事業の内容
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/ 原文長 約3133文字
３ 【事業の内容】 当社は、主に兵庫県神戸市及び主要地域(明石市、芦屋市、西宮市、尼崎市、伊丹市、宝塚市、姫路市)エリア及び大阪府北摂エリアにおいて「ワコーレ」のブランド名により、分譲マンションの開発・企画・販売を主力とした不動産販売事業（セグメント別名称：分譲マンション販売、戸建て住宅販売及びその他不動産販売）並びに賃貸マンションを中心とした賃貸その他事業（セグメント別名称：不動産賃貸収入及びその他）を営んでおり、着実に事業エリアの拡大を図っております。 (1) 不動産販売事業 ① 分譲マンション販売 当社は、1991年３月より「ワコーレ」のブランド名により分譲マンション事業を展開しており、主に50戸前後の中規模マンションの開発を手掛け、神戸・明石地区（兵庫県神戸市、明石市周辺）及び阪神地区（兵庫県芦屋市、西宮市、尼崎市）並びに伊丹市、宝塚市周辺を主要エリアとし分譲マンションを展開しております。また、大阪府北摂エリアや兵庫県姫路市への進出も果たしており、着工ベースで2019年２月末日現在までに478棟、18,135戸(ＪＶ物件の戸数については、出資割合を乗じたのち小数点以下の端数を切り捨てた戸数を積算)を供給しております。 現在、神戸・明石・阪神間を中心とした地元地域に密着したマンション開発を行っており、100戸以上の大型プロジェクトや他社との共同プロジェクト及び事業エリアの拡大にも積極的に取り組み、収益の拡大を目指しております。 マンションの特徴は、安全・安心をベースに街並みに調和した「街の風物詩」としてのマンションを目指し、デザイナーズ・マンション（気鋭の建築デザイナーが設計したマンションを意味する用語として用いております。）の開発にいち早く取り組み、新しい機能や最新の住宅設備等の採用により、「機能性」「利便性」「快適性」を取り入れた「先進的な住まいづくり」に特化したマンション開発を行っております。 さらに「顧客の命と財産を守るマンションづくり」をモットーに品質重視のマンション開発を行っており、資産性及び安全性を重視し、開発時点から再販価値を考えたマンションづくりを目指しております。 また当社は、自社で販売部門を設置せず、販売をすべて外部に委託していることから「売れるマンションづくり」をキーワードに、企画及びデザイン等の商品力で顧客に訴求する戦略をとっております。…
経営方針・経営戦略・対処すべき課題
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/ 原文長 約3622文字
１ 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 文中における将来に関する事項は、当事業年度末時点において当社が判断したものであります。 (1)会社の経営の基本方針 当社は、自らを生かしながら他のあらゆるものを生かす生き方、すなわち、自分の生き方が、他の人の幸せにつながる「共生(ともいき)」を企業理念とし、お客様や株主の方々をはじめ、地域社会を含めた全てのステークホルダーとの「共生(ともいき)」を目指しております。 この企業理念を実現するための基本指針として、事業環境の悪化や急変に対して迅速かつ的確に対応できる態勢構築を進めるとともに、企業の安定性確保の観点から、常に先を見通した経営戦略の推進や事業ポートフォリオの構築を図り、将来の収益確保に向けた事業活動を展開しております。 また、大型プロジェクトの取組み等も踏まえ、業務面の効率化を通じた体制面の充実を図りつつ、円滑なコミュニケーション活動を通して組織力の結集を図ってまいります。 これらを基本とした業務運営を進めていくことで、神戸市・明石市・阪神間を中心とした地元密着型の不動産業としての事業展開を図り、住まう方にとってのオンリーワン(かけがえのない)となる住まいづくりを目指しております。 (2)目標とする経営指標 当社は経営の健全性・安定性を高める観点から自己資本の充実に努めており、また株主価値の持続的な向上を図る観点から、収益性及び効率性の指標である自己資本利益率(ＲＯＥ)の向上に努めております。 また、上記指標に加えて、事業分野におきましては、竣工前の分譲マンションの販売契約を積み上げることが、将来の売上及び利益確保に繋がるとの認識から、期末時点での契約済未引渡戸数の一定レベルへの引き上げを経営上の目標としております。 (3)経営の問題認識と今後の方針について 当社を取り巻く事業環境を展望いたしますと、主力の分譲マンション販売事業におきましては、住宅ローン金利の低位安定等を背景に、購入者ニーズに即した商品の提供により、概ね順調な販売を継続しております。さらに賃貸事業におきましても、住居系の賃貸物件を中心に高稼働率の維持によって安定的な収益を確保してまいりました。 しかしながら、足元では用地価格や建築費を中心としたコストの上昇に加えて、国内景気に影響を及ぼしかねない、不安定な国際情勢、中長期的には少子・高齢化の進展に伴う住宅市場の縮小、財政赤字に伴う税負担の増加や将来の社会保障への不安等、克服すべき課題を有しており、将来を見すえた的確な経営戦略の立案、実行が求められております。…
対処すべき課題
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/ 原文長 約3622文字
１ 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 文中における将来に関する事項は、当事業年度末時点において当社が判断したものであります。 (1)会社の経営の基本方針 当社は、自らを生かしながら他のあらゆるものを生かす生き方、すなわち、自分の生き方が、他の人の幸せにつながる「共生(ともいき)」を企業理念とし、お客様や株主の方々をはじめ、地域社会を含めた全てのステークホルダーとの「共生(ともいき)」を目指しております。 この企業理念を実現するための基本指針として、事業環境の悪化や急変に対して迅速かつ的確に対応できる態勢構築を進めるとともに、企業の安定性確保の観点から、常に先を見通した経営戦略の推進や事業ポートフォリオの構築を図り、将来の収益確保に向けた事業活動を展開しております。 また、大型プロジェクトの取組み等も踏まえ、業務面の効率化を通じた体制面の充実を図りつつ、円滑なコミュニケーション活動を通して組織力の結集を図ってまいります。 これらを基本とした業務運営を進めていくことで、神戸市・明石市・阪神間を中心とした地元密着型の不動産業としての事業展開を図り、住まう方にとってのオンリーワン(かけがえのない)となる住まいづくりを目指しております。 (2)目標とする経営指標 当社は経営の健全性・安定性を高める観点から自己資本の充実に努めており、また株主価値の持続的な向上を図る観点から、収益性及び効率性の指標である自己資本利益率(ＲＯＥ)の向上に努めております。 また、上記指標に加えて、事業分野におきましては、竣工前の分譲マンションの販売契約を積み上げることが、将来の売上及び利益確保に繋がるとの認識から、期末時点での契約済未引渡戸数の一定レベルへの引き上げを経営上の目標としております。 (3)経営の問題認識と今後の方針について 当社を取り巻く事業環境を展望いたしますと、主力の分譲マンション販売事業におきましては、住宅ローン金利の低位安定等を背景に、購入者ニーズに即した商品の提供により、概ね順調な販売を継続しております。さらに賃貸事業におきましても、住居系の賃貸物件を中心に高稼働率の維持によって安定的な収益を確保してまいりました。 しかしながら、足元では用地価格や建築費を中心としたコストの上昇に加えて、国内景気に影響を及ぼしかねない、不安定な国際情勢、中長期的には少子・高齢化の進展に伴う住宅市場の縮小、財政赤字に伴う税負担の増加や将来の社会保障への不安等、克服すべき課題を有しており、将来を見すえた的確な経営戦略の立案、実行が求められております。…
経営成績・財政状態の概況
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/ 原文長 約2541文字
３ 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】 (業績等の概要) (1) 業績 当事業年度におけるわが国経済は、ゆるやかな景気の回復基調が続いておりましたが、今秋に消費増税が控えるなか、米国の保護主義的な通商政策に伴う貿易戦争の長期化等による中国経済の減速が輸出や生産に影響を与えるなど、先行きが懸念される状況となっております。 不動産業界におきましては、分譲市場においては用地価格や建築コストの高止まりから、首都圏を中心に販売面に影響が生じており、賃貸市場では地域性や用途別で格差が生じておりますが、低金利政策の継続により消費者マインドも一定水準で維持できており、総じて安定的に推移しました。 こうした事業環境のなか、当社は新たな開発用地取得や販売契約の獲得を目指し営業活動に取り組んでまいりました。 その結果、当事業年度における 売上高は39,287百万円 （前期比 111.8％ ）、 営業利益は3,445百万円 （同 104.3％ ）、 経常利益は2,687百万円 （同 110.9％ ）、 当期純利益は1,843百万円 （同 116.0％ ）となりました。 セグメント別の業績は次のとおりであります。 セグメントの名称 売上金額(百万円) 構成比(％) 前期比(％) 分譲マンション販売 31,229 79.6 114.9 戸建て住宅販売 2,205 5.6 124.3 その他不動産販売 3,106 7.9 87.8 不動産賃貸収入 2,647 6.7 110.2 その他 97 0.2 38.4 合計 39,287 100.0 111.8 当事業年度末における財政状態は、分譲マンション等の引渡しによる仕掛販売用不動産の減少1,076百万円等を主因として総資産は前期比1,310百万円減少した86,292百万円となり、一方で純資産は、当期純利益1,843百万円の計上、利益配当金332百万円の利益処分による減少等で前期比1,494百万円増加した22,558百万円となりました。これにより自己資本比率は前事業年度に比べ2.1ポイント増加し26.1％となっております。 （分譲マンション販売） 主力の分譲マンション販売におきましては、開発基盤となる用地価格や建築コストが上昇しているものの、住宅ローン金利の低水準や住まいに利便性を求める傾向が強まっていることから、分譲マンション市場は比較的堅調に推移するなか、当社としましては、新規発売物件を中心に契約獲得に向けた販売活動及び引渡計画の推進に注力してまいりました。 その結果、当事業年度における発売戸数は、神戸・明石・阪神間を中心に、19棟809戸（前期比136.9％）を発売するとともに、契約については、622戸（同98.4％）、30,795百万円（同107.…
セグメント関連
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/ 原文長 約1304文字
３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額に関する情報 前事業年度（自 2017年３月１日 至 2018年２月28日） 区分 報告セグメント その他 （千円） 合計 （千円） 分譲 マンション 販売 (千円) 戸建て 住宅販売 (千円) その他 不動産販売 (千円) 不動産 賃貸収入 (千円) （千円） 売上高 外部顧客への売上高 27,178,953 1,774,988 3,539,512 2,403,524 34,896,979 252,832 35,149,811 セグメント間の内部売上高又は振替高 27,178,953 1,774,988 3,539,512 2,403,524 34,896,979 252,832 35,149,811 セグメント利益 2,472,279 57,705 573,207 865,039 3,968,231 97,125 4,065,357 セグメント資産 39,999,089 2,035,132 5,218,268 24,347,816 71,600,306 71,600,306 その他の項目 減価償却費 250,601 3,682 432,583 686,866 686,866 有形固定資産及び無形固定資産の増加額 346,750 14,555 2,022,594 2,383,900 2,383,900 (注) 「その他」の区分には、報告セグメントには含まれない事業セグメントであり、リフォーム事業、仲介手数料、保険代理店手数料収入及び解約手付金収入等を含んでおります。…
主要な顧客・販売先
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/ 原文長 約5224文字
(1) 販売実績 セグメントの名称 当事業年度 (自 2018年３月１日 至 2019年2月28日) 物件名又は内容 戸数 （戸） 金額 （千円） 構成比 (％) 前年同期比(％) 分譲マンション販売 ワコーレ神戸三宮トラッドタワー 194 8,065,023 ワコーレ新神戸マスターズレジデンス 122 4,524,798 ワコーレ武庫之荘ザ・グランコンフォート 71 2,578,165 ワコーレ甲南山手エヴァージュ 32 1,837,234 ワコーレ伊丹グランシェル 45 1,528,765 その他 291 12,695,689 小 計 755 31,229,677 79.6 114.9 戸建て住宅販売 戸建て住宅 62 2,205,798 小 計 62 2,205,798 5.6 124.3 その他不動産販売 賃貸マンション・宅地等の販売 120 3,106,638 小 計 120 3,106,638 7.9 87.8 不動産賃貸収入 賃貸マンション等の賃貸収入 2,647,863 小 計 2,647,863 6.7 110.2 その他 その他の収入 97,177 小 計 97,177 0.2 38.4 合 計 937 39,287,156 100.0 111.8 （注）１．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。 ２．分譲マンション販売の金額には、住戸売上のほかに分譲駐車場の金額が含まれております。 ３．その他不動産販売の戸数は、一棟売却の賃貸マンションの戸数を表示しております。 ４．不動産賃貸収入及びその他には、販売住戸が含まれていないため、戸数表示はしておりません。 ５．共同事業の戸数及び金額については、出資割合によりそれぞれ計算（小数点以下切捨て）しております。 (2) 契約実績 セグメントの名称 当事業年度 (自 2018年３月１日 至 2019年2月28日) 期中契約高 契約済未引渡残高 戸数 （戸） 金額 （千円） 前年同期比 （％） 戸数 （戸） 金額 （千円） 前年同期比 （％） 分譲マンション販売 622 30,795,214 107.9 677 34,851,360 98.8 戸建て住宅販売 65 2,359,223 118.3 17 676,990 129.3 その他不動産販売 107 3,315,790 185.0 1,380,000 117.9 合計 794 36,470,228 112.8 694 36,908,350 99.8 （注）１．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。 ２．分譲マンション販売の金額には、住戸売上のほかに分譲駐車場の金額が含まれております。 ３．その他不動産販売の戸数は、一棟売却の賃貸マンションの戸数を表示しております。 ４．…