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株式会社ジェイ・エス・ビー

証券コード: 3480 / 対象年度: 2022 / 提出日: 2023-01-27
業種 不動産業
年度切替 最新年度を見る
2025 2024 2023 2022 表示中 2021 2020 2019 2018 2017

現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。

このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。

AI・自動処理による整理を含むため、誤りや不完全な表現が含まれる場合があります。 重要な情報はEvidenceやEDINET等の一次資料をご確認ください。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。

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3分で読める事業概要

有価証券報告書の記載内容をもとに、事業内容・主なサービス・確認ポイントを自動整理した参考情報です。

事業の概要

不動産賃貸管理事業、高齢者住宅事業、および学生支援・日本語学校などの関連事業を展開する企業です。特に学生マンションの企画提案から運営、メンテナンスまでを一貫して行う「不動産賃貸管理事業」を主軸とし、全国的なネットワークと独自のノウハウで高い入居率を維持しています。

主な事業領域

不動産賃貸管理（主に学生向け）、高齢者住宅運営、および関連する仲介・サポートサービスを提供。

主な製品・サービス

  • 学生マンションの企画提案・運営
  • 建物メンテナンス・入居者管理
  • 家賃債務保証
  • 高齢者向け住宅の運営
  • 介護サービス
  • 学生支援（採用代行、セミナー等）
  • 日本語学校の運営

ビジネスモデル

不動産オーナーから物件の管理・運営を請け負い、家賃保証や入居者募集を行う。また、自社開発による差別化と、仲介会社を通じた広範な集客力を活用して収益を得る。

セグメント・事業構成

1. 不動産賃貸管理事業（主力）、2. 高齢者住宅事業、3. その他（不動産販売、学生支援、日本語学校など）

戦略・方向性

長期ビジョン『Grow Together 2030』のもと、DX推進、人的資本への投資、ブランド「UniLife」の強化、M&Aによる成長加速を推進。特に若者の育成を通じた価値創造を目指す。

強みとして読み取れる点

  • 学生マンションに特化した運営ノウハウ
  • 全国的な管理ネットワーク（8万戸超）
  • 独自の入居者募集・仲介体制
  • 高い入居率の維持

課題として読み取れる点

  • 高齢者住宅事業における一時的な入居控えの影響
  • 若年層人口減少に伴う将来的な需要減退への対応

確認ポイント

  • DX戦略の進捗状況
  • 「UniLife」ブランドの浸透度
  • 新規物件開発による管理戸数の推移

概要整理の信頼度: 4 / 5 ・事業内容、セグメント構成、経営戦略が詳細に記載されており、主要な強みや課題も明確に把握可能。

有報ナビによる分析

有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。

各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。

特に「リスク開示記載度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。

スコアの詳しい見方
リスク開示記載度
スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
方針記載度
スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
投資・変化記載度
スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。

リスク開示の整理

リスク開示記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

学生マンション事業への高い依存度による競合激化の影響。不動産市況や金利動向の悪化に伴う資産価値下落、オーナーの意欲減退。少子化による18歳人口減少および大学の統廃合・キャンパス移転による需要変動。一括借上方式における保証賃料と実入賃料の乖離リスク（対応策：賃料改定条項、契約解除通知期間の確保）。個人情報の漏洩リスク（現在調査中）。高齢者住宅事業における人件費高騰や介護報酬改定の影響。金利上昇による資金調達コスト増（対応策：固定金利への移行）。

経営方針・課題の整理

方針記載度: 4 / 5

有報ナビによる整理

学生マンションを主軸としつつ、高齢者住宅やDX投資を通じて多角化を図る成長型企業。明確な中期経営計画「GT01」に基づき、ブランド価値向上と運営効率化を推進しており、強固な財務基盤と高い入居率で安定した収益構造を持つ。

成長方針

「Grow Together 2030」ビジョンに基づき、学生マンション事業での独自の価値提供（カテゴリーキングの追求）、高齢者住宅事業におけるヘルスケア技術活用とサービス拡充、DX推進による運営効率化、およびM&Aやアライアンスを通じた新規領域への投資を推進。

資本政策

自己資金および金融機関からの借入により、成長戦略推進に不可欠な新規物件開発等の設備投資を賄う。安定的な財務基盤の維持と資本効率（ROE 15%以上、ROIC 8%以上）の向上を目指す。

リスク対応方針

少子化・大学統合リスクに対し、物件の価値向上や社会人向け転用、他事業（高齢者住宅等）との相乗効果で対応。賃料変動や契約更新等の仕組みによる収益安定化。個人情報漏洩に対するコンプライアンス強化。金利上昇への備えとして固定金利比率の調整を実施。

関連する原文は、下部の「有報本文」に掲載しています。

投資・研究開発・成長施策の整理

投資・変化記載度: 3 / 5

有報ナビによる整理

不動産賃材管理を主軸とし、学生マンションから高齢者向け住宅へと多角化を進める。DX戦略を最重要課題に掲げ、システム投資やヘルステックの活用を通じて運営効率化と付加価値向上を図る成長戦略を展開している。

設備投資の方向性

自社開発による長期安定的な運営を目的とした賃貸用不動産の取得（約73億円）および、システムの高度化に向けた投資を継続。

研究開発・商品開発

研究開発活動に関する記載なし。ただし、DX戦略の推進やヘルスケア技術を活用した高齢者住宅事業の効率化・価値向上に注力している。

投資・変化テーマ

  • 不動産賃貸管理事業の拡大
  • 高齢者住宅事業の推進
  • DX戦略の推進
  • 学生向けサービスプラットフォーム構築

関連キーワード

  • DX
  • ヘルスケア技術
  • 物件管理システム
  • オンライン営業活動

財務情報

提出書類の財務情報を、会計基準や表示範囲とあわせて整理しています。

表示基準

会計基準日本基準 連結区分連結 対象期間2021-11-01 〜 2022-10-31 表示状況表示可能

提出日: 2023-01-27

財務情報

業績

売上高

579.23億円
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売上高
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営業利益

63.12億円
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経常利益

61.9億円
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税引前利益

64.76億円
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税引前利益又は税引前損失
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親会社帰属利益

43.04億円
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財政状態・流動性

総資産

589.38億円
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純資産

268.03億円
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株主資本

262.94億円
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現金及び現金同等物

146.33億円
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現金及び現金同等物
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キャッシュフロー

3区分

営業CF

+60.43億円
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+29.97億円
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財務項目の関係

資本項目の関係

異なる値・別Fact
根拠・定義
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source relation key
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確認事項

開示上の確認事項

この表示に確認事項はありません。

文書情報を確認
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S100Q131
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2021-11-01 〜 2022-10-31
表示状況
表示可能
選定状況
表示可能
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有報本文

有報ナビによる整理の根拠となる原文を、項目ごとに確認できます。

事業・経営に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業・経営に関する有報本文を表示

事業の内容

抜粋表示 / 原文長 約3863文字

３【事業の内容】 当社グループは、当社（㈱ジェイ・エス・ビー）、連結子会社９社から構成されており、不動産賃貸管理事業、高齢者住宅事業及びその他事業を営んでおります。 当社グループは全国的な事業展開を行っており、2022年４月現在の管理戸数は81,333戸、管理棟数は2,183棟となっております。（北海道地区 3,624戸/75棟、東北地区 7,629戸/142棟、首都圏地区 23,496戸/647棟、東海地区 5,329戸/147棟、京滋・北陸地区 14,467戸/393棟、阪神地区 9,443戸/253棟、中国・四国地区 7,827戸/248棟、九州地区 9,518戸/278棟） 2022年10月現在の直営店舗数は84店舗となっております。（北海道地区 ４店舗、東北地区 ３店舗、首都圏地区 22店舗、東海地区 ８店舗、京滋・北陸地区 16店舗、阪神地区 ８店舗、中国・四国地区 ９店舗 、九州地区 14店舗） 当社グループの事業内容及び当社と関係会社の当該事業に係る位置付けは次のとおりであります。 （1）不動産賃貸管理事業 当社は、主に学生を対象としたマンション（以下「学生マンション」という。）の企画提案、竣工後の建物の賃貸運営及び管理業務を行っております。 具体的には、当社オリジナル仕様の学生マンション等を不動産オーナーに企画提案し、建物が竣工した後は当社が一括借上を行い、オーナーに対する家賃保証を行った上で、学生等の入居者に転貸することを主たる事業としております。また、不動産オーナーと入居者間で賃貸借契約を締結する運営方式の場合には、入居に応じ当社グループにて家賃回収代行を行っております。なお、建物メンテナンスや入居者サポート業務、アセットマネジメント会社からのプロパティマネジメント業務の受託及び大学等からの学生寮の企画・運営業務の受託も行っております。 当社が運営を受託した学生マンション等の入居者募集業務及び仲介業務は、㈱ジェイ・エス・ビー・ネットワークが行っており、その対象は学生や社会人、法人等となります。 建物及び付帯設備メンテナンスや入居者管理業務については、当社が不動産オーナーから受託し、当該業務の多くを㈱ジェイ・エス・ビー・ネットワークに再委託しております。また、物件のリフォーム提案業務も建物メンテナンス業務の一環として行っております。物件改修工事については、建設業免許を有する総合管財㈱が㈱ジェイ・エス・ビー・ネットワークから案件紹介を受け、不動産オーナーより受託しております。 各業務の主な内容は以下のとおりであります。 （学生マンションの企画提案、運営業務の受託） 当社が、不動産オーナーに対して主として学生マンションによる不動産の活用を企画提案し、竣工後のマンション運営業務の受託を行っております。…

経営方針・経営戦略・対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約3831文字

１【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。 （1）経営の基本方針 当社グループは、「安心・安全・快適・環境・健康・福祉」に配慮した豊かな生活空間の創造を目指し、健全な若者の育成と魅力溢れる社会の実現に、おもてなしの心と笑顔で貢献することを経営理念としております。 また、この経営理念に立ち返り、未来を開拓する「健全な若者の育成」を通じて、魅力溢れる社会を創造するグローバルトップブランド『ＵｎｉＬｉｆｅ』という存在目的（Purpose：パーパス）を定義し、「豊かな生活空間」のディスラプション（創造的破壊（Disruption））として「学び・成長・つながり」を生むリアル空間へ再創造することを掲げ、これを2030年における当社グループのありたい姿、長期ビジョン『Ｇｒｏｗ Ｔｏｇｅｔｈｅｒ 2030』としました。そして、この長期ビジョンの実現に向けた最初の３か年を第一フェーズと位置付け中期経営計画『ＧＴ０１』を策定しました。 これにあわせ、新しい領域に挑戦する「探索」と、既存の事業の一層成長を図る「深化」という活動が、高い次元でバランスよく調和していることを目指す『両利きの経営』と、規模の大きさで競合相手を圧倒する消耗戦から、社員一人一人が知識を機動的に生み出す力を発揮するかたちへと転換し、組織の学習スピードを高めることを目指す『社員全員の経営』の２つを経営の基本方針としました。 （2）経営環境 文部科学省「令和４年度学校基本調査（速報値）」によりますと、大学（大学院を含む）の学生数は293.1万人と前年より1.3万人増加しており、当社グループを取り巻く市場環境につきましては引き続き追い風となる状況となっております。 新型コロナウイルス感染症による国内経済への影響につきましては、政府の水際対策の緩和による入国者数上限の撤廃等にみられる経済活性化の動きも顕著となってきてはいるものの、感染再拡大の懸念も依然として継続していることから、今後の景況判断につきましても、引き続き慎重に見極める必要があると考えております。 当社の推計では、18歳人口の減少とともに学生マンション需要は2019年から2040年にかけて年平均1.1％減少すると見込んでおりますが、学生マンション需要に対する当社グループ管理戸数の市場シェアは５％程度であると考えております。 また、学生マンション事業への特化や、これまで蓄積してきた学生マンションの運営ノウハウ、学生のニーズの早期把握、大学及び大学生協との連携等を通じて、市場における一定の優位性は確保しているものと考えております。 今後もこの優位性を維持しつつ、市場シェアの拡大を図り、長期的な成長を目指してまいります。…

対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約3831文字

１【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。 （1）経営の基本方針 当社グループは、「安心・安全・快適・環境・健康・福祉」に配慮した豊かな生活空間の創造を目指し、健全な若者の育成と魅力溢れる社会の実現に、おもてなしの心と笑顔で貢献することを経営理念としております。 また、この経営理念に立ち返り、未来を開拓する「健全な若者の育成」を通じて、魅力溢れる社会を創造するグローバルトップブランド『ＵｎｉＬｉｆｅ』という存在目的（Purpose：パーパス）を定義し、「豊かな生活空間」のディスラプション（創造的破壊（Disruption））として「学び・成長・つながり」を生むリアル空間へ再創造することを掲げ、これを2030年における当社グループのありたい姿、長期ビジョン『Ｇｒｏｗ Ｔｏｇｅｔｈｅｒ 2030』としました。そして、この長期ビジョンの実現に向けた最初の３か年を第一フェーズと位置付け中期経営計画『ＧＴ０１』を策定しました。 これにあわせ、新しい領域に挑戦する「探索」と、既存の事業の一層成長を図る「深化」という活動が、高い次元でバランスよく調和していることを目指す『両利きの経営』と、規模の大きさで競合相手を圧倒する消耗戦から、社員一人一人が知識を機動的に生み出す力を発揮するかたちへと転換し、組織の学習スピードを高めることを目指す『社員全員の経営』の２つを経営の基本方針としました。 （2）経営環境 文部科学省「令和４年度学校基本調査（速報値）」によりますと、大学（大学院を含む）の学生数は293.1万人と前年より1.3万人増加しており、当社グループを取り巻く市場環境につきましては引き続き追い風となる状況となっております。 新型コロナウイルス感染症による国内経済への影響につきましては、政府の水際対策の緩和による入国者数上限の撤廃等にみられる経済活性化の動きも顕著となってきてはいるものの、感染再拡大の懸念も依然として継続していることから、今後の景況判断につきましても、引き続き慎重に見極める必要があると考えております。 当社の推計では、18歳人口の減少とともに学生マンション需要は2019年から2040年にかけて年平均1.1％減少すると見込んでおりますが、学生マンション需要に対する当社グループ管理戸数の市場シェアは５％程度であると考えております。 また、学生マンション事業への特化や、これまで蓄積してきた学生マンションの運営ノウハウ、学生のニーズの早期把握、大学及び大学生協との連携等を通じて、市場における一定の優位性は確保しているものと考えております。 今後もこの優位性を維持しつつ、市場シェアの拡大を図り、長期的な成長を目指してまいります。…

経営成績・財政状態の概況

抜粋表示 / 原文長 約8575文字

３【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】 経営成績等の状況の概要 （1）経営成績の状況 当連結会計年度におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染拡大防止策としての海外渡航客向け水際対策の緩和や、国内向け旅行支援策の開始の決定等により、観光関連の業種を中心として、一定の盛り上がりが見受けられるものの、長期化しているロシアのウクライナへの侵攻をはじめとする地政学リスクの高まりや、それらに伴うエネルギー価格・資源価格の高騰、円安による物価上昇等の影響を受け、国内経済の見通しについては依然として不透明な状況であります。 このような経営環境のもと、当社グループの主たる顧客層である学生の動向におきましては、大学（大学院を含む）の学生数は293.1万人と前年より1.3万人増加（文部科学省「令和４年度学校基本調査（速報値）」）しており、当社グループを取り巻く市場環境につきましては引き続き追い風となる状況となっております。 このような環境の中で、当社グループにおきましては、中期経営計画『ＧＴ０１』（2021年10月期～2023年10月期）の２年目にあたる当連結会計年度において、主力の不動産賃貸管理事業では、新規物件開発の積極展開を通じて収益基盤となる物件管理戸数が堅調に増加するとともに、オンラインによる非対面での営業活動の定着もみられ、前年に引き続き高水準の入居率を確保するに至り、好調な経営成績で推移いたしました。また、投下資本の回収を意図した自社所有物件の売却に伴う固定資産売却益の計上も経営成績に寄与し、中期経営計画２年目におきましても、当初計画を上回る高水準で推移することとなりました。 中期経営計画の最終年度である次年度につきましても、計画の超過達成を通じてより一層の成長を目指し、積極的な新規物件開発による収益基盤の底上げや、高水準の入居率確保へ向けた募集力、斡旋力の強化に努めてまいります。 以上の結果、当連結会計年度の連結売上高は57,922百万円（前年同期比9.7％増）、経常利益は6,189百万円（同19.0％増）、親会社株主に帰属する当期純利益は4,303百万円（同32.3％増）となりました。 なお、「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日）等の適用により、売上高は727百万円、売上原価は719百万円それぞれ減少し、営業利益、経常利益及び税金等調整前当期純利益は７百万円それぞれ減少しております。 セグメントごとの経営成績の概況は次のとおりであります。 ① 不動産賃貸管理事業 物件管理戸数は順調に増加し当初計画を上回りました。（前期比4,665戸増 80,611戸 ※４月末現在 ）また、オンラインによる非対面での営業活動の定着もみられ、入居率は前年に引き続き高水準を確保しました。（99.…

セグメント関連

抽出本文 / 原文長 約1038文字

２．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、不動産販売事業、学生支援サービス及び日本語学校事業等を含んでおります。 ２．顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報 「注記事項（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）４．会計方針に関する事項（5）重要な収益及び費用の計上基準」に記載のとおりであります。 ３．顧客との契約に基づく履行義務の充足と当該契約から生じるキャッシュ・フローとの関係並びに当連結会計年度末において存在する顧客との契約から翌連結会計年度以降に認識すると見込まれる収益の金額及び時期に関する情報 （1）契約資産及び契約負債の残高等 （単位：千円） 当連結会計年度 （自 2021年11月１日 至 2022年10月31日） 顧客との契約から生じた債権（期首残高） 646,233 顧客との契約から生じた債権（期末残高） 652,139 契約資産（期首残高） 1,396 契約資産（期末残高） 1,369 契約負債（期首残高） 1,565,532 契約負債（期末残高） 1,901,137 顧客との契約から生じた債権は、連結会計年度末時点で顧客に移転した財又はサービスと交換に受け取る対価に対する当社グループの権利のうち、無条件になっている営業未収入金であります。 契約資産は、主に当社グループの広告媒体への掲載等に関連する年間契約について、顧客から受け取る対価のうち、履行義務は充足しているものの未請求となっている当社グループの権利であります。また、履行義務充足前に受け取った部分については、契約負債として認識しております。 契約負債は、主に不動産賃貸契約に伴い顧客から受け取った、不動産賃貸関連収入及び付帯サービス収入に係る前受金であります。契約負債は、収益の認識に伴い取り崩されます。 当連結会計年度に認識した収益のうち、期首現在の契約負債残高に含まれていたものは、1,479,105千円であります。 （2）残存履行義務に配分した取引価格 当連結会計年度末において、残存履行義務に配分した取引価格は8,782,516千円であり、不動産賃貸管理事業における学生マンションの運営受託業務に関するものであります。 当該未履行の履行義務残高については、概ね３年以内に収益を認識する予定であります。なお、注記にあたっては実務上の便法を適用し、当初の予想契約期間が１年以内の契約は含んでおりません。 （セグメント情報等）

リスクに関する有報本文

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事業等のリスク

抜粋表示 / 原文長 約9412文字

２【事業等のリスク】 有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、経営者が当社グループの財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に重要な影響を与える可能性があると認識している主要なリスク、当該リスクが顕在化する可能性の程度や時期、顕在化した場合の影響の内容、当該リスクへの対応策は、以下のとおりであります。 なお、文中の将来に関する事項は、別段の記載があるものを除き、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。 （1）学生マンション事業への依存について 当社グループは、全セグメントの売上高の大半を不動産賃貸管理事業が占めており、その中心である学生マンション事業への依存度が高くなっております。今後も学生マンション事業の拡充による安定的な収益確保に努める所存でありますが、事業環境の変化、異業種やハウスメーカー等の参入による競争の激化等により同事業に何らかの問題が生じた場合、当社グループの経営成績等に重大な影響を与える可能性があります。 当該リスクが顕在化する可能性は常にあり、その影響を完全に回避することは困難ではありますが、当該リスクへの対応については、高齢者住宅事業及び学生支援サービス事業等、中核事業の育成に努めるとともに、これまで蓄積してきた学生マンションの運営ノウハウや入居者である学生のニーズの早期把握による付加価値の高い物件供給、大学及び大学生協との一層の連携強化に努め、一定の市場優位性を確保しつつ事業活動を遂行してまいります。 （2）不動産市況の変化について 当社グループの事業は、学生を主たる顧客層としているため景気動向や金利動向による影響は少ないものの、日本経済が今後急速に悪化した場合、不動産市場も影響を受け、不動産にかかわる投資収益が悪化し、不動産オーナーの賃貸事業運営の意欲が衰退する可能性があります。 これらの事態が発生した場合、不動産市況の変化による家賃収入の減少、仲介手数料及び管理費収入の減少、また、当社グループが保有する不動産価値の下落により減損処理が必要になる等、当社グループの経営成績等に影響を及ぼす可能性があります。 当該リスクが顕在化する可能性は、翌連結会計年度においても相応にあるものと認識しております。当該リスクへの対応については、今後の国内経済の動向を注視するとともに、不動産市況や稼働率等不動産関連指標の動向を適宜把握し、当該リスクの適時軽減に取り組んでまいります。 （3）少子化リスクについて 学生マンション関連業務は人口動態の影響を大きく受ける可能性があり、今後少子化による18歳人口の減少を受けて学生数が減少する可能性があります。ただし、現状では進学率が高水準で推移していることから、学生数はほぼ横ばいとなっております。…

投資・研究開発に関する有報本文

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研究開発・設備投資などの有報本文を表示

研究開発活動

抽出本文 / 原文長 約50文字

５【研究開発活動】 該当事項はありません。 有価証券報告書（通常方式）_20230127103209

設備投資等の概要

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２【主要な設備の状況】 当社グループにおける主要な設備は、次のとおりであります。 （1）提出会社 a．事業用設備 2022年10月31日現在 事業所名 (所在地) セグメントの名称 設備の 内容 帳簿価額（千円） 従業 員数 (人) 建物及び構築物 機械装置及び 運搬具 工具器具 及び備品 土地 (面積㎡) その他 合計 本社 (京都市下京区) 不動産賃貸管理事業・全社統括 事務所 175,478 362 65,387 (201.93) 241,228 90 京都東洞院高辻ビル (京都市下京区) 全社統括 事務所 415,610 1,345 165,064 (247.99) 397 582,418 60 京都高倉松原ビル (京都市下京区) 全社統括 事務所 96,197 2,692 177,205 (246.71) 276,096 J.S.B.摂津エコセンタービル (大阪府摂津市) 全社統括 事務所 129,183 139,364 (88.00) 268,547 （注）従業員数には、臨時雇用者数は含まれておりません。 b．賃貸用設備 2022年10月31日現在 事業所名 (所在地) セグメントの名称 設備の 内容 帳簿価額（千円） 従業 員数 (人) 建物及び 構築物 機械装置及び 運搬具 工具器具 及び備品 土地 (面積㎡) リース 資産 その他 合計 Uni E'meal 新潟大学前 (新潟市西区) 不動産賃貸 管理事業 賃貸用不動産 1,258,198 586 3,303 352,678 (4,299.36) 1,614,766 Uni E'meal 新潟大学前Ⅱ (新潟市西区) 不動産賃貸 管理事業 賃貸用不動産 1,167,068 767 4,605 347,744 (2,419.14) 8,756 1,528,942 カレッジハウス扶桑 （注） (東京都八王子市) 不動産賃貸 管理事業 賃貸用不動産 1,043,079 10,652 2,816 1,920 382 1,058,850 Uni E'meal 明大前グロー バルハウス (東京都杉並区) 不動産賃貸 管理事業 賃貸用不動産 176,718 33 905,657 (2,815.82) 1,082,410 Uni E'meal 三重大学前 (三重県津市) 不動産賃貸 管理事業 賃貸用不動産 792,524 864 7,548 156,382 (2,332.00) 621 957,940 京都烏丸メディカルモール (京都市中京区) 不動産賃貸 管理事業 賃貸用不動産 295,051 1,504 726,246 (887.…

その他の有報本文

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配当政策

抽出本文 / 原文長 約687文字

３【配当政策】 当社は、株主の皆様に対する利益還元を経営の最重要課題の１つと位置づけ、持続的な成長と企業価値の向上のための積極的な事業展開やさまざまなリスクに備えるための財務健全性とのバランスを考慮したうえで、業績に応じた利益配分を行うことを基本方針としております。配当につきましては、安定配当を維持しながら中長期的な視点で連結業績に応じた利益還元を重視し、連結総還元性向20％を目標に毎期の配当額を決定することといたします。また、自己株式の取得につきましても、株主還元や資本効率向上のため、時期及び財政状態に応じて実施することといたします。なお、配当につきましては、年１回期末配当にて剰余金の配当を行うことを基本方針としております。これらの方針に基づき、当事業年度の期末配当金につきましては、１株につき44円（うち創業45周年記念配当５円）とさせていただきました。 内部留保資金につきましては、今後の持続的成長のための投資原資として活用する予定であります。 また、当社は定款の定めにより、会社法第459条第１項に定める事項については、株主総会の決議によらず取締役会の決議によって定めることとしております。また、剰余金の配当の基準日として期末配当の基準日（10月31日）及び中間配当の基準日（４月30日）の年２回のほか、基準日を定めて剰余金の配当を行うことができる旨を定款に定めております。 なお、当事業年度に係る剰余金の配当は以下のとおりであります。 決議年月日 配当金の総額 （千円） １株当たり配当金 （円） 2022年12月14日 461,205 44 取締役会決議

従業員の状況

抽出本文 / 原文長 約821文字

５【従業員の状況】 （1）連結会社の状況 2022年10月31日現在 セグメント名称 従業員数（人） 不動産賃貸管理事業 821 （ 499 ） 高齢者住宅事業 189 （ 158 ） 報告セグメント計 1,010 （ 657 ） その他 42 （ 49 ） 全社（共通） 71 （ 8 ） 合計 1,123 （ 714 ） （注）１．従業員数は就業人員（当社グループからグループ外への出向者を除き、グループ外から当社グループへの出向者を含みます。）であります。臨時雇用者数（パートタイマー等を含む。）は、年間の平均人員を（ ）外数で記載しており、１人当たり１日８時間換算にて算出したものであります。 ２．全社（共通）として記載されている従業員数は、管理部門に所属しているものであります。 （2）提出会社の状況 2022年10月31日現在 従業員数（人） 平均年齢（歳） 平均勤続年数（年） 平均年間給与（千円） 242 ( 36 ) 42.3 11.5 4,954 セグメント名称 従業員数（人） 不動産賃貸管理事業 133 （ 24 ） 高齢者住宅事業 15 （ －） 報告セグメント計 148 （ 24 ） その他 23 （ 4 ） 全社（共通） 71 （ 8 ） 合計 242 （ 36 ） （注）１．従業員数は就業人員（当社から社外への出向者を除き、社外から当社への出向者を含みます。）であります。臨時雇用者数（パートタイマー等を含む。）は、年間の平均人員を（ ）外数で記載しており、１人当たり１日８時間換算にて算出したものであります。 ２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。 ３．全社（共通）として記載されている従業員数は、管理部門に所属しているものであります。 （3）労働組合の状況 労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。 有価証券報告書（通常方式）_20230127103209

コーポレート・ガバナンス

抜粋表示 / 原文長 約5960文字

（１）【コーポレート・ガバナンスの概要】 ① コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方 当社は、株主をはじめ、顧客・不動産オーナー・取引先・従業員など当社を取り巻く全てのステークホルダーに信頼される企業であることを基本的な考え方としております。また、お客様が喜ばれる住環境の提供を行うという経営の基本方針を実現するために、企業価値の最大化を図るには、コーポレート・ガバナンスの強化が必要であり、体制や仕組みを整備・強化し、必要な施策を講じることを経営上の重要課題の一つと考えております。 ② 企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由 イ．企業統治の体制の概要 当社は監査役会制度を採用しております。 取締役会は代表取締役社長 近藤雅彦が議長を務め、取締役８名（うち社外取締役４名）で構成され、原則毎月１回定例で開催しております。また必要に応じ臨時取締役会を開催しております。取締役会は経営方針等の重要事項に関する意思決定を行っております。取締役会の構成員の氏名は「(2)役員の状況」に記載のとおりであります。 また、当社は意思決定の迅速化と業務執行の効率化を図るため、執行役員制度を導入しております。取締役会において選任された執行役員が業務執行機能の一部を担うことにより、取締役会における経営の意思決定の迅速化及び監督機能の強化を図っております。業務の執行におきましては、各本部の役割分担を明確化し、指揮命令系統を統一することで、経営環境の変化に対して迅速な対応が可能となる体制を構築しております。業務執行上の重要な経営課題につきましては、取締役会にて決議されるとともに、代表取締役社長 近藤雅彦が議長を務め、常勤取締役、常勤監査役、各本部長及び各統括並びに上級執行役員及び執行役員で構成される経営会議（毎月１回）において議論がされることにより、企業経営の健全化を図っております。 監査役会は常勤監査役 岡田健一が議長を務め、監査役３名（うち社外監査役２名）により構成され、原則毎月１回定例で開催しております。また、必要に応じ臨時監査役会を開催しております。監査役は、毎月開催される取締役会のほか、重要な会議等にも出席するとともに、重要な書類等の閲覧により各取締役の業務遂行状況を確認しております。日常業務においては、会社法等経営上遵守すべき法規が遵守されているかどうかの確認を実施しております。監査役会の構成員の氏名は「(2)役員の状況」に記載のとおりであります。 また、任意の機関として報酬委員会、指名委員会、コンプライアンス委員会及びサステナビリティ委員会を設置しております。指名委員会は過半数が独立役員で構成され、取締役の選任及び解任等、取締役会から委嘱を受けた事項につき審議を行っております。…

重要な契約等

抽出本文 / 原文長 約1088文字

４【経営上の重要な契約等】 当社は、全国各地の大学生活協同組合（大学生協）と業務提携を行っております。業務提携の主な内容は以下のとおりであります。 提携相手先 契約期間 提携内容 生活協同組合連合会 大学生協事業連合 （注）１、２ 自1993年11月27日 至1997年５月31日 以後３年ごとの自動更新 学生専用賃貸物件の開発・建設及び入居斡旋・管理に関する業務提携 生活協同組合連合会 大学生活協同組合 中国・四国事業連合 自1999年７月30日 至2000年７月29日 以後１年ごとの自動更新 学生専用賃貸物件の開発・建設及び入居斡旋・管理に関する業務提携 生活協同組合連合会 大学生協事業連合 （注）３ 自2015年10月22日 至2016年10月21日 以後１年ごとの自動更新 学生専用賃貸物件の入居斡旋に関する業務提携 （注）１．生活協同組合連合会大学生協事業連合は、2018年11月１日付で生活協同組合連合会大学生協関西北陸事業連合、生活協同組合連合会大学生活協同組合九州事業連合、大学生活協同組合連合会北海道事業連合、生活協同組合連合会大学生協東海事業連合、大学生活協同組合東京事業連合及び大学生活協同組合東北事業連合が合併したものであります。また合併前の生活協同組合連合会大学生協関西北陸事業連合は、2016年９月１日付で生活協同組合連合会大学生協阪神事業連合（2011年９月１日付で生活協同組合連合会大学生協大阪事業連合及び生活協同組合連合会大学生協神戸事業連合が合併）、生活協同組合連合会大学生協京都事業連合及び生活協同組合連合会大学生協北陸事業連合が合併したものであります。 ２．当社は、（注）１．に記載のうち、大学生活協同組合東京事業連合及び大学生活協同組合東北事業連合を除く合併前の各事業連合とそれぞれ業務提携しており、一連の合併に伴い各事業連合の権利義務全てが生活協同組合連合会大学生協事業連合に承継されておりますが、いずれも同様の内容のため、原契約の契約始期が最も早い生活協同組合連合会大学生協京都事業連合との業務提携のみ記載しております。 ３．㈱ジェイ・エス・ビー・ネットワークとの業務提携であります。なお同社は、（注）１．に記載のうち、合併前の大学生活協同組合東京事業連合及び大学生活協同組合東北事業連合とそれぞれ業務提携しており、合併に伴い両事業連合の権利義務全てが生活協同組合連合会大学生協事業連合に承継されておりますが、いずれも同様の内容のため、原契約の契約始期が最も早い大学生活協同組合東京事業連合との業務提携のみ記載しております。

大株主の状況

抜粋表示 / 原文長 約1913文字

（６）【大株主の状況】 2022年10月31日現在 氏名又は名称 住所 所有株式数 （千株） 発行済株式（自己株式を除く。）の総数に対する所有株式数の割合（％） 岡 靖子 京都市北区 3,593 34.28 日本マスタートラスト信託銀行㈱（信託口） 東京都港区浜松町２丁目11番３号 722 6.89 光通信㈱ 東京都豊島区西池袋１丁目４－10 719 6.86 ㈱日本カストディ銀行（信託口） 東京都中央区晴海１丁目８－12 609 5.81 ㈱ ＵＨ Ｐａｒｔｎｅｒｓ ２ 東京都豊島区南池袋２丁目９－９ 606 5.78 ＯＭインベストメント㈱ 京都市北区小山下内河原町115番地 570 5.43 BNP PARIBAS LUXEMBOURG/2S/JASDEC/ABERDEEN STANDARD SICAV I CLIENT ASSETS （常任代理人 香港上海銀行東京支店） 33 RUE DE GASPERICH,L-5826 HOWALD-HESPERANGE, LUXEMBOURG （東京都中央区日本橋３丁目11－１） 299 2.85 森トラスト㈱ 東京都港区虎ノ門２丁目３－17 虎ノ門２丁目タワー 237 2.26 STATE STREET BANK AND TRUST COMPANY 505019 （常任代理人 香港上海銀行東京支店） AIB INTERNATIONAL CENTER P.O. BOX 518 IFSC DUBLIN, IRELAND （東京都中央区日本橋３丁目11－１） 231 2.20 ㈱シティビルサービス 京都市下京区高辻通東洞院東入稲荷町521番地 182 1.73 7,770 74.13 （注）１．上記日本マスタートラスト信託銀行㈱（信託口）の所有株式数のうち、信託業務に係る株式数は722,400株であります。 ２．上記㈱日本カストディ銀行（信託口）の所有株式数のうち、信託業務に係る株式数は609,400株であります。 ３．2022年６月24日付で公衆の縦覧に供されている大量保有報告書（変更報告書No.２）において、三井住友ＤＳアセットマネジメント㈱が2022年６月17日現在で以下の株式を所有している旨が記載されているものの、当社として2022年10月31日現在における実質所有株式数の確認ができませんので、上記大株主には含めておりません。 その大量保有報告書（変更報告書No.２）の内容は次のとおりであります。 大量保有者 三井住友ＤＳアセットマネジメント㈱ 住所 東京都港区虎ノ門一丁目17番１号 虎ノ門ヒルズビジネスタワー26階 保有株券等の数 株式 614,400株 株券等保有割合 5.71％ ４．2020年７月20日付で公衆の縦覧に供されている大量保有報告書（変更報告書No.…

出典

データ元
EDINET 有価証券報告書
docID
S100Q131 外部サイト（EDINET公式サイト）を開きます

技術情報

分析バージョン
2023
使用モデル
gemma4:12b

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