事業の内容
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/ 原文長 約1027文字
３ 【事業の内容】 当社及び子会社２社(平成29年５月31日現在)においては、開発事業、建築事業、不動産販売事業、その他事業の４部門に関係する事業を主として行っております。 各事業における当社の位置付け等は次のとおりであります。 (1) 開発事業 当部門においては、首都圏において、分譲マンション「ベルドゥムール」シリーズ、及び、戸建分譲住宅「ベルフルーブ」シリーズの企画、設計、施工、販売を行っております。また、当事業年度よりビジネスホテルの開発も行っております。 「ベルドゥムール」シリーズにおいては、建築部門及び躯体工事業の自社施工を活用し、独自のローコストオペレーションを確立してきました。製品の均一化と高品質、低廉な価格の供給を基本的なマンションの付加価値としております。具体的には、自社施工により外注に流れる利益部分を削減し、経験に基づく施工方法を駆使することにより工期を短縮し、実需に基づく商品供給を進めるとともに、販売価格を抑制しやすい地価の高い都心物件を中心にした開発物件の販売をしてまいります。 また、「ベルフルーブ」は、木造２階建ての戸建分譲住宅のシリーズで、「ベルドゥムール」シリーズと同様、基礎及び構造体を重視し、製品の均一化と高品質、低価格の追求を付加価値としており延床面積を30坪前後に設定し、2,000万円台後半から3,000万円台前半で供給しております。 (2) 建築事業 当部門においては、請負工事及び注文住宅の企画、設計、施工、また、中高層住宅建設等における型枠工事の施工を行っております。 請負工事及び注文住宅は東武スカイツリーライン沿線(埼玉)を中心に、首都圏において、木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造の住宅、店舗等を手がけております。また、総合建設業として大型工事、リフォームも当部門において行っております。 型枠工事業は各ゼネコンから受注したマンション及びビル建設等の最も重要な個所である、柱等の構造部分の施工を直接行い、建築物の安全性と製品の均一化に努めております。 (3) 不動産販売事業 当部門においては、経済環境・市場ニーズなど、最近の動向を的確に捉えて、一般不動産の販売を行っております。物件の仕入については、経験を活かし柔軟かつ迅速に判断することで他社との競合を減らし、利益率の高い物件の確保に努めております。 (4) その他事業 賃貸住宅の仲介・管理及び不動産の売買仲介事業等を行っております。
経営方針・経営戦略・対処すべき課題
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/ 原文長 約552文字
３ 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 （1）経営の基本方針 当社は、1970年9月に躯体工事の主要構造部分である型枠大工工事業に特化し、河合組を創業して以来一貫してリベレステの経営理念である「ものづくり」にこだわり、現場主義の経験則からプロとして社会に広く貢献して行くことを経営の基本方針としております。また、環境の変化に対応した利益重視の経営を行っており、建築・住宅供給を通し企業発展を目指してまいります。 （2）目標とする経営指標 当社は、財務安全性を重視し、常に経常利益率10％以上と自己資本比率50％以上を確保する事を目標とする方針 であります。 （3）経営環境及び対処すべき課題 建築・不動産業界につきましては、建築資材・人件費の高騰などにより物件価額が上昇しておりますが、自社施工を核としたローコスト経営と財務安全性を強みに利益重視の経営を行っております。建築・不動産業界の経営環境としては、相続税対策及びインバウンドに伴うホテルの需要が顕在化しており、在庫リスクを回避しながら経営資源を集中して利益確保に努めてまいります。そのための課題といたしましては「仕入機能の強化」となり、その対処として情報ネットワークを広げるとともに感度を高めていく事により情報収集力を強化してまいります。
対処すべき課題
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/ 原文長 約552文字
３ 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 （1）経営の基本方針 当社は、1970年9月に躯体工事の主要構造部分である型枠大工工事業に特化し、河合組を創業して以来一貫してリベレステの経営理念である「ものづくり」にこだわり、現場主義の経験則からプロとして社会に広く貢献して行くことを経営の基本方針としております。また、環境の変化に対応した利益重視の経営を行っており、建築・住宅供給を通し企業発展を目指してまいります。 （2）目標とする経営指標 当社は、財務安全性を重視し、常に経常利益率10％以上と自己資本比率50％以上を確保する事を目標とする方針 であります。 （3）経営環境及び対処すべき課題 建築・不動産業界につきましては、建築資材・人件費の高騰などにより物件価額が上昇しておりますが、自社施工を核としたローコスト経営と財務安全性を強みに利益重視の経営を行っております。建築・不動産業界の経営環境としては、相続税対策及びインバウンドに伴うホテルの需要が顕在化しており、在庫リスクを回避しながら経営資源を集中して利益確保に努めてまいります。そのための課題といたしましては「仕入機能の強化」となり、その対処として情報ネットワークを広げるとともに感度を高めていく事により情報収集力を強化してまいります。
セグメント関連
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/ 原文長 約872文字
３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、その他の項目の金額に関する情報 前事業年度(自 平成27年６月１日 至 平成28年５月31日) (単位：千円) 報告セグメント 合計 開発事業 建築事業 不動産販売 事業 その他事業 (注) 売上高 外部顧客への売上高 3,768,744 466,815 3,256,383 275,574 7,767,518 セグメント間の内部 売上高又は振替高 3,768,744 466,815 3,256,383 275,574 7,767,518 セグメント利益 671,804 32,330 536,231 124,547 1,364,912 セグメント資産 5,978,354 467,794 2,662,389 1,649,070 10,757,608 その他の項目 減価償却費 489 12,551 13,041 有形固定資産及び 無形固定資産の増加額 650 21,566 22,216 (注) その他事業は、賃貸住宅の仲介・管理及び不動産の売買仲介等であります。 当事業年度(自 平成28年６月１日 至 平成29年５月31日) (単位：千円) 報告セグメント 合計 開発事業 建築事業 不動産販売 事業 その他事業 (注) 売上高 外部顧客への売上高 1,879,864 457,220 5,689,572 262,682 8,289,339 セグメント間の内部 売上高又は振替高 1,879,864 457,220 5,689,572 262,682 8,289,339 セグメント利益 188,777 38,413 1,072,465 110,417 1,410,074 セグメント資産 3,664,368 451,480 3,034,166 1,336,128 8,486,144 その他の項目 減価償却費 1,074 12,284 13,359 有形固定資産及び 無形固定資産の増加額 659 659 (注) その他事業は、賃貸住宅の仲介・管理及び不動産の売買仲介等であります。
主要な顧客・販売先
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/ 原文長 約1104文字
(3) 販売実績 当事業年度の販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。 セグメントの名称 (平成28年６月１日～平成29年５月31日) 金額(千円) 増減比(％) 売上比(％) 開発事業 分譲マンション 729,864 △80.5 8.8 ビジネスホテル 1,150,000 13.9 戸建分譲住宅 1,879,864 △50.1 22.7 建築事業 建築工事 217,939 139.8 2.6 型枠工事 239,280 △36.3 2.9 457,220 △2.1 5.5 不動産販売事業 5,689,572 74.7 68.6 その他事業 262,682 △4.7 3.2 合計 8,289,339 6.7 100.0 （注）１ 主な相手先別の販売実績及び当該販売実績の総販売実績に対する割合 相手先 前事業年度 （平成28年５月期） 当事業年度 （平成29年５月期） 金額(千円) 割合(％) 金額(千円) 割合(％) 大木建設株式会社 1,340,000 17.3 ゼニス・アンド・カンパニー・リミテッド株式会社 1,238,060 15.9 松谷合同会社・合同会社絆 1,210,000 15.6 京浜急行電鉄株式会社 3,700,000 44.6 エヌティエス株式会社 875,200 10.6 個人（不動産購入者） 1,150,000 13.9 開発事業物件別契約状況 物件名 販売戸数 前期末戸数 当期 当期末戸数 未引渡 契約済 未契約 販売開始 契約 引渡 未引渡 契約済 未契約 BD相模原 67(67) 25 25 25 25 越谷駅前ビジネスホテル 1(1) 合計 68(68) 25 25 26 26 (注) １ 上記表の「BD」はベルドゥムールの略称であります。 ２ 販売戸数欄内の( )内書きは、総戸数であります。 不動産販売事業の販売物件契約状況 物件名 販売戸数 前期末戸数 当期 当期末戸数 未引渡 契約済 未契約 販売開始 契約 引渡 未引渡 契約済 未契約 サーム千歳ドミニオW6 123(123) ベルジューレ高輪 22(22) 22 22 22 コトハウス柏 20(20) 20 18 17 アヴェニュー佐久平 218(218) 98 98 95 95 BF桜が丘NEXT 135(135) 42 42 41 41 その他 38(38) 32 37 37 合計 556(556) 147 147 74 45 44 177 176 (注) １ 上記表の「BF」はベルフルーブの略称であります。 ２ 販売戸数欄内の( )内書きは、総戸数であります。