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ＡＭＧホールディングス株式会社

証券コード: 8891 / 対象年度: 2023 / 提出日: 2023-06-26
業種 不動産業
年度切替 最新年度を見る
2026 2025 2024 2023 表示中 2022 2021 2020 2019 2018 2017

現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。

このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。

AI・自動処理による整理を含むため、誤りや不完全な表現が含まれる場合があります。 重要な情報はEvidenceやEDINET等の一次資料をご確認ください。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。

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3分で読める事業概要

有価証券報告書の記載内容をもとに、事業内容・主なサービス・確認ポイントを自動整理した参考情報です。

事業の概要

建設・不動産業を主軸とし、分譲マンション事業、注文建築事業、戸建分譲事業、不動産管理事業、賃貸事業を展開する企業です。近年はM&Aを通じて事業領域の拡大とシナジー創出を図っており、特に戸建分譲における強固な協力会社との関係性やノウハウを活かした成長を目指しています。

主な事業領域

建設・不動産関連事業（分譲マンション販売、注文建築請負、戸建分譲、不動産管理、賃貸等）を展開。M&Aを通じて規模拡大とシナジー創出を図る戦略をとっています。

主な製品・サービス

  • 分譲マンションの販売
  • 注文住宅・商業施設の建築請負
  • 戸建分譲住宅の販売
  • 不動産管理・リフォーム
  • 賃貸物件の提供

ビジネスモデル

分譲マンション事業は市場動向に左右されやすい一方、安定的な受注が見込める注文建築や戸1件ずつ対応する戸建分譲を組み合わせることで収益の安定化を図り、M&Aによる規模拡大とシナジー創出で成長を目指すモデル。

セグメント・事業構成

分譲マンション事業、注文建築事業、戸建分譲事業、不動産管理事業、賃貸事業

戦略・方向性

建設・不動産関連企業を対象とした積極的なM&Aにより、既存事業とのシナジー創出、事業領域の拡大、および利益成長を実現。また、安定した収益構造の構築と財務基盤の強化（自己資本比率重視）を目指す。

強みとして読み取れる点

  • 強固な協力会社・施工技術者との関係性
  • 戸建分譲における短期施工ノウハウ
  • 多様な事業セグメントによる収益バランスの最適化
  • M&Aを通じた迅速な事業拡大

課題として読み取れる点

  • プロジェクト用地、建築資材、建設労務費の継続的な上昇
  • 若手技術者の確保と育成（高齢化への対応）
  • 競争の激しい用地取得ルートの開拓

確認ポイント

  • M&Aによるシナジー創出の実績
  • 原価高騰に対する価格転嫁や内製化による対応状況
  • 人材育成・多様な人材の活用による生産性向上

概要整理の信頼度: 4 / 5 ・提供されたテキストに事業内容、セグメント詳細、経営戦略、課題が具体的に記載されており、概要把握には十分な情報が含まれているため。

有報ナビによる分析

有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。

各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。

特に「リスク開示記載度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。

スコアの詳しい見方
リスク開示記載度
スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
方針記載度
スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
投資・変化記載度
スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。

リスク開示の整理

リスク開示記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

不動産業界特有の法的規制（建築基準法等）への対応、景気・金利動向や資材高騰による需要変動とコスト増大の影響、有利子負債への依存に伴う調達コストの変動リスク、工事遅延や土壌汚量等の訴訟リスク、取引先の与信管理および契約不適合責任への対応、M&Aにおける未認識債務のリスクが挙げられる。これらに対し、リーガルチェックの徹底、選別的な土地仕入、複数金融機関との関係構築、事前調査や保険加入、デューデリジェンスの実施等でリスク低減に努めている。

経営方針・課題の整理

方針記載度: 4 / 5

有報ナビによる整理

建設・不動産業における強固な基盤を持ち、M&Aを通じた成長戦略が明確。用地確保やコスト増への対策として内製化を推進しており、財務基盤の強化と持続可能な経営体制の構築を目指す。

成長方針

M&Aを積極的に活用し、既存事業とのシナジー創出、事業領域の拡大、および利益成長を実現。分譲マンション、注文建築、戸建分譲のバランス調整による業績安定化を図る。

資本政策

自己資本の拡充による財務基盤の強化を目指し、営業利益と自己資本比率を重要指標として管理。安定的な利益追求により従業員の雇用・生活向上を図る。

リスク対応方針

用地取得ルートの拡大と相殺交渉の強化、建設資材高騰への対応として設計・施工の内製化や技術系人材の流動化による原価低減、複数金融機関との良好な関係維持による資金調達リスクの分散。契約不適合責任への保険加入等。

関連する原文は、下部の「有報本文」に掲載しています。

投資・研究開発・成長施策の整理

投資・変化記載度: 1 / 5

有報ナビによる整理

同社は不動産・建設事業を展開しており、研究開発や高度な技術革新よりも、M&Aを通じた規模拡大と既存事業のシナジー創出を重視する戦略をとっています。DXや先端技術への直接的な投資は見受けられず、人的資本の強化と施工管理の効率化によるコスト削減が主な成長戦略です。

設備投資の方向性

分譲マンション事業における販売促進のためのモデルルーム建設など、主に既存事業の販促活動に向けた投資が行われている。

研究開発・商品開発

研究開発に関する記載は特になし。

投資・変化テーマ

  • M&Aによる事業拡大
  • 不動産管理の統合
  • 人材育成と多様性確保

関連キーワード

  • 設計・施工の内製化
  • 技術系人材の流動化
  • 外国人材の活用

財務情報

提出書類の財務情報を、会計基準や表示範囲とあわせて整理しています。

表示基準

会計基準日本基準 連結区分連結 対象期間2022-04-01 〜 2023-03-31 表示状況表示可能

提出日: 2023-06-26

財務情報

業績

売上高

228.06億円
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売上高
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営業利益

14.35億円
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経常利益

13.88億円
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税引前利益

32億円
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親会社帰属利益

29.47億円
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財政状態・流動性

総資産

289.28億円
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94.79億円
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株主資本

93.9億円
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現金及び現金同等物

37.41億円
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キャッシュフロー

3区分

営業CF

-38.61億円
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財務項目の関係

資本項目の関係

異なる値・別Fact
根拠・定義
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確認事項

開示上の確認事項

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表示状況
表示可能
選定状況
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有報本文

有報ナビによる整理の根拠となる原文を、項目ごとに確認できます。

事業・経営に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業・経営に関する有報本文を表示

事業の内容

抜粋表示 / 原文長 約3904文字

(1) 被取得企業の名称及びその事業の内容 ① 株式会社川﨑ハウジング 被取得企業の名称 株式会社川﨑ハウジング 事業の内容 戸建分譲住宅の販売、建築工事業等 ② 株式会社ハウメンテ 被取得企業の名称 株式会社ハウメンテ 事業の内容 不動産の売買、賃貸、管理及び仲介等 (2) 企業結合を行った主な理由 川﨑ハウジングは、熊本県熊本市に本店、福岡県久留米市、三重県津市及び四日市市に支店を置く戸建分譲会社で、1989年の創業以来30年以上の社歴を有しております。長年にわたって培った地場の協力会社や施工技術者と強固な関係性を構築していることにより、用地仕入れから短期間での建築、早期販売へと繋げることで高利益率を維持することを可能にしております。 また、ハウメンテは川﨑ハウジングが販売した戸建住宅のアフターサービスを行っており、両社で企画・建築・販売・アフターサービスまで一貫したサービスを提供しております。 当社グループでは、分譲マンション事業、注文建築事業、戸建分譲事業等を展開しており、今後、戸建分譲棟数を増加させ、売上規模の拡大及び利益の増加を図ることを目的として、川﨑ハウジング及びハウメンテの株式を取得いたしました。川﨑ハウジングが構築している協力会社との強固な関係性や短期施工に関するノウハウは、当社グループの企業価値の増大及び事業規模の拡大に寄与するものと判断しております。 (3) 企業結合日 2022年10月４日（株式取得日） 2022年10月１日（みなし取得日） (4) 企業結合の法的形式 現金を対価とする株式取得 (5) 結合後企業の名称 変更はありません。 (6) 取得した議決権比率 ① 株式会社川﨑ハウジング 100％ ② 株式会社ハウメンテ 100％ (7)取得企業を決定するに至った根拠 当社が現金を対価として株式を取得したことによるものです。 ２．被取得企業の取得原価及び対価の種類ごとの内訳 取得の対価 現金 371,910千円 取得原価 371,910千円 （注）取得原価は、川﨑ハウジング及びハウメンテの取得原価が一体となった金額となっております。 ３．主要な取得関連費用の内容及び金額 デューデリジェンス費用等 31,369千円 ４．負ののれん発生益の金額及び発生原因 (1) 負ののれん発生益の金額 1,809,246千円 (2) 発生原因 川﨑ハウジング及びハウメンテの企業結合時の時価純資産額が取得原価を上回ったため発生したものであります。 ５．企業結合日に受け入れた資産及び引き受けた負債の額並びにその主な内訳 流動資産 7,827,177千円 固定資産 647,975千円 資産合計 8,475,152千円 流動負債 4,926,659千円 固定負債 1,343,064千円 負債合計 6,269,723千円 ６．…

経営方針・経営戦略・対処すべき課題

抽出本文 / 原文長 約645文字

(2) 経営戦略等 当社グループは、分譲マンション事業、注文建築事業及び戸建分譲事業を主たる事業セグメントと位置付けております。分譲マンション事業は、経済市況、プロジェクト用地の仕入状況、工事の引渡時期等により、期毎の業績が大きく変動する事業となります。その一方で、注文建築事業及び戸建分譲事業は、年間を通じて安定的に売上高と利益を計上できる事業となります。このため、分譲マンション事業、注文建築事業及び戸建分譲事業の売上高の比率をバランス良く構成することで、当社グループ全体の業績の安定化を図っております。また、分譲マンション事業及び戸建分譲住宅事業においては、用地取得資金及び建築資金が先行して必要となるため、借入金が増加する傾向にありますが、先行資金を必要としない注文建築事業があることで負債の比率が下がり、リスクに備えた自己資本水準の維持に寄与しております。 今後も引き続き建設・不動産関連企業を対象としたM&Aを積極的に行なっていくことで、既存事業とのシナジー創出、事業領域の拡大及び利益成長の実現を目指しております。 (3) 経営上の目標達成状況を判断するための客観的な指標等 当社グループは、利益成長の実現と安定的な事業展開を行うため、自己資本の拡充による財務基盤の強化を目指しております。このため、当社グループでは、経営上の目標達成状況を判断するための客観的な指標として営業利益及び自己資本比率を重視しております。これらの目標を設定し、その達成に向けて取り組んでまいります。

対処すべき課題

抽出本文 / 原文長 約758文字

(4) 優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題 新型コロナウイルス感染症の影響による行動制限が段階的に緩和され、社会・経済活動の正常化が進みつつあります。しかし、プロジェクト用地、建築資商材及び建設労務費の継続的な上昇や、我が国の金融緩和策が変更された場合における住宅ローン金利の上昇や事業資金の調達コストの上昇が懸念され、比較的堅調に推移していた不動産市場においても、先行きの見通しがつきにくい状況となっております。このような環境のもと、当社グループは以下の課題に対処してまいります。 ① プロジェクト用地仕入 分譲マンション事業及び戸建分譲事業におけるプロジェクト用地は、交通の利便性が良く、生活に便利な立地であることが必須となりますが、このような用地は人気が高く、同業他社や他業種も含め、競争が激しくなっております。また、相対取引ではなく、入札による取引も増加しており、今後も用地価格の上昇は継続するものと想定しております。このため、用地取得ルートを拡大し、土地所有者との相対商談を強化することなどにより適正価格での用地取得を進めてまいります。 ② 原価低減及び建設従事者の確保 コロナ禍やウクライナ戦争の影響で、住宅業界全体で建築資商材の値上げが続いております。また、建設従事者の高齢化によりその数は年々減少しており、建設労務費の上昇も続いております。これらの価格上昇は今後も継続するものと思われます。このため、市況を注視しながら、計画的な発注を行うことで、適正な価格水準での建築資商材の確保を進めてまいります。また、当社グループ内での設計や施工の内製化、グループ会社間での技術系人材の流動化による若年層技術者の育成や外国籍社員による工事の内製化を活発化させ、原価低減や建設従事者の確保に努めてまいります。

経営成績・財政状態の概況

抽出本文 / 原文長 約474文字

４ 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】 (経営成績等の状況の概要) (1) 財政状態及び経営成績の状況 当連結会計年度における我が国経済は、新型コロナウイルス感染症の影響による行動制限が段階的に緩和され、社会・経済活動の正常化が進みつつあります。しかし、プロジェクト用地、建築資商材及び建設労務費の継続的な上昇や、我が国の金融緩和策が変更された場合における住宅ローン金利の上昇や事業資金の調達コストの上昇が懸念され、比較的堅調に推移していた不動産市場においても、先行きの見通しがつきにくい状況となっております。 そのような状況の中、当社グループの当連結会計年度における業績は、売上高22,805百万円（前年同期比39.4％増）、営業利益1,434百万円（前年同期比1.0％増）、経常利益1,388百万円（前年同期比1.5％減）、親会社株主に帰属する当期純利益2,946百万円（前年同期比234.1％増）となりました。 なお、第３四半期末より株式会社川﨑ハウジング及び株式会社ハウメンテが連結子会社となっております。

セグメント関連

抜粋表示 / 原文長 約2826文字

(2) セグメントの業績概況 (分譲マンション事業) 分譲マンション事業では、当連結会計年度において、新たに３棟100戸の新築マンション（モアグレース高蔵寺フォレストフォート、モアグレース名駅ザ・ゲート、モアグレース千種ミッドステージ）の分譲を開始し、前期から販売開始した物件も併せ95戸（前期は174戸）を成約しております。 成約戸数の減少につきましては、今期完成予定の物件が前年と比べて少ないこと（今期３棟125戸、前期７棟191戸）、モアグレース高蔵寺フォレストフォートの岩盤掘削工事が当初予定よりも時間を要したことから、期中での販売スケジュールに遅れが生じたことによるものです。 引渡しにつきましては、新規完成物件３棟、完成在庫を併せ122戸（前期は167戸）を行っております。 以上の結果、売上高4,671百万円（前年同期比26.0％減）、セグメント利益（営業利益）は、393百万円（前年同期比48.4％減）となりました。 (注文建築事業) 注文建築事業では、株式会社アーキッシュギャラリーが株式会社ラ・アトレから受注した「（仮称）A*G下高井戸プロジェクト建設工事」、「（仮称）A*G SAKAEプロジェクト建設工事」、株式会社グッドスピード（コード：7676）から受注した「グッドスピードMEGA SUV イオンモール土岐店」等を始めとする収益不動産や自動車関連施設等の引渡しを行っております。 また、株式会社髙垣組では、株式会社富士不動産から受注した「（仮称）ロフティ江南Ⅳ新築工事」、トヨタカローラネッツ岐阜株式会社から受注した「ネッツトヨタ岐阜株式会社郡上店新築工事」等を始めとする分譲マンション、自動車関連施設、公共施設等の引渡しを行っております。 本事業においては、2021年11月に連結子会社となった株式会社髙垣組の業績が通期で加わったこと、中規模物件の受注が増加したこと、並びに建築資材や住宅設備等の値上げによる原価上昇分を請負金額に転嫁することが困難な状況が続いていることから、売上高は大幅に増加しましたが、セグメント利益（営業利益）は前連結会計年度と同程度となりました。 以上の結果、注文建築事業においては、売上高8,596百万円（前年同期比70.2％増）、セグメント利益（営業利益）535百万円（前年同期比1.1％増）となりました。 (戸建分譲事業) 戸建分譲事業では、当連結会計年度において、戸建住宅に対する需要は堅調に推移しました。建築資商材の値上げやプロジェクト用地の価格上昇は依然として続いておりますが、原価上昇分を販売価格への転嫁や一部工事の内製化により吸収することができました。 また、第３四半期より株式会社川﨑ハウジングの業績が本事業に加わったことから、売上高及びセグメント利益（営業利益）は共に前連結会計年度を大きく上回りました。…

主要な顧客・販売先

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(3) 販売実績 当連結会計年度における販売実績は次のとおりであります。 セグメントの名称 数量(戸) 前期比(％) 金額(千円) 前期比(％) 分譲マンション事業 122 73.1 4,607,623 73.8 注文建築事業 95 130.1 8,817,096 202.1 戸建分譲事業 216 232.3 8,878,164 200.2 合計 433 130.0 22,302,883 148.3 (注) １．分譲マンション事業は新築マンションのみを計上しております。 ２．注文建築事業は請負金額500万円以上のものを計上しております。 (経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容) 経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりであります。 なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において、当社グループが判断したものであります。 (1) 経営成績 「(経営成績等の状況の概要) (1) 財政状態及び経営成績の状況」に記載のとおりであります。 (2) 財政状態 ① 資産 当連結会計年度末における流動資産は25,496百万円となり、前連結会計年度末に比べ10,341百万円増加いたしました。これは主に株式会社川﨑ハウジング及び株式会社ハウメンテの現金及び預金1,483百万円、販売用不動産3,002百万円、仕掛販売用不動産2,847百万円が子会社化により計上されたことによります。また、プロジェクト用地仕入、工事により仕掛販売用不動産が4,218百万円増加しています。 固定資産は3,431百万円となり、前連結会計年度末に比べ517百万円増加いたしました。これは主に株式会社川﨑ハウジング及び株式会社ハウメンテの建物188百万円、土地160百万円が子会社化により計上されたことによります。 この結果、総資産は28,927百万円となり前連結会計年度末に比べ10,859百万円増加いたしました。 ② 負債 当連結会計年度末における流動負債は14,698百万円となり、前連結会計年度末に比べ5,145百万円増加いたしました。これは主に株式会社川﨑ハウジング及び株式会社ハウメンテの買掛金442百万円、短期借入金3,364百万円、１年以内返済長期借入金244百万円、１年以内償還社債332百万円が子会社化により計上されたことによります。 固定負債は、4,750百万円となり、前連結会計年度末に比べ2,835百万円増加いたしました。これは主に株式会社川﨑ハウジング及び株式会社ハウメンテの社債588百万円、長期借入金585百万円が子会社化により計上され、また、各社のプロジェクト資金の借入により長期借入金が1,869百万円増加したことによります。…

リスクに関する有報本文

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事業等のリスクの原文を表示

事業等のリスク

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３ 【事業等のリスク】 文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において、当社グループが判断したものであります。有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性のある事項には、以下のようなものがあります。 (1) 法的規制について 当社グループの属する不動産業界は、国土利用計画法、宅地建物取引業法、都市計画法、建築基準法、住宅品質確保促進等、注文建築事業におきましては、上記に加え建設業法、建築士法により法的規制を受けております。 将来これら法令の改正や新たな法的規制が新設された場合には、現在の当社グループの事業が何らかの制約を受ける可能性があるほか、同法に定める事項に違反した場合には、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。また、これらの規制が遵守できなかった場合、宅建業や建設業について指示処分や業務停止処分等を受けることになります。対応する取り組みとして、法律の改正について、知識を共有するとともに、契約の重要度に合わせリーガルチェックを徹底しております。 (2) 経営成績の変動要因について 当社グループの主要事業である分譲マンション事業、注文建築事業及び戸建分譲事業は、購入者の需要動向に左右される傾向があります。購入者の需要動向は、景気動向、不動産市況、住宅ローン等の金利動向、住宅税制等の変化により影響を受けることから、これらの動向により、当社の経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。 また、建築資材や土地等の購入価格の変動により建築費用及び土地費用が上昇する場合、販売競争の激化等により需給バランスが悪化し、価格が低下する場合若しくは在庫が増加する場合があります。このような場合には、利益率が低下したり、販売用不動産としての価値が大きく減少した場合には、棚卸資産の簿価切下げに伴う損失が発生するなど、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。こうした厳しい状況の中でも販売への影響を僅少にするため、土地仕入について戸数を追求せず厳選した土地のみでプロジェクト化を行い、当社グループ全体で適切な在庫保有量の維持及び在庫の保有日数の管理に努めております。 (3) 有利子負債への依存について 分譲マンション事業及び戸建分譲事業におきましては、用地等の購入代金を主として借入金に依存しております。従いまして、金融情勢の変化等何らかの要因により当社の資金調達に支障が生じる場合、市場金利の変動等により調達コストが変動する場合には、当社の経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。…

投資・研究開発に関する有報本文

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研究開発・設備投資などの有報本文を表示

サステナビリティ

抜粋表示 / 原文長 約1778文字

２ 【サステナビリティに関する考え方及び取組】 当社グループは、「企業行動憲章」及び「経営方針書」を指針とし、建設・不動産業を中心とした事業を通じて、取引先や従業員をはじめとするステークホルダーと「協働共生」の関係を構築し、相互に利益を享受し、成長することを目標としております。また、経済発展と環境保全が両立する「持続可能な社会」を創造していくため、持続可能な開発目標(SDGs)の達成と中長期的な企業価値の向上に向け、挑戦を続けてまいります。なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。 (1) ガバナンス 当社では、取締役会において、当社グループのサステナビリティに関する重要課題を特定し、その解決に向けた方針や施策を決定しております。当社の取締役は、当社グループ各社の取締役を兼任しているため、各取締役を通じて、当社グループのサステナビリティに関する重要課題を各社の取締役会で共有し、その解決に向けた施策の実行を指示し、その進捗状況の監督を行っております。 (2) 戦略 当社グループの主業である建設・不動産業は、社内外で多くの人が関与する事業であり、今後もこの点は大きく変わらないものと考えております。このため、サステナビリティ経営の実践に際しては、特に人材が最も重要な経営資源であると考えており、人的資本を強化することで当社グループの企業価値の持続的な向上を図ってまいります。 また、人材を活かすためには、年齢、性別、国籍、人種、文化的背景、ライフスタイル、経験など多様な従業員が集い、その能力を高め合い、最大限に発揮することができる環境を整備することが重要であると認識しており、特に、性別・国籍を問わず、多様な人材を採用し、個々の価値観（個性）を尊重した人材育成及び社内環境の整備に取り組んでおります。 当社グループにおける人材の多様性の確保を含む人材の育成に関する方針及び社内環境整備に関する方針は以下のとおりであります。 ① 人材育成方針 当社グループは、次世代を担う人材の育成に取り組むとともに、個々人の能力、意欲さらにはライフステージに応じた活躍ができるように、自律的な学び合いやキャリア形成、資格取得、スキルアップ、スキルシフトを後押しするためのマネジメント施策の拡充に積極的に取り組みます。 ② 社内環境整備に関する方針 当社グループは、年齢、性別、国籍、人種、文化等を理由とした差別を一切認めず、雇用、昇進、異動、報酬、研修等の機会を公平に提供することで、従業員が能力を最大限に発揮し、生き生きと働ける環境づくりに努めます。そして、適切な労働環境の提供、公正な労働条件の実現に努め、お互いの個性を認め合い、お互いに尊重し合うことで、ハラスメントのない安全で健康に配慮した職場の実現に取り組みます。…

研究開発活動

抽出本文 / 原文長 約55文字

６ 【研究開発活動】 該当事項はありません。 0103010_honbun_0083600103504.htm

設備投資等の概要

抜粋表示 / 原文長 約1678文字

２ 【主要な設備の状況】 当社グループにおける主要な設備は次のとおりであります。 (1) 提出会社 2023年３月31日現在 事業所名 (所在地) セグメントの 名称 設備の 内容 帳簿価額(千円) 従業員数 (名) 建物 土地 (面積㎡) その他 合計 本社 (名古屋市中区) 本社 本社機能 4,093 ( ―) 268 4,362 (注) 帳簿価額のうち「その他」は、「工具、器具及び備品」であります。 (2) 国内子会社 2023年３月31日現在 会社名 事業所名 （所在地） セグメントの 名称 設備の 内容 帳簿価額（千円） 従業員数 （名） 建物 土地 （面積㎡） その他 合計 ㈱エムジーホーム 本社 (名古屋市中区) 本社 本社機能 4,021 ( ―) 4,021 名古屋北支店 (愛知県一宮市) 分譲マンション 営業拠点 31,491 60,233 ( 559) 32,520 124,245 27 モアグレースマンションサロン (名古屋市西区) 分譲マンション 販売拠点 6,235 （ ―) 877 7,112 モアグレースサロン (岐阜県岐阜市) 分譲マンション 販売拠点 30,351 ( ) 1,366 31,717 モアグレースサロン一宮 (愛知県一宮市) 分譲マンション 販売拠点 85,600 ( ―) 85,600 ㈱アーキッシュギャラリー 本社・名古屋支店 (名古屋市中区) 本社 注文建築 賃貸 本社機能 営業拠点 11,176 ( ―) 717 11,893 12 東京支店 (東京都港区) 注文建築 営業拠点 13,846 ( ―) 533 14,379 大阪支店 (大阪市西区) 注文建築 営業拠点 3,346 ( ―) 100 3,446 12 エムジー総合サービス ㈱ 本社 (愛知県一宮市) 本社 不動産管理 賃貸 本社機能 営業拠点 433 ( ―) 5,472 5,906 35 ㈱TAKI HOUSE 本社 (川崎市多摩区) 本社 戸建分譲 注文建築 賃貸 本社機能 営業拠点 132,716 863,216 （ 239) 8,758 1,004,690 50 自由が丘店 (東京都目黒区) 戸建分譲 注文建築 営業拠点 1,446 ( ―) 159 1,605 ㈱ミライエ 本社 (川崎市多摩区) 本社 戸建分譲 営業拠点 ( ―) 175 175 ㈱髙垣組 本社 (岐阜県郡上市) 本社 注文建築 賃貸 本社機能 営業拠点 36,549 80,984 ( 5,088) 33,384 150,917 35 岐阜支店 (岐阜県岐阜市) 注文建築 営業拠点 36,668 23,189 ( 731) 2,370 62,227 23 名古屋支店 (名古屋市中区) 注文建築 営業拠点 ( ―) ㈱川﨑ハウジング 本社 （熊本市北区） 本社…

その他の有報本文

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補足セクションの有報本文を表示

配当政策

抽出本文 / 原文長 約605文字

３ 【配当政策】 当社は、剰余金の配当等を会社法第459条第１項の規定に基づき、取締役会決議とすることを定款に定めております。 当社は、株主の皆様に対する利益還元を経営上の重点課題の一つとして位置付けており、連結業績、剰余金の水準、今後のM&Aの動向等を勘案の上、株主の皆様に継続的な配当を実施することを基本方針としております。また、内部留保資金につきましては、企業価値向上のため、既存事業の拡大に向けた投資やM&A等に活用してまいります。 当事業年度の期末配当金につきましては、2022年11月７日付で修正した配当予想の通り、１株当たり45円といたしました。 当面の収益見通しや財務状況なども勘案し、2024年３月期の配当につきましては、１株当たり55円（中間配当金27.5円、期末配当金27.5円）を予定しております。当社はこれまで、年１回、期末配当として剰余金の配当を行っておりましたが、当社グループが好調な業績を維持していることから、2024年３月期の配当につきましては、株主の皆様への利益還元の機会を充実させるべく、中間配当を実施することといたしました。今後も引き続き業績向上と株主の皆様に対する利益還元に努めてまいります。 当事業年度に係る剰余金の配当は以下のとおりであります。 決議年月日 配当金の総額（千円） １株当たり配当額（円） 2023年５月12日 取締役会決議 129,654 45.0

従業員の状況

抽出本文 / 原文長 約268文字

５【従業員の状況】 (1) 連結会社の状況 2023年３月31日 現在 セグメントの名称 従業員数（名） 分譲マンション事業 27 注文建築事業 81 戸建分譲事業 115 不動産管理事業 43 賃貸事業 全社（共通） 24 合計 291 (注) １．従業員数は就業人員であります。 ２．全社(共通)は、総務及び経理等の管理部門の従業員であります。 ３．前連結会計年度末に比べ従業員数が71名増加しておりますが、主として2022年10月４日付で、株式会社川﨑ハウジング及び株式会社ハウメンテが連結子会社となったことによるものであります。

コーポレート・ガバナンス

抜粋表示 / 原文長 約4179文字

(1) 【コーポレート・ガバナンスの概要】 ① コーポレートガバナンスに関する基本的な考え方 当社グループは、建設・不動産業を中心とした事業を通じて、取引先や従業員をはじめとするステークホルダーと「協働共生」の関係を構築し、相互に利益を享受し、成長することを目指しております。 ステークホルダーの信頼を得つつ、当社グループの企業価値を持続的に向上させるためには、経営の公正性や透明性を確保し、迅速かつ果断な意思決定を行える体制を構築することが必要不可欠となります。このため、当社はコーポレート・ガバナンスの実効性を高めることを経営上の重要課題と位置付け、コーポレート・ガバナンスの充実に取り組んでまいります。 ② 企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由 当社は、2021年２月25日開催の臨時株主総会決議により、監査等委員会設置会社に移行しております。この移行は、監査等委員である取締役に取締役会での議決権を付与することで、取締役会の監督機能を強化し、コーポレート・ガバナンスの一層の充実を図ることを目的としております。 （取締役会） 取締役会は、取締役８名（うち社外取締役２名、本書提出日現在）で構成されております。取締役会は毎月一回開催され、法定事項及び当社グループの経営に係る重要事項について審議及び決定を行っております。監査等委員である社外取締役が第三者的立場で取締役会の審議に参加することで、取締役の業務執行状況の監督を行っております。 取締役会の構成につきましては、「（２）役員の状況 ①役員一覧」に記載のとおりであります。 （監査等委員会） 監査等委員会は、監査等委員である取締役３名（うち社外取締役２名、本書提出日現在）で構成されております。監査等委員会は、毎期策定される監査方針及び監査計画に基づき、取締役の職務執行、その他当社グループの経営に関わる全般の職務執行状況について監査を実施しております。 監査等委員会は毎月１回開催され、当社及び連結子会社の現状と課題に関する情報の共有を行っております。 監査等委員会の構成につきましては、「（２）役員の状況 ①役員一覧」に記載のとおりであります。 （経営会議） 経営会議は、必要に応じて開催しております。経営会議には連結子会社を含む当社グループの諸課題が報告され、業務執行に関する事項の検討や決定を行っております。 ③ 企業統治に関するその他の事項 当社は、会社法に基づき、以下のとおり当社グループの業務の適正を確保するための体制を整備しております。 ａ．取締役・使用人の職務の執行及び定款に適合することを確保するための体制 （1）代表取締役はコンプライアンスの責任者として、企業行動憲章、コンプライアンス規定の整備、内部監査室の監査等を通じて、取締役及び使用人の法令及び定款の遵守を徹底します。…

重要な契約等

抽出本文 / 原文長 約26文字

５ 【経営上の重要な契約等】 該当事項はありません。

大株主の状況

抽出本文 / 原文長 約449文字

(6) 【大株主の状況】 2023年３月31日 現在 氏名又は名称 住所 所有株式数 (株) 発行済株式(自己株式を除く。)の総数に対する所有株式数の割合(％) VTホールディングス㈱ 愛知県名古屋市中区錦３丁目10-32 1,216,948 42.23 ㈱SBIネオトレード証券 東京都港区六本木１丁目６-１ 120,500 4.18 今給黎孝 東京都中央区 84,800 2.94 いちい信用金庫 愛知県一宮市若竹３丁目２-２ 80,000 2.77 ㈱十六銀行 岐阜県岐阜市神田町８丁目26番地 80,000 2.77 中村哲夫 東京都八王子市 67,300 2.33 脇阪勉 奈良県橿原市 50,900 1.76 新原栄寿 福岡県福岡市東区 49,400 1.71 宮川和利 愛知県稲沢市 47,400 1.64 中野建設㈱ 愛知県一宮市新生４丁目１-７ 46,300 1.60 1,843,548 63.98 (注) 上記持株比率は、自己株式（24,826株）を控除して計算しております。

出典

データ元
EDINET 有価証券報告書
docID
S100R3I3 外部サイト（EDINET公式サイト）を開きます

技術情報

分析バージョン
2023
使用モデル
gemma4:12b

このページについて

本ページは、有価証券報告書の内容をもとに自動生成した企業理解用のページです。 内容の正確性・完全性を保証するものではありません。

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