事業の内容
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/ 原文長 約1282文字
３【事業の内容】 当社グループは、2023年10月１日、当社を存続会社、当社完全子会社である株式会社グローバル・エルシード及び株式会社グローバル・キャストを消滅会社とする吸収合併をいたしました。 その結果、株式会社THEグローバル社の傘下に、連結子会社９社、当社を含め計10社から構成されております。また、SBIホールディングス株式会社は当社の親会社であります。 当社グループは、首都圏を基盤に、分譲マンションや収益物件などの開発販売など、多角的な不動産事業を展開しており、その事業セグメント及び各社の分担は次のとおりとなっております。 [分譲マンション事業] 分譲マンション事業は、主に首都圏において自社ブランド「ウィルローズ」シリーズを中心とした新築マンションの企画・開発・分譲を行っております。分譲マンション事業を担うのは当社と株式会社グローバル住販です。株式会社グローバル住販は、販売代理で培ってきた商品企画力、マーケティング力を生かした、企画・コンサルティングを行っております。開発を担う当社は用地仕入の実施、外注先を利用しての設計監理や建設工事を行い、エンドユーザーに分譲しております。 有名デザイナーとのコラボレーションによるデザイン性の確保に努めているほか、水まわりや収納などのセレクトプラン「ライフパレット」を充実させ、顧客満足度を高めております。 [収益物件事業] 収益物件事業は、当社が担っており、主に首都圏において、マンション開発で培った仕入力や企画力を活かし、賃貸マンション、オフィスなどの収益物件その他の企画・開発・販売を行っております。 [販売代理事業] 販売代理事業は、株式会社グローバル住販が担っており、当社グループ開発のマンション等（以下「自社開発物件」という。）の販売業務に加え、他社デベロッパーのマンション等（以下「他社開発物件」という。）の販売代理を行っております。販売企画、モデルルーム運営、契約業務、引渡業務までを行っております。 また、新築マンションの販売代理に限らず、不動産の仲介業務（売買仲介）もこれに含まれます。 [建物管理事業] 建物管理事業は、株式会社グローバル・ハートが担っており、主としてマンション管理業務を行っております。自社開発物件のみならず、他社開発物件のマンション管理業務を受託し、事業拡大を図っております。「入居者パーティー」など入居者間のコミュニティづくりに努めております。 [ホテル事業] ホテル事業は、マンション開発で培った仕入力や企画力を活かし、インバウンド需要の高い京都や東京で、ホテルの開発・販売・運営を行っております。ホテル事業を担うのは、当社と株式会社グローバル・ホテルパートナーズです。…
経営方針・経営戦略・対処すべき課題
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/ 原文長 約2385文字
１【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 当社グループの経営方針、経営環境及び対処すべき課題等は、以下のとおりであります。なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において、当社グループが判断したものであります。 (1）会社の経営の基本方針 当社グループは、経営基本方針として「不動産価値創造企業として、変化する時代のスピードに対応し、一歩先のニーズを見据えます。既成概念に囚われず、新しい発想による価値を創造し、お客様の夢を叶えます。」を掲げ、他にはない価値、他にはないサービスを創造するオンリーワン企業を目指しております。 当社グループは、顧客満足なくして企業成長はあり得ないという信念のもとに、顧客満足度（購入時だけでなく購入後も含む）においてナンバーワン企業となることを目標として掲げており、お客さまに感動を与える付加価値の高い商品とサービスを提供することで社会に貢献し、利益を継続的に獲得することで、企業価値の最大化を目指してまいります。 (2）経営戦略等 当期の当社グループを取り巻く外部環境は、正常化した社会活動に伴う企業収益の改善や雇用、所得環境の改善、各種政策の効果等により緩やかに回復しております。一方で、中国経済の動向、緊迫化する中東地域をめぐる情勢等による国内景気への影響が懸念されており、物価上昇や為替動向、金融資本市場の変動等の影響には十分注意する必要があります。 これらの状況を踏まえ、当社グループといたしましては、「事業の選択と集中」を掲げ、当社グループの主たる事業である分譲マンション事業と収益物件事業について資源を集中させ、今後の成長に向けて事業基盤の強化に努めてまいります。 多様化するニーズを的確に捉え、これに迅速に対応した商品企画とデザイン性の高い商品提供を目指し、分譲マンション事業につきましては、第一次取得者向けの商品だけではなく、富裕層に向けた商品開発と提供もあわせて行ってまいります。 また収益物件事業につきましては、オフバランススキームの活用など出口戦略の多角化を目指してまいります。 (3）目標とする経営指標 当社は、財務健全化を図るため、自己資本比率20％以上、ネットＤ/Ｅレシオ4倍未満を、目標とする経営指標として掲げております。 (4）経営環境 当社グループが属する不動産業界において、首都圏の分譲マンション2024年1月～６月の供給戸数は9,066戸(前 年同期比13.7％減) となりました。2024年6月現在の平均価格は8,199万円となりました。都区部エリアにおいては 11,679万円と高水準で推移するなか、販売状況においても好調に推移しております(不動産経済研究所資料参照)。 不動産投資市場は、東京は2024年第１四半期の不動産投資額が世界都市別ランキングで1位（2023年通年5位）とな りました。…
対処すべき課題
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/ 原文長 約2385文字
１【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 当社グループの経営方針、経営環境及び対処すべき課題等は、以下のとおりであります。なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において、当社グループが判断したものであります。 (1）会社の経営の基本方針 当社グループは、経営基本方針として「不動産価値創造企業として、変化する時代のスピードに対応し、一歩先のニーズを見据えます。既成概念に囚われず、新しい発想による価値を創造し、お客様の夢を叶えます。」を掲げ、他にはない価値、他にはないサービスを創造するオンリーワン企業を目指しております。 当社グループは、顧客満足なくして企業成長はあり得ないという信念のもとに、顧客満足度（購入時だけでなく購入後も含む）においてナンバーワン企業となることを目標として掲げており、お客さまに感動を与える付加価値の高い商品とサービスを提供することで社会に貢献し、利益を継続的に獲得することで、企業価値の最大化を目指してまいります。 (2）経営戦略等 当期の当社グループを取り巻く外部環境は、正常化した社会活動に伴う企業収益の改善や雇用、所得環境の改善、各種政策の効果等により緩やかに回復しております。一方で、中国経済の動向、緊迫化する中東地域をめぐる情勢等による国内景気への影響が懸念されており、物価上昇や為替動向、金融資本市場の変動等の影響には十分注意する必要があります。 これらの状況を踏まえ、当社グループといたしましては、「事業の選択と集中」を掲げ、当社グループの主たる事業である分譲マンション事業と収益物件事業について資源を集中させ、今後の成長に向けて事業基盤の強化に努めてまいります。 多様化するニーズを的確に捉え、これに迅速に対応した商品企画とデザイン性の高い商品提供を目指し、分譲マンション事業につきましては、第一次取得者向けの商品だけではなく、富裕層に向けた商品開発と提供もあわせて行ってまいります。 また収益物件事業につきましては、オフバランススキームの活用など出口戦略の多角化を目指してまいります。 (3）目標とする経営指標 当社は、財務健全化を図るため、自己資本比率20％以上、ネットＤ/Ｅレシオ4倍未満を、目標とする経営指標として掲げております。 (4）経営環境 当社グループが属する不動産業界において、首都圏の分譲マンション2024年1月～６月の供給戸数は9,066戸(前 年同期比13.7％減) となりました。2024年6月現在の平均価格は8,199万円となりました。都区部エリアにおいては 11,679万円と高水準で推移するなか、販売状況においても好調に推移しております(不動産経済研究所資料参照)。 不動産投資市場は、東京は2024年第１四半期の不動産投資額が世界都市別ランキングで1位（2023年通年5位）とな りました。…
経営成績・財政状態の概況
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/ 原文長 約6840文字
４【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】 (１)経営成績等の状況の概要 当連結会計年度における当社グループの財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー（以下、「経営成績等」という。）の状況の概要は次のとおりであります。 ①経営成績の状況 当連結会計年度における当社グループの業績は、売上高は27,037百万円（前年同期比36.2％減）、営業利益1,757百万円（前年同期比20.3％減）、経常利益3,079百万円（前年同期比96.6％増）、親会社株主に帰属する当期純利益2,714百万円（前年同期比55.4％増）となりました。 セグメントの業績は、次のとおりであります。 ［分譲マンション事業］ 分譲マンション事業におきましては、「ウィルローズ府中宮町」、「ウィルローズ横浜鶴見」「ウィルローズ大宮Kan」等合計179戸の引渡しを行いました。 以上の結果、当セグメントにおける業績は、売上高8,968百万円（前年同期比55.0％増）、営業利益806百万円（前年同期比19.1％増）となりました。 ［収益物件事業］ 収益物件事業におきましては、「松濤プロジェクト」、「八丁堀Ⅲプロジェクト」、「大宮大成町プロジェクト」等、収益物件14物件の引渡しを行いました。 以上の結果、当セグメントにおける業績は、売上高15,086百万円（前年同期比19.4％減）、営業利益1,711百万円（前年同期比42.6％減）となりました。 ［販売代理事業］ 販売代理事業におきましては、グループ会社開発及び他社開発物件の販売代理を行い、地域別の引渡実績は、東京都区部60物件99戸、東京都下９物件90戸、神奈川県６物件56戸、埼玉県５物件55戸、千葉県４物件６戸、合計84物件306戸となりました。 以上の結果、当セグメントにおける業績は、売上高975百万円（前年同期比16.4％増）、営業利益502百万円（前年同期比45.0％増）となりました。 ［建物管理事業］ 建物管理事業におきましては、2024年６月30日現在のマンション管理戸数が3,981戸となります。 以上の結果、当セグメントにおける業績は、売上高496百万円（前年同期比5.0％増）、営業利益58百万円（前年同期比27.5％増）となりました。 ［ホテル事業］ ホテル事業におきましては、京都におけるホテル運営及び京都プロジェクト２物件の引渡しなどを行いました。 以上の結果、当セグメントにおける業績は、売上高2,179百万円（前年同期比87.1％減）、営業利益258百万円（前年同期は営業損失605百万円）となりました。 ［その他］ その他としましては、不動産賃貸事業等による収入であります。 以上の結果、当セグメントにおける業績は、売上高10百万円（前年同期比83.…
セグメント関連
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/ 原文長 約4135文字
【報告セグメントごとの負ののれんの発生益に関する情報】 前連結会計年度（自 2022年７月１日 至 2023年６月30日） 該当事項はありません。 当連結会計年度（自 2023年７月１日 至 2024年６月30日） 該当事項はありません。 (関連当事者情報) １．関連当事者との取引 （１）連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引 (ア)連結財務諸表提出会社の親会社及び主要株主（会社等の場合に限る。）等 前連結会計年度（自 2022年7月１日 至 2023年６月30日） 該当事項はありません。 当連結会計年度（自 2023年7月１日 至 2024年６月30日） 該当事項はありません。 (イ)連結財務諸表提出会社と同一の親会社を持つ会社等 前連結会計年度（自 2022年7月１日 至 2023年６月30日） 該当事項はありません。 当連結会計年度（自 2023年7月１日 至2024年６月30日） 種類 会社等の名称又は氏名 所在地 資本金又は出資金 事業の内容又は職業 議決権等の所有（被所有割合（％） 関連当事者との関係 取引の内容 取引金額 （千円） 科目 期末残高 （千円） 同一の親会社を持つ会社 株式会社 SBI証券 東京都港区 54,323 百万円 金融業 なし 資金貸借 資金の借入 注⑴、⑵ 4,050,000 短期借入金 5,765,000 資金の返済 注⑴、⑵ 4,150,000 利息の支払 注⑴、⑵ 116,702 未払費用 60,603 前払費用 2,242 担保の提供 注⑴、⑵、⑷ 1,765,000 ファイナンシャルアドバイザリー契約の締結 手数料の支払 注⑴ 120,500 同一の親会社を持つ会社 新生インベストメント＆ファイナンス株式会社 東京都中央区 100 百万円 金融業 なし 資金貸借 資金の借入 注⑴、⑵ 759,000 短期借入金 759,000 資金の返済 注⑴、⑵ 1,060,000 利息の支払 注⑴、⑵ 17,374 前払費用 815 担保の提供 注⑴、⑵、⑸ 1,270,000 融資手数料の支払 注⑴ 12,890 同一の親会社を持つ会社 昭和リース株式会社 東京都中央区 29,360 百万円 総合リース業 なし 支払委託 立替払 注⑴ 814,094 弁済 1,095,694 手数料の支払 注⑴ 9,284 同一の親会社を持つ会社 特定目的会社 グローバル汐留 東京都新宿区 740 百万円 特定資産の譲受け及び管理 なし 優先出資 配当の受取 注⑶ 2,013,094 出資の払戻 91,875 注．取引条件及び取引条件の決定方針等 ⑴ 取引条件及び取引条件の決定方針等については、市場価格を勘案して一般取引条件と同様に決定しております。 ⑵ 資金借入の取引条件については、市場金利を勘案して決定しております。…