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株式会社　ＴＨＥグローバル社

証券コード: 3271 / 対象年度: 2023 / 提出日: 2023-09-27
業種 不動産業
年度切替 最新年度を見る
2025 2024 2023 表示中 2022 2021 2020 2019 2018 2017

現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。

このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。

AI・自動処理による整理を含むため、誤りや不完全な表現が含まれる場合があります。 重要な情報はEvidenceやEDINET等の一次資料をご確認ください。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。

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3分で読める事業概要

有価証券報告書の記載内容をもとに、事業内容・主なサービス・確認ポイントを自動整理した参考情報です。

事業の概要

首都圏を基盤とした不動産総合デベロッパーです。分譲マンション、収益物件、販売代理、建物管理、ホテル事業など多角的な事業を展開しており、自社ブランド「ウィルローズ」を展開しています。2023年10月には事業効率化のため、主要な子会社との吸収合併を実施する計画です。

主な事業領域

首都圏を基盤とした多角的な不動産事業を展開。分譲マンション、収益物件、販売管理、ホテル運営など、企画・開発・販売・管理までを一貫して行う総合デベロッパー。

主な製品・サービス

  • 分譲マンション（ウィルローズ）
  • 収益物件（賃貸マンション、オフィス）
  • 販売代理（自社・他社物件）
  • 建物管理
  • ホテル運営

ビジネスモデル

不動産開発、企画、販売、管理、運営の各フェーズで価値を付加し、分譲・販売・管理・運営の各事業から収益を得る。

セグメント・事業構成

分譲マンション事業、収益物件事業、販売代理事業、建物管理事業、ホテル事業、その他（不動産賃貸等）

戦略・方向性

「事業の選択と集中」を掲げ、分譲マンションと収益物件への資源集中。ブランド認知度の向上と、事業効率化のための組織統合（吸収合併）の推進。

強みとして読み取れる点

  • 首都圏での強固な事業基盤
  • 「ウィルローズ」ブランドの確立
  • 企画から管理までの一貫した提供体制
  • インバウンド需要を取り込むホテル事業の展開

課題として読み取れる点

  • 物価・原材料価格の高騰
  • 人手不足の長期化
  • 円安による影響
  • 事業効率化のための組織統合の遂行

確認ポイント

  • 吸収合併後の事業運営の効率化
  • 首都圏における分譲・収益物件の仕入・開発の進捗
  • ホテル事業の回復状況

概要整理の信頼度: 4 / 5 ・事業内容、セグメント、経営戦略、課題が本文中に具体的に記載されており、概要把握に十分な情報があるため。

有報ナビによる分析

有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。

各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。

特に「リスク開示記載度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。

スコアの詳しい見方
リスク開示記載度
スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
方針記載度
スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
投資・変化記載度
スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。

リスク開示の整理

リスク開示記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

有利子負債への依存と金利上昇による業績・財政状態への影響、物件引渡遅延等に伴う金融機関との関係悪化および資金調達の困難、不動産市況（景気・金利・地価動向）の変動による需要減退や資産価値下落、用地取得競争の激化による優良物件確保の難航、競合他社との競争による販売受託の減少。また、外注先起因の工事遅延やコスト増、施工会社の破綻に伴う契約不適合責任（住宅性能保証制度により対応）、土壌汚染や地中埋設物等の予見困難な瑕疵への追加費用、有害物質（アスベスト等）の処理費用、許認可の取消による事業遂行への支障、個人情報の漏洩、訴訟、自然災害による被害。

経営方針・課題の整理

方針記載度: 4 / 5

有報ナビによる整理

不動産開発・販売において強固なブランド力を持ち、分譲および収益物件への集中投資と組織再編を通じて成長を目指す。高いレバレッジを伴うが、近年の業績は非常に好調で、戦略的な事業統合による効率化も進んでいる。

成長方針

「事業の選択と集中」を掲げ、分譲マンション事業と収益物件事業へのリソース集中。ブランド力の強化と、多様なニーズへの迅速な対応による価値創造。

資本政策

事業拡大に向けた有利子負債の活用と、不動産流動化による財務諸表の健全化。また、吸収合併による経営資源の集中。

リスク対応方針

金利上昇や不動産市況悪化への備え、工事遅延・品質管理の徹底、有害物質対策、個人情報保護、および法的規制の遵守体制を整備。

関連する原文は、下部の「有報本文」に掲載しています。

投資・研究開発・成長施策の整理

投資・変化記載度: 1 / 5

有報ナビによる整理

同社は不動産開発・販売・管理を行う持株会社であり、分譲マンションや収益物件、ホテル運営など多角的な展開を行う。研究開発や高度な技術投資は見られないが、事業基盤の強化と資産流動化による財務体質の改善を進めている。成長戦略としては「選択と集中」を掲げ、主要事業への資源集中を図る方針。

設備投資の方向性

新規ホテルの備品購入および従業員用PCの更新など、主に既存事業の維持・基盤整備に向けた投資。

研究開発・商品開発

該当事項なし。研究開発活動に関する記載なし。

投資・変化テーマ

  • 不動産開発
  • 分譲マンション事業
  • 収益物件事業
  • ホテル運営

関連キーワード

  • 不動産管理
  • ブランド構築
  • 資産流動化

財務情報

提出書類の財務情報を、会計基準や表示範囲とあわせて整理しています。

表示基準

会計基準日本基準 連結区分連結 対象期間2022-07-01 〜 2023-06-30 表示状況表示可能

提出日: 2023-09-27

財務情報

業績

売上高

423.93億円
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売上高
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営業利益

22.06億円
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経常利益

15.67億円
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税引前利益

16.19億円
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親会社帰属利益

17.47億円
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財政状態・流動性

総資産

332.44億円
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純資産

52.92億円
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株主資本

54.42億円
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現金及び現金同等物

46.89億円
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キャッシュフロー

3区分

営業CF

+128.36億円
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+19,097,000円
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-101.03億円
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財務項目の関係

資本項目の関係

異なる値・別Fact
根拠・定義
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確認事項

開示上の確認事項

この表示に確認事項はありません。

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S100RX9O
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2022-07-01 〜 2023-06-30
表示状況
表示可能
選定状況
表示可能
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raw selection status
ready

有報本文

有報ナビによる整理の根拠となる原文を、項目ごとに確認できます。

事業・経営に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業・経営に関する有報本文を表示

事業の内容

抜粋表示 / 原文長 約1481文字

３【事業の内容】 当社グループは、純粋持株会社である株式会社THEグローバル社の傘下に、連結子会社10社、当社を含め計11社から構成されております。また、SBIホールディングス株式会社は当社の親会社であります。 なお、当社は、有価証券の取引等の規制に関する内閣府令第49条第２項に規定する特定上場会社等に該当しており、これにより、インサイダー取引規制の重要事実の軽微基準については連結ベースの数値に基づいて判断することとなります。 当社は、純粋持株会社として、グループ各社に対する投融資を含むグループ全般に関わる経営戦略及び管理統括を担っております。 また、グループ各社は、事業子会社として首都圏を基盤に、分譲マンションや収益物件などの開発販売など、多角的な不動産事業を展開しており、その事業セグメント及び各社の分担は次のとおりとなっております。 [分譲マンション事業] 分譲マンション事業は、主に首都圏において自社ブランド「ウィルローズ」シリーズを中心とした新築マンションの企画・開発・分譲を行っております。分譲マンション事業を担うのは株式会社グローバル・エルシードと株式会社グローバル住販です。株式会社グローバル住販は、販売代理で培ってきた商品企画力、マーケティング力を生かした、企画・コンサルティングを行っております。開発を担う株式会社グローバル・エルシードは用地仕入の実施、外注先を利用しての設計監理や建設工事を行い、エンドユーザーに分譲しております。 有名デザイナーとのコラボレーションによるデザイン性の確保に努めているほか、水まわりや収納などのセレクトプラン「ライフパレット」を充実させ、顧客満足度を高めております。 [収益物件事業] 収益物件事業は、株式会社グローバル・エルシード及び株式会社グローバル・キャストが担っており、主に首都圏において、マンション開発で培った仕入力や企画力を活かし、賃貸マンション、オフィスなどの収益物件その他の企画・開発・販売を行っております。 [販売代理事業] 販売代理事業は、株式会社グローバル住販が担っており、当社グループ開発のマンション等（以下「自社開発物件」という。）の販売業務に加え、他社デベロッパーのマンション等（以下「他社開発物件」という。）の販売代理を行っております。販売企画、モデルルーム運営、契約業務、引渡業務までを行っております。 また、新築マンションの販売代理に限らず、不動産の仲介業務（売買仲介）もこれに含まれます。 [建物管理事業] 建物管理事業は、株式会社グローバル・ハートが担っており、主としてマンション管理業務を行っております。自社開発物件のみならず、他社開発物件のマンション管理業務を受託し、事業拡大を図っております。入居者同士で園芸を楽しむ「グローバルファーム」など入居者間のコミュニティづくりに努めております。…

経営方針・経営戦略・対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約2382文字

１【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 当社グループの経営方針、経営環境及び対処すべき課題等は、以下のとおりであります。なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において、当社グループが判断したものであります。 (1）会社の経営の基本方針 当社グループは、経営基本方針として「不動産価値創造企業として、変化する時代のスピードに対応し、一歩先のニーズを見据えます。既成概念に囚われず、新しい発想による価値を創造し、お客様の夢を叶えます。」を掲げ、他にはない価値、他にはないサービスを創造するオンリーワン企業を目指しております。 当社グループは、顧客満足なくして企業成長はあり得ないという信念のもとに、顧客満足度（購入時だけでなく購入後も含む）においてナンバーワン企業となることを目標として掲げており、お客さまに感動を与える付加価値の高い商品とサービスを提供することで社会に貢献し、利益を継続的に獲得することで、企業価値の最大化を目指してまいります。 (2）経営戦略等 当期の当社グループを取り巻く外部環境は、新型コロナウイルス感染症による行動制限をはじめ各種規制の緩和・解除に伴い、イベント等の開催や国内旅行需要の回復に次いで、インバウンド需要の急速な持ち直し等、経済・社会活動は回復基調で推移しております。一方で、海外経済やロシア・ウクライナ情勢による物価・原材料価格の高騰や、過度な円安による物価上昇、人手不足の長期化が懸念されており、先行きは依然不透明な状況にあります。 これらの状況を踏まえ、当社グループといたしましては、「事業の選択と集中」を掲げ、当社グループの主たる事業であります分譲マンション事業と収益物件事業について資源を集中させ、今後の成長に向けて事業基盤の強化に努めてまいります。多様化するニーズを的確に捉え、これに迅速に対応した商品企画とデザイン性の高い商品提供を目指し、新築分譲マンション、収益マンションの仕入、開発、販売を強化してまいります。 (3）目標とする経営指標 顧客支持を前提とした、THEグローバル社グループ及びウィルローズブランドの知名度向上やブランド確立によって、売上高経常利益率８％以上、経常利益及び純利益の年成長率10％以上を、目標とする経営指標として掲げております。 (4）経営環境 当社グループが属する不動産業界におきましては、首都圏の新築分譲マンション市場は、2023年上期（1月～6月）の供給戸数が1万502戸と前年同期(1万2,712戸)比17.4％減となったものの、東京都区部のシェアが46.7％と高水準となり、都心の超高額物件の突出した価格にけん引され平均価格8,873万円、㎡単価132.1万円とグロス、単価ともに上期過去最高値更新となりました。…

対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約2382文字

１【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 当社グループの経営方針、経営環境及び対処すべき課題等は、以下のとおりであります。なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において、当社グループが判断したものであります。 (1）会社の経営の基本方針 当社グループは、経営基本方針として「不動産価値創造企業として、変化する時代のスピードに対応し、一歩先のニーズを見据えます。既成概念に囚われず、新しい発想による価値を創造し、お客様の夢を叶えます。」を掲げ、他にはない価値、他にはないサービスを創造するオンリーワン企業を目指しております。 当社グループは、顧客満足なくして企業成長はあり得ないという信念のもとに、顧客満足度（購入時だけでなく購入後も含む）においてナンバーワン企業となることを目標として掲げており、お客さまに感動を与える付加価値の高い商品とサービスを提供することで社会に貢献し、利益を継続的に獲得することで、企業価値の最大化を目指してまいります。 (2）経営戦略等 当期の当社グループを取り巻く外部環境は、新型コロナウイルス感染症による行動制限をはじめ各種規制の緩和・解除に伴い、イベント等の開催や国内旅行需要の回復に次いで、インバウンド需要の急速な持ち直し等、経済・社会活動は回復基調で推移しております。一方で、海外経済やロシア・ウクライナ情勢による物価・原材料価格の高騰や、過度な円安による物価上昇、人手不足の長期化が懸念されており、先行きは依然不透明な状況にあります。 これらの状況を踏まえ、当社グループといたしましては、「事業の選択と集中」を掲げ、当社グループの主たる事業であります分譲マンション事業と収益物件事業について資源を集中させ、今後の成長に向けて事業基盤の強化に努めてまいります。多様化するニーズを的確に捉え、これに迅速に対応した商品企画とデザイン性の高い商品提供を目指し、新築分譲マンション、収益マンションの仕入、開発、販売を強化してまいります。 (3）目標とする経営指標 顧客支持を前提とした、THEグローバル社グループ及びウィルローズブランドの知名度向上やブランド確立によって、売上高経常利益率８％以上、経常利益及び純利益の年成長率10％以上を、目標とする経営指標として掲げております。 (4）経営環境 当社グループが属する不動産業界におきましては、首都圏の新築分譲マンション市場は、2023年上期（1月～6月）の供給戸数が1万502戸と前年同期(1万2,712戸)比17.4％減となったものの、東京都区部のシェアが46.7％と高水準となり、都心の超高額物件の突出した価格にけん引され平均価格8,873万円、㎡単価132.1万円とグロス、単価ともに上期過去最高値更新となりました。…

経営成績・財政状態の概況

抜粋表示 / 原文長 約6990文字

４【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】 (１)経営成績等の状況の概要 当連結会計年度における当社グループの財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー（以下、「経営成績等」という。）の状況の概要は次のとおりであります。 ①経営成績の状況 当連結会計年度における当社グループの業績は、売上高は42,393百万円（前年同期比64.6％増）、営業利益2,205百万円（前年同期比182.4％増）、経常利益1,566百万円（前年同期比302.2％増）、親会社株主に帰属する当期純利益1,746百万円（前年同期比276.7％増）となりました。 セグメントの業績は、次のとおりであります。 ［分譲マンション事業］ 分譲マンション事業におきましては、「ウィルローズ秋葉原」、「ウィルローズ南浦和」等合計121戸の引渡しを行いました。 以上の結果、当セグメントにおける業績は、売上高5,786百万円（前年同期比55.4％増）、営業利益676百万円（前年同期比75.6％増）となりました。 ［収益物件事業］ 収益物件事業におきましては、「王子Ⅲプロジェクト」、「恵比寿プロジェクト」、「板橋下赤塚プロジェクト」等、収益物件17物件の引渡しを行いました。 以上の結果、当セグメントにおける業績は、売上高18,716百万円（前年同期比9.3％減）、営業利益2,982百万円（前年同期比24.5％増）となりました。 ［販売代理事業］ 販売代理事業におきましては、グループ会社開発及び他社開発物件の販売代理を行い、地域別の引渡実績は、東京都区部67物件140戸、東京都下５物件７戸、神奈川県９物件97戸、埼玉県４物件79戸、千葉県２物件３戸、茨城県１物件１戸、長野県１物件27戸、合計89物件354戸となりました。 以上の結果、当セグメントにおける業績は、売上高837百万円（前年同期比69.1％増）、営業利益346百万円（前年同期は営業利益20百万円）となりました。 ［建物管理事業］ 建物管理事業におきましては、2023年６月30日現在のマンション管理戸数が3,827戸となります。 以上の結果、当セグメントにおける業績は、売上高473百万円（前年同期比1.3％増）、営業利益46百万円（前年同期比2.1％減）となりました。 ［ホテル事業］ ホテル事業におきましては、京都におけるホテル運営及び「浅草花川戸プロジェクト」、「京都プロジェクト」等11物件の引渡しを行いました。 以上の結果、当セグメントにおける業績は、売上高16,848百万円（前年同期は売上高480百万円）、営業損失605百万円（前年同期は営業損失1,131百万円）となりました。 ［その他］ その他としましては、不動産賃貸事業等による収入であります。…

セグメント関連

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【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】 前連結会計年度（自 2021年７月１日 至 2022年６月30日） 該当事項はありません。 当連結会計年度（自 2022年７月１日 至 2023年６月30日） 該当事項はありません。 (関連当事者情報) １．関連当事者との取引 （１）連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引 連結財務諸表提出会社の親会社及び主要株主（会社等の場合に限る。）等 前連結会計年度（自 2021年7月１日 至 2022年６月30日） 該当事項はありません。 当連結会計年度（自 2022年7月１日 至 2023年６月30日） 該当事項はありません。 （２）連結財務諸表提出会社の連結子会社と関連当事者との取引 (ア)連結財務諸表提出会社の親会社及び主要株主（会社等の場合に限る。）等 前連結会計年度（自 2021年7月１日 至 2022年６月30日） 種類 会社等の 名称 又は氏名 所在地 資本金又は 出資金 （百万円） 事業の 内容 又は職業 議決権等の 所有 （被所有） 割合（％） 関連当事者との 関係 取引の 内容 取引金額 （千円） 科目 期末残高 （千円） 親会社 株式会社 アスコット 東京都 渋谷区 10,867 不動産業 （被所有） 間接 51.9 資金貸借 資金の借入 注⑴、⑵ 長期 借入金 5,399,000 利息の支払 注⑴、⑵ 134,975 未払金 138,672 当連結会計年度（自 2022年7月１日 至 2023年６月30日） 種類 会社等の 名称 又は氏名 所在地 資本金又は 出資金 （百万円） 事業の 内容 又は職業 議決権等の 所有 （被所有） 割合（％） 関連当事者との 関係 取引の 内容 取引金額 （千円） 科目 期末残高 （千円） 親会社 株式会社 アスコット 東京都 渋谷区 10,867 不動産業 なし 資金貸借 資金の返済 注⑴、⑵ 5,399,000 利息の支払 注⑴、⑵ 169,365 当連結会計年度において関連当事者に該当しなくなったため、期末残高は記載しておりません。 注．取引条件及び取引条件の決定方針等 ⑴ 取引条件及び取引条件の決定方針等については、市場価格を勘案して一般取引条件と同様に決定しております。 ⑵ 資金貸付の取引条件については、市場金利を勘案して決定しております。 (イ)連結財務諸表提出会社と同一の親会社を持つ会社等 前連結会計年度（自 2021年7月1日 至 2022年６月30日） 該当事項はありません。…

リスクに関する有報本文

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事業等のリスク

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３【事業等のリスク】 当社グループの事業内容その他に関するリスクについて、投資家の皆様の判断に重要な影響を及ぼす可能性があると考えられる主な事項を記載しております。また、必ずしもリスク要因に該当しない事項についても、投資判断上、重要であると考えられる事項については、投資家の皆様に対する積極的な情報開示の観点から記載しております。なお、当社グループは、これらのリスク発生の可能性を認識した上で、発生の回避及び発生した場合の対応に努める方針であります。 なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。 (1）有利子負債への依存と金利変動の影響について 当社グループは、用地の取得資金及び建築資金を主に金融機関からの借入金により調達しており、有利子負債依存度が高い水準にあります。今後においても、事業拡大に伴い有利子負債は高い水準で推移するものと想定され、資金借入が十分に行えなくなった場合や金利が上昇した場合には、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。 項目 前連結会計年度末 （2022年６月30日） 当連結会計年度末 （2023年６月30日） 千円 千円 有利子負債残高 （A) 34,496,647 24,551,187 短期借入金 8,988,000 10,946,000 １年内返済予定の長期借入金 2,541,046 8,574,159 長期借入金 21,151,713 3,164,319 １年内償還予定の社債 1,400,000 100,000 社債 340,000 1,740,000 その他有利子負債（リース債務含む） 75,887 26,709 総資産額 （B) 40,372,982 33,243,581 有利子負債依存度 （A/B) 85.44 73.85 (2）金融機関からの資金調達にかかるリスクについて 当社グループの不動産開発において、多くは土地仕入時に金融機関から事業資金の借入を行っております。それゆえ、計画通りに物件の引渡ができない場合、借入先である金融機関との良好な関係が維持できなくなった場合には、返済期限の延長ができず、資金回収前に金融機関から返済を求められる可能性があります。さらに、代替の資金調達ができなかった場合には、資金繰りに窮する可能性があります。 (3）不動産市況の悪化によるリスクについて 当社グループの事業は、景気動向、金利動向、地価動向及び税制改正等の影響を受けやすいため、経済・雇用情勢等の悪化により、不動産に対する消費者の購入意欲や投資家による投資意欲が減退した場合、または仕入済の開発用不動産及び商品である販売用不動産の価値の下落が起こった場合には、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。…

投資・研究開発に関する有報本文

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サステナビリティ

抜粋表示 / 原文長 約2884文字

２【サステナビリティに関する考え方及び取組】 当社グループのサステナビリティに関する考え方及び取組は、次のとおりであります。 なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度現在において当社グループが判断したものであります。 (1）ガバナンス 当社グループは、経営基本方針のもと、「新しい発想、新しい挑戦、新しい行動。」の実践により、不動産総合デベロッパーとして継続的な企業価値の向上に努めるとともに、社員や地域社会の皆様など多様なステークホルダーを含む社会全体とともに成長していくため、事業を通じた持続可能な社会の実現、社会課題の解決を目指してまいります。 当社グループでは、従来より「リスク管理委員会」を設置し、リスク顕在化の防止と顕在時の損失ミニマイズのため、独自の「リスク管理基準」を設定し、定期的なリスクの棚卸、分類、それらを踏まえた予防策の策定・強化、万一のリスク顕在化に備えた有事対応手順の策定・見直し等を定期的に実施しております。 また、サステナビリティの観点からの課題解決を更に推し進めていくため、2023年９月22日付で「サステナビリティ推進委員会」を設置しました。代表取締役社長が委員長を努め、委員長が指名した当社の役員、並びに、連結子会社の社長が委員となり、当社グループを取り巻く重要課題について、基本方針の策定、マテリアリティの特定、課題ごとの取組方針の設定、具体的施策の立案・同進捗管理等を審議し、リスク管理委員会によるリスクアセスメント機能との連携を図り、定期的な取締役会への報告と取締役会での審議を通じ、グループ全体でサステナビリティ経営を推進してまいります。 なお、サステナビリティ関連を含む当社のコーポレート・ガバナンスの全体像につきましては、「 ４コーポレート・ガバナンスの状況等（１）コーポレート・ガバナンスの概要 」をご参照ください。 (2）戦略 ①当期の取り組み（本報告書提出日現在までの実施事項を含む） サステナビリティに連なるテーマとして、当社グループが本報告書提出日現在までに実施した主な取り組みは以下の通りです。…

研究開発活動

抽出本文 / 原文長 約50文字

６【研究開発活動】 該当事項はありません。 有価証券報告書（通常方式）_20230927153853

設備投資等の概要

抽出本文 / 原文長 約723文字

２【主要な設備の状況】 当社グループにおける主要な設備は、以下のとおりであります。 (1）提出会社 2023年6月30日現在 事業所名 （所在地） セグメントの名称 設備の内容 帳簿価額 従業員数 （人） 建物及び 構築物 （千円） その他 （千円） 土地 （千円） （面積㎡） 合計 （千円） 本社 (東京都新宿区) 全社(共通) 事務所及び 営業設備 28,858 7,718 36,576 19 （注） 上記の他、連結会社以外の者から賃借している主要な資産としては以下のものがあります。 年間賃借料は、国内子会社への転貸分も含まれております。 事業所名 （所在地） セグメントの名称 設備の内容 賃借料(千円) 本社 (東京都新宿区) 全社(共通) 事務所 145,323 (2）国内子会社 2023年6月30日現在 会社名 事業所名 （所在地） セグメントの名称 設備の内容 帳簿価額 従業員数 （人） 建物及び 構築物 （千円） その他 （千円） 合計 （千円） 株式会社 グローバル 住販 本社 (東京都新宿区) 販売代理事業 事務所及び 営業設備 5,711 3,883 9,594 41 株式会社 グローバル・ エルシード 本社 (東京都新宿区) 分譲マンション事業 収益物件事業 事務所及び 営業設備 4,947 667 5,614 44 株式会社 グローバル・ キャスト 本社 (東京都新宿区) 収益物件事業 事務所及び 営業設備 2,105 37 2,143 株式会社 グローバル・ ハート 本社 (東京都新宿区) 建物管理事業 事務所及び 営業設備 1,035 1,035 15 (3）在外子会社 主要な設備はありません。

その他の有報本文

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補足セクションの有報本文を表示

配当政策

抽出本文 / 原文長 約423文字

３【配当政策】 当社は、株主の皆様への利益還元を重要な経営課題としており、業績に応じた利益還元を積極的に行うことを基本方針としながら、将来の事業展開と財務体質強化のための内部留保の充実等を勘案のうえ、総合的に決定する方針であります。 当社の剰余金の配当は、期末配当の年１回を基本的な方針としております。この剰余金の配当の決定機関は、株主総会であります。 当社は会社法第454条第５項に基づき「取締役会の決議によって、毎年12月31日を基準日として、中間配当を行うことができる。」旨を定款に定めております。 当期につきましては、内部留保の充実を図るため、無配当とさせていただきます。 また、次期の配当につきましては、１株当たり年間配当金18円（中間－円、期末18円）を予定しており、この場合の配当性向は25.4％となる見込みであります。 当社は今後、株主への利益還元として、配当性向20％以上を目処として株主還元を目指していきたいと考えております。

従業員の状況

抽出本文 / 原文長 約712文字

５【従業員の状況】 (1）連結会社の状況 2023年６月30日現在 セグメントの名称 従業員数（人） 分譲マンション事業 140（41） 収益物件事業 販売代理事業 建物管理事業 ホテル事業 その他 合計 140 （ 41 ） （注）１．従業員数は就業人員（常用パートを含んでおります。）であります。臨時雇用者数（パートタイマー、人材会社からの派遣社員を含む）は、当連結会計年度の平均人員を（ ）外数で記載しております。 ２．同一の従業員が複数の事業の種類に従事しております。 (2）提出会社の状況 2023年６月30日現在 従業員数（人） 平均年齢（才） 平均勤続年数（年） 平均年間給与（千円） 19 49.9 5.7 8,342 セグメントの名称 従業員数（人） 分譲マンション事業 19 収益物件事業 販売代理事業 建物管理事業 ホテル事業 その他 合計 19 （注）１．従業員数は就業人員（常用パートを含んでおります。）であります。 ２．同一の従業員が複数の事業の種類に従事しております。 (3）労働組合の状況 当社グループにおいて労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。 (4）管理職に占める女性労働者の割合、男性労働者の育児休業取得率及び労働者の男女の賃金の差異 提出会社及び連結子会社は、「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」（平成27年法律第64号）及び「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律」（平成３年法律第76号）の規定による公表義務の対象でないため、記載を省略しております。 有価証券報告書（通常方式）_20230927153853

コーポレート・ガバナンス

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（１）【コーポレート・ガバナンスの概要】 ① コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方 当社のコーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方は、経営の効率性と適法性を確保しつつ、健全に発展していくために必要な経営統治体制の整備や施策を実施することであり、経営上の最も重要な課題の一つと位置づけております。また、「不動産価値創造企業として既成概念に囚われず、一歩先のニーズを見据え新しい発想による価値を創造しお客様の夢を叶えます」の基本方針のもと、企業価値の拡大に努めております。 さらに、この目的を実現するために、利害関係者への経営情報の適時開示（タイムリー・ディスクロージャー）に対応した体制を整備し、株主や投資家が適正に意思決定を行うことのできる環境を構築することにより透明性の高い経営を行っていく方針であります。 ② 企業統治体制の概要及び当該体制を採用する理由 当社は、2023年９月26日開催の第13期定時株主総会で、監査等委員会設置会社に移行しております。取締役の職務執行の監査等を担う監査等委員を取締役会の構成員とすることにより、取締役会の監督機能を強化しつつ、意思決定のスピードアップを図ることで、コーポレート・ガバナンスをより一層充実させることを目的としております。当社は、取締役会に対する十分な監視機能を発揮するため、取締役８名中３名を社外取締役及び株式会社東京証券取引所の定めに基づく独立役員として選任しております。これらの体制により、監査等委員会設置会社として十分なコーポレート・ガバナンスを構築しております。 イ．取締役会 取締役会は取締役（監査等委員を除く。）５名（社外取締役１名を含む。）、監査等委員である取締役３名（社外取締役２名を含む。）で構成されており、社外取締役が議長となり、定時取締役会を月１回、臨時取締役会を必要に応じて開催し、会社法で定められた事項及び当社の経営に関する重要事項等について審議・決定を行うとともに、各取締役の業務執行の監督を行っております。 ロ．監査等委員会 当社は、監査等委員会制度のもと、常勤監査等委員が議長となり、監査等委員３名によって構成される監査等委員会を毎月開催し、監査等委員会において定めた監査方針や監査計画に基づき、議論を行い、具体的問題について十分に分析・検討した上で、経営改善に繋げております。また監査等委員は取締役会及びコンプライアンス委員会等の重要な会議に出席し、取締役（監査等委員を除く。）の業務執行状況の監査を行っております。 ハ．コンプライアンス委員会 当社グループでは、法令や企業倫理の遵守等のコンプライアンスを経営の重要課題の一つとしております。…

重要な契約等

抜粋表示 / 原文長 約1266文字

５【経営上の重要な契約等】 （連結子会社との吸収合併） 当社は、2023年8月10日開催の取締役会において、2023年10月1日を効力発生日として、当社を存続会社、当社完全子会社である株式会社グローバル・エルシード及び株式会社グローバル・キャストを消滅会社とする吸収合併（以下「本合併」といいます。）を行うことを決議し、本合併に係る吸収合併契約を締結いたしました。詳細は、第５［経理の状況］２[財務諸表等]（１）財務諸表 注記事項（重要な後発事象）に記載のとおりであります。 （極度方式基本契約に係る変更覚書の締結） 当社は、2023年２月20日の取締役会において、親会社であるＳＢＩホールディングス株式会社の子会社であります株式会社ＳＢＩ証券（以下「ＳＢＩ証券」といいます。）との間で、2021年11月11日付けで締結した極度方式基本契約（以下「本基本契約」といいます。）に関して極度金額を変更する目的で変更覚書（以下「本変更覚書」といいます。）を締結いたしました。 １．本変更覚書の目的 当社は 、 連結子会社である株式会社グローバル・エルシード及び株式会社グローバル・キャストにおける今後の新規プロジェクトに機動的に対応できるよう 、 ＳＢＩ証券との間で 、 本基本契約の極度金額を変更するために2023年２月20日で本変更覚書を締結しました 。 ２．変更後の本基本契約の概要 変更前 変更後 極度金額 4,000百万円 6,800百万円(2023年２月20日～2023年３月31日) 5,400百万円(2023年４月１日～2023年５月15日) 4,000百万円(2023年５月16日～2023年12月20日) 契約期間 2023年12月20日 変更なし 借入利率 固定金利 ・不動産仕入資金とする場合1.5％ ・運転資金とする場合2.0％ 変更なし 借入人 連結子会社 株式会社グローバル・エルシード 株式会社グローバル・キャスト 変更なし 保証人 当社（株式会社ＴＨＥグローバル社） 変更なし （極度方式基本契約の締結） 当社は、2023年３月31日の取締役会において、親会社であるＳＢＩホールディングス株式会社の子会社であります株式会社ＳＢＩ証券（以下「ＳＢＩ証券」といいます。）との間で、極度方式基本契約（以下「本基本契約」といいます。）の締結いたしました。 １．本基本契約の目的 当社は、連結子会社である株式会社グローバル・エルシード及び株式会社グローバル・キャストにおける今後の新規プロジェクトに機動的に対応できるよう、ＳＢＩ証券との間で本基本契約を2023年３月31日で締結しました。 ２．本基本契約の概要 極度金額 6,000百万円 契約期間 2023年３月31日～2024年３月29日 借入利率 固定金利 1.…

大株主の状況

抽出本文 / 原文長 約795文字

（６）【大株主の状況】 2023年６月30日現在 氏名又は名称 住所 所有株式数 （株） 発行済株式（自己株式を除く。）の総数に対する所有株式数の割合(％) SBIホールディングス株式会社 東京都港区六本木１丁目６番１号 14,705,000 51.95 永嶋秀和 東京都世田谷区 2,795,600 9.87 ＳＣＢＨＫ ＡＣ ＥＦＧ ＢＡＮＫ ＡＧ （常任代理人 株式会社三菱ＵＦＪ銀行） ＢＬＥＩＣＨＥＲＷＥＧ ８， ＺＵＲＩＣＨ ８００１， ＳＷＩＴＺＥＲＬＡＮＤ （東京都千代田区丸の内２丁目７－１決済事業部） 1,030,000 3.63 永嶋康雄 東京都港区 641,300 2.26 日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口） 東京都港区浜松町２丁目１１番３号 534,300 1.88 日本証券金融株式会社 東京都中央区日本橋茅場町１丁目２番10号 386,200 1.36 上田八木短資株式会社 大阪府大阪市中央区高麗橋２丁目４－２ 385,200 1.36 岩井コスモ証券株式会社 大阪府大阪市中央区今橋１丁目８番１２号 199,600 0.70 ＬＧＴ ＢＡＮＫ ＬＴＤ （常任代理人 株式会社三菱ＵＦＪ銀行） Ｐ．Ｏ．ＢＯＸ ８５， ＦＬ－９４９０ ＶＡＤＵＺ， ＦＵＲＳＴＥＮＴＵＭ ＬＩＥＣＨＴＥＮＳＴＥＩＮ （東京都千代田区丸の内２丁目７－１決済事業部） 194,900 0.68 宮本晋一 東京都世田谷区 174,600 0.61 21,046,700 74.35 (注)2022年８月23日付の臨時報告書（親会社の異動及び主要株主の異動）にてお知らせしましたとおり、前事業年度末において親会社及び主要株主であった株式会社アスコットは、当事業年度末では親会社及び主要株主でなくなり、SBIホールディングス株式会社が新たに親会社及び主要株主となりました。

出典

データ元
EDINET 有価証券報告書
docID
S100RX9O 外部サイト（EDINET公式サイト）を開きます

技術情報

分析バージョン
2023
使用モデル
gemma4:12b

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