有報ナビ
有価証券報告書の記載内容を整理する

株式会社ランドビジネス

証券コード: 8944 / 対象年度: 2021 / 提出日: 2021-12-21
業種 不動産業
年度切替 最新年度を見る
2025 2024 2023 2022 2021 表示中 2020 2019 2018 2017

現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。

このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。

AI・自動処理による整理を含むため、誤りや不完全な表現が含まれる場合があります。 重要な情報はEvidenceやEDINET等の一次資料をご確認ください。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。

業種から企業を探す

同じ「不動産業」の企業

同じ業種の企業をすべて見る
アグレ都市デザイン株式会社 アズマハウス株式会社 イオンモール株式会社 ウェルス・マネジメント株式会社 エスリード株式会社 エムティジェネックス株式会社

3分で読める事業概要

有価証券報告書の記載内容をもとに、事業内容・主なサービス・確認ポイントを自動整理した参考情報です。

事業の概要

不動産開発、売買、賃貸、建設、設計・施工監理、および関連する調査・企画・コンサルティングを行う企業です。特に賃貸事業を柱とし、高品質・高付加価値な不動産（オフィスビル、レジデンス）の提供を通じて、安定した収益基盤の構築と、リビルド工事による資産価値の向上を目指しています。

主な事業領域

不動産賃貸事業および、不動産関連資産への投資・リニューアル（リビルド）事業を展開。

主な製品・サービス

  • 不動産賃貸（オフィスビル、レジデンス）
  • アセットマネジメント業務受託
  • 不動産リビルド（再構築）
  • 不動産開発・売買・設計・施工監理

ビジネスモデル

賃貸事業による安定した賃料収入の確保と、投資その他事業におけるリビルド後の資産価値向上および適切なタイミングでの売却による収益獲得。

セグメント・事業構成

賃貸事業（主要事業）、投資その他事業

戦略・方向性

高品質な物件の選定とリビルド工事による付加価値の創造、効果的なリーシング活動、および市場動向に合わせた慎重な物件取得による収益力の強化。

強みとして読み取れる点

  • 高品質・高付加価値な不動産提供
  • リビルド工事による資産価値の向上
  • 「匠の技」を活かしたデザイン力

課題として読み取れる点

  • 新型コロナウイルスの影響による賃貸オフィスビル等の賃料下落・空室率上昇への対応
  • 高価格・低利回りの不動産マーケットにおける適切な投資案件の選定

確認ポイント

  • リビルド工事による資産価値向上への取り組み
  • 新規収益物件の取得による収益の増強
  • 市場動向（賃料、空室率）への対応状況

概要整理の信頼度: 4 / 5 ・事業内容、経営戦略、課題、および主要な数値（売上高、利益等）が詳細に記載されており、概要把握には十分な情報があるため。

有報ナビによる分析

有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。

各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。

特に「リスク開示記載度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。

スコアの詳しい見方
リスク開示記載度
スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
方針記載度
スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
投資・変化記載度
スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。

リスク開示の整理

リスク開示記載度: 3 / 5

有報ナビによる整理

市場環境（金利・地価動向）の変化による資産価値の下落や減損リスク。賃貸不動産のテナント信用力低下に伴う賃料減少や空室率の上昇。建築工事の外部委託における工期遅延、コスト増、事故等のリスク（対策：設計部による現場視察、週次会議）。約60%に達する有利子負債依存度および金利変動の影響。特定の借入金に関する財務制限条項（純資産維持、経常損失の回避）への抵触による期限の利益喪失のリスク。従業員24名の小規模組織における要員の流出による影響。東京を中心とした資産の地域偏在による災害リスク。

経営方針・課題の整理

方針記載度: 4 / 5

有報ナビによる整理

不動産賃貸を主軸とした安定的な経営基盤を持ち、リビルドを通じた資産価値向上と差別化戦略が明確。財務面では有利子負債への依存があるものの、ポートフォリオの最適化と積極的な管理・運営による収益性の改善に注力している。

成長方針

高品質・高付加価値な物件への投資、リビルド工事による差別化、および賃貸事業（オフィス・レジデンス）の強化を軸とした成長戦略。市場動向に応じた慎重な仕入れと既存資産の価値向上を追求。

資本政策

賃貸事業の安定した収益基盤を構築するため、優良な不動産ストックの積み上げとリビルドによる付加価値向上に注力。有利子負債の削減に向けたポートフォリオの見直しを実施。

リスク対応方針

金利変動や不動産市況の変化に対し、ポートフォリオの見直しによる負債圧縮、適切なタイミングでの売却（投資その他事業）、および徹底したリーシング活動と管理体制の強化により対応。小規模組織における人材流出リスクへの認識も有る。

関連する原文は、下部の「有報本文」に掲載しています。

投資・研究開発・成長施策の整理

投資・変化記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

不動産賃貸および投資事業を展開。独自の「匠の技」を活かしたデザイン力と、既存物件のリビルド工事を通じた付加価値の創出に注力しており、競争力の源泉は建物管理の質とリビルドによる資産価値向上にある。一方で、高い有利子負債への依存と金利動向の影響を受けやすい財務構造がリスク要因となる。

設備投資の方向性

既存物件のリビルド（再構築）による付加価値向上と、安定した賃料収入を確保するための不動産取得・維持に重点を置いている。

研究開発・商品開発

特記事項なし。研究開発活動に関する具体的な記載はない。

投資・変化テーマ

  • 不動産リビルド
  • 資産価値向上
  • 賃貸管理の高度化

関連キーワード

  • リビルド工事
  • 物件管理
  • デザイン力
  • ホスピタリティ

財務情報

提出書類の財務情報を、会計基準や表示範囲とあわせて整理しています。

表示基準

会計基準日本基準 連結区分単体 対象期間2020-10-01 〜 2021-09-30 表示状況表示可能

提出日: 2021-12-21

財務情報

業績

売上高

45.88億円
根拠・定義
正式ラベル
売上高
section key
performance
metric_key
revenue
meaning_id
revenue.net_sales
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E04038-000_2021-09-30_01_2021-12-21.xbrl#403
source concept
NetSales
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2020-10-01 〜 2021-09-30
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-0056fbbbb1664192
reporting slice
reporting-slice-1c727b0b2141c20d

営業利益

7.67億円
根拠・定義
正式ラベル
営業利益又は営業損失
section key
performance
metric_key
operating_profit
meaning_id
profit.operating
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E04038-000_2021-09-30_01_2021-12-21.xbrl#433
source concept
OperatingIncome
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2020-10-01 〜 2021-09-30
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-0056fbbbb1664192
reporting slice
reporting-slice-1c727b0b2141c20d

経常利益

2.39億円
根拠・定義
正式ラベル
経常利益又は経常損失
section key
performance
metric_key
ordinary_profit
meaning_id
profit.ordinary_jgaap
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E04038-000_2021-09-30_01_2021-12-21.xbrl#459
source concept
OrdinaryIncome
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2020-10-01 〜 2021-09-30
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-0056fbbbb1664192
reporting slice
reporting-slice-1c727b0b2141c20d

税引前利益

4.35億円
根拠・定義
正式ラベル
税引前利益又は税引前損失
section key
performance
metric_key
profit_before_tax
meaning_id
profit.before_tax
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E04038-000_2021-09-30_01_2021-12-21.xbrl#473
source concept
IncomeBeforeIncomeTaxes
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2020-10-01 〜 2021-09-30
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-0056fbbbb1664192
reporting slice
reporting-slice-1c727b0b2141c20d

当期利益

3.16億円
根拠・定義
正式ラベル
当期利益（損失）
section key
performance
metric_key
net_income
meaning_id
profit.total_profit_loss
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E04038-000_2021-09-30_01_2021-12-21.xbrl#481
source concept
ProfitLoss
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2020-10-01 〜 2021-09-30
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-0056fbbbb1664192
reporting slice
reporting-slice-1c727b0b2141c20d

財政状態・流動性

総資産

535.94億円
根拠・定義
正式ラベル
資産合計
section key
balance_and_liquidity
metric_key
total_assets
meaning_id
assets.total
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E04038-000_2021-09-30_01_2021-12-21.xbrl#325
source concept
Assets
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2021-09-30
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-0056fbbbb1664192
reporting slice
reporting-slice-db4c13ae43b235c9

純資産

182.49億円
根拠・定義
正式ラベル
純資産合計
section key
balance_and_liquidity
metric_key
net_assets
meaning_id
equity.net_assets_jgaap
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E04038-000_2021-09-30_01_2021-12-21.xbrl#395
source concept
NetAssets
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2021-09-30
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-0056fbbbb1664192
reporting slice
reporting-slice-db4c13ae43b235c9

株主資本

183.76億円
根拠・定義
正式ラベル
株主資本
section key
balance_and_liquidity
metric_key
equity
meaning_id
equity.shareholders_equity
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E04038-000_2021-09-30_01_2021-12-21.xbrl#389
source concept
ShareholdersEquity
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2021-09-30
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-0056fbbbb1664192
reporting slice
reporting-slice-db4c13ae43b235c9

現金及び現金同等物

94.43億円
根拠・定義
正式ラベル
現金及び現金同等物
section key
balance_and_liquidity
metric_key
cash
meaning_id
cash.cash_and_cash_equivalents
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E04038-000_2021-09-30_01_2021-12-21.xbrl#661
source concept
CashAndCashEquivalents
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2021-09-30
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-0056fbbbb1664192
reporting slice
reporting-slice-db4c13ae43b235c9

キャッシュフロー

3区分

営業CF

+9.72億円
根拠・定義
正式ラベル
営業活動によるキャッシュ・フロー
section key
cash_flow
metric_key
operating_cf
meaning_id
cash_flow.operating
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E04038-000_2021-09-30_01_2021-12-21.xbrl#623
source concept
NetCashProvidedByUsedInOperatingActivities
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2020-10-01 〜 2021-09-30
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-0056fbbbb1664192
reporting slice
reporting-slice-1c727b0b2141c20d

投資CF

-1.29億円
根拠・定義
正式ラベル
投資活動によるキャッシュ・フロー
section key
cash_flow
metric_key
investing_cf
meaning_id
cash_flow.investing
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E04038-000_2021-09-30_01_2021-12-21.xbrl#641
source concept
NetCashProvidedByUsedInInvestmentActivities
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2020-10-01 〜 2021-09-30
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-0056fbbbb1664192
reporting slice
reporting-slice-1c727b0b2141c20d

財務CF

-18.69億円
根拠・定義
正式ラベル
財務活動によるキャッシュ・フロー
section key
cash_flow
metric_key
financing_cf
meaning_id
cash_flow.financing
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E04038-000_2021-09-30_01_2021-12-21.xbrl#655
source concept
NetCashProvidedByUsedInFinancingActivities
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2020-10-01 〜 2021-09-30
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-0056fbbbb1664192
reporting slice
reporting-slice-1c727b0b2141c20d

財務項目の関係

資本項目の関係

異なる値・別Fact
根拠・定義
relation state
different_value
source relation key
different_value

確認事項

開示上の確認事項

この表示に確認事項はありません。

文書情報を確認
doc_id
S100N33W
framework
日本基準 / jgaap
scope
単体 / non_consolidated
period
2020-10-01 〜 2021-09-30
表示状況
表示可能
選定状況
表示可能
raw presentation state
ready
raw selection status
ready

有報本文

有報ナビによる整理の根拠となる原文を、項目ごとに確認できます。

事業・経営に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業・経営に関する有報本文を表示

事業の内容

抽出本文 / 原文長 約782文字

３【事業の内容】 当社は、「美しく安全で長期にわたり社会を支える街づくり」を事業運営の理念に、「都市にヨーロッパの光と風」をデザインコンセプトに据えて、不動産に係る開発、売買、賃貸、建設、設計・施工監理、及びこれらに関する調査・企画並びにコンサルティングを主な業務として、当社の柱である賃貸事業のほか、投資その他事業を展開しております。 ① 賃貸事業（不動産賃貸事業、アセットマネジメント業務受託事業） 当社における収益の安定的基盤を支える不動産賃貸事業及びアセットマネジメント業務受託事業であります。 不動産賃貸事業においては、優良な事業用不動産のストックを積み上げることにより、市況の変動を受けにくい収益基盤の確立を行ってまいります。 アセットマネジメント業務受託事業においては、不動産所有者の方には安定した収益と所有する誇りをお持ちいただけるように、また居住者の方にはお住まいいただくことに、それぞれ満足を享受していただけるように、ゆとりのある空間を提供するなど、ホスピタリティ「おもてなしの心」を持って、賃貸業務や建物管理業務等の提供を行っております。 ② 投資その他事業（オフィスビル、レジデンス等、不動産関連資産への投資事業及びその他の事業） 当社における事業用不動産及びリニューアルなどの不動産関連事業であります。投資期間は、概ね１～５年を目途とし、リニューアル後、保有期間の賃料収入を享受すると同時に適切なタイミングで売却を図る事業です。 既存のオフィスビルやレジデンスを取得して、適切なコストで美しい建物にリニューアルし、経済的価値の増大と耐用年数の長期化を図ることは、社会的にも意義ある事業と考えております。 ［事業系統図］ （注）各事業におけるリニューアル工事や新築工事、また賃貸・売買仲介等の業務は、施工会社や仲介会社等へ外注しております。

経営方針・経営戦略・対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約1573文字

１【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 以下の記載のうち将来に関する事項は、本報告書提出日（2021年12月21日）において当社が判断したものであります。 (1）経営方針 当社の経営理念 ①成熟社会に向かう我が国に、美しい街・美しい建物、そして安心の生活を提供する。 ②良い商品・良いサービスをつくり続けることにより顧客との信頼関係の継続と増幅を獲得する。 ③伝統と知性を融合した美しいデザインの建物を提供し社会に貢献する。 当社の行動規範 ①業界の想念にとらわれない本質的な情報を収集・分析する。 ②高く長期にわたる収益が見込める事業を選択し、経営資源を集中する。 ③基本戦略を立て、ことに当たっては常に的確な戦術をもって行う。 ④信念をもって計画をたて、社会の変化には素早く対応する。 ⑤常に変革を考える。 を企業理念に据え、主力事業である賃貸事業を中心に高品質・高付加価値な不動産事業を展開してまいります。 (2）経営戦略等 新型コロナウイルスの感染拡大に伴い、賃貸オフィスビル（都心５区）の募集賃料が下落、空室率が上昇に転じており、また、賃貸マンションの賃料もやや下落しているため、今後の影響を注視する必要があります。収益不動産マーケットは、価格水準が高く利回りも低いため、適正な投資案件の不足が続いており、物件の仕入れについてはより慎重に検討する必要があります。 当社は、このような事業環境予測のもと、東京のオフィスビル・レジデンスを中心とした賃貸事業を経営の柱に据え、新規収益物件等の取得による収益の積み増しにも取り組んでまいります。 美しいデザインと確かな機能性を併せ持つ「リビルド」工事により保有物件の付加価値を高め、建物の維持管理の質をアップすることで他社との差別化を図ってまいります。 (3）経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等 当社は、株主価値の持続的な向上を重要な経営課題と位置付け、自己資本比率、ＥＢＩＴＤＡ等の指標を考慮しながら経営を行っております。 (4）経営環境 今後の経済情勢は、世界的な新型コロナウイルスの感染拡大に伴い、依然として不透明な状況が続くものと思われます。 収益不動産マーケットにおいては、価格水準が高く利回りも低いため適正な投資案件不足が続いており、しばらくはこの状況が継続するものと思われます。 このような事業環境下、保有賃貸物件のリーシング活動に注力し、安定した賃料収入を確保するとともに、取得済みの賃貸用レジデンスのリビルド工事を進め保有資産の付加価値の向上も図ってまいります。 また、慎重にマーケットの変化を注視しながら当社の基準に見合う安定稼働の期待できるレジデンス・ビル等の収益物件を新たに取得し賃料収入の増強を図り、保有物件の開発も進め収益を確保してまいります。…

対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約1573文字

１【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 以下の記載のうち将来に関する事項は、本報告書提出日（2021年12月21日）において当社が判断したものであります。 (1）経営方針 当社の経営理念 ①成熟社会に向かう我が国に、美しい街・美しい建物、そして安心の生活を提供する。 ②良い商品・良いサービスをつくり続けることにより顧客との信頼関係の継続と増幅を獲得する。 ③伝統と知性を融合した美しいデザインの建物を提供し社会に貢献する。 当社の行動規範 ①業界の想念にとらわれない本質的な情報を収集・分析する。 ②高く長期にわたる収益が見込める事業を選択し、経営資源を集中する。 ③基本戦略を立て、ことに当たっては常に的確な戦術をもって行う。 ④信念をもって計画をたて、社会の変化には素早く対応する。 ⑤常に変革を考える。 を企業理念に据え、主力事業である賃貸事業を中心に高品質・高付加価値な不動産事業を展開してまいります。 (2）経営戦略等 新型コロナウイルスの感染拡大に伴い、賃貸オフィスビル（都心５区）の募集賃料が下落、空室率が上昇に転じており、また、賃貸マンションの賃料もやや下落しているため、今後の影響を注視する必要があります。収益不動産マーケットは、価格水準が高く利回りも低いため、適正な投資案件の不足が続いており、物件の仕入れについてはより慎重に検討する必要があります。 当社は、このような事業環境予測のもと、東京のオフィスビル・レジデンスを中心とした賃貸事業を経営の柱に据え、新規収益物件等の取得による収益の積み増しにも取り組んでまいります。 美しいデザインと確かな機能性を併せ持つ「リビルド」工事により保有物件の付加価値を高め、建物の維持管理の質をアップすることで他社との差別化を図ってまいります。 (3）経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等 当社は、株主価値の持続的な向上を重要な経営課題と位置付け、自己資本比率、ＥＢＩＴＤＡ等の指標を考慮しながら経営を行っております。 (4）経営環境 今後の経済情勢は、世界的な新型コロナウイルスの感染拡大に伴い、依然として不透明な状況が続くものと思われます。 収益不動産マーケットにおいては、価格水準が高く利回りも低いため適正な投資案件不足が続いており、しばらくはこの状況が継続するものと思われます。 このような事業環境下、保有賃貸物件のリーシング活動に注力し、安定した賃料収入を確保するとともに、取得済みの賃貸用レジデンスのリビルド工事を進め保有資産の付加価値の向上も図ってまいります。 また、慎重にマーケットの変化を注視しながら当社の基準に見合う安定稼働の期待できるレジデンス・ビル等の収益物件を新たに取得し賃料収入の増強を図り、保有物件の開発も進め収益を確保してまいります。…

経営成績・財政状態の概況

抜粋表示 / 原文長 約4265文字

３【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】 (1）経営成績等の状況の概要 当事業年度における当社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー（以下「経営成績等」という。）の状況の概要は次のとおりであります。 ①財政状態及び経営成績の状況 当事業年度（2020年10月１日～2021年９月30日）における我が国経済は、世界的な新型コロナウイルスの感染拡大により厳しい状況が続いており、依然として先行きは不透明な状況となっております。 当不動産業界におきましては、賃貸マンション（東京23区）の賃料はほぼ横ばいですが、新型コロナウイルスの感染拡大に伴い、賃貸オフィスビル（都心５区）の募集賃料が下落、空室率が上昇しており、今後の影響を注視する必要があります。 このような事業環境下、当社はマーケットの動向を見極め、的確なリーシング戦略により、賃貸オフィスビル・レジデンスの高稼働率を維持し、安定収益を確保しながら、既存物件のリビルド工事などを順次実施し、資産価値の向上・収益力の強化に取り組みました。 以上の結果、当事業年度の経営成績は、売上高4,588百万円（前期比1.0％増）、営業利益767百万円（前期比6.2％減）、経常利益238百万円（前期比26.8％減）、当期純利益315百万円（前期比24.3％減）となりました。 なお、当社は賃貸事業を主要な事業としており、他の事業セグメントの重要性が乏しいため、セグメント別の業 績の記載を省略しております。 当事業年度末における財政状態につきましては、総資産は、前事業年度末の54,934百万円から53,594百万円と1,340百万円減少しました。これは主に、建設仮勘定が190百万円、関係会社株式が200百万円増加したものの、現金及び預金が944百万円、建物が156百万円、土地が738百万円減少したことによるものであります。 総負債は、前事業年度末の36,921百万円から35,345百万円と1,575百万円減少しました。これは主に、短期借入金が400百万円増加したものの、長期借入金（1年内返済予定を含む）が1,856百万円、社債が230百万円減少したことによるものであります。 純資産は、前事業年度末の18,013百万円から18,249百万円と235百万円増加しました。これは、自己株式の増加61百万円、前事業年度末剰余金の配当金120百万円があったものの、繰延ヘッジ損失の減少101百万円、当期純利益315百万円があったことによるものであります。…

セグメント関連

抽出本文 / 原文長 約179文字

【セグメント情報】 前事業年度（自 2019年10月１日 至 2020年９月30日） 当社は賃貸事業を主要な事業としており、他の事業セグメントの重要性が乏しいため、記載を省略しております。 当事業年度（自 2020年10月１日 至 2021年９月30日） 当社は賃貸事業を主要な事業としており、他の事業セグメントの重要性が乏しいため、記載を省略しております。

リスクに関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業等のリスクの原文を表示

事業等のリスク

抜粋表示 / 原文長 約3260文字

２【事業等のリスク】 有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、経営者が提出会社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に重要な影響を与える可能性があると認識している主要なリスクは、以下のとおりであります。 なお、以下の記載のうち将来に関する事項は、本報告書提出日（2021年12月21日）において当社が判断したものであります。 (1）業界環境について 当社が属する不動産業界は、景気動向、金利動向及び地価動向等の経済情勢の影響を受けやすく、当社においてもこれらの経済情勢の変化により各事業の業績は影響を受けます。これらの経済情勢の影響を受け、保有資産の価値が下落し、たな卸資産の評価損や固定資産の減損が発生する可能性があります。 (2）賃貸不動産の稼働状況について 当社は、賃貸事業において当社が所有する賃貸不動産からの賃貸収入、オーナーから管理業務を受託している賃貸不動産の業務受託収入を売上計上しております。また、投資その他事業においては、売却目的で取得又は開発した賃貸不動産からの賃貸収入を売上計上しております。 これらの賃貸収入及び業務受託収入は、テナント又は入居者の信用力の低下による賃料の支払の延滞、賃料の低下、退去による空室率の上昇により減少する可能性があり、賃貸収入の減少により保有資産の価値が下落し、たな卸資産の評価損や固定資産の減損が発生する可能性があります。 (3）建築工事等について 当社は、建築工事、リニューアル工事を建設会社に外注しております。外注先は品質、建築工期及びコスト等を勘案して決定しており、特定の外注先に依存しておりません。 当社は、品質維持及び工期の遅延防止のため、当社の建築設計部の人員により現場視察を行い、外注先との定例会議を毎週開催し施工図及び工期スケジュール等の確認を行っております。しかしながら、工事中の事故、外注先の倒産や請負契約の不履行、その他予期せぬ事象が発生した場合、工事の中止又は遅延、建築コストの上昇等により、当社の経営成績に影響を及ぼす可能性があります。 (4）有利子負債依存度について 当社は、用地及び物件の取得資金、建築資金等を主に借入金等の有利子負債で賄っていることから、当社の有利子負債残高の総資産額に占める割合は2020年９月期：61.0％、2021年９月期：59.4％ととなっております。 今後においては、ポートフォリオの見直しにより有利子負債の圧縮に努めますが、今後の金利変動により、当社の経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。 2020年９月期 2021年９月期 有利子負債残高 （千円） 33,496,776 31,809,217 総資産 （千円） 54,934,958 53,594,375 有利子負債依存度 61.0％ 59.…

投資・研究開発に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

研究開発・設備投資などの有報本文を表示

研究開発活動

抽出本文 / 原文長 約50文字

５【研究開発活動】 特記事項はありません。 有価証券報告書（通常方式）_20211221140418

設備投資等の概要

抽出本文 / 原文長 約948文字

２【主要な設備の状況】 当社における主要な設備は、以下のとおりであります。 2021年９月30日現在 事業所名または 地域区分 （所在地） セグメントの名称 物件数 設備の内容 帳簿価額（千円） 従業員数 （人） 建物 （面積㎡） 土地 （面積㎡） 借地権 （面積㎡） その他 合計 本社 （東京都千代田区） 全事業 業務施設 8,286 (－) (－) (－) 47,614 55,901 24 (1) 東京都心５区 賃貸事業 27 賃貸用不動産 (オフィスビル・賃貸住宅・店舗) 5,331,363 (29,210.07) 11,003,189 (8,791.05) 1,057,209 (1,209.24) 161,891 17,553,654 (－) その他東京都 賃貸事業 32 賃貸用不動産 (オフィスビル・賃貸住宅) 7,375,035 (43,523.27) 12,398,452 (22,752.81) (－) 483,615 20,257,103 (－) その他 賃貸事業 賃貸用不動産 (オフィスビル・賃貸住宅・ホテル・店舗) 2,288,463 (25,862.10) 2,150,678 (47,627.31) (－) 292,861 4,732,004 (－) 合計 69 15,003,149 (98,595.44) 25,552,320 (79,171.17) 1,057,209 (1,209.24) 985,984 42,598,664 24 (1) （注）１．「地域区分」は、東京都千代田区・中央区・港区・渋谷区・新宿区を「東京都心５区」、東京都心５区以外の東京都を「その他東京都」、また前記以外を「その他」に分類しております。 ２．「帳簿価額」の「その他」の内訳は、「構築物」、「機械及び装置」、「車両運搬具」、「工具、器具及び備品」、「建設仮勘定」、「ソフトウエア」及び無形固定資産「その他」であります。 ３．建物の面積は延床面積であり、借地権の面積は賃借土地の面積であります。 ４．従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数（人材会社からの派遣社員を含む）は、年間の平均人員を（ ）外数で記載しております。 ５．上記金額には、消費税等は含まれておりません。

その他の有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

補足セクションの有報本文を表示

配当政策

抽出本文 / 原文長 約453文字

３【配当政策】 当社は、株主への利益還元を重要な経営課題の一つとして認識し、経営体質を強化するために必要な内部留保と成果配分とのバランスを勘案しながら業績に裏付けされた安定配当を継続していくことを基本方針としております。 剰余金配当につきましては、年１回、期末配当を行うことを基本方針としております。期末配当の決定機関は株主総会であります。 当期の剰余金配当につきましては、１株当たり６円とすることにいたしました。その結果、配当性向は37.8％となります。 内部留保資金につきましては、今後の事業拡大並びに経営体質の強化に役立てる考えであります。 なお、当社は、「取締役会の決議により、毎年３月末日の株主名簿に記載または記録された株主若しくは登録株式質権者に対し、中間配当を行うことができる。」旨を定款に定めております。 （注）基準日が当事業年度中である剰余金の配当は以下のとおりであります。 決議年月日 配当金の総額 （千円） １株当たり配当額（円） 2021年12月21日 119,076 定時株主総会

従業員の状況

抽出本文 / 原文長 約431文字

５【従業員の状況】 (1）提出会社の状況 2021年９月30日現在 従業員数（人） 平均年齢（才） 平均勤続年数（年） 平均年間給与（千円） 24 ( 1 ) 47.5 6.5 11,582 セグメントの名称 従業員数（人） 賃貸事業 19 ( －) 投資その他事業 全社（共通） ( 1 ) 合計 24 ( 1 ) （注）１．従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数（人材会社からの派遣社員を含む）は、年間の平均人員を（ ）外数で記載しております。 ２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。 ３．賃貸事業と投資その他事業については、セグメント別に人数を記載することが困難であるため、一括して記載しております。 ４．全社（共通）として記載されている従業員数は、管理部門に所属しているものであります。 (2）労働組合の状況 労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。 有価証券報告書（通常方式）_20211221140418

コーポレート・ガバナンス

抜粋表示 / 原文長 約2297文字

（１）【コーポレート・ガバナンスの概要】 ① コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方 当社は、企業統治とは、株主、従業員、債権者、取引先及び一般社会からのそれぞれの負託に応えるため、健全で透明な企業活動を行いつつ、企業集団全体の価値を最大化するための経営の体制や仕組みを構築することであると考えております。 ② 企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由 イ．企業統治の体制の概要 当社は、月一回定例の取締役会を開催して経営に関する重要事項の決定や各事業の進捗状況を検討、確認しております。また、必要に応じ臨時取締役会を都度開催しております。当社の取締役会の構成員については以下のとおりであります。 代表取締役会長 亀井 正通 代表取締役社長 森作 哲朗（議長） 取締役副社長 山﨑 博行 取締役 佐々木 廣明 取締役 加藤 毅 社外取締役 クリストフ・ジャック・ガブリエル・ランシュー 当社は監査役制度を採用し、常勤監査役１名と監査役２名の体制による監査を実施しております。監査役のうち２名は、社外監査役の要件を満たしており、監査役会を設置し、各監査役は取締役会に出席するなど、監査の実効を期しております。当社の監査役会の構成員については以下のとおりであります。 常勤監査役 柴田 享（議長） 社外監査役 長尾 謙太 社外監査役 鈴木志津夫 会計監査人としてみおぎ監査法人を選任しており、定期的な監査のほか会計上随時確認を行う等、適正な会計処理に努めております。その他必要に応じて顧問弁護士及び顧問税理士に助言を求め、健全な企業活動の運営をはかっております。 当社の経営組織及びコーポレート・ガバナンス体制の組織図は以下のとおりであります。 ロ．当該体制を採用する理由 当社は監査役制度を採用しております。監査役のうち２名は社外監査役であります。公認会計士、経営者という経歴を活かすとともに、客観性及び中立性を持った社外のチェックという観点から社外監査役による監査を実施しております。また、取締役の職務執行に対する監督機能強化及び企業価値や経営の透明性を更に向上させることを目的として、社外取締役１名を選任しております。以上により、経営の監視機能は十分に機能する体制が整っているものと認識しております。 ③ 企業統治に関するその他の事項 イ．内部統制システムの整備の状況 社内業務全般にわたる諸規程の整備など、職務権限と責任を明確化し、適切な相互牽制機能を業務プロセスに組み込むなど、適正な業務執行を確保するための内部統制システムの構築に努めております。…

重要な契約等

抽出本文 / 原文長 約25文字

４【経営上の重要な契約等】 該当事項はありません。

大株主の状況

抽出本文 / 原文長 約577文字

（６）【大株主の状況】 2021年９月30日現在 氏名又は名称 住所 所有株式数（株） 発行済株式（自己株式を除く。）の総数に対する所有株式数の割合(％) 亀井 正通 東京都目黒区 7,641,000 38.50 亀井 綾子 東京都目黒区 4,395,900 22.14 日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口） 東京都港区浜松町二丁目11番３号 940,000 4.73 株式会社日本カストディ銀行（信託口） 東京都中央区晴海一丁目８番12号 270,600 1.36 森作 哲朗 東京都杉並区 263,000 1.32 一般社団法人飯田 東京都世田谷区用賀二丁目５番３号 200,000 1.00 ＪＰモルガン証券株式会社 東京都千代田区丸の内二丁目７番３号 東京ビルディング 190,983 0.96 ＳＭＢＣ日興証券株式会社 東京都千代田区丸の内三丁目３番１号 176,400 0.88 伊藤 僚祐 京都市左京区 157,000 0.79 井出 豊 東京都町田市 132,400 0.66 14,367,283 72.39 （注）１．当社は、自己株式6,934,685株を保有しておりますが、上記の大株主からは除外しております。 ２．上記の所有株式数のうち、信託業務に係る株式数については、当社において把握できないため、記載しておりません。

出典

データ元
EDINET 有価証券報告書
docID
S100N33W 外部サイト（EDINET公式サイト）を開きます

技術情報

分析バージョン
2021
使用モデル
gemma4:12b

このページについて

本ページは、有価証券報告書の内容をもとに自動生成した企業理解用のページです。 内容の正確性・完全性を保証するものではありません。

投資判断を行う場合は、必ずEDINETの原文、有価証券報告書、決算短信、 会社公表資料などをご確認ください。

ランダム ↑