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株式会社ＫＨＣ

証券コード: 1451 / 対象年度: 2019 / 提出日: 2019-06-20
業種 建設業 上場廃止
年度切替 最新年度を見る
2024 2023 2022 2021 2020 2019 表示中

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このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。

AI・自動処理による整理を含むため、誤りや不完全な表現が含まれる場合があります。 重要な情報はEvidenceやEDINET等の一次資料をご確認ください。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。

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3分で読める事業概要

有価証券報告書の記載内容をもとに、事業内容・主なサービス・確認ポイントを自動整理した参考情報です。

事業の概要

株式会社ＫＨＣは、持株会社として住宅事業を展開するグループ企業を統括する企業です。グループ各社が独自のブランドを展開する「マルチブランド戦略」を採用し、土地の仲介・分譲から設計・施工までをワンストップで提供しています。ターゲットは20〜30代の若年層を中心とした一次取得者層であり、注文住宅、リフォーム、中規模木造建築など多岐にわたるニーズに対応しています。

主な事業領域

持株会社として、子会社各社が展開するマルチブランド戦略に基づく住宅請負、分譲用土地の販売、分譲用建物の販売、およびその他（仲介等）の事業を展開。

主な製品・サービス

  • 注文住宅（完全自由設計）
  • リフォーム工事
  • 中規模木造建築
  • 分譲用土地
  • 分譲用建物

ビジネスモデル

マルチブランド戦略により、異なる顧客ニーズ（安心、性能、感性、低価格など）に対応する複数のブランドを展開し、各ブランドの強みを活かして差別化を図りつつ、共通の建築部門で設計・施工を行うことで付加価値を生み出すモデル。

セグメント・事業構成

住宅事業の単一セグメントのため、セグメント別の記載なし。

戦略・方向性

マルチブランド戦略によるブランド力の強化、エリア拡大（特に大阪・神戸方面への進出）、および顧客層の拡大（リフォーム、中規模木造建築への注力）を推進。

強みとして読み取れる点

  • マルチブランド戦略による多様な顧客ニーズへの対応
  • 土地情報と建築技術の共有によるワンストップ提供
  • 独自のブランド（「快適Katsumi」「KARABERU Design」「konoie」「木育」など）による差別化

課題として読み取れる点

  • 新エリアへの展開と拠点開設
  • 人材の確保と育成（企画提案力や構想力を持つ人材）
  • 品質管理と安全管理の徹底
  • コンプライアンス体制の強化

確認ポイント

  • 大阪・神戸エリアへの進出による成長の推移
  • マルチブランド戦略によるブランド力の向上
  • 人材確保・育成による組織力の強化

概要整理の信頼度: 4 / 5 ・事業内容、戦略、課題、ブランドの詳細まで具体的に記載されており、概要把握には十分な情報があるため。

有報ナビによる分析

有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。

各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。

特に「リスク開示記載度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。

スコアの詳しい見方
リスク開示記載度
スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
方針記載度
スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
投資・変化記載度
スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。

リスク開示の整理

リスク開示記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

住宅市場における金利・地価動向の影響、資材価格の高騰や人手不足に伴う外注コストの上昇、用地仕入における競合や高騰リスク。また、有利子負債比率が49.5%と高く、金利変動による影響を受ける可能性があるほか、兵庫県を中心とした事業エリアの集中による地域情勢への依存がある。その他、自然災害、品質管理・瑕疵担保責任、情報漏洩、訴訟リスク、およびコンプライアンス体制の維持に関する課題が挙げられている。

経営方針・課題の整理

方針記載度: 4 / 5

有報ナビによる整理

多角的なブランド展開（マルチブランド）により、多様なニーズに対応する住宅請負および不動産販売を展開。兵庫県を拠点としたドミナント戦略と、特定ブランドによる他地域への進出で成長を図る。強固な組織体制と品質・安全管理の徹底により、安定した経営基盤を構築している。

成長方針

マルチブランド戦略による差別化と集客力の強化、特定エリア（兵庫県）でのドミナント展開、および「住空間設計Ｌａｂｏ」を通じた他地域への進出と顧客層の拡大。リフォームや中規模建築への注力も含む。

資本政策

公募増資による資本金・資本剰余金の増加、および配当の実施。良好な取引関係に基づく安定した資金調達体制。

リスク対応方針

品質管理・安全管理の徹底、コンプライアンス体制の強化（担当責任者の配置、委員会設置）、人材育成の推進、およびITシステムリスクや自然災害に対する管理体制の整備。

関連する原文は、下部の「有報本文」に掲載しています。

投資・研究開発・成長施策の整理

投資・変化記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

同社は住宅請負を主軸とするマルチブランド戦略を展開しており、多様な顧客ニーズに対応する独自のブランド構築とエリア拡大（大阪方面への進出）を推進。リフォームや中規模建築など事業の多角化も図っており、強固な品質管理体制のもとで成長を目指すが、原材料高騰や特定地域への依存といったリスク要因も抱える。

設備投資の方向性

新規拠点の開設（兵庫県明石市、大阪府茨木市等）および拠点移転に伴う建物・構築物の取得に投資。また、リフォームや中規模建築の受注拡大に向けた基盤整備を推進。

研究開発・商品開発

特段の研究開発活動に関する記載なし。

投資・変化テーマ

  • マルチブランド戦略による市場シェア拡大
  • エリア拡大に向けた拠点開設
  • リフォーム事業の強化
  • 中規模木造建築への注力

関連キーワード

  • 自由設計
  • 多品種展開
  • 品質管理体制
  • 物件情報共有システム

財務情報

提出書類の財務情報を、会計基準や表示範囲とあわせて整理しています。

表示基準

会計基準日本基準 連結区分連結 対象期間2018-04-01 〜 2019-03-31 表示状況表示可能

提出日: 2019-06-20

財務情報

業績

売上高

133.65億円
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売上高
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営業利益

8.12億円
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経常利益

7.37億円
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税引前利益

7.36億円
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親会社帰属利益

4.85億円
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財政状態・流動性

総資産

137.75億円
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純資産

53.11億円
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株主資本

53.11億円
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現金及び現金同等物

40.45億円
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現金及び現金同等物
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キャッシュフロー

3区分

営業CF

+2.84億円
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投資CF

-22,500,000円
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財務CF

-6.98億円
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財務項目の関係

資本項目の関係

異なる値・別Fact
根拠・定義
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確認事項

開示上の確認事項

この表示に確認事項はありません。

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2018-04-01 〜 2019-03-31
表示状況
表示可能
選定状況
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有報本文

有報ナビによる整理の根拠となる原文を、項目ごとに確認できます。

事業・経営に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業・経営に関する有報本文を表示

事業の内容

抜粋表示 / 原文長 約6800文字

３【事業の内容】 当社グループは、当社及び連結子会社５社（株式会社勝美住宅、住宅の横綱大和建設株式会社、株式会社明石住建、パル建設株式会社、株式会社Ｌａｂｏ）で構成されており、当社は、持株会社として当社グループの経営管理及びそれに関連する業務を、連結子会社５社は、経営戦略として掲げているマルチブランド戦略 (注) に基づき、各社のブランドによる住宅請負をメインとした事業を行っております。 具体的には、住宅建設用地の分譲及び仲介から当社グループ共通の建築部門での設計・施工による住宅建設までを、一次取得者層（20代から30代の若いファミリーや初めて住宅を購入する方、マンションからの住み替えの方等）を顧客ターゲットとしてワンストップで提供しております。 なお、当社グループは、住宅事業の単一セグメントであるため、セグメント別の記載をしておりません。 （注）マルチブランド戦略：同じ製品カテゴリーに複数のブランドを展開すること １．売上種類別事業の特徴 当社グループの事業は、売上種類別として、完全自由設計の注文住宅、リフォーム工事及び中大規模木造建築を行う「住宅請負」、土地販売を行う「分譲用土地」、建売戸建て住宅の販売を行う「分譲用建物」及び「その他」に分類しております。 売上種類別事業の特徴は、以下のとおりであります。 (1) 住宅請負 注文住宅、リフォーム工事及び中大規模木造建築の住宅請負を行っております。 メインの注文住宅では、各連結子会社ともに、完全自由設計型の家づくりを基本としており、株式会社Ｌａｂｏを除くグループ各事業会社では、株式会社勝美住宅にて仕入れた商品土地を含む豊富な土地情報を活用し、土地をセットにして注文住宅を提案することで他社との差別化を図っております。 a．注文住宅 当社グループでは、建築材料や窓の種類に至るまでオーダーすることで、変形地や狭小地での建築も可能とする完全自由設計型の注文住宅を基本としております。 注文住宅の工期は、建物請負工事契約締結から着工まで（間取り・仕様打合せ、資金計画、各種申請・手続き等）のリードタイムが概ね５か月、着工から建物完成引渡しまで（各種工事、基礎・躯体・防水検査、竣工施主立会い）のリードタイムが概ね５か月となっております。 各子会社別の注文住宅の特徴は、以下に記載のとおりであります。 （a）株式会社勝美住宅 複数の商品ラインナップを揃え、幅広い顧客層に住宅供給を行っております。 ・「快適Katsumi」 兵庫県の南部地域特有の気候風土に適した健康で快適に暮らせる家づくりをテーマにした完全自由設計型であり、環境や省エネに関心の強い顧客向けの住宅商品。 ・「KARABERU Design（カラベルデザイン）」 省エネ等の性能面よりも、自由設計やコストの明瞭さを求める顧客向け。…

経営方針・経営戦略・対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約1413文字

(3) 経営戦略等 当社グループは、連結子会社５社がそれぞれの特色を活かした独自のブランドを構築するマルチブランド戦略と エリア拡大及び顧客層の拡大 により地域におけるマーケットを確立し 、長期的に成長することを経営戦略としております。 a. マルチブランド戦略 現代社会のライフスタイルは多岐にわたっており、顧客のニーズも多種多様なものとなっていることから、顧客が家づくりを企業に依頼する段階において、当社グループが選択されるには、企業としてUSP（Unique Selling Proposition：他社にはない特徴と強み、さらにそれらから得られるメリット）を顧客に訴求する必要があり、ひとつのブランドによる商品ラインナップだけでは対応できないと考えております。 そこで 、顧客が求めるライフスタイルや性能さらに感性・価値に至るまで、様々なUSPを訴求するためにマルチブランドを構築し、プロモーションにより集客段階から差別化を図っております。また、顧客のニーズを実現するために、それぞれのブランドが自由設計の家づくりを行っております。 このように顧客ニーズを満たしていくことにより各社のブランドを確立するとともに、それぞれのブランドにおける技術力を蓄積することでさらなる付加価値を生み出すことを目指しております。 なお、各社 の事業内容の詳細は「第１ 企業の概況 ３事業の内容」に記載しております。 b. マーケット戦略 エリア拡大及び顧客層の拡大に区分し、それぞれのターゲットに応じた戦略を構築しております。 (a) エリア拡大 当社グループは、在来線でのアクセス（姫路駅から明石駅までは最短24分、明石駅から三ノ宮駅までは最短15分、三ノ宮駅から大阪駅までは最短22分）等の交通の利便性から、大阪・神戸のベッドタウンである兵庫県播磨地域周辺を中心とするエリアにおいて注文住宅・分譲用土地販売を主に展開してまいりました。今後は、地域に密着した営業展開による分譲用土地の販売拡充とショールーム併設型既存店舗の周辺にサテライト型店舗を出店することで、低コストでのエリア拡大を実現する戦略としております。また、商品土地による集客に頼らない「住空間設計Ｌａｂｏ」ブランドで阪神間及び大阪エリアへ進出するため、株式会社Ｌａｂｏにおいては、2014年２月の西宮事務所の開設に加え、2019年１月に大阪府茨木市に茨木出張所準備室を開設し、2019年４月の出張所オープンに向けた準備を進めております。…

対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約1404文字

(5) 事業上及び財務上の対処すべき課題 ① 安全管理の強化 当社グループは、住宅請負をメインとした事業を行っており、現場の安全管理が重要であると認識しております。現場の安全管理を徹底するために、引き続き、安全担当者による現場の安全パトロールを実施し、安全に対する注意喚起を行っていくとともに、外注先に対しても月次で安全衛生協議会を開催し、現場の安全に万全を期してまいります。 ② 品質管理の強化 当社グループは、「住生活産業として生み出した新たな価値により、地域や顧客に喜びや豊かさを供給する」という経営理念のもと、顧客に対し家づくり及び住宅取得のサポートを行っており、顧客の満足を第一と考えております。安心・安全な家づくりにより快適な住空間を提供することは、顧客満足度の向上につながることから、品質管理の強化・徹底は、当社グループの経営理念を実現するうえで、重要であると認識しております。引き続き、品質管理の強化を図るため、標準施工マニュアルの充実、専任スタッフによる検図及び第三者による検査を実施し一貫した品質管理に努めてまいります。 ③ 営業エリアの拡大 当社グループは、在来線でのアクセス（姫路駅から明石駅までは最短24分、明石駅から三ノ宮駅までは最短15分、三ノ宮駅から大阪駅までは最短22分）等の交通の利便性から、大阪・神戸のベッドタウンである兵庫県播磨地域周辺を中心とするエリアにおいて 事業を展開しており、新たなエリアへの展開が今後の課題であると考えております。 新規エリアにおいては、既存店舗周辺におけるサテライト店舗の出店と商品土地による集客に頼らない「住空間設計Ｌａｂｏ」ブランドで の 新たな拠点開設により、引き続き、エリア拡大を図ってまいります。 さらに、M&Aやアライアンス等も視野に入れ、検討することにより、既存エリアの深耕やエリア拡大を図ってまいります。 ④ 人材の確保と育成 当社グループの事業においては、専門的な知識や高いコミュニケーション能力が求められており、さらに、今後は事業規模の拡大に伴い、企画提案力や革新的なサービスを創出できる構想力を持つ人材確保の必要性が高まっていくと考えております。 以上のような人材ニーズに対応するため、個人の能力を最大限に活かすための適材適所の人員配置と、社内外の研修を通じた人材育成により、人材の確保と育成を推進してまいります。 ⑤ コンプライアンス体制の強化・徹底 当社グループは、建設業法、建築士法及び宅地建物取引業法等の多くの法令の規制を受けており、これら法令等を遵守するためのコンプライアンス体制の強化を図ることは重要であると認識しております。…

経営成績・財政状態の概況

抜粋表示 / 原文長 約4001文字

３【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】 (1) 経営成績等の状況の概要 当連結会計年度における当社グループの財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー（以下「経営成績等」という。）の状況の概要は次のとおりであります。 ① 財政状態の状況 （資産） 当連結会計年度末における資産合計は、前連結会計年度末に比べ289百万円減少し、13,775百万円となりました。 流動資産につきましては、仕掛販売用不動産が1,357百万円増加した一方で、現金及び預金が436百万円及び販売用不動産が1,149百万円減少したこと等により、前連結会計年度末に比べ203百万円減少し、11,426百万円となりました。 固定資産につきましては、投資有価証券が23百万円減少したこと等により、前連結会計年度末に比べ85百万円減少し、2,348百万円となりました。 （負債） 当連結会計年度末における負債合計は、前連結会計年度末に比べ775百万円減少し、8,464百万円となりました。 流動負債につきましては、未払法人税等が131百万円増加した一方で、１年内償還予定の社債が207百万円及びその他流動負債が136百万円減少したこと等により、前連結会計年度末に比べ285百万円減少し、4,507百万円となりました。 固定負債につきましては、社債が342百万円及び長期借入金が154百万円減少したこと等により、前連結会計年度末に比べ489百万円減少し、3,956百万円となりました。 （純資産） 当連結会計年度末における純資産合計は、前連結会計年度末に比べ486百万円増加し、5,310百万円となりました。 これは、公募増資により資本金が78百万円及び資本剰余金が78百万円増加したこと並びに配当金の支払い151百万円があった一方で、親会社株主に帰属する当期純利益484百万円の計上に伴い利益剰余金が333百万円増加したこと等によるものです。この結果、自己資本比率は38.6％となりました。 ② 経営成績の状況 当連結会計年度におけるわが国経済は、米国の保護主義的な通商政策による世界経済の減速や英国のEU離脱問題など、海外経済の不確実性や地政学的リスクの継続等の影響が懸念されるものの、日本銀行による大規模な金融緩和により、雇用・所得環境の改善がみられ、個人消費も総じて持ち直しの動きが続いており、緩やかな回復基調で推移いたしました。 住宅市場におきましては、雇用・所得環境の改善、低金利の住宅ローンや各種住宅取得支援策継続等、住宅取得への関心は引き続き高まり、持家中心に着工戸数は増加するものの、融資審査の厳格化等を背景に貸家の着工戸数が減少したため、新設住宅着工戸数はおおむね横ばいで推移いたしました。…

セグメント関連

抽出本文 / 原文長 約48文字

【セグメント情報】 当社グループは、住宅事業の単一セグメントであるため、記載を省略しております。

主要な顧客・販売先

抜粋表示 / 原文長 約1228文字

２．主な相手先別の販売実績及び当該販売実績の総販売実績に対する割合については、当該割合が100分の10以上に該当する相手先がない ため、記載を省略しております。 (2) 経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容 経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりであります。 なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります。 ① 重要な会計方針及び見積り 当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められている会計基準に基づき作成し ております。こ の連結財務諸表の作成するにあたり必要と思われる見積りは、合理的な基準に基づいて実施しております。重要な会計方針については、「第５ 経理の状況 １ 連結財務諸表等 (1)連結財務諸表 注記事項 連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」に記載しているとおりであります。 ② 経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容 a. 経営成績等の分析 当社グループの当連結会計年度の経営成績等は、株式会社勝美住宅が４月に、グループ各社が共同で利用する不動産ポータルサイト「いい不動産プラザ」を公開し、土地情報による集客導線を強化いたしました。７月には同社土地活用部を、兵庫県明石市に開設した事務所に本社から移動し、グループ各社で共同販売する商品土地の仕入強化及び中大規模木造建築の受注強化を図ってまいりました。各社のブランド戦略としましては、モデルハウスの多種多様なニーズに応えた表現により、各社のブランド力を高め、他社と差別化を図ってまいりました。また株式会社Ｌａｂｏにおきましては、営業エリア拡大のため、大阪府下初となる拠点の開設準備を進めてまいりましたが、当連結会計年度における売上高は13,364百万円（前年同期比1.1％減）、住宅請負の原価率の上昇により営業利益は812百万円（同6.7％減）、経常利益は737百万円（同7.9％減）、親会社株主に帰属する当期純利益は484百万円（同3.8％減）となりました。 b. 資本の財源及び資金の流動性の分析 当社グループの資金需要としては、運転資金、設備資金、配当及び法人税の支払等があります。その資金の源泉としては、主として金融機関からの借入や社債の発行によっております。なお、取引金融機関との関係も良好であり、資金繰りにつきましても安定した状態を維持しております。 c. 経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等の分析 当社グループは、営業利益を経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標としており、当連結会計年度における営業利益は、上記「a. 経営成績等の分析」に記載のとおり、前年同期比6.7％減の812百万円となりました。…

リスクに関する有報本文

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事業等のリスクの原文を表示

事業等のリスク

抜粋表示 / 原文長 約5122文字

２【事業等のリスク】 有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性のある事項には、以下のようなものがあります。 なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。 (1) 住宅市場の動向について 住宅市場は景気、金利及び地価等の動向、雇用環境並びに住宅税制等の変動に影響を受けます。景気見通しの悪化、大幅な金利上昇、地価の上昇及び雇用環境の変化等により顧客の住宅購買意欲が減退し、受注が大幅に減少した場合、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。 (2) 外注委託について 当社グループでは、注文住宅の請負において商品の企画、積算、受注、販売、工事発注及び施工管理等を除いた施工業務は、建設業者等に外注しております。当社の選定基準に合致する外注先を十分に確保できない場合や、販売棟数の増加に伴い発注量が増大し、外注先での対応遅れによる工期遅延や外注費の上昇が生じた場合には、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。 (3) 用地仕入について 当社グループは、建築条件付き土地として販売される土地及び分譲用建物（建売住宅）とセット販売される土地（以下、「商品土地」という。）について、販売中の商品土地在庫を一定数以上確保するために、株式会社勝美住宅において、グループ全体の商品土地の仕入を行っております。担当部署の開発部だけでなく各子会社の営業担当者、地域の不動産業者、金融機関などから幅広く収集した仕入情報を元とした仕入ルートの多角化と安定化を図り、地域ごとに偏りのない土地仕入が行われるよう努めるとともに、周辺の販売状況も調査・検討したうえ、商品土地の仕入を実施しておりますが、周辺の仕入相場よりも高い価格で土地仕入を行った場合や、競合他社との競争により、当社グループの商品土地仕入が計画どおり進まなかった場合には、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。 (4) 原材料価格・資材価格の高騰について 当社グループの主要仕入部材である木材・建材やその他の原材料価格の急激な高騰は、仕入価格の高騰を招き当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。 (5) 保有資産の価値下落について 当社グループが保有している販売用不動産や固定資産について、市況の著しい悪化等によってそれらの価値が下落した場合には、評価損の計上や減損処理を行うことになり、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。…

投資・研究開発に関する有報本文

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研究開発・設備投資などの有報本文を表示

研究開発活動

抽出本文 / 原文長 約50文字

５【研究開発活動】 該当事項はありません。 有価証券報告書（通常方式）_20190619165724

設備投資等の概要

抜粋表示 / 原文長 約2052文字

２【主要な設備の状況】 当社グループにおける主要な設備は、次のとおりであります。 (1）提出会社 2019年３月31日現在 事業所名 (所在地) 設備の内容 帳簿価額(千円） 従業員数 （人） 建物及び構築物 土地 （面積㎡） その他 合計 本社 (兵庫県明石市) 事務所設備等 127,626 219,577 (676.42) 1,789 348,994 15 （注）１．上記の金額には消費税等は含まれておりません。 ２．帳簿価額のうち「その他」は、機械及び装置、工具、器具及び備品、ソフトウエアであります。 ３．建物及び構築物並びに土地の一部に、連結子会社の株式会社勝美住宅本社・西明石店へ貸与しているものを含んでおります。 ４．現在、休止中の主要な設備はありません。 ５．臨時雇用者数は従業員数の100分の10未満であるため、記載しておりません。 ６．当社は住宅事業の単一セグメントであるため、セグメント別の記載をしておりません。 (2）国内子会社 2019年３月31日現在 会社名 事業所名 (所在地) 設備の内容 帳簿価額（千円） 従業員数 （人） 建物及び 構築物 土地 （面積㎡） その他 合計 株式会社勝美住宅 本社・西明石店 （ 兵庫県明石市） 事務所設備等 3,695 （ － ） 28 3,724 20 株式会社勝美住宅 土地活用部事務所 （ 兵庫県明石市） 事務所設備 12,281 （－） 2,410 14,691 株式会社勝美住宅 加古川店 （兵庫県加古川市） 店舗設備 404 （ － ） 75 480 株式会社勝美住宅 垂水店 (注)３ （神戸市垂水区） 店舗設備 329,506 149,334 （558.77） 703 479,544 株式会社勝美住宅 姫路店 (兵庫県姫路市) 店舗設備 57,014 （ － ） 119 57,134 株式会社勝美住宅 大津出張所 (兵庫県姫路市) 店舗設備 24,995 （ － ） 1,556 26,551 住宅の横綱 大和建設株式会社 本社 (注)３ （兵庫県明石市） 店舗設備 248,345 120,221 （518.29） 2,134 370,701 株式会社明石住建 本社 （兵庫県明石市） 店舗設備 42,659 （ － ） 2,127 44,786 パル建設株式会社 本社・明石店 (兵庫県明石市) 店舗設備等 4,022 124,043 (295.31) 780 128,846 パル建設株式会社 加古川店 (兵庫県加古川市) 店舗設備等 1,845 37,731 (304.00) 44 39,621 株式会社Ｌａｂｏ 本社・本部事務所(注)３ （兵庫県明石市） 事務所設備等 67,721 157,291 （599.…

その他の有報本文

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補足セクションの有報本文を表示

配当政策

抽出本文 / 原文長 約491文字

３【配当政策】 当社は、株主の皆様に対する利益還元を重要な課題の一つとして考えております。 配当につきましては、業績に対応した配当を行うこと及び中長期的な視点から安定的に配当を継続することを基本とし、業績に応じた配当を検討する上での基準につきましては、連結配当性向30％以上を目安としております。なお、内部留保資金につきましても十分に配慮し、将来の事業展開等に応じて充当する所存であります。 また 2020年３月期より中間配当を実施することとし、期末配当と合わせて年２回の配当を実施することといたします。なお、当社は、会社法第459条第１項の規定に基づき、取締役会の決議により毎年９月30日を基準日として中間配当を行うことができる旨を定款に定めております。 第38期事業年度の配当につきましては、上記方針に基づき１株当たり40円の配当を実施することを決定いたしました。 なお、配当の基準日が第38期事業年度に属する剰余金の配当は以下のとおりであります。 決議年月日 配当金の総額 （千円） １株当たり配当額 （円） 2019年６月19日 156,262 40.00 定時株主総会決議

従業員の状況

抽出本文 / 原文長 約534文字

５【従業員の状況】 (1）連結会社の状況 2019年３月31日現在 セグメントの名称 従業員数（人） 住宅事業 148 合計 148 （注）１．従業員数は就業人員（当社グループからグループ外への出向者を除き、グループ外から当社グループへの出向者を含む。）であり、臨時雇用者数は従業員数の100分の10未満であるため、記載しておりません。 ２．当社グループは住宅事業の単一セグメントであるため、セグメント別の記載は行っておりません。 (2）提出会社の状況 2019年３月31日現在 従業員数（人） 平均年齢（歳） 平均勤続年数（年） 平均年間給与（円） 15 42.7 8.9 5,459,088 （注）１．従業員数は就業人員（当社から社外への出向者を除き、社外から当社への出向者を含む。）であり、 臨時雇用者数は従業員数の100分の10未満であるため、記載しておりません。 ２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。 ３．当社は純粋持株会社であるため、セグメント別の記載は行っておりません。 (3）労働組合の状況 当社グループの労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。 有価証券報告書（通常方式）_20190619165724

コーポレート・ガバナンス

抜粋表示 / 原文長 約4501文字

（１）【コーポレート・ガバナンスの概要】 コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方 当社グループは「住生活産業として生み出した新たな価値により、地域や顧客に喜びや豊かさを供給する」という経営理念の実現のため、ステークホルダーへの社会的責任を果たし、継続的な企業価値向上を図ることは重要であると考えております。このため、コーポレート・ガバナンスの確立は極めて重要な経営課題と位置づけ、企業価値の最大化と収益拡大に向けて、企業経営の透明性と健全性を確保した企業運営に努めております。 ① 企業統治の体制 イ．企業統治の体制の概要 ・取締役会 当社の取締役会は取締役６名（うち社外取締役２名）で構成され、毎月１回の定時開催及び必要に応じた臨時開催において、経営に関する重要事項等について審議・決定をしております。取締役会には監査役も出席しており、取締役の職務執行の監査とともに、必要に応じて意見陳述などを行っております。 ・監査役会 当社の監査役会は監査役３名（うち社外監査役３名）で構成され、毎月１回開催するほか、必要に応じて開催し、監査に関する重要な事項について協議・決定を行っております。また、監査役会での意見交換により、取締役の職務執行の監査を充実させ経営監視機能を高めるとともに、内部監査室及び会計監査人との相互の意見交換等を通じて、さらなる監査の実効性の確保に努めております。 ・経営会議 当社の取締役会の監督機能を補完するため、原則として週１回の経営会議を開催しております。経営会議は、当社の取締役、各部長及び子会社の取締役、子会社の横断的な各部門統括責任者をもって構成され、当社及びその子会社の経営の基本的方針及び経営活動を強力に推進するとともに、重要事項を協議・決定することを目的としております。 ・コンプライアンス・リスク管理委員会 当社グループのコンプライアンスを推進する体制として、コンプライアンス・リスク管理委員会を設置しております。コンプライアンス・リスク管理委員会は原則毎月１回開催するほか、リスク及び重大なコンプライアンス違反発生時など、必要に応じて臨時開催しており、委員長である当社の代表取締役社長のほかグループ各社のコンプライアンス・リスク管理担当責任者を中心に構成されております。コンプライアンス実現のための諸施策の検討、不祥事や重大なトラブルに関する対応策等を審議し、コンプライアンスに関し、組織横断的な取組みを図っております。 企業統治の体制は下記の図のとおりであります。 ロ．当該体制を採用する理由 当社は、社外取締役を２名、社外監査役を３名選任することで、外部の視点からの経営監督機能や監査機能が有効に機能しているものと判断しております。…

重要な契約等

抽出本文 / 原文長 約25文字

４【経営上の重要な契約等】 該当事項はありません。

大株主の状況

抽出本文 / 原文長 約506文字

（６）【大株主の状況】 2019年３月31日現在 氏名又は名称 住所 所有株式数 （株） 発行済株式（自己株式を除く。）の総数に対する所有株式数の割合（％） 日本アジアグループ株式会社 東京都千代田区丸の内３丁目１番１号 2,142,550 54.85 楽天證券株式会社 東京都世田谷区玉川１丁目14番１号 81,100 2.08 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社(信託口) 東京都中央区晴海１丁目８-11 52,500 1.34 株式会社ＳＢＩ證券 東京都港区六本木１丁目６番１号 39,100 1.00 カブドットコム証券株式会社 東京都千代田区大手町１丁目３番２号 経団連会館６階 37,900 0.97 池原諒平 大阪市西区 21,200 0.54 金田辰男 東京都墨田区 18,000 0.46 ＫＨＣ従業員持株会 兵庫県明石市花園町２番地の２ 14,100 0.36 吉田知広 大阪市淀川区 12,900 0.33 裴漢泰 川崎市高津区 11,000 0.28 2,430,350 62.21 （注）上記日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社の所有株式数は、信託業務に係る株式数であります。

出典

データ元
EDINET 有価証券報告書
docID
S100G27M 外部サイト（EDINET公式サイト）を開きます

技術情報

分析バージョン
2019
使用モデル
gemma4:12b

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