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ヒューリック株式会社

証券コード: 3003 / 対象年度: 2019 / 提出日: 2020-03-17
業種 不動産業
年度切替 最新年度を見る
2025 2024 2023 2022 2021 2020 2019 表示中 2018 2017 2016

現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。

このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。

AI・自動処理による整理を含むため、誤りや不完全な表現が含まれる場合があります。 重要な情報はEvidenceやEDINET等の一次資料をご確認ください。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。

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3分で読める事業概要

有価証券報告書の記載内容をもとに、事業内容・主なサービス・確認ポイントを自動整理した参考情報です。

事業の概要

東京23区の駅近を中心とした約250件の賃貸物件を核とする不動産賃貸事業を主軸とし、約9割の営業収益をこの事業から得ています。その他に、保険代理店業務、建設工事請負、ホテル・旅館運営、アグリ事業など多角的な事業を展開しており、安定した賃材収益と開発・バリューアッドによる成長の両立を目指す企業です。

主な事業領域

不動産賃貸、不動産開発、アセットマネジメント、保険代理店、建設工事請負、ホテル・旅館運営、アグリ事業など。

主な製品・サービス

  • 不動産賃貸
  • 不動産開発
  • アセットマネジメント
  • 保険代理店業務
  • 建設工事請負
  • ホテル・旅館運営
  • アグリ事業

ビジネスモデル

好立地な賃貸物件のポートフォリオを構築・管理し、安定した賃貸収入を得ることを核とし、開発やバリューアッド、アセットマネジメントを通じて収益のさらなる向上と成長を図るモデル。

セグメント・事業構成

不動産事業（賃貸、開発、アセットマネジメント、バリューアッド）、保険事業、その他（建設工事、ホテル運営、アグリ事業等）

戦略・方向性

賃貸ポートフォリオの再構築、開発・バリューアッド事業の強靭化、独自性のある新規事業（高齢者・観光・環境）の展開、および経営基盤の強化。

強みとして読み取れる点

  • 東京23区の駅近という好立地物件の保有
  • 安定した賃貸収益構造
  • 高い経営体質（良好な財務戦略と高い利益率）

課題として読み取れる点

  • 保険事業の厳しい環境への対応
  • 負債管理の最適化（高い収益力を背景とした低コスト調達）

確認ポイント

  • 新規開発・建前計画の進捗
  • アセットマネジメントの強化による収益向上
  • 新規事業（高齢者・観光・環境）の成長性

概要整理の信頼度: 4 / 5 ・事業内容、経営戦略、主要な強み、財務状況の概要が本文中に詳細に記載されているため。

有報ナビによる分析

有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。

各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。

特に「リスク開示記載度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。

スコアの詳しい見方
リスク開示記載度
スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
方針記載度
スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
投資・変化記載度
スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。

リスク開示の整理

リスク開示記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

不動産賃貸における景気動向やテナント信用力低下に伴う収益への影響、市場悪化による資産の減損リスク、建替え工事に伴う多額の特別損失および利益計画への影響、投資判断と実態の乖離、アスベスト・土壌汚染対応費用、金利上昇による資金調達コスト増、東京圏への資産集中による自然災害被害、情報漏洩による信用低下等のリスクがある。これらに対し、固定金利借入によるヘッジ、経営アドバイザリー委員会による独立性の確保、事業継続基本計画（BCP）の策定等で対応している。

経営方針・課題の整理

方針記載度: 4 / 5

有報ナビによる整理

不動産賃1貸事業を核とした強固な経営基盤を持ち、安定性と成長性の両立を目指す。ポートフォリオの質的向上と新規領域（高齢者・観光・環境）への投資を積極的に進めており、良好な業績推移と明確な成長戦略を有している。

成長方針

1. 不動産賃貸事業の強化（ポートフォリオ再構築、テナントリーシング力の強化）。2. 開発・バリューアッド事業の強靭化（耐震・省エネ対応の開発推進、売却利益の創出）。3. 新規事業（高齢者・観光・環境「3K」ビジネス）の拡大。4. M&Aやアライアンスを通じたグループ力の向上。

資本政策

安定した事業基盤を活かした成長、不動産賃貸による安定収益の確保と、開発・バリューアッド・アセットマネジメントを通じた利益成長の両立。配当政策は、内部留保の充実と株主への安定的な配当の継続を基本方針とする。

リスク対応方針

不動産賃貸の景気感応度への対応、建前による特別損失のコントロール、有利子負債に対する財務統制（固定金利比率の維持）、自然災害への「事業継続基本計画」の策定、情報セキュリティ管理の徹底。みずほFGとの関係における独立性の確保。

関連する原文は、下部の「有報本文」に掲載しています。

投資・研究開発・成長施策の整理

投資・変化記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

不動産賃貸を主軸としつつ、高付加価値な開発・バリューアッド事業、および「3K」と呼ばれる成長分野（高齢者、観光、環境）へ積極的に投資する戦略。特に環境分野では2025年までのRE100達成に向けた再生可能エネルギーへの投資を明言しており、ESG経営と資産の質的向上を両立させる方針。

設備投資の方向性

新規物件の取得、既存物件の建替および開発による賃貸ポートフォリオの質的向上と規模拡大に重点を置いた積極的な設備投資。

研究開発・商品開発

研究開発活動に関する記載なし。（不動産・建設分野における技術革新は主にパートナーシップや施工管理を通じて実施されるため、独自のR&D部門は存在しない可能性が高い）

投資・変化テーマ

  • 不動産賃貸ポートフォリオの再構築
  • 高付加価値開発事業
  • バリューアッド事業
  • 高齢者・観光・環境（3K）ビジネス

関連キーワード

  • 耐震設計
  • 省エネ建築
  • RE100達成に向けた再生可能エネルギー投資
  • 不動産管理システム
  • ホテル運営

財務情報

提出書類の財務情報を、会計基準や表示範囲とあわせて整理しています。

表示基準

会計基準日本基準 連結区分連結 対象期間2019-01-01 〜 2019-12-31 表示状況表示可能

提出日: 2020-03-17

財務情報

業績

外部顧客売上高

3,572.72億円
根拠・定義
正式ラベル
外部顧客からの収益
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営業利益

883.53億円
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経常利益

846.45億円
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経常利益又は経常損失
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税引前利益

842.98億円
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親会社帰属利益

588.05億円
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親会社の所有者に帰属する当期利益（損失）
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財政状態・流動性

総資産

1.78兆円
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純資産

4,618.56億円
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株主資本

4,173億円
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株主資本
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現金及び現金同等物

483.8億円
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現金及び現金同等物
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キャッシュフロー

3区分

営業CF

+2,311.8億円
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-3,583.34億円
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+1,415.23億円
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財務項目の関係

資本項目の関係

異なる値・別Fact
根拠・定義
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確認事項

開示上の確認事項

この表示に確認事項はありません。

文書情報を確認
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連結 / consolidated
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2019-01-01 〜 2019-12-31
表示状況
表示可能
選定状況
表示可能
raw presentation state
ready
raw selection status
ready

有報本文

有報ナビによる整理の根拠となる原文を、項目ごとに確認できます。

事業・経営に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業・経営に関する有報本文を表示

事業の内容

抜粋表示 / 原文長 約2918文字

３【事業の内容】 当社グループ（当社及び当社の関係会社）は、当社、子会社25社（連結子会社22社、非連結子会社３社）及び関連会社12社（持分法適用関連会社６社、持分法非適用関連会社６社）より構成されており、「不動産事業」、「保険事業」及び「その他」を営んでおります。 「不動産事業」では、安定的で効率的な収益構造を確立している不動産賃貸業務、保有物件の建替及び都心部の好立地において開発をおこなう不動産開発業務、賃貸ポートフォリオ拡大の為の不動産取得及び短期のウェアハウジングや不動産バリューアッドビジネス等の不動産の取得・販売をおこなう不動産投資業務、ＲＥＩＴ事業のアセットマネジメント業務等をおこなっております。当社グループにおいては連結営業収益の約９割が「不動産事業」です。また、「保険事業」では生損保の保険代理店業務、「その他」では建築工事請負業務、設計・工事監理業務、ホテル及び旅館の運営業務などをおこなっております。 当社グループが営んでいる主な事業内容と、各関係会社等の当該事業に係る位置付け及びセグメントとの関係は以下の通りであり、次の３区分は、「第５ 経理の状況 １．連結財務諸表等 (1)連結財務諸表 注記事項」に掲げるセグメント情報等の区分と同一であります。 また、当連結会計年度より報告セグメントの区分を変更しております。詳細は、 「第５ 経理の状況 １．連結財務諸表等 (1)連結財務諸表 注記事項 (セグメント情報等) 」に記載の通りであります。 （1）不動産事業 ① 不動産賃貸業務 当社グループの中核事業は、東京23区の駅近を中心に保有・管理する約250件（販売用不動産除く）の賃貸物件を活用した不動産賃貸事業であり、賃貸可能面積は約138万㎡となっております。この賃貸資産ポートフォリオを有効に活用し収益力の一層の強化をはかるため、建替による賃料収入の増強を実現し、安定的な賃貸収入を得るというのが当社のビジネスモデルの中核となっております。また、賃貸ポートフォリオを拡充させるため、当社のポートフォリオ概念に沿った好立地物件の不動産取得、不動産関連ＳＰＣへの出資にも取り組んでいます。不動産賃貸業務については、当社及び連結子会社の仙台一番町開発特定目的会社ほか３社の連結子会社特別目的会社及び１社の持分法適用関連会社にてこの業務をおこなっております。 また、企業の保有する不動産の有効活用を提案・実行するＣＲＥ事業や、マーケットの拡大が予想される高齢者・観光・環境ビジネスにおいても、不動産賃貸事業の強化及び組織の強化に取り組んでおり、当連結会計年度におきましては、グランドニッコー東京 台場の建物を追加取得しております。 ② 不動産開発業務 当社では物件立地特性に応じた不動産開発業務をおこなっております。…

経営方針・経営戦略・対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約3604文字

１【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 (1）経営方針 当社グループは、「お客さまの社会活動の基盤となる商品・サービスを提供することにより、永く『安心と信頼に満ちた社会』の実現に貢献する」ことを企業理念として掲げ、企業理念の実践による社会発展への貢献をめざしております。また、企業理念と表裏一体をなすＣＳＲ（企業の社会的責任）ビジョンのなかで地球環境の保護に努めることを宣言しております。 そのために、安定した事業基盤を活かしつつ成長を遂げる企業をめざし、新しい視点で業務に取り組み企業価値の一層の向上に努めております。そしてお客さまに最適な商品・サービスを提供することによりお客さまの満足を何より重視することを、基本姿勢としてまいります。 結果として、高い成長と企業価値の向上を実現し、あらゆるステークホルダーの信頼を得られるよう努力してまいります。 目標とする経営指標 当社グループは、不動産賃貸事業での安定収益を確保しつつ、開発事業・バリューアッド事業・アセットマネジメント事業の展開などにより、利益成長と収益の安定性の両面を具備した事業構造の強化を推進することとしております。 注視する指標としては経常利益等の段階利益だけでなく、ネットＤ/Ｅレシオや有利子負債対ＥＢＩＴＤＡ倍率等、種々の経営指標のバランスを取りながら、収益力の着実な増強を実現してまいります。 (2）経営環境 我が国経済は、設備投資や国内需要を中心に概ね堅調に推移しておりましたが、世界経済における米中貿易摩擦問題などの影響に加え、新型コロナウイルスの感染拡大懸念から、原油市場・金融市場の不安定さが増大しており、予断を許さない状況となっています。 不動産事業環境におきましても、こうした経済状況が影響を及ぼす可能性があるため、今後の動向を留意する必要があります。 (3） 対処すべき課題 当社グループは、2018年度を初年度とする中期経営計画に基づき、不動産賃貸事業の更なる増強をはかるとともに、開発事業及びバリューアッド事業の軌道化を実現した結果、2019年度におきましては、中期経営計画の最終年度にあたる2020年度の経常利益などの目標を１年前倒しで概ね達成いたしました。 2020年度におきましては、更なる成長戦略を志向し、2020年度を初年度とする新中長期経営計画を策定し、ビジネスモデルの進化と賃貸ポートフォリオの再構築、開発事業及びバリューアッド事業の強靭化、独自性のある新規事業領域の創造とグループ力の向上、経営基盤の強化とリスク管理の徹底、社会と企業の共創・共生をはかるサステナビリティを重視したマネジメントを実践のうえ、「変革」と「スピード」をベースに、環境変化に柔軟に対応した進化を通じて、持続的な企業価値向上を実現する企業グループへと進化してまいります。…

対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約3604文字

１【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 (1）経営方針 当社グループは、「お客さまの社会活動の基盤となる商品・サービスを提供することにより、永く『安心と信頼に満ちた社会』の実現に貢献する」ことを企業理念として掲げ、企業理念の実践による社会発展への貢献をめざしております。また、企業理念と表裏一体をなすＣＳＲ（企業の社会的責任）ビジョンのなかで地球環境の保護に努めることを宣言しております。 そのために、安定した事業基盤を活かしつつ成長を遂げる企業をめざし、新しい視点で業務に取り組み企業価値の一層の向上に努めております。そしてお客さまに最適な商品・サービスを提供することによりお客さまの満足を何より重視することを、基本姿勢としてまいります。 結果として、高い成長と企業価値の向上を実現し、あらゆるステークホルダーの信頼を得られるよう努力してまいります。 目標とする経営指標 当社グループは、不動産賃貸事業での安定収益を確保しつつ、開発事業・バリューアッド事業・アセットマネジメント事業の展開などにより、利益成長と収益の安定性の両面を具備した事業構造の強化を推進することとしております。 注視する指標としては経常利益等の段階利益だけでなく、ネットＤ/Ｅレシオや有利子負債対ＥＢＩＴＤＡ倍率等、種々の経営指標のバランスを取りながら、収益力の着実な増強を実現してまいります。 (2）経営環境 我が国経済は、設備投資や国内需要を中心に概ね堅調に推移しておりましたが、世界経済における米中貿易摩擦問題などの影響に加え、新型コロナウイルスの感染拡大懸念から、原油市場・金融市場の不安定さが増大しており、予断を許さない状況となっています。 不動産事業環境におきましても、こうした経済状況が影響を及ぼす可能性があるため、今後の動向を留意する必要があります。 (3） 対処すべき課題 当社グループは、2018年度を初年度とする中期経営計画に基づき、不動産賃貸事業の更なる増強をはかるとともに、開発事業及びバリューアッド事業の軌道化を実現した結果、2019年度におきましては、中期経営計画の最終年度にあたる2020年度の経常利益などの目標を１年前倒しで概ね達成いたしました。 2020年度におきましては、更なる成長戦略を志向し、2020年度を初年度とする新中長期経営計画を策定し、ビジネスモデルの進化と賃貸ポートフォリオの再構築、開発事業及びバリューアッド事業の強靭化、独自性のある新規事業領域の創造とグループ力の向上、経営基盤の強化とリスク管理の徹底、社会と企業の共創・共生をはかるサステナビリティを重視したマネジメントを実践のうえ、「変革」と「スピード」をベースに、環境変化に柔軟に対応した進化を通じて、持続的な企業価値向上を実現する企業グループへと進化してまいります。…

経営成績・財政状態の概況

抜粋表示 / 原文長 約3910文字

３【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】 (1）経営成績等の状況の概要 当連結会計年度における当社グループ（当社、連結子会社及び持分法適用会社）の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー（以下「経営成績等」という。）の状況の概要は次の通りであります。 ①財政状態及び経営成績の状況 当社グループは、2018年度を初年度とする中期経営計画に基づき、不動産賃貸事業の更なる増強をはかるとともに、開発事業及びバリューアッド事業を積極的に推進した結果、2019年度におきましては、中期経営計画の最終年度にあたる2020年度の経常利益などの目標を1年前倒しで概ね達成いたしました。 その結果、当連結会計年度の業績は、営業収益は 357,272百万円(前期比69,759百万円、24.2％増)、営業利益88,353百万円(前期比12,788百万円、16.9％増)、経常利益84,645百万円(前期比12,114百万円、16.7％増)、親会社株主に帰属する当期純利益58,805百万円(前期比9,290百万円、18.7％増)となりました。 財政状態については、当連結会計年度末の資産合計は、1,776,272百万円（前期末比250,292百万円、16.4％増）、負債合計は、1,314,415百万円（前期末比192,571百万円、17.1％増）、純資産合計は、461,856百万円（前期末比57,721百万円、14.2％増）となりました。 なお、「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号 平成30年２月16日）を当連結会計年度の期首から適用しており、財政状態については 当該表示方法の変更を反映した後の 前連結会計年度末の数値で比較をおこなっております。 各セグメントの業績は、次の通りであります。 なお、当連結会計年度の期首をみなし売却日として、当社の連結子会社である株式会社アヴァンティスタッフの当社保有株式の全部を譲渡したことに伴い、同社は当社の連結の範囲から除外されたため、当連結会計年度より「人材関連事業」を報告セグメントから除外しております。 （各セグメントの営業収益は、セグメント間の内部営業収益、振替高を含みます。） （不動産事業） 当社グループの中核事業は、東京23区を中心に、約250件（販売用不動産除く）の賃貸物件・賃貸可能面積約138万㎡を活用した不動産賃貸事業であります。賃貸ポートフォリオの増強及び質的向上の観点から、立地を厳選した新規物件取得や建替の推進、開発物件の組み入れを継続するとともに、アセットマネジメントの強化により、更なる不動産価値の向上に取り組んでおります。また、高付加価値を創出して収益化する不動産バリューアッド事業の軌道化へ向けての取り組みも強化しております。…

セグメント関連

抜粋表示 / 原文長 約10333文字

３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報 前連結会計年度（自 2017年５月１日 至 2018年４月30日） （単位：百万円） 報告セグメント 調整額 (注）１ 連結財務諸表 計上額 (注）２ ホテル 施設運営 遊園地 売上高 外部顧客への売上高 18,339 1,699 1,255 21,294 21,294 セグメント間の内部売上高又は振替高 25 69 95 △95 18,365 1,768 1,256 21,390 △95 21,294 セグメント利益又は損失（△） 602 21 △17 607 10 617 セグメント資産 28,191 822 2,203 31,217 △171 31,046 その他の項目 減価償却費 1,448 23 104 1,576 1,576 有形固定資産及び無形固定資産の増加額 9,261 27 52 9,341 9,341 （注）１ 調整額は以下のとおりであります。 (1) 売上高の調整額は、事業セグメント間取引消去であります。 (2) セグメント利益又は損失の調整額は、事業セグメント間取引消去であります。 (3) セグメント資産の調整額は、事業セグメント間取引消去であります。 ２ セグメント利益又は損失は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。 当連結会計年度（自 2018年５月１日 至 2019年４月30日） （単位：百万円） 報告セグメント 調整額 (注）１ 連結財務諸表 計上額 (注）２ ホテル 施設運営 遊園地 売上高 外部顧客への売上高 18,730 1,693 1,146 21,570 21,570 セグメント間の内部売上高又は振替高 17 67 86 △86 18,748 1,761 1,147 21,656 △86 21,570 セグメント利益又は損失（△） 819 34 △107 747 11 758 セグメント資産 28,636 714 480 29,831 △157 29,674 その他の項目 減価償却費 1,471 23 76 1,571 1,571 有形固定資産及び無形固定資産の増加額 1,612 39 1,659 1,659 （注）１ 調整額は以下のとおりであります。 (1) 売上高の調整額は、事業セグメント間取引消去であります。 (2) セグメント利益又は損失の調整額は、事業セグメント間取引消去であります。 (3) セグメント資産の調整額は、事業セグメント間取引消去であります。 ２ セグメント利益又は損失は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。 関連情報 前連結会計年度（自 2017年５月１日 至 2018年４月30日） １．…

主要な顧客・販売先

抜粋表示 / 原文長 約3014文字

４．販売実績が総販売実績の100分の10未満の相手先については記載を省略しております。 (2）経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容 経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次の通りであります。 なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります。 ①重要な会計方針及び見積り 当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められる会計基準に基づき作成されております。この連結財務諸表の作成にあたって、当社の連結財務諸表で採用する重要な会計方針は、「第５ 経理の状況 １．連結財務諸表等 （１） 連結財務諸表 注記事項 連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項 ４.会計方針に関する事項」に記載の通りであります。この連結財務諸表の作成にあたっては、過去の実績や状況に応じ合理的と考えられる様々な要因に基づき見積り及び判断をおこなっておりますが、不確実性が内在しているため、将来生じる実際の結果と異なる可能性があります。 ②当連結会計年度の経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容 ａ． 経営成績の分析 （営業収益） 当連結会計年度の営業収益は、357,272百万円となり、対前期比で69,759百万円増加いたしました。これは、前連結会計年度及び当連結会計年度に竣工、取得した物件による不動産賃貸収入の増加に加え、販売用不動産の売上が増加したことによるものであります。 （営業利益） 当連結会計年度の営業利益は、88,353百万円となり、対前期比で12,788百万円増加いたしました。これは、物件の竣工、取得による不動産賃貸収入の増加及び販売用不動産の売上総利益が増加したことによるものであります。 （経常利益） 当連結会計年度の経常利益は、84,645百万円となり、対前期比で12,114百万円増加いたしました。これは、上記営業利益の増加があった一方で、支払利息の増加等により営業外費用が増加したことによるものであります。 （親会社株主に帰属する当期純利益） 当連結会計年度の親会社株主に帰属する当期純利益は、58,805百万円となり、対前期比で9,290百万円増加いたしました。 これは、上記経常利益の増加 があった一方で、 税金費用が増加したことによるものであります。 ｂ． 財政状態の分析 （資産） 当連結会計年度末の資産合計は、1,776,272百万円となり、対前期末比250,292百万円増加いたしました。当社グループにおきましては、賃貸ポートフォリオの増強及び質的向上の観点から、新規物件取得及び開発・建替の推進に取り組んでおります。…

リスクに関する有報本文

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事業等のリスクの原文を表示

事業等のリスク

抜粋表示 / 原文長 約6266文字

２【事業等のリスク】 本書に記載した事業の状況、経理の状況に関する事項のうち、投資家の判断に重要な影響を及ぼす可能性のあるリスクについて、主な事項を記載しています。また、必ずしもそのようなリスク要因に該当しない事項についても、投資者の投資判断上、重要であると考えられる事項につきましては、投資者に対する積極的な情報開示の観点から以下に記載しております。なお、当社グループは、これらの事項の可能性を認識した上で、発生の回避及び発生した場合の対応に努める所存であります。また、文中における将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。 (1）当社グループの事業に関するリスク ①不動産賃貸事業に関するリスク 当社グループは不動産事業を主たる業務として営んでおりますが、このうち企業向けオフィスビルの賃貸が収益の過半を占めております。一般的にテナント企業の不動産賃貸物件に対するニーズは景気の変動に影響を受けやすく、経済情勢が悪化した場合、賃料収入に予期せぬ影響を及ぼす可能性があります。当社グループのテナントは長期安定したテナントが多く、過去の推移からも賃料の変動は景気変動に比し小さい傾向にありますが、国内景気が冷え込み、これを受けて不動産市況が悪化した場合、当社グループの業績に影響が及ぶ可能性があります。また、テナントや入居者の信用力の低下による賃料の支払の延滞、賃料の減額要求による賃料の値下げ、退去による空室率の上昇などによって不動産賃貸収入が低下することで、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。 ②不動産価値の低下に関するリスク 当社グループでは、賃貸用不動産を始めとして多くの事業用不動産を保有しておりますが、不動産市況の悪化による賃料水準の低下や空室率の上昇などにより、事業用不動産に対する減損処理が必要となった場合、評価損等の発生によって、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。 ③建替に伴うリスク 当社グループの収益力は比較的安定しているものと考えておりますが、既存ビルの建替の際には、テナントの立ち退きに関する費用や設備の除却等により多額の特別損失が発生することとなります。当社グループにおける既存ビルの建替は、特別損失を計上しても、中長期的に当社グループの収益力を強化する戦略的なものであり、全体の収益計画を踏まえた計画的な建替をおこなってまいります。また、特別損失の発生に対しては、固定資産の売却の検討などにより、その影響を極力限定的なものにコントロールしてまいります。 しかしながら、建替の規模により、特別損失を通じて親会社株主に帰属する当期純利益段階の業績が大きく影響を受ける可能性や、建替の時期により、年度間で親会社株主に帰属する当期純利益が大きく変動する可能性があります。…

投資・研究開発に関する有報本文

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研究開発・設備投資などの有報本文を表示

研究開発活動

抽出本文 / 原文長 約50文字

５【研究開発活動】 該当事項はありません。 有価証券報告書（通常方式）_20200316102953

設備投資等の概要

抜粋表示 / 原文長 約7165文字

２【主要な設備の状況】 当社グループにおける主要な設備は、以下の通りであります。 (1）提出会社 提出会社は、次の設備を不動産事業の用に供しております。 2019年12月31日現在 事業所名 (所在地) 用途 構造規模 竣工時期 土地面積 （㎡） 建物面積 （㎡） 帳簿価額（百万円） 従業 員数 (人) 土地等 建物等 その他 合計 神宮前タワービルディング (東京都渋谷区) オフィス 地上23階 地下3階 鉄骨造 2017年 9月 2,728.21 36,905.56 81,902 11,805 21 93,730 赤坂スターゲートプラザ (東京都港区) オフィス 地上16階 地下2階 鉄骨造 2011年 2月 1,893.72 17,947.37 36,995 2,988 16 39,999 ヒューリック府中タワー (東京都府中市) オフィス 地上18階 地下2階 鉄骨造 1992年 3月 7,725.01 53,832.67 26,072 3,756 29,828 ヒューリック銀座ウォールビル (東京都中央区) オフィス 地上12階 地下4階 鉄骨造 1989年 5月 1,819.62 16,949.80 17,514 1,980 19,497 ヒューリック銀座七丁目昭和通ビル (東京都中央区) オフィス 地上9階 地下2階 鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年 3月 1,172.44 9,930.48 18,492 412 18,904 ヒューリック南青山ビル (東京都港区） オフィス 地上9階 地下1階 鉄骨造 2014年 4月 1,038.15 7,483.47 15,988 1,693 36 17,718 ヒューリック大阪ビル (大阪市中央区) オフィス 地上9階 地下3階 鉄骨鉄筋コンクリート造 1960年 10月 3,151.24 30,353.34 15,774 1,285 17,062 銀座ファーストビル (東京都中央区) オフィス 地上11階 地下3階 鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年 8月 1,341.68 12,481.18 15,269 811 16,081 *4 *5 渋谷 パルコ・ヒューリックビル (東京都渋谷区) オフィス 地上18階 地下3階 コンクリート充填鋼管構造 2019年 10月 935.98 10,901.13 9,955 5,415 68 15,439 *4 *5 ヤマト羽田ビル (東京都大田区) オフィス 地上11階 地下1階 鉄骨造 2008年 3月 13,969.10 29,226.39 11,577 3,558 15,136 *2 ヒューリック青山ビル (東京都港区) オフィス 地上9階 地下1階 鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年 11月 1,197.61 8,789.…

その他の有報本文

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補足セクションの有報本文を表示

配当政策

抽出本文 / 原文長 約580文字

３【配当政策】 当社は、不動産賃貸事業を主たる事業としていることもあり、長期的かつ安定的な事業基盤の強化のために必要な内部留保の充実をはかるとともに、株主への利益還元を狙いとして、安定した配当を継続することを基本方針としております。また、業績動向を踏まえた配当とすることも同様に重要と考えております。 当社は、期末配当による年１回の剰余金の配当をおこなうことを基本方針としておりますが、下記の通り、中間配当制度を採用していることから、各事業年度の業績の状況を勘案し、中間配当を実施することにより、年２回の剰余金の配当をおこなう場合もございます。これらの剰余金の配当の決定機関は、期末配当については株主総会、中間配当については取締役会であります。 このような利益配分の考え方に基づき、当事業年度の配当金につきましては、2020年３月24日開催予定の定時株主総会で、期末配当17.5円（中間配当14.0円実施済）を決議する予定であります。 当社は、会社法第454条第５項に基づき、中間配当制度を採用しております。 なお、当事業年度に係る剰余金の配当額は以下の通りであります。 決議年月日 配当金の総額 （百万円） １株当たり配当額 （円） 2019年７月30日 9,265 14.0 取締役会決議 2020年３月24日 11,771 17.5 定時株主総会決議予定

従業員の状況

抽出本文 / 原文長 約995文字

５【従業員の状況】 (1）連結会社の状況 2019年12月31日現在 セグメントの名称 従業員数（人） 不動産事業 264 ( 31 ) 保険事業 193 ( 8 ) 報告セグメント計 457 ( 39 ) その他 1,348 ( 766 ) 全社（共通） 73 ( 40 ) 合計 1,878 ( 845 ) （注）１．従業員数は就業人員（当社グループからグループ以外への出向者を除き、グループ以外から当社グループへの出向者を含む。）であり、臨時雇用者数（人材会社からの派遣社員、非常勤嘱託を含む。）は、年間の平均人員を（ ）外数で記載しております。 ２．全社（共通）には、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属している従業員数、臨時雇用者数を記載しております。 ３．従業員数が前連結会計年度末に比べ942名増加しております。これは主に、 株式交換により日本ビューホテル株式会社を新たに連結子会社としたことにより「その他」の従業員数が増加した一方で、当連結会計年度の期首をみなし売却日として、連結子会社の株式会社アヴァンティスタッフの全株式を譲渡し、連結の範囲から除外したことに伴い、「人材関連事業」の従業員数が減少したことによるものであります。 (2）提出会社の状況 2019年12月31日現在 従業員数（人） 平均年齢 平均勤続年数 平均年間給与（円） 181 ( 43 ) 39 11 ヶ月 ヶ月 17,609,665 セグメントの名称 従業員数（人） 不動産事業 149 ( 13 ) 保険事業 ( －) 報告セグメント計 149 ( 13 ) その他 ( －) 全社（共通） 32 ( 30 ) 合計 181 ( 43 ) （注）１．従業員数は就業人員（当社から社外への出向者を除き、社外から当社への出向者を含む。）であり、臨時雇用者数（人材会社からの派遣社員、非常勤嘱託を含む。）は、年間の平均人員を（ ）外数で記載しております。 ２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。 ３．全社（共通）には、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属している従業員数、臨時雇用者数を記載しております。 (3）労働組合の状況 労働組合は組成されておりませんが、労使関係は良好であり特記すべき事項はありません。 有価証券報告書（通常方式）_20200316102953

コーポレート・ガバナンス

抜粋表示 / 原文長 約5002文字

（１）【コーポレート・ガバナンスの概要】 ①コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方 当社グループは、株主をはじめとする全てのステークホルダーへの責務を自覚し、透明かつ誠実な経営に留意するとともに、取締役会を中心に、「内部統制」、「リスク管理」、「コンプライアンス」、「開示統制」が十分に機能した自律的統治システムを堅持します。 その上で当社グループは、迅速・果断かつ中長期的視点に立った意思決定を通じて社会的要請に応え、企業価値の向上をはかるとともに当社グループの社会的存在意義を高めていくことを、「基本的な考え方」としております。 なお、以下のコーポレート・ガバナンスの状況については、本書提出日現在の状況を記載しております。 ②企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由 当社の企業統治は、「取締役会」「監査役会」「経営アドバイザリー委員会」「指名諮問委員会」「報酬諮問委員会」「会計監査人」の各機関及び内部統制システムから構築することとしており、また執行役員制度の導入、社外役員の選任、各種委員会の設置により、健全かつ効率性の高い体制となっており、当社にとって最も適した仕組みになっていると考えております。 ａ．会社の機関の内容 取締役会 取締役10名（うち社外取締役４名）で構成され「取締役会規程」に基づき、法令及び定款に定められた事項並びに業務執行に関する重要な事項を決議し、取締役及び執行役員の職務執行全般を監督しております。 定例取締役会を原則として毎月１回開催しているほか、必要に応じて臨時取締役会を開催しております。取締役会によって選任され業務執行を担う執行役員制度等によって、取締役会の取締役及び執行役員の職務執行全般の監督機能を強化し、経営の健全性確保に努めております。また、内部監査部門の体制強化及び内部統制システムの整備によりコーポレート・ガバナンスの実効性は確保されているものと認識しております。なお、当社は定款で取締役の定数を12名以内とする旨、規定しております。 監査役会 当社は監査役制度を採用しております。監査役５名（常勤監査役２名）で構成され、うち３名が会社法及び会社法施行規則で定める社外監査役であります。 監査役監査では、監査役会で作成した監査基本方針、監査基本計画に基づき、取締役会のほか、必要に応じた会議・委員会への出席、取締役・執行役員からの職務の執行状況の聴取、重要な書類・稟議書・会計伝票の閲覧等により、取締役・執行役員及び各部門の業務遂行状況の監査を実施しております。また、監査役の職務を補佐する組織として監査役室を設置しております。…

重要な契約等

抽出本文 / 原文長 約25文字

４【経営上の重要な契約等】 該当事項はありません。

大株主の状況

抽出本文 / 原文長 約877文字

（６）【大株主の状況】 2019年12月31日現在 氏名又は名称 住所 所有株式数 （株） 発行済株式（自己株式を除く。）の総数に対する所有株式数の割合（％） 明治安田生命保険（相） 東京都千代田区丸の内2-1-1 47,617,077 7.07 損害保険ジャパン日本興亜㈱ 東京都新宿区西新宿1-26-1 44,248,800 6.57 東京建物㈱ 東京都中央区八重洲1-9-9 41,849,033 6.22 芙蓉総合リース㈱ 東京都千代田区神田三崎町3-3-23 40,695,306 6.04 安田不動産㈱ 東京都千代田区神田錦町2-11 30,789,331 4.57 沖電気工業㈱ 東京都港区虎ノ門1-7-12 29,631,000 4.40 安田倉庫㈱ 東京都港区海岸3-3-8 28,431,800 4.22 みずほキャピタル㈱ 東京都千代田区内幸町1-2-1 25,533,900 3.79 大成建設㈱ 東京都新宿区西新宿1-25-1 22,400,000 3.33 東京海上日動火災保険㈱ 東京都千代田区丸の内1-2-1 22,321,759 3.31 333,518,006 49.52 （注）１．上記の発行済株式より除く自己株式には、株式給付信託（BBT）の信託財産として資産管理サービス信託銀行株式会社（信託E口）が保有する当社株式2,041,600株は含まれておりません。 ２．芙蓉総合リース 株式会社の所有株式数には、同社が退職給付信託の信託財産として拠出している当社株式420,000株を含んでおります。(株主名簿上の名義は、「みずほ信託銀行株式会社 退職給付信託 芙蓉総合リース口 再信託受託者 資産管理サービス信託銀行株式会社」であります。) ３． 沖電気工業株式会社の所有株式数には、同社が退職給付信託の信託財産として拠出している当社株式12,631,000株を含んでおります。(株主名簿上の名義は、「みずほ信託銀行株式会社 退職給付信託 沖電気工業口 再信託受託者 資産管理サービス信託銀行株式会社」であります。)

出典

データ元
EDINET 有価証券報告書
docID
S100I7SL 外部サイト（EDINET公式サイト）を開きます

技術情報

分析バージョン
2020
使用モデル
gemma4:12b

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