスト増と販売価格への転嫁困難、M&A後の統合遅延やシナジー未達、有利子負債(総資産比48%)への高い依存による金利変動リスク、販売用不動産の評価損リスク。対応策:製販一体型体制による効率化、厳格な物件選別、施工監理を含む品質・安全・工程・コストの管理体制の整備。

経営方針・課題の整理

方針記載度: 5 / 5

有報ナビによる整理

戸建を主軸とした強力な製販一体モデルで高成長を実現。M&Aを通じた規模拡大と、明確な財務目標(自己資本比率向上、高配当)を掲げた戦略的な経営体制が強固。

成長方針

戸建を軸とした製販一体体制の強化、M&Aによる事業拡大(三栄建築設計の統合等)、マンション・収益不動産・米国不動産のポートフォリオ経営。私募REITの展開も推進。

資本政策

自己資本比率を30%から35%以上に引き上げ、ROE 15-20%以上を目指す。3カ年で1,000億円の株主還元(配当性向20%以上、機動的な自社株買い)を実施。

リスク対応方針

地価高騰や資材高騰への対応、在庫リスク管理、人材確保に向けた教育訓練、M&A後のシナジー創出とガバナンス強化、金利動向への注視。

関連する原文は、下部の「有報本文」に掲載しています。

投資・研究開発・成長施策の整理

投資・変化記載度: 4 / 5

有報ナビによる整理

同社は戸建・マンション・収益不動産を柱とする強力な製販一体型ビジネスモデルを構築しており、3カ年で5,000億円の成長投資を行う計画。M&Aによる規模拡大とDX推進により競争力を強化しつつ、高い資本効率を維持しながら事業領域の拡張を目指す。

設備投資の方向性

M&Aへの積極投資(3カ年で3,500億円)、DX、サステナビリティ、および既存事業の強化に向けた設備投資を継続。

研究開発・商品開発

公式な研究開発活動は報告されていないが、実務的なオペレーション効率化や販売促進のための技術活用が含まれる。

投資・変化テーマ

  • M&Aによる事業拡大
  • 戸建・マンションの多角化
  • 不動産ポートフォリオの拡充
  • DX推進

関連キーワード

  • 製販一体型モデル
  • 物件情報ネットワーク
  • 販売促進システム
  • 資産価値向上リノベーション

財務情報

提出書類の財務情報を、会計基準や表示範囲とあわせて整理しています。

表示基準

会計基準日本基準 連結区分連結 対象期間2022-10-01 〜 2023-09-30 表示状況表示可能

提出日: 2023-12-21

財務情報

業績

売上高

1.15兆円
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売上高
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営業利益

1,423.3億円
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経常利益

1,369.27億円
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1,369.01億円
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親会社帰属利益

920.5億円
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財政状態・流動性

総資産

1.2兆円
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4,804.16億円
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4,014.43億円
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現金及び現金同等物

3,786.43億円
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キャッシュフロー

3区分

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+173.93億円
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財務項目の関係

資本項目の関係

異なる値・別Fact
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確認事項

開示上の確認事項

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2022-10-01 〜 2023-09-30
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有報本文

有報ナビによる整理の根拠となる原文を、項目ごとに確認できます。

事業・経営に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業・経営に関する有報本文を表示

事業の内容

抜粋表示 / 原文長 約3245文字

3 【事業の内容】 当社グループは当社及び関係会社41社(うち、子会社40社及び持分法適用関連会社1社にて構成され、非連結子会社及び持分法非適用会社を除く)により構成されており、事業セグメントとして、戸建関連事業、マンション事業、収益不動産事業、その他の事業、株式会社プレサンスコーポレーション(以下、「プレサンス社」という)が展開する事業のセグメントであるプレサンスコーポレーションの5つを設けております。 なお、当社は特定上場会社等に該当し、インサイダー取引規制の重要事実の軽微基準のうち、上場会社の規模との対比で定められる数値基準については連結ベースの計数に基づいて判断することとなります。 各事業の内容並びに当該事業に係る当社及び主な関係会社の位置付けは次のとおりであります。 (1) 戸建関連事業 当社グループは、1997年に新築一戸建住宅の売買仲介事業会社として創業して以来、「お客様が求める住まい」を追求し続けてまいりました。2000年以降、女性の社会進出が進み、共働き世帯が増加するなどの生活スタイルの変化に伴い、利便性の高い都心部においてリーズナブルな価格の住宅を求める傾向がより強くなってきております。これら都心で手の届く価格の一戸建住宅を、安定的かつ効率的に供給し続けるためには、創業からの仲介機能に加えて、用地の仕入、建設までの全ての機能を当社グループ内で完結できる体制を整備することが最良であるとの考えに至りました。そのため、当社グループは住宅業界においては他に類をみない製販一体型の事業運営を行っております。なお、戸建関連事業は、①仲介(オープンハウス)、②戸建分譲(オープンハウス・ディベロップメント)、③戸建分譲(ホーク・ワン)、④建築請負(オープンハウス・アーキテクト)の4つのサブセグメントにより構成されております。 ① 仲介(オープンハウス) 株式会社オープンハウス(以下「OH」という)が販売する新築一戸建住宅並びに住宅用地を中心として売買仲介を行っており、当連結会計年度末時点で東京都、神奈川県、愛知県、埼玉県、福岡県、千葉県、大阪府、兵庫県並びに群馬県において計71店舗の営業センターを展開しております。各営業センターにおける営業活動を通じて、お客様のニーズを把握し新築一戸建住宅の開発に反映しております。 今後も、複数店舗の出店を通じて、事業展開エリアの拡大を図ってまいります。 ② 戸建分譲(オープンハウス・ディベロップメント) 株式会社オープンハウス・ディベロップメント(以下「OHD」という)が新築一戸建住宅並びに住宅用地を販売するほか、同社より住宅用地を購入されたお客様から一戸建住宅の建築を請負っております。…

経営方針・経営戦略・対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約5188文字

(3) 中期的な経営方針及び対処すべき課題 ① 3カ年の基本方針 当社グループは、2023年11月に3カ年の基本方針(2024年9月期~2026年9月期)を発表いたしました。今後の見通しにつきましては不透明な状況が続くことが想定されることから、3カ年における一定の利益前提を設定し、そのもとでの財務方針、投資方針、株主還元方針を策定したものであります。 利益前提につきましては、3ヵ年累計の当期純利益を2,500億円と設定いたしました。2024年9月期の業績予想において当期純利益は925億円を掲げております。株式会社三栄建築設計(以下「三栄建築設計」という)の買収(詳細につきましては、「第5 経理の状況 1 連結財務諸表等 注記事項(重要な後発事象)(株式会社三栄建築設計の連結子会社化)に記載のとおりであります。)に伴う一時的な負ののれん発生益を除いた事業に起因する当期純利益である800億円が、2026年まで継続すると想定し、累計2,500億円と設定したものであります。そのため、三栄建築設計以降に今後実施するM&Aに伴う当期純利益の増加分は含んでおりません。 始めに、財務方針につきましては、重視する指標として、自己資本比率をこれまでの30%以上から35%以上に引き上げます。ネットD/Eレシオは1.0倍以下を継続いたします。ROEは、2024年9月期は20%以上、2025年9月期以降は15%以上を想定しております。いずれも、不透明な経済環境の中で、より安全性の高い財務体質を維持するとともに、引き続き資本効率は重視しつつ、M&A等の成長投資にも機動的に対応できる資金調達力を保持することを目的としております。 次に、成長投資方針につきましては、3ヵ年で5,000億円の成長投資を想定しております。内訳としましては、国内、海外を合わせたM&Aに3,500億円(2023年11月の三栄建築設計の完全子会社化に伴う投資額約1,000億円を含んでおります。)、棚卸資産の増加並びに米国開発事業、DX、サステナビリティ等の既存事業への投資に1,500億円となります。 最後に、株主還元方針につきましては、3ヵ年で1,000億円を想定しております。内訳につきましては、配当金に600億円及び自己株式の取得に400億円(2023年11月14日発表の自己株式の取得(取得し得る株式の総数2,200千株、取得する株式の総額100億円、取得期間2023年11月15日から2024年4月30日)を含んでおります。)となります。引き続き、配当性向20%以上の安定的な配当及び機動的な自己株式の取得を実施してまいります。 以上の通り、財務の健全性維持、成長投資及び株主還元の3点について経営資源の適切な配分を重視した企業運営を行ってまいります。 ② 2024年9月期の課題 イ.…

対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約5188文字

(3) 中期的な経営方針及び対処すべき課題 ① 3カ年の基本方針 当社グループは、2023年11月に3カ年の基本方針(2024年9月期~2026年9月期)を発表いたしました。今後の見通しにつきましては不透明な状況が続くことが想定されることから、3カ年における一定の利益前提を設定し、そのもとでの財務方針、投資方針、株主還元方針を策定したものであります。 利益前提につきましては、3ヵ年累計の当期純利益を2,500億円と設定いたしました。2024年9月期の業績予想において当期純利益は925億円を掲げております。株式会社三栄建築設計(以下「三栄建築設計」という)の買収(詳細につきましては、「第5 経理の状況 1 連結財務諸表等 注記事項(重要な後発事象)(株式会社三栄建築設計の連結子会社化)に記載のとおりであります。)に伴う一時的な負ののれん発生益を除いた事業に起因する当期純利益である800億円が、2026年まで継続すると想定し、累計2,500億円と設定したものであります。そのため、三栄建築設計以降に今後実施するM&Aに伴う当期純利益の増加分は含んでおりません。 始めに、財務方針につきましては、重視する指標として、自己資本比率をこれまでの30%以上から35%以上に引き上げます。ネットD/Eレシオは1.0倍以下を継続いたします。ROEは、2024年9月期は20%以上、2025年9月期以降は15%以上を想定しております。いずれも、不透明な経済環境の中で、より安全性の高い財務体質を維持するとともに、引き続き資本効率は重視しつつ、M&A等の成長投資にも機動的に対応できる資金調達力を保持することを目的としております。 次に、成長投資方針につきましては、3ヵ年で5,000億円の成長投資を想定しております。内訳としましては、国内、海外を合わせたM&Aに3,500億円(2023年11月の三栄建築設計の完全子会社化に伴う投資額約1,000億円を含んでおります。)、棚卸資産の増加並びに米国開発事業、DX、サステナビリティ等の既存事業への投資に1,500億円となります。 最後に、株主還元方針につきましては、3ヵ年で1,000億円を想定しております。内訳につきましては、配当金に600億円及び自己株式の取得に400億円(2023年11月14日発表の自己株式の取得(取得し得る株式の総数2,200千株、取得する株式の総額100億円、取得期間2023年11月15日から2024年4月30日)を含んでおります。)となります。引き続き、配当性向20%以上の安定的な配当及び機動的な自己株式の取得を実施してまいります。 以上の通り、財務の健全性維持、成長投資及び株主還元の3点について経営資源の適切な配分を重視した企業運営を行ってまいります。 ② 2024年9月期の課題 イ.…

経営成績・財政状態の概況

抜粋表示 / 原文長 約5546文字

4 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】 (1) 経営成績等の状況の概要 当連結会計年度における当社グループの財政状態及び経営成績の状況の概要は、以下のとおりです。 ① 財政状態及び経営成績の状況 イ.財政状態 a.資産 当社グループの当連結会計年度末における総資産は1,198,668百万円となり、前連結会計年度末と比較して167,493百万円増加しました。これは主として、販売用不動産及び仕掛販売用不動産が合わせて84,151百万円増加したほか、現金及び預金が52,574百万円増加したこと等によるものであります。 b.負債 負債は718,251百万円となり、前連結会計年度末と比較して82,779百万円増加しました。これは主として、短期借入金、長期借入金(一年内返済予定の長期借入金を含む)及び社債(一年内償還予定の社債を含む)が合わせて66,176百万円増加したことに加えて電子記録債務が3,756百万円、営業未払金が3,708百万円増加したこと等によるものであります。 c.純資産 純資産は480,416百万円となり、前連結会計年度末と比較して84,714百万円増加しました。これは主として、利益剰余金が75,297百万円、非支配株主持分が6,202百万円増加したこと等によるものであります。 ロ.経営成績 当社グループの当連結会計年度における業績は、売上高は1,148,484百万円(前連結会計年度比20.6%増)、営業利益は142,330百万円(同19.2%増)、経常利益は136,927百万円(同13.0%増)、親会社株主に帰属する当期純利益は92,050百万円(同18.2%増)となりました。 セグメント別の概況は次のとおりであります。 (戸建関連事業) 戸建関連事業につきましては、前連結会計年度と比べて土地並びに資材価格の上昇による影響はありましたが、都心部の堅調な戸建需要を背景に売上高は2桁の増収となりました。 その結果、売上高は590,342百万円(前連結会計年度比14.3%増)、営業利益は63,178百万円(同0.3%増)となりました。 (マンション事業) マンション事業につきましては、首都圏、名古屋圏、福岡圏の都心部において新築分譲マンションを展開しております。販売は順調に推移しているなか、第4四半期連結会計期間に集中していた物件の引渡しも計画通り完了し、業績は好調に推移いたしました。 その結果、売上高は124,689百万円(前連結会計年度比99.9%増)、営業利益は25,139百万円(同136.0%増)となりました。…

セグメント関連

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【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】 前連結会計年度(自 2021年10月1日 至 2022年9月30日 ) 該当事項はありません。 当連結会計年度(自 2022年10月1日 至 2023年9月30日 ) 該当事項はありません。 (関連当事者情報) 1.関連当事者との取引 (1) 連結財務諸表提出会社と関連当事者の取引 連結財務諸表提出会社の重要な子会社の役員及び主要株主(個人の場合に限る)等 前連結会計年度(自 2021年10月1日 至 2022年9月30日 ) 種類 会社等の名称 又は氏名 所在地 資本金 又は 出資金 (百万円) 事業の内容 又は職業 議決権等の所有 (被所有) 割合(%) 関連当事者 との関係 取引の内容 取引金額 (百万円) 科目 期末残高 (百万円) 役員 荒井 正昭 当社 代表取締役社長 (被所有) 直接 36.3 自己株式取得 自己株式取得(注1) 8,699 子会社 役員 日高 靖仁 当社子会社 代表取締役 社長 (被所有) 直接 0.0 ストック・オプションの権利行使 ストック・オプションの権利行使(注2) 48 子会社 役員 黒柳 楽人 当社子会社 取締役 (被所有) 直接 0.0 ストック・オプションの権利行使 ストック・オプションの権利行使(注2) 11 (注) 1.自己株式の取得は、2022年5月13日開催の取締役会決議に基づき、2022年5月19日に自己株式立会外買付取引(ToSTNeT-3)により取得したものであり、取引価格は2022年5月18日の終値によるものであります。 2.2014年10月3日及び2015年5月15日開催の取締役会の決議に基づき付与されたストック・オプションの当事業年度における権利行使を記載しております。なお、「取引金額」欄は、当事業年度におけるストック・オプションの権利行使による付与株式数に払込金額を乗じた金額を記載しております。 当連結会計年度(自 2022年10月1日 至 2023年9月30日 ) 該当事項はありません。 (2) 連結財務諸表提出会社の連結子会社と関連当事者との取引 ① 連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主(個人の場合に限る)等 前連結会計年度(自 2021年10月1日 至 2022年9月30日 ) 種類 会社等の名称 又は氏名 所在地 資本金 又は 出資金 (百万円) 事業の内容 又は職業 議決権等の所有 (被所有) 割合(%) 関連当事者 との関係 取引の内容 取引金額 (百万円) 科目 期末残高 (百万円) 役員 鎌田 和彦 当社 取締役 副社長 (被所有) 直接 0.1 不動産の 販売 不動産の 販売(注) 114 前受金 15 役員 若旅 孝太郎 当社 専務取締役 (被所有) 直接 0.…

リスクに関する有報本文

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事業等のリスクの原文を表示

事業等のリスク

抜粋表示 / 原文長 約5800文字

3 【事業等のリスク】 当社グループの事業展開その他に関するリスク要因となる可能性があると考えられる主な事項を以下のとおり記載しております。また、必ずしもそのようなリスク要因に該当しない事項についても、投資者の投資判断上、重要であると考えられる事項については、投資者に対する積極的な情報開示の観点から開示しております。なお、本文における将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。 (1) 事業を取り巻く経営環境について ① 景気動向、金利動向等の影響 当社グループが属する不動産業界の企業業績は、景気動向、金利水準、地価の水準、為替相場等のマクロ経済要因の変動等と密接に関係しております。そのため、不動産市況、住宅ローン金利及び消費税増税の動向、人口動向、不動産に係る税制の改正等の経済状況や政策動向並びに住宅取得希望者の心理動向等が、当社グループの業績及び事業の展開に影響を与える可能性があります。 ② 営業エリアが首都圏に集中していること並びに競合及び災害等の影響 当社グループは、首都圏を中心として、不動産の仲介のほか、新築一戸建住宅、新築マンション並びに中古収益不動産の販売並びに建築請負等を行っております。 首都圏は、住宅及び収益不動産に対する需要が高いことから、競合他社が多く競争が今後更に激化する可能性があります。近年は名古屋圏、福岡圏及び関西圏で事業を展開しておりますが、これらの地域においても競合他社との競争に晒されています。当社グループよりも仕入力、販売力、ブランド力等において競争優位に立つ競合他社の影響等により、当社グループの土地の仕入力及び販売力の相対的な低下並びに価格変動等により急激に需要が低下する場合には、当社グループの業績及び事業の展開に影響を与える可能性があります。 また、当社グループの営業活動は首都圏を中心として都市部で展開しているため、首都圏その他の都市部の人口動向、地理的変化、平均収入の変化、地域経済、不動産市況等の影響を特に受けやすく、それにより当社グループの事業、業績及び財政状態に悪影響を与える可能性があります。 更に、当社グループが事業を展開する地域において地震、台風その他の災害が発生した場合、人的・物的被害のほか、工事の遅延、開発・販売ができなくなるおそれ、不動産の価値が減少するおそれ、修復等に費用を要するおそれなど、当社グループの事業、業績及び財政状態に悪影響を与える可能性があります。 ③ 新型コロナウイルス感染症等の影響について 新型コロナウイルス感染症の鎮静化に伴う行動制限の緩和を受け、長く停滞していた社会経済活動が活発化しております。…

投資・研究開発に関する有報本文

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研究開発・設備投資などの有報本文を表示

サステナビリティ

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(1) サステナビリティ ① ガバナンス(推進体制) 当社グループでは、取締役・執行役員等から構成されるサステナビリティ委員会を設置しています。取締役会の監督のもとに運営される当委員会においては、サステナビリティに関するリスク及び機会について識別・評価するとともに、各事業部門及びグループ各社における対応について情報を収集し、管理しております。進捗状況及び結果についてはサステナビリティ委員会に報告され、議論されます。議論された重要事項については、取締役会に報告されています。 ② リスク管理 前項のとおり、サステナビリティ委員会を中心とするガバナンスにおいてリスク管理を実行しておりますが、3ヵ年の基本方針において新たに設定した重要課題(マテリアリティ)におけるサステナビリティに関する重要課題のうち、「ガバナンス・コンプライアンスの改革」及び「脱炭素への貢献」に関して、リスク管理を含む取組みを進めております。 (2) 人的資本の価値最大化 当社グループは、持続的成長の実現にあたり、「人材」を企業における最も重要な資本と位置付け、優秀な人材採用を強化するとともに、従業員の能力開発へ向けた教育研修を継続的に実施しています。企業理念に掲げる通り、「やる気のある人を広く受け入れ、結果に報いる組織」を実現するべく、経歴等に捉われず人材登用を行い、事業成長の原動力となる人材並びに将来の経営を担う人材の育成に努めております。 ① 戦略 (ⅰ) 能力の発揮及び賃上げ 当社グループでは、適切な人材登用を行うために、年4回の昇格査定を実施しております。スピーディーに成果が反映される制度設計により、迅速に昇進昇格の機会を与え、各自が能力を最大限に発揮できる制度の整備に努めております。 (ⅱ) 健康経営 当社グループでは、従業員の健康保持および増進が、組織の活性化と生産性の向上に寄与すると考え、代表取締役を健康経営責任者として、健康経営の推進体制を構築し、健康に関する目標設定や施策を実施しています。法令で定められている衛生管理に加え、健康経営に資する福利厚生の拡充への取組みを行い、また、長時間労働の是正等、働き方改革の施策を企画・実施するなど、社員が健康に過ごし高いパフォーマンスを継続して発揮できる環境づくりに努めております。 (ⅲ) ダイバーシティの推進 当社グループでは、従業員一人一人の人権を尊重し、性別、年齢、国籍、障がいの有無等の属性にとらわれない多様性を活かした組織づくり・働きやすい職場環境づくりに努めています。当社グループは、ダイバーシティの推進に向けて以下の取組みを実施しております。 (イ) 女性活躍推進 代表取締役のコミットメントの下、「女性活躍推進グループ」を設立し、女性社員向けの福利厚生企画や研修を通じて女性の長期的なキャリア形成を促進しています。…

研究開発活動

抽出本文 / 原文長 約55文字

6 【研究開発活動】 該当事項はありません。 0103010_honbun_7099100103510.htm

設備投資等の概要

抜粋表示 / 原文長 約1849文字

2 【主要な設備の状況】 当社グループにおける主要な設備は、次のとおりであります。 (1) 提出会社 2023年9月30日 現在 事業所名 (所在地) セグメントの 名称 設備の内容 帳簿価額(百万円) 従業員数 (人) 建物及び 構築物 土地 (面積㎡) その他 合計 本社 (東京都千代田区) 全社 統括業務施設 759 (―) 133 892 149 (5) その他 (その他) 96 (―) 46 143 100 (29) (2) 国内子会社 2023年9月30日 現在 会社名 事業所名 (所在地) セグメントの名称 設備の 内容 帳簿価額(百万円) 従業 員数 (人) 建物及び 構築物 土地 (面積㎡) 賃貸 不動産 その他 合計 ㈱オープンハウス 本社 (東京都 渋谷区) 戸建関連事業 業務用 施設等 1,306 (―) 152 1,458 1,203 (80) ㈱オープンハウス・ディベロップメント 本社 (東京都 千代田区) 戸建関連事業 マンション事業 収益不動産事業 業務用 施設等 823 364 (719.63) 112 1,300 1,142 (139) ㈱オープンハウス・リアルエステート 本社 (東京都 千代田区) 収益不動産事業 業務用 施設等 183 441 (1,080.92) 624 151 (17) ㈱アイビーネット 本社 (大阪市 淀川区) その他 業務用 施設等 (―) 74 (9) ㈱オープンハウス・アーキテクト 本社 (東京都 中野区) 戸建関連事業 収益不動産事業 業務用 施設等 736 376 (1,302.07) 46 1,159 702 (92) ㈱ホーク・ワン 本社 (東京都 杉並区) 戸建関連事業 業務用 施設等 278 876 (2,782.23) 1,163 363 (40) ㈱プレサンスコーポレーション 本社 (大阪市 中央区) プレサンスコーポレーション事業 業務用 施設等 84 (―) 15,561 58 15,704 391 (4) 2023年9月30日 現在 会社名 事業所名 (所在地) セグメントの名称 設備の 内容 帳簿価額(百万円) 従業 員数 (人) 建物及び 構築物 土地 (面積㎡) 賃貸 不動産 その他 合計 ㈱プレサンス住販 本社 (大阪市 中央区) プレサンスコーポレーション事業 業務用 施設等 28 (―) 12 41 219 (1) ㈱プレサンスリアルタ ワンルームマンション397戸 (大阪市 中央区他) プレサンスコーポレーション事業 賃貸 不動産 (―) 4,869 4,869 19 (―) 三立プレコン㈱ 本社 (愛知県 岡崎市) プレサンスコーポレーション事業 業務用 施設等 112 177 (1,200.00) 292 47 (―) (注) 1.…

その他の有報本文

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補足セクションの有報本文を表示

配当政策

抽出本文 / 原文長 約468文字

3 【配当政策】 当社は、株主に対する利益還元を経営の重要課題と認識し、将来の事業展開と財務体質の強化等を考慮しながら、安定した配当を継続実施していくことを基本方針としております。内部留保資金につきましては、今後の事業拡大に活用していく所存であります。 当社は、会社法第454条第5項に規定する中間配当を行うことができる旨を定款に定めており、株主還元の機会を増やすことを目的として中間及び期末の年2回の配当を実施いたしております。なお、配当の決定機関は中間配当は取締役会、期末配当は株主総会であります。 上記方針に基づき、2023年9月期の1株当たりの年間配当金につきましては、上場10周年及び売上高1兆円達成記念による特別配当10円を含め、164円(中間配当72円、期末配当92円)を予定しております。 2023年9月期の剰余金の配当は以下のとおりです。 決議年月日 配当金の総額 (百万円) 1株当たり配当額 (円) 2023年5月15日 取締役会決議 8,680 72 2023年12月20日 定時株主総会決議 11,093 92

従業員の状況

抽出本文 / 原文長 約519文字

5 【従業員の状況】 (1) 連結会社の状況 2023年9月30日 現在 セグメントの名称 従業員数(人) 戸建関連事業 2,850 ( 297 ) マンション事業 271 ( 27 ) 収益不動産事業 169 ( 18 ) その他 548 ( 79 ) プレサンスコーポレーション 731 ( 5 ) 全社(共通) 335 ( 40 ) 合計 4,904 ( 466 ) (注) 1.従業員数は就業人員(当社グループ(当社及び連結子会社)から当社グループ外への出向者を除き、当社グループ外から当社グループへの出向者を含んでおります。)であり、臨時雇用者数(人材会社からの派遣社員を含んでおります。)は、各連結会計年度の平均人員を( )外数で記載しております。 なお、当社グループは、4月の定期採用予定者を、研修のため、正式入社以前に臨時雇用しておりますが、上記の臨時雇用者数には含めておりません。 2.全社(共通)として、記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属しているものであります。 3.従業員数が前事業年度末に比べ411名増加しましたのは、主として業容拡大に伴う定期及び期中採用によるものであります。

コーポレート・ガバナンス

抜粋表示 / 原文長 約10558文字

(1) 【コーポレート・ガバナンスの概要】 ① コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方 当社は、「『お客さまが求める住まい』を愚直に追求し続けます。」というグループ企業理念のもと、社会に必要とされる不動産会社を目指します。そのためには、組織経営の適正性を担保するための組織体制の整備及び拡充に注力し、以て当社グループの持続的な成長及び中長期的な企業価値の最大化の実現のための組織的基盤を樹立することが重要であるとの認識から、当社は、コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方及び基本方針を示した「コーポレート・ガバナンス基本方針」を策定し、開示します。 当社は、同基本方針を当社グループのコーポレート・ガバナンスに関する最高規範として位置付けた上、コーポレートガバナンス・コードの趣旨及び背景を十分に斟酌しつつ、本基本方針に基づく経営を実践していきます。 ② 企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由 イ.コーポレート・ガバナンス体制の概要 当社のコーポレート・ガバナンス体制は以下のとおりです。 <取締役会・執行役員制度> 当社の取締役会は、代表取締役社長荒井正昭を議長として、社内取締役6名(荒井正昭、鎌田和彦、若旅孝太郎、今村仁司、福岡良介及び宗正浩志)及び社外取締役3名(石村等、大前由子及び小谷真生子)の取締役9名により構成され、取締役会規程に基づき、会社の経営上の意思決定機関として、経営方針その他経営に関する重要事項について審議及び意思決定を行うほか、取締役の職務執行状況を監督しております。取締役会は、毎月1回の定期的な開催に加え、必要に応じて随時開催されており、事業活動を巡る様々な議論を活発に行っています。 当社は、取締役会の意思決定の迅速性と経営機能の十分性を両立させる観点から、定款により取締役の員数を必要最小限度に限定しています。取締役会は、この仕組みを前提に、経営陣幹部の迅速・果断な意思決定を支援します。 また、当社は、経営上の意思決定及び業務執行のそれぞれの機動性・効率性を高めるべく、執行役員制度を導入し、業務執行を執行役員に委ねています。執行役員は、取締役会において決議された経営の基本方針や経営計画に即して、その具体的な執行を担います。 <監査役会> 監査役会は、常勤監査役松本耕一を議長として、社外監査役3名(松本耕一、保坂美江子及び佐々木聖子)により構成され、原則として毎月1回定期的に開催されるほか、必要に応じて随時開催されております。常勤監査役松本耕一は、財務及び会計に関する相当程度の知見を有し、かつ監査役の経験が豊富な社外監査役であり、客観的・中立的な監督体制が確保されています。…

重要な契約等

抽出本文 / 原文長 約26文字

5 【経営上の重要な契約等】 該当事項はありません。

大株主の状況

抽出本文 / 原文長 約1113文字

(6) 【大株主の状況】 2023年9月30日 現在 氏名又は名称 住所 所有株式数 (株) 発行済株式 (自己株式を 除く。)の 総数に対する 所有株式数 の割合(%) 荒井正昭 東京都渋谷区 38,237,200 31.70 日本マスタートラスト信託銀行株式会社(信託口) 東京都港区浜松町2-11-3 11,773,900 9.76 いちごトラスト・ピーティーイー・リミテッド (常任代理人香港上海銀行東京支店) 1 NORTH BRIDGE ROAD, 06-08 HIGH STREET CENTRE, SINGAPORE 179094 (東京都中央区日本橋3-11-1) 10,619,000 8.80 特定有価証券信託受託者 株式会社SMBC信託銀行 東京都千代田区丸の内1-3-2 4,520,000 3.74 株式会社日本カストディ銀行(信託口) 東京都中央区晴海1-8-12 3,426,100 2.84 STATE STREET BANK AND TRUST COMPANY 510312 (常任代理人株式会社みずほ銀行) P.O. BOX 351 BOSTON MASSACHUSETTS 02101 U.S.A. (東京都港区港南2-15-1) 2,243,887 1.86 今村仁司 東京都中央区 2,004,000 1.66 STATE STREET BANK AND TRUST COMPANY 510311 (常任代理人株式会社みずほ銀行) P.O. BOX 351 BOSTON MASSACHUSETTS 02101 U.S.A. (東京都港区港南2-15-1) 1,821,613 1.51 BNYM TREATY DTT 15 (常任代理人株式会社三菱UFJ銀行) 240 GREENWICH STREET, NEW YORK, NEW YORK 10286 U.S.A. (東京都千代田区丸の内2-7-1) 1,686,802 1.39 モルガン・スタンレーMUFG証券株式会社 東京都千代田区大手町1-9-7 1,671,353 1.38 78,003,855 64.68 (注) 1.特定有価証券信託受託者 株式会社SMBC信託銀行の所有株式数4,520,000株のうち4,400,000株については、委託者兼受益者を当社代表取締役の荒井正昭、受託者を株式会社SMBC信託銀行とする株式の管理を目的とした信託契約にかかるものです。そのため、荒井正昭の実質の所有株式数は42,637,200株、その割合は35.35%となります。 2.当社は自己株式を3,515株保有しております。

出典

データ元
EDINET 有価証券報告書
docID
S100SI90 外部サイト(EDINET公式サイト)を開きます

技術情報

分析バージョン
2023
使用モデル
gemma4:12b

このページについて

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