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株式会社いい生活

証券コード: 3796 / 対象年度: 2019 / 提出日: 2019-06-24
業種 情報・通信業
年度切替 最新年度を見る
2026 2025 2024 2023 2022 2021 2020 2019 表示中 2018 2017

現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。

このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。

AI・自動処理による整理を含むため、誤りや不完全な表現が含まれる場合があります。 重要な情報はEvidenceやEDINET等の一次資料をご確認ください。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。

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3分で読める事業概要

有価証券報告書の記載内容をもとに、事業内容・主なサービス・確認ポイントを自動整理した参考情報です。

事業の概要

不動産市場向けの情報インフラを目指す企業。不動産物件情報、契約情報、顧客情報を管理するデータベース機能を中心としたクラウドサービスを提供。ITと不動産を掛け合わせ、不動産会社の業務効率化、マーケティング強化、IT化の推進を支援する「不動産テクノロジー」領域のリーディング企業として、クラウドサービスを主力として展開。

主な事業領域

不動産向けクラウドソリューション事業。不動産物件情報や契約・顧客情報の管理をクラウド上で提供するシステムを開発・提供。

主な製品・サービス

  • ESいい物件One（賃貸・売買・管理・ウェブサイト）
  • pocketpost home
  • pocketpost owner
  • ES × MeetingPlaza
  • アドヴァンスト・クラウドサービス
  • ネットワーク・ソリューション

ビジネスモデル

クラウドサービス（サブスクリプション型）による安定的な収益源の確保と、受託開発や運用支援などの付加価値サービスの提供。

セグメント・事業構成

クラウドソリューション事業（単一セグメント）

戦略・方向性

主力サービス「ESいい物件One」の拡販と機能拡充、新規サービス（pocketpostシリーズ等）の展開。顧客数と顧客単価の向上を両立させ、不動産市場のIT化を推進。

強みとして読み取れる点

  • 不動産業務に精通した開発エンジニアと営業部隊による自社開発・直販体制
  • 不動産特化のノウハウ蓄積
  • クラウドサービスによる安定的な収益基盤

課題として読み取れる点

  • 成長途上の段階における事業規模の速やかな拡大と利益創出基盤の拡大

確認ポイント

  • クラウドサービスにおける顧客数と顧客単価の向上推移
  • 新規サービス（pocketpostシリーズ等）の普及状況
  • 不動産市場のIT化・DX推進の進展

概要整理の信頼度: 4 / 5 ・事業内容、主要サービス、経営戦略、課題が本文中に具体的に記載されており、概要把握には十分な情報があるため。

有報ナビによる分析

有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。

各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。

特に「リスク開示記載度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。

スコアの詳しい見方
リスク開示記載度
スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
方針記載度
スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
投資・変化記載度
スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。

リスク開示の整理

リスク開示記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

インターネット普及やインフラ環境の変動、クラウド市場での競争激化、技術革新への対応遅れによる競争力低下のリスクがあります。システム不具合、サイバー攻撃、自然災害（東京拠点）によるサービス停止リスクに対し、ISO/IEC 27001および27017の取得や保険加入等の対策を講じています。また、小規模組織ゆえの特定個人への業務依存、人材確保の難航、知的財産権・商標権に関する訴訟リスクが挙げられています。

経営方針・課題の整理

方針記載度: 4 / 5

有報ナビによる整理

不動産市場に特化したクラウドソリューションを提供。強固なストック型ビジネスモデルと高い参入障刈壁を武器に、特定された数値目標に基づき成長を目指す。

成長方針

不動産特化型クラウドサービス（ESいい物件One等）の拡販と機能強化、新規サービスの展開（pocketpost等）、および顧客単価と顧客数の拡大を通じたストック型収益の積み上げ。

資本政策

事業拡大に向けたシステム開発への投資を優先。基本的には営業活動によるキャッシュ・フローから調達する方針。

リスク対応方針

情報セキュリティ（ISO/IEC27017等）への対応、システム基盤の安定性確保、人材確保・育成、および組織体制の整備によるリスク管理を推進。

関連する原文は、下部の「有報本文」に掲載しています。

投資・研究開発・成長施策の整理

投資・変化記載度: 4 / 5

有報ナビによる整理

不動産市場に特化したクラウドソリューションを提供。独自のノウハウと高度なシステム基盤を組み合わせ、物件管理から仲介・売買までを一気通貫でサポートするプラットフォームを展開。DX推進による顧客単価向上とストック型収益への移行により成長を目指す。

設備投資の方向性

主力のクラウドサービス（ESいい物件One等）の機能拡充および新サービス開発に向けたシステム投資を継続。サーバー、ソフトウェア、PC等のハードウェア基盤への投資も実施。

研究開発・商品開発

共同研究を通じて、機械学習を用いたユーザー分析や、品質検査情報に基づくソフトウェア欠陥予測など、高度な技術活用による製品価値向上に取り組んでいる。

投資・変化テーマ

  • 不動産テック（PropTech）
  • クラウドソリューション
  • DX推進
  • SaaSモデルへの移行

関連キーワード

  • クラウドサービス
  • 不動産情報インフラ
  • 自動化・効率化
  • VR技術活用
  • 電子契約
  • IT重説
  • セキュリティ管理(ISO/IEC27017)

財務情報

提出書類の財務情報を、会計基準や表示範囲とあわせて整理しています。

表示基準

会計基準日本基準 連結区分連結 対象期間2018-04-01 〜 2019-03-31 表示状況表示可能

提出日: 2019-06-24

財務情報

業績

売上高

19.84億円
根拠・定義
正式ラベル
売上高
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営業利益

13,130,000円
根拠・定義
正式ラベル
営業利益又は営業損失
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経常利益

13,028,000円
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経常利益又は経常損失
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税引前利益

11,972,000円
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税引前利益又は税引前損失
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親会社帰属利益

-3,478,000円
根拠・定義
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親会社の所有者に帰属する当期利益（損失）
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財政状態・流動性

総資産

20.05億円
根拠・定義
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純資産

16.15億円
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株主資本

16.15億円
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株主資本
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現金及び現金同等物

6.14億円
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現金及び現金同等物
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cash
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キャッシュフロー

3区分

営業CF

+4.85億円
根拠・定義
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投資CF

-4.32億円
根拠・定義
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投資活動によるキャッシュ・フロー
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財務CF

-83,380,000円
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財務項目の関係

資本項目の関係

同値だが別Fact
根拠・定義
relation state
same_value_different_fact
source relation key
same_value_different_fact

確認事項

開示上の確認事項

この表示に確認事項はありません。

文書情報を確認
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S100FZUU
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日本基準 / jgaap
scope
連結 / consolidated
period
2018-04-01 〜 2019-03-31
表示状況
表示可能
選定状況
表示可能
raw presentation state
ready
raw selection status
ready

有報本文

有報ナビによる整理の根拠となる原文を、項目ごとに確認できます。

事業・経営に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業・経営に関する有報本文を表示

事業の内容

抜粋表示 / 原文長 約6667文字

３【事業の内容】 当社グループ（当社及び当社の子会社）は、当社（株式会社いい生活）及び連結子会社（株式会社リアルテック・インベストメントと株式会社リアルテック・コンサルティング）により構成されており、クラウドソリューション事業を主たる業務としております。 当社グループの第２四半期連結会計期間において、当社の連結子会社であった株式会社いい生活不動産は2018年８月21日開催同社臨時株主総会に基づき、同日付で株式会社リアルテック・インベストメントへと商号を変更し、かつ同社定款の事業目的を変更いたしました。これにより従来は「クラウドソリューション事業」と「不動産事業」であった当社グループの事業内容が、「クラウドソリューション事業」とクラウドサービスの販売やクラウドソリューション事業を支援する「その他事業」の区分となりました。 また、2018年９月25日開催の当社取締役会において、当社100％出資子会社の設立を決議し、同日付で株式会社リアルテック・コンサルティングを設立いたしました。当該子会社は、当社顧客である不動産会社が当社クラウドサービスを導入又は利用するにあたってのさまざまな顧客の課題や要望を解決することを企図して設立したものであり、各種情報処理サービス等のコンサルティング、当社システムの導入及び運用支援を行い、「クラウドソリューション事業」に区分されるものであります。 なお、当社グループの開示上の報告セグメントは第２四半期連結会計期間より「クラウドソリューション事業」の単一セグメントに変更しており、詳細は、「第５ 経理の状況 １ 連結財務諸表等 （１）連結財務諸表 注記事項 （セグメント情報等） 〔セグメント情報〕」の「（報告セグメントの変更等に関する事項）」に記載しております。 当社グループの事業内容及び当社と関係会社の当該事業に係る位置付けは次のとおりであります。 （1）クラウドソリューション事業 当社グループは、「ＩＴで不動産市場をより良いものに」というミッションの実現に向け、「不動産市場になくてはならない情報インフラ」を目指して、不動産市場に必要とされるシステム・アプリケーションを企画・開発し、クラウドサービスとして提供する事業を展開しております。「情報テクノロジー×不動産」という新しい市場領域において、日本全国の不動産業を営む企業を主な顧客として、不動産物件情報、契約情報、顧客情報を管理するデータベース機能を中心とする不動産取引支援システムをクラウドサービスとして提供しております。 消費者による不動産物件情報検索並びに不動産取引における利便性向上へのニーズはますます強まる傾向にあり、不動産業の情報産業化・不動産市場のＩＴ化を強く促しております。…

経営方針・経営戦略・対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約5343文字

１【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。 （1）会社の経営方針 ①ミッションとビジョン 当社グループのミッションは、次のとおりであります。 「人々の生活の根幹である「住まい」に関する市場、不動産の市場を、ＩＴの力で全ての参加者にとってより満足度の高い市場にする。」 そのミッションの実現に向けて、当社グループは次のようなビジョンを持って前進してまいります。 「不動産に関するあらゆる情報が集約される、不動産市場になくてはならない情報インフラになる。」 当社グループは、最新の情報技術を組み込んだシステム・アプリケーションを不動産市場向けに開発し、不動産市場にテクノロジーの力で新たな付加価値を創出することを目指しています。多くの不動産会社が業務の効率化を進めながら不動産物件情報の量的及び質的向上を図れるような仕組みを提供することで、不動産市場における「情報」の量的及び質的改善を推進し、不動産市場全体の効率性向上に貢献してまいります。また、不動産取引の一連のプロセスをデジタル化していくことで、不動産会社にとっても一般消費者にとっても利便性の高い不動産取引を実現してまいります。不動産市場はＩＴ化によって大きく進化する可能性を秘めています。当社グループは、全ての人の生活に直結する不動産市場をＩＴの力でより良いものにすることで、社会に新しい付加価値を提供してまいります。 ②経営方針 当社グループの経営基本方針は、不動産市場で必要とされるシステムをクラウドサービスとして開発、提供し、不動産市場向けクラウドサービスのリーディングカンパニーとして確固たる地位を築くことであります。 当社グループは、不動産市場を主な市場と位置づけ、不動産会社にとって欠くことの出来ない物件情報及び顧客情報をデータベース化し、消費者のニーズに応えると共に業務の効率化を図るためのシステム・アプリケーションを不動産会社向けにクラウドサービスとして提供する会社として主導的地位を築いてまいります。 当社グループは、ＩＴを通じて不動産市場及び不動産取引における様々な課題を解決し、不動産会社並びに一般消費者に満足していただけるようなシステム・アプリケーションを提供することで、不動産市場の成長と発展に貢献し、社会に付加価値を提供することによって、当社の利益を最大化してまいります。 （2）経営戦略等 当社グループは、不動産市場向けのクラウド型不動産物件情報管理データベース・システムの提供（クラウドサービス）を通じて、当社のクラウド・アプリケーションを市場のデファクト・スタンダードとすべく事業を推進しております。…

対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約5343文字

１【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。 （1）会社の経営方針 ①ミッションとビジョン 当社グループのミッションは、次のとおりであります。 「人々の生活の根幹である「住まい」に関する市場、不動産の市場を、ＩＴの力で全ての参加者にとってより満足度の高い市場にする。」 そのミッションの実現に向けて、当社グループは次のようなビジョンを持って前進してまいります。 「不動産に関するあらゆる情報が集約される、不動産市場になくてはならない情報インフラになる。」 当社グループは、最新の情報技術を組み込んだシステム・アプリケーションを不動産市場向けに開発し、不動産市場にテクノロジーの力で新たな付加価値を創出することを目指しています。多くの不動産会社が業務の効率化を進めながら不動産物件情報の量的及び質的向上を図れるような仕組みを提供することで、不動産市場における「情報」の量的及び質的改善を推進し、不動産市場全体の効率性向上に貢献してまいります。また、不動産取引の一連のプロセスをデジタル化していくことで、不動産会社にとっても一般消費者にとっても利便性の高い不動産取引を実現してまいります。不動産市場はＩＴ化によって大きく進化する可能性を秘めています。当社グループは、全ての人の生活に直結する不動産市場をＩＴの力でより良いものにすることで、社会に新しい付加価値を提供してまいります。 ②経営方針 当社グループの経営基本方針は、不動産市場で必要とされるシステムをクラウドサービスとして開発、提供し、不動産市場向けクラウドサービスのリーディングカンパニーとして確固たる地位を築くことであります。 当社グループは、不動産市場を主な市場と位置づけ、不動産会社にとって欠くことの出来ない物件情報及び顧客情報をデータベース化し、消費者のニーズに応えると共に業務の効率化を図るためのシステム・アプリケーションを不動産会社向けにクラウドサービスとして提供する会社として主導的地位を築いてまいります。 当社グループは、ＩＴを通じて不動産市場及び不動産取引における様々な課題を解決し、不動産会社並びに一般消費者に満足していただけるようなシステム・アプリケーションを提供することで、不動産市場の成長と発展に貢献し、社会に付加価値を提供することによって、当社の利益を最大化してまいります。 （2）経営戦略等 当社グループは、不動産市場向けのクラウド型不動産物件情報管理データベース・システムの提供（クラウドサービス）を通じて、当社のクラウド・アプリケーションを市場のデファクト・スタンダードとすべく事業を推進しております。…

経営成績・財政状態の概況

抜粋表示 / 原文長 約10089文字

３【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】 文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります。 (1）重要な会計方針及び見積り 当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められている会計基準に基づき作成されております。その作成には、経営者による会計方針の選択・適用、資産・負債及び収益・費用の報告金額及び開示に影響を与える見積りを必要としております。経営者は、これらの見積りについて、過去の実績等を勘案し合理的に判断しておりますが、実際の結果は、見積りによる不確実性のため、これらの見積りと異なる場合があります。 特に、当社は、主要なサービスの一つであるクラウドサービスの提供にあたり、サービス提供用のシステムを開発しており、収益獲得効果が確実なものについて資産計上しておりますが、マーケット状況の急激な変化等によりその効果が実現しない可能性があります。 (2）当連結会計年度における経営成績の状況及び経営者の視点による分析・検討内容 当連結会計年度における業績につきましては、売上高は1,984,102千円（前年同期比3.9％増）、営業利益は13,130千円（前年同期比73.6％減）、経常利益は13,028千円（前年同期比73.4％減）、親会社株主に帰属する当期純損失は3,478千円（前年同期 親会社株主に帰属する当期純利益21,227千円）となりました。 連結業績概要 前連結会計年度 （自 2017年４月１日 至 2018年３月31日） 当連結会計年度 （自 2018年４月１日 至 2019年３月31日） 対前年同期 （千円） （千円） 差額 （千円） 増減率 （％） 売上高 1,909,620 1,984,102 74,481 3.9 営業利益 49,669 13,130 △36,538 △73.6 経常利益 49,067 13,028 △36,039 △73.4 親会 社株主に帰属する当期純利益又は親会社株主に帰属する当期純損失（△） 21,227 △3,478 △24,705 当社グループは、「ＩＴで不動産市場をより良いものに」というミッションの実現に向け、「不動産市場になくてはならない情報インフラ」を目指して、不動産市場に必要とされるシステム・アプリケーションを企画・開発し、クラウドサービスとして提供する事業を展開しております。「情報テクノロジー×不動産」という新しい市場領域において、日本全国の不動産業を営む企業を主な顧客として、不動産物件情報、契約情報、顧客情報を管理するデータベース機能を中心とする不動産取引支援システムをクラウドサービスとして提供しております。…

セグメント関連

抽出本文 / 原文長 約494文字

３．当社グループの報告セグメントはクラウドソリューション事業の単一セグメントであり、セグメント情報を記載していないため、従業員数は事業部門別の従業員数を記載しております。 (2）提出会社の状況 2019年３月31日現在 従業員数（人） 平均年齢（才） 平均勤続年数（年） 平均年間給与（千円） 149 （ 27 ） 34.2 6.3 5,463 事業部門の名称 従業員数（人） 企画営業 72 ( 12 ) ウェブ・ソリューション開発 63 ( 9 ) コーポレート 14 ( 6 ) 合計 149 ( 27 ) （注） １．従業員数は、当社から他社への出向者を除く就業人員であります。 ２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。 ３．従業員数欄の（外書）は臨時従業員（アルバイト、嘱託契約の従業員及び派遣社員を含む）の年間平均雇用人員であります。 ４．当社は単一セグメントであるため、事業部門別の従業員数を記載しております。 (3）労働組合の状況 労働組合は結成されていませんが、労使関係は円満に推移しております。 有価証券報告書（通常方式）_20190621160349

主要な顧客・販売先

抽出本文 / 原文長 約78文字

２．主な相手先別の販売実績及び当該販売実績の総販売実績に対する割合については、その割合が100分の10以上に該当する相手先がないため記載を省略しております。

リスクに関する有報本文

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事業等のリスクの原文を表示

事業等のリスク

抜粋表示 / 原文長 約6200文字

２【事業等のリスク】 以下において、当社グループの事業の状況及び経理の状況等に関する事項のうち、リスク要因となる可能性があると考えられる主な事項及びその他投資者の判断に重要な影響を及ぼすと考えられる事項を記載しております。当社グループは、これらのリスク発生の可能性を認識した上で、発生の回避及び発生した場合の対応に努める方針でありますが、当社の株式に関する投資判断は、本項及び本書中の本項以外の記載内容も併せて、慎重に検討した上で行われる必要があると考えております。 なお、以下の記載のうち将来に関する事項は、特段の記載がない限り、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであり、不確実性を内在しているため、実際の結果と異なる可能性があります。 （1）事業環境について ①インターネットの普及について 当社グループが展開しているクラウドソリューション事業は、主にインターネットを利用する不動産業界の顧客を対象としており、顧客基盤拡大のためには、不動産の物件情報検索等においてインターネットを利用する消費者が増える必要があります。故にインターネットの更なる普及は当社が成長するための基本的な前提条件であると考えております。 これまでのところ、日本国内におけるインターネット利用状況は高水準で推移しており、2017年度における日本国内での13歳から59歳までのインターネット利用が90％を超え、全体としてもインターネット利用者割合は80.9％に達しております（総務省「平成29年通信利用動向調査」）。しかしながら、インターネットの普及に伴う弊害の発生及び利用に関する新たな規制の導入その他予期せぬ要因によって、今後インターネット利用者の順調な増加及び利用コストの安定化が見られない場合、当社グループの事業、財政状態及び経営成績は影響を受ける可能性があります。 また、インターネット上の情報通信、又は電子商取引が今後も広く普及し、インターネットの利用者にとって快適な利用環境が実現されることも当社の成長のための基本条件となります。こうした通信インフラ環境の向上が一般的な予測を大きく下回る場合、当社の事業環境及び前提条件に一定の制約が生じることとなり、当社グループの財政状態及び経営成績は影響を受ける可能性があります。 ②クラウド事業について クラウドとは、アプリケーションをインターネット経由で提供するサービスで、ソフトウェアの提供における新しい方法・概念として認知され、従来から「SaaS（ソフトウェア・アズ・ア・サービス）」とも呼ばれ、浸透が進んでまいりました。その一方で今後クラウドを扱う企業レベルの競争も激化する可能性があります。…

投資・研究開発に関する有報本文

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研究開発・設備投資などの有報本文を表示

研究開発活動

抽出本文 / 原文長 約548文字

５【研究開発活動】 当社グループは、顧客とそのエンドユーザーである消費者により良いサービスを提供し続けるために、新しい情報技術を日常的に調査し、有用と判断したものについて顧客向けサービス用に取り込むことで当社の提供するクラウドサービスを進化させ続けており 、 当連結会計年度における研究開発費の総額は 555 千円となっております。なお、当社グループの開示上の報告セグメントは「クラウドソリューション事業」の単一セグメントであり、当社グループの当連結会計年度における研究開発は、次のクラウドソリューション事業における活動のみであります。 （クラウドソリューション事業） 当社グループは学校法人早稲田大学とソフトウェアシステムおよびサービスの高信頼・高効率・高価値開発運用に関する研究を共同して取り組んでおります。本研究はテスト工程における品質検査情報を用いてソフトウェアの欠陥発生を予測する開発意思決定支援に関する研究と、ソフトウェア開発の計画立案を支援し、顧客満足度を向上する目的としてユーザのソフトウェア利用履歴等をもとに機械学習等を用いて実ユーザのユーザ像を導出・分析する方法の研究であり、当該研究開発費は 555 千円であります。 有価証券報告書（通常方式）_20190621160349

設備投資等の概要

抽出本文 / 原文長 約1069文字

２【主要な設備の状況】 (1）提出会社 当社における主要な設備は以下のとおりであります。 2019年３月31日現在 事業所 （所在地） セグメントの名称 設備の内容 帳簿価額（千円） 従業員数 （人） 建物附属 設備 工具、器具 及び備品 リース 資産 （有形） ソフト ウェア リース 資産 （無形） 合計 本社 (東京都港区他) クラウドソリューション事業 本社オフィス業務設備、社内業務用及びサービス提供用サーバ設備等 4,628 14,136 32,840 51,605 135 （26） サービス提供用サーバ設備等 113 6,039 63,340 981,518 31,803 1,082,815 大阪支店 (大阪府大阪市北区) クラウドソリューション事業 オフィス業務設備、電気設備等 4,076 1,474 5,550 （0） 福岡支店 (福岡県福岡市博多区) クラウドソリューション事業 オフィス業務設備、電気設備等 5,450 2,122 7,572 （0） 名古屋支店 (愛知県名古屋市中村区) クラウドソリューション事業 オフィス業務設備、電気設備等 5,899 2,697 8,596 （1） 合計 20,168 26,468 63,340 1,014,359 31,803 1,156,140 149 （27） （注）１．帳簿価額にソフトウェア仮勘定は含んでおりません。 ２．従業員数欄の（外書）は臨時従業員（アルバイト、嘱託契約の従業員及び派遣社員を含む）の年間平均雇用人員であります。 ３．本社、大阪支店、福岡支店及び名古屋支店の建物は賃借しております。当連結会計年度における賃借料は、本社72,823千円、大阪支店16,806千円、福岡支店9,060千円及び名古屋支店11,741千円であります。 ４．上記設備の一部は、東京都内のデータセンターに設置しており、当連結会計年度における設備利用料は、39,704千円であります。 ５．上記の他、リース設備としてサーバ設備等（年間リース料3,080千円）を賃借しております。 (2）国内子会社 主要な設備はありません。 なお、当社の連結子会社であった株式会社いい生活不動産は、2018年８月21日開催同社臨時株主総会に基づき、同日付で株式会社リアルテック・インベストメントへと商号を変更し、かつ同社定款の事業目的を変更いたしました。旧株式会社いい生活不動産の本社オフィスについては提出会社から賃借しており、当連結会計年度における賃借料は300千円でありました。

その他の有報本文

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配当政策

抽出本文 / 原文長 約1160文字

３【配当政策】 当社は、成長を実現するための投資（サービスの開発）及び今後の成長を支える財務基盤の強化に加えて、株主の皆様に対する利益還元を重要な経営課題の一つとして位置付けております。株主の皆様への利益還元の基本方針としては、当該期の業績及びフリー・キャッシュフローの水準を十分に勘案した上で、利益配当の継続的実施並びに配当額の継続的成長の実現に向けて取り組んでまいりたいと考えております。 2019年３月期の期末配当につきましては、１株当たり５円の配当を実施する予定であります。 当社は、「取締役会の決議によって、毎年９月30日を基準日として、中間配当を行うことができる」旨を定款に定めておりますが、当面の間につきましては、期末配当として年１回の剰余金の配当を行うことを基本方針としております。なお、当社における剰余金の配当の決定機関は、期末配当については株主総会、中間配当については取締役会であります。 当事業年度に係る剰余金の配当は以下のとおりであります。 決議年月日 配当金の総額 １株当たり配当額 2019年６月26日 34,507 千円 5 円 定時株主総会決議予定 当社は、 自己株式の取得につきましても、株主の 皆様に対する 有効な利益還元の一つと考えており、 経営環境の変化に対応した機動的な資本政策の遂行を可能にするものと考えております。今後におきましても、 株価の動向や財務状況等を考慮しながら適切に対応してまいります。 2019年３月末現在の保有自己株式数は379,249株、発行済株式総数の5.2％となっております。 （配当に関する数値情報） （連結ベース） 2015年３月期 （実績） 2016年３月期 （実績） 2017年３月期 （実績） 2018年３月期 （実績） 2019年３月期 （予定） ①１株当たり配当額 3円50銭 4円 5円 5円 5円 ②配当金総額 24,155千円 27,606千円 34,507千円 34,507千円 34,507千円 ③親会社株主に帰属する当期純利益又は親会社株主に帰属する当期純損失（△） 66,788千円 62,024千円 88,408千円 21,227千円 △3,478千円 ④１株当たり当期純利益又は １株当たり当期純損失（△） 9円68銭 8円99銭 12円81銭 3円08銭 △0円50銭 ⑤配当性向（＝①／④） 36.2％ 44.5％ 39.0％ 162.6％ （注）１．１株当たり当期純利益又は１株当たり当期純損失は、自己株式を控除した期中平均発行済株式総数により算出しております。 ２．2019年３月期の配当性向については、１株当たり当期純損失であるため記載しておりません。 有価証券報告書（通常方式）_20190621160349

従業員の状況

抽出本文 / 原文長 約209文字

５【従業員の状況】 (1）連結会社の状況 2019年３月31日現在 事業部門の名称 従業員数（人） 企画営業 72 ( 12 ) ウェブ・ソリューション開発 63 ( 9 ) コーポレート 14 ( 6 ) 業務支援 ( - ) 合計 155 ( 27 ) （注） １．従業員数は就業人員であります。 ２．従業員数欄の（外書）は臨時従業員（アルバイト、嘱託契約の従業員及び派遣社員を含む）の年間平均雇用人員であります。

コーポレート・ガバナンス

抜粋表示 / 原文長 約8428文字

（１）【コーポレート・ガバナンスの概要】 ①コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方 当社は、「ＩＴで不動産市場を全ての参加者にとってより良いものにする」という「ミッション」を掲げ、「不動産市場になくてはならない情報インフラになる」という「ビジョン」のもと、不動産市場において必要とされるＩＴ（システム・アプリケーション）を自社で開発し、クラウドサービスとして全国の不動産会社向けに提供する事業を展開しています。 この「ミッション」を実現するためには当社がゴーイング・コンサーン（継続企業）として存続することが大前提であり、そのためには本質的な企業価値の継続的な向上が必要不可欠であります。そして企業価値の継続的向上を図るためには、中長期的に資本コストを上回る利益の創出、並びにキャッシュ・フローの継続的な創出が必要であり、その実現に必要な仕組みとして、より良い経営判断、意思決定を支えるためのコーポレート・ガバナンスの充実が重要と考えております。 また、当社が事業を展開する社会的に新しい事業領域においてイノベーションを実現し、継続企業としての競争優位性を築きあげる為には、当社の各組織並びに各個人の自律性が不可欠でありますが、当社は「ミッション」と「ビジョン」の実現を目指して事業を展開する上での価値基準及び行動規範として「いい生活の５つの理念」を定め、この理念もガバナンスを有効に機能させるものと位置づけております。 「いい生活の５つの理念」 1．社会的価値への貢献 顧客の声に真摯に耳を傾け、常に社会全体に新しい価値を提供できるよう、創意と工夫で前進する。 2．技術・創造性・品質の追求 情報技術分野において顧客から必要とされるサービスを、創造性をもって探求・開発し、確かな技術をもって提供する。 3．社員の幸せの追求 社員が常に公平かつ公正に評価され、互いの信頼に基づき誇りをもって幸せに働くことのできる環境を作る。 4．株主に対する責任 株主に対して常に誠実に接し、信頼に応え、透明度の高い経営と確固としたコーポレート・ガバナンスを維持して企業価値の増大に努める。 5．一個人としての心得 株式会社いい生活で働く者は、人の尊厳を重んじ、人の気持ちと視点を尊重し、誠意と責任感をもって社会に貢献する。 当社は、上述のとおり「社会インフラ」たる不動産市場を「ＩＴの力でより良いものにする」という「ミッション」を掲げ、「事業そのもの」で社会的課題の解決に挑んでおります。株主をはじめ顧客、従業員、不動産市場に関わる全ての人を「ステークホルダー」と見なし、それぞれの立場を踏まえた上で、「ミッション」の実現に向け、公正かつ果断な意思決定を行うための仕組み作りとしてコーポレート・ガバナンス体制を充実させていく所存です。…

重要な契約等

抽出本文 / 原文長 約25文字

４【経営上の重要な契約等】 該当事項はありません。

大株主の状況

抽出本文 / 原文長 約674文字

（６）【大株主の状況】 2019年３月31日現在 氏名又は名称 住所 所有株式数 （株） 発行済株式（自己株式を除く。）の総数に対する所有株式数の割合（％） 前 野 善 一 東京都世田谷区 948,396 13.74 北 澤 弘 貴 東京都港区 902,254 13.07 塩 川 拓 行 東京都港区 884,482 12.81 中 村 清 高 神奈川県横浜市泉区 878,262 12.72 いい生活従業員持株会 東京都港区南麻布５-２-32 430,000 6.23 浅 野 益 男 千葉県いすみ市 154,700 2.24 兼 英 樹 東京都足立区 101,900 1.47 久 野 悦 章 東京都品川区 92,200 1.33 株式会社ハウスドゥ 京都市中京区烏丸通錦小路上る手洗水町670番地 76,900 1.11 THE BANK OF NEW YORK MELLON 140040 （常任代理人 株式会社みずほ銀行決済営業部） 240 GREENWICH STREET, NEW YORK, NY 10286, U.S.A. （東京都港区港南２-15-１） 65,300 0.94 4,534,396 65.70 （注）１．前野善一氏、北澤弘貴氏、塩川拓行氏、中村清高氏の所有株式数は、役員持株会を通じて所有している持分を含めた実質所有株式数を記載しております。 ２．発行済株式（自己株式を除く。）の総数に対する所有株式数の割合は、小数点以下第三位を切り捨てて表示しております。 ３．上記のほか、自己株式が379,249株あります。

出典

データ元
EDINET 有価証券報告書
docID
S100FZUU 外部サイト（EDINET公式サイト）を開きます

技術情報

分析バージョン
2019
使用モデル
gemma4:12b

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