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住友不動産株式会社

証券コード: 8830 / 対象年度: 2021 / 提出日: 2021-06-30
業種 不動産業
年度切替 最新年度を見る
2026 2025 2024 2023 2022 2021 表示中 2020 2019 2018 2017

現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。

このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。

AI・自動処理による整理を含むため、誤りや不完全な表現が含まれる場合があります。 重要な情報はEvidenceやEDINET等の一次資料をご確認ください。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。

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3分で読める事業概要

有価証券報告書の記載内容をもとに、事業内容・主なサービス・確認ポイントを自動整理した参考情報です。

事業の概要

住友不動産は、東京都心を中心としたオフィスビル、高級賃貸マンション、戸建住宅、分譲マンションなどの開発・賃貸・販売を行う総合不動産会社です。不動産賃貸、販売、完成工事、流通、その他（フィットネス、飲食）など多岐にわたる事業を展開しており、特にオフィスビル賃貸事業は同社の収益基盤の柱となっています。

主な事業領域

不動産賃貸、不動産販売、完成工事、不動産流通、およびフィットネスや飲食などの関連事業を展開。

主な製品・サービス

  • オフィスビル
  • 高級賃貸マンション
  • 戸建住宅
  • 分譲マンション
  • イベントホール
  • 会議室
  • フィットネスクラブ
  • 飲食

ビジネスモデル

不動産賃貸事業において、自ら開発・管理するオフィスビルを長期保有・賃貸し、安定的な賃貸収益を積み上げるモデル。不動産販売事業では、開発・分譲・管理までを一貫して行う。

セグメント・事業構成

不動産賃貸、不動産販売、完成工事、不動産流通、その他の5つのセグメントに区分。

戦略・方向性

東京都心におけるオフィスビル賃貸事業の強化、および「第八次中期経営計画」に基づき、コロナ禍の不透明な状況下でも増収増益の路線を継続。

強みとして読み取れる点

  • 東京都心における230棟超のビル所有（「東京ナンバーワン」）
  • 用地取得から管理までの一貫した直接主義
  • 高い収益性を持つオフィスビル賃貸事業の強固な基盤

課題として読み取れる点

  • 新型コロナウイルス感染症による施設営業（ホテル、イベントホール等）への影響
  • 不透明な経済環境下での事業継続

確認ポイント

  • 東京都心における新規ビル開発計画の進捗
  • コロナ禍後の施設営業の回復状況
  • 中期経営計画の目標達成に向けた進捗

概要整理の信頼度: 4 / 5 ・事業内容、セグメント、経営戦略、従業員数など、主要な情報が詳細に記載されており、概要把握には十分な内容であるため。

有報ナビによる分析

有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。

各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。

特に「リスク開示記載度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。

スコアの詳しい見方
リスク開示記載度
スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
方針記載度
スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
投資・変化記載度
スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。

リスク開示の整理

リスク開示記載度: 1 / 5

有報ナビによる整理

新型コロナウイルス感染症によるホテルやイベントホール等の施設営業への影響（対応策：政府指針に沿った予防策の実施）、投資先行型事業における金利上昇や資金調達の不安定化（対応策：長期固定金利比率94%以上の確保、多様な金融機関との関係構築）、法令改正やコンプライアンス違反による信用毀損（対応策：内部統制会議、内部監査室の設置）、サイバー攻撃等による情報漏洩（対応策：セキュリティシステム導入、従業員研修）、災害等の不可抗力による資産損傷（対応策：免震・制振構造、非常用発電機、マニュアル整備）、気候変動に伴う物理的リスクや規制への対応（対応策：サステナビリティ委員会の設置、省エネ型物件の開発）、サプライヤー起因の不備（対応策：デューデリジェンス、安全研修）

経営方針・課題の整理

方針記載度: 5 / 5

有報ナビによる整理

東京都心のオフィスビルを核とした極めて強固な収益基盤を持ち、長期的な視点での開発・賃貸戦略が非常に明確。高い資産価値と良好な財務体質（低いデットエクイティ比率）を背景に、安定したキャッシュフローで次なる成長に向けた大規模投資を実行する能力が高い。

成長方針

東京都心におけるオフィスビル開発・賃貸への集中投資による収益基盤の強化。「資産売却による一時的な利益を追わず、長期安定的な賃貸収益を蓄積する」という一貫した方針のもと、新規物件の順次稼働による増収増益を目指す。

資本政策

賃貸事業の拡大に向けた大規模な投資（約2兆円）を、安定した賃貸キャッシュフローを活用して賄う方針。有利子負債の過度な増加に頼らず、持続的な成長と企業価値向上を目指す。

リスク対応方針

新型コロナウイルスへの対応策、金融環境の変化に対する借入期間の長期化・固定金利化、コンプライアンス体制の強化、サイバーセキュリティ対策、災害時の事業継続性確保、サステナビリティ経営（脱炭素）への取り組み、サプライヤー管理の徹底など多角的なリスク管理を実施。

関連する原文は、下部の「有報本文」に掲載しています。

投資・研究開発・成長施策の整理

投資・変化記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

住友不動産は、都心に特化した強力なポートフォリオを持つ大手不動産デベロッパー。研究開発への直接的な投資よりも、物件の取得・開発・管理における実務的な高度化と、環境性能の高い建物の構築を通じた脱炭素対応を重視する。 大規模な設備投資（約2兆円）を計画しており、賃貸キャッシュフローを活用して安定した成長を目指す。DXや先端技術そのものよりも、不動産価値の最大化と事業基盤の強化に重点を置く。

設備投資の方向性

都心における大規模な賃貸ビル投資を継続。今後数年で約2兆円の投資を見込み、特に再開発を中心とした物件の確保と価値向上に重点を置く。

研究開発・商品開発

特記すべき事項なし（研究開発活動に関する具体的な記載なし）。

投資・変化テーマ

  • 都心オフィスビル開発
  • 再開発事業
  • 賃貸資産の価値向上
  • 省エネ・脱炭素対応

関連キーワード

  • 耐震構造
  • 免除・制振構造
  • エネルギー効率化
  • DX（業務効率化）

財務情報

提出書類の財務情報を、会計基準や表示範囲とあわせて整理しています。

表示基準

会計基準日本基準 連結区分連結 対象期間2020-04-01 〜 2021-03-31 表示状況表示可能

提出日: 2021-06-30

財務情報

業績

売上高

9,174.72億円
根拠・定義
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売上高
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営業利益

2,192.44億円
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経常利益

2,099.49億円
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税引前利益

2,103.59億円
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親会社帰属利益

1,413.89億円
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財政状態・流動性

総資産

5.67兆円
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純資産

1.5兆円
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株主資本

1.35兆円
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現金及び現金同等物

1,872.81億円
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現金及び現金同等物
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キャッシュフロー

3区分

営業CF

+2,259.47億円
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-3,366.82億円
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+1,020.86億円
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財務項目の関係

資本項目の関係

異なる値・別Fact
根拠・定義
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確認事項

開示上の確認事項

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連結 / consolidated
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2020-04-01 〜 2021-03-31
表示状況
表示可能
選定状況
表示可能
raw presentation state
ready
raw selection status
ready

有報本文

有報ナビによる整理の根拠となる原文を、項目ごとに確認できます。

事業・経営に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業・経営に関する有報本文を表示

事業の内容

抽出本文 / 原文長 約585文字

３ 【事業の内容】 当社の企業集団は、当社および連結子会社50社ほかにより構成され、その主要な事業および当該各事業における当社および主要企業の位置づけは次のとおりです。 (1) 不動産賃貸事業 当社（ビル事業本部および都市開発事業本部）は、主としてオフィスビルならびに高級賃貸マンション等の開発・賃貸事業を行っております。また、住友不動産ヴィラフォンテーヌ㈱がホテル事業を、住友不動産ベルサール㈱がイベントホール・会議室等の賃貸事業を、住友不動産商業マネジメント㈱が商業施設等の運営・管理を行っております。 (2) 不動産販売事業 当社（住宅分譲事業本部および用地開発事業本部）は、マンション、戸建住宅、宅地等の開発分譲事業を行っております。なお、マンション分譲後の管理業務については、当社（住宅分譲事業本部）および住友不動産建物サービス㈱が行っております。 (3) 完成工事事業 当社（新築そっくりさん事業本部および注文住宅事業本部）は、主として建替えの新システムである新築そっくりさんならびに戸建住宅等の建築工事請負事業を行っております。 (4) 不動産流通事業 住友不動産販売㈱は、不動産売買の仲介、住宅等の販売代理および賃貸仲介を行っております。 (5) その他の事業 住友不動産エスフォルタ㈱がフィットネスクラブ事業を、泉レストラン㈱が飲食業を行っております。

経営方針・経営戦略・対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約8944文字

１ 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 文中における将来に関する事項は、当連結会計年度末(2021年３月31日)現在において当社グループが判断したものであり、実際の業績等は異なることがあります。 (1)会社の経営の基本方針 当社は、「信用を重んじ、浮利を追わず」という住友の事業精神を受け継ぎ、430年の歴史を刻む住友グループの総合不動産会社であり、従業員、顧客、取引先、債権者、株主等のステークホルダーに対し、当社の企業姿勢を示すスローガンとして「信用と創造」を掲げております。これには、何よりも「信用」を大切にして「浮利を追わず」に、開拓精神を持って新しい企業価値を創り出す、デベロッパーとしての矜持を込めております。 このスローガンのもと、「よりよい社会資産を創造し、それを後世に残していく」を基本使命とし、各事業を通じて、環境をはじめとする様々な社会課題の解決に貢献しつつ、企業価値の最大化を目指すことを経営の基本方針としております。 (2)中長期的な経営戦略、目標とする経営指標及び対処すべき課題 ①収益基盤強化のため、東京都心における賃貸ビル投資を継続推進 当社のこれまでの成長を支えてきた原動力は、東京都心のオフィスビルを中核とした不動産賃貸事業です。営業利益は当社全体の７割近くを占め、まさに、大黒柱として企業価値の根幹を成しております。 当社は、新宿住友ビル（通称三角ビル）が完成した1970年代初頭からおよそ半世紀にわたり、東京都心に特化したオフィスビル開発を推進、事業基盤を拡充してまいりました。これまでにバブル崩壊やリーマンショックなど未曾有の経済危機と、バブル景気や昨今のアベノミクス景気といった様々な環境変化を経てきましたが、当社は首尾一貫して、①資産売却による一時的な利益を追わず、②開発用地を自ら創り出して建設したビルを、③保有賃貸して長期安定的な賃貸収益を蓄積するという経営方針を貫き、継続してまいりました。その結果、現在、東京都心で230棟超、「東京ナンバーワン」を標榜するビルオーナーに成長いたしました。 オフィスビル賃貸事業は、用地取得から商品企画、テナント募集や入居テナントへのサービス、管理に至るまで、総合的な事業遂行能力を必要とします。その中でも、用地取得は最も重要で、当社は、土地を買いまとめたり、地権者の権利関係を調整する再開発の手法で、言わばメーカーのようにビル用地を創り出してきました。加えて、ビル管理やテナント募集でも、自社で行う直接主義を重視し、顧客や現場の実態を的確に把握した上で、常に商品企画の改善や業務の効率化などに鋭意取り組んでまいりました。その結果、高い収益性を実現し、保有不動産の資産価値を高め、企業価値を増大させてまいりました。…

対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約8944文字

１ 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 文中における将来に関する事項は、当連結会計年度末(2021年３月31日)現在において当社グループが判断したものであり、実際の業績等は異なることがあります。 (1)会社の経営の基本方針 当社は、「信用を重んじ、浮利を追わず」という住友の事業精神を受け継ぎ、430年の歴史を刻む住友グループの総合不動産会社であり、従業員、顧客、取引先、債権者、株主等のステークホルダーに対し、当社の企業姿勢を示すスローガンとして「信用と創造」を掲げております。これには、何よりも「信用」を大切にして「浮利を追わず」に、開拓精神を持って新しい企業価値を創り出す、デベロッパーとしての矜持を込めております。 このスローガンのもと、「よりよい社会資産を創造し、それを後世に残していく」を基本使命とし、各事業を通じて、環境をはじめとする様々な社会課題の解決に貢献しつつ、企業価値の最大化を目指すことを経営の基本方針としております。 (2)中長期的な経営戦略、目標とする経営指標及び対処すべき課題 ①収益基盤強化のため、東京都心における賃貸ビル投資を継続推進 当社のこれまでの成長を支えてきた原動力は、東京都心のオフィスビルを中核とした不動産賃貸事業です。営業利益は当社全体の７割近くを占め、まさに、大黒柱として企業価値の根幹を成しております。 当社は、新宿住友ビル（通称三角ビル）が完成した1970年代初頭からおよそ半世紀にわたり、東京都心に特化したオフィスビル開発を推進、事業基盤を拡充してまいりました。これまでにバブル崩壊やリーマンショックなど未曾有の経済危機と、バブル景気や昨今のアベノミクス景気といった様々な環境変化を経てきましたが、当社は首尾一貫して、①資産売却による一時的な利益を追わず、②開発用地を自ら創り出して建設したビルを、③保有賃貸して長期安定的な賃貸収益を蓄積するという経営方針を貫き、継続してまいりました。その結果、現在、東京都心で230棟超、「東京ナンバーワン」を標榜するビルオーナーに成長いたしました。 オフィスビル賃貸事業は、用地取得から商品企画、テナント募集や入居テナントへのサービス、管理に至るまで、総合的な事業遂行能力を必要とします。その中でも、用地取得は最も重要で、当社は、土地を買いまとめたり、地権者の権利関係を調整する再開発の手法で、言わばメーカーのようにビル用地を創り出してきました。加えて、ビル管理やテナント募集でも、自社で行う直接主義を重視し、顧客や現場の実態を的確に把握した上で、常に商品企画の改善や業務の効率化などに鋭意取り組んでまいりました。その結果、高い収益性を実現し、保有不動産の資産価値を高め、企業価値を増大させてまいりました。…

経営成績・財政状態の概況

抜粋表示 / 原文長 約6915文字

３ 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】 (1) 経営成績等の状況の概要 ① 財政状態及び経営成績の状況 当期純利益 8期連続最高益更新 当連結会計年度の業績は下表の通りで、売上高、営業利益、経常利益は前年に比べ減少しましたが、親会社株主に帰属する当期純利益は10期連続の増益と、8期連続の最高益更新を達成しました。 オフィスビル増収増益、分譲マンション2桁増益 部門別では、不動産賃貸事業において、ホテルやイベントホールなどの施設営業分野で新型コロナウイルス感染症の影響を大きく受けましたが、主力のオフィスビル事業は低水準の空室率を維持するなど増収増益となり、業績を下支えしました。また、広告費、販売費の減少と粗利益率の改善によって、分譲マンション中心の不動産販売事業が2桁増益となり、業績に寄与しました。その結果、売上高は9,174億円（前期比△9.5％）、営業利益は2,192億円（同△6.4％）となりました。 営業外損益改善継続、最終増益に寄与 受取配当金の増加と支払利息の減少等により、営業外損益は△92億円と前期に比べ45億円改善しました。また、中国大連市における分譲マンション開発合弁会社への出資持分全部を譲渡し、特別利益118億円を計上しました。その結果、経常利益は2,099億円（前期比△4.8％）、親会社株主に帰属する当期純利益は1,413億円（同＋0.3％）となりました。 （百万円） 前連結会計年度 当連結会計年度 増 減 (2019.4.1～2020.3.31) (2020.4.1～2021.3.31) 売上高 1,013,512 917,472 △96,039 営業利益 234,332 219,244 △15,087 経常利益 220,520 209,949 △10,571 親会社株主に帰属する 当期純利益 140,997 141,389 +391 部門別の営業成績は下表の通りです。 なお、第１四半期期首よりセグメント変更を行い、「不動産販売」、「不動産流通」、「調整額」に計上していた住友不動産販売株式会社の業績を「不動産流通」に一括計上しております。前期のセグメント情報は変更後の数値を記載しております。 （百万円） 売上高 前連結会計年度 当連結会計年度 増 減 (2019.4.1～2020.3.31) (2020.4.1～2021.3.31) 不動産賃貸 395,592 398,237 +2,645 不動産販売 324,928 263,394 △61,533 完成工事 218,930 188,707 △30,222 不動産流通 71,199 65,792 △5,406 連結計 1,013,512 917,472 △96,039 （百万円） 営業利益 前連結会計年度 当連結会計年度 増 減 (2019.4.…

セグメント関連

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３ 報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報 前連結会計年度（自 2019年４月１日 至 2020年３月31日 ） (単位：百万円) 報告セグメント 調整額 （注)1,2 連結財務諸 表計上額 (注)3 不動産 賃貸 不動産 販売 完成工事 不動産 流通 その他 売上高 外部顧客への売上高 392,110 324,661 216,621 69,158 10,961 1,013,512 1,013,512 セグメント間の内部 売上高又は振替高 3,482 267 2,309 2,041 1,135 9,234 △ 9,234 395,592 324,928 218,930 71,199 12,096 1,022,747 △ 9,234 1,013,512 セグメント利益 169,416 46,490 20,583 14,592 774 251,857 △ 17,524 234,332 セグメント資産 3,922,764 673,420 25,053 170,883 72,475 4,864,596 453,026 5,317,623 その他の項目 減価償却費(注)4 45,420 112 1,282 657 314 47,788 1,185 48,974 減損損失 9,660 9,660 9,660 有形固定資産及び 無形固定資産の増加額 273,244 2,904 1,552 816 607 279,126 247 279,373 (注)1 セグメント利益の調整額 △17,524百万円 は、セグメント間取引消去 △98百万円 、各報告セグメントに配分していない全社費用 △17,426百万円 が含まれております。全社費用は、連結財務諸表提出会社の一般管理部門に係る費用であります。 2 セグメント資産の調整額 453,026百万円 は、セグメント間取引消去 △156,271百万円 、各報告セグメントに配分していない全社資産 609,298百万円 が含まれております。全社資産は、連結財務諸表提出会社の現金及び預金、投資有価証券および一般管理部門に係る資産等であります。 3 セグメント利益およびセグメント資産は、それぞれ連結財務諸表の営業利益および資産合計と調整を行っております。 4 減価償却費には、長期前払費用（投資その他の資産「その他」に含む）の償却額が含まれております。…

リスクに関する有報本文

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事業等のリスクの原文を表示

事業等のリスク

抜粋表示 / 原文長 約2828文字

２ 【事業等のリスク】 当社グループが行っている不動産賃貸事業、不動産販売事業、完成工事事業及び不動産流通事業は、景気動向や企業業績、個人所得等の動向、人口動態、地価動向、原材料価格動向、金融情勢、税制等の影響を受けやすい傾向にあり、これらが当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。 その中で、経営者が、当連結会計年度末現在において、連結会社の財政状況、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に特に重要な影響を与える可能性があると認識している主要なリスクは、以下の通りであります。 なお、文中における将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。 (1)新型コロナウイルス感染症流行に関するリスク 昨年来、全世界的にまん延している新型コロナウイルス感染症の流行は、いまだにその収束が見通せない状況にあります。 2022年３月期につきましては、不動産賃貸事業のうちホテルやイベントホールなどの施設営業分野について、新型コロナウイルス感染症による落ち込みが年度内には回復せず、前年並みの事業環境が続くことを前提として、業績予想を公表しております。 当社グループでは、政府等の方針や各業界のガイドラインに則り、お客様や従業員への感染予防対策を実施しながら、売上確保を図っております。 上記前提を超えて、新型コロナウイルス感染症の流行が、国内及び海外主要各国において拡大と収束を繰り返し、緊急事態宣言が断続的に発出され、人の動きや集いが大幅に制限される状況が長期間にわたり続いた場合、ホテルやイベントホールなどの施設営業分野において、売上減少が継続することにより、当社グループの経営成績および財政状態が影響を受ける可能性があります。 (2)ファイナンスに関するリスク 当社グループが行っている不動産賃貸事業および不動産販売事業は、まず用地を取得し、かつ建物が竣工しなければ収益に計上できない投資先行型の事業であるため、事業資金を金融機関等からの借入や社債等により安定的に賄う必要があります。 これに対し、連結有利子負債の借入期間の長期化、固定金利化を進めるとともに、多様な金融機関との安定的な関係性の構築を進め、資金調達の安定化を図っております。 しかしながら、金融環境の急速かつ大幅な変化、借入先の経営状況の変化等により、借入利息の上昇、資金繰りの悪化等、当社グループの経営成績および財政状態が影響を受ける可能性があります。…

投資・研究開発に関する有報本文

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研究開発・設備投資などの有報本文を表示

研究開発活動

抽出本文 / 原文長 約58文字

５ 【研究開発活動】 特記すべき事項はありません。 0103010_honbun_0316000103304.htm

設備投資等の概要

抜粋表示 / 原文長 約11054文字

２ 【主要な設備の状況】 (不動産賃貸事業セグメント) ① 賃貸事業用建物 2021年３月31日 現在 所在地 建物面積(㎡) 帳簿価額 (百万円) 築10年以内 築10年超 20年以内 築20年超 合計 東京都港区 425,848 (3,072) 541,226 (92,349) 395,567 (116,925) 1,362,642 (212,347) 1,069,700 東京都新宿区 366,188 (5,848) 348,278 (36,377) 295,517 (31,764) 1,009,983 (73,989) 567,760 東京都千代田区 197,707 (6,478) 252,860 (23,540) 103,851 (44,828) 554,418 (74,847) 458,243 東京都中央区 120,623 (4,177) 84,090 (4,269) 109,101 (112,780) 313,815 (121,226) 325,385 東京都渋谷区 108,576 (3,269) 171,721 (59,554) 20,700 (33,070) 300,997 (95,893) 245,700 東京都品川区 200,399 (2,890) 50,641 (2,154) 61,015 (43,459) 312,055 (48,503) 198,658 東京都文京区 (-) 59,714 (9,290) 97,978 (22,173) 157,692 (31,462) 107,104 その他東京都区部 328,954 (-) 72,757 (1,549) 111,588 (99,400) 513,299 (100,949) 310,439 (東京都区部小計) 1,748,295 (25,734) 1,581,288 (229,082) 1,195,318 (504,400) 4,524,901 (759,215) 3,282,993 その他 79,902 (3,941) 45,687 (-) 122,181 (38,975) 247,770 (42,916) 95,237 合計 1,828,198 (29,675) 1,626,974 (229,082) 1,317,498 (543,375) 4,772,670 (802,132) 3,378,230 (注) １ 建物面積は延床面積を記載しております。 ２ 建物面積は、上段が所有面積、下段(括弧書)が賃借面積(外数)を示しております。 ３ 築年数は取得時期およびリニューアルオープン時期にかかわらず、建物竣工からの経過年数を示しております。 ４ 帳簿価額は建物及び構築物、土地、その他有形固定資産および借地権の合計額であります。…

その他の有報本文

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補足セクションの有報本文を表示

配当政策

抽出本文 / 原文長 約723文字

３ 【配当政策】 当社の利益配分の基本方針は、長期的な収益基盤強化のため賃貸ビル投資に優先配分し、配当は利益成長に沿った「持続的増配」に努めていくこととしております。 当社の剰余金の配当は、中間配当および期末配当の年２回としており、配当の決定機関は、中間配当は取締役会、期末配当は株主総会であります。 当期は、新型コロナウイルス感染症の影響により、ホテル、イベントホールなどの施設営業分野は減益を余儀なくされましたが、主力のオフィスビル事業は増収増益を確保し、分譲マンション、リフォーム、仲介などの住宅関連事業も堅調に推移した結果、当期純利益は８期連続で過去最高を更新しました。 これを勘案し、2021年２月12日公表の「期末配当予想の修正に関するお知らせ」のとおり、「年５円増配」を継続することとし、期末配当金を前期比２円増の１株につき21円といたしました。 これにより、１株当たりの年間配当金は、すでに実施している中間配当金19円を含め40円（前期比５円増）となりました。 内部留保資金につきましては、上記利益配分の基本方針に記載のとおり、今後の長期的な収益基盤強化のため賃貸ビル投資に活用してまいります。 なお、当社は、会社法第454条第５項に規定する中間配当を行うことができる旨を定款に定めております。 （注）当期を基準日とする剰余金の配当の取締役会または株主総会の決議年月日ならびに各決議 ごとの配当金の総額および１株当たりの配当額は以下のとおりであります。 決議年月日 配当金の総額 （百万円） 1株当たり配当金 （円） 2020年11月12日 取締役会決議 9,004 19 2021年６月29日 定時株主総会決議 9,952 21

従業員の状況

抽出本文 / 原文長 約248文字

５ 【従業員の状況】 (1) 連結会社の状況 2021年３月31日 現在 セグメントの名称 従業員数(名) 不動産賃貸事業 4,036 ［ 1,082 ］ 不動産販売事業 895 ［ 6 ］ 完成工事事業 3,993 ［ 504 ］ 不動産流通事業 3,647 ［ 1,033 ］ その他の事業 443 ［ 793 ］ 全社 516 ［ 8 ］ 合計 13,530 ［ 3,426 ］ (注) 従業員数は就業人員数であり、臨時従業員数は［ ］内に当連結会計年度の平均人員を外数で記載しております。

コーポレート・ガバナンス

抜粋表示 / 原文長 約6481文字

(1) 【コーポレート・ガバナンスの概要】 ① コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方 当社は、「信用を重んじ、浮利を追わず」という住友の事業精神を受け継ぎ、430年の歴史を刻む住友グループの総合不動産会社であり、従業員、顧客、取引先、債権者、株主等のステークホルダーに対し、当社の企業姿勢を示すスローガンとして「信用と創造」を掲げております。これには、何よりも「信用」を大切にして「浮利を追わず」に、開拓精神を持って新しい企業価値を創り出す、デベロッパーとしての矜持を込めております。 このスローガンのもと、「よりよい社会資産を創造し、それを後世に残していく」ことを基本使命とし、各事業を通じて、環境をはじめとする様々な社会課題の解決に貢献しつつ、企業価値の最大化を目指すことを経営の基本方針としております。 この基本使命には、「先輩が作った美田に胡坐をかくことなく、後世に向けてより良い会社にする努力を怠るな」との意味も込められています。現時点における当社の経営は、後進のために常に成長の種を蒔く強い意志を連綿と受け継ぐ、社内出身者を中心に担われ続けるべきであると考えております。また、そうすることにより、従業員はいずれ経営に参画するという高いモチベーションを維持しうるものと考えております。 この基本姿勢を踏まえて、当社の中長期的な企業価値の向上に資するよう、コーポレート・ガバナンスのより一層の強化・充実を図っており、株主を含めた様々なステークホルダーとの協働・対話、意思決定の効率化、執行に対する適切な監督、適切な情報開示に取り組んでおります。 ② 企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由 当社は、企業が成長し続けるため、苦しいときでも常に将来を見据え、投資し続けることの意義を熟知する社内出身者が経営執行の中心を占めるべきであると考えているため、執行責任を取締役会が負い、監査役が経営監督機能を担う監査役会設置会社を採用しております。 事業内容に精通した社内出身者を主体とする取締役８名が経営執行を担う一方、取締役会出席者14名のうち４割強にあたる、社外取締役２名および監査役４名の計６名が、経営監督機能を担っております。その監督機能を如何なく発揮できるよう、以下のとおり、経営状況や課題を的確に把握し、相互に連携する仕組みを構築しております。その有効性は経営成績にも顕われていることから、当社のコーポレート・ガバナンスは十分に機能していると考えております。 イ．取締役会 取締役会は、会社の持続的成長と中長期的な企業価値の拡大を促し、収益力・事業効率等の改善を図り、不正を未然に防止するため、経営の基本方針、経営戦略その他会社の重要事項を審議・決定するとともに、各取締役の職務執行を監督する責務を負っています。…

重要な契約等

抽出本文 / 原文長 約29文字

４ 【経営上の重要な契約等】 特記すべき事項はありません。

大株主の状況

抽出本文 / 原文長 約632文字

(6) 【大株主の状況】 2021年３月31日 現在 氏名又は名称 住所 所有株式数 (千株) 発行済株式 (自己株式を 除く。)の 総数に対する 所有株式数 の割合(％) 日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口） 東京都港区浜松町二丁目11番３号 51,645 10.90 株式会社日本カストディ銀行（信託口） 東京都中央区晴海一丁目８番12号 24,778 5.23 株式会社三井住友銀行 東京都千代田区丸の内一丁目１番２号 11,990 2.53 株式会社日本カストディ銀行（信託口４） 東京都中央区晴海一丁目８番12号 10,768 2.27 STICHTING PGGM DEPOSITARY PGGM LISTED REAL ESTATE PF FUND（常任代理人シティバンク、エヌ・エイ東京支店） NOORDWEG NOORD 150, 3704 JG ZEIST; NETHERLANDS 10,030 2.12 大成建設株式会社 東京都新宿区西新宿一丁目25番１号 9,550 2.02 ダイキン工業株式会社 大阪府大阪市北区中崎西二丁目４番12号 8,367 1.77 清水建設株式会社 東京都中央区京橋二丁目16番１号 7,500 1.58 株式会社大林組 東京都港区港南二丁目15番２号 7,090 1.50 株式会社日本カストディ銀行（信託口５） 東京都中央区晴海一丁目８番12号 6,799 1.43 148,519 31.34

出典

データ元
EDINET 有価証券報告書
docID
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技術情報

分析バージョン
2021
使用モデル
gemma4:12b

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