事業の内容
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/ 原文長 約486文字
３ 【事業の内容】 当社グループは、当社、連結子会社２社で構成されることになり、マンション分譲事業、注文建築事業、不動産管理事業、不動産賃貸事業を行っております。 また、当社グループの親会社はVTホールディングス株式会社（株式会社東京証券取引所市場第一部及び株式会社名古屋証券取引所市場第一部上場会社）であります。同社グループは自動車販売事業を中核事業とし、その他の事業として住宅関連事業を営んでおります。 当社グループの事業内容及び位置付けは、次のとおりであります。 （マンション分譲事業） 愛知県一宮市、岐阜県岐阜市を基盤として、東海エリアにファミリー向け新築マンションシリーズ「モアグレース」を分譲しております。 （注文建築事業） 「建築家と建てる家」をコンセプトとし、個性的な注文住宅及び店舗工事等を行っております。 (賃貸不動産事業） 愛知県名古屋市、岐阜県岐阜市を中心として、マンション等を賃貸しております。 (不動産管理事業） 当社が分譲した新築マンションシリーズ「モアグレース」及びその他不動産の管理等をしております。 事業の系統図は次のとおりであります。
経営方針・経営戦略・対処すべき課題
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/ 原文長 約661文字
１ 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 （分譲マンション事業） マンション業界は、鋼材や建築労務費の高騰による建築価格の高止まりや、プロジェクト用地の仕入価格の高騰を受け、非常に難しい局面にあります。 そうした環境の中、当社は愛知県一宮市、岐阜県岐阜市を中心にマンションの分譲をしておりますが、当エリアのみでは供給戸数に限界があり、会社の継続的な成長を図るためにはエリアの拡大が必要となります。 当社では名古屋へ平成27年より再進出し、順調に販売が推移していることから、今後も名古屋へ供給を続けるとともに、三河への再進出や未進出エリアの用地取得を行っていきます。 販売の拡大に伴い、従業員につきましては、既存社員の土地仕入・物件の販売能力を高めるための育成を行うとともに、能力のある中途採用者の確保、新卒者の採用により、若返りをはかり人材の育成に努めます。また、コストの削減につきましても広告の形態の見直し等により、一層の徹底を図ります。 （注文住宅事業） 注文建築事業につきましては、注文住宅市場は厳しい環境が続いております。その中でより高級な住宅の請負に特化し、また商業建築を強化していくことでこの状況に対処してまいります。 （マンション管理事業） マンション管理事業につきましては、既存管理組合の管理委託契約の100％更新はもちろんの事、自主管理マンションの新規管理委託契約の獲得、大規模修繕工事のコンサルタント業務の受注、リフォーム工事等の積極提案などを行い、ストックビジネスの業務拡大を進めてまいります。
対処すべき課題
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/ 原文長 約661文字
１ 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 （分譲マンション事業） マンション業界は、鋼材や建築労務費の高騰による建築価格の高止まりや、プロジェクト用地の仕入価格の高騰を受け、非常に難しい局面にあります。 そうした環境の中、当社は愛知県一宮市、岐阜県岐阜市を中心にマンションの分譲をしておりますが、当エリアのみでは供給戸数に限界があり、会社の継続的な成長を図るためにはエリアの拡大が必要となります。 当社では名古屋へ平成27年より再進出し、順調に販売が推移していることから、今後も名古屋へ供給を続けるとともに、三河への再進出や未進出エリアの用地取得を行っていきます。 販売の拡大に伴い、従業員につきましては、既存社員の土地仕入・物件の販売能力を高めるための育成を行うとともに、能力のある中途採用者の確保、新卒者の採用により、若返りをはかり人材の育成に努めます。また、コストの削減につきましても広告の形態の見直し等により、一層の徹底を図ります。 （注文住宅事業） 注文建築事業につきましては、注文住宅市場は厳しい環境が続いております。その中でより高級な住宅の請負に特化し、また商業建築を強化していくことでこの状況に対処してまいります。 （マンション管理事業） マンション管理事業につきましては、既存管理組合の管理委託契約の100％更新はもちろんの事、自主管理マンションの新規管理委託契約の獲得、大規模修繕工事のコンサルタント業務の受注、リフォーム工事等の積極提案などを行い、ストックビジネスの業務拡大を進めてまいります。
経営成績・財政状態の概況
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/ 原文長 約1950文字
３ 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】 （業績等の概要） (1) 業績 ①当期の経営成績の概況 当連結会計年度における我が国経済は、政府の景気対策等の効果もあり緩やかな景気回復基調で推移しております。しかし欧米やアジアの政治情勢の影響など先行き不透明な状況が続いております。 この様な経済状況のもとで、当連会計年度における業績は、売上高8,965百万円（前年同期比28.7％増）、営業利益675百万円（前年同期比31.2％増）、経常利益660百万円（前年同期比31.3％増）、親会社株主に帰属する当期純利益518百万円（前年同期比26.6％増）となりました。 ②事業の種類別セグメントの業績概要 （分譲マンション事業） マンション業界は、マイナス金利政策の導入や住宅取得税制の維持により、需要は堅調に推移しておりますが、一方で建築資材及び工事労務費の高止まり、プロジェクト用地の仕入価格の高騰の影響を受け、販売価格が高騰し難しい局面を迎えております。 そのような環境の下、当期は新たに5棟210戸の新築マンションを分譲し、完成在庫及び来期完成予定物件も併せ163戸（前期は204戸）を成約しております。 また、引渡しにつきましては完成在庫を含め178戸（前期は146戸）を行っております。 この結果、売上高5,875百万円（前年同期比26.6％増）、セグメント利益（営業利益）695百万円（前年同期比17.0％増）となっております。 （注文建築事業） 新築11棟及び大規模改修等14件の引渡しを行っております。また、引渡し済み物件を含め、9件の工事について工事進行基準に基づき、売上を計上いたしました。 以上より、売上高2,627百万円（前年同期比44.5％増）、セグメント利益（営業利益）は193百万円（前年同期比46.2％増）となっております。 (不動産管理事業） 分譲マンション210棟5,239戸の管理及び、賃貸物件の退去に伴うリフォーム217戸、マンションの大規模修繕のコンサルタント16件などにより、セグメント売上高452百万円（前年同期比3.5％増）、セグメント利益(営業利益）74百万円（前年同期比0.5％減）となっております。 （賃貸事業） 賃貸事業につきましては、当社にて16戸のマンション、株式会社アーキッシュギャラリーにおいて３戸のマンションと１棟の戸建、エムジー総合サービス株式会社において土地１筆を事業に供しております。 その結果、売上高48百万円（前年同期比6.8％減）、セグメント利益（営業利益）は19百万円（前年同期比11.8％減）となっております。 (2) キャッシュ・フローの状況 当連結会計年度末における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は1,209百万円（前年同期比5.5％減）となりました。…
セグメント関連
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/ 原文長 約842文字
2.セグメント利益の調整額△323,885千円は、セグメント間取引消去△2,552千円、各報告セグメントに配分していない全社費用△303,068千円が含まれております。 セグメント資産の調整額458,860千円は全社資産458,860千円であります。 セグメント負債の調整額53,340千円は全社負債53,340千円であります。 減価償却の調整額1,347千円は全社費用1,347千円であります。 当連結会計年度（自 平成29年４月１日 至 平成30年３月31日） (単位：千円) 報告セグメント その他 (注）1 調整額 (注）2 合計 分譲マンション事業 注文建築事業 不動産管理事業 賃貸事業 売上高 外部顧客への売上高 5,875,420 2,594,374 449,668 45,824 8,965,288 8,965,288 セグメント間の内部 売上高又は振替高 33,552 2,495 2,761 38,809 △ 38,809 5,875,420 2,627,927 452,164 48,585 9,004,097 △ 38,809 8,965,288 セグメント利益 695,788 193,539 74,042 19,628 982,999 △ 307,577 675,421 セグメント資産 4,840,721 1,090,050 342,783 785,975 7,059,531 450,728 7,510,260 セグメント負債 3,977,290 744,674 129,095 4,851,060 58,539 4,909,600 その他の項目 減価償却費 2,756 3,857 3,000 11,285 20,898 1,028 21,927 有形固定資産及び 無形固定資産の増加額 438 1,610 1,948 3,997 3,997 (注）1.「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、不動産販売事業であります。
主要な顧客・販売先
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/ 原文長 約1511文字
(3) 販売実績 当期における販売実績は次のとおりであります。 セグメントの名称 数量(戸) 前期比(％) 金額(千円) 前期比(％) 分譲マンション事業 178 121.9 5,875,420 126.6 注文建築事業 24 60.0 2,439,213 139.0 不動産管理事業 5,239 104.5 452,164 103.5 賃貸事業 48,585 93.2 合計 8,815,383 128.0 （注）1.金額には、消費税等は含まれておりません。 2.注文建築事業は請負金額500万円以上のものを計上しております。 （財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析） 財政状態及び経営成績の分析は、原則として連結財務諸表に基づいて分析したものであります。 なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末において、当社が判断したものであります。 (1)経営成績の分析 「1 業績等の概要（1）業績」に記載のとおりであります。 (2）財政状態の分析 ①資産 当連結会計期間末における流動資産は5,819百万円となり、前連結会計年度末に比べ1,292百万円増加いたしました。これは主に販売用不動産が866百万円、仕掛販売用不動産が433百万円増加したことによります。 固定資産は1,689百万円となり、前連結会計年度末に比べ21百万円増加いたしました。これは主に長期性預金が48百万円増加し、建物及び構築物が減価償却等により23百万円減少したことによります。 この結果、総資産は7,510百万円となり前連結会計年度末に比べ1,313百万円増加いたしました。 ②負債 当連結会計期間末における流動負債は3,373百万円となり、前連結会計年度末に比べ398百万円減少いたしました。これは主に短期借入金が117百万円、1年内返済予定の長期借入金が273百万円減少したことによります。 固定負債は、1,536百万円となり、前連結会計年度末に比べ1,195百万円増加いたしました。これは主にマンションプロジェクト用地の増加に伴う長期借入金が1,180百万円増加したことによります。 この結果、負債合計は4,909百万円となり前連結会計年度末に比べ797百万円増加いたしました。 ③純資産 当連結会計期間末における純資産合計は2,600百万円となり、前連結会計年度末に比べ515百万円増加いたしました。これは主に親会社株主に帰属する当期純利益518百万円によるものであります。 この結果、自己資本比率は34.2％（前連結会計年度末は33.2％）となりました。 （3）キャッシュ・フローの状況 「（業績等の概要）（2）キャッシュ・フローの状況」に記載のとおりであります。…