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エリアリンク株式会社

証券コード: 8914 / 対象年度: 2023 / 提出日: 2024-03-28
業種 不動産業
年度切替 最新年度を見る
2025 2024 2023 表示中 2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016

現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。

このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。

AI・自動処理による整理を含むため、誤りや不完全な表現が含まれる場合があります。 重要な情報はEvidenceやEDINET等の一次資料をご確認ください。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。

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3分で読める事業概要

有価証券報告書の記載内容をもとに、事業内容・主なサービス・確認ポイントを自動整理した参考情報です。

事業の概要

ストレージ事業（トランクルーム運営）を基幹事業とし、土地権利整備やその他運用サービスを展開する企業。独自の「ハローシリーズ」ブランドで提供する収納スペースのほか、不動産売買やオフィス運営など多角的なアセットマネジメントを行い、ストックビジネスへの転換による安定した収益基盤の構築を目指している。

主な事業領域

ストレージ事業（トランクルーム運用・販売）、土地権利整備事業（借地権・底地の売買）、その他運用サービス事業（アセット管理、オフィス運営）を展開。不動産を付加価値を高めて提供するストック型ビジネスへの転換を進めている。

主な製品・サービス

  • 「ハローシリーズ」ブランドのトランクルーム（ストレージ）
  • 土地権利整備（借地権・底地の売買）
  • アセット管理、オフィス運営

ビジネスモデル

未活用な土地や建物を「ハローシリーズ」等のブランドで商品化し、付加価値を加えて提供。ストックビジネスへの転換を進めつつ、独自の教育・育成プログラム「エリアリンクメソッド」による少人数経営の推進により効率的な収益基盤を構築。

セグメント・事業構成

1. ストレージ事業（運用・流動化）、2. 土地権利整備事業、3. その他運用サービス事業

戦略・方向性

ストックビジネスへの転換加速、ブランド力の向上、少人数経営による「パーヘッド利益」の拡大。また、都市部をターゲットにしたビル内トランクルーム等の新商品開発も推進。

強みとして読み取れる点

  • 高いブランド認知度（ハローシリーズ）
  • 独自の教育・育成プログラム（エリアリンクメソッド）による生産性向上
  • ストックビジネスへの転換による安定した収益基盤

課題として読み取れる点

  • 他社参入や競合の存在（特にオフィス分野）
  • 不動産売買に依存しない構造への完全な移行

確認ポイント

  • ストレージ事業のさらなるシェア拡大状況
  • 「パーヘッド利益」の向上推移
  • 新商品（ストレージミニ等）の普及状況

概要整理の信頼度: 4 / 5 ・提供された本文から、主要な事業内容、経営戦略、強み、および具体的な課題が詳細に記載されているため。

有報ナビによる分析

有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。

各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。

特に「リスク開示記載度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。

スコアの詳しい見方
リスク開示記載度
スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
方針記載度
スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
投資・変化記載度
スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。

リスク開示の整理

リスク開示記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

外部環境の変化による需要や稼働率の低下（対応策：市場モニタリング、立地選定の強化）、不動産所有に伴う市況悪化や金利上昇の影響（対応策：慎重な物件選定）、自然災害による資産毀損（対応策：耐性のある立地選定、事業継続フローの活用）、参入障壁の低さによる競争激化（対応策：ブランド認知度向上、新サービス開発）、およびストレージ事業に対する規制強化に伴うコスト発生（対応策：安全啓蒙、巡回・メンテナンス体制の強化）。

経営方針・課題の整理

方針記載度: 4 / 5

有報ナビによる整理

ストレージ事業を主軸としたストック型ビジネスモデルへ移行し、強固な収益基盤を構築。独自の教育システムによる生産性向上とブランド強化を通じた成長戦略が明確。不動産売買から安定的な賃料収入へのシフトにより、持続可能な企業価値の向上が見込まれる。

成長方針

ストレージ事業を核としたストックビジネスへの転換。新規出店の加速（特に地方都市や建物型）、「ハローストレージ」ブランドの認知度向上（サンリオとのコラボ等）、付加価値サービスの開発、および少人数経営による生産性向上。

資本政策

内部留保の確保および金融機関からの借入により、成長に向けた機動的な資金提供と財務健全性の維持を両立。販売用不動産（底地）については、適切な在庫水準を保ちつつ、内製した評価に基づく売買を実施。

リスク対応方針

外部環境変化に対し、市場モニタリングと選定精度の向上で対応。不動産保有リスクには物件選定の厳格化で対応。自然災害には事業継続フローを整備。参入障壁の低さにはブランド強化と差別化で対応。規制強化には安全確保とメンテナンス体制強化で対応。

関連する原文は、下部の「有報本文」に掲載しています。

投資・研究開発・成長施策の整理

投資・変化記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

同社はストレージ事業を主軸としたストック型ビジネスモデルへ移行しており、データ分析に基づく出店精度の向上や「ハローシリーズ」のブランディング強化を通じて成長を目指す。独自の教育システムによる少人数経営と高い生産性の追求が特徴的だが、参入障壁の低さや規制動向といった不動産・物流関連の外部リスクを抱える。

設備投資の方向性

主にストレージ事業に関連する出店開発に向けた投資（コンテナ設置、建物内造作等）および設備投資に重点を置いており、成長戦略に基づき拠点の拡大と質の向上を図る方針。

研究開発・商品開発

公式な研究開発活動の記載はないが、データ分析による出店精度の向上や、独自の教育・育成システム「エリアリンクマスター」を通じた人的資本への投資を行っている。

投資・変化テーマ

  • ストレージ事業の拡大
  • アセット屋内型ストレージの開発
  • ブランド認知度の向上
  • 少人数経営による生産性向上

関連キーワード

  • ハローシリーズ
  • エリアリンクマスター
  • データ分析に基づく出店精度向上
  • 自動化・無人運営管理

財務情報

提出書類の財務情報を、会計基準や表示範囲とあわせて整理しています。

表示基準

会計基準日本基準 連結区分単体 対象期間2023-01-01 〜 2023-12-31 表示状況表示可能

提出日: 2024-03-28

財務情報

業績

売上高

224.64億円
根拠・定義
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売上高
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営業利益

41.56億円
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経常利益

40.58億円
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税引前利益

40.71億円
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当期利益

28.21億円
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財政状態・流動性

総資産

496.76億円
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純資産

250.21億円
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株主資本

250.09億円
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現金及び現金同等物

149.96億円
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現金及び現金同等物
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キャッシュフロー

3区分

営業CF

+35.3億円
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財務項目の関係

資本項目の関係

異なる値・別Fact
根拠・定義
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確認事項

開示上の確認事項

この表示に確認事項はありません。

文書情報を確認
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2023-01-01 〜 2023-12-31
表示状況
表示可能
選定状況
表示可能
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raw selection status
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有報本文

有報ナビによる整理の根拠となる原文を、項目ごとに確認できます。

事業・経営に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業・経営に関する有報本文を表示

事業の内容

抜粋表示 / 原文長 約1732文字

３ 【事業の内容】 当社は、ストレージ事業、土地権利整備事業、及びその他運用サービス事業から構成されております。ストレージ事業は、土地や建物を借上げ、または土地や建物を取得・保有しレンタル収納スペースとして運用する事業であります。また、投資商品としてコンテナやストレージ専用建物を受注し販売する事業であります。土地権利整備事業は、権利関係の複雑な借地権・底地の売買を通じて、地主様・借地権者様双方の問題を解決する事業であります。その他運用サービス事業は、アセット事業、オフィス事業等からなる、土地や建物を借上げ、または土地や建物を取得・保有し、当社の「ハローシリーズ」による付加価値を高め、運用・管理する事業等であります。 当社の主な事業とセグメントとの関連は、次のとおりであります。以下に示す区分は、セグメントと同一の区分であります。 ＜ストレージ事業＞ ストレージ運用 ……………… 輸送用コンテナや建物に造作を加えて内部を細かく区切り、レンタル収納スペースとして利用者へ提供する事業。 ストレージ流動化 …………… コンテナの設置、トランクルームの内部造作、ストレージ専用建物を受注し販売する事業。 ＜土地権利整備事業＞ 土地権利整備事業……………… 権利関係の複雑な借地権・底地の売買を通して、地主様・借地権者様双方の問題を解決する事業。 不動産売買事業………………… 当社が保有している中古の不動産について改修等を行うことで付加価値を加え、運用効率を上げた後に投資家等に販売する事業。 ＜その他運用サービス事業＞ アセット事業 ………………… 当社が所有している中古の不動産(事務所・店舗・住居・ホテル等)の賃貸、保守、管理する事業。 オフィス事業 ………………… 空きビルの効率利用として、フロアーを区切り、内装・設備を施し、小規模オフィスとして利用者に提供する事業。 その他 ………………………… 各事業に付随した商標利用料収入を得るネットワーク事業等。 事業の系統図は、次のとおりであります。 ＜ストレージ事業＞ １．借上げ ① 当社は、不動産所有者から未活性の土地、建物等を借ります。 ② 当社は、未活性の不動産を商品化（※）し、エンドユーザーに貸し出します。商品としては、当社の「ハローストレージ」であります。 ※商品化とは、土地を借りてその上にコンテナを設置する、或いはオフィスビルにトランクルームの内部造作を施す等、当社が行う設備投資をいいます。 ③ 当社は、エンドユーザーから料金（賃料）を徴収します。 ④ 当社は、不動産所有者に賃借料を支払います。…

経営方針・経営戦略・対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約3277文字

１ 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 文中における将来に関する事項は、本報告書提出日現在において当社が判断したものであります。 (1)会社の経営の基本方針 当社は、「世の中に便利さと楽しさと感動を提供する」という経営理念を掲げ、ストレージ事業を通じて人々の生活を豊かな暮らしにしていくことに貢献してまいります。また、ストレージ事業をはじめとするストックビジネスの安定収益基盤を軸に、持続的な成長と企業価値の向上を目指してまいります。 (2)経営環境 ①ストレージ事業 当社の基幹事業であるストレージ事業を取り巻く市場環境につきましては、 既存の事業者・新規参入事業者・投資家層などによる積極的な事業展開に加えて、一般生活者の認知度の向上や利用需要の顕在化が進み、その市場規模は着実に拡大しております。 そのような中、新型コロナウイルスの影響で社会全体の生活様式及び働き方が変化したことにより、住環境に注目が集まるようになりました。テレワークスペースの確保や、家にいる時間が増えたことで快適な住空間を求める世帯が増加し、ストレージが世の中に役に立つ商品であり、社会に必要とされるサービスであるということが認知されはじめてきております。引き続き、当社の展開する「ハローストレージ」のシェア拡大、顧客の獲得及び新商品・新サービスの開発等に注力しながら、ストレージ市場の拡大と企業価値の向上を推進してまいります。 ②土地権利整備事業 主に住宅用底地の売買を行う土地権利整備事業につきましては、日本には旧借地法に基づく底地が多く残っております。景気変動の影響が比較的小さいビジネスモデルであることから、収益性の高い堅実な事業として展開してきましたが、ストックビジネスへの転換をさらに進めていくため事業縮小の方針としております。 ③その他運用サービス事業 主に収益不動産の保有によるアセット事業、及び遊休不動産を借り上げて運用するレンタルオフィス事業等から構成されております。アセット事業につきましては、借上げ物件の一部解約があったものの、引き続き安定した収益基盤の維持を目指しております。レンタルオフィス事業につきましては、新型コロナウイルスの影響による生活様式の変化により、サテライトオフィスのニーズが高まっております。一方で、大手不動産会社をはじめサテライトオフィス需要を取り込む事業参入・商品開発も相次いでおります。そのため、当社は引き続き堅実な運営を目指してまいります。 (3)目標とする経営指標 当社は、ストレージ事業を中心としたストックビジネスを基軸とし、安定的な成長を実現するために、収益性の観点において売上高経常利益率10％以上、安全性の観点から現預金10,000百万円の確保を経営指標としております。…

対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約3277文字

１ 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 文中における将来に関する事項は、本報告書提出日現在において当社が判断したものであります。 (1)会社の経営の基本方針 当社は、「世の中に便利さと楽しさと感動を提供する」という経営理念を掲げ、ストレージ事業を通じて人々の生活を豊かな暮らしにしていくことに貢献してまいります。また、ストレージ事業をはじめとするストックビジネスの安定収益基盤を軸に、持続的な成長と企業価値の向上を目指してまいります。 (2)経営環境 ①ストレージ事業 当社の基幹事業であるストレージ事業を取り巻く市場環境につきましては、 既存の事業者・新規参入事業者・投資家層などによる積極的な事業展開に加えて、一般生活者の認知度の向上や利用需要の顕在化が進み、その市場規模は着実に拡大しております。 そのような中、新型コロナウイルスの影響で社会全体の生活様式及び働き方が変化したことにより、住環境に注目が集まるようになりました。テレワークスペースの確保や、家にいる時間が増えたことで快適な住空間を求める世帯が増加し、ストレージが世の中に役に立つ商品であり、社会に必要とされるサービスであるということが認知されはじめてきております。引き続き、当社の展開する「ハローストレージ」のシェア拡大、顧客の獲得及び新商品・新サービスの開発等に注力しながら、ストレージ市場の拡大と企業価値の向上を推進してまいります。 ②土地権利整備事業 主に住宅用底地の売買を行う土地権利整備事業につきましては、日本には旧借地法に基づく底地が多く残っております。景気変動の影響が比較的小さいビジネスモデルであることから、収益性の高い堅実な事業として展開してきましたが、ストックビジネスへの転換をさらに進めていくため事業縮小の方針としております。 ③その他運用サービス事業 主に収益不動産の保有によるアセット事業、及び遊休不動産を借り上げて運用するレンタルオフィス事業等から構成されております。アセット事業につきましては、借上げ物件の一部解約があったものの、引き続き安定した収益基盤の維持を目指しております。レンタルオフィス事業につきましては、新型コロナウイルスの影響による生活様式の変化により、サテライトオフィスのニーズが高まっております。一方で、大手不動産会社をはじめサテライトオフィス需要を取り込む事業参入・商品開発も相次いでおります。そのため、当社は引き続き堅実な運営を目指してまいります。 (3)目標とする経営指標 当社は、ストレージ事業を中心としたストックビジネスを基軸とし、安定的な成長を実現するために、収益性の観点において売上高経常利益率10％以上、安全性の観点から現預金10,000百万円の確保を経営指標としております。…

経営成績・財政状態の概況

抜粋表示 / 原文長 約2957文字

４ 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】 (業績等の概要) (1) 経営成績等の状況の概要 当事業年度の売上高は 22,463 百万円（ 前期比7.6％増 ）、営業利益は 4,155 百万円（ 前期比11.1％増 ）、経常利益は 4,058 百万円（ 前期比8.0％増 ）、当期純利益は、前事業年度に法人税等還付税額として235百万円を計上したこともあり 2,821 百万円（ 前期比2.1％減 ）となりました。 各セグメントの業績は以下の通りであります。 ＜ストレージ事業＞ 当社の基幹事業であるストレージ事業は、「ストレージ運用」と「ストレージ流動化」の２つのサブセグメントで構成されております。 ストレージ運用は、当社が展開するトランクルームのブランド「ハローストレージ」の稼働率は、新規出店室数が増加したものの前期末比1.07ポイント減の88.29%となりましたが、引き続き高い水準を維持しました。高稼働率の要因は主に、データ分析による出店精度の向上、及び出店現場を小型化したことや商品の認知度が向上したこと等により成約数を堅調に獲得できたことであります。 ストレージ事業は、2023年２月14日に公表した「中期経営計画23－25」に記載のとおり、2023年12月期4,700室の出店目標に対して5,800室（既存物件の増設430室含む）の結果となりました。総室数は毎年定期的に発生する閉店等の影響もあり、前期末比2,798室増の101,379室と10万室を突破しました。成約については、データベースの構築による新規出店現場の精度向上や小型化、また広報活動の強化によるストレージ商品の認知度向上等の影響により、需要を取り込むことで堅調に稼働室数を伸ばしました。収益性については、出店形態を引き続き収益性の高い自社出店を中心にしていることに加えて、キャンペーンのコントロールによる値引き率の抑制や一部賃料の見直し、効率的な広告活動の影響等により、ストレージ運用は増益の結果となりました。 ストレージ流動化は、アセット屋内型ストレージ「土地付きストレージ」の販売７件を計上いたしました。 これらの結果、ストレージ事業の売上高は 17,423百万円 （前期比 6.5％増 ）、営業利益は 4,563百万円 （前期比 11.7％増 ）と増収増益となりました。 ＜土地権利整備事業＞ 土地権利整備事業につきましては 、 売上高は 3,623百万円 （前期比 16.5％増 ）、営業利益は 446百万円 （前期比 3.9％減 ）と増収減益となりました。仕入れにつきましては、引き続き良質物件の仕入れに注力し、在庫額は前期末比146百万円減の3,809百万円となりました。…

セグメント関連

抽出本文 / 原文長 約993文字

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】 該当事項はありません。 (持分法損益等) １. 関連会社に関する事項 当社は、開示対象関連会社を有しておりません。 ２．開示対象特別目的会社に関する事項 ①開示対象特別目的会社の概要及び開示対象特別目的会社を利用した取引の概要 当社はストレージ事業において、不動産特定共同事業法（任意組合型）に基づく不動産小口化商品の販売を行う事業を行っており、当該事業の仕組みの一環として任意組合を利用しております。 この事業においては、小口化商品の投資家が任意組合との間で不動産特定事業への参加契約を締結し、現物出資又は金銭出資を行います。任意組合は現物出資又は金銭により購入された不動産から生じる損益の分配を受ける目的で組成されております。当該不動産の賃貸損益、売却損益等は、投資家に帰属します。 当社は、業務執行組合員として、任意組合契約に従い、業務執行組合員報酬を得ており、当社は任意組合より一括して対象不動産の管理を委託され報酬を得ております。また、金銭出資型の場合は当社と任意組合間で不動産の譲渡が発生します。 なお、当事業年度における直近の財政状況は以下のとおりであります。 当事業年度 （2023年12月31日） 特別目的会社数 2組合 直近の決算日における資産総額（単純合算） 219,543千円 直近の決算日における負債総額（単純合算） 66千円 ②開示対象特別目的会社との取引金額等 （単位：千円） 取引金額 項目 金額 不動産譲渡高（注１） 204,341 売上高 204,341 業務執行組合員報酬（注２） 105 売上高 105 賃借料（注３） 2,120 売上原価 2,120 （注）１．不動産譲渡高は譲渡時点の譲渡価格で記載しております。なお、不動産譲渡高は損益計算書上の売上高で表示されております。 ２．業務執行組合員報酬は、当該不動産の賃貸収入から決められた割合で算出された金額であります。なお、業務執行組合員報酬は損益計算書上の売上高で表示されております。 ３．賃借料は当該不動産において当社の利用部分における賃借料であります。なお、賃借料は損益計算書上の売上原価で表示されております。 ４．上記以外の取引として、管理委託手数料収入等が発生しておりますが、取引金額に重要性がないため、記載を省略しております。

主要な顧客・販売先

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(3) 販売実績 当事業年度における販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。 セグメントの名称 販売高(千円) 前年同期比(％) ストレージ事業 17,423,449 6.5 土地権利整備事業 3,623,188 16.5 その他運用サービス事業 1,416,938 1.2 合計 22,463,576 7.6 (経営者の視点による経営成績等に関する分析・検討内容) 文中における将来に関する事項は、当事業年度末現在において当社が判断したものであります。 (1) 重要な会計方針及び見積り 当社の財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められている会計基準に基づき作成されております。この財務諸表の作成にあたり、決算期間における収益及び費用の報告数値に影響を与える見積りは、主に貸倒引当金、転貸損失引当金、棚卸資産の評価額、減価償却資産の耐用年数、固定資産の評価、及び繰延税金資産の回収可能性等であり、継続して評価を行っております。なお、評価につきましては、過去の実績や状況に応じて合理的と考えられる要因等に基づき実施しておりますが、見積り特有の不確実性があるため、実際の結果は異なる場合があります。特に以下の会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定が重要であると考えております。 ①棚卸資産の評価 棚卸資産について、正味売却価額が帳簿価額を下回る場合には、帳簿価額を正味売却価額まで減額し、当該減少額を評価損として計上しております。そのため、販売計画や市場環境の変化により、その見積額の前提とした条件や仮定に変更が生じ、正味売却価額が帳簿価額を下回る場合には評価損の計上が必要となる可能性があります。 ②固定資産の減損処理 固定資産について、減損の兆候があり、かつ資産の回収可能価額が帳簿価額を下回る場合は、回収可能価額まで減損処理を行うこととしております。減損の兆候の判定及び回収可能性の見積りにおける重要な仮定は、不動産鑑定士による鑑定評価等及び将来キャッシュ・フローの見積りであります。当該資産又は資産グループが属する事業の経営環境の著しい変化や収益状況の悪化等により、見積額の前提とした条件や仮定に変更が生じ減少した場合、減損損失が発生する可能性があります。 ③繰延税金資産の回収可能性の評価 繰延税金資産については、将来の課税所得を合理的に見積り、回収可能性を十分に検討し、回収可能見込額を計上しています。しかし、繰延税金資産の回収可能見込額に変動が生じた場合には、繰延税金資産の取崩しまたは追加計上により利益が変動する可能性があります。 ④転貸損失引当金 ストレージ事業におけるマスターリースにおいて、転貸差損が将来にわたり発生する可能性が高い物件について、翌事業年度以降の損失見込額を計上しております。…

リスクに関する有報本文

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事業等のリスクの原文を表示

事業等のリスク

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３ 【事業等のリスク】 有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性のある事項には、以下のようなものがあります。なお、当社は、これらのリスク発生の可能性を認識した上で、発生の回避及び発生した場合の対応に最大限の努力をする所存であります。 文中における将来に関する事項は、本報告書提出日現在において当社が判断したものであります。 (1) 顧客ニーズや市況をはじめとする外部経営環境の変化によるリスクについて 当社が運営するストレージの需要は、景気や不動産市況をはじめとする社会情勢の変化に加え、ストレージ業界全体の需要動向や法的規制等の影響を受けやすく、急速な外部環境の変化により需要の大幅な減少、稼働率の減少、賃料の滞納の増加等が発生する恐れがあり、当社の経営成績、財務状況に影響を及ぼす可能性があります。 当社は、当該リスクへの対応策として、定期的に景気動向・不動産市況等のモニタリングを行うとともに、エリア・規模・用途・物件特性に応じたマーケット観の醸成、投資判断力・リーシング力の強化等により、リスクの低減を図ってまいります。 (2) 不動産を所有することによるリスクについて 当社はストレージ事業において土地を購入し建物を建設するアセット屋内型の「土地付きストレージ」の出店を進めており、一部の不動産を保有してストレージのサービスを全国に展開する方針であります。また、土地権利整備事業において底地を購入し販売用不動産として保有しております。これらの事業に供する不動産の仕入れ・保有については、不動産市況の悪化による地価等の下落に影響を受けやすい傾向にあること等から、今後、国内外の経済情勢が悪化したことにより、不動産への投資意欲の低下、不動産取引の減少、個人向け融資の厳格化、賃料の大幅な下落といった事態が生じた場合には、当社の経営成績、財務状況に影響を及ぼす可能性があります。 当社は、当該リスクへの対応策として、定期的に景気動向・不動産市況等のモニタリングを行うとともに、立地条件及び周辺の相場状況等を勘案して、顧客ニーズに合致する物件の選定を慎重に検討し、リスクの低減を図ってまいります。 (3) 自然災害等について 将来発生が懸念されている大地震をはじめ、暴風雨、洪水等の自然災害が発生した場合には当社が運用・管理を行っている不動産の価値が大きく毀損する可能性があるほか、被災した地域によっては、稼働率の大幅な低下や復旧に要する修繕費用等が生じる可能性があり、当社の経営成績、財務状況に影響を及ぼす可能性があります。…

投資・研究開発に関する有報本文

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研究開発・設備投資などの有報本文を表示

サステナビリティ

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２ 【サステナビリティに関する考え方及び取組】 当社のサステナビリティに関する考え方及び取組は、次のとおりです。 なお、文中の将来に関する事項は、当事業年度末現在において、当社が判断したものであります。 （サステナビリティ全般に関する開示） (1)サステナビリティ基本方針 当社は、経営理念「世の中に便利さと楽しさと感動を提供する」のもと、お客さま、取引先、株主・投資家、従業員、地域社会など全てのステークホルダーとの対話を尊重し、持続可能な社会の構築に積極的に役割を果たすとともに、企業価値の向上に努めてまいります。 (2)ガバナンス 当社は、企業価値向上の観点から、サステナビリティに関する課題を経営上の重要な課題として認識しております。サステナビリティに関する取組を進めることで企業価値の向上を図っております。当社のサステナビリティに関する課題への取組については、重要な会議体である経営会議において審議・検討し、重要課題や取組方針について取締役会に報告し、取締役会は報告内容に対しての助言を行っております。 (3)リスク管理 当社は、気候変動などの地球環境問題への配慮、人権の尊重、従業員の健康・労働環境への配慮、自然災害等への危機管理など、サステナビリティ関連のリスク及び機会を認識し、評価し、管理するため、当社のリスク管理の一環として、各担当取締役を中心として各部門において継続的な監視、把握を行い、かつ、審議機関である経営会議において事業等のリスク管理状況の報告、検討を行い、必要に応じて取締役会等において適切な対応を検討、決定する体制としております。 （人的資本に関する開示） (1)戦略 当社は、「少人数経営」を実践するために最大の資産となる人材、またその教育・育成については、従業員一人ひとりの能力を最大限に発揮することに重点的に取り組んでおります。当社には「エリアリンクメソッド」という当社独自の教育・育成プランがあり、その仕組みや社内研修により従業員一人ひとり、そして部署・チームごとの生産性を限りなく向上させることができます。その仕組みの効果に加えて、きめ細かい教育と評価制度を実施することで従業員一人ひとりが成長し、結果として少人数経営を実現することができます。 また当社は、従業員が安心して働ける環境づくりにおいて、社内の環境整備に加えて、従業員の健康管理・増進に向けて社内にプロジェクトチームを立ち上げ、様々な施策を実行し積極的に取り組んでおります。 従業員一人ひとりの成長により、企業が成長（パーヘッド利益の向上）し、さらなる人事施策の実行などによる労働環境の改善という好循環を繰り返すことで、持続的な事業成長や新たな価値創造の実現が可能となり、持続的な企業価値の向上に寄与するものと考えております。…

研究開発活動

抽出本文 / 原文長 約55文字

６ 【研究開発活動】 該当事項はありません。 0103010_honbun_9469900103601.htm

設備投資等の概要

抜粋表示 / 原文長 約1600文字

２ 【主要な設備の状況】 当社における主要な設備は、次のとおりであります。 （1）提出会社 ( 2023年12月31日 現在) 事業所名 (所在地) セグメントの 名称 設備の内容 帳簿価額(千円) 従業員数 (名) 建物及び 構築物 土地 (面積㎡) その他 合計 銀座出井ビル (東京都中央区) その他運用 サービス事業 事務所設備他 41,971 〔41,971〕 870,361 (210.18) 〔870,361〕 621 〔621〕 912,955 〔912,955〕 神田BMビル (東京都千代田区） その他運用 サービス事業 事務所設備他 97,078 〔97,078〕 794,683 (202.04) 〔794,683〕 3,364 〔3,364〕 895,126 〔895,126〕 ハローストレージ上井草 (東京都杉並区) ストレージ事業・その他運用サービス事業 ストレージ・店舗設備 221,339 〔221,339〕 314,178 (370.00) 〔314,178〕 535,517 〔535,517〕 ハローストレージ杉並堀ノ内 (東京都杉並区) ストレージ事業 ストレージ 119,691 〔119,691〕 259,742 (308.25) 〔259,742〕 379,433 〔379,433〕 ハローストレージ板橋蓮根 (東京都板橋区) ストレージ事業 ストレージ 80,783 〔80,783〕 233,667 (392.91) 〔233,667〕 145 〔145〕 314,596 〔314,596〕 ハローストレージ江戸川松江 (東京都江戸川区) ストレージ事業 ストレージ 198,400 〔198,400〕 108,268 (231.92) 〔108,268〕 306,669 〔306,669〕 ハローストレージ南品川 (東京都品川区) ストレージ事業 ストレージ 112,539 〔112,539〕 187,160 (206.73) 〔187,160〕 299,699 〔299,699〕 コンフォートイン近江八幡(滋賀県近江八幡市) その他運用 サービス事業 ホテル 272,615 〔272,615〕 272,615 〔272,615〕 ハローストレージ品川荏原 (東京都品川区) ストレージ事業 ストレージ 105,304 〔105,304〕 141,386 (132.24) 〔141,386〕 246,690 〔246,690〕 ハローストレージ杉並阿佐ヶ谷 (東京都杉並区) ストレージ事業 ストレージ 104,891 〔104,891〕 134,626 (203.…

その他の有報本文

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配当政策

抽出本文 / 原文長 約656文字

３ 【配当政策】 当社は、株主に対する長期的かつ総合的な利益の拡大を重要な経営目標と位置付けており、株主配当につきましては、中長期的な事業計画に基づき、市場環境及び設備投資のタイミングを見計らいつつ、再投資のための内部資金の確保を念頭に置きながら、財政状態および利益水準を総合的に勘案したうえで、配当性向30％、かつ前事業年度と比較して減配とならない配当を目標として安定した配当を実施することを基本方針としております。また配当回数については、期末配当の年１回の配当を行うことを基本方針としており、決定機関は株主総会であります。 なお、当社は、「取締役会の決議により、毎年６月30日を基準日として、中間配当を行うことができる。」旨を定款に定めております。従いまして、剰余金の配当の決定機関は、期末配当については株主総会、中間配当については取締役会であります。 当期の配当につきましては、最近の経済市況、財務状況及び当期の業績等を総合的に勘案したうえ、上場20周年記念配当金10円を加え、年間配当金として１株につき77.0円としております。 また、次期の配当につきましては、上記基本方針および現時点での業績予想を前提に、１株につき、年間配当金77.0円を予定しております。なお、中間配当の実施の予定はございません。 （注）基準日が当事業年度に属する剰余金の配当は、以下のとおりであります。 決議年月日 配当金の総額 (千円) １株当たり配当額 (円) 2024年３月27日 定時株主総会決議 976,635 77.0

従業員の状況

抽出本文 / 原文長 約10文字

５ 【従業員の状況】

コーポレート・ガバナンス

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(1) 【コーポレート・ガバナンスの概要】 当社は、コーポレート・ガバナンスの整備・強化を最も重要な経営課題のひとつと位置づけており、このコーポレート・ガバナンスの強化によって、当社の企業理念の実現と経営計画の達成、中長期的な企業価値の向上、並びに持続的な成長を果たすことを目指しております。 また、経営の透明性、客観性の確保に努めるとともに、効率的且つ健全な経営のために、 適切かつ迅速な意思決定の実行、意思決定に対する監視機能の強化、コンプライアンス体制の確立及び内部統制システム充実・強化など、活力と柔軟性を軸としたマネジメントシステムの構築を進めております。 ① 企業統治の体制の概要 （ア）取締役会 当社の取締役は、９名以内とする旨定款で定めており、2024年３月28 日現在取締役６名が選任されております。月１回の定時取締役会のほか、必要に応じて臨時取締役会を開催し、経営の基本方針、法令で定められた事項及び経営に関する重要事項を決定するとともに、業務執行の状況を逐次監督しております。取締役会には、必要に応じて執行役員もオブザーバーとして出席することで、業務執行状況の報告機能を強化し、経営の迅速な意思疎通や意思確認を行っております。 (取締役会構成員の氏名等) 議 長：代表取締役社長鈴木貴佳 構成員：代表取締役会長林尚道、取締役大滝保晃、取締役西澤実、社外取締役古山和宏、 社外取締役幸田昌則、常勤社外監査役小島秀人、社外監査役田村宏次、社外監査役青木巌、 社外監査役満田繁和 ・当事業年度における活動状況 （取締役会の開催及び出席状況） 役職名 氏名 開催回数 出席回数 代表取締役会長 林尚道 13回 13回 代表取締役社長 鈴木貴佳 13回 13回 取締役 大滝保晃 13回 13回 取締役 西澤実 13回 13回 取締役 佐々木亘 ３回 ３回 社外取締役 古山和宏 13回 13回 社外取締役 幸田昌則 13回 13回 （注）佐々木亘氏は、2023年３月28日開催の第28回定時株主総会終結の時をもって、任期満了により 退任し ましたので、 在任中に開催された取締役会の出席状況を記載しております。 （ 主な検討内容 ） 取締役会における具体的な検討内容としては、法令および定款に定められた事項ならびに経営の基本方針等重要な業務に関する事項の決議を行うとともに、各取締役より業務執行状況の報告を受け、当社の重要な経営課題について適切な対策を講じるための協議を行っております。以下、主な検討内容となります。 ・ 次年度予算、及び中期経営計画の審議 ・株主総会議案の審議 ・設備投資等に伴う資金の借入 ・重要投資案件の審議 （イ）監査役会及び監査役監査 2024年３月28日現在、当社の監査役は４名であり、４名とも社外監査役であります。…

重要な契約等

抽出本文 / 原文長 約211文字

５ 【経営上の重要な契約等】 当社は、2023年９月22日開催の取締役会において、株式会社LIFULL SPACE（2024年２月29日付けで株式会社ジャパントランクルームに商号変更）の全株式を取得し子会社化することを決議し、 同日付で 株式譲渡契約書を締結、 2024年２月29日に株式を取得いたしました。 詳細は、「第５ 経理の状況 ２ 財務諸表等 （１）財務諸表 注記事項」の（ 重要な後発 事象）をご参照ください。

大株主の状況

抜粋表示 / 原文長 約1358文字

(6) 【大株主の状況】 2023年12月31日 現在 氏名又は名称 住所 所有株式数 (株) 発行済株式 (自己株式を 除く。)の 総数に対する 所有株式数 の割合(％) 林 尚道 東京都中央区 2,593,214 20.44 辻本 武泰 東京都世田谷区 545,800 4.30 GOLDMAN, SACHS& CO.REG （常任代理人 ゴールドマン・サックス証券株式会社） 200 WEST STREET NEW YORK,NY,USA （東京都港区六本木６丁目10番１号） 530,566 4.18 CEPLUX-THE INDEPENDENT UCITS PLATFORM 2 （常任代理人 シティバンク、エヌ・エイ東京支店） 31,Z.A.BOURMICHT,L-8070,BERTRANGE,LUXEMBOURG （東京都新宿区新宿６丁目27番30号） 470,100 3.70 株式会社新居浜鉄工所 愛媛県新居浜市新田町１丁目６番46号 310,000 2.44 株式会社日本カストディ銀行（信託Ｂ口） 東京都中央区晴海１丁目８番12号 228,900 1.80 中嶋 聡 東京都世田谷区 225,000 1.77 株式会社アミックス 東京都中央区八重洲１丁目３番７号 225,000 1.77 エリアリンク取引先持株会 東京都千代田区外神田４丁目14番１号 217,600 1.71 森實 厚裕 愛知県名古屋市中区 200,320 1.57 5,546,500 43.72 (注) １． 発行済株式（自己株式を除く。）の総数に対する所有株式数の割合は、小数点以下第３位を切り捨てて表示しております。 ２．上記のほか当社所有の自己株式257,325株(1.98％)があります。 ３．2023年３月20日付で公衆の縦覧に供されている大量保有報告書の変更報告書において、 東京海上アセットマネジメント株式会社 が2023年３月15日現在で以下の株式を所有している旨が記載されているものの、当社として当事業年度末現在における実質所有株式数の確認ができませんので、上記大株主の状況には含めておりません。なお、その大量保有報告書の変更報告書の内容は以下の通りであります。 氏名又は名称 住所 保有株券等の数 (株) 株券等保有割合 (％) 東京海上アセットマネジメント株式会社 東京都千代田区丸の内１丁目８番２号 625,700 4.84 ４．2023年９月21日付で公衆の縦覧に供されている大量保有報告書の変更報告書において、カバウター・マネージメント・エルエルシーが2023年９月14日現在で以下の株式を所有している旨が記載されているものの、当社として当事業年度末現在における実質所有株式数の確認ができませんので、上記大株主の状況には含めておりません。…

出典

データ元
EDINET 有価証券報告書
docID
S100T5F1 外部サイト（EDINET公式サイト）を開きます

技術情報

分析バージョン
2024
使用モデル
gemma4:12b

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