事業の内容
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/ 原文長 約551文字
３ 【事業の内容】 当社グループは、当社、連結子会社(株式会社ゴールドクレストコミュニティ、株式会社ファミリーファイナンス、株式会社ゴールドクレスト住宅販売、株式会社住販サービス、株式会社浜松町ホテルマネジメント他2社)及び非連結子会社(株式会社アドネクスト)計9社で構成されており、首都圏の人気の高いエリアを中心に不動産分譲事業を展開しております。 当社グループの事業に係る位置付け及びセグメントとの関連は、次のとおりであります。 また、当連結会計年度より報告セグメントの区分を変更しております。詳細は、「第５ 経理の状況 １ 連結財務諸表等 (1) 連結財務諸表 注記事項 (セグメント情報等)」に記載のとおりであります。 (1) 事業区分 セグメント 区分 事業の内容 不動産分譲事業 新築マンション等分譲事業 新築分譲マンション「クレストシティ」「クレストフォルム」シリーズ等の企画、開発、販売等 不動産賃貸事業 オフィスビル等の賃貸事業 オフィスビル、マンション等の賃貸 不動産管理事業 不動産管理事業 当社分譲マンション等の総合管理サービス ホテル事業 ホテル事業 自社所有のホテル経営等 その他 その他付帯事業 不動産の仲介及び販売代理・ローン事務・広告宣伝受託業務等 (2) 事業系統図
経営方針・経営戦略・対処すべき課題
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/ 原文長 約893文字
１ 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 (1) 会社の経営の基本方針 当社は東京、神奈川等の首都圏エリアにおいて、ファミリータイプを中心とした「クレストシティ」「クレストレジデンス」などクレストシリーズのマンションを提供しております。「ハイグレードマンション」へのこだわりを持ち、お客様の住環境をより豊かにする良質なマンションづくりを追求し、多様化するライフスタイルに合わせた上質な暮らしをご提案することが、お客様から支持され、また信頼される企業グループになるものと考えております。 良質なマンションづくりのために、当社では専門の部署を通して設計・施工の各工程で積極的に関与し、品質管理を徹底しております。また、企画、販売からアフターフォローに至るまでのトータルサービスを行うことで、お客様のご意見を反映しやすい環境を作り、次のマンションづくりに生かすことで、お客様の満足度を高めるよう努力しております。そして、営業経費等を抑えた効率的な経営を追求することで、経営資源を適切に配分し、マンションの品質向上へつなげております。 また、高い利益率と盤石な財務基盤を維持し、安定した経営を継続することが、アフターサービスを含めたお客様との末永いお付き合いを可能にし、信頼を勝ち得ることにつながると考えております。 今後も、顧客第一主義を徹底することで、お客様に選んでいただける企業グループになるとともに、良質な住環境を継続的に提供することで、社会的責任を果たすべく、努力してまいる所存であります。 (2) 目標とする経営指標 当社は、主たる事業である不動産業の事業リスクの高さを鑑み、安定的な経営を行うための盤石な経営基盤の確保を図ると同時に、株主の皆様に対する安定した利益還元を可能にするため、以下の指標を目標値として設定しております。 ① 売上高経常利益率15％以上 ② 自己資本比率30％以上 なお、現状において、自己資本比率は目標値を大きく上回る状況でありますが、将来においても、一定の自己資本を維持することが重要であると考えているため、引き続き下限値として設定しております。
対処すべき課題
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/ 原文長 約893文字
１ 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 (1) 会社の経営の基本方針 当社は東京、神奈川等の首都圏エリアにおいて、ファミリータイプを中心とした「クレストシティ」「クレストレジデンス」などクレストシリーズのマンションを提供しております。「ハイグレードマンション」へのこだわりを持ち、お客様の住環境をより豊かにする良質なマンションづくりを追求し、多様化するライフスタイルに合わせた上質な暮らしをご提案することが、お客様から支持され、また信頼される企業グループになるものと考えております。 良質なマンションづくりのために、当社では専門の部署を通して設計・施工の各工程で積極的に関与し、品質管理を徹底しております。また、企画、販売からアフターフォローに至るまでのトータルサービスを行うことで、お客様のご意見を反映しやすい環境を作り、次のマンションづくりに生かすことで、お客様の満足度を高めるよう努力しております。そして、営業経費等を抑えた効率的な経営を追求することで、経営資源を適切に配分し、マンションの品質向上へつなげております。 また、高い利益率と盤石な財務基盤を維持し、安定した経営を継続することが、アフターサービスを含めたお客様との末永いお付き合いを可能にし、信頼を勝ち得ることにつながると考えております。 今後も、顧客第一主義を徹底することで、お客様に選んでいただける企業グループになるとともに、良質な住環境を継続的に提供することで、社会的責任を果たすべく、努力してまいる所存であります。 (2) 目標とする経営指標 当社は、主たる事業である不動産業の事業リスクの高さを鑑み、安定的な経営を行うための盤石な経営基盤の確保を図ると同時に、株主の皆様に対する安定した利益還元を可能にするため、以下の指標を目標値として設定しております。 ① 売上高経常利益率15％以上 ② 自己資本比率30％以上 なお、現状において、自己資本比率は目標値を大きく上回る状況でありますが、将来においても、一定の自己資本を維持することが重要であると考えているため、引き続き下限値として設定しております。
経営成績・財政状態の概況
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/ 原文長 約1622文字
４ 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】 (業績等の概要) (1) 財政状態及び経営成績の状況 当連結会計年度におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症による行動制限が緩和され、経済活動の正常化が進み、緩やかな持ち直しの動きが継続しました。一方で、世界的な金融引締め等による景気の下押しリスクや物価上昇、供給面での制約、金融資本市場の変動等、依然として先行き不透明な状況が続いております。 当社が事業展開する首都圏の新築分譲マンション市場におきましては、建設費の高騰などにより、販売価格が上昇しており、供給戸数は低水準で推移しておりますが、各種の住宅取得支援政策、住宅ローンの低金利の継続等を背景として実需者層を中心に需要は堅調に推移しております。 このような環境の中、当社は利益の見込める用地を選別して取得することに努め、都心部を中心に高品質で競争力の高い新築分譲マンションを供給してまいりました。 その結果、当連結会計年度における売上高は24,845百万円(前期比9.5％減)、営業利益は5,735百万円(前期比45.7％減)、経常利益は5,521百万円(前期比47.7％減)、親会社株主に帰属する当期純利益は3,753百万円(前期比46.6％減)となりました。 セグメントの業績は、次のとおりであります。 セグメント 売上高(百万円) 構成比(％) 不動産分譲事業 15,928 64.1 不動産賃貸事業 2,390 9.6 不動産管理事業 3,526 14.2 ホテル事業 2,606 10.5 その他 394 1.6 合計 24,845 100.0 (注) 上記の金額には、消費税等は含まれておりません。 (不動産分譲事業) 不動産分譲事業におきましては「クレストプライムレジデンス パーク五番街」(川崎市・総戸数325戸)、「クレストレジデンス川崎神明町」(川崎市・総戸数90戸)、「クレストラフィーネ新川崎」（川崎市・総戸数41戸）の引渡し等により、売上高は15,928百万円(前期比21.7％減)となりました。 (不動産賃貸事業) 不動産賃貸事業におきましては、売上高は2,390百万円(前期比1.0％減)となりました。 (不動産管理事業) 不動産管理事業におきましては、売上高は3,526百万円(前期比19.8％増)となりました。 (ホテル事業) ホテル事業におきましては、売上高は2,606百万円(前期比76.0％増)となりました。 (その他) その他の事業におきましては、その他付帯事業売上高が394百万円(前期比42.0％増)となりました。 (2) キャッシュ・フローの状況 当連結会計年度における現金及び現金同等物の期末残高は、前期末比3,485百万円増加し、78,194百万円となりました。…
セグメント関連
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/ 原文長 約1118文字
３ 報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額に関する情報 前連結会計年度(自 2022年４月１日 至 2023年３月31日 ) (単位：百万円) 報告セグメント その他 (注) 合計 不動産分譲 事業 不動産賃貸 事業 不動産管理 事業 ホテル 事業 売上高 顧客との契約から 生じる収益 20,337 2,942 1,480 24,760 277 25,038 その他の収益 2,414 2,414 2,414 外部顧客への売上高 20,337 2,414 2,942 1,480 27,175 277 27,453 セグメント間の内部 売上高又は振替高 158 67 225 151 376 20,337 2,573 3,010 1,480 27,401 428 27,830 セグメント利益又は 損失(△) 9,917 799 150 △ 285 10,581 153 10,735 セグメント資産 100,333 28,621 3,066 983 133,005 1,218 134,223 その他の項目 減価償却費 80 878 12 974 974 有形固定資産及び 無形固定資産の増加額 58 68 127 127 (注) 「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、その他付帯事業を含んでおります。 当連結会計年度(自 2023年４月１日 至 2024年３月31日 ) (単位：百万円) 報告セグメント その他 (注) 合計 不動産分譲 事業 不動産賃貸 事業 不動産管理 事業 ホテル 事業 売上高 顧客との契約から 生じる収益 15,928 3,526 2,606 22,060 394 22,454 その他の収益 2,390 2,390 2,390 外部顧客への売上高 15,928 2,390 3,526 2,606 24,450 394 24,845 セグメント間の内部 売上高又は振替高 319 67 387 296 683 15,928 2,709 3,593 2,606 24,838 690 25,528 セグメント利益又は 損失(△) 3,890 1,067 258 273 5,490 429 5,919 セグメント資産 109,807 30,407 3,602 1,453 145,269 1,467 146,736 その他の項目 減価償却費 69 791 873 874 有形固定資産及び 無形固定資産の増加額 105 68 185 185 (注) 「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、その他付帯事業を含んでおります。
主要な顧客・販売先
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/ 原文長 約2011文字
(1) 販売実績 区分 当連結会計年度 (自 2023年４月１日 至 2024年３月31日 ) 前期比 戸数 金額(百万円) 構成比(％) 戸数 金額(百万円) 増減率(％) 不動産分譲事業 244 15,928 64.1 163 △4,409 △21.7 不動産賃貸事業 2,390 9.6 △24 △1.0 不動産管理事業 3,526 14.2 583 19.8 ホテル事業 2,606 10.5 1,125 76.0 その他 394 1.6 116 42.0 合計 24,845 100.0 △2,607 △9.5 (注) 主な相手先別の販売実績及び当該販売実績の総販売実績に対する割合 相手先 前連結会計年度 当連結会計年度 金額(百万円) 割合(％) 金額(百万円) 割合(％) 御殿場特定目的会社 11,109 40.5 (2) 契約実績 販売不動産の契約実績は次のとおりであります。 区分 当連結会計年度 (自 2023年４月１日 至 2024年３月31日 ) 前期末契約残高 期中契約高 期末契約残高 戸数 金額(百万円) 戸数 金額(百万円) 戸数 金額(百万円) 不動産分譲事業 58 3,582 284 18,225 98 6,694 合計 58 3,582 284 18,225 98 6,694 (経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容) (1) 重要な会計方針及び見積り 当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められている会計基準に基づき作成されております。この連結財務諸表の作成にあたっては、債権の貸倒れに関する判断等、過去の実績や期末の状況に応じ合理的と考えられる様々な要因に基づいて行った見積りを含んでおります。 (2) 財政状態について 当連結会計年度末においては、総資産は前期末比14,572百万円増の203,808百万円となりました。負債は前期末比13,594百万円増の72,394百万円となり、純資産は前期末比978百万円増の131,413百万円となりました。 (3) 経営成績について 当社が事業展開する新築分譲マンション市場におきましては、建設費の高騰などにより、販売価格が上昇しており、供給戸数は低水準で推移しておりますが、各種の住宅取得支援政策、住宅ローンの低金利の継続等を背景として実需者層を中心に需要は堅調に推移しております。 このような環境の中、当社は利益の見込める用地を選別して取得することに努め、都心部を中心に高品質で競争力の高い新築分譲マンションを供給してまいりました。 その結果、当連結会計年度における売上高は24,845百万円(前期比9.5％減)、営業利益は5,735百万円(前期比45.7％減)、経常利益は5,521百万円(前期比47.…