有報ナビ
有価証券報告書の記載内容を整理する

フォーライフ株式会社

証券コード: 3477 / 対象年度: 2017 / 提出日: 2017-06-28
業種 不動産業
年度切替 最新年度を見る
2026 2025 2024 2023 2022 2021 2020 2019 2018 2017 表示中

現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。

このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。

AI・自動処理による整理を含むため、誤りや不完全な表現が含まれる場合があります。 重要な情報はEvidenceやEDINET等の一次資料をご確認ください。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。

業種から企業を探す

同じ「不動産業」の企業

同じ業種の企業をすべて見る
アグレ都市デザイン株式会社 アズマハウス株式会社 イオンモール株式会社 ウェルス・マネジメント株式会社 エスリード株式会社 エムティジェネックス株式会社

3分で読める事業概要

有価証券報告書の記載内容をもとに、事業内容・主なサービス・確認ポイントを自動整理した参考情報です。

事業の概要

東京・神奈川圏を中心とした、高品質で低価格な「都市型・狭小・低価格」の新築3階建戸建住宅の分譲販売を主軸とする不動産開発・建設会社です。自社設計・施工管理体制によりコスト削減と品質維持の両立を図り、一次取得層に向けた提供価値を追求しています。

主な事業領域

分譲住宅事業（主力）、注文住宅事業、およびリフォーム等の「その他事業」を展開。自社設計・施工による高品質な低価格住宅の提供を目指す。

主な製品・サービス

  • 都市型・狭小・低価格の新築3階建戸建住宅
  • 注文住宅
  • リノベーション・リフォーム

ビジネスモデル

自社設計・施工管理による中間コスト削減と標準化によるコスト最小化。土地仕入れからアフターメンテナンスまでをワンストップで提供。

セグメント・事業構成

分譲住宅事業、注文件住宅事業（報告セグメントとして重要性が低いため詳細は省略）。

戦略・方向性

エリア拡大（関西圏含む）、用地確保の多角化、原価低減、リノベーション分野への多角化、人材育成・確保、ガバナンス強化。

強みとして読み取れる点

  • 自社設計・施工管理によるコスト削減と品質維持の両立
  • 土地仕入れからアフターメンテナンスまでのワンストップ体制
  • 都市型・狭小・低価格モデルの確立

課題として読み取れる点

  • 原材料費や外注費の上昇への対応（原価低減）
  • 事業用地の安定的な確保
  • 人材の確保と育成（特に専門性の高い職種）

確認ポイント

  • 関西圏を含むエリア拡大の進捗
  • リノベーション・リフォーム分野での多角化の成果
  • 原材料費高騰に対するコスト管理体制の有効性

概要整理の信頼度: 4 / 5 ・事業内容、主要な課題、戦略が詳細に記載されており、概要把握には十分な情報があるため。

有報ナビによる分析

有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。

各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。

特に「リスク開示記載度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。

スコアの詳しい見方
リスク開示記載度
スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
方針記載度
スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
投資・変化記載度
スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。

リスク開示の整理

リスク開示記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

経済情勢や金利動向、建築資材高騰に伴うコスト増および需要変動の影響。競合の多い東京・神奈川エリアにおける競争激化と参入障壁の低さ。販売遅延による売上計上の不確実性、および在庫滞留時の評価損リスク。創業者への過度な依存および小規模組織ゆえの内部管理体制の脆弱性。自然災害や不測の事故による資産価値への影響。

経営方針・課題の整理

方針記載度: 4 / 5

有報ナビによる整理

東京神奈川圏で高品質・低価格の分譲住宅を主軸に、注文住宅やリフォームを含む多角的展開を目指す。新規上識により資金力を強化し、事業拡大と組織体制の高度化（権限移譲）を進める成長フェーズにある。

成長方針

東京・神奈川エリアでの既存拠点の強化、関西圏への進出、注文住宅事業の強化、リノベーション・リフォーム分野への多角化。また、若年層向け高品質・低価格な分譲住宅の提供を継続。

資本政策

配当性向20%を基本とし、株主への利益還元を重視。新規上場に伴う増資による資金確保と、事業拡大に向けた機動的かつ安定的な資金調達体制の構築。

リスク対応方針

不動産市況や建築コスト上昇への対応（設計・施工の見直し）、仕入ルートの多様化、人材確保と育成、ガバナンス強化による内部統制の整備。特定個人への依存度の低減に向けた権限移譲も実施。

関連する原文は、下部の「有報本文」に掲載しています。

投資・研究開発・成長施策の整理

投資・変化記載度: 1 / 5

有報ナビによる整理

同社は東京・神奈川エリアで分譲住宅および注文住宅を展開。標準化と自社施工管理によりコスト削減と品質維持を両立しており、近年売上・利益ともに大幅な成長を見せている。研究開発や高度な技術革新への投資よりも、既存事業の効率化と拠点拡大による規模の拡大に注力するモデル。

設備投資の方向性

店舗開設および既存店舗の改修、車両などの設備投資を実施。主に営業基盤の強化と物流・移動手段の確保に向けた投資。

研究開発・商品開発

該当事項なし（研究開発活動に関する記載なし）。

投資・変化テーマ

  • 分譲住宅事業の拡大
  • 注文住宅事業の強化
  • リノベーション・リフォーム分野への多角化

関連キーワード

  • 設計・施工管理
  • 標準化によるコスト削減
  • ワンストップサービス

財務情報

提出書類の財務情報を、会計基準や表示範囲とあわせて整理しています。

表示基準

会計基準日本基準 連結区分単体 対象期間2016-04-01 〜 2017-03-31 表示状況表示可能

提出日: 2017-06-28

財務情報

業績

売上高

70.25億円
根拠・定義
正式ラベル
売上高
section key
performance
metric_key
revenue
meaning_id
revenue.net_sales
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E32793-000_2017-03-31_01_2017-06-28.xbrl#238
source concept
NetSales
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2016-04-01 〜 2017-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-3afc25b99d1e33b2
reporting slice
reporting-slice-fa6ac40f3108bc3a

営業利益

5.76億円
根拠・定義
正式ラベル
営業利益又は営業損失
section key
performance
metric_key
operating_profit
meaning_id
profit.operating
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E32793-000_2017-03-31_01_2017-06-28.xbrl#258
source concept
OperatingIncome
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2016-04-01 〜 2017-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-3afc25b99d1e33b2
reporting slice
reporting-slice-fa6ac40f3108bc3a

経常利益

5.54億円
根拠・定義
正式ラベル
経常利益又は経常損失
section key
performance
metric_key
ordinary_profit
meaning_id
profit.ordinary_jgaap
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E32793-000_2017-03-31_01_2017-06-28.xbrl#280
source concept
OrdinaryIncome
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2016-04-01 〜 2017-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-3afc25b99d1e33b2
reporting slice
reporting-slice-fa6ac40f3108bc3a

税引前利益

5.54億円
根拠・定義
正式ラベル
税引前利益又は税引前損失
section key
performance
metric_key
profit_before_tax
meaning_id
profit.before_tax
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E32793-000_2017-03-31_01_2017-06-28.xbrl#290
source concept
IncomeBeforeIncomeTaxes
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2016-04-01 〜 2017-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-3afc25b99d1e33b2
reporting slice
reporting-slice-fa6ac40f3108bc3a

当期利益

3.76億円
根拠・定義
正式ラベル
当期利益（損失）
section key
performance
metric_key
net_income
meaning_id
profit.total_profit_loss
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E32793-000_2017-03-31_01_2017-06-28.xbrl#298
source concept
ProfitLoss
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2016-04-01 〜 2017-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-3afc25b99d1e33b2
reporting slice
reporting-slice-fa6ac40f3108bc3a

財政状態・流動性

総資産

34億円
根拠・定義
正式ラベル
資産合計
section key
balance_and_liquidity
metric_key
total_assets
meaning_id
assets.total
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E32793-000_2017-03-31_01_2017-06-28.xbrl#180
source concept
Assets
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2017-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-3afc25b99d1e33b2
reporting slice
reporting-slice-672d1a4851876532

純資産

21.18億円
根拠・定義
正式ラベル
純資産合計
section key
balance_and_liquidity
metric_key
net_assets
meaning_id
equity.net_assets_jgaap
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E32793-000_2017-03-31_01_2017-06-28.xbrl#234
source concept
NetAssets
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2017-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-3afc25b99d1e33b2
reporting slice
reporting-slice-672d1a4851876532

株主資本

21.18億円
根拠・定義
正式ラベル
株主資本
section key
balance_and_liquidity
metric_key
equity
meaning_id
equity.shareholders_equity
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E32793-000_2017-03-31_01_2017-06-28.xbrl#232
source concept
ShareholdersEquity
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2017-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-3afc25b99d1e33b2
reporting slice
reporting-slice-672d1a4851876532

現金及び現金同等物

9.99億円
根拠・定義
正式ラベル
現金及び現金同等物
section key
balance_and_liquidity
metric_key
cash
meaning_id
cash.cash_and_cash_equivalents
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E32793-000_2017-03-31_01_2017-06-28.xbrl#458
source concept
CashAndCashEquivalents
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2017-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-3afc25b99d1e33b2
reporting slice
reporting-slice-672d1a4851876532

キャッシュフロー

3区分

営業CF

+6.41億円
根拠・定義
正式ラベル
営業活動によるキャッシュ・フロー
section key
cash_flow
metric_key
operating_cf
meaning_id
cash_flow.operating
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E32793-000_2017-03-31_01_2017-06-28.xbrl#418
source concept
NetCashProvidedByUsedInOperatingActivities
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2016-04-01 〜 2017-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-3afc25b99d1e33b2
reporting slice
reporting-slice-fa6ac40f3108bc3a

投資CF

-27,089,000円
根拠・定義
正式ラベル
投資活動によるキャッシュ・フロー
section key
cash_flow
metric_key
investing_cf
meaning_id
cash_flow.investing
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E32793-000_2017-03-31_01_2017-06-28.xbrl#428
source concept
NetCashProvidedByUsedInInvestmentActivities
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2016-04-01 〜 2017-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-3afc25b99d1e33b2
reporting slice
reporting-slice-fa6ac40f3108bc3a

財務CF

-96,649,000円
根拠・定義
正式ラベル
財務活動によるキャッシュ・フロー
section key
cash_flow
metric_key
financing_cf
meaning_id
cash_flow.financing
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E32793-000_2017-03-31_01_2017-06-28.xbrl#450
source concept
NetCashProvidedByUsedInFinancingActivities
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2016-04-01 〜 2017-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-3afc25b99d1e33b2
reporting slice
reporting-slice-fa6ac40f3108bc3a

財務項目の関係

資本項目の関係

同値だが別Fact
根拠・定義
relation state
same_value_different_fact
source relation key
same_value_different_fact

確認事項

開示上の確認事項

この表示に確認事項はありません。

文書情報を確認
doc_id
S100AO2P
framework
日本基準 / jgaap
scope
単体 / non_consolidated
period
2016-04-01 〜 2017-03-31
表示状況
表示可能
選定状況
表示可能
raw presentation state
ready
raw selection status
ready

有報本文

有報ナビによる整理の根拠となる原文を、項目ごとに確認できます。

事業・経営に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業・経営に関する有報本文を表示

事業の内容

抜粋表示 / 原文長 約1389文字

３【事業の内容】 当社は、分譲住宅の建築・販売を行う「分譲住宅事業」を中心に、注文住宅の建築を請負う「注文住宅事業」、「その他事業」として既存住宅のリフォーム等の領域を取扱っております。 当社が手掛ける分譲住宅と注文住宅共に、自社設計・自社施工管理の建築形態でありますので住宅品質を維持したまま建築資材等に係る中間コストの削減が可能であり、更に建物の規格化・標準化を通じて全体コストの最小化を図っております。 主たる営業エリア (注1) 及び顧客層は、神奈川県横浜市及び川崎市並びに東京都内城南地区 (注2) （東京神奈川圏）を中心に、30歳代及び40歳代前半の年代層とそのご家族をはじめとする一次取得者を主要な顧客層として事業を展開しております。 （注）１．横浜・川崎エリアと東京都心を結ぶ東急東横線を主軸として、東急大井町線・目黒線・田園都市線及びＪＲ沿線のエリアであります。 ２．世田谷区、渋谷区、大田区、目黒区、品川区及び港区を総称しております。 (1) 分譲住宅事業 「分譲住宅事業」は、当社における主要な事業であり、事業開始以来、「住み心地の良い家」の提供をミッションに東京神奈川圏において「都市型・狭小・低価格」の新築３階建戸建住宅を主体に展開しております。 地価の高い都市部では「良質でリーズナブルな戸建住宅」に対する潜在的需要は大きいと考えており、低価格のなかにどれだけ機能や品質をいかにバランス良く取入れるか深く意を配っております。当社は、事業用地の仕入れから企画、設計、施工・管理、アフターメンテナンスの一連の工程を自社でマネジメントし、各工程に専任担当者を配してプロジェクトチームを編成し、１棟１棟ごとに間取りや内装は、そこに住まわれる方の家族構成やライフスタイル、生活への動線を考慮した間取りに十分配慮しております。また、地域ごとのニーズ特性を反映した付加価値企画型の開発に取組んでおります。 販売価格帯は、都市部に適した「都市型３階建戸建住宅」を周辺家賃と比較して購入メリットを感受することができる価格を基本として設定しております。この「都市型・狭小・低価格」とすることにより一次取得層に訴求力を発揮しております。とりわけ、当社で企画開発した物件の多くは、竣工する前に販売の成約をいただいており、土地取得から竣工引渡し（販売）までの期間短縮を図りたな卸資産の回転率を高めることにより資金力や土地仕入れ力の向上を図っております。 （注）建築条件付宅地分譲及び宅地のみの更地分譲も取扱っております。 (2) 注文住宅事業 「注文住宅事業」は、「お客様の夢を叶えるための家を創造するお手伝い」をテーマに、豊かな感性と想像力で理想をカタチにする家造りを追求し、お客様に「時間と企画と技術」を総合した高いサービスを共有していただき「オーダーメイドの住まい」を提供しております。…

経営方針・経営戦略・対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約1893文字

３【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 （1） 会社の経営方針 当社は、当社の経営の特徴である、高い生産性、効率性、財務健全性を維持し、分譲住宅事業、注文住宅事業共に、第一次住宅購入層のお客様を中心に、高品質で安全性の約束されたローコスト住宅の提供をメインテーマに、次のような経営理念をもって事業活動を行っております。 ＜会社の経営理念＞ １. 建物創りを通して、志を持って事業にあたる ２. 時に合わせて柔軟に変化する能力を養いスピーディな営業を目指す ３. 社内の強調と協働により一人あたりの生産性において地域においての業界ナンバーワンを目指す ４. お客様に、安心と安全を備えた、低価格で高品質な住宅を提供する （2） 目標とする経営指標 当社は、株主に対する利益還元を経営の重要課題のひとつとして位置づけ、企業価値の増大に向け積極的に事業の成長に向けた投資や新たな事業領域への参入等を行うとともに、業績に応じた成果を株主に配分することを基本方針としております。剰余金の配当については目標配当性向20％を基本に、株主への利益還元を重視する観点から配当の安定性等を考慮して決定する方針といたします。 （3） 対処すべき課題 当社の対処すべき課題については、一次取得者を主要な顧客層としてリーズナブルな価格かつ良質な新築戸建住宅を提供するだけでなく、事業用不動産の仕入れからアフターサービスまでをワンストップとすることにより、高い顧客満足度の獲得をとおして地域社会の貢献に努め、如いては中長期的に更なる収益力向上を図る観点から、次の事項を重点施策として取組む必要があると判断しております。 ① 事業エリア施策 当社は、神奈川県横浜市及び川崎市並びに東京都内城南地区を中心に狭小三層構造の新築戸建住宅の分譲事業を主軸として注文住宅事業へ展開を行っておりますが、この地域は住宅取得希望者の人気が高い地域であることから、既存店の規模拡充により営業基盤を固め周辺地域へ延伸を図ってまいります。これに並行して事業領域の充実及び関西圏域における事業展開を進めてまいります。 ② 事業用地仕入施策 当社の主要事業である新築戸建住宅の分譲事業を推進するうえで、事業用地の取得が不可欠であります。これまで大手不動産仲介会社や地場の不動産会社を通じた仕入を行っておりますが、今後も仕入先との一層の関係強化と仕入ルートの多元化により、当社が企図する立地条件の事業用地を適正価格によって安定的な確保を図ってまいります。 ③ 原価低減施策 原材料費や外注費の上昇については、設計・施工・技術基準の見直しやスケール・メリットを活かしたコスト低減及び標準工期の順守並びに完成在庫期間の短縮化を図ることにより、品質を維持しながら収益の確保向上に努めてまいります。…

対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約1893文字

３【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 （1） 会社の経営方針 当社は、当社の経営の特徴である、高い生産性、効率性、財務健全性を維持し、分譲住宅事業、注文住宅事業共に、第一次住宅購入層のお客様を中心に、高品質で安全性の約束されたローコスト住宅の提供をメインテーマに、次のような経営理念をもって事業活動を行っております。 ＜会社の経営理念＞ １. 建物創りを通して、志を持って事業にあたる ２. 時に合わせて柔軟に変化する能力を養いスピーディな営業を目指す ３. 社内の強調と協働により一人あたりの生産性において地域においての業界ナンバーワンを目指す ４. お客様に、安心と安全を備えた、低価格で高品質な住宅を提供する （2） 目標とする経営指標 当社は、株主に対する利益還元を経営の重要課題のひとつとして位置づけ、企業価値の増大に向け積極的に事業の成長に向けた投資や新たな事業領域への参入等を行うとともに、業績に応じた成果を株主に配分することを基本方針としております。剰余金の配当については目標配当性向20％を基本に、株主への利益還元を重視する観点から配当の安定性等を考慮して決定する方針といたします。 （3） 対処すべき課題 当社の対処すべき課題については、一次取得者を主要な顧客層としてリーズナブルな価格かつ良質な新築戸建住宅を提供するだけでなく、事業用不動産の仕入れからアフターサービスまでをワンストップとすることにより、高い顧客満足度の獲得をとおして地域社会の貢献に努め、如いては中長期的に更なる収益力向上を図る観点から、次の事項を重点施策として取組む必要があると判断しております。 ① 事業エリア施策 当社は、神奈川県横浜市及び川崎市並びに東京都内城南地区を中心に狭小三層構造の新築戸建住宅の分譲事業を主軸として注文住宅事業へ展開を行っておりますが、この地域は住宅取得希望者の人気が高い地域であることから、既存店の規模拡充により営業基盤を固め周辺地域へ延伸を図ってまいります。これに並行して事業領域の充実及び関西圏域における事業展開を進めてまいります。 ② 事業用地仕入施策 当社の主要事業である新築戸建住宅の分譲事業を推進するうえで、事業用地の取得が不可欠であります。これまで大手不動産仲介会社や地場の不動産会社を通じた仕入を行っておりますが、今後も仕入先との一層の関係強化と仕入ルートの多元化により、当社が企図する立地条件の事業用地を適正価格によって安定的な確保を図ってまいります。 ③ 原価低減施策 原材料費や外注費の上昇については、設計・施工・技術基準の見直しやスケール・メリットを活かしたコスト低減及び標準工期の順守並びに完成在庫期間の短縮化を図ることにより、品質を維持しながら収益の確保向上に努めてまいります。…

セグメント関連

抽出本文 / 原文長 約107文字

【セグメント情報】 当社の報告セグメントは、分譲住宅事業及び注文住宅事業でありますが、注文住宅事業の全セグメントに占める割合が僅少であり、開示情報としての重要性が乏しいため、セグメント情報の記載を省略しております。

主要な顧客・販売先

抽出本文 / 原文長 約282文字

３．直近２事業年度の分譲住宅事業における地域別の販売実績及び当該販売実績の総販売実績に対する割合は、次のとおりであります。なお、地域別の分類は、物件の属する地域によって分類しております。 地域 前事業年度 当事業年度 売上高（千円） 割合（％） 売上高（千円） 割合（％） 東京都大田区・杉並区 356,437 7.5 324,203 5.1 神奈川県横浜市 2,647,072 55.8 2,963,105 46.9 神奈川県川崎市 1,739,277 36.7 3,033,379 48.0 合計 4,742,786 100.0 6,320,688 100.0

リスクに関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業等のリスクの原文を表示

事業等のリスク

抜粋表示 / 原文長 約4754文字

４【事業等のリスク】 当社の事業展開上のリスク要因となる可能性があると考えられる主な事項を記載しております。 また、必ずしも事業上のリスクに該当しない事項についても、当社の事業活動を理解するうえで重要と考えられる事項については、ステークホルダーに対する積極的な情報開示の観点から記載しております。なお、文中の将来に関する事項は、当事業年度末現在において当社が判断したものであります。 (1) 経済情勢の変動によるリスクについて 当社事業が属する不動産・住宅業界におきましては、景気動向・経済情勢、金利動向、税制等の影響を受けやすい特性があります。 ① 不動産市況等による業績の変動について 分譲住宅事業における各プロジェクトの原価は事業用不動産の仕入価格や建築費に大きく依存します。当社は、中期経営計画及び年度予算に基づいて、事業用不動産の仕入れ及び施工並びに販売を行っておりますが、経済情勢や不動産市況等による事業用不動産の仕入価格や建築費等の変動及び在庫過多等により、当社の経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。 なお、平成28年３月期末及び平成29年３月期末における販売用不動産並びに仕掛販売用不動産の残高等は、次のとおりであります。 事業の名称 平成28年３月期 平成29年３月期 （千円） （棟数） （千円） （棟数） 分譲住宅事業 1,972,988 ［ 164,053 ］ 119 ［2件］ 1,870,198［25,256］ 131［１件］ 販売用不動産 566,358 ［ 49,684 ］ 19［1件］ 401,354 ［－］ 11［－件］ 仕掛販売用不動産 1,406,629 ［ 114,369 ］ 100［1件］ 1,468,843［25,256］ 120［１件］ (注)１．金額は、製造原価(販売価格)によっております。 ２．［ ］の内数は、土地分譲用地に係る残高等であります。 ３．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。 ② 消費税率の引き上げについて 不動産・住宅業界は、消費税率の動向によって需要が大きく左右される性格を有しており、消費税率が引き上げられた場合、家計の実質所得の目減りから個人消費を抑制する要因となります。駆け込み需要の反動が個人消費の振幅を大きくした場合、消費税率引き上げ直後は個人消費が大幅に落ち込む懸念があり、当社の経営成績や財政状態に影響を及ぼす可能性があります。 (2) 物件の売却時期による業績の変動について 不動産・住宅事業の売上高及び利益は、各プロジェクトの規模や利益率に大きく影響を受けると共に、当該事業の売上は顧客への引渡時に計上されることから、各プロジェクトの進捗状況、販売計画の変更、販売動向の変化及び建築工事等の遅延による引渡時期の変更により、当社の経営成績が変動する可能性があります。…

投資・研究開発に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

研究開発・設備投資などの有報本文を表示

研究開発活動

抽出本文 / 原文長 約21文字

６【研究開発活動】 該当事項はありません。

設備投資等の概要

抽出本文 / 原文長 約570文字

２【主要な設備の状況】 平成29年３月31日現在 事業所名 (所在地) セグメントの名称 設備の内容 帳簿価額 従業員数 (人) 建物 （千円） 車両運搬具 （千円） 土地 （千円） (面積㎡) その他 （千円） 合計 （千円） 本社 （横浜市港北区） その他 事務所 27,196 36,960 (92.55) 4,214 68,371 横浜店 （横浜市西区） 分譲住宅事業 注文住宅事業 事務所 展示場 5,353 1,148 5,443 11,946 12 大倉山店 （横浜市港北区） 分譲住宅事業 注文住宅事業 事務所 展示場 34,290 4,349 83,968 (156.14) 4,506 127,114 16 渋谷店 （東京都渋谷区） 分譲住宅事業 注文住宅事業 事務所 展示場 3,785 3,542 3,645 10,973 京都オフィス （京都府下京区） その他 事務所 2,724 2,724 社宅（LM518号） （横浜市港北区） その他 社宅 2,117 14,030 (25.37) 16,147 （注）１．現在休止中の主要な設備はありません。 ２．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。 ３．帳簿価額のうち「その他」は、工具、器具及び備品及び無形固定資産の合計であり、建設仮勘定は含んでおりません。

その他の有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

補足セクションの有報本文を表示

配当政策

抽出本文 / 原文長 約436文字

３【配当政策】 当社は株主の皆様への利益還元は、継続的な企業価値の増大を通じて実施して行くことを基本としております。配当金については、業績の動向、財務状況並びに今後の事業展開等を総合的に勘案し決定してまいります。具体的には、配当性向20％を配当額の目途としております。 なお、内部留保金につきましては、成長力の維持及び競争力強化等企業価値向上に資する様々な投資に活用する方針です。 また、当社は、剰余金を配当する場合には、期末配当の年１回を基本的な方針としておりますが、会社法第454条第５項に規定する中間配当制度を採用しており、配当の決定機関は期末配当については株主総会、中間配当については取締役会である旨を定款に定めております。 なお、基準日が第18期に属する剰余金の配当は、次のとおりであります。 決議年月日 配当金の総額（千円） １株当たり配当金（円） 平成28年９月12日 取締役会決議 15,300 17 平成29年６月27日 株主総会決議 59,998 60

従業員の状況

抽出本文 / 原文長 約9文字

５【従業員の状況】

コーポレート・ガバナンス

抜粋表示 / 原文長 約5910文字

（１）【コーポレート・ガバナンスの状況】 ※コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方 当社は、事業環境の変化に対応した迅速な意思決定を重視し、経営の効率性を高めると共に、継続的な事業発展、持続的な企業価値の向上に資するようコーポレート・ガバナンスの充実に取組んでおり、社外取締役１名及び社外監査役４名を設置し、社外からの客観的な意見を受け入れ、経営に対する相互牽制機能を高め、ステークホルダーに公正な経営情報の開示及びその適正性を確保してまいります。 また、内部統制システムを整備・運用し経営の健全性、透明性の確保並びにコンプライアンスの徹底に努めてまいります。 ① 会社の機関の内容及び内部統制システムの整備の状況等 イ.企業統治の体制 a.取締役会 当社の取締役会は、取締役４名により構成されており、うち１名は社外取締役であります。取締役会は、法定事項の決議、経営に関する重要事項の決定及び業務執行の監督等を行っております。毎月１回の定例取締役会のほか、迅速かつ的確な意思決定を確保するため、必要に応じて臨時取締役会を開催しております。また、監査役４名も出席しており、取締役の職務執行を監督しております。 b.監査役及び監査役会 当社は、会社法に基づく株主総会及び取締役会のほか、社外監査役４名、うち常勤監査役１名による監査役会を設置しております。監査役会は、毎月１回定期的に開催し、取締役会の意思決定の適法性について意見交換する等、コーポレート・ガバナンスの実効性を高めるよう努めております。また、常勤監査役は経営会議に出席し、コンプライアンス委員会には監査役全員が出席しており、意思決定プロセスの妥当性の検証を行っております。 c.経営会議 経営会議は、執行役員、取締役で構成されており、原則月１回開催し経営計画の達成及び業務の円滑な運営を図ることを目的とし、事業推進における決裁事項、重要な検討事項、月次の各部門の業務執行状況の報告等、経営に関する重要事項について検証及び対策を講じております。 d.コンプライアンス委員会 当社は、役職員の法令、定款、規則等の明文化された諸ルールの遵守の徹底を目的としコンプライアンス委員会を設置し、３ヶ月に１回の頻度で定期開催しております。当該委員会は、経営管理部を統括部門として原則全取締役及び監査役が出席し、コンプライアンスに係る取組みの推進、社内研修・啓蒙活動等を実施しております。 ロ．会社の機関・内部統制の関係 当社の会社の機関・内部統制の関係は、次のとおりであります。 ハ．内部統制システムの基本方針 当社は、取締役会で次のとおり「内部統制システム構築の基本方針」について決議し、全社的な統制環境の一層の整備と統制活動の円滑な推進に努めております。…

重要な契約等

抽出本文 / 原文長 約25文字

５【経営上の重要な契約等】 該当事項はありません。

大株主の状況

抽出本文 / 原文長 約490文字

（７）【大株主の状況】 平成29年３月31日現在 氏名又は名称 住所 所有株式数 （株） 発行済株式総数に対する所有株式数の割合（％） 奥本 健二 神奈川県横浜市港北区 700,000 70.00 フォーライフ従業員持株会 神奈川県横浜市港北区大倉山一丁目14番11号 24,100 2.41 三菱ＵＦＪモルガン・スタンレー証券株式会社 東京都千代田区丸の内二丁目５番２号 16,500 1.65 花田 康博 神奈川県川崎市高津区 14,400 1.44 野村信託銀行株式会社（投信口） 東京都千代田区大手町二丁目２番２号 12,600 1.26 日本証券金融株式会社 東京都中央区日本橋茅場町一丁目２番10号 11,300 1.13 株式会社ＳＢＩ証券 港区六本木一丁目６番１号 9,900 0.99 平田 由世 青森県青森市本町 8,000 0.80 宮下 尚憲 埼玉県さいたま市浦和区 6,400 0.64 小久保 直也 三重県伊勢市鹿海町 5,000 0.50 808,200 80.82 （注）株式総数に対する所有株式数の割合は、小数点以下第３位を四捨五入しております。

出典

データ元
EDINET 有価証券報告書
docID
S100AO2P 外部サイト（EDINET公式サイト）を開きます

技術情報

分析バージョン
2017
使用モデル
gemma4:12b

このページについて

本ページは、有価証券報告書の内容をもとに自動生成した企業理解用のページです。 内容の正確性・完全性を保証するものではありません。

投資判断を行う場合は、必ずEDINETの原文、有価証券報告書、決算短信、 会社公表資料などをご確認ください。

ランダム ↑