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京阪神ビルディング株式会社

証券コード: 8818 / 対象年度: 2023 / 提出日: 2023-06-23
業種 不動産業
年度切替 最新年度を見る
2026 2025 2024 2023 表示中 2022 2021 2020 2019 2018 2017

現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。

このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。

AI・自動処理による整理を含むため、誤りや不完全な表現が含まれる場合があります。 重要な情報はEvidenceやEDINET等の一次資料をご確認ください。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。

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3分で読める事業概要

有価証券報告書の記載内容をもとに、事業内容・主なサービス・確認ポイントを自動整理した参考情報です。

事業の概要

京阪神ビルディングは、土地建物賃貸を主軸とした不動産管理・運営企業です。オフィスビル、データセンター、ウインズビル（場外勝馬投票券販売所）、商業施設などの多様なアセットを展開しており、高い稼働率と安定した経営基盤を強みとしています。近年は資産価値向上に向けた設備更新や省エネ化、さらには新規投資を通じた事業拡大を目指しています。

主な事業領域

土地建物賃貸およびそれに付随するビル管理等の事業活動を展開。オフィス、データセンター、ウインズビル、商業施設・物流倉庫などの多様なアセットを保有・運営。

主な製品・サービス

  • オフィスビル賃貸
  • データセンタービル賃貸
  • ウインズビル（場外勝馬投票券販売所）の提供
  • 商業施設・物流倉庫の展開

ビジネスモデル

不動産賃貸による安定したストック型収益と、ビル管理等の付随するサービス提供。新規投資によるアセット強化と既存施設の価値向上（メンテナンス、省エE化）を推進。

セグメント・事業構成

土地建物賃材事業の単一セグメント

戦略・方向性

2048年の創立100周年を見据えた長期経営計画に基づき、サステナブルな経営への転換、新規投資によるポートフォリオ拡充、ストックとフローのバランス調整、およびESGを意識した経営推進を実施。

強みとして読み取れる点

  • 高い稼働率（空室率1.46%）
  • データセンターにおける30年以上の運営ノウハウ
  • 安定的な収益を生み出す中核事業（ウインズビル）の保有
  • きめ細かいビル管理体制

課題として読み取れる点

  • エネルギー価格の高騰によるコスト増への対応
  • 不動産マーケットの変化やワークスタイルの変化への適応

確認ポイント

  • 新規投資によるアセット拡大の進捗
  • ESG経営に向けたサステナビリティ戦略の実装状況
  • ポートフォリオ拡充による収益構造の多様化（ストックとフローのバランス）

概要整理の信頼度: 4 / 5 ・事業内容、セグメント構成、主要な課題、将来の成長戦略まで詳細に記載されており、概要把握には十分な情報が含まれているため。

有報ナビによる分析

有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。

各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。

特に「リスク開示記載度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。

スコアの詳しい見方
リスク開示記載度
スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
方針記載度
スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
投資・変化記載度
スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。

リスク開示の整理

リスク開示記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

1.自然災害・人的災害：建物毀損による経営への影響。対応策としてBCP対応ビルへのリニューアルや訓練を実施。2.気候変動：規制強化やコスト高騰の影響。サステナビリティ委員会の設置等で対応。3.賃貸事業の市況動向：空室率上昇等の影響。多様な物件（オフィス、データセンター等）の保有により影響を抑制。4.大阪地区への集中：地域特有の災害や需給動向の影響。首都圏への投資拡大によりリスク低減を図る。5.特定取引先への依存：JRA、エクイニクス、ソフトバンク等の売上集中。テナントの多様化と関係強化で対応。6.資産価格の変動：時価下落による減損リスク。地域分散や立地重視、資産の入れ替え等で対応。7.有利子負債への依存：金利動向の影響。固定金利の活用や返済期間の長期化により対応。

経営方針・課題の整理

方針記載度: 4 / 5

有報ナビによる整理

安定した賃貸事業を基盤としつつ、データセンターや物流倉庫など成長分野への投資拡大と、資本効率の向上を目指す長期経営計画を策定。リスク管理体制も整備されており、強固な財務体質を維持しながら多角的なアセット展開を進める方針。

成長方針

2048年の創立100周年を見据えた長期経営計画（2024-2033）を策定。首都圏・関西圏でのアセット強化、データセンターや物流倉庫など多様なアセットタイプの獲得、およびESGを意識したサステナビブル経営の推進により成長を目指す。

資本政策

新規投資を継続的に実施し、資産の拡充と管理体制の強化を図る。また、ストック事業とフロー事業のバランス調整、エクイティ投資や海外投資を含む投資手法の多様化により、安定した収益基盤の構築を目指す。

リスク対応方針

自然災害へのBCP対応ビルリニューアル、気候変動へのTCFD枠組みに基づくシナリオ分析と省エネ設備更新、特定テナントへの依存リスクに対する物件多様化、関西圏集中リスクへの首都圏投資拡大など多角的な対策を実施。

関連する原文は、下部の「有報本文」に掲載しています。

投資・研究開発・成長施策の整理

投資・変化記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

不動産賃貸を主軸とし、特にデータセンターや防災・省エEエネルギー効率の高い物件への投資を強化。サステナビリティとDX推進を経営の柱に据え、ポートフォリオの多様化と首都圏への進出によりリスク分散と成長の両立を図る戦略。

設備投資の方向性

既存ビルの機能向上（耐震、省エネ）および新築・取得によるポートフォリオの多様化（データセンター、物流倉庫等）への投資。特に首都圏への進出と新規事業領域への拡大を重視。

研究開発・商品開発

研究開発活動に関する記載なし。

投資・変化テーマ

  • 不動産価値の向上
  • データセンター投資
  • サステナビリティ経営
  • 防災・レジリエンス強化
  • ポートフォリオ多様化

関連キーワード

  • BCP対応ビル
  • 省エネ設備更新
  • グリーンビル認証
  • DX推進
  • 高度なセキュリティシステム

財務情報

提出書類の財務情報を、会計基準や表示範囲とあわせて整理しています。

表示基準

会計基準日本基準 連結区分連結 対象期間2022-04-01 〜 2023-03-31 表示状況表示可能

提出日: 2023-06-23

財務情報

業績

売上高

188.79億円
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売上高
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営業利益

53.75億円
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経常利益

50.41億円
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税引前利益

60.2億円
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親会社帰属利益

41.86億円
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財政状態・流動性

総資産

1,523.21億円
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純資産

708.71億円
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株主資本

711.54億円
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現金及び現金同等物

53.13億円
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キャッシュフロー

3区分

営業CF

+89.18億円
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財務項目の関係

資本項目の関係

異なる値・別Fact
根拠・定義
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確認事項

開示上の確認事項

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文書情報を確認
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2022-04-01 〜 2023-03-31
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表示可能
選定状況
表示可能
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raw selection status
ready

有報本文

有報ナビによる整理の根拠となる原文を、項目ごとに確認できます。

事業・経営に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業・経営に関する有報本文を表示

事業の内容

抽出本文 / 原文長 約361文字

３ 【事業の内容】 当社グループは、当社及び連結子会社１社で構成されており、土地建物賃貸を主な事業の内容とし、それに付随するビル管理等の事業活動を行っております。 当社及び関係会社の当該事業における位置付けは、次のとおりであります。なお、当社グループは、土地建物賃貸事業の単一セグメントであります。 土地建物賃貸事業 オフィスビル、データセンタービル、ウインズビル（場外勝馬投票券発売所）、商業施設等営業用建物を直接賃貸するほか、建物所有者から建物を賃借し、これを転貸しているものもあります。また建物・機械設備の維持管理、清掃等のビル管理も当事業に含めております。 以上の事項を系統図によって示すと次のとおりであります。 京阪神ビルディング㈱ （土地建物賃貸・ビル管理) 京阪神建築サービス㈱ （ビル管理） （連結子会社）

経営方針・経営戦略・対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約4438文字

１ 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において、当社グループが判断したものであります。 （1）経営方針 当社グループは、以下の経営理念及びサステナビリティ方針のもと、企業活動を通じた社会課題解決への取り組みにより、持続可能な社会の実現に貢献するとともに、当社グループの企業としての持続的な成長を目指しております。 私たちの理念・行動指針 経 営 理 念 １. 価値ある事業空間を提供しお客様と共に発展することにより、社会に貢献します。 ２. 信用を重んじ質を重視した経営を堅持して、お客様・株主・社員の信頼に応えます。 ３. 革新と効率を尊び、活力ある企業風土を築きます。 企業行動指針 １. お客様本位の徹底 お客様のニーズと信頼に応え、安全で良質な環境とサービスを提供します。 ２. コンプライアンスの実践 法令および規律を遵守し、高い倫理観に根ざした社会的良識をもって行動します。 また、公正、透明、適正な取引を行い、政治、行政との健全かつ正常な関係を保ちます。 反社会的勢力および団体とは一切関係を遮断し、毅然とした対応をします。 ３. 社会発展への貢献 地域との良好な関係を構築し、良き市民として積極的に社会貢献活動を行います。 ４. 公正な情報開示 株主はもとより、広く社会とのコミュニケーションをとり、企業情報を適時、的確かつ公正に開示します。 ５. 環境問題への取り組み 環境保全は経営の重要な課題であることを認識し、自主的、積極的に環境問題に取り組みます。 ６. 個性を尊重する企業風土 ゆとりと豊かさを実現し、安全で働きやすい職場環境を確保するとともに、社員の人格、個性を十分尊重します。 サステナビリティ方針 環境問題に積極的に取り組み、未来の豊かな環境と事業活動との両立を目指します。 １．気候変動への対応 ２．資源の持続可能な利用と循環型社会への貢献 ステークホルダーとの協働を通じ、社会全体の継続した発展を目指します。 ３．お客様への貢献 ４．株主・投資家との対話 ５．パートナー企業との協働 ６．地域社会への貢献 ７．従業員への取り組み（ウェルビーイングの取り組み） コンプライアンスの遵守や公正な情報開示を通じて、透明性高くあり続けます。 ８．サステナブル経営への取り組みの監督 ９．コンプライアンスの遵守 10．ESG関連情報の開示とコミュニケーション （2）経営戦略・経営指標 当社グループは、堅実な経営基盤を堅持しつつ、営業基盤の拡大を図るために新規投資を継続的に実施して、事業の発展を目指す方針であります。中長期的に新規優良物件に対する投資を継続して推進するとともに、既存施設の見直しも進めて、経営効率の改善及び健全な財務体質の維持に努めてまいります。…

対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約4438文字

１ 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において、当社グループが判断したものであります。 （1）経営方針 当社グループは、以下の経営理念及びサステナビリティ方針のもと、企業活動を通じた社会課題解決への取り組みにより、持続可能な社会の実現に貢献するとともに、当社グループの企業としての持続的な成長を目指しております。 私たちの理念・行動指針 経 営 理 念 １. 価値ある事業空間を提供しお客様と共に発展することにより、社会に貢献します。 ２. 信用を重んじ質を重視した経営を堅持して、お客様・株主・社員の信頼に応えます。 ３. 革新と効率を尊び、活力ある企業風土を築きます。 企業行動指針 １. お客様本位の徹底 お客様のニーズと信頼に応え、安全で良質な環境とサービスを提供します。 ２. コンプライアンスの実践 法令および規律を遵守し、高い倫理観に根ざした社会的良識をもって行動します。 また、公正、透明、適正な取引を行い、政治、行政との健全かつ正常な関係を保ちます。 反社会的勢力および団体とは一切関係を遮断し、毅然とした対応をします。 ３. 社会発展への貢献 地域との良好な関係を構築し、良き市民として積極的に社会貢献活動を行います。 ４. 公正な情報開示 株主はもとより、広く社会とのコミュニケーションをとり、企業情報を適時、的確かつ公正に開示します。 ５. 環境問題への取り組み 環境保全は経営の重要な課題であることを認識し、自主的、積極的に環境問題に取り組みます。 ６. 個性を尊重する企業風土 ゆとりと豊かさを実現し、安全で働きやすい職場環境を確保するとともに、社員の人格、個性を十分尊重します。 サステナビリティ方針 環境問題に積極的に取り組み、未来の豊かな環境と事業活動との両立を目指します。 １．気候変動への対応 ２．資源の持続可能な利用と循環型社会への貢献 ステークホルダーとの協働を通じ、社会全体の継続した発展を目指します。 ３．お客様への貢献 ４．株主・投資家との対話 ５．パートナー企業との協働 ６．地域社会への貢献 ７．従業員への取り組み（ウェルビーイングの取り組み） コンプライアンスの遵守や公正な情報開示を通じて、透明性高くあり続けます。 ８．サステナブル経営への取り組みの監督 ９．コンプライアンスの遵守 10．ESG関連情報の開示とコミュニケーション （2）経営戦略・経営指標 当社グループは、堅実な経営基盤を堅持しつつ、営業基盤の拡大を図るために新規投資を継続的に実施して、事業の発展を目指す方針であります。中長期的に新規優良物件に対する投資を継続して推進するとともに、既存施設の見直しも進めて、経営効率の改善及び健全な財務体質の維持に努めてまいります。…

経営成績・財政状態の概況

抜粋表示 / 原文長 約6510文字

４ 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】 当連結会計年度における当社グループの財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー ( 以下、「経営成績等」という。 ) の状況の概要並びに経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりであります。 なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります。 (1) 経営成績 当連結会計年度におけるわが国経済は、コロナウイルス感染を警戒した行動制限の緩和、全国旅行支援の効果等により個人消費の増加が続き、水際対策緩和や円安効果でインバウンド需要が伸びるなど景気は緩やかに持ち直しております。一方、ロシア・ウクライナ情勢に端を発したエネルギー価格の高騰、世界的なインフレにより先行き不透明な状況にあります。 不動産賃貸業界におきましては、リモートワーク等の普及により事業拠点を見直す動きが広がる一方で、ビジネス地区における大規模な新規開発によりオフィスの供給増加も見込まれ、引き続き空室率は高水準で推移しております。 このような環境の中、当社においては営業活動に注力した結果、当期末時点の空室率は1.46％に留まり、引き続き高い稼働率を維持しております。加えて、当社は首都圏でのアセット強化の一環として、2022年11月に東京都港区南青山で土地を取得する等、次なる成長に向けた新規投資に積極的に取り組むと共に、既存ビルにおいては、自然災害への予防保全や省エネ化推進を図ることで資産価値向上に努めてまいりました。 当期の連結業績は、 2021年４月に竣工したOBPビルの稼働率向上を主因として、売上高は18,879百万円と前期比1,063百万円（6.0％）の増収となりました。売上原価は、前年度のOBPビル取得に係る不動産取得税等の初期費用の負担がなくなったものの、電気代の高騰による費用増により、売上総利益は7,084百万円と前期比419百万円（6.3％）の増益に留まりました。つれて営業利益は5,375百万円と前期比250百万円（4.9％）の増益となりました。 営業外損益では、前期の245百万円の費用（純額）から、当期は334百万円の費用（純額）となり、88百万円増加しました。その結果、 経常利益は5,040百万円 と前期比 161百万円 （ 3.3％）の増益 となりました。 特別損益では、前期の2,547百万円の利益（純額）から、当期は投資有価証券及び固定資産の売却による特別利益が減少したこと等により978百万円の利益（純額）となり、1,569百万円減少しました。その結果、 親会社株主に帰属する当期純利益は4,186百万円 と前期比 978百万円 （ 18.9％）の減益 となりました。…

セグメント関連

抽出本文 / 原文長 約52文字

【セグメント情報】 当社グループは、土地建物賃貸事業の単一セグメントであるため、記載を省略しております。

リスクに関する有報本文

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事業等のリスク

抜粋表示 / 原文長 約4648文字

３ 【事業等のリスク】 有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、経営者が連結会社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に重要な影響を与える可能性があると認識している主要なリスクは、以下のとおりであります。 なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。 (1) 自然災害、人的災害等 大規模な地震、風水害等の自然災害や突発的事故、火災、テロ等の人的災害が発生した場合には、当社グループの建物、設備が毀損、滅失又は劣化する等により当社グループの経営成績及び財政状態が影響を受ける可能性があります。 上記に対して当社グループは、BCP対応ビルへのリニューアルを適宜実施しております。新築ビルだけでなく、既存ビルについても災害に強いビルへの転換を図り、運用面でもBCP計画の準備・訓練を行うことにより、経営成績及び財政状態への影響抑制に努めております。 (2) 気候変動について 当社グループは気候変動を含む環境課題への対応を重要な経営課題の一つとして認識し、マテリアリティとして、「気候変動に対するレジリエンス強化」「環境負荷低減策による資源の持続可能な利用」等を掲げ、事業を通じて気候変動に関連する社会課題の解決に貢献できるよう、取組を進めていきます。 気候変動対応を含めたサステナブル経営を全社横断的に推進するため、社長を委員長と定め、各種ポリシーや目標、各種施策の検討・立案を目的とするサステナビリティ委員会の設置、また、体制整備や各種施策の実行を目的としてサステナビリティ推進室を設置し、環境課題への対応に努めております。 なお、想定を超える事業環境の急激な変化や省エネ規制の強化、建築コスト・資材価格等の高騰により、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。 (3) 土地建物賃貸事業について 当社グループは、土地建物の賃貸を主たる事業としております。 貸ビル等の賃貸事業は、景気動向、企業業績、需給動向などの影響を受けやすい傾向にあります。周辺の不動産賃貸市況の動向等によっては、賃貸料の低下や空室率の上昇により当社グループの業績が影響を受ける可能性があります。 また、当社は、不動産取得に付随して発生する不動産取得税及び登録免許税については取得時に費用処理しております。このため、当社が多額の不動産を取得した場合、不動産取得税及び登録免許税の費用計上により、当社の経営成績が大幅に変動する可能性があります。 なお、上記に対して当社グループは、オフィスビル、データセンタービル、ウインズビル（場外勝馬投票券発売所）、商業施設・物流倉庫等の多様な物件を賃貸しておりますので、市況変動の影響を受ける度合いは比較的低くなっております。…

投資・研究開発に関する有報本文

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サステナビリティ

抜粋表示 / 原文長 約6099文字

２ 【サステナビリティに関する考え方及び取組】 当社グループのサステナビリティに関する考え方及び取組は、次のとおりであります。 なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。 （1）ガバナンス 当社グループは、取締役会で定めた「サステナビリティ方針」に基づき「サステナビリティ推進規程」を設け、この規程に従ってサステナビリティ推進に関する体制を整備しております。 社内体制につきましては、最高責任者を代表取締役社長、執行責任者を執行役員管理統括と定め、各種ポリシーや目標、施策の検討・立案を目的に「サステナビリティ委員会」を設置するとともに、体制整備や各種施策の実行を目的として「サステナビリティ推進室」を設置しております。なお、「サステナビリティ委員会」の委員長は代表取締役社長とし、委員会はサステナビリティ推進室員及び各部より任命を受けた委員で構成しております。 委員会は原則として３ヵ月に１回以上開催し、主に以下の事項について、各部門と協力しながら全社横断的に対応しております。 ① サステナビリティに関する取組方針の検討 ② サステナビリティに関するリスクと機会の特定・評価・管理 ③ サステナビリティに関するリスクの低減、機会の拡大のための取組の状況の管理 ④ サステナビリティに関する取組の進捗を管理するための指標と目標の設定 サステナビリティ最高責任者の代表取締役社長は、サステナビリティに関する取組について、委員会の出席者による各議題についての審議・検討を踏まえたうえで意思決定を行うこととしております。 これら委員会の活動内容につきましては、サステナビリティ執行責任者である執行役員管理統括が、年に１回以上経営会議及び取締役会あてに報告を行い、これにより取締役会はサステナビリティへの取組を監督しております。 また、取締役会が監督機能を適切に発揮し続けるための取組の一環として、取締役・監査役に対して毎年実施している研修のテーマにサステナビリティ課題を組み入れ、適切な知見の維持・向上にも努めております。 （2）戦略 当社グループは、サステナビリティに関する取組が当社グループの事業活動に与える影響について、その重要性が相対的に高いと考えられるサステナビリティ課題から順次影響度を評価し、事業戦略に組み込むべきと考えております。 こうした考えのもと、当社グループが持続的な企業価値の向上と持続可能な社会の実現に向けて、重要度の高い課題の中から特に優先して取り組むべきものをマテリアリティとして特定しております。…

研究開発活動

抽出本文 / 原文長 約55文字

６ 【研究開発活動】 該当事項はありません。 0103010_honbun_0181800103504.htm

設備投資等の概要

抜粋表示 / 原文長 約2118文字

２ 【主要な設備の状況】 (1) 提出会社 2023年３月31日 現在 事業所名 (所在地) 設備の内容 帳簿価額(千円) 従業 員数 (名) 建物及び 構築物 土地 (面積㎡) 信託建物 信託土地 (面積㎡) その他 合計 瓦町ビル (大阪市 中央区) 鉄骨鉄筋コンクリート造、地上９階、地下３階、塔屋４階 760,333 4,251,655 (1,818) 11,983 5,023,972 48 淀屋橋ビル (大阪市 中央区) 鉄骨鉄筋コンクリート造、地上11階、地下１階、塔屋２階 1,730,153 2,778,505 (1,790) 2,601 4,511,260 御堂筋ビル (大阪市 中央区) 中間層免震、鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造、地上14階、地下１階 2,287,882 7,513,311 (2,033) 2,734 9,803,928 御成門ビル (東京都 港区) 鉄骨造、地上９階、地下１階 563,725 3,822,599 (551) 1,614 4,387,938 府中ビル (東京都 府中市） 鉄骨造、陸屋根６階 210,629 862,342 6,261,065 (18,460) 19,707 7,353,745 代々木公園ビル (東京都 渋谷区） 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上６階、地下１階 187,002 726,470 4,777,214 (1,318) 805 5,691,492 虎ノ門ビル (東京都 港区) 鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、免震構造、地上13階、地下１階、塔屋1階 3,509,730 10,115,812 (899) 85,808 13,711,350 南青山土地 (東京都 港区） 8,655,733 (589) 8,655,733 新町第１ ビル (大阪市 西区) 鉄骨鉄筋コンクリート造、地上10階、地下１階、塔屋２階 2,387,404 ((1,818)) 5,387 2,392,791 新町第２ ビル (大阪市 西区) 基礎免震鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造及び鉄筋コンクリート造地上7階、地下１階、塔屋２階 1,037,590 1,103,475 (2,187) 2,699 2,143,765 新江坂ビル (大阪府 吹田市) 鉄骨鉄筋コンクリート造、地上７階、地下１階、塔屋２階 2,337,536 644,043 (1,831) 69,193 3,050,774 事業所名 (所在地) 設備の内容 帳簿価額(千円) 従業 員数 (名) 建物及び 構築物 土地 (面積㎡) 信託建物 信託土地 (面積㎡) その他 合計 豊崎ビル (大阪市 北区) 鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上６階、塔屋１階 786,922 228,776 (838) 2,331 1,018,029 北堀江ビル (…

その他の有報本文

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配当政策

抽出本文 / 原文長 約589文字

３ 【配当政策】 当社は、営業地盤拡充のための今後の事業展開、内部留保の充実による企業体質の強化などを勘案して、安定的な配当を継続して実施しつつ、総合的、長期的に株主利益の向上を図ることを基本方針としております。 2023年５月に策定した長期経営計画においてさらなる株主還元のため、配当性向は従来の35～40％から45％程度に引き上げを目指しております。 当社の剰余金の配当は、中間配当及び期末配当の年２回を基本的な方針としております。配当の決定機関は、中間配当は取締役会、期末配当は株主総会であります。 当事業年度の剰余金の配当につきましては、継続的な安定配当の基本方針のもと、期末配当は１株当たり 18.00円 とし、中間配当金（１株につき 18.00円 ）と合わせて、年間配当を 36円 としております。 内部留保資金は、将来の成長に不可欠な新規物件の取得に充てるほか、既存物件の建て替え、財務内容の改善などに活用することとしております。 なお、当社は中間配当を行うことができる旨を定款に定めております。 (注) 基準日が当事業年度に属する剰余金の配当は、以下のとおりであります。 決議年月日 配当金の総額（千円） 1株当たり配当額（円） 2022年10月28日 取締役会決議 885,150 18.00 2023年６月20日 定時株主総会決議 881,550 18.00

従業員の状況

抽出本文 / 原文長 約108文字

５ 【従業員の状況】 (1) 連結会社の状況 2023年３月31日 現在 セグメントの名称 従業員数(名) 土地建物賃貸事業 53 合計 53 (注) 当社グループは、「土地建物賃貸事業」の単一セグメントであります。

コーポレート・ガバナンス

抜粋表示 / 原文長 約5933文字

(1) 【コーポレート・ガバナンスの概要】 ① コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方 当社及び当社子会社から成る企業集団（以下、「当企業集団」という。）は、透明かつ公正な経営組織の確立、経営の重要事項に対する意思決定の迅速化、業務執行の監督機能の強化を通じて、企業の健全性と経営の効率性を向上させることが極めて重要であり、企業価値の向上に資するものと考えております。 この考えを実現していくことが役職員自らの責務であることを強く認識するとともに、法令及び規律を遵守し、環境・社会問題に配慮しながら、自由な競争のもとで公正、透明、適正な取引を行い、株主、顧客、取引先、従業員、地域社会などの全てのステークホルダーの信頼に応えるように行動してまいります。 なお当企業集団は、少人数の役職員で事業を運営しており、多数の従業員を有する大規模企業と比べると事業活動の情報収集及び管理運営が比較的容易でありますことから、これに即した組織としております。また一方で、この組織の持つ機能が常に有効に発揮されるために、適切な人材を配置し、各部室や委員会など相互の緊張感が維持されるよう運営に心掛けております。 ② 企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由 (イ) 会社の機関の内容 当社は、監査役制度を採用しており、経営に関する機関として株主総会、取締役会、指名・報酬委員会、監査役会、会計監査人のほか経営会議を設けております。 当社のコーポレート・ガバナンス体制図は以下のとおりであります。 ａ. 取締役会 取締役会は原則として月１回開催し、経営に関する重要事項の決定、取締役の職務執行状況の監督を行っておりますが、取締役には、豊富な経験又は高度な専門知識や技術を有する人材を登用し、透明かつ公正な企業活動の一層の充実を図っております。 （構成員の氏名等） 議 長：取締役会長 南 浩一 構成員：代表取締役社長 若林常夫、取締役 伊勢村誠介、取締役（社外）吉田享司、取締役（社外）野村雅男、取締役（社外）辻 卓史、取締役（社外）竹田千穂 また、監査役 西田 滋、監査役（社外）長澤秀治、監査役（社外）上條英之が取締役会に出席し、取締役の業務執行を監査する体制を整えております。 ｂ. 指名・報酬委員会 指名・報酬委員会は、独立社外取締役を半数以上含むものとし、取締役会において取締役の人事に関する事項や取締役の報酬に関する事項につき決議を行うにあたっては、本委員会を経ることとしております。委員は社外取締役 吉田享司、野村雅男、辻 卓史、竹田千穂及び取締役会長 南 浩一、代表取締役社長 若林常夫の６名であり、社外取締役 野村雅男が委員長を務めております。 ｃ.…

重要な契約等

抽出本文 / 原文長 約26文字

５ 【経営上の重要な契約等】 該当事項はありません。

大株主の状況

抽出本文 / 原文長 約574文字

(6) 【大株主の状況】 2023年３月31日 現在 氏名又は名称 住所 所有株式数 (千株) 発行済株式(自己株式を 除く。)の総数に対する 所有株式数の割合(％) 銀泉株式会社 大阪市中央区高麗橋四丁目６番12号 6,440 13.15 日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口） 東京都港区浜松町二丁目11番３号 3,407 6.96 株式会社三井住友銀行 東京都千代田区丸の内一丁目１番２号 2,133 4.36 株式会社きんでん 大阪市北区本庄東二丁目３番41号 1,393 2.84 鹿島建設株式会社 東京都港区元赤坂一丁目３番１号 1,376 2.81 株式会社三十三銀行 三重県四日市市西新地７番８号 1,287 2.63 株式会社日本カストディ銀行（信託口） 東京都中央区晴海一丁目８番12号 1,144 2.34 株式会社百十四銀行 香川県高松市亀井町５番地の１ 891 1.82 三精テクノロジーズ株式会社 大阪市淀川区宮原四丁目３番29号 865 1.77 SSBTC CLIENT OMNIBUS ACCOUNT （常任代理人 香港上海銀行 東京支店） ONE LINCOLN STREET, BOSTON MA USA 02111 （東京都中央区日本橋三丁目 11番１号） 793 1.62 19,731 40.29

出典

データ元
EDINET 有価証券報告書
docID
S100R0CI 外部サイト（EDINET公式サイト）を開きます

技術情報

分析バージョン
2023
使用モデル
gemma4:12b

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