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株式会社マリオン

証券コード: 3494 / 対象年度: 2022 / 提出日: 2022-12-23
業種 不動産業
年度切替 最新年度を見る
2025 2024 2023 2022 表示中 2021 2020 2019 2018

現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。

このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。

AI・自動処理による整理を含むため、誤りや不完全な表現が含まれる場合があります。 重要な情報はEvidenceやEDINET等の一次資料をご確認ください。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。

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3分で読める事業概要

有価証券報告書の記載内容をもとに、事業内容・主なサービス・確認ポイントを自動整理した参考情報です。

事業の概要

首都圏を中心に、単身世帯向けを中心とした賃貸不動産を所有・運営する企業です。不動産賃貸サービスに加え、不動産証券化サービス（マリオンボンド、サラリーマンボンド、i-Bond）を提供しており、クラウドファンディング等を通じて投資家から資金を調達し、不動産賃貸事業の基盤を強化しています。

主な事業領域

不動産賃貸関連サービスの単一セグメント。賃貸不動産の仕入れ、保有、賃料獲得、証券化商品への賃料分配、および不動産売却を含むライフサイクル型のサービスを提供。

主な製品・サービス

  • 賃貸不動産（長期所有、マスターリース・サブリース、プロパティマネジメント受託）
  • 不動産証券化サービス（マリオンボンド、サラリーマンボンド、i-Bond）

ビジネスモデル

不動産賃貸による安定的な賃料収入の確保と、証券化商品を通じた投資家からの資金調達・賃料分配による収益構造。不動産売買による含み益の実現も含む。

セグメント・事業構成

不動産賃貸関連サービスの単一セグメント（セグメント別の記載なし）。

戦略・方向性

入居率の維持・向上、安定的な賃貸顧客基盤（地方公共団体等）の活用、クラウドファンディング型証券化商品の展開による優位性の維持、および適切なタイミングでの不動産売却による収益の確定。

強みとして読み取れる点

  • 地方公共団体を主要な賃貸顧客として持つ安定した顧客基盤
  • クラウドファンディングを含む多様な不動産証券化スキームの活用
  • 自社による賃貸管理業務の実施による入居率の向上

課題として読み取れる点

  • 不動産価格高騰による仕入れ時のリスク管理
  • 投資利回りの低下（特に首都圏）への対応
  • コロナ禍による影響の注視

確認ポイント

  • 新規賃貸不動産の仕入れ戦略
  • 証券化商品の追加組成と投資家との関係維持
  • 不動産売却による利益の確定状況

概要整理の信頼度: 4 / 5 ・事業内容、経営戦略、強み、課題が本文中に具体的に記載されており、概要把握には十分な情報があるため。

有報ナビによる分析

有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。

各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。

特に「リスク開示記載度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。

スコアの詳しい見方
リスク開示記載度
スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
方針記載度
スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
投資・変化記載度
スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。

リスク開示の整理

リスク開示記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

不動産市況（金利、地価等）の変動、競合他社との競争、賃貸物件の空室リスク（特に大口賃借人の退去）、証券化商品の償還に向けた売却時の価格・時期の不確実性、資金調達環境の変化に伴う仕入れ困難、および少人数組織における特定個人への依存リスクがある。これらに対し、厳選した不動産の取得、管理体制の整備、監査等委員会の設置によるガバナンス強化、多様な資金調達手段の確保等の対策を講じている。

経営方針・課題の整理

方針記載度: 4 / 5

有報ナビによる整理

不動産賃貸と不特法に基づく証券化を組み合わせた独自のビジネスモデルを展開。良好な公的機関との関係を強みとし、多様な資金調達手段を持つことで市場変動への耐性を高めつつ、クラウドファンディング等の新技術を取り入れた成長戦略が明確。

成長方針

単身者向け賃貸不動産の安定的な運営によるストック収益の確保、およびクラウドファンディング型（i-Bond）を含む高度な証券化商品の展開。地方公共団体との強固な関係を基盤とした付加価値提供と、首都圏以外の成長都市での仕入れ拡大。

資本政策

不動産証券化サービス（不特法）を活用した独自の資金調達スキームを構築。金融機関の融資姿勢が厳格化する中でも、投資家からの直接的な資金調達により安定的な物件仕入れとポートフォリオ拡大を実現している。

リスク対応方針

不動産市況や金利動向の変動に対し、多様な資金調達手段（金融機関＋不特法）による分散対応。大規模賃借人の退去リスクへの管理体制整備、および物件の品質維持・更新に向けた計画的なメンテナンスと売却戦略の策定。

関連する原文は、下部の「有報本文」に掲載しています。

投資・研究開発・成長施策の整理

投資・変化記載度: 1 / 5

有報ナビによる整理

不動産賃貸および証券化を主軸とする事業モデル。技術革新や研究開発よりも、既存の資産運用と安定した賃貸需要に基づく収益確保に重点を置く。クラウドファンディングを活用した独自の資金調達スキーム（i-Bond等）は強みだが、マクロ経済要因への感応度が高い。

設備投資の方向性

設備投資に関する具体的な記載はなく、主に既存の不動産ポートフォリオの維持・管理および売却による利益確定に注力。新規の大型設備投資よりも資産の回転と価値向上を重視。

研究開発・商品開発

研究開発活動に関する記載なし。

投資・変化テーマ

  • 不動産賃貸事業
  • 不動産証券化（クラウドファンディング）
  • 資産運用

関連キーワード

  • i-Bond
  • クラウドファンディング
  • 不動産管理システム

財務情報

提出書類の財務情報を、会計基準や表示範囲とあわせて整理しています。

表示基準

会計基準日本基準 連結区分単体 対象期間2021-10-01 〜 2022-09-30 表示状況表示可能

提出日: 2022-12-23

財務情報

業績

売上高

21.6億円
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売上高
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営業利益

2.27億円
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経常利益

90,807,000円
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税引前利益

91,361,000円
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当期利益

60,396,000円
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財政状態・流動性

総資産

153.79億円
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38.78億円
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38.52億円
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現金及び現金同等物

8.28億円
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キャッシュフロー

3区分

営業CF

+9.7億円
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-54,170,000円
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財務項目の関係

資本項目の関係

異なる値・別Fact
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確認事項

開示上の確認事項

この表示に確認事項はありません。

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2021-10-01 〜 2022-09-30
表示状況
表示可能
選定状況
表示可能
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raw selection status
ready

有報本文

有報ナビによる整理の根拠となる原文を、項目ごとに確認できます。

事業・経営に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業・経営に関する有報本文を表示

事業の内容

抜粋表示 / 原文長 約3575文字

３【事業の内容】 当社は、首都圏を中心に全国の主要都市において、居住者向け、中でも単身世帯向けを中心とした賃貸不動産を所有しております。 経営理念に「不動産の賃貸料から生成されるマリオンのサービスを以て、年金・医療・介護・環境のサプリメントとなし、皆様に夢のある快適な老後と幸せをお届けすること」を掲げ、2004年の不動産特定共同事業法（以下「不特法」といいます）の許可取得以降、マリオンボンドの名称のもと賃貸不動産の賃料収入を証券化する投資家向け不動産証券化サービスを提供しており、2015年以降は、これをインターネット経由で資金を募るクラウドファンディング型商品であるサラリーマンボンドとして、また、2019年５月以降は、インターネット経由で取引を完結できるi-Bondとして販売しております。提出日現在、マリオンボンドは41号まで、サラリーマンボンドは３号まで、i-Bondは７回にわたり組成しております。 当社事業は不動産賃料を原資としたクラウドファンディング型不動産証券化商品の提供及びそれらに付随する不動産売買等からなる不動産賃貸関連サービスの単一セグメントであり、①賃貸不動産の仕入れ、②保有期間における不動産賃料の獲得及び証券化商品については賃料収入の配分、③所有不動産の収益実現及び証券化商品の満期対応等としての賃貸不動産売却、④賃貸不動産売却見合いまたはポートフォリオ組換・増強のための賃貸不動産仕入れに至る一連のライフサイクルによるサービスの提供を行っており、事業ライフサイクルを通じての事業収益の確保を行うものであります。 当社事業は不動産賃貸関連サービスの単一セグメントであり、セグメント別の記載は行っておりませんが、以下事業サービス内容に基づく記載を行っております。 [事業サービス内容] (1)不動産賃貸サービス 快適な居住空間は全ての生活者に必要とされる基本ニーズであるとの認識に立ち、当社は居住者向け賃貸不動産を中心に、特に大都市圏において賃貸不動産を所有し、賃貸サービスを提供しております。 サービスの提供にあたっては、交通利便性が高く品質に優れた賃貸不動産を厳選することに加え、事業の採算性の向上と安定性の確保のため、不動産の賃貸管理業務を自社で行うこと等により入居者のニーズに合致した建物設備の導入を図るなど、入居率の向上と安定化のための施策を実施しています。 また、2022年９月末現在、首都圏における当社所有・賃貸管理に係る居住用不動産の戸数695戸のうち30.…

経営方針・経営戦略・対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約5057文字

１【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 文中の将来に関する事項は、当事業年度末現在において、当社が判断したものであります。 （１）経営方針 当社は、「不動産の賃貸料から生成されるマリオンのサービスを以て、年金・医療・介護・環境のサプリメントとなし、皆様に夢のある快適な老後と幸せをお届けすること」を経営理念に掲げております。 この経営理念を具体化するため、リスクの適切な制御のもと、居住用を中心とした賃貸不動産による安定的な事業基盤を確保するとともに、不動産賃貸事業の基盤に基づく経営理念を具現化する不動産証券化商品を生成し、かかる住に関連したサービスを通じて社会に貢献することにより当社の企業価値を高め、ステークホルダー各位の期待に応えてまいります。 （２）目標とする経営指標 不動産市況等のリスクを適切に制御しつつ、不動産賃貸事業及び不動産証券化商品の組成・販売による安定成長を目指していくことを基本方針に、財務指標としては売上高経常利益率の水準と推移を、業務指標としては入居率の推移を重視しております。 （３）経営環境 2022年の基準地価は住宅地や商業地など全用途の全国平均が2年ぶりに上昇に転じました。一方、新型コロナウイルス感染の継続と拡大は、人の移動の制限等による経済活動の落ち込み、消費の減少、インバウンド客の減少等によりホテルや商業施設に影響を及ぼし、テレワークの浸透や働き方の変化によるオフィスビルの空室率増加や仕事スペースを確保するための住環境を見直すなどの変化も起きてきています。 一方、海外の金融緩和マネーの流入や建設工事費の高止まりにより不動産売買価格が高値圏で推移していることから、賃貸不動産の投資利回りは首都圏を中心に低下が著しく、賃貸不動産の仕入れにあたっては、収益性と不動産市況リスクの見極めが一層重要になる局面にあるものと考えられます。 新型コロナウイルス感染症拡大の本格的な終息まで、不動産業界への影響につきましては注視していく必要があると認識しております。 当社が許可を有する不特法関連では、国土交通省が2016年３月に取り纏めた「不動産投資市場の成長戦略～2020年に向けた成長目標と具体的取組」の中で、不特法の事業については、投資家保護とのバランスを斟酌しつつ、既存の枠組みについて必要な検討を行い、事業の充実を図る必要があるとされ、2017年６月２日に公布された改正不特法において、一連の取引を電磁的に完結するクラウドファンディング対応に係る改正が盛り込まれ、2017年12月１日に施行、2019年４月15日に関連施行規則の改正が実施されております。 かかる中、当社は、施行規則改正日同日付にて、電磁取引を含む改正不特法に基づく金融庁長官・国土交通大臣許可を取得し、改正不特法に基づくクラウドファンディング業務運営の体制を整備致しました。…

対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約5057文字

１【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 文中の将来に関する事項は、当事業年度末現在において、当社が判断したものであります。 （１）経営方針 当社は、「不動産の賃貸料から生成されるマリオンのサービスを以て、年金・医療・介護・環境のサプリメントとなし、皆様に夢のある快適な老後と幸せをお届けすること」を経営理念に掲げております。 この経営理念を具体化するため、リスクの適切な制御のもと、居住用を中心とした賃貸不動産による安定的な事業基盤を確保するとともに、不動産賃貸事業の基盤に基づく経営理念を具現化する不動産証券化商品を生成し、かかる住に関連したサービスを通じて社会に貢献することにより当社の企業価値を高め、ステークホルダー各位の期待に応えてまいります。 （２）目標とする経営指標 不動産市況等のリスクを適切に制御しつつ、不動産賃貸事業及び不動産証券化商品の組成・販売による安定成長を目指していくことを基本方針に、財務指標としては売上高経常利益率の水準と推移を、業務指標としては入居率の推移を重視しております。 （３）経営環境 2022年の基準地価は住宅地や商業地など全用途の全国平均が2年ぶりに上昇に転じました。一方、新型コロナウイルス感染の継続と拡大は、人の移動の制限等による経済活動の落ち込み、消費の減少、インバウンド客の減少等によりホテルや商業施設に影響を及ぼし、テレワークの浸透や働き方の変化によるオフィスビルの空室率増加や仕事スペースを確保するための住環境を見直すなどの変化も起きてきています。 一方、海外の金融緩和マネーの流入や建設工事費の高止まりにより不動産売買価格が高値圏で推移していることから、賃貸不動産の投資利回りは首都圏を中心に低下が著しく、賃貸不動産の仕入れにあたっては、収益性と不動産市況リスクの見極めが一層重要になる局面にあるものと考えられます。 新型コロナウイルス感染症拡大の本格的な終息まで、不動産業界への影響につきましては注視していく必要があると認識しております。 当社が許可を有する不特法関連では、国土交通省が2016年３月に取り纏めた「不動産投資市場の成長戦略～2020年に向けた成長目標と具体的取組」の中で、不特法の事業については、投資家保護とのバランスを斟酌しつつ、既存の枠組みについて必要な検討を行い、事業の充実を図る必要があるとされ、2017年６月２日に公布された改正不特法において、一連の取引を電磁的に完結するクラウドファンディング対応に係る改正が盛り込まれ、2017年12月１日に施行、2019年４月15日に関連施行規則の改正が実施されております。 かかる中、当社は、施行規則改正日同日付にて、電磁取引を含む改正不特法に基づく金融庁長官・国土交通大臣許可を取得し、改正不特法に基づくクラウドファンディング業務運営の体制を整備致しました。…

経営成績・財政状態の概況

抜粋表示 / 原文長 約2936文字

３【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】 (1）経営成績等の概要 ①経営成績 当事業年度におけるわが国経済は、新型コロナウイルス禍に伴う世界交易の縮小、本邦における感染の継続、国際情勢を受けての資源価格の高騰、円安進行による交易条件の悪化等を受けて、減速傾向が継続いたしました。 当社の主要業務である賃貸住宅分野においては、貸家の住宅着工戸数は2021年３月以降前年同月比増加に転じましたが、当社が主に取り扱う単身世帯向けの居住用賃貸住宅については、総務省の発表によれば、人口減少のなか世帯数は増加が継続し、なかでも単独世帯は2000年以降一貫して増加、2010年対比で一般世帯に占める割合は32.4％から34.6％に上昇しており、当社の賃貸住宅についても堅調な需要が継続しました。 コロナ禍の賃料収入への影響も、当社が主力とする居住用賃貸住宅については現時点では僅少であり、今後の状況推移によるリスクの増大の可能性は認められるものの、当面の入居需要は引き続き堅調に推移するものと見込まれます。 一方、マンションの不動産価格指数は、国土交通省の発表によれば、112ヶ月連続で前年同期比上昇し、2022年６月時点では179.2と高水準にあり、新規物件仕入れに伴うリスク増加傾向が継続しております。 このような事業環境のもと、当社は、新規賃貸物件の仕入れについては引き続き慎重対応を基本とし、既存賃貸物件の入居率の維持向上と、入居率等へのコロナ禍の影響を注視し、可能な対策を講じることによるリスク管理のもとでの安定的な賃料収入の維持確保に努めるとともに、手持ち不動産の選別的な売却による利益の確定を実施いたしました。 なお、当事業年度より、「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日）等を適用しておりますが、当事業年度については従来の方法に比べて、売上、利益に与える影響は軽微であります。詳細については、「第５ 経理の状況 １ 財務諸表等 （１）財務諸表 注記事項（会計方針の変更）」をご参照ください。 また、文中の前年同期比較については、収益認識会計基準等の適用前の前年同期実績を用いております。 ＜不動産賃貸サービス＞ 当事業年度における不動産賃貸サービス業務においては、利回り及び不動産市況リスクの状況を踏まえて、保有物件、サブリース物件及び受託物件の入居率の維持向上に注力するとともに、岡山県倉敷市に保有する居住用共同住宅１棟を売却いたしました。 この結果、不動産賃貸サービスの売上高として、1,259百万円（前事業年度比3.5％増）を計上いたしました。…

セグメント関連

抽出本文 / 原文長 約122文字

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】 前事業年度（自 2020年10月１日 至 2021年９月30日） 該当事項はありません。 当事業年度（自 2021年10月１日 至 2022年９月30日） 該当事項はありません。

主要な顧客・販売先

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４．最近２事業年度の主な相手先別の販売実績及び当該販売実績の総販売実績に対する割合は次のとおりであります。 相手先 前事業年度 （自 2020年10月１日 至 2021年９月30日） 当事業年度 （自 2021年10月１日 至 2022年９月30日） 金額（千円） 割合（％） 金額（千円） 割合（％） 株式会社ジャストビジョン 270,630 14.7 株式会社マリモ 593,200 27.5 (2）経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容 経営者の視点による当社の経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりであります。 なお、文中の将来に関する事項は、当事業年度末現在において判断したものであります。 ①当事業年度の財政状態及び経営成績の状況に関する認識及び分析・検討内容 当社の当事業年度の財政状態及び経営成績は、以下のとおりであります。 a. 財政状態の分析 (a) 流動資産 当事業年度末における流動資産は2,163百万円となり、前事業年度末に比べ24百万円増加いたしました。 これは主に、匿名組合預り金の増加等に伴い現金及び預金が159百万円増加した一方、未収還付法人税等が13 百万円、未収消費税等が92百万円減少したことによるものであります。 (b) 固定資産 当事業年度末における固定資産は13,215百万円となり、前事業年度末に比べ672百万円減少いたしました。 これは主に、土地及び建物の販売用不動産への振替により、有形固定資産が618百万円減少したことによるものであります。 (c) 流動負債 当事業年度末における流動負債は1,369百万円となり、前事業年度末に比べ1,320百万円減少いたしました。 これは主に、返済により短期借入金が591百万円減少するとともに、償還等により1年内償還予定の匿名組合預り金が876百万円減少したことによるものであります。 (d) 固定負債 当事業年度末における固定負債は10,131百万円となり、前事業年度末に比べ648百万円増加いたしました。 これは主に、返済により長期借入金が267百万円減少する一方、匿名組合預り金が937百万円増加したことによるものであります。 (e) 純資産 当事業年度末における純資産は3,878百万円となり、前事業年度末に比べ23百万円増加いたしました。 これは主に、剰余金配当により14百万円減少する一方、当期純利益の計上60百万円により利益剰余金が22百万円増加したことによるものであります。 b. 経営成績の分析 (売上高) 当事業年度における売上高は2,159百万円となり、前事業年度に対し318百万円の増加（前事業年度比17.3％増）となりました。これは、主に当事業年度の販売用不動産の売却による売上高が前事業年度と比較して増加しているためです。…

リスクに関する有報本文

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事業等のリスクの原文を表示

事業等のリスク

抜粋表示 / 原文長 約8857文字

２【事業等のリスク】 有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、経営者が提出会社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に重要な影響を与える可能性があると認識している主要なリスクは、以下のとおりであります。 なお、文中の将来に関する事項は、当事業年度末現在において当社が判断したものであります。 (1)事業を取り巻く経営環境に関するリスク ①不動産市況の動向について 当社が属する不動産業界は、景気動向、金利動向、地価動向、金融機関の貸出姿勢、税制改正等の経済市況や人口動態変化の影響を受けやすく、加えて新型コロナウイルスによる短期的な影響として人の移動制限等による経済活動の落ち込み、雇用・所得環境の悪化による入居率・収入率の低下、長期的な影響としてテレワークや電子商取引の進展、住宅地選択の選好変化、都心部への人口流入の減退等による賃料収入の減少、金利負担増、所有賃貸不動産に関する減損等、当社の経営成績や財政状態に影響を与える可能性があります。 当社は、賃貸不動産の仕入れの時期・エリア・規模等の選定、所有不動産の売却時期・金額等の判断、不動産証券化商品組成に係る分配率の設定等にあたっては、景気動向、市場環境、不動産市況等の動向を慎重に見極めて運営しておりますが、当該リスクは当社のリスク管理施策によって完全に排除できる性格のものではないことから、市場の急変等の場合においては、顕在化の時期・規模に応じた影響度をもって顕在化する可能性があると認識しております。 ②競合について 当社が属する不動産業界には、大手企業やJ-REITを含む事業者が多数存在しており、優良賃貸不動産の仕入れ等において事業者間での競合が存在します。事業者間での競合は、賃貸不動産の投資利回りの悪化を招き、当社の経営成績や財政状態に影響を与える可能性があります。 当社は、売却賃貸不動産情報の早期入手、直接取引の推進、個別賃貸不動産の競合状況の精査等のきめ細かな仕入れ施策により、競合リスクの影響度の軽減を図っておりますが、競合リスクは事業運営に内在するリスクであり完全な排除は困難であることから、事業運営の過程で日常的に顕在化する可能性があります。顕在化した場合の影響度は、顕在化の時期、その態様により変動するため確定的な見積もりを行うことは困難ですが、通常の事業運営における競合リスクについては、その影響は当社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの通常の変動の範囲内にとどまるものと認識しております。…

投資・研究開発に関する有報本文

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研究開発・設備投資などの有報本文を表示

研究開発活動

抽出本文 / 原文長 約50文字

５【研究開発活動】 該当事項はありません。 有価証券報告書（通常方式）_20221219153217

設備投資等の概要

抽出本文 / 原文長 約678文字

２【主要な設備の状況】 当社における主要な設備は、次のとおりであります。 2022年９月30日現在 事業所名 (所在地) 設備の内容 帳簿価額(千円） 従業員数 (人) 建物及び構築物 土地 (面積㎡) その他 合計 ハイホーム本陣 （東京都新宿区） 本社機能、賃貸用不動産（店舗、マンション） 415,509 2,265,424 (1,476.99) 4,468 2,685,402 24 (4) 門前仲町弐番館他20棟 （東京都江東区 他） 賃貸用不動産（マンション） 2,970,703 4,510,178 (4,706.14) 39,468 7,520,349 マリオン田端他２棟 （東京都北区 他） 賃貸用不動産（戸建て） 17,645 23,928 (1,115.13) 41,573 マリオン浅草雷門他５棟 （東京都台東区 他） 賃貸用不動産（店舗、マンション） 757,195 996,124 (1,398.17) 6,817 1,760,138 北電商販㈱サトウビル他３棟 （北海道札幌市 他) 賃貸用不動産（店舗） 402,743 474,133 (2,706.99) 157 877,034 寿３丁目倉庫 （東京都台東区） 賃貸用不動産（倉庫） 5,420 （61.38) 5,420 （注）１．従業員数の( ）は臨時従業員数を外書きしております。 ２．帳簿価額のうち、「その他」は工具、器具及び備品並びに借地権等であります。 ３．当社の事業は、不動産賃貸関連サービスの単一セグメントであるため、セグメント別の記載を行っておりません。

その他の有報本文

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補足セクションの有報本文を表示

配当政策

抽出本文 / 原文長 約540文字

３【配当政策】 当社は、株主利益の最大化を重要な経営目標の一つとして認識しており、今後の株主への剰余金の配当につきましては、業績の推移・財務状況、今後の事業・投資計画等を総合的に勘案し、内部留保とのバランスをとりながら、配当性向20％を目安として、配当による株主への利益還元を安定的かつ継続的に実施する方針であります。 当事業年度の配当につきましては、上記方針に基づき、当期は１株当たり10円の配当を実施することを決定しました。この結果、当事業年度の配当性向は25.9％となりました。 内部留保資金につきましては、事業拡大を目的とした中長期的な事業原資として利用していく予定であります。 なお、剰余金の配当を行う場合、年１回の期末配当を基本方針としており、当社は、剰余金の配当については、「会社法第459条第１項各号に定める事項については、法令に別段の定めがある場合を除き、取締役会の決議によって定めることが出来る」旨定款に定めております。また、当社は中間配当を行うことができる旨を定款に定めております。 当事業年度に係る剰余金の配当は以下のとおりであります。 決議年月日 配当金の総額 （千円） １株当たり配当額 （円） 2022年11月25日 15,655 10 取締役会決議

従業員の状況

抽出本文 / 原文長 約369文字

５【従業員の状況】 (1）提出会社の状況 2022年９月30日現在 従業員数（人） 平均年齢（歳） 平均勤続年数（年） 平均年間給与（円） 24 ( 4 ) 47.8 9.0 6,234,546 （注）１．従業員数は就業人員数であり、臨時従業員（パートタイマー及び人材派遣会社からの派遣社員）は、年間の平均雇用人員数（１日８時間換算）を（ ）外数で記載しております。また、従業員数には役員は含まれておりません。 ２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。 ３．当社の事業は、不動産賃貸関連サービスの単一セグメントであるため、セグメント別の記載を行っておりません。 (2）労働組合の状況 当社において労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。 有価証券報告書（通常方式）_20221219153217

コーポレート・ガバナンス

抜粋表示 / 原文長 約3727文字

（１）【コーポレート・ガバナンスの概要】 ①コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方 当社は、株主をはじめとしたステークホルダーの期待に応え、企業としての持続的成長を通じて企業価値の向上を果たすためには、コーポレート・ガバナンス体制の不断の強化を通じて、経営の健全性・効率性及び透明性の維持向上につとめ、必要な施策を講じるとともに説明責任を果たしていくことが、経営の最重要課題であると認識しております。 ②企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由 当社は、取締役会の監督機能の一層の強化を図る観点から、2015年８月24日開催の臨時株主総会における定款変更により、監査役設置会社から監査等委員会設置会社に移行しております。 会社法に基づく機関として、株主総会、取締役会、監査等委員会及び会計監査人を設置し、社外取締役５名（うち２名は監査等委員）を選任しております。 外部の視点からの経営監査機能は有効に機能するものと判断し、当該体制を採用しております。 a.取締役会 当社の取締役会は、取締役10名で構成し、うち５名が社外取締役、１名が常勤監査等委員であり、社外取締役５名のうち２名が社外取締役監査等委員であります。毎月１回の定時取締役会を開催するほか、必要に応じて臨時に取締役会を開催し、経営の基本方針や重要事項の決議を行うとともに、取締役の業務執行状況の監督を行っております。 また、法令、定款に定められた事項のほか、経営状況や予算と実績の差異分析など、経営の重要項目に関する決議・報告を行っております。 b.監査等委員会 当社の監査等委員会は監査等委員である取締役３名で構成し、うち１名が常勤監査等委員、２名が社外取締役監査等委員であります。 毎月１回の定時監査等委員会を開催するほか、必要に応じて臨時に監査等委員会を開催し、監査等委員会で定めた監査の基本方針・監査計画に従い、取締役会への出席、重要な決裁書類の閲覧及び内部監査担当の報告や関係者の聴取などにより、取締役の業務執行及び内部統制についての監査を実施しております。 c.内部監査 内部監査部を置き、内部監査基本計画及び個別内部監査計画の立案、内部監査規程に基づいた監査を実施し、内部監査報告書に基づき監査結果及び業務改善事項を代表取締役及び監査等委員会に報告しております。 d.本部長会議 当社は、「会議規程」に則り、社長、本部長及び経営企画部長により構成する本部長会議を設置し、取締役会 において決定した経営の基本方針に基づく全般的業務執行方針及び業務執行に係る計画並びに重要な業務執行案 件に関する審議機関として本部長会議を、原則、毎月２回以上開催しております。 e.当社のコーポレート・ガバナンス体制の状況（模式図） f.…

重要な契約等

抽出本文 / 原文長 約25文字

４【経営上の重要な契約等】 該当事項はありません。

大株主の状況

抽出本文 / 原文長 約554文字

（６）【大株主の状況】 2022年９月30日現在 氏名又は名称 住所 所有株式数 （株） 発行済株式（自己株式を除く。）の総数に対する所有株式数の割合（％） 福田敬司 東京都新宿区 571,000 36.47 一般社団法人ホンジン・ホールディングス 東京都中央区日本橋兜町１-10 日証館305号室 300,000 19.16 SBIホールディングス株式会社 東京都港区六本木１丁目６－１ 192,000 12.27 西川勝子 愛知県名古屋市昭和区 92,200 5.89 株式会社ベルーナ 埼玉県上尾市宮本町４番２号 90,000 5.75 MSIP CLIENT SECURITIES (常任代理人 モルガン・スタンレーMUFG証券株式会社) 25 CABOT SQUARE, CANARY WHARF, LONDON E14 4QA, U.K. (東京都千代田区大手町１丁目９－７) 40,300 2.57 株式会社フレンドステージ 埼玉県上尾市富士見２丁目１番25号 40,000 2.55 須田 忠雄 群馬県桐生市 25,200 1.61 野村證券株式会社 東京都中央区日本橋１丁目13番１号 18,400 1.18 田中 俊彦 東京都渋谷区 15,200 0.97 1,384,300 88.42

出典

データ元
EDINET 有価証券報告書
docID
S100PTU2 外部サイト（EDINET公式サイト）を開きます

技術情報

分析バージョン
2022
使用モデル
gemma4:12b

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