有報ナビ
有価証券報告書の記載内容を整理する

株式会社ＫＨＣ

証券コード: 1451 / 対象年度: 2023 / 提出日: 2023-06-22
業種 建設業 上場廃止
年度切替 最新年度を見る
2024 2023 表示中 2022 2021 2020 2019

現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。

このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。

AI・自動処理による整理を含むため、誤りや不完全な表現が含まれる場合があります。 重要な情報はEvidenceやEDINET等の一次資料をご確認ください。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。

業種から企業を探す

同じ「建設業」の企業

同じ業種の企業をすべて見る
アップコン株式会社 インターライフホールディングス株式会社 エクシオグループ株式会社 オリエンタル白石株式会社 コムシスホールディングス株式会社 コーアツ工業株式会社

3分で読める事業概要

有価証券報告書の記載内容をもとに、事業内容・主なサービス・確認ポイントを自動整理した参考情報です。

事業の概要

住宅事業を主軸とする企業で、持株会社としてグループ各社が展開するマルチブランド戦略に基づき、注文住宅、リフォーム、中規模木造建築、分譲用土地の販売など、ワンストップで提供する住まいづくりを支援しています。特に20〜30代の若年層や初めて住宅を購入する層をターゲットとしています。

主な事業領域

マルチブランド戦略に基づく住宅請負（注文住宅・リフォーム）、分譲用土地の販売、および中規模木造建築事業を展開。

主な製品・サービス

  • 完全自由設計の注文住宅
  • リフォーム工事
  • 中規模木造建築
  • 分譲用土地の販売

ビジネスモデル

マルチブランド戦略により、異なる顧客ニーズや価値観に合わせた多様な商品ラインナップを提供し、土地の仕入から設計・施工までをワンストップで提供することで収益を得る。

セグメント・事業構成

住宅事業の単一セグメント

戦略・方向性

マルチブランド戦略による差別化、エリア拡大（サテライト型店舗の出店）、顧客層の拡大（新商品開発やリフォーム・中規模木造建築への注力）を推進。また、人材の確保と育成に注力。

強みとして読み取れる点

  • マルチブランド戦略による多様なニーズへの対応
  • 土地情報と設計・施工のワンストップ提供
  • 各子会社が持つ独自の強み（耐震性能、木育、デザイン等）

課題として読み取れる点

  • 若年層向け新設住宅の受注環境悪化
  • 分譲用土地の仕入競争の激化
  • 人材確保と育成の必要性
  • 広域へのエリア拡大

確認ポイント

  • 新規事業（リフォーム・中規模木造建築）の成長推移
  • サテライト型店舗によるエリア拡大の進捗
  • 採用・教育を通じた高度な専門人材の確保状況

概要整理の信頼度: 4 / 5 ・提供された本文に、事業内容、戦略、課題が詳細に記載されており、概要把握には十分な情報が含まれているため。

有報ナビによる分析

有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。

各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。

特に「リスク開示記載度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。

スコアの詳しい見方
リスク開示記載度
スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
方針記載度
スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
投資・変化記載度
スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。

リスク開示の整理

リスク開示記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

住宅市場の動向（金利、地価等）や原材料価格の高騰による経営への影響に対し、事業の多角化、原価低減、売価転嫁等の対策を実施。販売用不動産の価値下落に対しては定期的な見直しを実施。有利子負債比率が高く（53.5%）、金利変動の影響を受ける可能性があるが、仕入ルートの多角化やコンプライアンス・リスク管理委員会の設置、標準施工マニュアルによる品質管理体制、安全パトロール等の管理体制により、各リスクへの対応を図っている。

経営方針・課題の整理

方針記載度: 4 / 5

有報ナビによる整理

マルチブランド戦略とドミナント戦略を軸とした住宅・不動産事業を展開。独自の強み（設計・施工技術）を複数のブランドで展開し、リフォームや中規模建築へも進出することで顧客層の拡大を図る。高水準の有利子負債があるものの、安定した経営基盤と明確な成長戦略により持続的な成長を目指す。

成長方針

マルチブランド戦略による差別化、ドミナント戦略による地域シェア確保、およびリフォーム・中規模建築への注力による顧客層の拡大。また、サテライト型店舗の展開やM&Aを通じたエリア拡大を推進。

資本政策

特段の資本政策に関する記述はないが、良好な関係を維持する金融機関からの借入による資金調達と、安定した経営基盤に基づく事業拡大への投資（M&Aやアライアンス含む）を行う方針。

リスク対応方針

原材料高騰への価格転嫁・工期短縮、不動産価値下落への定期的な評価見直し、外注先の多様化によるリスク分散、コンプライアンス体制の強化、および高度な専門性を有する人材の確保と育成を通じた多角的なリスク管理。

関連する原文は、下部の「有報本文」に掲載しています。

投資・研究開発・成長施策の整理

投資・変化記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

同社は兵庫県を拠点とする住宅建設・不動産販売企業であり、マルチブランド戦略とドミナント展開により地域での競争力を維持。技術革新よりも実務的な設計・施工の高度化と、リフォームや中規模建築への事業拡大を通じた顧客層の広がりを目指す。財務面では高い有利子負債比率が課題だが、安定した運営基盤と強固な品質管理体制を構築している。

設備投資の方向性

設備投資は年間約2,300万円規模で実施されており、特定の大型投資よりも安定した運営基盤の維持に充てられている。

研究開発・商品開発

公式な研究開発活動に関する記載はなく、実務的なノウハウの蓄積と設計・施工管理の高度化による技術力の向上を図っている。

投資・変化テーマ

  • マルチブランド戦略による差別化
  • 地域密着型ドミナント展開
  • リフォーム事業の強化
  • 中規模木造建築への注力

関連キーワード

  • 完全自由設計
  • 高断熱住宅（G2グレード）
  • 耐震等級3相当
  • 品質管理体制
  • 標準施工マニュアル

財務情報

提出書類の財務情報を、会計基準や表示範囲とあわせて整理しています。

表示基準

会計基準日本基準 連結区分連結 対象期間2022-04-01 〜 2023-03-31 表示状況表示可能

提出日: 2023-06-22

財務情報

業績

売上高

110.47億円
根拠・定義
正式ラベル
売上高
section key
performance
metric_key
revenue
meaning_id
revenue.net_sales
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E34679-000_2023-03-31_01_2023-06-22.xbrl#473
source concept
NetSales
framework
jgaap
scope
consolidated
period
2022-04-01 〜 2023-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-b66b6435d2ed1630
reporting slice
reporting-slice-65401c8e51d2b82e

営業利益

6.03億円
根拠・定義
正式ラベル
営業利益又は営業損失
section key
performance
metric_key
operating_profit
meaning_id
profit.operating
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E34679-000_2023-03-31_01_2023-06-22.xbrl#481
source concept
OperatingIncome
framework
jgaap
scope
consolidated
period
2022-04-01 〜 2023-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-b66b6435d2ed1630
reporting slice
reporting-slice-65401c8e51d2b82e

経常利益

5.49億円
根拠・定義
正式ラベル
経常利益又は経常損失
section key
performance
metric_key
ordinary_profit
meaning_id
profit.ordinary_jgaap
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E34679-000_2023-03-31_01_2023-06-22.xbrl#505
source concept
OrdinaryIncome
framework
jgaap
scope
consolidated
period
2022-04-01 〜 2023-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-b66b6435d2ed1630
reporting slice
reporting-slice-65401c8e51d2b82e

税引前利益

5.46億円
根拠・定義
正式ラベル
税引前利益又は税引前損失
section key
performance
metric_key
profit_before_tax
meaning_id
profit.before_tax
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E34679-000_2023-03-31_01_2023-06-22.xbrl#515
source concept
IncomeBeforeIncomeTaxes
framework
jgaap
scope
consolidated
period
2022-04-01 〜 2023-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-b66b6435d2ed1630
reporting slice
reporting-slice-65401c8e51d2b82e

親会社帰属利益

3.56億円
根拠・定義
正式ラベル
親会社の所有者に帰属する当期利益（損失）
section key
performance
metric_key
net_income
meaning_id
profit.owners_parent
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E34679-000_2023-03-31_01_2023-06-22.xbrl#525
source concept
ProfitLossAttributableToOwnersOfParent
framework
jgaap
scope
consolidated
period
2022-04-01 〜 2023-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-b66b6435d2ed1630
reporting slice
reporting-slice-65401c8e51d2b82e

財政状態・流動性

総資産

161.3億円
根拠・定義
正式ラベル
資産合計
section key
balance_and_liquidity
metric_key
total_assets
meaning_id
assets.total
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E34679-000_2023-03-31_01_2023-06-22.xbrl#425
source concept
Assets
framework
jgaap
scope
consolidated
period
2023-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-b66b6435d2ed1630
reporting slice
reporting-slice-040684acc85e3eb5

純資産

61.58億円
根拠・定義
正式ラベル
純資産合計
section key
balance_and_liquidity
metric_key
net_assets
meaning_id
equity.net_assets_jgaap
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E34679-000_2023-03-31_01_2023-06-22.xbrl#469
source concept
NetAssets
framework
jgaap
scope
consolidated
period
2023-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-b66b6435d2ed1630
reporting slice
reporting-slice-040684acc85e3eb5

株主資本

61.57億円
根拠・定義
正式ラベル
株主資本
section key
balance_and_liquidity
metric_key
equity
meaning_id
equity.shareholders_equity
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E34679-000_2023-03-31_01_2023-06-22.xbrl#463
source concept
ShareholdersEquity
framework
jgaap
scope
consolidated
period
2023-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-b66b6435d2ed1630
reporting slice
reporting-slice-040684acc85e3eb5

現金及び現金同等物

43.23億円
根拠・定義
正式ラベル
現金及び現金同等物
section key
balance_and_liquidity
metric_key
cash
meaning_id
cash.cash_and_cash_equivalents
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E34679-000_2023-03-31_01_2023-06-22.xbrl#679
source concept
CashAndCashEquivalents
framework
jgaap
scope
consolidated
period
2023-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-b66b6435d2ed1630
reporting slice
reporting-slice-040684acc85e3eb5

キャッシュフロー

3区分

営業CF

-5.71億円
根拠・定義
正式ラベル
営業活動によるキャッシュ・フロー
section key
cash_flow
metric_key
operating_cf
meaning_id
cash_flow.operating
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E34679-000_2023-03-31_01_2023-06-22.xbrl#651
source concept
NetCashProvidedByUsedInOperatingActivities
framework
jgaap
scope
consolidated
period
2022-04-01 〜 2023-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-b66b6435d2ed1630
reporting slice
reporting-slice-65401c8e51d2b82e

投資CF

-19,484,000円
根拠・定義
正式ラベル
投資活動によるキャッシュ・フロー
section key
cash_flow
metric_key
investing_cf
meaning_id
cash_flow.investing
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E34679-000_2023-03-31_01_2023-06-22.xbrl#661
source concept
NetCashProvidedByUsedInInvestmentActivities
framework
jgaap
scope
consolidated
period
2022-04-01 〜 2023-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-b66b6435d2ed1630
reporting slice
reporting-slice-65401c8e51d2b82e

財務CF

+10.09億円
根拠・定義
正式ラベル
財務活動によるキャッシュ・フロー
section key
cash_flow
metric_key
financing_cf
meaning_id
cash_flow.financing
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E34679-000_2023-03-31_01_2023-06-22.xbrl#673
source concept
NetCashProvidedByUsedInFinancingActivities
framework
jgaap
scope
consolidated
period
2022-04-01 〜 2023-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-b66b6435d2ed1630
reporting slice
reporting-slice-65401c8e51d2b82e

財務項目の関係

資本項目の関係

異なる値・別Fact
根拠・定義
relation state
different_value
source relation key
different_value

確認事項

開示上の確認事項

この表示に確認事項はありません。

文書情報を確認
doc_id
S100R0TV
framework
日本基準 / jgaap
scope
連結 / consolidated
period
2022-04-01 〜 2023-03-31
表示状況
表示可能
選定状況
表示可能
raw presentation state
ready
raw selection status
ready

有報本文

有報ナビによる整理の根拠となる原文を、項目ごとに確認できます。

事業・経営に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業・経営に関する有報本文を表示

事業の内容

抜粋表示 / 原文長 約6908文字

３【事業の内容】 当社グループは、当社及び連結子会社６社（株式会社勝美住宅、住宅の横綱大和建設株式会社、株式会社明石住建、パル建設株式会社、株式会社Ｌａｂｏ、いい不動産プラザ株式会社）で構成されており、当社は、持株会社として当社グループの経営管理及びそれに関連する業務を、連結子会社６社は、経営戦略として掲げているマルチブランド戦略に基づき、各社のブランドによる住宅請負をメインとした事業や不動産の販売及び仲介事業を行っております。 具体的には、住宅建設用地の分譲及び仲介から当社グループ共通の建築部門での設計・施工による住宅建設までを、一次取得者層（20代から30代の若いファミリーや初めて住宅を購入する方、マンションからの住み替えの方等）を顧客ターゲットとしてワンストップで提供しております。 なお、当社グループは、住宅事業の単一セグメントであるため、セグメント別の記載をしておりません。また、当社は、有価証券の取引等の規制に関する内閣府令第49条第２項に規定する特定上場会社等に該当しており、これにより、インサイダー取引規制の重要事実の軽微基準については連結ベースの数値に基づいて判断することとなります。 １．売上種類別事業の特徴 当社グループの事業は、売上種類別として、完全自由設計の注文住宅、リフォーム工事及び中大規模木造建築を行う「住宅請負」、土地販売を行う「分譲用土地」、建売戸建て住宅の販売を行う「分譲用建物」及び「その他」に分類しております。 売上種類別事業の特徴は、以下のとおりであります。 (1) 住宅請負 注文住宅、リフォーム工事及び中大規模木造建築の住宅請負を行っております。 メインの注文住宅では、各連結子会社ともに、完全自由設計型の家づくりを基本としており、株式会社Ｌａｂｏを除くグループ各事業会社では、株式会社勝美住宅にて仕入れた商品土地を含む豊富な土地情報を活用し、土地をセットにして注文住宅を提案することで他社との差別化を図っております。 a．注文住宅 当社グループでは、建築材料や窓の種類に至るまでオーダーすることで、変形地や狭小地での建築も可能とする完全自由設計型の注文住宅を基本としております。 注文住宅の工期は、建物請負工事契約締結から着工まで（間取り・仕様打合せ、資金計画、各種申請・手続き等）のリードタイムが概ね５か月、着工から建物完成引渡しまで（各種工事、基礎・躯体・防水検査、竣工施主立会い）のリードタイムが概ね５か月となっております。 各子会社別の注文住宅の特徴は、以下に記載のとおりであります。 （a）株式会社勝美住宅 複数の商品ラインナップを揃え、幅広い顧客層に住宅供給を行っております。…

経営方針・経営戦略・対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約1282文字

(3) 経営戦略等 当社グループは、連結子会社５社がそれぞれの特色を活かした独自のブランドを構築するマルチブランド戦略とエリア拡大及び顧客層の拡大により地域におけるマーケットを確立し、長期的に成長することを経営戦略としております。 a. マルチブランド戦略 現代社会のライフスタイルは多岐にわたっており、顧客のニーズも多種多様なものとなっていることから、顧客が家づくりを企業に依頼する段階において、当社グループが選択されるには、企業としてUSP（Unique Selling Proposition：他社にはない特徴と強み、さらにそれらから得られるメリット）を顧客に訴求する必要があり、ひとつのブランドによる商品ラインナップだけでは対応できないと考えております。そこで、顧客が求めるライフスタイルや性能さらに感性・価値に至るまで、様々なUSPを訴求するためにマルチブランドを構築し、プロモーションにより集客段階から差別化を図っております。また、顧客のニーズを実現するために、それぞれのブランドが自由設計の家づくりを行っております。 このように顧客ニーズを満たしていくことにより各社のブランドを確立するとともに、それぞれのブランドにおける技術力を蓄積することでさらなる付加価値を生み出すことを目指しております。 なお、各社の事業内容の詳細は「第１ 企業の概況 ３事業の内容」に記載しております。 b. マーケット戦略 エリア拡大及び顧客層の拡大に区分し、それぞれのターゲットに応じた戦略を構築しております。 (a) エリア拡大 当社グループは、在来線でのアクセス等の交通の利便性から、大阪・神戸のベッドタウンである兵庫県播磨地域周辺を中心とするエリアにおいて注文住宅・分譲用土地販売を主に展開してまいりました。今後は、地域に密着した営業展開による分譲用土地の販売拡充とショールーム併設型既存店舗の周辺にサテライト型店舗を出店することで、低コストでのエリア拡大を実現する戦略としております。また、株式会社Ｌａｂｏにおきましては、商品土地による集客に頼らない「住空間設計 Ｌａｂｏ」ブランドで阪神間及び大阪エリアへ進出するため、2014年２月の西宮事務所の開設に加え、2019年４月に大阪府茨木市に茨木出張所を開設いたしました。 (b) 顧客層の拡大 当社グループは、住宅請負において一次取得者層を顧客ターゲットとしておりますが、今後は、顧客層に合わせた新商品の開発と商品バリエーションの打ち出し、株式会社Ｌａｂｏによる建替え需要の掘り起こし等を行うことにより、顧客層の拡大を図ってまいります。また、新築戸建てだけではなく、デザインを基軸とする提案力を活かしたリフォーム事業の強化や、保育園の建設をはじめとする中大規模木造建築にも注力してまいります。…

対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約1788文字

(5) 優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題 ① 安全管理の強化 当社グループは、住宅請負をメインとした事業を行っており、現場の安全管理が重要であると認識しております。現場の安全管理を徹底するために、引き続き、安全担当者による現場の安全パトロールを実施し、安全に対する注意喚起を行っていくとともに、外注先に対しても月次で安全衛生協議会を開催し、現場の安全に万全を期してまいります。 ② 品質管理の強化 当社グループは、「住生活産業として生み出した新たな価値により、地域や顧客に喜びや豊かさを供給する」という経営理念のもと、顧客に対し家づくり及び住宅取得のサポートを行っており、顧客の満足を第一と考えております。安心・安全な家づくりにより快適な住空間を提供することは、顧客満足度の向上に繋がることから、品質管理の強化・徹底は、当社グループの経営理念を実現するうえで、重要であると認識しております。引き続き、品質管理の強化を図るため、標準施工マニュアルの充実、専任スタッフによる検図及び第三者による検査を実施し一貫した品質管理に努めてまいります。 ③ 営業エリアの拡大 当社グループは、兵庫県播磨地域周辺を中心とするエリアにおいて事業を展開しており、新たなエリアへの展開が今後の課題であると考えております。兵庫県播磨地域のブランドによる既存店舗周辺におけるサテライト型店舗の出店等により、営業エリアの拡大を図ってまいります。 さらに、M&Aやアライアンス等も視野に入れ、検討することにより、既存エリアの深耕やエリア拡大を図ってまいります。 ④ 顧客層の拡大 当社グループは、住宅請負において一次取得者層を顧客ターゲットとしておりますが、新設住宅着工戸数は緩やかに減少していくことが予測されていることから、今後は、顧客層に合わせた新商品の開発と商品バリエーションの打ち出し、また、株式会社Ｌａｂｏによる建替え需要の掘り起こし等を行うことにより、顧客層の拡大を図ってまいります。 さらに、新築戸建てだけではなく、デザインを基軸とする提案力を活かしたリフォーム事業の強化や、保育園の建設をはじめとする中大規模木造建築にも注力してまいります。 ⑤ 人材の確保と育成 当社グループの事業におきましては、専門的な知識や高いコミュニケーション能力が求められており、さらに、今後は事業規模の拡大に伴い、企画提案力や革新的なサービスを創出できる構想力を持つ人材確保の必要性が高まっていくと考えております。 以上のような人材ニーズに対応するため、個人の能力を最大限に活かすための適材適所の人員配置と、社内外の研修を通じた人材育成により、人材の確保と育成を推進してまいります。…

経営成績・財政状態の概況

抜粋表示 / 原文長 約6345文字

４【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】 (1) 経営成績等の状況の概要 当連結会計年度における当社グループの財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー（以下「経営成績等」という。）の状況の概要は次のとおりであります。 ① 財政状態の状況 （資産） 当連結会計年度末における資産合計は、前連結会計年度末に比べ1,231百万円増加し、16,130百万円となりました。 流動資産につきましては、完成工事未収入金が357百万円減少した一方で、現金及び預金が418百万円、販売用不動産が639百万円及び仕掛販売用不動産が741百万円増加したこと等により、前連結会計年度末に比べ1,282百万円増加し、13,932百万円となりました。 固定資産につきましては、減価償却に伴い有形固定資産が40百万円減少したこと等により、前連結会計年度末に比べ51百万円減少し、2,198百万円となりました。 （負債） 当連結会計年度末における負債合計は、前連結会計年度末に比べ994百万円増加し、9,972百万円となりました。 流動負債につきましては、工事未払金が225百万円減少した一方で、短期借入金が200百万円及び１年内返済予定の長期借入金が575百万円増加したこと等により、前連結会計年度末に比べ625百万円増加し、5,768百万円となりました。 固定負債につきましては、長期借入金が364百万円増加したこと等により、前連結会計年度末に比べ369百万円増加し、4,204百万円となりました。 （純資産） 当連結会計年度末における純資産合計は、前連結会計年度末に比べ237百万円増加し、6,157百万円となりました。 これは、配当金の支払い130百万円があった一方で、親会社株主に帰属する当期純利益356百万円を計上したことに伴い利益剰余金が225百万円増加したこと等によるものです。この結果、自己資本比率は38.2％となりました。 ② 経営成績の状況 当連結会計年度におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症の感染拡大による行動制限が段階的に緩和され、社会経済活動の正常化に向けた動きは進んだものの、長期化するウクライナ情勢や資源・エネルギー価格の高騰、急激な円安進行などを背景としたインフレが家計を圧迫し、個人消費の下振れ要因となるなど、景気は先行き不透明な状況が続いております。 当社グループが属する住宅業界におきましては、新設住宅着工における持家の着工戸数は過去最低水準となる低調な推移を続けております。また、資材価格の高騰による住宅価格の上昇や金利上昇懸念などにより、消費者の住宅取得意欲が低下傾向にあることが影響し、依然として厳しい受注環境が続いております。…

セグメント関連

抽出本文 / 原文長 約48文字

【セグメント情報】 当社グループは、住宅事業の単一セグメントであるため、記載を省略しております。

リスクに関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業等のリスクの原文を表示

事業等のリスク

抜粋表示 / 原文長 約6088文字

３【事業等のリスク】 有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、経営者が連結会社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に重要な影響を与える可能性があると認識している主要なリスクは、以下のとおりであります。 なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において入手可能な情報に基づいて当社グループが判断したもので、全てのリスク要因が網羅されているわけではありません。 （1）財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の異常な変動に係るもの ① 住宅市場の動向について 住宅市場は景気、金利及び地価等の動向、雇用環境並びに住宅税制等の変動に影響を受けます。景気見通しの悪化、大幅な金利上昇、地価の上昇及び雇用環境の変化等により顧客の住宅購買意欲が減退し、受注が大幅に減少した場合、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。 当社グループでは、住宅請負において一次取得者層を顧客ターゲットとしておりますが、今後は、新築戸建てだけではなく、デザインを基軸とする提案力を活かしたリフォーム事業の強化や、保育園の建設をはじめとする中大規模木造建築にも注力し、顧客層の拡大を図ってまいります。 ② 原材料価格・資材価格の高騰について 当社グループの主要仕入部材である木材・建材やその他の原材料価格の急激な高騰は、仕入価格の高騰を招き当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。 当社グループでは、原材料価格・資材価格の上昇に対して、工期短縮による原価低減や売価への転嫁の施策を行い、その影響の軽減を図っております。 ③ 販売用不動産の価値下落について 当社グループが保有している販売用不動産について、市況の著しい悪化等によって価値が下落した場合には、評価損の計上を行うことになり、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。 当社グループでは、販売用不動産価格改定マニュアルに基づき、定期的に販売用不動産の販売価格の見直しを行っており、価値が下落した販売用不動産については、販売可能見込価格までの評価損を計上することにより、未然に会計上の手当てを行っております。また、販売価格の見直しは販売対策の一環として行っており、販売用不動産の長期滞留化の防止にも繋がっております。 ④ 有利子負債への依存について 当社グループは、販売用不動産の取得のためのプロジェクト資金の一部を、主に金融機関等からの借入金により調達しております。当連結会計年度末において、当社グループの有利子負債残高は8,629百万円となり、総資産に占める有利子負債の割合は53.5％と高い水準にあることから、現行の金利水準が大幅に変動した場合には、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。…

投資・研究開発に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

研究開発・設備投資などの有報本文を表示

サステナビリティ

抜粋表示 / 原文長 約1885文字

２【サステナビリティに関する考え方及び取組】 当社グループは、「住生活産業として生み出した新たな価値により、地域や顧客に喜びや豊かさを供給する」という経営理念のもと、地域密着企業として地域社会の発展に貢献し、事業活動を通じて国連が推奨するＳＤＧｓ（持続可能な開発目標）の達成に向けた取り組みを推進し、地域社会とともに持続的に成長していくことを目指しております。 また、2023年３月14日付けで「サステナビリティ委員会」を設置しました。委員会における活動により当社の環境・社会・ガバナンスへの取り組みをより一層強化してまいります。 (1）ガバナンス 当社グループは経営会議の下部組織として、サステナビリティならびにESG（環境・社会・ガバナンス）に関わる経営の基本方針、事業活動やコーポレートの方針・戦略に関し、企画・立案・提言を行う「サステナビリティ委員会」を2023年３月14日付けで設置しました。 「サステナビリティ委員会」は、委員長を当社代表取締役社長、事務局長を当社担当取締役とする体制のもと、原則として年２回開催します。またその状況については、経営会議を通じ、当社取締役会へ報告を行います。 (2）戦略 当社グループは、「住生活産業として生み出した新たな価値により、地域や顧客に喜びや豊かさを供給する」という経営理念のもと、地域密着企業として地域社会の発展に貢献し、事業活動を通じて国連が推奨するＳＤＧｓ（持続可能な開発目標）の達成に向けた取り組みを推進し、地域社会とともに持続的に成長していくことを目指しております。 当社グループは、自社のサービスと技術力により、お客様とともに温熱環境に配慮した住まいづくり、災害に強い家づくり、循環型資源を活用した中大規模木造建築等、リスクと機会による影響の把握に努め、サステナブルな社会の実現に向け、必要な戦略を遂行してまいります。 また、当社グループにおける、人材の育成に関する方針及び社内環境整備に関する方針は、当社グループの事業におきましては、専門的な知識や高いコミュニケーション能力が求められており、今後、事業規模の拡大に伴い、企画提案力や革新的なサービスを創出できる構造力をもつ人材の確保は必要不可欠と考えておりますが、人材確保と育成が計画どおりに進まない場合は、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。 当社グループでは、個人の能力を最大限に活かすための適材適所の人員配置と、社内外の研修やOJT方式による徹底した人材育成を行うことで、他社との差別化を図り、顧客からの信頼を得ることのできる人材の確保と育成を推進してまいります。…

研究開発活動

抽出本文 / 原文長 約50文字

６【研究開発活動】 該当事項はありません。 有価証券報告書（通常方式）_20230621142934

設備投資等の概要

抜粋表示 / 原文長 約1973文字

２【主要な設備の状況】 当社グループにおける主要な設備は、次のとおりであります。 （1）提出会社 2023年３月31日現在 事業所名 （所在地） 設備の内容 帳簿価額（千円） 従業員数 （人） 建物及び構築物 土地 （面積㎡） その他 合計 本社 (兵庫県明石市) 事務所設備等 123,278 219,577 ( 676.42) 6,633 349,490 14 （注）１．帳簿価額のうち「その他」は、機械及び装置、工具、器具及び備品、ソフトウエアであります。 ２．建物及び構築物並びに土地の一部に、連結子会社の株式会社勝美住宅本社・西明石店へ貸与しているものを含んでおります。 ３．現在、休止中の主要な設備はありません。 ４．臨時雇用者数は従業員数の100分の10未満であるため、記載しておりません。 ５．当社は住宅事業の単一セグメントであるため、セグメント別の記載をしておりません。 （2）国内子会社 2023年３月31日現在 会社名 事業所名 （所在地） 設備の内容 帳簿価額（千円） 従業員数 （人） 建物及び構築物 土地 （面積㎡） その他 合計 株式会社勝美住宅 本社・西明石店 （兵庫県明石市） 事務所設備等 1,457 （－） 360 1,818 18 いい不動産プラザ株式会社 本社 （兵庫県明石市） 事務所設備 8,798 （－） 1,657 10,456 株式会社勝美住宅 加古川店 （兵庫県加古川市） 店舗設備 167 （－） 370 537 株式会社勝美住宅 垂水店 (注)２ （神戸市垂水区） 店舗設備 291,689 149,334 （558.77） 732 441,756 株式会社勝美住宅 姫路店 (兵庫県姫路市) 店舗設備 33,535 （－） 33,535 株式会社勝美住宅 大津出張所 (兵庫県姫路市) 店舗設備 18,717 （－） 136 18,853 住宅の横綱 大和建設株式会社 本社 (注)２ （兵庫県明石市） 店舗設備 220,971 120,221 （518.29） 1,879 343,073 株式会社明石住建 本社 （兵庫県明石市） 店舗設備 36,720 （－） 1,366 38,087 パル建設株式会社 本社・明石店 (兵庫県明石市) 店舗設備等 1,623 124,043 (295.31) 494 126,161 10 パル建設株式会社 加古川店 (兵庫県加古川市) 店舗設備等 546 37,731 (304.00) 356 38,634 株式会社Ｌａｂｏ 本社・本部事務所(注)２ （兵庫県明石市） 事務所設備等 56,611 157,291 （779.64） 1,275 215,178 30 株式会社Ｌａｂｏ 加古川事務所 (注)２ （兵庫県加古川市） 事務所設備 67,887 106,373 （536.…

その他の有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

補足セクションの有報本文を表示

配当政策

抽出本文 / 原文長 約580文字

３【配当政策】 当社は、株主の皆様に対する利益還元を重要な課題の一つとして考えております。 配当につきましては、業績に対応した配当を行うこと及び中長期的な視点から安定的に配当を継続することを基本とし、業績に応じた配当を検討する上での基準につきましては、連結配当性向30％以上を目安としております。また、内部留保資金につきましても十分に配慮し、将来の事業展開等に応じて充当する所存であります。 当社は、中間配当と期末配当の年２回の剰余金の配当を行うことを基本方針としております。これらの剰余金の配当の決定機関は、期末配当は株主総会、中間配当は取締役会であります。なお、当社は、会社法第459条第１項の規定に基づき、取締役会の決議により毎年９月30日を基準日として中間配当を行うことができる旨を定款に定めております。 当事業年度の配当につきましては、上記方針に基づき、期末配当金を１株当たり18円とし、中間配当金１株当たり15円とあわせて、１株当たり33円の配当を実施することを決定いたしました。 なお、配当の基準日が当事業年度に属する剰余金の配当は以下のとおりであります。 決議年月日 配当金の総額 （千円） １株当たり配当額 （円） 2022年11月７日 59,622 15.00 取締役会決議 2023年６月21日 71,546 18.00 定時株主総会決議

従業員の状況

抽出本文 / 原文長 約730文字

５【従業員の状況】 (1）連結会社の状況 2023年３月31日現在 セグメントの名称 従業員数（人） 住宅事業 124 合計 124 （注）１．従業員数は就業人員（当社グループからグループ外への出向者を除き、グループ外から当社グループへの出向者を含む。）であり、臨時雇用者数は従業員数の100分の10未満であるため、記載しておりません。 ２．当社グループは住宅事業の単一セグメントであるため、セグメント別の記載は行っておりません。 (2）提出会社の状況 2023年３月31日現在 従業員数（人） 平均年齢（歳） 平均勤続年数（年） 平均年間給与（円） 14 43.0 7.7 5,280,484 （注）１．従業員数は就業人員（当社から社外への出向者を除き、社外から当社への出向者を含む。）であり、臨時雇用者数は従業員数の100分の10未満であるため、記載しておりません。 ２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含め、譲渡制限付株式による株式報酬費用は除いております。 ３．当社は純粋持株会社であるため、セグメント別の記載は行っておりません。 (3）労働組合の状況 当社グループの労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。 (4）管理職に占める女性労働者の割合、男性労働者の育児取得率及び労働者の男女の賃金の差異 提出会社及び連結子会社は、「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」（平成27年法律第64号）及び「育児休暇、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律」（平成３年法律第76号）の規定による公表義務の対象ではないため、記載を省略しております。 有価証券報告書（通常方式）_20230621142934

コーポレート・ガバナンス

抜粋表示 / 原文長 約5700文字

（１）【コーポレート・ガバナンスの概要】 コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方 当社グループは「住生活産業として生み出した新たな価値により、地域や顧客に喜びや豊かさを供給する」という経営理念の実現のため、ステークホルダーへの社会的責任を果たし、継続的な企業価値向上を図ることは重要であると考えております。このため、コーポレート・ガバナンスの確立は極めて重要な経営課題と位置づけ、企業価値の最大化と収益拡大に向けて、企業経営の透明性と健全性を確保した企業運営に努めております。 ① 企業統治の体制 イ．企業統治の体制の概要 ・取締役会 当社の取締役会は取締役７名（うち社外取締役２名）で構成され、毎月１回の定時開催及び必要に応じた臨時開催において、経営に関する重要事項等について審議・決定をしております。取締役会には監査役も出席しており、取締役の職務執行の監査とともに、必要に応じて意見陳述などを行っております。 ・監査役会 当社の監査役会は監査役３名（うち社外監査役３名）で構成され、毎月１回開催するほか、必要に応じて開催し、監査に関する重要な事項について協議・決定を行っております。また、監査役会での意見交換により、取締役の職務執行の監査を充実させ経営監視機能を高めるとともに、内部監査室及び会計監査人との相互の意見交換等を通じて、さらなる監査の実効性の確保に努めております。 ・経営会議 当社の取締役会の監督機能を補完するため、原則として週１回の経営会議を開催しております。経営会議は、当社の取締役、各部長及び子会社の取締役、子会社の横断的な各部門統括責任者をもって構成され、当社及びその子会社の経営の基本的方針及び経営活動を強力に推進するとともに、重要事項を協議・決定することを目的としております。また、当社グループにおけるサステナビリティおよびESG（環境・社会・ガバナンス）に係る経営の基本方針、事業活動やコーポレートの方針・戦略に関し、企画・立案・提言を行うために、経営会議の下部組織としてサステナビリティ委員会を設置し、原則として年2回開催しております。 ・報酬委員会 取締役の報酬等に係る取締役会の機能の独立性及び客観性を強化し、コーポレート・ガバナンスの充実を図るため、取締役会の任意の諮問機関として報酬委員会を設置しております。報酬委員会は代表取締役社長と社外取締役で構成されております。 ・コンプライアンス・リスク管理委員会 当社グループのコンプライアンスを推進する体制として、コンプライアンス・リスク管理委員会を設置しております。…

重要な契約等

抽出本文 / 原文長 約25文字

５【経営上の重要な契約等】 該当事項はありません。

大株主の状況

抽出本文 / 原文長 約415文字

（６）【大株主の状況】 2023年３月31日現在 氏名又は名称 住所 所有株式数 （株） 発行済株式（自己株式を除く。）の総数に対する所有株式数の割合（％） 株式会社ＳＯＬＡＢＬＥ 東京都千代田区丸の内３丁目１番１号 2,142,550 53.90 ＫＨＣ従業員持株会 兵庫県明石市花園町２番地の２ 81,300 2.05 渡辺 喜夫 神戸市長田区 53,300 1.34 桐山 正勝 沖縄県那覇市 34,300 0.86 株式会社ＳＢＩ証券 東京都港区六本木１丁目６番１号 32,624 0.82 青山 泰長 愛知県西尾市 32,500 0.82 西田 一見 静岡県藤枝市 30,600 0.77 酒巻 英雄 千葉県流山市 30,300 0.76 由岐 洋輔 東京都三鷹市 30,000 0.75 高橋 安彦 相模原市緑区 27,500 0.69 野田 智雄 東京都江東区 27,500 0.69 2,522,474 63.45

出典

データ元
EDINET 有価証券報告書
docID
S100R0TV 外部サイト（EDINET公式サイト）を開きます

技術情報

分析バージョン
2023
使用モデル
gemma4:12b

このページについて

本ページは、有価証券報告書の内容をもとに自動生成した企業理解用のページです。 内容の正確性・完全性を保証するものではありません。

投資判断を行う場合は、必ずEDINETの原文、有価証券報告書、決算短信、 会社公表資料などをご確認ください。

ランダム ↑