株式会社Casa

証券コード: 7196 / 対象年度: 2018 / 提出日: 2018-04-26
業種 その他金融業

現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。

このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。

AI・自動処理による整理を含むため、誤りや不完全な表現が含まれる場合があります。 重要な情報はEvidenceやEDINET等の一次資料をご確認ください。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。

業種から企業を探す

同じ「その他金融業」の企業

同じ業種の企業をすべて見る

3分で読める事業概要

有価証券報告書の記載内容をもとに、事業内容・主なサービス・確認ポイントを自動整理した参考情報です。

事業の概要

家賃債務保証事業を主軸とする企業です。少子高齢化や核家族化により連帯保証人がいない、または第三者に依頼したくない層が増加する中、法人による保証サービスを提供しています。独自の審査データベースを活用し、迅速な審査と安定したストック型ビジネスモデルで収益を確保しており、近年はIT技術を活用したマッチングプラットフォームの構築や自主管理家主向けサービスの拡充にも注力しています。

主な事業領域

家賃債務保証事業(単一セグメント)

主な製品・サービス

  • 家賃債務保証サービス
  • Casaダイレクト(集金代行+保証)
  • Casaリーシングセンター(入居促進支援)
  • Casa通訳センター(多言語コールセンター)
  • 入居者カフェ(情報提供・割引サービス)
  • 家主ダイレクト(自主管理家主向け商品)

ビジネスモデル

賃借人から初回保証委託料と、1年毎の年間保証委託料の両方を受領するストック型ビジネスモデル。独自の審査データベースを活用し、迅速な審査回答を可能にする仕組み。

セグメント・事業構成

家賃債務保証事業(単一セグメント)

戦略・方向性

不動産管理会社向けシェア拡大と独自性の高い「Casaダイレクト」等の提供。競合の少ない自主管理家主市場の開拓、IT技術を活用したDMPプラットフォーム「Casa Cloud」によるマッチングプラットフォーム構築への投資。

強みとして読み取れる点

  • 約204万件の審査データベース
  • ストック型ビジネスモデル(初回+年間保証料)
  • 10拠点のネットワークと7,556社の代理店網
  • 独自のIT技術を活用した多角的なサービス展開

課題として読み取れる点

  • 激しい競争環境下での新規契約獲得
  • 競合の少ない自主管理家主市場における認知度向上
  • 高度な信用力の維持に向けた財務基盤の構築

確認ポイント

  • Casa Cloudによるマッチングプラットフォームの進捗
  • 自主管理家主向け「家主ダイレクト」等の普及状況
  • ITと不動産を融合させた「不動産フィンテック」への展開

概要整理の信頼度: 4 / 5 ・事業内容、ビジネスモデル、戦略、課題が詳細に記載されており、概要把握には十分な情報があるため。

有報ナビによる分析

有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。

各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。

特に「リスク開示記載度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。

スコアの詳しい見方
リスク開示記載度
スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
方針記載度
スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
投資・変化記載度
スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。

リスク開示の整理

リスク開示記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

外部環境(景気・賃貸市場)や法規制の変更、レピュテーションリスク、首都圏への集中に伴う災害リスクがある。信用リスクについては、独自の審査データベースを活用した与信管理体制で対応しているが、経済悪化時の代位弁済増大や貸倒引当金の不足が懸念される。また、M&Aに伴うのれんの減損リスク、システム障害や個人情報の漏洩(プライバシーマーク取得等で対策)、代理店との関係変化による影響、新規事業の不確実性、特定人物への依存(人材育成・権限委譲で対応)、新株予約権による株式価値の希渉化が挙げられる。

経営方針・課題の整理

方針記載度: 4 / 5

有報ナビによる整理

家賃債務保証を核としたストック型ビジネスを展開。不動産管理会社向けだけでなく、自主管理家主向けの未開拓市場への進出とITプラットフォーム化によるマッチングサービスの構築を目指す。強固な審査基盤と多角的な付加価値サービスにより差別化を図る戦略が明確。

成長方針

1.不動産管理会社向け:Casaダイレクト(集金代行・保証)、Casaリーシングセンター(入居促進)、Casa通訳センター(多言語対応)等の展開。 2.自主管理家主向け:家主ダイレクト、大家カフェを通じた未開拓市場の開拓。 3.ITプラットフォーム化:DMPプラットフォーム「Casa Cloud」を活用したマッチングプラットフォーム構築。

資本政策

安定した収益基盤の構築と、将来を担う人材育成への投資。新規事業への投資に対する回収リスクを認識しつつ、持続的な成長に向けた資本構成の維持。

リスク対応方針

独自の審査データベース(約204万件)による与信管理、システム運用へのバックアップ体制整備、個人情報保護のためのプライバシーマーク取得と新基盤システムの導入。特定人物への依存リスクに対し経営幹部の育成・権限委譲を実施。

関連する原文は、下部の「有報本文」に掲載しています。

投資・研究開発・成長施策の整理

投資・変化記載度: 3 / 5

有報ナビによる整理

同社は、豊富な審査データとIT技術を融合させた「不動産フィンテック」を目指しており、既存の保証事業を基盤に、DXを通じたプラットフォーム構築(Casa Cloud)や自主管理家10万戸以上の大手から小規模まで幅広い層へのアプローチを展開。システム投資を通じて業務効率化と新規市場開拓を同時に進める戦略的な成長投資を行っている。

設備投資の方向性

会計システムの機能拡張および、自主管理家主向け不動産管理支援サービス「大家カフェ」のシステム開発に重点を置いている。

研究開発・商品開発

公式な研究開発活動は報告されていないが、独自の審査データベース(約204万件)を活用した高度な与信判断と、IT技術を用いたプラットフォーム構築に向けたシステム開発を行っている。

投資・変化テーマ

  • 不動産テック
  • フィンテック
  • DX推進
  • プラットフォーム構築

関連キーワード

  • DMPプラットフォーム
  • AI/データ分析(審査)
  • 多言語コールセンター
  • 自動化システム

財務情報

提出書類の財務情報を、会計基準や表示範囲とあわせて整理しています。

表示基準

会計基準日本基準 連結区分単体 対象期間2017-02-01 〜 2018-01-31 表示状況表示可能

提出日: 2018-04-26

財務情報

業績

売上高

82.93億円
根拠・定義
正式ラベル
売上高
section key
performance
metric_key
revenue
meaning_id
revenue.net_sales
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E33485-000_2018-01-31_01_2018-04-26.xbrl#257
source concept
NetSales
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2017-02-01 〜 2018-01-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-62a542048a142fb1
reporting slice
reporting-slice-b27083c986fd9bcb

営業利益

11.67億円
根拠・定義
正式ラベル
営業利益又は営業損失
section key
performance
metric_key
operating_profit
meaning_id
profit.operating
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E33485-000_2018-01-31_01_2018-04-26.xbrl#265
source concept
OperatingIncome
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2017-02-01 〜 2018-01-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-62a542048a142fb1
reporting slice
reporting-slice-b27083c986fd9bcb

経常利益

12.12億円
根拠・定義
正式ラベル
経常利益又は経常損失
section key
performance
metric_key
ordinary_profit
meaning_id
profit.ordinary_jgaap
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E33485-000_2018-01-31_01_2018-04-26.xbrl#289
source concept
OrdinaryIncome
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2017-02-01 〜 2018-01-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-62a542048a142fb1
reporting slice
reporting-slice-b27083c986fd9bcb

税引前利益

12.12億円
根拠・定義
正式ラベル
税引前利益又は税引前損失
section key
performance
metric_key
profit_before_tax
meaning_id
profit.before_tax
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E33485-000_2018-01-31_01_2018-04-26.xbrl#291
source concept
IncomeBeforeIncomeTaxes
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2017-02-01 〜 2018-01-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-62a542048a142fb1
reporting slice
reporting-slice-b27083c986fd9bcb

当期利益

7.45億円
根拠・定義
正式ラベル
当期利益(損失)
section key
performance
metric_key
net_income
meaning_id
profit.total_profit_loss
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E33485-000_2018-01-31_01_2018-04-26.xbrl#299
source concept
ProfitLoss
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2017-02-01 〜 2018-01-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-62a542048a142fb1
reporting slice
reporting-slice-b27083c986fd9bcb

財政状態・流動性

総資産

117.64億円
根拠・定義
正式ラベル
資産合計
section key
balance_and_liquidity
metric_key
total_assets
meaning_id
assets.total
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E33485-000_2018-01-31_01_2018-04-26.xbrl#207
source concept
Assets
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2018-01-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-62a542048a142fb1
reporting slice
reporting-slice-f33a0a34289c5e84

純資産

63.44億円
根拠・定義
正式ラベル
純資産合計
section key
balance_and_liquidity
metric_key
net_assets
meaning_id
equity.net_assets_jgaap
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E33485-000_2018-01-31_01_2018-04-26.xbrl#253
source concept
NetAssets
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2018-01-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-62a542048a142fb1
reporting slice
reporting-slice-f33a0a34289c5e84

株主資本

63.43億円
根拠・定義
正式ラベル
株主資本
section key
balance_and_liquidity
metric_key
equity
meaning_id
equity.shareholders_equity
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E33485-000_2018-01-31_01_2018-04-26.xbrl#249
source concept
ShareholdersEquity
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2018-01-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-62a542048a142fb1
reporting slice
reporting-slice-f33a0a34289c5e84

現金及び現金同等物

25.07億円
根拠・定義
正式ラベル
現金及び現金同等物
section key
balance_and_liquidity
metric_key
cash
meaning_id
cash.cash_and_cash_equivalents
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E33485-000_2018-01-31_01_2018-04-26.xbrl#442
source concept
CashAndCashEquivalents
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2018-01-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-62a542048a142fb1
reporting slice
reporting-slice-f33a0a34289c5e84

キャッシュフロー

3区分

営業CF

+10.39億円
根拠・定義
正式ラベル
営業活動によるキャッシュ・フロー
section key
cash_flow
metric_key
operating_cf
meaning_id
cash_flow.operating
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E33485-000_2018-01-31_01_2018-04-26.xbrl#410
source concept
NetCashProvidedByUsedInOperatingActivities
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2017-02-01 〜 2018-01-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-62a542048a142fb1
reporting slice
reporting-slice-b27083c986fd9bcb

投資CF

-43,668,000円
根拠・定義
正式ラベル
投資活動によるキャッシュ・フロー
section key
cash_flow
metric_key
investing_cf
meaning_id
cash_flow.investing
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E33485-000_2018-01-31_01_2018-04-26.xbrl#424
source concept
NetCashProvidedByUsedInInvestmentActivities
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2017-02-01 〜 2018-01-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-62a542048a142fb1
reporting slice
reporting-slice-b27083c986fd9bcb

財務CF

+360,000円
根拠・定義
正式ラベル
財務活動によるキャッシュ・フロー
section key
cash_flow
metric_key
financing_cf
meaning_id
cash_flow.financing
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E33485-000_2018-01-31_01_2018-04-26.xbrl#436
source concept
NetCashProvidedByUsedInFinancingActivities
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2017-02-01 〜 2018-01-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-62a542048a142fb1
reporting slice
reporting-slice-b27083c986fd9bcb

財務項目の関係

資本項目の関係

異なる値・別Fact
根拠・定義
relation state
different_value
source relation key
different_value

確認事項

開示上の確認事項

この表示に確認事項はありません。

文書情報を確認
doc_id
S100CU8K
framework
日本基準 / jgaap
scope
単体 / non_consolidated
period
2017-02-01 〜 2018-01-31
表示状況
表示可能
選定状況
表示可能
raw presentation state
ready
raw selection status
ready

有報本文

有報ナビによる整理の根拠となる原文を、項目ごとに確認できます。

事業・経営に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業・経営に関する有報本文を表示

事業の内容

抜粋表示 / 原文長 約4590文字

3【事業の内容】 当社は、「人々の健全な住環境の維持と生活文化の発展に貢献し、豊かな社会を実現する」ことを企業理念としております。常にお客様の立場に立ち、新しいライフスタイルを創り出すことで、人々の豊かで幸せなくらしを実現し、社会の発展に貢献することを使命とし、家賃債務保証事業を営んでおります。 家賃債務保証事業が展開される日本の賃貸不動産市場においては、賃貸人が賃借人の家賃滞納リスクを避けたいという考えから連帯保証人による保証を前提として賃貸借契約が取り交わされております。しかしながら、少子高齢化、核家族化、晩婚化等の社会情勢の変化により、連帯保証人がいない賃借人や、連帯保証を第三者に依頼したくない賃借人が増加しており、当社のような法人による連帯保証のニーズが高まっております。 また、空室は年々増加しており、不動産管理会社等や賃貸人は、入居を促進するために家賃等の債務の保証金としての敷金を減額するなど、賃借人の初期費用負担の軽減を図っております。賃貸人は賃借人が賃貸借契約を解約した時点で未回収の家賃、修繕費用その他の債権を敷金から相殺しますが、敷金の減額により貸し倒れリスクが高まるため、家賃債務保証サービスへのニーズの拡大につながっております。 当社は、これらのニーズに応えるために賃借人の家賃滞納リスクを保証する家賃債務保証サービスを提供しており、本サービスによって、賃借人は賃貸借契約を円滑に行うことができ、賃貸人は賃借人の家賃滞納リスクの低減による安定的な賃貸経営を行うことが可能となります。 当社の事業は、「家賃債務保証事業」のみの単一セグメントにより構成されており、入居者(以下、「賃借人」といいます。)から賃貸住宅等の賃貸借契約に関して家賃債務保証を引き受け、賃貸人に対して家賃債務の連帯保証サービスを行い、賃借人から入居時に受け取る初回保証委託料と、入居後一年ごとに受け取る年間保証委託料の2つの収益を確保するビジネスモデルです。 以下に当社が営んでいる家賃債務保証事業の内容等について記載いたします。 (当社の家賃債務保証事業における業務の流れ) (1) 申込・審査・契約 賃貸物件への入居を希望する賃借予定者は、当社が代理店契約を締結している不動産管理会社等を通じて、当社に保証委託申込みを行います。当社は保証委託申込みを受け、蓄積しているデータベースを活用し、賃借予定者の性別・年齢・職業等の属性情報や賃借予定者が過去に取引実績がある場合は過去の家賃の支払状況などを基に審査を行った上で、賃借予定者と保証委託契約を締結し、賃貸人と賃貸保証契約を締結します。保証料は、初回保証料と年間保証料に分かれます。初回保証料は保証委託契約締結時に、年間保証料は、保証委託契約締結の1年後より毎年受領します。…

経営方針・経営戦略・対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約3827文字

(6) 経営戦略の現状と見通し 当社は「人々の健全な住環境の維持と生活文化の発展に貢献し、豊かな社会を実現する」という企業理念のもと、お客様の期待値を常に上回るサービスを提供することにより、家賃債務保証から新たに派生するサービスを展開してまいります。 中長期的には、不動産管理会社マーケットでの実績を事業基盤とし、自主管理家主マーケットを開拓するとともに、新規サービスとしてIT技術を活用して、「大家カフェ」の利用者である自主管理家主、「入居者カフェ」の利用者である賃借人の入退去情報、支払い履歴等及び弊社の代理店である7,556社の不動産管理会社等及びその他提携会社等の取引履歴、物件情報等の情報を蓄積するDMPプラットフォーム「Casa Cloud」(特許出願済)を活用して賃貸物件を探したい個人と賃貸物件の空室を埋めたい家主等のニーズのマッチングプラットフォームを構築したいと考えており、準備を進めております。 今後は金融とIT技術を融合させたフィンテックに不動産事業も組み合わせた「不動産フィンテック」に経営資源を投入する方針です。 ① 不動産管理会社マーケットでの戦略 不動産管理会社マーケットでのシェア拡大については、既存代理店の利用増加や新規代理店の獲得等を推進する方針です。当社では管理戸数1万戸以上の不動産管理会社の売上高が、売上高全体の過半を占めております。現在、管理戸数1万戸以上の不動産管理会社を中心とした既存代理店の深耕を進めるとともに、それ以下の不動産管理会社においては、「Casaダイレクト」を提供し、更に人員不足に悩む管理会社に対して当社の家賃債務保証を利用することを条件とした空室問合せ対応等の入居促進支援を行う「Casaリーシングセンター」サービスを提供しております。また、外国人の賃貸契約が増加傾向で推移している中、不動産会社やオーナーにとっては、言語や文化の違いが一つの課題となっておりますので、外国人とのコミュニーケーションが円滑に図れ、安心して部屋を貸すことができる外国人向けの多言語コールセンター「Casa通訳センター」サービスの提供を開始しております。 更にサービス領域の拡大のために、入居時の初期費用や家賃等の支払における決済手段の多様化による利便性の向上や電力の自由化に伴い親和性が高い電気料金と家賃の支払を一本化にしたサービスを提供してまいります。 今後も不動産管理会社等のニーズに応えた商品を提供し、不動産管理会社マーケットでの事業基盤拡大を図ってまいります。 (管理戸数区分別の当社の代理店比率・売上高比率) 平成30年1月期実績 管理戸数 不動産管理会社等の特徴 代理店比率 売上比率 主な競合先 1万戸以上 大手全国展開 2.4% 60.7% 信販 5千戸~1万戸 中堅・エリアの上位業者 2.1% 10.…

対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約2767文字

3【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 (1) 現状の認識について 当社を取り巻く外部環境では、出生率の低下に伴い、我が国の総人口は、減少しておりますが、賃貸不動産に入居する単身・夫婦のみ世帯は増加しており、連帯保証を依頼する保証人がいない又は、連帯保証を第三者に依頼したくない賃借人が増加しているため、今後も家賃債務保証マーケットは拡大していくと考えております。 一方、他社との競争の中で、安定した新規契約獲得のための施策として市場ニーズに対応した新商品を継続的に開発・販売するとともに、新たな市場への取り組みにより事業拡大を図ってまいります。 また、IT環境の進展により、家賃債務保証事業の派生サービスへの展開の可能性が高まっていると考えております。 当社は、家賃債務保証という事業の特性から、継続的に家賃を保証し続ける信用力が重要となります。 そのためには、当社として収益力の持続的向上を通じた磐石な財務基盤の確立並びに会社の将来を担っていく人材育成の強化に努めてまいります。 このため、以下の事項を当社が対処すべき課題として認識し、事業展開を図る方針であります。 (2) 当面の対処すべき課題の内容と具体的な取り組み状況等 ① 既存事業領域における安定した新規契約の獲得 激しい競争環境の中では、継続的に新規契約を獲得することが課題となっており、そのための施策として、当社家賃債務保証サービスの利用増や代理店の新規獲得等を推進し続けることが必要であります。 当社では不動産管理会社等のニーズや業務効率改善に寄与する商品提案、決済業務にかかわる運用をシステム連携することによる利便性の向上、口座振替による家賃決済や家賃の事前立替払い商品等の提供により、不動産管理会社等の当社商品利用の促進に努めております。 これまでに家賃の集金代行と家賃債務保証がセットになった事前立替型保証商品「Casaダイレクト」、賃貸物件の仲介をネット上で行うポータルサイト「MAPA」、不動産管理会社向けに空室物件への入居促進支援を行う「Casaリーシングセンター」や外国人向け通訳・翻訳の多言語コールセンター「Casa通訳センター」等のサービスを提供いたしております。これらの取り組みの認知度を向上させるためWeb広告や動画広告、その他の集客手段を用いてマーケットでの認知度を向上させいく方針であります。 更にサービス領域の拡大のために、入居時の初期費用や家賃等の支払における決済手段の多様化や電力の自由化に伴い親和性が高い電気料金と家賃の支払を一本化にしたサービスを提供してまいります。 上記の施策を実行することで新規契約の獲得を図ってまいります。 ② 新たな市場の開拓 不動産管理マーケットは競争が激しく、新たな市場の開拓が課題となっております。…

セグメント関連

抽出本文 / 原文長 約97文字

3.当社は単一セグメントであるため、セグメント情報に関連付けた記載は行っておりません。 (2)重要な設備の除却等 該当事項はありません。 有価証券報告書(通常方式)_20180426143149

主要な顧客・販売先

抽出本文 / 原文長 約75文字

3 . 主要な販売先については、最近2事業年度等における相手先別の販売実績の総販売実績に対する割合が100分の10未満のため、記載を省略しております。

リスクに関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業等のリスクの原文を表示

事業等のリスク

抜粋表示 / 原文長 約3799文字

4【事業等のリスク】 以下において、当社の事業、経理の状況等に関する事項のうち、リスク要因となる可能性があると考えられる事項及び投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性のある事項を記載しております。 当社は、これら事項の発生可能性を認識した上で、発生の回避及び発生後の対応に努めるものでありますが、当社の株式に関する投資判断は、本項及び本書中の本項以外の記載事項も慎重に検討したうえで行われる必要があると考えております。なお、文中の将来に関する事項は、当事業年度末 現在 において当社が判断したものであります。 (1) 景気、賃貸市場の動向等の外部環境による影響 当社は「家賃債務保証事業」を行っているため、家賃の動向、住宅の建設動向、不動産に係る法律・税制の改正及び人口減少等を背景とした賃貸市場の縮小が生じることにより、当社の業績や財務状況に影響を与える可能性があります。 (2) 各種法規制及び制度等の変更に伴うリスク 家賃債務保証事業については、直接的に規制する法令等は存在していませんが、平成29年10月より国土交通省により任意の家賃債務保証業者登録制度が発足されております。今後、この登録制度が条件化されたり、新たな法的規制の導入や現行の法的規制の改正が行われた場合並びに不動産賃貸業界全般に大きな影響を及ぼすような法的規制が設けられた場合には、当社の事業展開や当社の業績、財務状況に影響を及ぼす可能性があります。 (3) レピュテーション リスク 当社は、「人々の健全な住環境の維持」を企業理念としており、賃借人の生活環境や収入状況の変化がおきた場合には、約定通りの支払いができるように支払い方法や収入に応じた分割返済の相談にも対応しております。 しかしながら、当社や家賃債務保証業界に対して、コンプライアンス遵守を懸念する否定的な内容の報道や風評が生じた場合、それが正確な事実であるか否かにかかわらず、当社のレピュテーションに影響を及ぼし、当社の事業活動に支障が生じることによって、当社の業績や財務状況に影響を与える可能性があります。 (4) 災害リスク 当社は全国的に事業を展開しておりますが、主要な営業拠点及びオペレーション部門等の本社機能を東京都に有しており、また、家賃債務保証サービスの対象となる賃貸物件は首都圏が多い状況となっております。このため、東京都を中心とする首都圏において地震その他の大規模災害が発生した場合は、オペレーション業務の停止、システムトラブル等の本社機能に甚大な被害が及ぶ可能性があり、当社の業績や財務状況に影響を及ぼす可能性があります。…

投資・研究開発に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

研究開発・設備投資などの有報本文を表示

研究開発活動

抽出本文 / 原文長 約21文字

6【研究開発活動】 該当事項はありません。

設備投資等の概要

抽出本文 / 原文長 約451文字

2【主要な設備の状況】 当社における主要な設備は、以下のとおりであります。 平成30年1月31日現在 事業所名 (所在地 ) 設備の内容 帳簿価額(千円) 従業員数 (人) 建物附属設備 ソフトウエア その他 合計 本社 (東京都新宿区) 統括業務施設 営業施設 18,654 167,505 50,963 237,124 220 (57) 札幌支店他9ヶ所 営業施設 7,860 752 8,612 102 (10) (注)1.従業員数の( )は、臨時雇用者数(アルバイト、パートタイマー、人材会社からの派遣社員を含む。)を外数で記載しております。 2.上記の金額には消費税等は含まれておりません。 3.その他は、工具、器具及び備品19,904千円、リース資産31,810千円であります。 4.現在休止中の主要な設備はありません。 5.当社は家賃債務保証事業の単一セグメントであるため、セグメントごとの記載はしておりません。 6.上記建物は全て賃借しており、年間賃借料は211,904千円であります。

その他の有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

補足セクションの有報本文を表示

配当政策

抽出本文 / 原文長 約638文字

3【配当政策】 当社は、利益配分につきましては、将来の事業展開と財務体質強化のための内部留保とのバランスを考慮しつつ、安定した配当を継続して実施していくことを基本方針としております。 当社の剰余金の配当は、期末配当の年1回を基本的な方針としており、期末配当の決定機関は株主総会であります。 当事業年度の剰余金の配当につきましては、上記方針に基づき1株につき44円50銭の配当を実施することといたしました。 内部留保資金の使途につきましては、今後予想される経営環境の変化に対応すべく、賃借人・不動産管理会社等・賃貸人などの当社のユーザーにとってより有益なサービスを提供するための事業基盤強化と整備や、マーケットやターゲットの変化に対応するための新たな事業展開への投資等の財源として利用してまいりたいと考えております。 今後の剰余金の配当につきましては、中長期的な視点で業績や財務状況、投資計画を考慮したうえで、上記の基本方針に基づき、株主への利益還元に積極的に取り組んでまいります。 当社は、「取締役会の決議によって、毎年7月31日の 最終の株主名簿に記載又は記録された株主又は登録株式質権者に対し、会社法第454条第5項に定める剰余金の配当をすることができる。」旨を定款に定めております。 なお、当事業年度に係る剰余金の配当は以下のとおりであります。 決議年月日 配当金の総額(千円) 1株当たり配当額(円) 平成30年4月25日 定時株主総会決議 241,187 44.50

従業員の状況

抽出本文 / 原文長 約427文字

5【従業員の状況】 (1)提出会社の状況 平成30年1月31日現在 従業員数(人) 平均年齢(歳) 平均勤続年数(年) 平均年間給与(千円) 322(67) 42.0 6.5 5,304 (注)1.従業員数は就業人員数であり、執行役員及び休職者を含んでおりません。 2.臨時雇用者数(アルバイト、パートタイマー、人材会社からの派遣社員を含みます。)は、年間の平均人員を( )外数で記載しております。 3.平均勤続年数は、平成26年2月1日に当社との合併により消滅した旧 ㈱Casa における勤続年数を通算しております。 4.平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおりますが、臨時雇用者を含んでおりません。 5.当社は家賃債務保証事業の単一セグメントであるため、セグメントごとの記載はしておりません。 (2)労働組合の状況 当社には労働組合は結成されておりませんが、労使関係は安定しております。 有価証券報告書(通常方式)_20180426143149

コーポレート・ガバナンス

抜粋表示 / 原文長 約7535文字

(1)【コーポレート・ガバナンスの状況】 コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方 当社は、「企業理念」を経営における普遍的な考え方として定め、企業活動を行う上での拠りどころと位置付けております。企業理念に掲げる考え方を実現するために、コーポレート・ガバナンスの強化・充実を経営上の最優先課題と位置付けております。このため、当社は事業の拡大に対応して、適宜、組織の見直しを行い、事業の損益管理、職務権限と責任の明確化を図っております。 <企業理念> Casaは、人々の健全な住環境の維持と生活文化の発展に貢献し、豊かな社会を実現します。 企業理念の考え方について、社内での共有を図るべく、業務全般に亘る行動指針である「行動規範」を企業理念に基づき定め、当社の全役職員に周知・浸透を図っております。 <行動規範> 私たちはお客様の信頼を大切にし、常に誠実に行動します。 私たちは探究心を忘れることなく成長し、自ら主役となり夢を実現します。 私たちは社員一人ひとりを尊重し、いきいきとした職場をつくります。 ① 会社の機関の内容及び内部統制システムの整備状況 イ.会社の機関の基本説明 当社は、取締役会設置会社であります。 取締役会は、原則月1回、その他必要に応じて開催しており、経営の意思決定を迅速かつ効率的に行うため、取締役5名で構成しております。 監査役会は、3名の監査役(常勤監査役1名、非常勤監査役2名)で構成されております。各監査役は高い専門的見地から取締役会、経営会議等に積極的に参加し、取締役の意思決定・業務執行の適法性について厳正な意見を述べております。 また、会計監査人と会計監査の適正性に関し適宜意見交換を行っております。 < 取締役会 > 当社の取締役会は、取締役5名により構成されております。原則として毎月1回の定時開催のほか、必要に応じて臨時取締役会を開催しております。取締役会では、業務執行の状況の報告を受けるとともに、経営に関する重要事項についての意思決定、業務執行の監督を行っております。また、取締役会には社外監査役3名が出席し、必要に応じて意見を述べております。 < 監査役会 > 当社の監査役会は、社外監査役3名(うち1名は常勤監査役)により構成されております。規定上は、原則として定期開催とされておりますが、現在は、毎月1回開催しております。監査役会では、監査に関する重要な事項について報告を受け、協議を行い、又は決議を行います。 < 経営会議 > 経営会議は、取締役、執行役員、部長及び次長により構成されております。原則として毎月2回開催しております。また、必要に応じ議案に関係ある者が出席しております。経営会議は、取締役会の委嘱を受けた事項、その他経営に関する重要な事項の協議を行い、業務執行上必要な判断を迅速に行っております。…

重要な契約等

抽出本文 / 原文長 約25文字

5【経営上の重要な契約等】 該当事項はありません。

大株主の状況

抜粋表示 / 原文長 約1221文字

(7)【大株主の状況】 平成30年1月31日現在 氏名又は名称 住所 所有株式数 (株) 発行済株式総数に対する所有株式数の割合(%) アント・カタライザー4号投資事業有限責任組合 東京都千代田区丸の内一丁目2番1号 780,000 14.39 リコーリース株式会社 東京都江東区東雲一丁目7番12号 400,000 7.38 株式会社SBI証券 東京都港区六本木一丁目6番1号 265,900 4.91 THE BANK OF NEW YORK MELLON (INTERNATIONAL) LIMITED 131800 (常任代理人 株式会社みずほ銀行決済営業部) 2-4, RUE EUGENE RUPPERT, L - 2453 LUXEMBOURG, GR AND DUCHY OF LUXEMBOURG (東京都港区港南二丁目15番1号) 250,300 4.62 STATE STREET BANK AND TRUST COMPANY 505019 (常任代理人 香港上海銀行東京支店 カストディ業務部) AIB INTERNATIONAL CENTRE P.O. BOX 518 IFSC DUBLIN, IRELAND (東京都中央区日本橋三丁目11番1号) 226,400 4.18 宮地 正剛 香川県高松市 195,000 3.60 資産管理サービス信託銀行株式会社 (証券投資信託口) 東京都中央区晴海一丁目8番12号 194,400 3.59 日本マスタートラスト信託銀行株式会社(信託口) 東京都港区浜松町二丁目11番3号 149,400 2.76 日本証券金融株式会社 東京都中央区日本橋茅場町一丁目2番10号 127,000 2.34 Catalyzer Partners IV, L.P. (常任代理人 SMBC日興証券株式会社) PO Box 309,Ugland House,Grand Cayman, KY1-1104, Cayman Islands (東京都江東区木場一丁目5番55号) 104,400 1.93 2,692,800 49.68 (注)1.上記のほか、自己株式が51株あります。 2.発行済株式総数に対する所有株式数の割合は、小数点以下第3位を四捨五入しております。 3.平成29年12月7日付で公衆の縦覧に供されている大量保有報告書において、アセットマネジメントOne株式会社が平成29年11月30日現在で次の株式を所有している旨が記載されているものの、当社として当事業年度末現在における実質所有株式数の確認ができませんので、上記大株主の状況には含めておりません。 なお、大量保有報告書の内容は次のとおりであります。…

出典

データ元
EDINET 有価証券報告書
docID
S100CU8K 外部サイト(EDINET公式サイト)を開きます

技術情報

分析バージョン
2018
使用モデル
gemma4:12b

このページについて

本ページは、有価証券報告書の内容をもとに自動生成した企業理解用のページです。 内容の正確性・完全性を保証するものではありません。

投資判断を行う場合は、必ずEDINETの原文、有価証券報告書、決算短信、 会社公表資料などをご確認ください。

ランダム