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株式会社ランドビジネス

証券コード: 8944 / 対象年度: 2023 / 提出日: 2023-12-21
業種 不動産業
年度切替 最新年度を見る
2025 2024 2023 表示中 2022 2021 2020 2019 2018 2017

現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。

このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。

AI・自動処理による整理を含むため、誤りや不完全な表現が含まれる場合があります。 重要な情報はEvidenceやEDINET等の一次資料をご確認ください。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。

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3分で読める事業概要

有価証券報告書の記載内容をもとに、事業内容・主なサービス・確認ポイントを自動整理した参考情報です。

事業の概要

不動産関連事業、外食事業、服飾事業の3つの柱で構成される企業です。不動産事業では、高品質な物件のストックとリビルドによる価値向上、外食事業ではデザインとホスピタリティを重視した食の空間を提供、服飾事業では高品質な衣類・鞄等の提供を目指しています。2023年度より服飾事業を新たな報告セグメントとして追加しました。

主な事業領域

不動産関連事業（賃貸・ビル管理・投資）、外食事業、服飾事業を展開。

主な製品・サービス

  • 不動産賃貸
  • ビル管理
  • 不動産投資（リビルド含む）
  • 外食（レストラン等）
  • 服飾品（衣類、靴、鞄等）

ビジネスモデル

不動産賃貸による安定的な収益基盤の構築、リビルドによる資産価値向上、外食・服飾事業における高品質な商品・サービスの提供による収益獲得。

セグメント・事業構成

不動産関連事業、外食事業、服飾事業の3セグメント。

戦略・方向性

不動産事業ではリビルドによる差別化と資産価値向上、外食事業ではデザインとホスピタリティの追求、服飾事業では生産から販売までの一貫体制の強化と旗艦店の出店。

強みとして読み取れる点

  • 不動産事業で培ったデザイン力
  • 服飾事業における生産から販売までの一貫体制
  • 高品質・高付加価値へのこだわり

課題として読み取れる点

  • 外食業界における原材料・光熱費高騰と人手不足
  • 服飾業界における少子高齢化と低価格志感
  • 不動産市場の投資案件不足

確認ポイント

  • 服飾事業の統合後の生産供給体制の再構築
  • 外食事業の運営効率化と収益性の改善
  • リビルド工事による物件の付加価値向上

概要整理の信頼度: 4 / 5 ・報告書内に事業内容、セグメント、経営戦略、課題が詳細に記載されており、概要把握に十分な情報があるため。

有報ナビによる分析

有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。

各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。

特に「リスク開示記載度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。

スコアの詳しい見方
リスク開示記載度
スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
方針記載度
スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
投資・変化記載度
スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。

リスク開示の整理

リスク開示記載度: 3 / 5

有報ナビによる整理

不動産事業における経済情勢（金利・地価）の影響による資産価値下落や賃貸収入の減少。建設工事の外注に伴う工期遅延、コスト増、事故等のリスク（対応策：設計部による現場視察および週次会議での確認）。有利子負債比率（55.5%）に起因する金利動向の影響。資金調達が計画通りに進まない可能性。外食・服飾事業における原材料費、光熱費、人件費の上昇による採算悪化。法的規制の変更や食品衛生上の問題、個人情報の漏洩リスク。東京圏への資産集中に伴う災害等の影響。

経営方針・課題の整理

方針記載度: 4 / 5

有報ナビによる整理

不動産を核とした高品質な空間づくりと、外食・服飾という付加価値の高いライフスタイル提案を展開。近年、服飾事業の重要性が増しており、子会社化による垂直統合を進める一方で、新設セグメントである外食・服飾分野での収益性改善が課題。

成長方針

不動産賃貸事業では高品質なリビルド工事による差別化と新規物件の取得を推進。外食事業はブランド構築と運営効率化で収益性向上を目指す。服飾事業は子会社化により生産から販売までの一貫体制を強化し、独自の価値提供を行う。

資本政策

不動産賃貸事業を基盤とし、リビルド工事による資産価値向上と新規物件の取得・開発を通じて財務基盤の強化を図る。また、固定資産の売却（ポートフォリオの見直し）により流動性を確保し、成長投資への活用を目指す。

リスク対応方針

不動産価格・金利変動への対応としてポートフォリオの最適化を実施。外食・服飾における人件費高騰や原材料高騰に対し、運営効率化とブランド力による差別化で対応。さらに、情報漏洩防止や災害対策など多角的なリスク管理体制を整備。

関連する原文は、下部の「有報本文」に掲載しています。

投資・研究開発・成長施策の整理

投資・変化記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

不動産、外食、服飾の3事業を展開。不動産ではリビルドを通じた付加価値向上を追求し、外食・服飾ではブランド構築と供給体制の強靭化を図る。投資は主に店舗設備や生産基盤の強化に向けられ、デザイン力を競争優位性の源泉としている。

設備投資の方向性

外食事業における店舗設備への投資、および不動産価値向上のためのリビルド工事に重点を置いている。また、服飾事業の生産供給体制再構築に向けた設備更新も含まれる。

研究開発・商品開発

特記事項なし（研究開発活動に関する具体的な記載なし）。

投資・変化テーマ

  • 不動産リビルド工事
  • 外食事業の店舗開発
  • 服飾事業の生産・販売体制強化

関連キーワード

  • デザイン力
  • リビルド
  • サプライチェーン構築
  • 人材育成

財務情報

提出書類の財務情報を、会計基準や表示範囲とあわせて整理しています。

表示基準

会計基準日本基準 連結区分連結 対象期間2022-10-01 〜 2023-09-30 表示状況表示可能

提出日: 2023-12-21

財務情報

業績

売上高

44.9億円
根拠・定義
正式ラベル
売上高
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営業利益

-42,057,000円
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経常利益

-4.73億円
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税引前利益

4.69億円
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親会社帰属利益

3.49億円
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財政状態・流動性

総資産

538.77億円
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純資産

187.19億円
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株主資本

187.6億円
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現金及び現金同等物

106.3億円
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現金及び現金同等物
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キャッシュフロー

3区分

営業CF

-7,792,000円
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-20.66億円
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財務項目の関係

資本項目の関係

異なる値・別Fact
根拠・定義
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確認事項

開示上の確認事項

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文書情報を確認
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2022-10-01 〜 2023-09-30
表示状況
表示可能
選定状況
表示可能
raw presentation state
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raw selection status
ready

有報本文

有報ナビによる整理の根拠となる原文を、項目ごとに確認できます。

事業・経営に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業・経営に関する有報本文を表示

事業の内容

抜粋表示 / 原文長 約1266文字

３【事業の内容】 当社グループは、「美しく安全で長期にわたり社会を支える街づくり」を事業運営の理念に、「都市にヨーロッパの光と風」をデザインコンセプトに据えて、不動産に係る開発、売買、賃貸、建設、設計・施工監理、及びこれらに関する調査・企画並びにコンサルティングを主たる業務として、以下のとおり、不動産関連事業、外食事業及び服飾事業を展開しております。 なお、当連結会計年度より、服飾事業の重要性が高くなったため、従来の不動産関連事業及び外食事業の２事業に加え、服飾事業を新たに報告セグメントとしております。 ① 不動産関連事業 イ．賃貸事業（不動産賃貸事業、ビル管理事業） 不動産関連事業における収益の中心であり安定的基盤を支える事業であります。 不動産賃貸事業においては、優良な事業用不動産のストックを積み上げることにより、市況の変動を受けにくい収益基盤の確立を行ってまいります。 ビル管理事業においては、不動産所有者の方には安定した収益と所有する誇りをお持ちいただけるように、また居住者の方にはお住まいいただくことに、それぞれ満足を享受していただけるように、ゆとりのある空間を提供するなど、ホスピタリティ「おもてなしの心」を持って、賃貸業務や建物管理業務等の提供を行っております。 ロ．投資その他事業（オフィスビル・レジデンス等、不動産関連資産への投資事業及びその他の事業） 事業用不動産への投資により収益を獲得する事業であります。 投資期間は、概ね１～５年を目途とし、リニューアル後、保有期間の賃料収入を享受すると同時に適切なタイミングで売却を図る事業であります。 既存のオフィスビル・レジデンス・商業施設を取得して、適切なコストで美しい建物にリニューアルし、経済的価値の増大と耐用年数の長期化を図ることは、社会的にも意義ある事業と考えております。 ② 外食事業 ・「美しいファシリティ」不動産関連事業で培ったデザイン力を活かし、安らぎを感じられる美しい食の空間を提供します。 ・「健康的で美味しい食事」美味しいだけでなく、健康にも気を配った何度でも食べたくなる食事の提供を目指します。 ・「質の高いホスピタリティ」心を込めたおもてなしの接客を実践します。そのための社員教育に力を入れてまいります。 以上の３つの柱を中心とした最高級のサービスを提供し、人々が集うことの楽しさを実感できるような社会の実現に貢献することを目指します。 ③ 服飾事業 時代に流されることのないベーシックな価値を持つ「装う楽しみ」を提供することを目指し、高品質でデザイン性に優れたアイテムを提供してまいります。衣服に限らず、靴・鞄などの服飾関連用品も含めた幅広い商品を取扱うことで上記目標の実現に取り組みます。 商品企画・生産から販売まで一貫した体制をグループ内で保有し、魅力ある商品を提供することを目指します。…

経営方針・経営戦略・対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約2121文字

１【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 以下の記載のうち将来に関する事項は、本報告書提出日（2023年12月21日）において当社が判断したものであります。 (1）経営方針 当社の経営理念 ①成熟社会に向かう我が国に、美しい街・美しい建物、そして安心の生活を提供する。 ②良い商品・良いサービスをつくり続けることにより顧客との信頼関係の継続と増幅を獲得する。 ③伝統と知性を融合した美しいデザインの建物を提供し社会に貢献する。 当社の行動規範 ①業界の想念にとらわれない本質的な情報を収集・分析する。 ②高く長期にわたる収益が見込める事業を選択し、経営資源を集中する。 ③基本戦略を立て、ことに当たっては常に的確な戦術をもって行う。 ④信念をもって計画をたて、社会の変化には素早く対応する。 ⑤常に変革を考える。 を企業理念に据え、主力事業である不動産賃貸事業を中心に高品質・高付加価値な不動産関連事業及び外食事業を展開してまいります。 (2）経営戦略等 不動産業界におきましては、賃貸オフィスビル市場では、働き方改革やリモートワークの普及による募集賃料下落、空室率上昇の影響が依然として継続しており、市況の改善は緩やかな状況となっております。賃貸レジデンス市場においても、働き方改革やリモートワークの普及による住環境ニーズの変化などが見受けられ、一部では賃料上昇の兆しが見受けられます。 このような事業環境下において、東京のオフィスビル・レジデンスを中心とした不動産賃貸事業を収益基盤として確立すると同時に、新規物件の取得や保有物件の開発による収益の獲得増加にも取り組んでまいります。さらには、美しいデザインと確かな機能性を併せ持つリビルド工事により保有物件の付加価値を高め、建物の維持管理の質をアップすることで他社との差別化を図ってまいります。 また、外食業界におきましては、原材料の価格高騰や光熱費の上昇、人員の確保など、事業環境は依然として厳しいものとなっております。 このような事業環境下において、外食事業では良い空間、良い食事、良いサービスを提供し、人々が集うことの楽しさを実感できるような社会の実現に貢献することを目指します。 服飾事業においては、時代に流されることのないベーシックな価値を持つ「装う楽しみ」を提供することを目指し、取り組んでまいります。 (3）経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等 当社グループは、株主価値の持続的な向上を重要な経営課題と位置付け、自己資本比率、ＥＢＩＴＤＡ等の指標を考慮しながら経営を行っております。…

対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約2121文字

１【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 以下の記載のうち将来に関する事項は、本報告書提出日（2023年12月21日）において当社が判断したものであります。 (1）経営方針 当社の経営理念 ①成熟社会に向かう我が国に、美しい街・美しい建物、そして安心の生活を提供する。 ②良い商品・良いサービスをつくり続けることにより顧客との信頼関係の継続と増幅を獲得する。 ③伝統と知性を融合した美しいデザインの建物を提供し社会に貢献する。 当社の行動規範 ①業界の想念にとらわれない本質的な情報を収集・分析する。 ②高く長期にわたる収益が見込める事業を選択し、経営資源を集中する。 ③基本戦略を立て、ことに当たっては常に的確な戦術をもって行う。 ④信念をもって計画をたて、社会の変化には素早く対応する。 ⑤常に変革を考える。 を企業理念に据え、主力事業である不動産賃貸事業を中心に高品質・高付加価値な不動産関連事業及び外食事業を展開してまいります。 (2）経営戦略等 不動産業界におきましては、賃貸オフィスビル市場では、働き方改革やリモートワークの普及による募集賃料下落、空室率上昇の影響が依然として継続しており、市況の改善は緩やかな状況となっております。賃貸レジデンス市場においても、働き方改革やリモートワークの普及による住環境ニーズの変化などが見受けられ、一部では賃料上昇の兆しが見受けられます。 このような事業環境下において、東京のオフィスビル・レジデンスを中心とした不動産賃貸事業を収益基盤として確立すると同時に、新規物件の取得や保有物件の開発による収益の獲得増加にも取り組んでまいります。さらには、美しいデザインと確かな機能性を併せ持つリビルド工事により保有物件の付加価値を高め、建物の維持管理の質をアップすることで他社との差別化を図ってまいります。 また、外食業界におきましては、原材料の価格高騰や光熱費の上昇、人員の確保など、事業環境は依然として厳しいものとなっております。 このような事業環境下において、外食事業では良い空間、良い食事、良いサービスを提供し、人々が集うことの楽しさを実感できるような社会の実現に貢献することを目指します。 服飾事業においては、時代に流されることのないベーシックな価値を持つ「装う楽しみ」を提供することを目指し、取り組んでまいります。 (3）経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等 当社グループは、株主価値の持続的な向上を重要な経営課題と位置付け、自己資本比率、ＥＢＩＴＤＡ等の指標を考慮しながら経営を行っております。…

経営成績・財政状態の概況

抜粋表示 / 原文長 約5189文字

４【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】 当連結会計年度より、服飾事業の重要性が高くなったため、従来の不動産関連事業及び外食事業の２事業に加え、服飾事業を新たに報告セグメントとしております。また、前連結会計年度との比較については、新しいセグメント区分に基づき記載しております。 なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末日現在において当社グループが判断したものであります。 (1）経営成績等の状況の概要 当連結会計年度における当社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー（以下「経営成績等」という。）の状況の概要は次のとおりであります。 ①財政状態及び経営成績の状況 当連結会計年度（2022年10月１日～2023年９月30日）における我が国経済は、新型コロナウイルス感染症の分類が５類へ引き下げられたことにより経済社会活動の正常化が進み、景気は緩やかな回復の動きが見られるものの、地政学リスクの高まりや、物価高騰、為替市場における円安傾向による経済への影響など依然として先行き不透明な状況が続いております。 不動産業界におきましては、賃貸オフィスビル市場では、働き方改革やリモートワークの普及による募集賃料下落、空室率上昇の影響が依然として継続しており、市況の改善は緩やかな状況となっております。賃貸レジデンス市場においても、働き方改革やリモートワークの普及による住環境ニーズの変化などが見受けられ、一部では賃料上昇の兆しが見受けられます。いずれも、今後の動向及び影響を注視する必要があります。 このような事業環境下において、当社グループはマーケットの動向を見極め、的確なリーシング戦略により、賃貸オフィスビル・レジデンスの稼働率維持と賃料のアップサイドを目指し、安定収益を確保しながら、保有物件のリビルド工事などを順次実施し、資産価値の向上・収益力の強化に取り組みました。 外食事業におきましては、高品質・高付加価値の商品・サービスを提供すべく、出店候補地の特性に合わせた業態の開発および店舗の設計を進めております。上記取り組みにおける新業態の店舗として、2023年９月11日に東京都千代田区において地中海料理レストラン「地中海ダイニング ポセイドン」をリブランドオープンいたしました。 服飾事業におきましては、株式会社ジェンツの全株式を取得し連結子会社化しました。紳士服の縫製および宝飾品の製造・卸機能をグループ内に保有することで、商品企画・生産から販売までの一貫体制の強化を進めて参ります。 また宝飾品製造・卸売業の甲府貴宝株式会社の全株式を取得し、連結子会社化しております。 以上の結果、当連結会計年度の経営成績は、売上高4,490百万円（前期比3.…

セグメント関連

抽出本文 / 原文長 約783文字

４．当社グループは、報告セグメントに資産を配分していないため、「セグメント資産」の記載を省略しております。 当連結会計年度（自 2022年10月１日 至 2023年９月30日） （単位：千円） 報告セグメント 調整額 連結財務諸表計上額 不動産関連 事業 外食事業 服飾事業 売上高 外部顧客への売上高 4,393,116 66,241 30,878 4,490,235 4,490,235 セグメント間の内部売上高又は振替高 4,393,116 66,241 30,878 4,490,235 4,490,235 セグメント利益又は 損失（△） 1,418,334 △ 449,228 △ 155,866 813,238 △ 855,296 △ 42,057 その他の項目 減価償却費 866,690 41,388 1,921 910,000 26,386 936,387 のれん償却額 2,836 4,164 7,000 7,000 有形固定資産及び無形固定資産の増加額 858,129 215,030 494,836 1,567,996 26,800 1,594,796 （注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれていない事業セグメントであります。 ２．調整額は以下のとおりであります。 （１）セグメント利益又は損失の調整額△855,296千円は全社費用であります。その主なものは当社の総務、人事、経理等の管理部門に係る費用であります。 （２）減価償却費の調整額26,386千円は、特定のセグメントに帰属しない全社資産の減価償却費であります。 （３）有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額26,800千円は、特定のセグメントに帰属しない全社資産の増加額であります。 ３．セグメント利益又は損失は、連結損益計算書の営業損失と調整を行っております。

リスクに関する有報本文

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事業等のリスク

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３【事業等のリスク】 有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、経営者が連結会社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に重要な影響を与える可能性があると認識している主要なリスクは、以下のとおりであります。 なお、以下の記載のうち将来に関する事項は、本報告書提出日（2023年12月21日）において当社グループが判断したものであります。 (1）業界環境について 当社グループは、不動産関連事業、外食事業及び服飾事業を展開しております。 不動産業界においては、景気動向、金利動向及び地価動向等の経済情勢の影響を受けやすく、当社グループにおいてもこれらの経済情勢の変化により保有資産の価値が下落し、棚卸資産の評価損や固定資産の減損が発生することにより、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。 外食業界および服飾業界においては、日本国内における景気の悪化、顧客の嗜好の変化、他社との競合において優位にたてない場合には、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。 (2）賃貸不動産の稼働状況について 当社グループは、当社グループが所有する賃貸不動産からの賃貸収入、オーナーから管理業務を受託している賃貸不動産の業務受託収入、売却目的で取得又は開発した賃貸不動産からの賃貸収入等により収益を獲得しています。 これらの賃貸収入及び業務受託収入は、テナント又は入居者の信用力の低下による賃料の支払の延滞、賃料の低下、退去による空室率の上昇により減少する可能性があり、賃貸収入の減少により保有資産の価値が下落し、棚卸資産の評価損や固定資産の減損が発生することにより、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。 (3）建築工事等について 当社グループは、建築工事、リニューアル工事を建設会社に外注しております。外注先は品質、建築工期及びコスト等を勘案して決定しており、特定の外注先に依存しておりません。 当社グループは、品質維持及び工期の遅延防止のため、当社の建築設計部の人員により現場視察を行い、外注先との定例会議を毎週開催し施工図及び工期スケジュール等の確認を行っております。しかしながら、工事中の事故、外注先の倒産や請負契約の不履行、その他予期せぬ事象が発生した場合、工事の中止又は遅延、建築コストの上昇等により、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。 (4）有利子負債依存度について 当社グループは、用地及び物件の取得資金、建築資金等を主に借入金等の有利子負債で賄っていることから、当社グループの有利子負債残高の総資産額に占める割合は2023年９月期において55.5％となっております。…

投資・研究開発に関する有報本文

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サステナビリティ

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２【サステナビリティに関する考え方及び取組】 当社グループのサステナビリティに関する考え方及び取組は、次のとおりであります。 なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。 (1）サステナビリティに関する考え方 当社グループは、下記の当社経営理念を実践することにより、当社グループが持続的に成長するとともに、持続可能な社会の実現に貢献することを目指しております。 ①成熟社会に向かう我が国に、美しい街・美しい建物、そして安心の生活を提供する。 ②良い商品・良いサービスをつくり続けることにより顧客との信頼関係の継続と増幅を獲得する。 ③伝統と知性を融合した美しいデザインの建物を提供し社会に貢献する。 (2）取組 ①ガバナンス 当社グループは、サステナビリティ関連のリスク及び機会を監視、管理するため、サステナビリティに関する基本方針に基づき、当社取締役会がサステナビリティ関連の個別の課題を抽出し、これに対する対応策を検討の上、決定する体制の整備を進めております。 ②戦略 当社グループは、経営方針・経営戦略等に影響を与える可能性があるサステナビリティ関連のリスク及び機会に対処するため、人的資本の充実を重要課題として抽出しております。当該重要課題に対処するため、人材の多様性の確保を含む人材の育成及び社内環境整備に関する方針として以下の具体的取組を検討しております。 ＜人材の多様性の確保を含む人材の育成及び社内環境整備に関する方針＞ １．各種研修制度の整備 新入社員に対する適切な研修実施や認定資格の取得に対する支援などを行ってまいります。 ２．多様な人材の活用 女性管理職の積極登用、高度なスキルや実戦経験を有するキャリアの積極的採用、外国人採用の推進を進めてまいります。 ３．働きやすい風土 教育、介護、仕事との両立を支援できる勤務体系、有給休暇取得の推奨、定期及び非定期の全社ミーティングによる理念共有と一体感の醸成などを行ってまいります。 ③リスク管理 当社グループは、サステナビリティ関連のリスク及び機会を識別し、評価し、管理するため、当社グループ全体のリスク管理の一環として、各担当役員を中心として各部門において継続的な監視、把握を行い、かつ、審議機関である当社部長会において事業等のリスク管理状況の報告、検討を行い、必要に応じて取締役会等において適切な対応を検討、決定する体制の整備を進めております。 ④指標及び目標 当社グループの規模拡大を踏まえ、上記「②戦略」において記載した人材の育成に関する方針及び社内環境整備に関する方針に関する指標については、策定を検討している段階であるため、開示を省略しております。

研究開発活動

抽出本文 / 原文長 約50文字

６【研究開発活動】 特記事項はありません。 有価証券報告書（通常方式）_20231221123012

設備投資等の概要

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２【主要な設備の状況】 当社グループにおける主要な設備は、以下のとおりであります。 (1）提出会社 2023年９月30日現在 事業所名 （所在地） セグメントの 名称 設備の内容 帳簿価額（千円） 従業員数 （人） 建物 土地 借地権 その他 合計 （面積㎡） （面積㎡） （面積㎡） 原宿プラザビル他 （東京都渋谷区他） 不動産関連 事業 賃貸用不動産 (オフィスビル・賃貸住宅・店舗) 11,399,909 20,124,243 1,070,247 360,666 32,955,066 10 (81,348.20) (28,795.08) (1,209.24) (－) 霞が関コモンゲート店他 （東京都千代田区他） 外食事業 店舗設備 239,369 482,844 722,213 16 (－) (－) (－) (16) 福島工場他（注）４ （福島県福島市他） 服飾事業 工場設備他 4,219 175,357 98,723 278,301 11 (7,552.23) (46,771.16) (－) (－) 小計 11,643,498 20,299,600 1,070,247 942,234 33,955,581 37 (88,900.43) (75,566.24) (1,209.24) (16) その他 店舗設備 (－) (－) (－) (－) 本社他 （東京都千代田区他） 全社 業務設備等 8,807 148,686 157,494 (－) (－) (－) (2) 合計 11,652,306 20,299,600 1,070,247 1,090,921 34,113,076 43 (88,900.43) (75,566.24) (1,209.24) (18) （注）１．「帳簿価額」の「その他」の内訳は、「構築物」、「機械及び装置」、「車両運搬具」、「工具、器具及び備品」、「リース資産」、「建設仮勘定」、「ソフトウエア」及び無形固定資産「その他」であります。 ２．建物の面積は延床面積であり、借地権の面積は賃借土地の面積であります。 ３．従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数（人材会社からの派遣社員を含む）は、年間の平均人員を（ ）外数で記載しております。 ４．提出会社より服飾事業の設備の一部を子会社である株式会社ジェンツに貸与しております。…

その他の有報本文

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補足セクションの有報本文を表示

配当政策

抽出本文 / 原文長 約453文字

３【配当政策】 当社は、株主への利益還元を重要な経営課題の一つとして認識し、経営体質を強化するために必要な内部留保と成果配分とのバランスを勘案しながら業績に裏付けされた安定配当を継続していくことを基本方針としております。 剰余金配当につきましては、年１回、期末配当を行うことを基本方針としております。期末配当の決定機関は株主総会であります。 当期の剰余金配当につきましては、１株当たり６円とすることにいたしました。その結果、配当性向は32.3％となります。 内部留保資金につきましては、今後の事業拡大並びに経営体質の強化に役立てる考えであります。 なお、当社は、「取締役会の決議により、毎年３月末日の株主名簿に記載または記録された株主若しくは登録株式質権者に対し、中間配当を行うことができる。」旨を定款に定めております。 （注）基準日が当事業年度中である剰余金の配当は以下のとおりであります。 決議年月日 配当金の総額 （千円） １株当たり配当額（円） 2023年12月21日 119,076 定時株主総会

従業員の状況

抽出本文 / 原文長 約265文字

５【従業員の状況】 (1）連結会社の状況 2023年９月30日現在 セグメントの名称 従業員数（人） 不動産関連事業 10 ( －) 外食事業 16 ( 16 ) 服飾事業 160 ( －) 報告セグメント計 186 ( 16 ) その他 14 ( 6 ) 全社（共通） ( 2 ) 合計 205 ( 24 ) （注）１．従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数（人材会社からの派遣社員を含む）は、年間の平均人員を（ ）外数で記載しております。 ２．全社（共通）として記載されている従業員数は、管理部門に所属しているものであります。

コーポレート・ガバナンス

抜粋表示 / 原文長 約2805文字

（１）【コーポレート・ガバナンスの概要】 ① コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方 当社は、企業統治とは、株主、従業員、債権者、取引先及び一般社会からのそれぞれの負託に応えるため、健全で透明な企業活動を行いつつ、企業集団全体の価値を最大化するための経営の体制や仕組みを構築することであると考えております。 ② 企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由 イ．企業統治の体制の概要 当社は、月一回定例の取締役会を開催して経営に関する重要事項の決定や各事業の進捗状況を検討、確認しております。また、必要に応じ臨時取締役会を都度開催しております。当社の取締役会の構成員については以下のとおりであります。 代表取締役会長 亀井 正通 代表取締役社長 森作 哲朗（議長） 取締役 佐々木 廣明 取締役 加藤 毅 取締役 柴田 享 取締役 安藤 隆紀 社外取締役 クリストフ・ジャック・ガブリエル・ランシュー 当社は監査役制度を採用し、常勤監査役１名と監査役２名の体制による監査を実施しております。監査役のうち２名は、社外監査役の要件を満たしており、監査役会を設置し、各監査役は取締役会に出席するなど、監査の実効を期しております。当社の監査役会の構成員については以下のとおりであります。 常勤監査役 牛嶋 勝二（議長） 社外監査役 樋口 節夫 社外監査役 鈴木 志津夫 また、会計監査人としてみおぎ監査法人を選任しており、定期的な監査のほか会計上随時確認を行う等、適正な会計処理に努めております。その他必要に応じて顧問弁護士及び顧問税理士に助言を求め、健全な企業活動の運営をはかっております。 当社の経営組織及びコーポレート・ガバナンス体制の組織図は以下のとおりであります。 ロ．当該体制を採用する理由 当社は監査役制度を採用しております。監査役のうち２名は社外監査役であります。公認会計士、経営者という経歴を活かすとともに、客観性及び中立性を持った社外のチェックという観点から社外監査役による監査を実施しております。また、取締役の職務執行に対する監督機能強化及び企業価値や経営の透明性を更に向上させることを目的として、社外取締役１名を選任しております。以上により、経営の監視機能は十分に機能する体制が整っているものと認識しております。 ③ 企業統治に関するその他の事項 イ．内部統制システムの整備の状況 社内業務全般にわたる諸規程の整備など、職務権限と責任を明確化し、適切な相互牽制機能を業務プロセスに組み込むなど、適正な業務執行を確保するための内部統制システムの構築に努めております。…

重要な契約等

抽出本文 / 原文長 約321文字

５【経営上の重要な契約等】 当社は、2023年５月29日開催の取締役会において、株式会社ジェンツの全株式を取得することを決議し、同日付で株式譲渡契約を締結しました。2023年７月３日付で全株式を取得し、同社を子会社化しております。 また、当社は、2023年６月26日開催の取締役会において、甲府貴宝株式会社の全株式を取得することを決議し、同日付で株式譲渡契約を締結しました。2023年７月３日付で全株式を取得し、同社を子会社化しております。 詳細は、「第４ 経理の状況 １ 連結財務諸表 注記事項（企業結合等関係）」の「Ⅱ 取得による企業結合（株式会社ジェンツ）」及び「Ⅲ 取得による企業結合（甲府貴宝株式会社））」に記載のとおりであります。

大株主の状況

抽出本文 / 原文長 約556文字

（６）【大株主の状況】 2023年９月30日現在 氏名又は名称 住所 所有株式数（株） 発行済株式（自己株式を除く。）の総数に対する所有株式数の割合(％) 亀井 正通 東京都目黒区 7,641,000 38.50 亀井 綾子 東京都目黒区 4,395,900 22.14 永井 詳二 東京都港区 777,700 3.91 日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口） 東京都港区浜松町二丁目11番３号 474,700 2.39 株式会社ＳＢＩ証券 東京都港区六本木一丁目６番１号 327,850 1.65 森作 哲朗 東京都杉並区 263,000 1.32 一般社団法人飯田 東京都世田谷区用賀二丁目５番３号 260,000 1.31 株式会社ＫＳマネジメント 東京都新宿区市谷本村町３－17－1004 226,900 1.14 伊藤 僚祐 京都市左京区 149,000 0.75 楽天証券株式会社 東京都港区南青山二丁目６番２１号 138,300 0.69 14,654,350 73.83 （注）１．当社は、自己株式6,934,685株を保有しておりますが、上記の大株主からは除外しております。 ２．上記の所有株式数のうち、信託業務に係る株式数については、当社において把握できないため、記載しておりません。

出典

データ元
EDINET 有価証券報告書
docID
S100SG8B 外部サイト（EDINET公式サイト）を開きます

技術情報

分析バージョン
2023
使用モデル
gemma4:12b

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