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株式会社ｐｒｏｐｅｒｔｙ　ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｉｅｓ

証券コード: 5527 / 対象年度: 2023 / 提出日: 2024-02-27
業種 不動産業
年度切替 最新年度を見る
2025 2024 2023 表示中 2022

現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。

このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。

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3分で読める事業概要

有価証券報告書の記載内容をもとに、事業内容・主なサービス・確認ポイントを自動整理した参考情報です。

事業の概要

「リアル（住まい）×テクノロジー」を軸に、中古住宅の再生・販売および関連する不動産サービスを展開。独自のAI査定やポータルサイト『KAITRY』を通じ、仲介会社ネットワークと直接取引の両面からアプローチし、誰もが気軽に住み替えられる循環型社会の実現を目指す企業。

主な事業領域

中古住宅再生事業（リノベーション済中古マンション・新築戸建）および不動産関連サービス（リフォーム、賃貸等）を展開。独自のAI査定やポータルサイト『KAITRY』を活用したプラットフォームビジネスを推進。

主な製品・サービス

  • リノベーション済中古区分所有マンション
  • 新築戸建住宅
  • 不動産リフォーム・リノベーション
  • 不動産賃貸サービス
  • KAITRY（ポータルサイト、AI査定、仲介会社向け支援システム）

ビジネスモデル

独自のAI査定と実取引データに基づく「KAITRY」プラットフォームを活用し、仲介会社ネットワークを通じた流通と、ポータルサイト『KAITRY』による直接仕入（iBuyer）のハイブリッドモデルで収益を得る。また、仲介会社向け支援システムをSaaSとして提供。

セグメント・事業構成

KAITRY事業（単一セグメント）

戦略・方向性

「リアル×テクノロジー」による差別化、AI査定・社内DXの推進、仲介ネットワークの拡大、iBuyer機能の強化、およびSaaSモデルの展開を通じた成長。

強みとして読み取れる点

  • 豊富な実取引データに基づく独自のAI査定
  • 広範な不動産仲介会社ネットワーク（約5,500社）
  • リノベーション技術と販売管理システムの高度化
  • 「KAITRY」ブランドによる直接仕入・支援機能の提供

課題として読み取れる点

  • DXのさらなる推進と認知度の向上
  • AI査定精度の更なる向上
  • 中古住宅再生における販売期間の短縮（在庫滞留防止）
  • 人材の確保と育成、内部管理体制の強化

確認ポイント

  • 『KAITRY』の認知度向上による直接仕入の増加
  • SaaSモデルの収益貢献度
  • AI査定精度と物件流通スピードの相関
  • 仲介会社ネットワークの拡大ペース

概要整理の信頼度: 4 / 5 ・事業内容、強み、課題が詳細に記載されており、概要把握には十分な情報があるため。

有報ナビによる分析

有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。

各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。

特に「リスク開示記載度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。

スコアの詳しい見方
リスク開示記載度
スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
方針記載度
スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
投資・変化記載度
スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。

リスク開示の整理

リスク開示記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

不動産市況（金利・経済情勢）や税制改正、競合他社との価格競争、AI・IT技術の陳腐化、システム障害、自然災害等のリスクがある。事業面では、在庫の長期滞留による評価損や運転資金の増加に対し、仕入厳選や管理システムの活用、取締役会での定期確認で対応する。リノベーション外注先の確保不足や資材高騰には、ネットワーク拡大や工程最適化で対応する。財務面では、高い有利子負債依存度と短期借入金への依存があるが、複数金融機関への分散調達によりリスク低減を図る。組織面では、人材の確保・育成、個人情報の管理、特定人物（創業者）への過度な依存を課題として認識し、教育体制やセキュリティ対策、経営体制の整備を進める。

経営方針・課題の整理

方針記載度: 4 / 5

有報ナビによる整理

同社は「リアル×ターンキー」の不動産事業をAIやSaaSなどのテクノロジーで高度化するKAITRY事業を展開。仲介会社ネットワークと独自のプラットフォームを活用し、仕入・販売の効率化と質の向上を図る。中期経営計画において、データサイエンスによる販売最適化や認知度向上のための広告戦略など、具体的かつ野心的な成長戦略を提示しており、テクノロジーによる差別化が明確。

成長方針

「リアル×テクノロジー」を軸としたKAITRY事業の推進。AI査定による仕入精度の向上、仲介会社ネットワークの拡大（拠点新設）、SaaS型サービス（HOMENET Pro等）の展開、およびiBuyer機能を通じた直接取引の拡大。データサイエンスを活用した販売最適化と、広告・TVCM等による認知度向上のための多角的なアプローチ。

資本政策

新株予約権の活用による資本基盤の強化、および事業拡大に向けた資金調達（広告宣伝費、人員増強等）への積極的な投資。また、安定的な資金調達のため、テクノロジーを活用したビジネスの量と質を向上させ、財務基盤を充実させる方針。

リスク対応方針

不動産市況や金利動向への対応として、仲介ネットワークの多様化と直販ルートの構築。在庫滞留リスクに対し、独自のスコアリングモデルを用いた販売期間の短縮化。リノベーション外注先の確保・管理体制強化。人材不足への対策として社内教育と管理職育成を推進。個人情報保護および内部統制の強化。

関連する原文は、下部の「有報本文」に掲載しています。

投資・研究開発・成長施策の整理

投資・変化記載度: 4 / 5

有報ナビによる整理

不動産実務（リアル）と高度な技術（テクノロジー）を融合させた「KAITRY」プラットフォームを展開。AI査定による仕入効率化、SaaS提供によるB2B事業拡大、iBuyerによる直接取引など多角的な成長戦略を持つ。DX認定事業者として技術活用に積極的であり、独自のデータとアルゴリズムで競争優位性を構築している。

設備投資の方向性

拠点拡大に向けた店舗・事務所の増床、内装工事、および土地取得への投資。また、IT基盤整備を含む事業拡大のための設備投資を実施。

研究開発・商品開発

研究開発費を特定せず業務の一環として取り組むスタイル。AI査定モデルの高度化（ビッグデータと実査定データの融合）、KAITRYプラットフォームの開発・改良、および社内DX推進に注力。

投資・変化テーマ

  • AI査定システム
  • 不動産DX
  • iBuyerプラットフォーム
  • SaaS型業務支援
  • データサイエンスによる販売最適化

関連キーワード

  • AI
  • ビッグデータ
  • SaaS
  • アルゴリズム
  • 自動査定
  • 物件管理システム

財務情報

提出書類の財務情報を、会計基準や表示範囲とあわせて整理しています。

表示基準

会計基準日本基準 連結区分連結 対象期間2022-12-01 〜 2023-11-30 表示状況表示可能

提出日: 2024-02-27

財務情報

業績

売上高

369.65億円
根拠・定義
正式ラベル
売上高
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営業利益

13.25億円
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経常利益

10.59億円
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経常利益又は経常損失
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税引前利益

11.49億円
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税引前利益又は税引前損失
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親会社帰属利益

6.62億円
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親会社の所有者に帰属する当期利益（損失）
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財政状態・流動性

総資産

380.75億円
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純資産

71.2億円
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株主資本

71.17億円
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株主資本
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現金及び現金同等物

51.25億円
根拠・定義
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現金及び現金同等物
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キャッシュフロー

3区分

営業CF

-69.56億円
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投資CF

-5.24億円
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財務CF

+68.69億円
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財務項目の関係

資本項目の関係

異なる値・別Fact
根拠・定義
relation state
different_value
source relation key
different_value

確認事項

開示上の確認事項

この表示に確認事項はありません。

文書情報を確認
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S100SYLH
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日本基準 / jgaap
scope
連結 / consolidated
period
2022-12-01 〜 2023-11-30
表示状況
表示可能
選定状況
表示可能
raw presentation state
ready
raw selection status
ready

有報本文

有報ナビによる整理の根拠となる原文を、項目ごとに確認できます。

事業・経営に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業・経営に関する有報本文を表示

事業の内容

抜粋表示 / 原文長 約3669文字

３ 【事業の内容】 当社グループは、当社及び子会社８社で構成されており、「リアル(住まい)×テクノロジー」で顧客のライフサイクルやニーズにあった住まい・サービスを提供しております。 当社グループが扱う主力商品は、リノベーション済中古区分所有マンションであり、株式会社ホームネットが北海道から沖縄まで主要都市部で販売しています。また山口県と秋田県では株式会社ファーストホーム、株式会社サンコーホームが地元有数の施工会社として新築戸建の請負を行っております。 各地域の住宅事情にあった住宅供給を行うことをコンセプトとした展開に加え、住まい・住み替えに関わる主なプロセス、すなわち住宅購入・売却以外の住宅リフォーム・リノベーション、不動産賃貸等のサービスも提供しております。 また、当社グループは中古住宅再生および戸建住宅を取り扱うリアル(実取引)を通じて蓄積してきた不動産情報のデータベースを有しており、当社グループが全国に展開する拠点の先にある仲介会社ネットワークを介した情報の受け渡しとテクノロジーとしてのAI査定やポータルサイトの機能をも有している『KAITRY』にて直接一般顧客と情報の受け渡しを行うことで幅広い不動産情報を取り扱っております。 上記事業内容を総称して、当社グループではKAITRY事業としております。当社グループはKAITRY事業の単一セグメントであります。 ※ 各子会社の左肩の％表記は、当連結会計年度末現在の矢印でつながる会社間の持ち株比率を表しております。 なお、当社は特定上場会社等に該当し、インサイダー取引規制の重要事実の軽微基準のうち、上場会社の規模との対比で定められる数値基準については連結ベースの計数に基づいて判断することとなります。 (1) 不動産供給の状況 １．中古住宅再生 株式会社ホームネットの全国15拠点(2023年11月末現在)で中古区分所有マンションを仕入れ、リノベーションを施した上で販売しております。取扱い物件はファミリー実需向けでマーケットが一番広い30、40歳代の一次取得者をターゲットとしております。全国拠点において地元の売主、買主、仲介会社、リノベーション工事業者と取引しており、また、仕入資金については同社が各拠点の地元金融機関から調達しております 。 ２．戸建住宅 戸建住宅は株式会社ファーストホーム(山口県に７拠点)及び株式会社サンコーホーム(秋田県に４拠点)において、主に新築戸建住宅を扱っております。…

経営方針・経営戦略・対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約2121文字

(2) 経営環境及び経営戦略 日本の住宅市場は、住宅ストックの状況・人口動態及び社会情勢の変化、資材及び人件費等の高騰、サステナビリティ意識の浸透などを背景に今後はマンションカテゴリーにとどまらず、戸建住宅カテゴリーにおいても中古住宅流通市場の重要度は上がっていくものと考えております。そして、2022年の中古マンションの市場規模は2.3兆円（東日本不動産流通機構／レインズの成約価格）、このうち中古住宅買取再販事業の市場規模は7,500億円（リフォーム産業新聞「買取再販年間販売戸数ランキング2023年」のマンション販売戸数と東日本不動産流通機構／レインズの中古マンション首都圏成約物件価格から推計）でありました。このような市場環境を背景に当社グループは中古住宅再生事業を核としてKAITRY事業を運営しております。 KAITRY事業は仕組みの構築、すなわちプラットフォーム『KAITRY』を構築することで事業規模を拡大してきました。今後は「誰もが」「いつでも」「何度でも」「気軽に」住み替えることができる未来に向け、新たな価値提供を実現できる経営基盤の高度化を目指します。 2024年１月12日に公表した「2023年11月期_通期決算説明資料」においては、2024年11月期より始まる３カ年の中期経営計画を、－仕組みを磨き込み理想実現の基盤を築く―としました。当社グループ主力事業である中古住宅再生の事業基盤であり特徴として、全国15拠点で約5,500社の不動産仲介会社、約8,500仲介会社拠点、約23,000人の仲介会社営業員というネットワークを保有していますが、当該ネットワークをさらに拡大していきます。加えて、不動産仲介会社、金融機関、士業への業務支援SaaSサービス、エンド顧客と直接取引を進めるiBuyer（オンライン買取再販）の展開を進めることで、不動産情報と不動産売買を拡大していくシナジーを生み出し、仕入・販売の質的向上を図ってまいります。 またこれら情報と取引（売買）の拡大は事業展開の過程で蓄積してきたデータベース（例：2023年11月期に33,000件超の価格査定を実施）とこれを活用するデータサイエンスやAI等テクノロジーを駆使して取り組んでいきます。査定精度向上、情報の網羅性/見える化向上、社内外リソースを活用したPOC実施による新規事業/プロダクト開発体制強化により、コアコンピタンスの強化を図ることで実現してまいります。…

対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約2171文字

(4) 優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題 当社グループが優先的に対処すべき事業上及び財務上の対処すべき課題は、以下の項目と認識しております。 ① デジタルトランスフォーメーション(DX)の促進 日本の不動産売買において、多くの手続きがオフラインかつ多くのプロセスを介在する業界環境により、煩雑・複雑・不確実・非効率な現状が残されており、DXへの対応が重要であると、当社は認識しております。当社グループではiBuyerプラットフォーム『KAITRY』を中心とした、仲介会社向けの営業支援、個人向けの不動産売買プラットフォームの提供、社内の営業支援をDX化の取り組みを通して行っており、その結果経済産業省が認定する「DX認定事業者」に選定されております。 今後、仕入から販売までビジネスをより進化させるべく社内DXを推し進め、対外的には仲介会社の業務効率化をサポートする情報提供機能「HOMENET Pro」（AI査定や仲介会社として媒介契約取得する武器となる顧客向け物件査定書作成等）や金融機関向けの「KAITRY finance」、士業向けの「KAITRY professional」等の提供を広げることで、不動産に関わる様々なニーズに応えていきます。 ② 『KAITRY』利用促進のための認知度向上 当社グループが事業を拡大し成長していくためには、『KAITRY』ポータルサイトの利用者数の確保(査定依頼や問い合わせを受けた利用者を新規会員として登録します)が重要であると考えており、そのために『KAITRY』の認知度向上が必要であると考えております。当社グループでは、効果的かつ効率的な新規会員の獲得を行うため、現在行っているオンラインによるターゲティング広告を中心とした手法のほか、TVコマーシャル等によって『KAITRY』の認知度向上を行ってまいります。 ③ 価格査定の精度向上 当社グループでは物件を仕入れるための価格査定を現状年間33,000件超実施しております。一方でビッグデータを用いたAI査定により導出される査定価格も参考にし、双方を有効に掛け合わせることで真に活用できる、当社グループが買取価格として提示できるAI査定価格として『KAITRY』ポータルサイト等にて活用しております。今後大きな成長を期待できる個人顧客からの直接仕入れ、iBuyer機能を拡充していくためにも、価格査定の精度を更に向上してまいります。 ④ 中古住宅再生における販売期間の短縮 当社グループは、リノベーション工事により再生した中古マンションが、当初計画どおりに販売が進まない場合、販売用不動産の在庫滞留期間の長期化による商品評価損の計上や運転資金としての有利子負債の増加による財務健全性の悪化に繋がる可能性があります。…

経営成績・財政状態の概況

抜粋表示 / 原文長 約7108文字

４ 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】 (1) 経営成績等の状況の概要 当社グループの財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー(以下、「経営成績等」という。)の状況の概要は次のとおりであります。当社グループはKAITRY事業の単一セグメントであるため、セグメント別の記載は省略しております。 ① 経営成績の状況 当連結会計年度におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症が第５類感染症に位置づけられたことで一層社会活動の制限が穏和されてきており、インバウンド需要やサービス消費の回復など社会活動の正常化に向けた動きが見られましたが、一方で依然不安定な海外情勢などから資源・エネルギーや原材料価格の上昇、円安や賃上げなどの影響による全体的な商品・サービスの価格上昇等消費の下押しリスクの側面もあり、依然として景気の先行きは不透明な状況が続いております。 このような状況のもとで、当社グループは、「誰もが」「いつでも」「何度でも」「気軽に」住み替えることができる未来を創造するために、「リアル（住まい）×テクノロジー」を通じて、不動産取引をより身近なものにすることを目指しています。具体的にはリアル（実取引）で築き上げてきた実績データベースと仲介会社取引ネットワーク、AI査定等テクノロジーといった経営資源を有機的に結び付けたKAITRYプラットフォームを効率的に運用することで差別化を図り事業展開しております。 なお、当社グループの主たる事業である中古住宅再生事業では、主に仲介会社を経由して物件を仕入れてリノベーションを施し、仲介会社を経由して実需購入者へ販売していますが、仲介会社経由のビジネスに加え、ポータルサイト『KAITRY』では一般顧客から直接仕入れに繋げるiBuyer（オンライン買取）機能も提供しています。更に、プラットフォーム内に備わる情報提供機能を外部に有料で提供していくSaaSモデルも展開しています。 また、中古住宅再生事業の属する中古住宅流通市場におきましては、公益財団法人東日本不動産流通機構（東日本レインズ）によると、2022年12月から2023年11月における首都圏中古マンションの成約件数が、前年同期比406件（1.1％）の増加となりました。一方で同期間の月末時点平均在庫件数は前年同期比7,358件（19.4％）の増加となっております。 このような市場環境の中、中古住宅再生事業を扱う株式会社ホームネットにおいては2023年３月に京都支店、2023年６月に岡山支店を開設し、全国主要都市（15拠点）にて顧客ニーズの強い地域、価格帯、商品内容を分析し、きめ細かな仕入対応と販売供給に努めるとともに、ポータルサイト『KAITRY』の活用促進、仲介会社への情報提供機能の強化を図りました。…

セグメント関連

抽出本文 / 原文長 約66文字

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】 当社グループは、単一セグメントであるため、記載を省略しております。

リスクに関する有報本文

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事業等のリスクの原文を表示

事業等のリスク

抜粋表示 / 原文長 約6659文字

３ 【事業等のリスク】 本書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資者の判断に影響を及ぼす可能性のある事項を以下に記載しております。また、必ずしもそのようなリスク要因に該当しない事項につきましても、投資者の投資判断上、重要であると考えられる事項につきましては、投資者に対する積極的な情報開示の観点から以下に記載しております。当社グループは、これらのリスク発生の可能性を認識した上で、発生の回避、発生した場合の対応に努める方針であります 。 なお、文中の将来に関する事項は、本書提出日現在において当社グループが判断したものであります。 (1) 事業環境に関するリスク ① 不動産市況等の動向について 当社グループが属する不動産業界は、景気変動、経済情勢、金利動向、地価の動向等の影響を受けやすい特性があり、これら景気変動等が購入層の購買動機に影響し、当社グループの業績や財務状況にも影響を及ぼす可能性があります。 当社グループでは、拠点展開とその先の仲介会社ネットワークの拡大、ポータルサイトでのエンド顧客との直接取引推進等により、情報量を増やし、仕入販売の経路多様化を図ることで、市況変動による影響の低減を図っております。 ② 不動産に係る税制改正等の政策について 景気動向の変化による政府の経済政策の一環として、住宅ローン減税や住宅取得における贈与税の非課税枠等、不動産関連の税制の変更等が行われることがあり、政策の内容によっては、不動産を購入する顧客層の購買動機に影響を及ぼし、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります 。 ③ 競合及び価格競争について 当社グループが扱う中古住宅は首都圏及び地方主要都市を、戸建住宅については山口県及び秋田県を中心に展開しております。首都圏及び地方主要都市の中古住宅は、一般的に需要が高く、今後、競合他社の参入状況によって、物件の仕入及び販売数が減少する場合や、価格競争等が生じる場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。地方都市の戸建住宅は主に安価な規格住宅を扱う企業の全国展開が続いており、今後、山口県及び秋田県でも土地取得や価格面での競合が一層激しくなり、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります 。 当社グループは、魅力的な商品(間取り、デザイン、空調等機能や顧客ニーズに沿った価格バランスのよい商品等)の開発やアフターサービスの充実等に努め、また競合他社の動向を的確に把握し、AIによる市場変動モニタリングを行うこと等により、時々の状況に応じた柔軟な仕入及び営業活動を行うことで、リスクの低減に努めております 。…

投資・研究開発に関する有報本文

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サステナビリティ

抜粋表示 / 原文長 約1893文字

２ 【サステナビリティに関する考え方及び取組】 当社グループのサステナビリティに関する考え方及び取組は、次のとおりであります。 なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものです。 （サステナビリティに関する考え方） 当社グループは、リノベーションを施して再生した価値ある中古住宅の提供を通じて、ライフステージにより移り行く「最適な住まい」を提供し続けたいと考えています。そのために、リアルな住まいの提供にテクノロジーの力を掛け合わせ、その機会や情報、気軽な取引手段を提供し、「誰もが」「いつでも」「何度でも」「気軽に」住み替えることができる循環型社会の実現を目指しています。 加えて、当社グループは全国17の都道府県に事業展開しており、地域でのネットワークを強化して取引の活性化や雇用創出に努めており、また地方自治体と空き家問題の解決に向けた協議を行うなど、地域社会の課題解決にも取り組んでいます。 当社グループが目指す未来は、当社グループが持続的な成長を果たしていくことで辿り着ける未来であり、持続可能な社会づくりと密接に、一体となって目指していく未来であると考えております。 （サステナビリティへの取組） (1) ガバナンス 当社グループのサステナビリティに関する重要な課題の特定、見直し、進捗管理については、本部長以上が参加する経営会議にて審議され、取締役会に報告・提言を行っています。取締役会での審議結果は経営戦略やリスク管理・評価に反映され、各部門に周知されてサステナビリティ経営を推し進めています。 (2) リスク管理 当社グループのリスク管理は、「リスク管理規程」においてリスクマネジメントに関する基本的な事項を定めています。 具体的には、代表取締役社長を委員長とする「リスク管理委員会」を設置し、３か月ごとに委員会を開催してリスクの認識・評価、対応策の検討を行っております。その結果は取締役会に報告され、監督を受けます。サステナビリティに関するリスクも同様に管理することで、総合的な管理体制を敷いています。 (3) 戦略 当社の戦略上重要なサステナビリティに関する課題（マテリアリティ）は以下のとおりです。…

研究開発活動

抽出本文 / 原文長 約372文字

６ 【研究開発活動】 当社は「リアル×テクノロジー」で顧客のライフサイクルやニーズにあった住まい・サービスを提供するKAITRY(カイトリー)事業を展開しています。iBuyer機能で重要なAI査定に関してビッグデータからの査定値と当社グループにおける年間33,000件超の独自査定との関連性・乖離状況の分析や、ポータルサイト『KAITRY』の開発・改良等を行っております。当社グループ内の企画人材やエンジニアを中心に対応しておりますが、当社グループの社内的なDXと外部向けサービス提供は表裏一体であり、これら開発業務を通常業務の一環として行っており、研究開発活動を特定することは困難であります。したがって、研究開発費を区分集計しておりませんので、金額の記載を省略しております 。 0103010_honbun_0917000103512.htm

設備投資等の概要

抽出本文 / 原文長 約727文字

２ 【主要な設備の状況】 (1) 提出会社 2023年11月30日 現在 事業所名 (所在地) 設備の内容 帳簿価額(千円) 従業員数 (名) 建物 及び 構築物 土地 (面積㎡) ソフト ウエア その他 合計 本社(東京都渋谷区) 本社機能 19,753 2,200 21,953 29 (注) １．現在休止中の主要な設備はありません。 ２．当社グループはKAITRY事業の単一セグメントであるため、セグメント別の記載を省略しております。 (2) 国内子会社 2023年11月30日 現在 会社名 事業所名 (所在地) 設備の内容 帳簿価額(千円) 従業員数 (名) 建物 及び 構築物 土地 (面積㎡) その他 合計 株式会社 ホームネット 本社(東京都渋谷区) 事務所設備 101,476 38,712 140,189 208 株式会社 ファーストホーム 本社(山口県防府市) 事務所設備 224,736 109,643 (9,676.44) 7,179 341,559 42 株式会社 サンコーホーム 本社(秋田県横手市) 事務所設備 386,524 351,237 (11,231.79) 106,701 844,463 83 (注) １．現在休止中の主要な設備はありません。 ２．上記の他、連結会社以外から賃借している設備の主な内容は、下記のとおりであります。 会社名 事業所名 (所在地) 設備の内容 年間賃借料 (千円) 株式会社 ホームネット 本社(東京都渋谷区) 事務所設備 58,441 ３．当社グループはKAITRY事業の単一セグメントであるため、セグメント別の記載を省略しております。 (3) 在外子会社 該当事項はありません。

その他の有報本文

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補足セクションの有報本文を表示

配当政策

抽出本文 / 原文長 約481文字

３ 【配当政策】 当社は、グループ事業展開のための内部留保の充実と成長に応じた利益還元を重要な経営課題であると認識しております。現在、当社グループは成長過程にあり、一層の業績拡大を目指しております。内部留保した資金を、当社グループの競争力の強化による将来の収益力向上や効率的な体制整備に有効に活用しつつ、大きな制約とならない範囲で安定的な配当を行うことで、幅広いステークホルダーとともに中長期的な成果を果たしてまいります。 なお、期末配当は11月30日、中間配当は５月31日をそれぞれ基準日としておりますが、当社は剰余金を配当する場合には、年１回を基本的な方針としております。 また、経営の機動性と柔軟性の向上を図り、もって株主利益の向上に資するため、会社法第454条第５項に規定する中間配当制度を採用しており、配当の決定機関は、期末配当については株主総会、中間配当については取締役会である旨を定款に定めております。 上記方針に従い、2024年２月27日開催の株主総会において、１株当たり45円、総額186,941千円の期末配当を実施することを決議しております。

従業員の状況

抽出本文 / 原文長 約269文字

５ 【従業員の状況】 (1) 連結会社の状況 2023年11月30日 現在 セグメントの名称 従業員数(名) KAITRY事業 383 ( 7 ) 合計 383 ( 7 ) (注) １．従業員数は就業人員であり、臨時雇用人員(契約社員及びパートタイマー、人材会社からの派遣社員を含む。)は、年間の平均人員を( )外数で記載しております。 ２．当社グループはKAITRY事業の単一セグメントであるためセグメント別の記載を省略しております。 ３． 従業員数が最近１年間で43名増加しておりますが、主として業務拡大に伴う採用によるものであります

コーポレート・ガバナンス

抜粋表示 / 原文長 約8258文字

(1) 【コーポレート・ガバナンスの概要】 ① コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方 当社グループは、中長期的に企業価値の向上を図るためには、コーポレート・ガバナンスが有効に機能することが不可欠であると考えており、適時適切な情報開示による経営の透明性の確保、事業環境の変化に応じた迅速な意思決定と業務執行の実現、社外取締役や監査役会による業務執行の監視機能の充実、不正防止のための内部統制機能の強化等に取り組んでおります。 これらのコーポレート・ガバナンス体制の強化、充実により、株主、従業員、顧客、取引先をはじめすべてのステークホルダーの利益・権利を保護し、強固な信頼関係の維持発展に努め、当社グループの持続的な成長を目指してまいります。 ② 企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由 ａ．企業統治の体制の概要 当社の提出日現在におけるコーポレート・ガバナンス体制の模式図は、以下のとおりであります。 (取締役及び取締役会) 取締役会は 社外取締役２名を含む 取締役８名で構成され、原則として毎月１回定期的に取締役会を開催し、 法定事項の決議、経営に関する重要事項の決定および業務執行の監督等、 迅速かつ効率的な意思決定を行う体制としております。また、取締役の経営責任をより明確にするため、取締役の任期を１年としております。 (指名報酬委員会（任意）) 当社は、任意の取締役会の諮問機関として指名報酬委員会を設置しております。同委員会は指名報酬委員会規程に基づき、取締役会の決議によって選任された取締役３名以上の委員で構成し、その過半数を独立社外取締役とします。また、委員長は、委員の中から取締役会の決議によって選定します。同委員会は、取締役の指名、報酬等に係る取締役会の機能の独立性・客観性と説明責任を強化することにより、コーポレート・ガバナンスの充実を図るため、取締役会の諮問に応じて、取締役の選任および解任、取締役の報酬等について審議をし、取締役会に対して答申します。 (経営会議) 当社では、重要施策の進捗管理と情報共有を目的として経営会議を設置しております。経営会議は、原則として毎月１回、株式会社ホームネットと共同にて定期的に開催しておりますが、必要がある場合には随時開催することとしております。 (コンプライアンス委員会、リスク管理委員会) 当社は、コンプライアンス管理規程およびリスク管理規程に基づく取締役会直轄の機関としてコンプライアンス委員会およびリスク管理委員会を設置しております。両委員会は、３か月に１回以上の頻度で同時開催しており、重要な法務的問題およびコンプライアンスに関する事項についての協議および検討、また、リスク管理の全社的推進とリスク管理に必要な情報の共有を行っております。 (監査役及び監査役会) 当社は監査役会設置会社であります。…

重要な契約等

抽出本文 / 原文長 約673文字

５ 【経営上の重要な契約等】 当社は、2023年８月18日開催の取締役会において、当社の連結子会社である株式会社ホームネットが、販売用不動産(中古区分マンション)の取得(一部借換えを含む)を目的とした資金の借入を行うことを決議し、2023年８月25日付で以下のとおり金銭消費貸借契約を締結 しました。 金銭消費貸借契約の概要 (１) ①借入先 株式会社広島銀行 ②借入金額 1,000百万円 ③借入実行日 2023年８月29日 ④借入期間 ３年 ⑤利率 基準金利＋スプレッド ⑥担保の有無 販売用不動産 ⑦財務制限条項 (1)株式会社ホームネット単体純資産の前年度末比75％以上維持 (2)株式会社ホームネット単体経常損益が２期連続して損失とならないこと (２) ①借入先 株式会社みずほ銀行 ②借入金額 1,152百万円 ③借入実行日 2023年８月29日 ④借入期間 ３年 ⑤利率 基準金利＋スプレッド ⑥担保の有無 販売用不動産 ⑦財務制限条項 (1)連結及び株式会社ホームネット単体純資産の前年度末比75％以上維持 (2)連結及び株式会社ホームネット単体営業損益が２期連続して損失とならないこと (３) ①借入先 株式会社みずほ銀行 ②借入金額 847百万円 ③借入実行日 2023年９月26日 ④借入期間 ３年 ⑤利率 基準金利＋スプレッド ⑥担保の有無 販売用不動産 ⑦財務制限条項 (1)連結及び株式会社ホームネット単体純資産の前年度末比75％以上維持 (2)連結及び株式会社ホームネット単体営業損益が２期連続して損失とならないこと

大株主の状況

抽出本文 / 原文長 約532文字

(6) 【大株主の状況】 2023年11月30日 現在 氏名又は名称 住所 所有株式数 (株) 発行済株式 (自己株式を 除く。)の 総数に対する 所有株式数 の割合(％) 濱中雄大 東京都杉並区 3,014,000 72.55 J-GIA1号投資事業有限責任組合 東京都港区虎ノ門1丁目3番1号 186,851 4.50 野村證券株式会社 東京都中央区日本橋1丁目13番1号 80,700 1.94 株式会社ＳＢＩ証券 東京都港区六本木1丁目6番1号 53,100 1.28 吉田 知広 大阪府大阪市 48,300 1.16 日本マスタートラスト信託銀行株式会社(信託口) 東京都港区浜松町2丁目11番3号 27,500 0.66 小野寺 美那子 埼玉県さいたま市 23,900 0.58 property technologies従業員持株会 東京都渋谷区本町3丁目12-1 22,200 0.53 上田八木短資株式会社 大阪府大阪市中央区高麗橋2丁目4-2 21,600 0.52 加藤 誠悟 東京都港区 21,600 0.52 3,499,751 84.25 (注) 日本マスタートラスト信託銀行株式会社(信託口)の持株数は、すべて信託業務に係るものです。

出典

データ元
EDINET 有価証券報告書
docID
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技術情報

分析バージョン
2024
使用モデル
gemma4:12b

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