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京阪神ビルディング株式会社

証券コード: 8818 / 対象年度: 2020 / 提出日: 2020-06-26
業種 不動産業
年度切替 最新年度を見る
2026 2025 2024 2023 2022 2021 2020 表示中 2019 2018 2017

現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。

このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。

AI・自動処理による整理を含むため、誤りや不完全な表現が含まれる場合があります。 重要な情報はEvidenceやEDINET等の一次資料をご確認ください。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。

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3分で読める事業概要

有価証券報告書の記載内容をもとに、事業内容・主なサービス・確認ポイントを自動整理した参考情報です。

事業の概要

土地建物賃貸を主軸とし、オフィスビル、データセンタービル、ウインズビル、商業施設、物流倉庫など多様な不動産を賃貸する企業です。ビル管理や建築請負、不動産仲介も手掛けており、安定した賃貸収入を基盤とした経営を行っています。2020年3月期には、主要な賃貸事業の稼働率向上や、東京・大阪での新規ビル開発を推進する新中期経営計画を策定しています。

主な事業領域

土地建物賃貸事業（オフィス、データセンター、ウインズビル、商業施設等）および、建築・設備請負、不動産仲介などの付随事業。

主な製品・サービス

  • オフィスビル賃貸
  • データセンタービル賃貸
  • ウインズビル賃貸
  • 商業施設・物流倉庫賃貸
  • ビル管理
  • 建築・設備請負
  • 不動産仲介

ビジネスモデル

不動産賃貸による安定した賃貸収入（固定賃料）を主軸とし、付随するビル管理や建築請負などの事業活動も展開。

セグメント・事業構成

「土地建物賃貸事業」と「その他」の2つの区分。賃貸事業が売上高の約99%を占める主力事業。

戦略・方向性

新中期経営計画「ここからの挑戦～新たな成長のステージへ～」に基づき、新規優良物件への投資、既存施設の見直し、および東京・大阪での新規ビル開発を推進。安定的な収益源の拡充と企業価値の向上を目指す。

強みとして読み取れる点

  • 多様な物件種別（オフィス、データセンター、ウインズビル等）による安定した収益基盤
  • 高い稼働率（当期末に満室稼働を達成）
  • 新規ビル開発の継続的な推進

課題として読み取れる点

  • 新型コロナウイルス感染症によるオフィス需要の変化や賃料減額要請への対応
  • 経済情勢や金融資本市場の変動への対応

確認ポイント

  • 東京・大阪での新規ビル開発の進捗状況
  • テレワーク普及によるオフィス需要の変化への対応
  • 新中期経営計画の目標達成に向けた経営指標の推移

概要整理の信頼度: 4 / 5 ・事業内容、セグメント構成、経営戦略、および具体的な課題が本文中に詳細に記載されているため。

有報ナビによる分析

有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。

各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。

特に「リスク開示記載度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。

スコアの詳しい見方
リスク開示記載度
スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
方針記載度
スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
投資・変化記載度
スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。

リスク開示の整理

リスク開示記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

自然災害や人的災害による建物・設備の毀損（対応策：BCP対応ビルへのリニューアル）、不動産賃貸事業における景気動向や需給動向の影響（対応策：多様な物件種別の保有）、大阪府を中心とした地域集中リスク（対応策：首都圏への投資拡大）、特定取引先（日本中央競馬会、ソフトバンク）への売上依存（対応策：テナントの多様化と関係強化）、資産価格の変動による減損リスク（対応策：ポートフォリオ分散）、および有利子負債に対する金利変動リスク（対応策：低金利環境の活用と長期借入の推進）。

経営方針・課題の整理

方針記載度: 4 / 5

有報ナビによる整理

不動産賃貸を主軸とする安定した事業構造を持ち、特定の地域や顧客への依存リスクを認識しつつ、首都圏への投資拡大やテナント多様化を通じてリスク低減と成長の両立を図る戦略。中期経営計画において具体的な数値目標（売上高220億円等）を掲げており、堅実な経営姿勢が伺える。

成長方針

「ここからの挑戦～新たな成長のステージへ～」という中期経営計画に基づき、オフィス、データセンター、ウインズビル、商業施設・物流倉庫の4つの事業を柱とする。特に東京・大阪での新規開発（OBPビル、新町第1ビル等）を通じた資産拡充と、既存施設の価値向上による収益源の安定化を図る。

資本政策

安定した経営基盤の維持と、新規投資に向けた財務体質の強化。自己資本比率30%以上、ネット有利子負債/EBITDA倍率10倍以下を目標とし、長期的な資金調達と適切な配分を行う。

リスク対応方針

自然災害へのBCP対応、地域集中リスク（関西圏）に対する首都圏への投資拡大、特定顧客（日本中央競馬会、ソフトバンク）への依存度低減に向けたテナント多様化、および金利変動リスクへの対応として長期・固定金利での調達を推進。

関連する原文は、下部の「有報本文」に掲載しています。

投資・研究開発・成長施策の整理

投資・変化記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

不動産賃貸を主軸とする企業であり、研究開発よりも資産価値の向上と新規物件の取得・開発に投資を集中。データセンターや物流倉庫など多様なアセットへの展開を進めつつ、地域的な偏り（関西圏）を解消するための首都圏進出を戦略的に推進している。

設備投資の方向性

新規物件の開発・取得、既存施設の機能向上、および大阪から首都圏へのエリア拡大に向けた設備投資を継続。

研究開発・商品開発

研究開発活動に関する記載なし。事業の安定性と資産価値の維持に重点を置く保守型モデル。

投資・変化テーマ

  • 不動産賃貸事業の拡大
  • データセンタービル開発
  • 拠点分散（首都圏への投資）

関連キーワード

  • データセンター
  • BCP対応ビルリニューアル
  • 物件管理システム

財務情報

提出書類の財務情報を、会計基準や表示範囲とあわせて整理しています。

表示基準

会計基準日本基準 連結区分連結 対象期間2019-04-01 〜 2020-03-31 表示状況表示可能

提出日: 2020-06-26

財務情報

業績

売上高

153.19億円
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売上高
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営業利益

54.14億円
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経常利益

52.15億円
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税引前利益

57.42億円
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親会社帰属利益

39.19億円
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財政状態・流動性

総資産

1,366.05億円
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643.78億円
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株主資本

631.08億円
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現金及び現金同等物

132.05億円
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キャッシュフロー

3区分

営業CF

+66.93億円
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-97.06億円
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財務項目の関係

資本項目の関係

異なる値・別Fact
根拠・定義
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確認事項

開示上の確認事項

この表示に確認事項はありません。

文書情報を確認
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2019-04-01 〜 2020-03-31
表示状況
表示可能
選定状況
表示可能
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有報本文

有報ナビによる整理の根拠となる原文を、項目ごとに確認できます。

事業・経営に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業・経営に関する有報本文を表示

事業の内容

抽出本文 / 原文長 約407文字

３ 【事業の内容】 当社グループは、当社及び連結子会社１社で構成されており、土地建物賃貸を主な事業の内容とし、それに付随するビル管理、建築請負等の事業活動を行っております。 当社及び関係会社の当該事業における位置付け及びセグメントとの関連は、次のとおりであります。なお、次の事業区分はセグメントと同一の区分であります。 土地建物賃貸事業 オフィスビル、データセンタービル、ウインズビル（場外勝馬投票券発売所）、商業施設等営業用建物を直接賃貸するほか、建物所有者から建物を賃借し、これを転貸しているものもあります。また建物・機械設備の維持管理、清掃等のビル管理も当事業に含めております。 その他 建築、設備の請負工事、不動産の仲介を行っております。 以上の事項を系統図によって示すと次のとおりであります。 京阪神ビルディング㈱ （土地建物賃貸事業・その他) 京阪神建築サービス㈱ （土地建物賃貸事業） （連結子会社）

経営方針・経営戦略・対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約1725文字

１ 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において、当社グループが判断したものであります。 （１）経営方針 当社グループは、「価値ある事業空間を提供しお客様と共に発展することにより、社会に貢献します。」という経営理念のもと、お客様のニーズと信頼に応える安全で良質な賃貸不動産を提供し、お客様とともに社会発展に努め、堅実な経営基盤を維持して、お客様、株主、従業員の信頼と期待に応えることを基本方針としております。 （２）経営戦略・経営指標 当社グループは、堅実な経営基盤を将来的に堅持しつつ、営業基盤の拡大を図るために新規投資を継続的に実施して、事業の発展を目指す方針であります。中長期的に新規優良物件に対する投資を継続して推進するとともに、既存施設の見直しも進めて、経営効率の改善及び財務体質の強化に努めてまいります。 この方針の下、2020年３月期から７ヵ年の新中期経営計画「ここからの挑戦～新たな成長のステージへ～」を策定しました。 独自性を維持しながら、時代のニーズに応える価値ある事業空間を提供し「次世代に継承される資産を拡充する」ことを目指します。 この経営計画の達成状況を判断するための客観的な経営指標は以下の通りであります。 「成長（事業規模拡大）と安定（財務健全性）のバランス」、「量（営業利益等）と質（ＲＯＡ等）」を総合的に考慮しながら企業価値向上を図るため、当該指標を採用しました。 指標 2026年３月期（目標） 売上高 220億円 営業利益 80億円 経常利益 75億円 税引後償却前経常利益（注） 100億円 総資産 1,950億円 ネット有利子負債 920億円 ネット有利子負債／ＥＢＩＴＤＡ倍率 7.3倍 自己資本 820億円 自己資本比率 42.0％ ＲＯＡ（営業利益／総資産） 4％台を確保 （注）税引後償却前経常利益：経常利益×（１－法定実効税率）＋減価償却費 理由：新規投資及び株主還元の原資となるキャッシュ・フローの継続的な確保・拡大をモニタリングする 経営指標として、税引後償却前経常利益を採用しております。 （３）対処すべき課題 今後のわが国経済は、新型コロナウイルス感染症の影響による極めて厳しい状況が続くと見込まれ、内外経済のさらなる下振れや金融資本市場の変動等に十分注意していく必要があります。 不動産賃貸業界におきましても、かかる経済情勢と密接に関わっており、オフィス賃貸市況の将来見通しなどは楽観できないと考えられます。…

対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約1725文字

１ 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において、当社グループが判断したものであります。 （１）経営方針 当社グループは、「価値ある事業空間を提供しお客様と共に発展することにより、社会に貢献します。」という経営理念のもと、お客様のニーズと信頼に応える安全で良質な賃貸不動産を提供し、お客様とともに社会発展に努め、堅実な経営基盤を維持して、お客様、株主、従業員の信頼と期待に応えることを基本方針としております。 （２）経営戦略・経営指標 当社グループは、堅実な経営基盤を将来的に堅持しつつ、営業基盤の拡大を図るために新規投資を継続的に実施して、事業の発展を目指す方針であります。中長期的に新規優良物件に対する投資を継続して推進するとともに、既存施設の見直しも進めて、経営効率の改善及び財務体質の強化に努めてまいります。 この方針の下、2020年３月期から７ヵ年の新中期経営計画「ここからの挑戦～新たな成長のステージへ～」を策定しました。 独自性を維持しながら、時代のニーズに応える価値ある事業空間を提供し「次世代に継承される資産を拡充する」ことを目指します。 この経営計画の達成状況を判断するための客観的な経営指標は以下の通りであります。 「成長（事業規模拡大）と安定（財務健全性）のバランス」、「量（営業利益等）と質（ＲＯＡ等）」を総合的に考慮しながら企業価値向上を図るため、当該指標を採用しました。 指標 2026年３月期（目標） 売上高 220億円 営業利益 80億円 経常利益 75億円 税引後償却前経常利益（注） 100億円 総資産 1,950億円 ネット有利子負債 920億円 ネット有利子負債／ＥＢＩＴＤＡ倍率 7.3倍 自己資本 820億円 自己資本比率 42.0％ ＲＯＡ（営業利益／総資産） 4％台を確保 （注）税引後償却前経常利益：経常利益×（１－法定実効税率）＋減価償却費 理由：新規投資及び株主還元の原資となるキャッシュ・フローの継続的な確保・拡大をモニタリングする 経営指標として、税引後償却前経常利益を採用しております。 （３）対処すべき課題 今後のわが国経済は、新型コロナウイルス感染症の影響による極めて厳しい状況が続くと見込まれ、内外経済のさらなる下振れや金融資本市場の変動等に十分注意していく必要があります。 不動産賃貸業界におきましても、かかる経済情勢と密接に関わっており、オフィス賃貸市況の将来見通しなどは楽観できないと考えられます。…

経営成績・財政状態の概況

抜粋表示 / 原文長 約4704文字

３ 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】 当連結会計年度における当社グループの財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー ( 以下、「経営成績等」という。 ) の状況の概要並びに経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりであります。 なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります。 (1) 経営成績 当連結会計年度におけるわが国経済は、海外経済や貿易の減速と消費税率引上げによる民間消費の落ち込み等で弱含みであったところへ、2020年１月以降、新型コロナウイルス感染症の国内外での拡大により景気が大幅かつ急激に下振れし、厳しい状況になりました。 不動産賃貸業界におきましても、今後影響が及んでくるものと思われますが、当期は期全般にわたり都心部の優良オフィスビルを中心に空室率・賃料水準とも無難に推移してきました。 このような環境の中、当社においては営業活動に注力した結果、空室率は前期末の0.8％からさらに低下し、当期末には満室稼働となりました。また、当期は新中期経営計画「ここからの挑戦～新たな成長のステージへ～」を策定し、東京都港区虎ノ門でのオフィスビル開発および大阪市内でのデータセンタービル開発を同時並行で進めてまいりました。 当期の連結業績は、既存ビルの稼働率向上などにより、 売上高は15,319百万円 と前期比 323百万円 （ 2.2％）の増収 となりました。つれて、 売上総利益は6,831百万円 と前期比 60百万円 （ 0.9％）の増益 、 営業利益は5,414百万円 と前期比 37百万円 （ 0.7％）の減益 となりました。 営業外損益では、前期の236百万円の費用（純額）から、当期は199百万円の費用（純額）となり、37百万円減少しました。その結果、 経常利益は5,214百万円 と前期比 ０百万円 （ 0.0％）の増益 となりました。 特別損益では、前期の568百万円の利益（純額）から、当期は527百万円の利益（純額）となり、41百万円減少しました。その結果、 親会社株主に帰属する当期純利益は3,919百万円 と前期比 79百万円 （ 2.0％）の減益 となりました。 セグメントごとの経営成績（営業利益は連結調整前）は、次のとおりであります。 ①土地建物賃貸事業 売上高は15,220百万円 （前期比 277百万円 、 1.9％増 ）、構成比は 99.4％ となりました。 営業利益は6,155百万円 （前期比 33百万円 、 0.5％減 ）となりました。 ②その他 売上高は98百万円 （前期比 46百万円増 ）、 営業損失は４百万円 となりました。 生産、受注及び販売の実績は、次のとおりであります。…

セグメント関連

抽出本文 / 原文長 約749文字

２．セグメント利益又は損失の調整額 △727,829千円 は、報告セグメントに配分していない全社費用でありま す。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。 セグメント資産の調整額 31,232,275千円 は、報告セグメントに配分していない全社資産であり、その主なものは連結財務諸表提出会社の余剰運用資金(預金)、長期投資資金(投資有価証券)及び管理部門に係る資産であります。 ３．セグメント利益又は損失は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。 当連結会計年度（自 2019年４月１日 至 2020年３月31日 ） (単位：千円) 報告セグメント その他 （注）１ 合計 調整額 （注）２ 連結財務諸表 計上額 （注）３ 土地建物 賃貸事業 売上高 外部顧客への売上高 15,220,482 98,593 15,319,075 15,319,075 セグメント間の内部 売上高又は振替高 15,220,482 98,593 15,319,075 15,319,075 セグメント利益又は損失(△) 6,155,637 △ 4,059 6,151,578 △ 737,197 5,414,380 セグメント資産 110,513,945 13,404 110,527,349 26,077,763 136,605,113 その他の項目 減価償却費 2,162,230 693 2,162,924 20,853 2,183,777 有形固定資産及び 無形固定資産の増加額 10,591,730 1,258 10,592,988 46,703 10,639,692 （注）１．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建築請負業を含んでおります。

リスクに関する有報本文

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事業等のリスク

抜粋表示 / 原文長 約3847文字

２ 【事業等のリスク】 有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、経営者が連結会社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に重要な影響を与える可能性があると認識している主要なリスクは、以下のようなものがあります。 なお、文中における将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。 (1) 自然災害、人的災害等 大規模な地震、風水害等の自然災害や突発的事故、火災、テロ等の人的災害が発生した場合には、当社グループの建物、設備が毀損、滅失又は劣化する等により当社グループの経営成績及び財政状態が影響を受ける可能性があります。 上記に対して当社グループは、ＢＣＰ対応ビルへのリニューアルを適宜実施しております。新築ビルだけでなく、既存ビルについても災害に強いビルへの転換を図り、運用面でもＢＣＰ計画の準備・訓練を行うことにより、経営成績及び財政状態への影響抑制に努めております。 (2) 土地建物賃貸事業について 当社グループは、土地建物の賃貸を主たる事業としておりますが、連結売上高に占める土地建物賃貸事業の構成比は、2018年３月期99.2％、2019年３月期 99.6％ 、2020年３月期 99.4％ となっております。 貸ビル等の賃貸事業は、景気動向、企業業績、需給動向などの影響を受けやすい傾向にあります。周辺の不動産賃貸市況の動向等によっては、賃貸料の低下や空室率の上昇により当社グループの業績が影響を受ける可能性があります。 また、当社は、不動産取得に付随して発生する不動産取得税及び登録免許税については取得時に費用処理しております。このため、当社が多額の不動産を取得した場合、不動産取得税及び登録免許税の費用計上により、当社の経営成績が大幅に変動する可能性があります。 なお、上記に対して当社グループは、オフィスビル、データセンタービル、ウインズビル（場外勝馬投票券発売所）、商業施設・物流倉庫など多様な物件を賃貸しておりますので、市況変動の影響を受ける度合いは比較的低くなっております。 今後とも４つの事業をバランスよく発展させ、また新規投資に当たっては中長期的な採算を重視しリスクの低減に努めてまいります。 (3) 大阪地区における事業展開について 当社グループの賃貸物件は、大阪府(特に大阪市)を中心とした京阪神地区に集中しております。 土地建物賃貸事業の売上高のうち大阪府の割合は、2018年３月期76.8％、2019年３月期78.5％、2020年３月期78.6％と高い水準で推移しております。 従いまして、大阪地区における大規模な地震その他の災害、貸ビルの需給動向等により、当社グループの業績が影響を受ける可能性があります。…

投資・研究開発に関する有報本文

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研究開発・設備投資などの有報本文を表示

研究開発活動

抽出本文 / 原文長 約55文字

５ 【研究開発活動】 該当事項はありません。 0103010_honbun_0181800103204.htm

設備投資等の概要

抜粋表示 / 原文長 約2059文字

２ 【主要な設備の状況】 (1) 提出会社 2020年３月31日 現在 事業所名 (所在地) セグメン トの名称 設備の内容 帳簿価額(千円) 従業 員数 (名) 建物及び 構築物 土地 (面積㎡) 信託建物 信託土地 (面積㎡) その他 合計 瓦町ビル (大阪市 中央区) 土地建物 賃貸事業 鉄骨鉄筋コンクリート造、地上９階、地下３階、塔屋４階 783,885 4,251,655 (1,818) 6,381 5,041,922 41 淀屋橋 ビル (大阪市 中央区) 土地建物 賃貸事業 鉄骨鉄筋コンクリート造、地上11階、地下１階、塔屋２階 1,940,034 2,778,505 (1,790) 1,154 4,719,694 御堂筋 ビル (大阪市 中央区) 土地建物 賃貸事業 中間層免震、鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造、地上14階、地下１階 2,670,513 7,513,311 (2,033) 2,493 10,186,319 御成門 ビル (東京都 港区) 土地建物 賃貸事業 鉄骨造、地上９階、地下１階 704,986 3,822,599 (551) 1,105 4,528,691 府中ビル (東京都 府中市） 土地建物 賃貸事業 鉄骨造、陸屋根６階 86,076 1,291,160 6,261,065 (18,460) 4,302 7,642,605 代々木公園ビル (東京都 渋谷区） 土地建物 賃貸事業 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上６階、地下１階 233,546 801,526 4,777,214 (1,318) 454 5,812,742 虎ノ門 ビル (東京都 港区) 土地建物 賃貸事業 10,866,609 (977) 1,021,578 11,888,187 新町第１ビル (大阪市 西区) 土地建物 賃貸事業 鉄骨鉄筋コンクリート造、地上10階、地下１階、塔屋２階 2,673,989 ((1,818)) 10,805 2,684,794 新町第２ビル (大阪市 西区) 土地建物 賃貸事業 基礎免震鉄骨造一部鉄骨鉄筋コンクリート造及び鉄筋コンクリート造地上7階、地下1階、塔屋２階 1,283,303 1,103,475 (2,187) 8,643 2,395,421 新江坂 ビル (大阪府 吹田市) 土地建物 賃貸事業 鉄骨鉄筋コンクリート造、地上７階、地下１階、塔屋２階 1,743,600 644,043 (1,831) 16,439 2,404,084 北堀江 ビル (大阪市 西区) 土地建物 賃貸事業 中間層免震鉄骨造、地上７階、地下１階、塔屋２階 2,579,113 1,976,999 (2,171) 9,458 4,565,570 事業所名 (所在地) セグメン トの名称 設備の内容 帳簿価額(千円) 従業 員数 (名)…

その他の有報本文

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配当政策

抽出本文 / 原文長 約613文字

３ 【配当政策】 当社は、営業地盤拡充のための今後の事業展開、内部留保の充実による企業体質の強化などを勘案して、安定的な配当を継続して実施しつつ、総合的、長期的に株主利益の向上を図ることを基本方針としております。 2019年10月に策定した新中期経営計画「ここからの挑戦～新たな成長のステージへ～」においてさらなる株主還元のため、配当性向を従来比５～10pt引き上げた35～40％としました。 当社の剰余金の配当は、中間配当及び期末配当の年２回を基本的な方針としております。配当の決定機関は、中間配当は取締役会、期末配当は株主総会であります。 当事業年度の剰余金の配当につきましては、継続的な安定配当の基本方針のもと、期末配当は１株当たり 15.50円 とし、中間配当金（１株につき 11.50円 ）と合わせて、年間配当を４円増配の 27円 としております。 内部留保資金は、将来の成長に不可欠な新規物件の取得に充てるほか、既存物件の建て替え、財務内容の改善などに活用することとしております。 なお、当社は中間配当を行うことができる旨を定款に定めております。 (注) 基準日が当事業年度に属する剰余金の配当は、以下のとおりであります。 決議年月日 配当金の総額（千円） 1株当たり配当額（円） 2019年10月25日 取締役会決議 605,637 11.50 2020年６月16日 定時株主総会決議 805,476 15.50

従業員の状況

抽出本文 / 原文長 約85文字

５ 【従業員の状況】 (1) 連結会社の状況 2020年３月31日 現在 セグメントの名称 従業員数(名) 土地建物賃貸事業 25 その他 全社(共通) 18 合計 45

コーポレート・ガバナンス

抜粋表示 / 原文長 約3904文字

(1) 【コーポレート・ガバナンスの概要】 ① コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方 当社および当社子会社から成る企業集団（以下、「当企業集団」という。）は、透明かつ公正な経営組織の確立、経営の重要事項に対する意思決定の迅速化、業務執行の監督機能強化を通じて、企業の健全性と経営の効率性を向上させることが極めて重要であり、企業価値の向上に資するものと考えております。 この考えを実現していくことが役職員自らの責務であることを強く認識するとともに、法令および規律を遵守し、社会的な環境に配慮し、かつ自由な競争のもとで公正、透明、適正な取引を行い、お客さま、株主の皆さまの信頼に応えるように行動してまいります。 なお当企業集団は、少人数の役職員で事業を運営しており、多数の従業員を有する大規模企業と比べると事業活動の情報収集および管理運営が比較的容易でありますことから、これに即した組織としております。また一方で、この組織の持つ機能が常に有効に発揮されるために、適切な人材を配置し、各部室や委員会など相互の緊張感が維持されるよう運営に心掛けております。 ② 企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由 イ 会社の機関の内容 当社は、監査役制度を採用しており、経営に関する機関として株主総会、取締役会、指名・報酬委員会、監査役会、会計監査人のほか経営会議を設けております。 当社のコーポレート・ガバナンス体制図は以下のとおりであります。 ａ 取締役会 取締役会は原則として月１回開催し、経営に関する重要事項の決定、取締役の職務執行状況の監督を行っておりますが、取締役には、豊富な経験又は高度な専門知識や技術を有する人材を登用し、透明かつ公正な企業活動の一層の充実を図っております。 （構成員の氏名等） 議 長：取締役会長 中野健二郎 構成員：代表取締役社長 南 浩一、取締役 伊勢村誠介、取締役（社外）河内一友、取締役（社外）吉田享司、取締役（社外）野村雅男、取締役（社外）辻 卓史 また、監査役 西田 滋、監査役（社外）富髙正信、監査役（社外）竹田千穂が取締役会に出席し、取締役の業務執行を監査する体制を整えております。 ｂ 指名・報酬委員会 指名・報酬委員会は、独立社外取締役を半数以上含むものとし、取締役会において取締役の人事に関する事項や取締役の報酬に関する事項につき決議を行うにあたっては、本委員会を経ることとしております。委員は社外取締役 河内一友、吉田享司、野村雅男、辻 卓史および取締役会長 中野健二郎、代表取締役社長 南 浩一の６名であり、社外取締役 野村雅男が委員長を務めております。…

重要な契約等

抽出本文 / 原文長 約26文字

４ 【経営上の重要な契約等】 該当事項はありません。

大株主の状況

抽出本文 / 原文長 約1094文字

(6) 【大株主の状況】 2020年３月31日 現在 氏名又は名称 住所 所有株式数 (千株) 発行済株式(自己株式を 除く。)の総数に対する 所有株式数の割合(％) 銀泉株式会社 大阪市中央区高麗橋四丁目６番12号 6,440 12.39 インタートラスト トラスティーズ（ケイマン）リミテッド ソールリー イン イッツ キャパシティー アズ トラスティー オブ ジャパン アップ （常任代理人 株式会社みずほ銀行決済営業部） 190 ELGIN AVENUE, GEORGE TOWN, GRAND CAYMAN KY1-9005, CAYMAN ISLANDS （東京都港区港南二丁目15番１号 品川インターシティＡ棟） 2,887 5.56 株式会社三井住友銀行 東京都千代田区丸の内一丁目１番２号 2,133 4.10 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口） 東京都中央区晴海一丁目８番11号 1,638 3.15 日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口） 東京都港区浜松町二丁目11番３号 1,546 2.98 ダイキン工業株式会社 大阪市北区中崎西二丁目４番12号 1,421 2.74 株式会社きんでん 大阪市北区本庄東二丁目３番41号 1,393 2.68 鹿島建設株式会社 東京都港区元赤坂一丁目３番１号 1,376 2.65 株式会社三重銀行 三重県四日市市西新地７番８号 1,287 2.48 日本証券金融株式会社 東京都中央区日本橋茅場町一丁目２番10号 1,084 2.09 21,208 40.81 （注）2020年３月31日付で公衆の縦覧に供されている大量保有（変更）報告書において、株式会社ストラテジック キャピタル及びその共同保有者であるＵＧＳアセットマネジメント株式会社が2020年３月30日現在で以下の株式を所有している旨が記載されております。株式会社ストラテジックキャピタルはインタートラスト トラスティーズ（ケイマン）リミテッドとの投資一任契約に基づき2,887千株を保有しておりますが、ＵＧＳアセットマネジメント株式会社の2020年３月31日時点における実質株式数の確認ができておりません。 なお、大量保有（変更）報告書の内容は以下のとおりであります。 氏名又は名称 住所 保有株券等の数 （千株） 株券等保有割合 （％） 株式会社 ストラテジックキャピタル 東京都渋谷区東三丁目14番15号 2,887 5.46 ＵＧＳアセットマネジメント株式会社 東京都渋谷区赤坂六丁目５番38号 760 1.44 3,648 6.90

出典

データ元
EDINET 有価証券報告書
docID
S100IV8W 外部サイト（EDINET公式サイト）を開きます

技術情報

分析バージョン
2020
使用モデル
gemma4:12b

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