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ケイアイスター不動産株式会社

証券コード: 3465 / 対象年度: 2019 / 提出日: 2019-06-25
業種 不動産業
年度切替 最新年度を見る
2026 2025 2024 2023 2022 2021 2020 2019 表示中 2018 2017

現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。

このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。

AI・自動処理による整理を含むため、誤りや不完全な表現が含まれる場合があります。 重要な情報はEvidenceやEDINET等の一次資料をご確認ください。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。

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3分で読める事業概要

有価証券報告書の記載内容をもとに、事業内容・主なサービス・確認ポイントを自動整理した参考情報です。

事業の概要

ケイアイスター不動産は、分譲住宅、注文住宅、中古住宅の販売を中心とする不動産会社です。特に「高品質だけど低価格」な分譲住宅の提供を主力とし、自社責任一貫体制によるコスト低減と、デザイン性の高い住宅開発に注力しています。M&Aを通じて事業規模とエリアを拡大しており、地域密着型の多角的な不動産事業を展開しています。

主な事業領域

分譲住宅、注文住宅、中古住宅の販売および、地域密着型の不動産事業を展開。

主な製品・サービス

  • 分譲住宅
  • 注文住宅
  • 中古住宅
  • 土地販売
  • 土木造成工事

ビジネスモデル

自社責任一貫体制によるコスト低減と、土地の仕入れから販売までの回転期間の短縮、およびM&Aによるエリア拡大とシナジー効果による成長戦略。

セグメント・事業構成

分譲住宅事業、注文住宅事業、中古住宅事業、よかタウン事業、旭ハウジング事業、フレスコ事業、建新事業の計7セグメント。

戦略・方向性

「高品質だけど低価格」な分譲住宅の提供、M&Aによるエリア拡大、デザイン性の高い住宅開発、IT活用による快適な住まいの実現、および職人育成（クラフトマン制度）による内製化の推進。

強みとして読み取れる点

  • 自社責任一貫体制によるコスト低減
  • 「高品質だけど低価格」な住宅提供
  • M&Aによる積極的な事業拡大
  • クラフトマン制度による職手不足への対応

課題として読み取れる点

  • 有利子負債の多さによる金利動向の影響
  • 職人不足への対応
  • 事業エリアのさらなる拡大と多角化

確認ポイント

  • M&Aによるシナジー効果の創出
  • 土地の仕入れから販売までの回転期間の管理
  • クラフトマン制度による内製化の進捗

概要整理の信頼度: 4 / 5 ・事業内容、経営戦略、セグメント情報、および課題が詳細に記載されており、概要把握には十分な情報があるため。

有報ナビによる分析

有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。

各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。

特に「リスク開示記載度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。

スコアの詳しい見方
リスク開示記載度
スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
方針記載度
スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
投資・変化記載度
スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。

リスク開示の整理

リスク開示記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

景気動向、金利動向、税制の変化が販売に影響するリスク。競合他社との競争激化に伴う仕入・販売価格の変動。木材等の資材価格高騰による業績への影響。有利子負債（借入金・社債比率62.2％）への高い依存による資金調達の困難。在庫の販売長期化に伴う評価損リスク。外注先の確保難や職人不足による工期遅延およびコスト増（対応策：クラフトマン制度）。瑕疵担保責任、訴訟、法的規制への不適合。特定経営者への依存、地域集中による自然災害の影響、個人情報の漏洩リスク。

経営方針・課題の整理

方針記載度: 4 / 5

有報ナビによる整理

分譲住宅を主軸とした成長戦略が奏功し、売上・利益ともに過去最高を更新。M&Aを通じたエリア拡大と独自の内製化体制（クラフトマン制度）により、競合の多い不動産市場において独自のポジションを確立している。

成長方針

「高品質だけど低価格」な分譲住宅への注力、M&Aや提携を通じたエリア拡大、不動産仲介業者との連携強化、およびリノベーションを含む中古住宅事業の推進。

資本政策

分譲住宅事業の拡大に向けた借入金による資金調達を基本としつつ、在庫回転期間の短縮による財務体質の改善と、必要に応じた自己資本での調達も検討する方針。

リスク対応方針

職人不足への対応として「クラフトマン制度」による内製化を推進。また、コンプライアンス体制の強化、IT活用による業務効率化、および在庫回転期間の管理による財務リスクの低減に取り組む。

関連する原文は、下部の「有報本文」に掲載しています。

投資・研究開発・成長施策の整理

投資・変化記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

同社は分譲住宅を主軸とした成長戦略を推進しており、M&Aやエリア拡大を通じて規模を拡大。IT活用研究や職手不足への対応策としてクラフトマン制度を導入するなど、独自の強みを構築しつつ、高い有利子負債への依存という財務リスクを抱えながらも過去最高益を更新する勢いのある展開を見せている。

設備投資の方向性

拠点整備や子会社への投資を含む設備投資を実施。特にM&Aを通じた事業領域の拡大と、物件仕入れに向けた資本投下を重視。

研究開発・商品開発

公式な研究開発活動は報告されていないが、「不動産×IT」を掲げ、居住者が快適に過ごせる未来型住宅の実現に向けたIT活用研究および業務システムの高度化を進めている。

投資・変化テーマ

  • 分譲住宅の拡大戦略
  • M&Aによる事業規模拡大
  • 地域密着型展開
  • クラフトマン制度による内製化

関連キーワード

  • 不動産×IT
  • システム化推進
  • デザイン性の追求
  • 品質管理体制

財務情報

提出書類の財務情報を、会計基準や表示範囲とあわせて整理しています。

表示基準

会計基準日本基準 連結区分連結 対象期間2018-04-01 〜 2019-03-31 表示状況表示可能

提出日: 2019-06-25

財務情報

業績

売上高

1,031.19億円
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売上高
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営業利益

59.51億円
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経常利益

57.69億円
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税引前利益

57.44億円
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親会社帰属利益

34.61億円
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財政状態・流動性

総資産

814.17億円
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純資産

170.8億円
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株主資本

156.37億円
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現金及び現金同等物

137.14億円
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キャッシュフロー

3区分

営業CF

+7.1億円
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+52.43億円
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財務項目の関係

資本項目の関係

異なる値・別Fact
根拠・定義
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確認事項

開示上の確認事項

この表示に確認事項はありません。

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2018-04-01 〜 2019-03-31
表示状況
表示可能
選定状況
表示可能
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有報本文

有報ナビによる整理の根拠となる原文を、項目ごとに確認できます。

事業・経営に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業・経営に関する有報本文を表示

事業の内容

抜粋表示 / 原文長 約1374文字

３【事業の内容】 当社グループは、当社及び連結子会社18社により構成されており、その主たる事業は、分譲住宅の販売を行う「分譲住宅事業」、注文住宅の販売を行う「注文住宅事業」、中古住宅の販売を行う「中古住宅事業」、福岡県で注文住宅販売、土地販売、分譲住宅販売等を行っている「よかタウン事業」、神奈川県を中心に分譲住宅販売、土地販売等を行っている「旭ハウジング事業」、千葉県を中心に注文住宅販売、土地販売、分譲住宅販売等を行っている「フレスコ事業」、神奈川県横須賀市を中心に注文住宅販売、土地販売、分譲住宅販売、土木造成工事等を行っている「建新事業」であります。 なお、当連結会計年度より、報告セグメントの区分を追加しております。詳細は、「第５ 経理の状況 １ 連結財務諸表等 (1）連結財務諸表 注記事項（セグメント情報等）」をご参照ください。 セグメント別の詳細は以下のとおりであります。 （1）分譲住宅事業 当社グループの分譲住宅事業は、東京都・埼玉県・群馬県・栃木県・茨城県・千葉県・神奈川県・福岡県・愛知県の１都８県を主な営業地域としております。 「高品質だけど低価格」な住宅を安心・安全に提供することを目的として、土地の仕入れからアフターサービスまで自社で行う社内責任一貫体制を推進するとともに、工期短縮や工程改善などのコスト低減を推進しております。また、「ケイアイフィット」、「カーザスタイル」等、仕様・価格帯の異なる商品を取り揃えることにより、地域特性やお客様のニーズに対応しております。近年においては「デザインのケイアイ」を標榜し、建物のデザインだけでなく「街づくり」をコンセプトとした開発地域全体のデザインにも注力すると同時に、「不動産×ＩＴ」を掲げ、居住者がより快適に過ごせる未来型住宅の実現を目指すためのＩＴ活用研究も推進し、デザイン性と機能性を兼ね揃えた住宅の開発に取り組んでおります。 （2）注文住宅事業 当社の注文住宅事業は、主として不動産業者向けに開発した「フィットプロ」の請負を行っております。 （3）中古住宅事業 当社グループの中古住宅事業は、主に不動産仲介業者を通じて仕入れた物件をリフォーム後に販売する一般中古住宅事業と、中古マンションを取得しリノベーション等を実施後に販売する中古マンション再生事業、中古戸建住宅を取得しリノベーション等を実施後に販売する中古戸建住宅再生事業を行っております。 （4）よかタウン事業 子会社である株式会社よかタウンは、注文住宅販売、土地販売、分譲住宅販売などの事業を福岡県で行っており、同事業を単独のセグメントとしております。 （5）旭ハウジング事業 子会社である株式会社旭ハウジングは、分譲住宅販売、土地販売などの事業を神奈川県を中心に行っており、同事業を単独のセグメントとしております。…

経営方針・経営戦略・対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約2546文字

１【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において、当社グループが判断したものであります。 経営理念及び方針 当社グループは、「豊かで楽しく快適なくらしの創造」を経営理念としております、常に“本当に豊かな住まいとは何か？”を自らに問いかけ住まいづくりに取り組むことで、お客様に、より「高品質だけど低価格」な住宅を提供し続けることを会社の経営の基本方針とし、デザインによる住まいの進化、住みやすい街づくり、資産価値の向上をテーマに事業展開しております。 当社グループは、私たちに関わるすべての方々を「豊・楽・快（ゆ・た・か）」にするという理念の下、社会的な責任として地域社会への貢献を果たすとともに、多様化する価値観にも迅速に適応し、持続的な成長を目指します。 経営戦略 当社グループは、戸建住宅に特化し経営を行っていく方針であります。特に高品質だけど低価格な分譲住宅にこだわり、拡大戦略を推進しております。拡大戦略の骨子は、エリア拡大及びＭ＆Ａによる事業規模の拡大であります。 経営環境 当連結会計年度末現在において、分譲住宅における市場環境は、低金利の住宅ローンや住宅取得優遇税制等に恵まれております。但し、消費税増税等先行きに不透明感を否めない状況でもあります。 当社グループは、今後の企業の成長を推進する上で以下の項目を重要な経営課題として認識しており、これらの課題に対処して収益基盤の拡大を図ってまいります。 (1）事業エリアと領域の拡充 当社グループは、東京都・埼玉県・群馬県・栃木県・茨城県・千葉県・神奈川県・福岡県・愛知県の１都８県を中心に、主として分譲住宅事業、注文住宅事業、中古住宅事業を行っております。 今後さらなる業容の拡大を推進するためには、上記以外の地域へ事業エリアの拡大と総合不動産事業会社として事業領域を充実する必要があると考えております。事業エリアの拡大については、当社のビジネスモデルがフィットする地域を選定し、営業拠点の出店を図ってまいります。また、経営理念の共有やシナジー効果を期待できる企業に対しては、Ｍ＆ＡやＦＣ等を軸にグループ化を推進する予定であります。注文住宅事業については一般ユーザーよりの請負を縮小し、不動産業者からの請負を推進してまいります。また、中古住宅事業につきましては、従来の中古住宅に加え、再生型中古住宅事業にも取り組んでまいります。 事業エリアと領域の拡充に合わせ、自社販売だけでなく当社グループと友好な協力関係にある地場不動産業者と広範囲な事業ネットワークを構築し、更なる販売力の強化にも取り組んでまいります。 (2）分譲用地取得の強化 当社グループの主要な事業である分譲住宅事業を推進していく上で、優良な住宅用地の取得が必要不可欠であります。…

対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約2546文字

１【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において、当社グループが判断したものであります。 経営理念及び方針 当社グループは、「豊かで楽しく快適なくらしの創造」を経営理念としております、常に“本当に豊かな住まいとは何か？”を自らに問いかけ住まいづくりに取り組むことで、お客様に、より「高品質だけど低価格」な住宅を提供し続けることを会社の経営の基本方針とし、デザインによる住まいの進化、住みやすい街づくり、資産価値の向上をテーマに事業展開しております。 当社グループは、私たちに関わるすべての方々を「豊・楽・快（ゆ・た・か）」にするという理念の下、社会的な責任として地域社会への貢献を果たすとともに、多様化する価値観にも迅速に適応し、持続的な成長を目指します。 経営戦略 当社グループは、戸建住宅に特化し経営を行っていく方針であります。特に高品質だけど低価格な分譲住宅にこだわり、拡大戦略を推進しております。拡大戦略の骨子は、エリア拡大及びＭ＆Ａによる事業規模の拡大であります。 経営環境 当連結会計年度末現在において、分譲住宅における市場環境は、低金利の住宅ローンや住宅取得優遇税制等に恵まれております。但し、消費税増税等先行きに不透明感を否めない状況でもあります。 当社グループは、今後の企業の成長を推進する上で以下の項目を重要な経営課題として認識しており、これらの課題に対処して収益基盤の拡大を図ってまいります。 (1）事業エリアと領域の拡充 当社グループは、東京都・埼玉県・群馬県・栃木県・茨城県・千葉県・神奈川県・福岡県・愛知県の１都８県を中心に、主として分譲住宅事業、注文住宅事業、中古住宅事業を行っております。 今後さらなる業容の拡大を推進するためには、上記以外の地域へ事業エリアの拡大と総合不動産事業会社として事業領域を充実する必要があると考えております。事業エリアの拡大については、当社のビジネスモデルがフィットする地域を選定し、営業拠点の出店を図ってまいります。また、経営理念の共有やシナジー効果を期待できる企業に対しては、Ｍ＆ＡやＦＣ等を軸にグループ化を推進する予定であります。注文住宅事業については一般ユーザーよりの請負を縮小し、不動産業者からの請負を推進してまいります。また、中古住宅事業につきましては、従来の中古住宅に加え、再生型中古住宅事業にも取り組んでまいります。 事業エリアと領域の拡充に合わせ、自社販売だけでなく当社グループと友好な協力関係にある地場不動産業者と広範囲な事業ネットワークを構築し、更なる販売力の強化にも取り組んでまいります。 (2）分譲用地取得の強化 当社グループの主要な事業である分譲住宅事業を推進していく上で、優良な住宅用地の取得が必要不可欠であります。…

経営成績・財政状態の概況

抜粋表示 / 原文長 約6364文字

３【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】 (1）経営成績等の状況の概要 当連結会計年度における当社グループ（当社、連結子会社及び持分法適用関連会社）の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー（以下、「経営成績等」という。）の状況の概要は次のとおりであります。 ① 財政状態及び経営成績の状況 当連結会計年度におけるわが国経済は、度重なる自然災害等により一時的に景況感の悪化は見られたものの、企業収益は高水準を維持し所得も緩やかに回復するなど、依然として景気の回復基調が持続しております。一方、中国経済の減速や米中貿易摩擦等、世界経済については景気の上振れリスクよりも下振れリスクが大きいと見られ、先行きへの不透明感が続いている状況でもあります。 当社グループが所属する住宅業界は、所得環境の改善や継続する住宅取得優遇税制、低金利の住宅ローンなど、引き続き住宅購入に対し追い風が続くも、投資用住宅資金の不正融資や違法建築問題等、業界に立て続けに起きるトラブルにより不動産市況への懸念が否めない状況も続いております。 このような経営環境の下、当社グループは、主力事業である分譲住宅事業の成長戦略に注力を行い「豊かで楽しく快適な暮らしの創造」を経営理念に掲げ、「高品質だけど低価格」な分譲住宅の提供を引き続き行ってまいりました。また、「不動産×ＩＴ」を掲げ、居住者がより快適に過ごせる未来型住宅の実現を目指すためのＩＴ活用の研究及び各業務のシステム化を推進しております。 また、財務管理を行う上で、回転期間(土地仕入れから売上までの期間)を重要視しております。第１四半期連結会計期間末時点で前連結会計年度において職人不足等により回転期間が長くなった在庫について、財務体質の改善を目的に当連結会計年度において販売を強化いたしました。 これらの結果、シェア拡大戦略の加速をグループ全体で積極的に推進したことにより当連結会計年度の損益は売上高、各段階利益ともに次のとおり過去最高となりました。売上高は、販売を強化したことにより前連結会計年度と比較し39,011,686千円(60.9％)増加の103,118,889千円となりました。営業利益は、販売強化による売上総利益率の低下や、売上増加に伴う仲介手数料の増加（変動費の増加）を主な要因として販売費及び一般管理費が2,392,692千円増加となったものの、売上高の増加により前連結会計年度と比較し651,931千円(12.3％)増加の過去最高となる5,950,647千円となりました。経常利益は、金融機関からの土地取得資金の調達及び連結子会社の増加により借入金が増加したことに伴い支払利息が188,602千円増加したものの、前連結会計年度と比較し485,269千円(9.2％)増加の5,769,143千円となりました。…

セグメント関連

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３．フレスコ事業及び建新事業は、株式会社フレスコ及び株式会社建新が連結子会社となったことに伴い当連結会計年度より報告セグメントに追加したため、前年同期比の記載はしておりません。 (2 ） 経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容 経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりであります。 なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります。 ① 重要な会計方針及び見積り 当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められている会計基準に基づき作成されております。この連結財務諸表の作成にあたり、会計方針の選択、資産・負債及び収益・費用の報告金額に影響を与える見積りを行うことが必要となります。見積りについては、過去の実績等を勘案し合理的に行っておりますが、その不確実性から実際の結果が見積りと異なる場合があります。 当社グループが選択する重要な会計方針につきましては、「第５ 経理の状況 １連結財務諸表等 (1）連結財務諸表 注記事項 （連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）４．会計方針に関する事項」に記載のとおりであります。 ② 当連結会計年度の経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容 当社グループの当連結会計年度の経営成績等は、成長戦略に基づき売上高39,011,686千円（60.9％）増、経常利益485,269千円（9.2％）増、親会社株主に帰属する当期純利益67,111千円（2.0％）増となり順調な結果になったと認識しております。成長戦略の骨子は、分譲事業のエリア及びマーケットシェアの拡大、Ｍ＆Ａによる新規エリアへの進出及びシナジー効果による業容拡大であり計画通りに推移しているものと分析しております。 当社グループの経営成績に重要な影響を与える要因といたしましては、「第２ 事業の状況 ２事業等のリスク」に記載のとおりであります。 当社グループの資本の財源については、分譲事業が土地の仕入れから開始し建築までの間、資金が先行し支出されることから他人資本での調達が不可欠となります。成長戦略を推進するに当たり他人資本（主として借入金）の増加が発生するものと分析しております。但し、土地仕入れから引渡までの回転期間を短縮することにより他人資本の増加を少なくすること等に注力しております。また、自己資本比率、有利子負債に対するＥＢＩＴＤＡ倍率、翌期の売上計画等を勘案し財務バランスを監視しております。たな卸資産に対する資金であり運転資金の需要であることから他人資本（主として借入金）での調達を基本としておりますが、財務バランス、成長角度等を勘案し、自己資本での調達も考慮してまいります。…

リスクに関する有報本文

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事業等のリスクの原文を表示

事業等のリスク

抜粋表示 / 原文長 約5378文字

２【事業等のリスク】 有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性のある事項には、以下のようなものがあります。 なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループ（当社及び連結子会社）が判断したものであります。 (1）景気動向、金利動向の影響について 当社グループの事業における主たる販売先は、個人のお客様であり住宅ローンの利用も多く、景気動向や金融情勢、住宅税制などの変化に大きく影響を受けます。住宅取得者にとって不利な変化が生じた場合は、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。 (2）競合について 当社グループは現在、東京都・埼玉県・群馬県・栃木県・茨城県・千葉県・神奈川県・福岡県・愛知県の１都８県に営業拠点を設けて新築一戸建住宅の分譲・販売、注文住宅の請負、中古物件の販売並びに仲介事業を行っておりますが、大手建売住宅販売会社・ハウスメーカーから個人事業者に至るまでの大小様々な既存競合他社が多数存在しており、大変厳しい競争環境にあります。今後においても競合他社は多く、他地域からの新規参入など競争がさらに激化する可能性があり、それによる計画仕入れの変更、用地仕入価格及び販売価格の大幅な変動等により、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。 (3）資材調達等について 当社グループの販売する住宅は、主たる材料が木質系であることから、主要部材である木材・建材等の急激な市況の変化等により資材価格の急騰や想定通りの調達ができない場合、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。 (4）有利子負債への依存について 当社グループは事業用地の取得や運転資金の一部を主に金融機関からの借入金によって調達していることから、有利子負債への依存度が高く当連結会計年度末における負債純資産合計に対する借入金、社債の比率は62.2％となっております。そのため当初の計画通りに物件の引渡しができなくなった場合や金融情勢が大きく変化した場合に、円滑な資金調達が困難になることや、返済期限の延長が行えないこととなる可能性があります。かかる状況が出現した局面で、代替の資金調達手段が確保できない場合には、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。 (5）販売用不動産及び仕掛販売用不動産について 当社は、年度予算等に基づいて、住宅用地を仕入れ、「高品質だけど低価格」な住宅等を企画販売しております。早期完売による在庫リスクの回避を図っておりますが、景気動向・不動産市況の悪化や競合激化で価格競争に巻き込まれた場合等、販売が長期化する可能性があります。…

投資・研究開発に関する有報本文

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研究開発・設備投資などの有報本文を表示

研究開発活動

抽出本文 / 原文長 約50文字

５【研究開発活動】 該当事項はありません。 有価証券報告書（通常方式）_20190624155822

設備投資等の概要

抜粋表示 / 原文長 約1719文字

２【主要な設備の状況】 (1）提出会社 2019年３月31日現在 事業所名 （所在地） セグメントの名称 設備の内容 帳簿価額（千円） 従業員数 （名） 建物及び構築物 機械装置及び車両運搬具 土地 (面積㎡) リース資産 その他 合計 本社 （埼玉県本庄市） 全社 本社機能 211,281 21,239 168,390 (4,641) 17,467 21,595 439,974 170 社宅 （埼玉県本庄市） 全社 その他 33,832 40,594 (700) 74,427 東京本社 （東京都千代田区） 全社 本社機能 37,698 1,926 39,625 62 賃貸物件 （埼玉県本庄市 他） その他 賃貸用 144,734 37,409 (1,708) 182,143 大宮営業所 他 法人営業部営業所25ヶ所 （埼玉県さいたま市大宮区他） 分譲住宅 営業所 22,962 27,002 (266) 87 2,233 52,286 219 クラフトマントレーニングセンター （群馬県伊勢崎市） 全社 研修所 100,183 152 132,170 (3,221) 7,583 480 240,570 高崎ハウジングセンター 他 仲介販売店舗25店舗 （群馬県高崎市 他） その他 営業店舗 164,749 421,630 (5,276) 2,214 588,594 （注）１．現在休止中の主要な設備はありません。 ２．上記の金額には消費税等は含まれておりません。 ３．帳簿価額のうち「その他」は、工具、器具及び備品であります。 ４．上記の他、連結会社以外から賃借している主な設備の内容は下記のとおりであります。…

その他の有報本文

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補足セクションの有報本文を表示

配当政策

抽出本文 / 原文長 約416文字

３【配当政策】 当社は、株主の皆様への利益還元を経営上の重要政策のひとつと位置付け、経営体質の強化と将来の事業展開のために内部留保を確保しつつ、株主の皆様へ安定的かつ継続的な配当を行うことを基本方針としております。 なお、利益剰余金からの配当は、連結による損益を基礎とし、特別な損益状態である場合を除き、連結配当性向30％程度を目途にしております。 配当の回数につきましては、当社定款において中間配当が可能である旨定めており、中間と期末の年２回の期末配当を行うことを基本方針としております。なお、中間配当については取締役会、期末配当については株主総会を配当の決定機関としております。 また、基準日が当事業年度に属する剰余金の配当は以下のとおりであります。 決議年月日 配当金の総額（千円） １株当たり配当額（円） 2018年11月９日 取締役会決議 597,763 42 2019年６月25日 定時株主総会決議 597,763 42

従業員の状況

抽出本文 / 原文長 約904文字

５【従業員の状況】 (1）連結会社の状況 2019年３月31日現在 セグメントの名称 従業員数（名） 分譲住宅事業 320 ( 50 ) 注文住宅事業 ( 1 ) 中古住宅事業 21 ( - ) よかタウン事業 139 ( 5 ) 旭ハウジング事業 24 ( 3 ) フレスコ事業 71 ( 5 ) 建新事業 87 ( 4 ) その他 122 ( 57 ) 全社（共通） 217 ( 35 ) 合計 1,006 ( 160 ) （注）１．従業員数は就業人員であり休職者を含んでおりません。 ２．臨時雇用者数は、年間の平均人員を（ ）外数で記載しております。 ３．全社（共通）として記載している従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門等に所属しているものであります。 ４．臨時雇用者にはパートタイマー、派遣社員を含んでおります。 ５．前連結会計年度末に比べ従業員数が246名増加しております。主な理由は、連結子会社が増加したことによるものであります。 (2）提出会社の状況 2019年３月31日現在 従業員数（名） 平均年齢（歳） 平均勤続年数（年） 平均年間給与（千円） 451 ( 83 ) 34.8 4.4 4,919 セグメントの名称 従業員数（名） 分譲住宅事業 302 ( 50 ) 注文住宅事業 ( 1 ) 全社（共通） 144 ( 32 ) 合計 451 ( 83 ) （注）１．従業員数は就業人員であり休職者を含んでおりません。 ２．臨時雇用者数は、年間の平均人員を（ ）外数で記載しております。 ３．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。 ４．全社（共通）として記載している従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門等に所属しているものであります。 ５．臨時雇用者にはパートタイマー、派遣社員を含んでおります。 ６．前事業年度に比べ従業員数が54名増加しております。主な理由は、事業規模の拡大によるものです。 (3）労働組合の状況 労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。 有価証券報告書（通常方式）_20190624155822

コーポレート・ガバナンス

抜粋表示 / 原文長 約2835文字

（１）【コーポレート・ガバナンスの概要】 ① コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方 当社のコーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方は、豊かで楽しく快適な暮らしの創造を目指す「豊・楽・快（ゆ・た・か）創造企業」を経営理念とし、「高品質だけど低価格」な住宅を提供する企業としてその社会的責任を果たし、お客様・株主・取引先・地域社会・従業員等、全てのステークホルダーから信頼される企業を目指すために、コーポレート・ガバナンスの充実を経営の最重要課題と位置付け、「企業行動基準」並びに「コンプライアンス基本方針」を定めることによりコンプライアンス経営を実現し、迅速かつ的確な意思決定を行い、経営の健全性・透明性の確保に努めるというものであります。 ② 企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由 当社は、監査役制度を採用しており、提出日現在、取締役は９名（内、社外取締役２名）、監査役は３名（内、社外監査役２名）であります。設置する会社の機関は取締役会及び監査役会であります。また、内部監査室を代表取締役社長直轄の組織として設置しております。 当該体制を採用する理由は、取締役会と監査役会を分離し経営機能と監査機能の役割分担を明確にすることで、企業統治目的を達成するためであります。また、 内部監査室により業務監査を実施し会社全体のコンプライアンス・規程の遵守状況を監視することで、企業統治目的を達成するためであります。 それぞれの目的、権限及び構成員の氏名は以下のとおりであります。 （取締役会） 目的 会社法に準拠し設置しております。 毎月1回開催されるほか必要に応じて開催され、各取締役の職務の執行状況の報告や、経営の意思決定を行うことを目的としております。 権限 会社法に定める決議事項、社内規定に定められた決議事項を審議し決定する権限を持っております。 構成員 塙圭二（代表取締役）、瀧口裕一、園部守、松倉誠、土屋陽一、浅見匡紀、真杉恵美、松沢博（社外取締役)、廣木富雄（社外取締役) （監査役会） 目的 会社法に準拠し設置しております。 取締役会に出席し必要に応じて質疑や意見を述べるほか、取締役への意見聴取や資料の閲覧により取締役の業務執行の監視を行い、法令遵守状況や定款の適合性を監査する目的で設置しております。 権限 会社法に定める権限を有しております。 構成員 堤己代志、塚越通永（社外監査役）、佐藤晋治（社外監査役） （内部監査室） 目的 業務監査を実施し、必要に応じて当社監査役と連携を取り、業務執行部門の監視を行う目的で設置しております。 権限 部門を問わず業務監査を行なう権限を有しております。 構成員 藤原和広 （コンプライアンス委員会） 目的 法令及び規程の遵守に関する周知・指導、問題が生じた場合の調査、対策立案を行う目的で設置しております。…

重要な契約等

抽出本文 / 原文長 約25文字

４【経営上の重要な契約等】 該当事項はありません。

大株主の状況

抜粋表示 / 原文長 約1602文字

（６）【大株主の状況】 2019年３月31日現在 氏名又は名称 住所 所有株式数 （千株） 発行済株式（自己株式を除く。）の総数に対する所有株式数の割合（％） 塙 圭二 埼玉県本庄市 3,690 25.92 株式会社フラワーリング 埼玉県本庄市見福３丁目13－３ 3,200 22.48 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口） 東京都中央区晴海１丁目８－11 967 6.79 日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口） 東京都港区浜松町２丁目11－３ 876 6.16 ＢＮＰ ＰＡＲＩＢＡＳ ＳＥＣＵＲＩＴＩＥＳ ＳＥＲＶＩＣＥＳ ＬＵＸＥＭＢＯＵＲＧ／ＪＡＳＤＥＣ／ＦＩＭ／ＬＵＸＥＭＢＯＵＲＧ ＦＵＮＤＳ／ＵＣＩＴＳ ＡＳＳＥＴＳ （常任代理人 香港上海銀行東京支店 カストディ業務部） 33 ＲＵＥ ＤＥ ＧＡＳＰＥＲＩＣＨ，Ｌ－5826 ＨＯＷＡＬＤ－ＨＥＳＰＥＲＡＮＧＥ，ＬＵＸＥＭＢＯＵＲＧ （東京都中央区日本橋３丁目11－１） 560 3.93 ＧＯＶＥＲＮＭＥＮＴ ＯＦ ＮＯＲＷＡＹ （常任代理人 シティバンク、エヌ・エイ東京支店） ＢＡＮＫＰＬＡＳＳＥＮ ２. 0107 ＯＳＬＯ １ ＯＳＬＯ 0107 ＮＯ （東京都新宿区新宿６丁目27-30） 285 2.00 ＭＳＩＰ ＣＬＩＥＮＴ ＳＥＣＵＲＩＴＩＥＳ （モルガン・スタンレーＭＵＦＧ証券株式会社） 25 Ｃａｂｏｔ Ｓｑｕａｒｅ．Ｃａｎａｒｙ Ｗｈａｒｆ． Ｌｏｎｄｏｎ El４ ４ＱＡ． Ｕ．Ｋ． （東京都千代田区大手町１丁目9-7 大手町フィナンシャルシティ サウスタワー） 233 1.64 株式会社足利銀行 栃木県宇都宮市桜４丁目１－25 206 1.44 資産管理サービス信託銀行株式会社（証券投資信託口） 東京都中央区晴海１丁目8-12 晴海トリトンスクエアタワーＺ 147 1.03 株式会社埼玉りそな銀行 埼玉県さいたま市浦和区常盤７丁目4-1 128 0.89 株式会社群馬銀行 （常任代理人 資産管理サービス信託銀行株式会社） 群馬県前橋市元総社町194 （東京都中央区晴海１丁目８－12 晴海アイランドトリトンスクエアオフィスタワーＺ棟） 128 0.89 株式会社武蔵野銀行 （常任代理人 日本マスタートラスト信託銀行株式会社） 埼玉県さいたま市大宮区桜木町１丁目10－８ （東京都港区浜松町２丁目11－３） 128 0.89 10,551 74.14 （注）１．所有株式数の割合は、自己株式（44株）を除いて算定しております。 ２．上記の所有株式数のうち、信託業務に係る株式数は、次のとおりであります。…

出典

データ元
EDINET 有価証券報告書
docID
S100G64T 外部サイト（EDINET公式サイト）を開きます

技術情報

分析バージョン
2019
使用モデル
gemma4:12b

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