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株式会社マリオン

証券コード: 3494 / 対象年度: 2020 / 提出日: 2020-12-23
業種 不動産業
年度切替 最新年度を見る
2025 2024 2023 2022 2021 2020 表示中 2019 2018

現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。

このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。

AI・自動処理による整理を含むため、誤りや不完全な表現が含まれる場合があります。 重要な情報はEvidenceやEDINET等の一次資料をご確認ください。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。

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3分で読める事業概要

有価証券報告書の記載内容をもとに、事業内容・主なサービス・確認ポイントを自動整理した参考情報です。

事業の概要

首都圏を中心に、単身世帯向けなどの賃貸不動産を保有・運営する不動産賃貸関連サービス企業です。独自の不動産証券化サービス（マリオンボンド、サラリーマンボンド、i-Bond）を展開しており、クラウドファンディング型商品も提供しています。地方公共団体を主要な賃貸顧客に持つなど、安定した経営基盤を構築しています。

主な事業領域

不動産賃貸、不動産賃料を原資としたクラウドファンディング型不動産証券化商品の提供、および付随する不動産売買等からなる不動産賃貸関連サービスの提供。

主な製品・サービス

  • 不動産賃貸サービス（長期保有、マスターリース・サブリース、プロパティマネジメント受託）
  • 不動産証券化サービス（マリオンボンド、サラリーマンボンド、i-Bond）
  • 不動産売買

ビジネスモデル

不動産賃貸による安定的な賃料収入の確保と、賃料を原資とした証券化商品の提供による投資家へのリターン提供、および不動産売買による含み益の実現。不動産証券化により、金融環境に左右されにくい独自の資金調達手段を確保しています。

セグメント・事業構成

不動産賃貸関連サービスの単一セグメント

戦略・方向性

安定的な賃貸顧客基盤（特に地方公共団体）の維持・拡大、クラウドファンディング型証券化商品の展開による優位性の維持、および市場動向に応じた慎重な不動産売買による収益の確定。

強みとして読み取れる点

  • 地方公共団体を主要な賃貸顧客とする安定した基盤
  • クラウドファンディング型不動産証券化による独自の資金調達手段
  • 単身世帯向けなど需要の底堅い賃貸不動産への注力

課題として読み取れる点

  • 不動産市場の価格高騰による新規仕入れの難易度上昇
  • 新型コロナウイルス感染症の影響による賃貸市場への影響の注視

確認ポイント

  • 不動産証券化商品のさらなる展開
  • 賃貸物件の入居率および収入率の推移
  • 不動産売買による含み益の実現状況

概要整理の信頼度: 4 / 5 ・事業内容、強み、課題、戦略が詳細に記載されており、概要把握には十分な情報があるため。

有報ナビによる分析

有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。

各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。

特に「リスク開示記載度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。

スコアの詳しい見方
リスク開示記載度
スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
方針記載度
スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
投資・変化記載度
スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。

リスク開示の整理

リスク開示記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

不動産市況（金利、地価、景気）の変動や新型コロナウイルスの影響による賃料収入・資産価値への影響。競合他社との競争による投資利回りの悪化。大規模テナント退去による収益への影響。市場環境の変化に伴う不動産売却の不成立や、金融機関の融資姿勢の変化による仕入れ困難のリスク。少人数組織および特定個人（経営者）への依存。金利上昇に伴う有利子負債コストの増加。これらのリスクに対し、物件選定の厳格化、契約管理の徹底、関係機関との連携強化、監査等委員会の設置等の対応策を講じています。

経営方針・課題の整理

方針記載度: 4 / 5

有報ナビによる整理

不動産賃貸と証券化商品の両輪で事業を展開。強固な公共機関との関係を基盤とした安定した賃貸運営と、独自のクラウドファンディング型証券化スキームにより、金融環境の変化に強い構造を持つ。成長戦略は、選別的な仕入れとポートフォリオの最適化を通じて持続的な価値向上を目指す。

成長方針

1. 賃貸不動産（単身者向け）のストック収益の安定確保。2. 地方公共団体等の安定的な顧客基盤の活用。3. クラウドファンディングを活用した証券化商品の提供拡大。4. 選別的な売買による含み益の実現とポートフォリオの最適化。

資本政策

不動産証券化商品（i-Bond、サラリーマンボンド）を通じた独自の資金調達基盤の維持・拡大。金融機関からの借入と証券化商品の両輪で安定した資本構成を維持し、特にクラウドファンディング型商品の展開による優位性の確保。

リスク対応方針

不動産市況、金利動向、競合状況を注視しつつ、多角的な仕入れルート（金融機関・証券化商品）の確保、入居率・収入率の徹底管理、および適切なタイミングでの売却によるリスク分散を実施。また、ガバナンス体制の強化と人財育成を通じた組織的対応を推進。

関連する原文は、下部の「有報本文」に掲載しています。

投資・研究開発・成長施策の整理

投資・変化記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

不動産賃貸と証券化を組み合わせたビジネスモデルを展開。特にインターネットを通じた「i-Bond」などのクラウドファンディング型商品の提供により、独自の資金調達・販売チャネルを確立している。技術的な革新よりも、既存の法的枠組み（不特法）を活用したデジタルプラットフォームへの適応と、安定した賃貸基盤の維持に強みがある。

設備投資の方向性

主に賃貸用不動産の取得（物件の仕入れ）に重点を置いた設備投資を行っており、安定した賃料収入の確保と証券化商品のための基盤強化に向けた投資が行われている。

研究開発・商品開発

研究開発活動に関する記載はなし。事業モデルの高度化やシステム対応の強化といった運用面での改善が主軸となっている。

投資・変化テーマ

  • 不動産証券化
  • クラウドファンディング
  • 賃貸管理システム
  • デジタルプラットフォーム

関連キーワード

  • i-Bond
  • オンライン取引
  • 情報開示システム
  • 資産管理

財務情報

提出書類の財務情報を、会計基準や表示範囲とあわせて整理しています。

表示基準

会計基準日本基準 連結区分単体 対象期間2019-10-01 〜 2020-09-30 表示状況表示可能

提出日: 2020-12-23

財務情報

業績

売上高

37.69億円
根拠・定義
正式ラベル
売上高
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営業利益

6.11億円
根拠・定義
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経常利益

3.86億円
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経常利益又は経常損失
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税引前利益

3.85億円
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税引前利益又は税引前損失
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当期利益

2.58億円
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当期利益（損失）
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財政状態・流動性

総資産

160.79億円
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純資産

38.1億円
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株主資本

37.89億円
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現金及び現金同等物

13.64億円
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現金及び現金同等物
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キャッシュフロー

3区分

営業CF

+23.99億円
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投資CF

-6.37億円
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-10.33億円
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財務項目の関係

資本項目の関係

異なる値・別Fact
根拠・定義
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source relation key
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確認事項

開示上の確認事項

この表示に確認事項はありません。

文書情報を確認
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S100KFB7
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2019-10-01 〜 2020-09-30
表示状況
表示可能
選定状況
表示可能
raw presentation state
ready
raw selection status
ready

有報本文

有報ナビによる整理の根拠となる原文を、項目ごとに確認できます。

事業・経営に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業・経営に関する有報本文を表示

事業の内容

抜粋表示 / 原文長 約3727文字

３【事業の内容】 当社は、首都圏を中心に全国の主要都市において、居住者向け、中でも単身世帯向けを中心とした賃貸不動産を所有しております。 経営理念に「不動産の賃貸料から生成されるマリオンのサービスを以って、年金・医療・介護・環境のサプリメントとなし、皆様に夢のある快適な老後と幸せをお届けすること」を掲げ、2004年の不動産特定共同事業法（以下「不特法」といいます）の許可取得以降、マリオンボンドの名称のもと賃貸不動産の賃料収入を証券化する投資家向け不動産証券化サービスを提供しており、2015年以降は、これをインターネット経由で資金を募るクラウドファンディング型商品であるサラリーマンボンドとして、また、2019年５月以降は、インターネット経由で取引を完結できるi-Bondとして販売しております。提出日現在、マリオンボンドは41号まで、サラリーマンボンドは３号まで、i-Bondは ４ 回にわたり組成しております。 当社事業は 不動産賃貸、不動産賃料を原資としたクラウドファンディング型不動産証券化商品の提供及びそれらに付随する不動産売買等からなる 不動産賃貸関連サービスの単一セグメントであり、① 不動産 の仕入れ、②保有期間における 不動産 賃 料の獲得及び証券化商品については賃料収入の配分、③保有 不動産 の収益実現及び証券化商品の満期対応等としての 不動産 売却、④ 不動産 売却見合いまたはポートフォリオ組換・増強のための 不動産 仕入れに至る一連のライフサイクルによるサービスの提供を行っており、事業ライフサイクルを通じての事業収益の確保を行うものであります。 当社事業は不動産賃貸関連サービスの単一セグメントであり、セグメント別の記載は行っておりませんが、以下事業サービス内容に基づく記載を行っております。 [事業サービス内容] (1)不動産賃貸サービス 快適な居住空間は全ての生活者に必要とされる基本ニーズであるとの認識に立ち、当社は居住者向け不動産を中心に、特に大都市圏において賃貸不動産を保有し、賃貸サービスを提供しております。 サービスの提供にあたっては、交通利便性が高く品質に優れた 不動産 を厳選することに加え、事業の採算性の向上と安定性の確保のため、 賃貸不動産 の管理業務を自社で行うこと等により入居者のニーズに合致した建物設備の導入を図るなど、入居率の向上と安定化のための施策を実施しています。 また、 2020年 ９月 末現在、首都圏における当社保有・管理に係る 賃貸不動産 （住居、店舗・事務所、駐車場）の戸数 749 戸のうち 29.…

経営方針・経営戦略・対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約4889文字

１【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 文中の将来に関する事項は、当事業年度末現在において、当社が判断したものであります。 （１）経営方針 当社は、「不動産の賃貸料から生成されるマリオンのサービスを以って、年金・医療・介護・環境のサプリメントとなし、皆様に夢のある快適な老後と幸せをお届けすること」を経営理念に掲げております。 この経営理念を具体化するため、リスクの適切な制御のもと、居住用を中心とした賃貸不動産による安定的な事業基盤を確保するとともに、不動産賃貸事業の基盤に基づく経営理念を具現化する不動産証券化商品を生成し、かかる住に関連したサービスを通じて社会に貢献することにより当社の企業価値を高め、ステーク・ホルダー各位の期待に応えてまいります。 （２）目標とする経営指標 不動産市況等のリスクを適切に制御しつつ、 不動産 賃貸及び 不動産 証券化商品による安定成長を目指していくことを基本方針に、財務指標としては売上高経常利益率の水準と推移を、業務指標としては入居率及び収入率（注）の推移を重視しております。 （注）収入率＝実際の月間受取賃料等÷満室時想定月間賃料 （３） 経営環境 新型コロナウイルス感染症拡大は、不動産業界にも少なからず影響を及ぼしております。回復基調にありました基準地価は３年ぶりに下落、外出自粛、飲食サービス業などを対象とした休業・営業自粛要請、東京オリンピック・パラリンピックの延期、渡航制限によるインバウンド観光客の激減などによるホテル・商業施設利用客の大幅減少、リモートワークの浸透や働き方の変化によるオフィスビルの空室率増加、東証REIT指数の一時大幅な下落などです。住宅分野では完成時期の遅れや着工戸数の減少がみられ、新築分譲マンションは、土地価格と建設工事費の高止まりにより分譲価格は上昇が続き、さらに一時住宅展示場の集客制限などから販売戸数は減少しました。 賃貸市場では、賃借人の売上・所得の減少等による家賃の引き下げや滞納が問題となりました。 一方、 新型コロナウイルス禍とは別に 賃貸不動産の投資利回りは首都圏を中心に低下が著しく、 土地価格と建設工事費の高止まりにより売買 価格が高値圏で推移していることから、賃貸不動産の仕入れにあたっては、収益性と不動産市況リスクの見極めが一層重要になる局面にあるものと考えられます。 新型コロナウイルス感染症拡大の終息が見通せない中、不動産業界への影響につきましては注視していく必要があると認識しております。…

対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約4889文字

１【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 文中の将来に関する事項は、当事業年度末現在において、当社が判断したものであります。 （１）経営方針 当社は、「不動産の賃貸料から生成されるマリオンのサービスを以って、年金・医療・介護・環境のサプリメントとなし、皆様に夢のある快適な老後と幸せをお届けすること」を経営理念に掲げております。 この経営理念を具体化するため、リスクの適切な制御のもと、居住用を中心とした賃貸不動産による安定的な事業基盤を確保するとともに、不動産賃貸事業の基盤に基づく経営理念を具現化する不動産証券化商品を生成し、かかる住に関連したサービスを通じて社会に貢献することにより当社の企業価値を高め、ステーク・ホルダー各位の期待に応えてまいります。 （２）目標とする経営指標 不動産市況等のリスクを適切に制御しつつ、 不動産 賃貸及び 不動産 証券化商品による安定成長を目指していくことを基本方針に、財務指標としては売上高経常利益率の水準と推移を、業務指標としては入居率及び収入率（注）の推移を重視しております。 （注）収入率＝実際の月間受取賃料等÷満室時想定月間賃料 （３） 経営環境 新型コロナウイルス感染症拡大は、不動産業界にも少なからず影響を及ぼしております。回復基調にありました基準地価は３年ぶりに下落、外出自粛、飲食サービス業などを対象とした休業・営業自粛要請、東京オリンピック・パラリンピックの延期、渡航制限によるインバウンド観光客の激減などによるホテル・商業施設利用客の大幅減少、リモートワークの浸透や働き方の変化によるオフィスビルの空室率増加、東証REIT指数の一時大幅な下落などです。住宅分野では完成時期の遅れや着工戸数の減少がみられ、新築分譲マンションは、土地価格と建設工事費の高止まりにより分譲価格は上昇が続き、さらに一時住宅展示場の集客制限などから販売戸数は減少しました。 賃貸市場では、賃借人の売上・所得の減少等による家賃の引き下げや滞納が問題となりました。 一方、 新型コロナウイルス禍とは別に 賃貸不動産の投資利回りは首都圏を中心に低下が著しく、 土地価格と建設工事費の高止まりにより売買 価格が高値圏で推移していることから、賃貸不動産の仕入れにあたっては、収益性と不動産市況リスクの見極めが一層重要になる局面にあるものと考えられます。 新型コロナウイルス感染症拡大の終息が見通せない中、不動産業界への影響につきましては注視していく必要があると認識しております。…

経営成績・財政状態の概況

抜粋表示 / 原文長 約3081文字

３【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】 (1） 経営成績等の概要 ①経営成績 当事業年度におけるわが国経済は、消費税増税等を受けた成長率の鈍化に加え、新型コロナウイルス禍に伴う経済活動の停滞等を受けて、急速に減速傾向が強まりました。 当社の主要業務である賃貸住宅分野においては、貸家の住宅着工戸数は2018年９月以降連続して前年同月比減少となりましたが、当社が主に取り扱う単身世帯向けの居住用賃貸住宅については、総務省の発表によれば、人口減少のなか世帯数は増加が継続し、なかでも単独世帯は2000年以降一貫して増加、2010年対比で一般世帯に占める割合は32.4％から34.6％に上昇しており、当社の賃貸住宅についても堅調な需要が継続しました。 コロナ禍の賃料収入への影響も、当社が主力とする居住用賃貸住宅については現時点では僅少であり、今後の状況推移によるリスクの増大の可能性は認められるものの、当面の入居需要は引き続き堅調に推移するものと見込まれます。 一方、従前からの金融緩和継続に加え、コロナ禍等を受けての政府・中央銀行による潤沢な追加的資金供給等を受けて不動産市場への資金流入が継続し、マンションの不動産価格指数は、国土交通省の発表によれば、88ヶ月連続で前年同期比上昇し、2020年６月時点では151.8と高水準にとどまっており、新規物件仕入れに伴うリスク増加傾向が継続しております。 このような事業環境のもと、当社は、新規賃貸物件の仕入れについては引き続き慎重対応を基本とし、既存賃貸物件の入居率の維持向上と、入居率等へのコロナ禍の影響を注視し、可能な対策を講じることによる安定的な賃料収入の維持確保に努めるとともに、手持ち不動産の選別的な売却による利益の確定を実施致しました。 ＜不動産賃貸サービス＞ 当事業年度における不動産賃貸サービス業務においては、 利回り及び不動産市況リスクの状況を踏まえて、保有物件、サブリース物件及び受託物件の入居率の維持向上に注力するとともに、保有物件についてのコロナ禍の影響を注視し可能な対策を講じることにより、安定収益の確保につとめました。 この結果、不動産賃貸サービスの当事業年度末現在の入居率は96.5％（前事業年度比0.9ポイント減少）当事業年度の収入率は100.6％（前事業年度比2.5ポイント増加）となり。売上高として、 1,165百万円（前事業年度比2.9％増加）を計上いたしました。…

セグメント関連

抽出本文 / 原文長 約149文字

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】 前事業年度（自 2018年10月１日 至 2019年９月30日） 当社は、不動産賃貸関連サービス事業の単一セグメントであるため記載を省略しております 。 当事業年度（自 2019年10月１日 至 2020年９月30日） 該当事項はありません。

主要な顧客・販売先

抜粋表示 / 原文長 約3225文字

３．最近２事業年度の主な相手先別の販売実績及び当該販売実績の総販売実績に対する割合は次のとおりであります。 相手先 前事業年度 （自 2018年10月１日 至 2019年９月30日） 当事業年度 （自 2019年10月１日 至 2020年９月30日） 金額（千円） 割合（％） 金額（千円） 割合（％） 株式会社カリフォルニア 455,000 16.6 合同会社ＮＲＴグロース15 700,000 25.6 株式会社ＳＢＩ証券 2,226,942 59.1 ４．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。 (2）経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容 経営者の視点による当社の経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりであります。 なお、文中の将来に関する事項は、当事業年度末現在において判断したものであります。 ① 当事業年度の 財政状態及び経営成績 の状況に関する認識及び分析・検討内容 当社の当事業年度の 財政状態及び経営成績 は、以下のとおりであります。 a. 財政状態の分析 ①流動資産 当事業年度末における流動資産は2,816百万円となり、前事業年度末に比べ 1,073 百万円減少いたしました。 これは主に、現金及び預金が 728 百万円増加する一方、販売用不動産が1,775百万円減少したことによるものであります。 ②固定資産 当事業年度末における固定資産は 13,262 百万円となり、前事業年度末に比べ 、 481百 万円増加いたしました。これは主に、賃貸用不動産仕入による658百万円の増加の一方、減価償却による減少207百万円等により、有形固定資産が 491 百万円増加したことによるものであります。 ③流動負債 当事業年度末における流動負債は 3,372百万円となり、前事業年度末に比べ1,812百万円増加いた しました。 これは主に、１年内償還予定の匿名組合預り金が2,178百万円増加した一方、短期借入金が595百万円減少したことによるものであります。 ④固定負債 当事業年度末における固定負債は 8,897百万円となり、前事業年度末に比べ 2,628 百万円減少いたしました。これは主に、長期借入金が975百万円、匿名組合預り金が1,651百万円減少したことによるものであります。 ⑤純資産 当事業年度末における純資産 は3,809百万円となり、前事業年度末に比べ225百万円増加いたしました。 これは主に、剰余金配当による46百万円減少の一方 、 当期純利益の計上258百万円により利益剰余金が211百万円増加したことによる ものであります。 b. 経営成績の分析 (売上高) 当事業年度における売上高は3,769百万円となり、前事業年度に対し1,033百万円の増加（前事業年度比37.8％増）となりました。…

リスクに関する有報本文

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事業等のリスクの原文を表示

事業等のリスク

抜粋表示 / 原文長 約8885文字

２【事業等のリスク】 有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、経営者が提出会社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に重要な影響を与える可能性があると認識している主要なリスクは、以下のとおりであります。 なお、文中の将来に関する事項は、当事業年度末現在において当社が判断したものであります。 (1)事業を取り巻く経営環境に関するリスク ①不動産市況の動向について 当社が属する不動産業界は、景 気動向、金利動向、地価動向、金融機関の貸出姿勢、税制改正等の経済市況や人口動態変化の影響を受けやすく、 加えて新型コロナウイルス禍における所得の減少による家賃滞納など 入居率 ・収入率 の悪化、家賃相場の下落による賃料収入の減少、金利負担増、保有賃貸不動産に関する減損等、当社の経営成績や財政状態に影響 を与える可能性があります。 当社は、賃貸不動産の仕入れの時期 ・エリア・ 規模等の選定、保有不動産の売却時期・金額等の判断、 不動産 証券化商品組成に係る分配率の設定等にあたっては、景気動向、市場環境、不動産市況等の動向を慎重に見極めて運営しておりますが、当該リスクは当社のリスク管理施策によって完全に排除できる性格のものではないことから、市場の急変等の場合においては、 顕在化の時期・規模に応じた影響度をもって 顕在化する可能性があると認識しております。 ②競合について 当社が属する不動産業界には、大手企業やJ-REITを含む事業者が多数存在しており、優良賃貸不動産の仕入れ等において事業者間での競合が存在します。事業者間での競合は、賃貸不動産の投資利回りの悪化を招き、当社の経営成績や財政状態に影響を与える可能性があります。 当社は、売却不動産情報の早期入手、直接取引の推進、個別不動産の競合状況の精査等のきめ細かな仕入れ施策により、競合リスクの影響度の軽減を図っておりますが、競合リスクは事業運営に内在するリスクであり完全な排除は困難であることから、事業運営の過程で日常的に顕在化する可能性があります。顕在化した場合の影響度は、顕在化の時期、その態様により変動するため確定的な見積もりを行うことは困難ですが、通常の事業運営における競合リスクについては、その影響は当社 の 財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの通常の変動の範囲内にとどまるものと 認識しております。 また、不特法の許可に基づき当社が取り扱う不動産証券化業務については、許可を要することから相応の参入制限が存在するものの、大手企業をはじめ他の事業者も事業に参画しており、他の事業者又は他の事業者の扱う商品に関する事象・風評等が、不特法に基づく商品設計、コスト及び信頼性一般に影響を与え、それが当社の扱う商品の設計、コスト、販売等に波及する可能性があります。…

投資・研究開発に関する有報本文

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研究開発・設備投資などの有報本文を表示

研究開発活動

抽出本文 / 原文長 約50文字

５【研究開発活動】 該当事項はありません。 有価証券報告書（通常方式）_20201222150618

設備投資等の概要

抽出本文 / 原文長 約688文字

２【主要な設備の状況】 当社における主要な設備は、次のとおりであります。 2020年９月30日現在 事業所名 (所在地) 設備の内容 帳簿価額(千円） 従業員数 (人) 建物及び構築物 土地 (面積㎡) その他 合計 ハイホーム本陣 （東京都新宿区） 本社機能、賃貸用不動産（店舗、マンション） 447,575 2,265,424 (1,476.99) 10,256 2,723,256 25 (4) 門前仲町弐番館他19棟 （東京都江東区 他） 賃貸用不動産（マンション） 3,141,135 3,899,127 (4,858.82) 34,566 7,074,829 マリオン田端他２棟 （東京都北区 他） 賃貸用不動産（戸建て） 21,500 23,928 (1,115.13) 45,428 マリオン浅草雷門他５棟 （東京都台東区 他） 賃貸用不動産（店舗、マンション） 995,783 1,084,889 (1,653.57) 797 2,081,470 北電商販㈱サトウビル他 ３ 棟 （北海道札幌市 他 ) 賃貸用不動産（店舗） 454,698 463,207 (2,694.98) 256 918,162 寿３丁目倉庫 （東京都台東区） 賃貸用不動産（倉庫） 70 5,420 （61.38) 5,490 （注）１．従業員数の( ）は臨時従業員数を外書きしております。 ２．帳簿価額のうち、「その他」は 工具、器具及び備品並びに借地権等であります 。 ３． 当社の事業は、不動産賃貸関連サービスの単一セグメントであるため、セグメント別の記載を行っておりません。

その他の有報本文

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補足セクションの有報本文を表示

配当政策

抽出本文 / 原文長 約552文字

３【配当政策】 当社は、株主利益 の最大化 を重要な 経営目標 の一つとして 認識 しており、今後 の株主 への剰余金 の配当 につきましては、業績の推移・財務状況、今後の事業・投資計画等を総合的に勘案し、内部留保とのバランスをとりながら、配当性向20％を目安として、配当による株主への利益還元を安定的かつ継続的に実施する方針であります。 当事業年度の配当につきましては、上記方針に基づき、当期は１株当たり30円の配当を実施することを決定しました。この結果、当事業年度の配当性向は 18.2 ％となりました。 内部留保資金につきましては、事業拡大を目的とした中長期的な事業原資として利用していく予定であります。 なお、剰余金の配当を行う場合、年１回の期末配当を基本方針としており、当社は、剰余金の配当については、「会社法第459条第１項各号に定める事項については、法令に別段の定めがある場合を除き、取締役会の決議によって定めることが出来る」旨定款に定めております。また、当社は中間配当を行うことができる旨を定款に定めております。 当事業年度に係る剰余金の配当は以下のとおりであります。 決議年月日 配当金の総額 （千円） １株当たり配当額 （円） 2020年11月20日 46,966 30 取締役会決議

従業員の状況

抽出本文 / 原文長 約370文字

５【従業員の状況】 (1） 提出会社の状況 2020年９月30日現在 従業員数（人） 平均年齢（歳） 平均勤続年数（年） 平均年間給与（円） 25 ( 4 ) 45.6 7.7 5,904,137 （注）１．従業員数は就業人員数であり、臨時従業員（パートタイマー及び人材派遣会社からの派遣社員）は、年間の平均雇用人員数（１日８時間換算）を（ ）外数で記載しております。また、従業員数には役員は含まれておりません。 ２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。 ３．当社の事業は、不動産賃貸関連サービスの単一セグメントであるため、セグメント別の記載を行っておりません。 (2）労働組合の状況 当社において労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。 有価証券報告書（通常方式）_20201222150618

コーポレート・ガバナンス

抜粋表示 / 原文長 約3659文字

（１）【コーポレート・ガバナンスの概要】 ①コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方 当社は、株主をはじめとしたステークホルダーの期待に応え、企業としての持続的成長を通じて企業価値の向上を果たすためには、コーポレート・ガバナンス体制の不断の強化を通じて、経営の健全性・効率性及び透明性の維持向上 につとめ、必要な施策を講じるとともに説明責任を果たしていくことが、経営の最重要課題であると認識しております。 ②企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由 当社は、取締役会の監督機能の一層の強化を図る観点から、2015年８月24日開催の臨時株主総会における定款変更により、監査役設置会社から監査等委員会設置会社に移行しております。 会社法に基づく機関として、株主総会、取締役会、監査等委員会及び会計監査人を設置し、社外取締役５名（うち２名は監査等委員）を選任しております。 外部の視点からの経営監査機能は有効に機能するものと判断し、当該体制を採用しております。 a.取締役会 当社の取締役会は、取締役10名で構成し、うち５名が社外取締役、１名が常勤監査等委員であり、社外取締役５名のうち２名が社外取締役監査等委員であります。毎月１回の定時取締役会を開催するほか、必要に応じて臨時に取締役会を開催し、経営の基本方針や重要事項の決議を行うとともに、取締役の業務執行状況の監督を行っております。 また、法令、定款に定められた事項のほか、経営状況や予算と実績の差異分析など、経営の重要項目に関する決議・報告を行っております。 b.監査等委員会 当社の監査等委員会は監査等委員である取締役３名で構成し、うち１名が常勤監査等委員、２名が社外取締役監査等委員であります。 毎月１回の定時監査等委員会を開催するほか、必要に応じて臨時に監査等委員会を開催し、監査等委員会で定めた監査の基本方針・監査計画に従い、取締役会への出席、重要な決裁書類の閲覧及び内部監査担当の報告や関係者の聴取などにより、取締役の業務執行及び内部統制についての監査を実施しております。 c.内部監査 内部監査部を置き、内部監査基本計画及び個別内部監査計画の立案、内部監査規程に基づいた監査を実施し、内部監査報告書に基づき監査結果及び業務改善事項を代表取締役及び監査等委員会に報告しております。 d.経営会議 当社は、「経営会議規程」に則り、社長が指名する部長をもって構成した経営会議を設置し、取締役会にて決定した経営の基本方針に基づいて、全般的業務執行方針及び業務執行に係る計画並びに重要な業務執行案件に関して、社長決裁事項に関する諮問機関として、原則、毎月２回以上開催しております。 機関ごとの構成員は次のとおりです（◎は機関の議長を表す）。…

重要な契約等

抽出本文 / 原文長 約25文字

４【経営上の重要な契約等】 該当事項はありません。

大株主の状況

抽出本文 / 原文長 約540文字

（６）【大株主の状況】 2020年９月30日現在 氏名又は名称 住所 所有株式数 （株） 発行済株式（自己株式を除く。）の総数に対する所有株式数の割合（％） 福田敬司 東京都新宿区 571,000 36.48 一般社団法人ホンジン・ホールディングス 東京都中央区日本橋兜町１-10 日証館305号室 300,000 19.16 SBIホールディングス株式会社 東京都港区六本木１丁目６－１ 192,000 12.26 西川勝子 愛知県名古屋市昭和区 92,200 5.89 株式会社ベルーナ 埼玉県上尾市宮本町４番２号 90,000 5.75 MSIP CLIENT SECURITIES (常任代理人 モルガン・スタンレーMUFG証券株式会社) 25 CABOT SQUARE, CANARY WHARF, LONDON E14 4QA, U.K. (東京都千代田区大手町１丁目９－７) 40,300 2.57 株式会社フレンドステージ 埼玉県上尾市富士見２丁目１番25号 40,000 2.56 須田 忠雄 群馬県桐生市 35,700 2.28 山寺 春樹 東京都小平市 16,400 1.05 田中 俊彦 東京都渋谷区 10,000 0.64 1,387,600 88.64

出典

データ元
EDINET 有価証券報告書
docID
S100KFB7 外部サイト（EDINET公式サイト）を開きます

技術情報

分析バージョン
2020
使用モデル
gemma4:12b

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