事業の内容
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/ 原文長 約1471文字
３【事業の内容】 当社グループは、当社と連結子会社１社及び非連結子会社１社から構成されております。当社グループの事業内容及び当社と関係会社の当該事業に係る位置付けは次のとおりであります。なお、次の３事業は「第５ 経理の状況 １ 連結財務諸表等 (1）連結財務諸表 注記事項」に掲げるセグメント情報の区分と同一であります。 各セグメント別に行っている業務を整理すると以下のようになります。 セグメント 事業内容 会社名 (1）リアルエステート事業 不動産の開発・企画業務、収益不動産の投資・運用業務、ソリューション業務 他 ㈱ディア・ライフ (2）セールスプロモーション事業 不動産業界向け販売支援職種等の人材派遣・紹介 ㈱ディア・ライフ (3）アウトソーシングサービス事業 セルフストレージビジネス向けビジネスソリューションサービス、ＩＴソリューションサービス、ターンキーソリューションサービス ㈱パルマ 各セグメント別の業務内容は以下のとおりであります。 ＜リアルエステート事業＞ 不動産の開発・企画、収益不動産の投資・運用、不動産仲介等の不動産に関連したサービスを提供するソリューション業務を行っております。 主に、東京都区部及びその周辺エリアにおいて、都市型マンション（単身者・DINKS層向け賃貸マンション）等の開発や、住居系不動産・オフィス・商業ビル等の収益不動産のバリューアップを行い、不動産会社・事業法人・実需に伴う顧客、不動産オーナー等に販売しております。 さらに、不動産投資ファンド・REITから個人投資家に至るさまざまなマーケットでの取引を通じて蓄積された「目利き」能力、建物企画、コンストラクションマネジメント、不動産運営実績、市場における情報ネットワーク等を基に、投資家・ユーザーニーズに合致した不動産の発掘、不動産投資・開発・運用等に関するソリューションサービスや不動産仲介業務を行っております。 ＜セールスプロモーション事業＞ 当事業では、主に不動産業界において、分譲マンションモデルルームや賃貸マンションリーシング現場スタッフ等の販売支援職種や事務系職種をメインに人材派遣・紹介事業を行っております。 当事業は、物件の規模、エリア（都心～郊外等）、タイプ（単身者～ハイエンド・サービスアパートメント）を問わず、さまざまなマンションプロジェクトにおける販売・賃貸促進のための人材支援を機動的に行っており、その実績から培われた経験を基に専門性の高い研修プログラムを実施した上で、不動産に関する専門的な知識と接客視点を持った人材を、派遣先のニーズに応じて配置しております。…
経営方針・経営戦略・対処すべき課題
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/ 原文長 約1403文字
３【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 (1）会社の経営の基本方針 当社グループは、「私たちと出会った全ての方々の＜大切な人生～ｄｅａｒ ｌｉｆｅ～＞をもっと豊かにしていただきたい」との経営理念に基づき、さまざまな機会に存在し得る潜在価値を具現化し最大限に高めることにより、関係者の満足度の向上、さらには地域社会及び業界の発展に繋がると常に意識し、ビジネスに取り組んでおります。今後もこうした理念に立脚し、顧客のニーズをより的確に把握し、さらなる満足度の向上を追求し続けてまいります。 また、単に事業規模の拡大を追及するのではなく、複数の事業を安定的に成長させ、それぞれの事業の強みを活かして最大のシナジー効果を発揮することにより、企業の継続的な発展と企業価値の拡大に努めてまいります。 (2） 中長期的な会社の経営戦略 当社グループは、当社が展開するリアルエステート事業と子会社の株式会社パルマが展開するアウトソーシングサービス事業を軸に、事業規模の拡大を進めております。当社グループは、中期経営計画「“Run” ～For Growth 2018～」にもとづき、不動産とセルフストレージビジネスにて蓄積された事業基盤を活かし、市場の発展に貢献していくとともに、中長期的な成長のための基盤を拡充することにより、企業価値の一層の向上を実現してまいります。 (3） 目標とする経営指標 当社グループは、健全性や効率性とのバランスを重視しながら、永続的な成長を実現することを目指しております。収益面でもバランスの取れた事業ポートフォリオの構築を目指しております。 当社グループは、平成30年９月期を最終年度とする中期経営計画「“Run” ～For Growth 2018～」を策定しております。本計画にもとづき、計画最終年度の平成30年９月期の定量目標として連結経常利益25億円、連結ベースのROE25％以上を目指してまいります。 (4）今後の事業環境 今後の事業環境につきましては、 良好な資金調達環境と資産運用の多様化や相続対策などを背景とした需要に支えられ東京圏を中心に不動産取引は底堅く推移するものと見込んでおります。加えて、安定したリターンが見込める国内不動産に対する国内外投資家の投資意欲は今後も続くと見られ、好調な事業環境が引き続き継続するものと判断しております。 一方、物件取得競争の激化及び建築費高騰による価格上昇などが懸念されております。 (5） 会社の対処すべき課題 このような状況が予測される中、リアルエステート事業においては、不動産投資市場における需給動向を慎重に見据えながら、個人投資家から不動産投資ファンドや事業法人などの幅広い出口チャネルを強みに、引き続き東京圏において都市型マンションの開発や中小型クラスの収益不動産の投資を推進してまいります。…
対処すべき課題
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/ 原文長 約1403文字
３【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 (1）会社の経営の基本方針 当社グループは、「私たちと出会った全ての方々の＜大切な人生～ｄｅａｒ ｌｉｆｅ～＞をもっと豊かにしていただきたい」との経営理念に基づき、さまざまな機会に存在し得る潜在価値を具現化し最大限に高めることにより、関係者の満足度の向上、さらには地域社会及び業界の発展に繋がると常に意識し、ビジネスに取り組んでおります。今後もこうした理念に立脚し、顧客のニーズをより的確に把握し、さらなる満足度の向上を追求し続けてまいります。 また、単に事業規模の拡大を追及するのではなく、複数の事業を安定的に成長させ、それぞれの事業の強みを活かして最大のシナジー効果を発揮することにより、企業の継続的な発展と企業価値の拡大に努めてまいります。 (2） 中長期的な会社の経営戦略 当社グループは、当社が展開するリアルエステート事業と子会社の株式会社パルマが展開するアウトソーシングサービス事業を軸に、事業規模の拡大を進めております。当社グループは、中期経営計画「“Run” ～For Growth 2018～」にもとづき、不動産とセルフストレージビジネスにて蓄積された事業基盤を活かし、市場の発展に貢献していくとともに、中長期的な成長のための基盤を拡充することにより、企業価値の一層の向上を実現してまいります。 (3） 目標とする経営指標 当社グループは、健全性や効率性とのバランスを重視しながら、永続的な成長を実現することを目指しております。収益面でもバランスの取れた事業ポートフォリオの構築を目指しております。 当社グループは、平成30年９月期を最終年度とする中期経営計画「“Run” ～For Growth 2018～」を策定しております。本計画にもとづき、計画最終年度の平成30年９月期の定量目標として連結経常利益25億円、連結ベースのROE25％以上を目指してまいります。 (4）今後の事業環境 今後の事業環境につきましては、 良好な資金調達環境と資産運用の多様化や相続対策などを背景とした需要に支えられ東京圏を中心に不動産取引は底堅く推移するものと見込んでおります。加えて、安定したリターンが見込める国内不動産に対する国内外投資家の投資意欲は今後も続くと見られ、好調な事業環境が引き続き継続するものと判断しております。 一方、物件取得競争の激化及び建築費高騰による価格上昇などが懸念されております。 (5） 会社の対処すべき課題 このような状況が予測される中、リアルエステート事業においては、不動産投資市場における需給動向を慎重に見据えながら、個人投資家から不動産投資ファンドや事業法人などの幅広い出口チャネルを強みに、引き続き東京圏において都市型マンションの開発や中小型クラスの収益不動産の投資を推進してまいります。…
セグメント関連
抽出本文
/ 原文長 約928文字
３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報 前連結会計年度（自 平成27年10月１日 至 平成28年９月30日） （単位：千円） 報告セグメント 合計 リアル エステート事業 セールス プロモーション事業 アウト ソーシング サービス事業 売上高 外部顧客への売上高 9,416,517 195,307 1,085,753 10,697,578 10,697,578 セグメント間の内部売上高又は振替高 1,541 1,541 1,541 9,416,517 195,307 1,087,295 10,699,119 10,699,119 セグメント利益 1,691,249 41,575 164,743 1,897,568 1,897,568 セグメント資産 8,732,892 25,234 1,225,063 9,983,190 9,983,190 その他の項目 減価償却費 27,785 14,369 42,154 42,154 有形固定資産及び無形固定資産の増加額 664 4,302 4,966 4,966 当連結会計年度（自 平成28年10月１日 至 平成29年９月30日） （単位：千円） 報告セグメント 合計 リアル エステート事業 セールス プロモーション事業 アウト ソーシング サービス事業 売上高 外部顧客への売上高 13,805,769 325,218 2,345,586 16,476,574 16,476,574 セグメント間の内部売上高又は振替高 482 482 482 13,805,769 325,218 2,346,068 16,477,056 16,477,056 セグメント利益 2,138,510 84,702 215,677 2,438,890 2,438,890 セグメント資産 10,673,963 36,862 1,401,910 12,112,736 12,112,736 その他の項目 減価償却費 35,005 58 14,413 49,476 49,476 有形固定資産及び無形固定資産の増加額 700 500 12,428 13,628 13,628