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株式会社マリオン

証券コード: 3494 / 対象年度: 2019 / 提出日: 2019-12-20
業種 不動産業
年度切替 最新年度を見る
2025 2024 2023 2022 2021 2020 2019 表示中 2018

現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。

このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。

AI・自動処理による整理を含むため、誤りや不完全な表現が含まれる場合があります。 重要な情報はEvidenceやEDINET等の一次資料をご確認ください。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。

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3分で読める事業概要

有価証券報告書の記載内容をもとに、事業内容・主なサービス・確認ポイントを自動整理した参考情報です。

事業の概要

首都圏を中心に、単身世帯向けを中心とした賃貸不動産を所有・運営する不動産賃材関連サービス企業です。独自の不動産証券化サービス（マリオンボンド、サラリーマンボンド、i-Bond）を展開しており、クラウドファンディング等を通じて投資家向けに不動産証券化商品を提供しています。また、地方公共団体を主要な顧客とする安定した賃貸基盤を強みとしています。

主な事業領域

不動産賃貸、賃貸料を原資としたクラウドファンディング型不動産証券化商品の提供、および付随する不動産売買等からなる不動産賃貸関連サービスの提供。

主な製品・サービス

  • 不動産賃貸サービス（長期保有物件、サブリース、受託物件）
  • 不動産証券化サービス（マリオンボンド、サラリーマンボンド、i-Bond）
  • 不動産売買

ビジネスモデル

不動産賃貸による安定的なストック収益の確保と、証券化商品を通じた投資家へのリターン提供および資金調達、ならびに適切なタイミングでの不動産売買による収益の確定を組み合わせたビジネスモデル。

セグメント・事業構成

不動産賃貸関連サービスの単一セグメント

戦略・方向性

安定した賃貸基盤（特に地方公共団体との取引）の維持・拡大、およびクラウドファンディングを含む不動産証券化サービスの提供を通じた価値向上。投資利回りの低下や市況リスクに対し、慎重な仕入れと適切な売買の組み合わせによる収益の確保。

強みとして読み取れる点

  • 地方公共団体を主要な顧客とする安定した賃貸基盤
  • クラウドファンディングを含む多様な不動産証券化サービスの提供
  • 独自の証券化商品による資金調達とリスク対応の多様性

課題として読み取れる点

  • 投資利回りの低下
  • 不動産市況リスクの増大
  • 建築費の上昇傾向

確認ポイント

  • 地方公共団体との取引の安定性
  • クラウドファンディング型商品の成長
  • 不動産売買による収益の確定状況

概要整理の信頼度: 4 / 5 ・事業内容、経営戦略、リスク要因、主要な顧客基盤について詳細に記載されており、概要把握には十分な情報が含まれているため。

有報ナビによる分析

有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。

各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。

特に「リスク開示記載度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。

スコアの詳しい見方
リスク開示記載度
スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
方針記載度
スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
投資・変化記載度
スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。

リスク開示の整理

リスク開示記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

不動産市況（金利、地価等）の変動による賃料収入の減少や減損リスク。競合他社との競争による投資利回りの悪化。大口賃借人の退去による影響。売却時期や価格の不確実性による償還資金確保への影響。金融環境の変化に伴う仕入れ資金調達の困難。建物瑕疵、自然災害等による資産価値の低下。小規模組織および特定個人（創業者）への依存リスク。金利上昇による有利子負債コストの増加。

経営方針・課題の整理

方針記載度: 4 / 5

有報ナビによる整理

安定した賃貸需要のある単身者向け物件と、独自の証券化スキームを組み合わせたハイブリッドな事業モデル。良好な顧客基盤と高度な専門性を有する社外取締役による監督体制が整っており、リスク管理も体系的に実施されている。

成長方針

1. 賃貸事業：単身者向け・公共団体向けなど安定した需要のある物件への注力と入居率向上策。 2. 証券化サービス：クラウドファンディング対応の改正不特法を活用し、独自の優位性を維持。 3. 売買戦略：含み益の実現とポートフォリオの最適化を目的とした機動的な売却・仕入れ。

資本政策

不動産賃貸事業の安定的な基盤確保と、不特法に基づく証券化商品（クラウドファンディング型含む）による多様な資金調達手段の活用。既存の良好な関係を維持しつつ、金融環境の変化に対応できる強固な資本構成を目指す。

リスク対応方針

不動産市況（金利・地価）変動への慎重な選別、競合への情報収集強化、大規模賃借人の退去リスク管理、証券化商品の償還対応、および社外取締役を含む監査等委員会によるガバナンス体制の整備。

関連する原文は、下部の「有報本文」に掲載しています。

投資・研究開発・成長施策の整理

投資・変化記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

不動産賃貸と証券化を組み合わせたビジネスモデルを展開。ITを活用した「i-Bond」などのクラウドファンディング型商品を強化し、安定的な賃料収入と多様な資金調達手段を確保しているが、少人数体制や外部環境への感応度が高い点が課題。

設備投資の方向性

主に都内・主要都市の賃貸用不動産（住宅、店舗、駐車場）の取得に向けた設備投資を継続。特に高需要エリアでの資産確保に重点。

研究開発・商品開発

研究開発活動に関する記載なし。事業モデルの高度化やシステム対応は運用改善として実施。

投資・変化テーマ

  • 不動産賃貸事業の安定成長
  • クラウドファンディング型不動産証券化
  • デジタルプラットフォームによる投資家接点強化

関連キーワード

  • i-Bond
  • クラウドファンディング
  • 電磁的取引システム
  • 物件管理DX

財務情報

提出書類の財務情報を、会計基準や表示範囲とあわせて整理しています。

表示基準

会計基準日本基準 連結区分単体 対象期間2018-10-01 〜 2019-09-30 表示状況表示可能

提出日: 2019-12-20

財務情報

業績

売上高

27.36億円
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売上高
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営業利益

6.01億円
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経常利益

3.21億円
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税引前利益

3.2億円
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当期利益

2.21億円
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財政状態・流動性

総資産

166.71億円
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純資産

35.85億円
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株主資本

35.78億円
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現金及び現金同等物

6.36億円
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キャッシュフロー

3区分

営業CF

+12.6億円
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-17.69億円
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+2.24億円
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財務項目の関係

資本項目の関係

異なる値・別Fact
根拠・定義
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確認事項

開示上の確認事項

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文書情報を確認
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2018-10-01 〜 2019-09-30
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表示可能
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表示可能
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有報本文

有報ナビによる整理の根拠となる原文を、項目ごとに確認できます。

事業・経営に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業・経営に関する有報本文を表示

事業の内容

抜粋表示 / 原文長 約3550文字

３【事業の内容】 当社は、首都圏を中心に全国の主要都市において、居住者向け、中でも単身世帯向けを中心とした賃貸不動産を所有しております。 経営理念に「不動産の賃貸料から生成されるマリオンのサービスを以って、年金・医療・介護・環境のサプリメントとなし、皆様に夢のある快適な老後と幸せをお届けすること」を掲げ、2004年の不動産特定共同事業法（以下「不特法」といいます）の許可取得以降、マリオンボンドの名称のもと賃貸不動産の賃料収入を証券化する投資家向け不動産証券化サービスを提供しており、2015年以降は、これをインターネット経由で資金を募るクラウドファンディング型商品であるサラリーマンボンドとして、また、2019年５月以降は、インターネット経由で取引を完結できるi-Bondとして販売しております。提出日現在、マリオンボンドは41号まで、サラリーマンボンドは３号まで、i-Bondは３回にわたり組成しております。 当社事業は 不動産賃貸、賃貸料を原資としたクラウドファンディング型不動産証券化商品の提供及びそれらに付随する不動産売買等からなる 不動産賃貸関連サービスの単一セグメントであり、①物件の仕入れ、②保有期間における賃料の獲得及び証券化商品については賃料収入の配分、③保有物件の収益実現及び証券化商品の満期対応等としての物件売却、④売却見合いまたはポートフォリオ組換・増強のための仕入れに至る一連のライフサイクルによるサービスの提供を行っており、事業ライフサイクルを通じての事業収益の確保を行うものであります。 当社事業は不動産賃貸関連サービスの単一セグメントであり、セグメント別の記載は行っておりませんが、以下事業サービス内容に基づく記載を行っております。 [事業サービス内容] (1)不動産賃貸サービス 快適な居住空間は全ての生活者に必要とされる基本ニーズであるとの認識に立ち、当社は居住者向け物件を中心に、特に大都市圏において賃貸不動産を保有し、賃貸サービスを提供しております。 サービスの提供にあたっては、交通利便性が高く品質に優れた物件を厳選することに加え、事業の採算性の向上と安定性の確保のため、物件の管理業務を自社で行うこと等により入居者のニーズに合致した建物設備の導入を図るなど、入居率の向上と安定化のための施策を実施しています。 また、2019年９月末現在、首都圏における当社保有・管理に係る物件（住居、店舗・事務所、駐車場）の戸数 687 戸のうち 3 1.…

経営方針・経営戦略・対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約5101文字

１【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 「企業内容等の開示に関する内閣府令の一部を改正する内閣府令」（平成31年１月31日内閣府令第３号）による改正後の「企業内容等の開示に関する内閣府令」第二号様式記載上の注意(30)の規定を当事業年度に係る有価証券報告書から適用しております。 文中の将来に関する事項は、当事業年度末現在において、当社が判断したものであります。 （１）経営方針 当社は、「不動産の賃貸料から生成されるマリオンのサービスを以って、年金・医療・介護・環境のサプリメントとなし、皆様に夢のある快適な老後と幸せをお届けすること」を経営理念に掲げております。 この経営理念を具体化するため、リスクの適切な制御のもと、居住用を中心とした賃貸不動産による安定的な事業基盤を確保するとともに、賃貸事業の基盤に基づく経営理念を具現化する不動産証券化商品を生成し、かかる住に関連したサービスを通じて社会に貢献することにより当社の企業価値を高め、ステーク・ホルダー各位の期待に応えてまいります。 （２）目標とする経営指標 不動産市況等のリスクを適切に制御しつつ、賃貸及び関連証券化商品による安定成長を目指していくことを基本方針に、財務指標としては売上高経常利益率の水準と推移を、業務指標としては入居率及び収入率（注）の推移を重視しております。 （注）収入率＝実際の月間受取賃料等÷満室時想定月間賃料 （３） 経営環境 不動産業界におきましては、不祥事等を受けた不動産業界一部セグメントに対する金融機関の融資姿勢の厳格化が認められるものの、旺盛な不動産投資需要が継続したことや、外国人観光客の増加やオリンピックも展望したホテル・商業施設への需要増加などから、三大都市圏の商業地における地価が高止まりの状況にあります。住宅地についても、分譲マンションをはじめとする住宅需要に加え、相続対策としての不動産投資需要、日本銀行により導入されたマイナス金利付き量的・質的金融緩和継続の影響、投資利回りの相対比較を受けたJ-REITへの資金流入継続など、全体としては不動産市場への資金流入が継続する環境にあります。 居住者向け賃貸不動産市場については、人口減少・少子高齢化の進展が需給の悪化を招くとの懸念もあるなか、株式会社野村総合研究所が総務省の住宅・土地統計調査に基づき作成した「日本の不動産投資市場2015」と題する資料によれば、賃貸マンションに居住する世帯は1988年には全世帯の９％であったところ、2013年には約20％まで増加しており、転居世帯数が1994年－10年の1,221万世帯から2009年－25年には939万世帯に減少する中、賃貸マンションに転居する世帯の比率はむしろ46％から48％に増加し、賃貸マンション需要を底支えしているというデータも確認されております。…

対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約5101文字

１【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 「企業内容等の開示に関する内閣府令の一部を改正する内閣府令」（平成31年１月31日内閣府令第３号）による改正後の「企業内容等の開示に関する内閣府令」第二号様式記載上の注意(30)の規定を当事業年度に係る有価証券報告書から適用しております。 文中の将来に関する事項は、当事業年度末現在において、当社が判断したものであります。 （１）経営方針 当社は、「不動産の賃貸料から生成されるマリオンのサービスを以って、年金・医療・介護・環境のサプリメントとなし、皆様に夢のある快適な老後と幸せをお届けすること」を経営理念に掲げております。 この経営理念を具体化するため、リスクの適切な制御のもと、居住用を中心とした賃貸不動産による安定的な事業基盤を確保するとともに、賃貸事業の基盤に基づく経営理念を具現化する不動産証券化商品を生成し、かかる住に関連したサービスを通じて社会に貢献することにより当社の企業価値を高め、ステーク・ホルダー各位の期待に応えてまいります。 （２）目標とする経営指標 不動産市況等のリスクを適切に制御しつつ、賃貸及び関連証券化商品による安定成長を目指していくことを基本方針に、財務指標としては売上高経常利益率の水準と推移を、業務指標としては入居率及び収入率（注）の推移を重視しております。 （注）収入率＝実際の月間受取賃料等÷満室時想定月間賃料 （３） 経営環境 不動産業界におきましては、不祥事等を受けた不動産業界一部セグメントに対する金融機関の融資姿勢の厳格化が認められるものの、旺盛な不動産投資需要が継続したことや、外国人観光客の増加やオリンピックも展望したホテル・商業施設への需要増加などから、三大都市圏の商業地における地価が高止まりの状況にあります。住宅地についても、分譲マンションをはじめとする住宅需要に加え、相続対策としての不動産投資需要、日本銀行により導入されたマイナス金利付き量的・質的金融緩和継続の影響、投資利回りの相対比較を受けたJ-REITへの資金流入継続など、全体としては不動産市場への資金流入が継続する環境にあります。 居住者向け賃貸不動産市場については、人口減少・少子高齢化の進展が需給の悪化を招くとの懸念もあるなか、株式会社野村総合研究所が総務省の住宅・土地統計調査に基づき作成した「日本の不動産投資市場2015」と題する資料によれば、賃貸マンションに居住する世帯は1988年には全世帯の９％であったところ、2013年には約20％まで増加しており、転居世帯数が1994年－10年の1,221万世帯から2009年－25年には939万世帯に減少する中、賃貸マンションに転居する世帯の比率はむしろ46％から48％に増加し、賃貸マンション需要を底支えしているというデータも確認されております。…

経営成績・財政状態の概況

抜粋表示 / 原文長 約3659文字

３【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】 「企業内容等の開示に関する内閣府令の一部を改正する内閣府令」（平成31年１月31日内閣府令第３号）による改正後の「企業内容等の開示に関する内閣府令」第二号様式記載上の注意(32)の規定を当事業年度に係る有価証券報告書から適用しております。 (1） 経営成績等の概要 ①経営成績 当事業年度におけるわが国経済は、米中貿易摩擦、英国のEU離脱、中国やアジア新興国の経済の先行きに加え、地政学リスクの影響など、世界経済をめぐる不確実性を背景とした景気の下振れリスクを有しながらも、企業収益の改善、設備投資の持ち直しや個人消費の増加がみられるなど、緩やかな回復基調が継続いたしました。 不動産業界におきましては、不祥事等を受けた不動産業界に対する金融機関の融資姿勢の厳格化が認められるものの、旺盛な不動産投資需要が継続したことや、外国人観光客の増加やオリンピックも展望したホテル・商業施設への需要増加などから、三大都市圏の商業地における地価が高止まりの状況にあります。住宅地についても、分譲マンションをはじめとする住宅需要に加え、相続対策としての不動産投資需要、日本銀行により導入されたマイナス金利付き量的・質的金融緩和継続の影響、投資利回りの相対比較を受けたJ-REITへの資金流入継続など、全体としては不動産市場への資金流入が継続する環境にあり、当社の主要業務である不動産賃貸市場においては、賃貸不動産価格の高止まりが認められ、新規賃貸不動産の投資利回りは過年度に続き低位で推移しております。 当社が許可を有する不特法関連では、2017年６月２日に公布された改正不特法において、一連の取引を電磁的に完結するクラウドファンディング対応に係る改正が盛り込まれ、2017年12月１日に施行、2019年４月15日に関連施行規則の改正が実施されております。 このような状況のもと、当社は保有賃貸不動産の入居率の維持向上によるストック収益を確保するとともに、償還期が近接した証券化商品の償還への対応として対象物件２件を売却したほか、神奈川県横浜市の戸建物件１件、東京都杉並区に保有する区分所有物件２件の売却を行い、保有物件の含み益の実現を行いました。新規仕入れ物件については市況を踏まえた選別的な検討を基本方針とし、当事業年度においては東京都区部の居住者向け共同住宅３棟の仕入れにとどめました。 また、不特法施行規則改正日同日付にて、電磁取引を含む改正不特法に基づく金融庁長官・国土交通大臣許可を取得し、改正不特法に基づくクラウドファンディング業務運営の体制を整備いたしました。…

セグメント関連

抽出本文 / 原文長 約181文字

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】 前事業年度（自 2017年10月１日 至 2018年９月30日） 当社は、不動産賃貸関連サービス事業の単一セグメントであるため記載を省略しております 。 当事業年度（自 2018年10月１日 至 2019年９月30日） 当社は、不動産賃貸関連サービス事業の単一セグメントであるため記載を省略しております 。

主要な顧客・販売先

抜粋表示 / 原文長 約2784文字

３．最近２事業年度の主な相手先別の販売実績及び当該販売実績の総販売実績に対する割合は次のとおりであります。 相手先 前事業年度 （自 2017年10月１日 至 2018年９月30日） 当事業年度 （自 2018年10月１日 至 2019年９月30日） 金額（千円） 割合（％） 金額（千円） 割合（％） 株式会社カリフォルニア 455,000 16.6 ＫＳ商事株式会社 1,252,041 45.8 合同会社ＮＲＴグロース15 700,000 25.6 ４．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。 (2）経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容 経営者の視点による当社の経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりであります。 なお、文中の将来に関する事項は、当事業年度末現在において判断したものであります。 ① 当事業年度の 財政状態及び経営成績 の状況に関する認識及び分析・検討内容 当社の当事業年度の 財政状態及び経営成績 は、以下のとおりであります。 a. 財政状態の分析 (流動資産) 当事業年度末における流動資産は3,890百万円となり、前事業年度末に比べ 1,882 百万円増加いたしました。これは主に、現金及び預金が 289 百万円減少する一方、販売用不動産が2,140百万円増加したことによるものであります。 (固定資産) 当事業年度末における固定資産は 12, 780 百万円となり、前事業年度末に比べ 、1,5 86 百 万円減少いたしました。これは主に、賃貸用不動産仕入による1,730百万円の増加の一方、土地建物一体としての賃貸用不動産の販売用不動産勘定への振替による3,038百万円の減少等により有形固定資産が 1,541 百万円減少したことによるものであります。 (流動負債) 当事業年度末における流動負債は 1,559百万円となり、前事業年度末に比べ58百万円増加いた しました。これは主に、短期借入金が605百万円増加した一方、１年内償還予定の匿名組合預り金が505百万円減少したことによるものであります。 (固定負債) 当事業年度末における固定負債は 11,526百万円となり、前事業年度末に比べ93 百万円増加いたしました。これは主に、長期借入金が279百万円増加する一方、匿名組合預り金が180百万円減少したことによるものであります。 (純資産) 当事業年度末における純資産 は3,584百万円となり、前事業年度末に比べ143百万円増加いたしました。これは主に、剰余金の配当による46百万円減少の一方 、 当期純利益の計上221百万円の増加により利益剰余金が174百万円増加したことによる ものであります。 b.…

リスクに関する有報本文

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事業等のリスクの原文を表示

事業等のリスク

抜粋表示 / 原文長 約8837文字

２【事業等のリスク】 「企業内容等の開示に関する内閣府令の一部を改正する内閣府令」（ 平成31年１月31日内閣府令第３号）による改正後の「企業内容等の開示に関する内閣府令」第二号様式記載上の注意(31)の規定を当事業年度に係る有価証券報告書から適用しております。 有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、経営者が提出会社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に重要な影響を与える可能性があると認識している主要なリスクは、以下のとおりであります。 なお、文中の将来に関する事項は、当事業年度末現在において当社が判断したものであります。 (1)事業を取り巻く経営環境に関するリスク ①不動産市況の動向について 当社が属する不動産業界は、景 気動向、金利動向、地価動向、金融機関の貸出姿勢、税制改正等の経済市況や人口動態変化の影響を受けやすく、入居率の悪化、家賃相場の下落による賃料収入の減少、金利負担増、保有賃貸不動産に関する減損等、当社の経営成績や財政状態に影響 を与える可能性があります。 当社は、賃貸不動産の仕入れの時期・物件数・物件規模等の選定、保有不動産の売却時期・金額等の判断、証券化商品組成に係る分配率の設定等にあたっては、景気動向、市場環境、不動産市況等の動向を慎重に見極めて運営しておりますが、当該リスクは当社のリスク管理施策によって完全に排除できる性格のものではないことから、市場の急変等の場合においては、 顕在化の時期・規模に応じた影響度をもって 顕在化する可能性があると認識しております。 ②競合について 当社が属する不動産業界には、大手企業やJ-REITを含む事業者が多数存在しており、優良賃貸物件の仕入れ等において事業者間での競合が存在します。事業者間での競合は、賃貸不動産の投資利回りの悪化を招き、当社の経営成績や財政状態に影響を与える可能性があります。 当社は、物件情報の早期入手、直接取引の推進、個別物件の競合状況の精査等のきめ細かな仕入れ施策により、競合リスクの影響度の軽減を図っておりますが、競合リスクは事業運営に内在するリスクであり完全な排除は困難であることから、事業運営の過程で日常的に顕在化する可能性があります。顕在化した場合の影響度は、顕在化の時期、その態様により変動するため確定的な見積もりを行うことは困難ですが、通常の事業運営における競合リスクについては、その影響は当社 の 財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの通常の変動の範囲内にとどまるものと 認識しております。…

投資・研究開発に関する有報本文

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研究開発・設備投資などの有報本文を表示

研究開発活動

抽出本文 / 原文長 約50文字

５【研究開発活動】 該当事項はありません。 有価証券報告書（通常方式）_20191219104608

設備投資等の概要

抽出本文 / 原文長 約691文字

２【主要な設備の状況】 当社における主要な設備は、次のとおりであります。 2019年９月30日現在 事業所名 (所在地) 設備の内容 帳簿価額(千円） 従業員数 (人) 建物及び構築物 土地 (面積㎡) その他 合計 ハイホーム本陣 （東京都新宿区） 本社機能、賃貸用不動産（店舗、マンション） 461,391 2,265,424 (1,476.99) 20,675 2,747,491 22 (4) 門前仲町弐番館他18棟 （東京都江東区 他） 賃貸用不動産（マンション） 2,969,712 3,505,029 (4,618.32) 31,473 6,506,215 マリオン田端他３棟 （東京都北区 他） 賃貸用不動産（戸建て） 23,977 24,767 (1,151.32) 48,744 マリオン浅草雷門他５棟 （東京都台東区 他） 賃貸用不動産（店舗、マンション） 1,028,391 1,084,889 (1,653.57) 863 2,114,144 北電商販㈱サトウビル他 ３ 棟 （北海道札幌市 他 ) 賃貸用不動産（店舗） 481,341 463,207 (2,694.98) 306 944,855 寿３丁目倉庫 （東京都台東区） 賃貸用不動産（倉庫） 280 5,420 （61.38) 5,700 （注）１．従業員数の( ）は臨時従業員数を外書きしております。 ２．帳簿価額のうち、「その他」は 工具、器具及び備品並びに借地権等であります 。 ３． 当社の事業は、不動産賃貸関連サービスの単一セグメントであるため、セグメント別の記載を行っておりません。

その他の有報本文

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補足セクションの有報本文を表示

配当政策

抽出本文 / 原文長 約550文字

３【配当政策】 当社は、株主利益 の最大化 を重要な 経営目標 の一つとして 認識 しており、今後 の株主 への剰余金 の配当 につきましては、業績の推移・財務状況、今後の事業・投資計画等を総合的に勘案し、内部留保とのバランスをとりながら、配当性向20％を目安として、配当による株主への利益還元を安定的かつ継続的に実施する方針であります。 当事業年度の配当につきましては、上記方針に基づき、当期は１株当たり30円の配当を実施することを決定しました。この結果、当事業年度の配当性向は21.2％となりました。 内部留保資金につきましては、事業拡大を目的とした中長期的な事業原資として利用していく予定であります。 なお、剰余金の配当を行う場合、年１回の期末配当を基本方針としており、当社は、剰余金の配当については、「会社法第459条第１項各号に定める事項については、法令に別段の定めがある場合を除き、取締役会の決議によって定めることが出来る」旨定款に定めております。また、当社は中間配当を行うことができる旨を定款に定めております。 当事業年度に係る剰余金の配当は以下のとおりであります。 決議年月日 配当金の総額 （千円） １株当たり配当額 （円） 2019年11月26日 46,968 30 取締役会決議

従業員の状況

抽出本文 / 原文長 約370文字

５【従業員の状況】 (1） 提出会社の状況 2019年９月30日現在 従業員数（人） 平均年齢（歳） 平均勤続年数（年） 平均年間給与（円） 22 ( 4 ) 45.7 8.1 5,837,311 （注）１．従業員数は就業人員数であり、臨時従業員（パートタイマー及び人材派遣会社からの派遣社員）は、年間の平均雇用人員数（１日８時間換算）を（ ）外数で記載しております。また、従業員数には役員は含まれておりません。 ２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。 ３．当社の事業は、不動産賃貸関連サービスの単一セグメントであるため、セグメント別の記載を行っておりません。 (2）労働組合の状況 当社において労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。 有価証券報告書（通常方式）_20191219104608

コーポレート・ガバナンス

抜粋表示 / 原文長 約3238文字

（１）【コーポレート・ガバナンスの概要】 ①コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方 当社は、株主をはじめとしたステークホルダーの期待に応え、企業としての持続的成長を通じて企業価値の向上を果たすためには、コーポレート・ガバナンス体制の不断の強化を通じて、経営の健全性・効率性及び透明性の維持向上 につとめ、必要な施策を講じるとともに説明責任を果たしていくことが、経営の最重要課題であると認識しております。 ②企業統治の体制 当社は、取締役会の監督機能の一層の強化を図る観点から、2015年８月24日開催の臨時株主総会における定款変更により、監査役設置会社から監査等委員会設置会社に移行しております。 会社法に基づく機関として、株主総会、取締役会、監査等委員会及び会計監査人を設置し、社外取締役５名（うち２名は監査等委員）を選任しております。 外部の視点からの経営監査機能は有効に機能するものと判断し、当該体制を採用しております。 a.取締役会 当社の取締役会は、取締役10名で構成し、うち５名が社外取締役、１名が常勤監査等委員であり、社外取締役５名のうち２名が社外取締役監査等委員であります。毎月１回の定時取締役会を開催するほか、必要に応じて臨時に取締役会を開催し、経営の基本方針や重要事項の決議を行うとともに、取締役の業務執行状況の監督を行っております。 また、法令、定款に定められた事項のほか、経営状況や予算と実績の差異分析など、経営の重要項目に関する決議・報告を行っております。 b.監査等委員会 当社の監査等委員会は監査等委員である取締役３名で構成し、うち１名が常勤監査等委員、２名が社外取締役監査等委員であります。 毎月１回の定時監査等委員会を開催するほか、必要に応じて臨時に監査等委員会を開催し、監査等委員会で定めた監査の基本方針・監査計画に従い、取締役会への出席、重要な決裁書類の閲覧及び内部監査担当の報告や関係者の聴取などにより、取締役の業務執行及び内部統制についての監査を実施しております。 c.内部監査 内部監査部を置き、内部監査基本計画及び個別内部監査計画の立案、内部監査規程に基づいた監査を実施し、内部監査報告書に基づき監査結果及び業務改善事項を代表取締役及び監査等委員会に報告しております。 d.当社のコーポレート・ガバナンス体制の状況（模式図） e. 損失の危険の管理に関する規程その他の体制 (a)社長を最高責任者とするコンプライアンス・リスク委員会を設置し、リスク管理に関する重要課題を審議いたします。…

重要な契約等

抽出本文 / 原文長 約25文字

４【経営上の重要な契約等】 該当事項はありません。

大株主の状況

抽出本文 / 原文長 約568文字

（６）【大株主の状況】 2019年９月30日現在 氏名又は名称 住所 所有株式数 （株） 発行済株式（自己株式を除く。）の総数に対する所有株式数の割合（％） 福田敬司 東京都新宿区 571,000 36.47 一般社団法人ホンジン・ホールディングス 東京都中央区日本橋兜町１-10 日証館305号室 300,000 19.16 SBIホールディングス株式会社 東京都港区六本木１丁目６－１ 192,000 12.26 西川勝子 愛知県名古屋市昭和区 92,200 5.89 株式会社ベルーナ 埼玉県上尾市宮本町４番２号 90,000 5.75 MSIP CLIENT SECURITIES (常任代理人 モルガン・スタンレーMUFG証券株式会社) 25 CABOT SQUARE, CANARY WHARF, LONDON E14 4QA, U.K. (東京都千代田区大手町１丁目９－７) 40,300 2.57 株式会社フレンドステージ 埼玉県上尾市富士見２丁目１番25号 40,000 2.56 須田 忠雄 群馬県桐生市 35,700 2.28 山寺 春樹 東京都小平市 13,000 0.83 ジャパンベストレスキューシステム株式会社 愛知県名古屋市中区錦１丁目10－20号 10,600 0.68 1,384,800 88.45

出典

データ元
EDINET 有価証券報告書
docID
S100HM8J 外部サイト（EDINET公式サイト）を開きます

技術情報

分析バージョン
2019
使用モデル
gemma4:12b

このページについて

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