株式会社エリアクエスト

証券コード: 8912 / 対象年度: 2021 / 提出日: 2021-09-29
業種 不動産業

現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。

このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。

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3分で読める事業概要

有価証券報告書の記載内容をもとに、事業内容・主なサービス・確認ポイントを自動整理した参考情報です。

事業の概要

不動産ソリューション事業を展開する企業です。ビル所有者や経営者に対し、テナント誘致、ビル管理、更新・契約管理などのサービスを提供し、物件の収益性向上と資産価値の維持・向上を図ります。独自のデータベースを活用したマーケティングや、戦略的なオフィス開設アドバイスなど、多角的なアプローチで不動産価値の最大化を支援しています。

主な事業領域

不動産ソリューション事業(テナント誘致、更新・契約管理、ビル管理)の提供。

主な製品・サービス

  • テナント誘致事業
  • 更新及び契約管理事業
  • ビル管理事業(サブリース含む)

ビジネスモデル

テナント誘致による成功報酬、ビル管理・更新・契約管理の提供によるサービス提供、およびサブリース事業による収益。

セグメント・事業構成

不動産ソリューション事業(単一セグメント)

戦略・方向性

地域密着の理念のもと、テナント誘致・ビル管理・更新・契約管理の3事業部が連携し、不動産収益の最大化を追求。売上高経常利益率10%以上、配当性向30%以上を目標とする。

強みとして読み取れる点

  • 独自のデータベースを活用したマーケティング
  • テナント誘致力とトラブル解決力
  • 戦略的なオフィス開設アドバイス
  • 3つの事業部(テナント誘致、ビル管理、更新・契約管理)の連携

課題として読み取れる点

  • コロナ禍における対面営業の制限
  • 目標とする売上高経常利益率(15%)および配当性向(30%)の未達

確認ポイント

  • サブリース事業の成長
  • 管理体制の強化と人材育成
  • 目標達成に向けた経営戦略の実行

概要整理の信頼度: 4 / 5 ・事業内容、経営方針、課題、数値目標が詳細に記載されており、概要把握に十分な情報があるため。

有報ナビによる分析

有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。

各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。

特に「リスク開示記載度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。

スコアの詳しい見方
リスク開示記載度
スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
方針記載度
スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
投資・変化記載度
スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。

リスク開示の整理

リスク開示記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

経済環境の悪化に伴う不動産業界の状況悪化、宅地建物取引法等の法令遵守不備による免許取消のリスク、およびシステムへの不正アクセス等による顧客情報の漏洩リスク。これらに対し、社員教育を通じたコンプライアンス体制の整備や内部監査室による管理体制の構築で対応している。

経営方針・課題の整理

方針記載度: 4 / 5

有報ナビによる整理

不動産ソリューション事業を展開する同社は、テナント誘致からビル管理まで一貫したサービスを提供。独自のデータベースを活用した高度なマーケティングとリノベーションサブリースによるストック収益の確保を成長戦略の柱とし、安定的な経営基盤の構築を目指す。

成長方針

独自のデータベースマーケティングを活用したテナント誘致、リノベーションサブリース事業の拡大(2022年6月期に280件目標)、管理会社としての顧客囲い込み。

資本政策

内部資金または借入による調達、資産の効率化と財務基盤の健全化を推進。配当性向30%以上を維持する方針。

リスク対応方針

法令遵守の徹底に向けた社員教育とコンプライアンス体制の整備。情報漏洩防止のためのシステム管理への注力。

関連する原文は、下部の「有報本文」に掲載しています。

投資・研究開発・成長施策の整理

投資・変化記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

不動産ソリューション事業を展開する企業。独自開発のシステムを活用したデータベースマーケ1ティングにより、テナント誘致とビル管理を統合した強固なストック型ビジネスモデルを構築している。リノベーションサブリースへの注力も成長戦略として掲げている。

設備投資の方向性

主にビル管理事業における賃貸借物件の取得に向けた投資が行われており、ストック収入の基盤強化に向けた資産取得が中心。

研究開発・商品開発

公式な研究開発活動は報告されていない。技術革新よりも独自のノウハウとデータベース構築による差別化戦略をとっている。

投資・変化テーマ

  • 不動産ソリューション
  • データベースマーケティング
  • ストック型ビジネスへの転換
  • リノベーションサブリース

関連キーワード

  • 独自開発システム
  • データベース構築
  • 情報収集・蓄積
  • 物件管理システム

財務情報

提出書類の財務情報を、会計基準や表示範囲とあわせて整理しています。

表示基準

会計基準日本基準 連結区分連結 対象期間2020-07-01 〜 2021-06-30 表示状況表示可能

提出日: 2021-09-29

財務情報

業績

売上高

21.43億円
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売上高
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営業利益

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経常利益

2.16億円
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税引前利益

2.07億円
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親会社帰属利益

1.41億円
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財政状態・流動性

総資産

33.5億円
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純資産

14.52億円
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株主資本

16.17億円
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現金及び現金同等物

4.43億円
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キャッシュフロー

3区分

営業CF

+2.05億円
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財務項目の関係

資本項目の関係

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確認事項

開示上の確認事項

この表示に確認事項はありません。

文書情報を確認
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有報本文

有報ナビによる整理の根拠となる原文を、項目ごとに確認できます。

事業・経営に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業・経営に関する有報本文を表示

事業の内容

抜粋表示 / 原文長 約2549文字

3【事業の内容】 当社グループの事業の内容及びグループ各社の当該事業に係わる位置付けは次のとおりであります。 なお、当社グループは不動産ソリューション事業の単一セグメントであります。 不動産ソリューション事業 当社グループが展開する不動産ソリューション事業は、事業用不動産のビル所有者又はビル経営者に対して、ビルの収益性を追求し資産価値を維持・向上させるためのサービスを提供し、同時に、事業用不動産を使用する借主に対して、日常的なファシリティ(施設)を効率よく運営するためのサービスを提供しております。 ① テナント誘致事業 テナント誘致事業の業務は、ビルの所有者又はビルの経営者に対して、ビルを使用する借主のニーズマーケティングからテナント誘致及びリーシングノウハウの提供までを行う成功報酬型のサービスです。 テナント誘致力を強めるために、当社グループは、多店舗展開を行っていくクライアントごとの独自の戦略を策定することから、出店物件の調査・選定、設備環境の問題解決、そして最終的に出店を実現するところまで業務受諾を行っております。各クライアントの店舗の業態情報及び出店戦略を入手し、各クライアントの戦略立地に人員を派遣し集中的に情報を入手し、またクライアントの出店意思を直接貸主に伝えていきます。当社グループに業務を委託することにより、各クライアントは従来の情報入手、立地調査及び貸主との折衝等の業務が短縮され効率よい出店を実現させていきます。さらに当社グループは、退店情報についても各クライアントから入手することにより、退店クライアントの退店コストを削減し、スクラップ&ビルドの店舗網再構築を容易にすることができると考えており、新たなる顧客開拓の手段として活用しております。 当社グループは、強いテナント誘致力を背景に、顧客であるビル所有者又はビル経営者が所有するビルの空室率上昇の抑制を図り、ビルが生み出すキャッシュ・フローの極大化を目指しております。そのため、当社グループは、顕在的借主へのアプローチにとどまらず、ニーズが明確化されていない段階の潜在的借主に積極的にアプローチを行い、借主の情報を収集・蓄積しております。借主の情報がより多く蓄積されることが、結果、貸主とのマッチング力を高め、貸主所有の不動産の収益性を追求することになり、ビルのキャッシュ・フローを高めるという目的に合致することになると考えております。当社グループはこのように、借主の情報及び貸主の情報を日常の営業活動により取得しております。それらの情報を、当社で開発したシステムを利用したデータベースに日々蓄積し、更新することにより、当社グループ独自の情報を利用したデータベースマーケティングを行っております。…

経営方針・経営戦略・対処すべき課題

抽出本文 / 原文長 約569文字

1【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 (1) 会社の経営の基本方針 当社グループは、以下の経営理念と企業哲学を経営の基本方針として事業に取り組んでおります。 (経営理念) 「地域密着を旨とし、貸主・借主に徹底サービスを提供する。情報と組織の強みを活かしたサービスに従事し、顧客と共に栄える。」 (企業哲学) 「テナント誘致・ビル管理・更新及び契約管理の三事業部が情報を共有・連携し、事業用不動産収益の最大化を追求する。」 (2) 目標とする経営指標 当社グループは、中長期的に安定した成長を目指し、売上高経常利益率10%を目標としています。また、配当性向30%以上を維持します。 (3) 経営環境 わが国経済は、当社の営業活動エリアである1都3県において当初「まん延防止等重点措置」適用、4月25日東京において「緊急事態宣言」発令となり、5月12日に残り3県も「重点措置」延長となりました。新型コロナウイルス感染症の影響により、依然として厳しい状況にあります。一方で、ワクチン接種が進む中では、諸外国に経済再生など改善も見られるなど、持ち直しの動きが続くことが期待されております。 このような環境下におきまして、感染抑制に努めながら、対面による営業を自粛し、電話及びメール・FAX・郵便を活用し、情報収集及び提案営業を行いました。

対処すべき課題

抽出本文 / 原文長 約569文字

1【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 (1) 会社の経営の基本方針 当社グループは、以下の経営理念と企業哲学を経営の基本方針として事業に取り組んでおります。 (経営理念) 「地域密着を旨とし、貸主・借主に徹底サービスを提供する。情報と組織の強みを活かしたサービスに従事し、顧客と共に栄える。」 (企業哲学) 「テナント誘致・ビル管理・更新及び契約管理の三事業部が情報を共有・連携し、事業用不動産収益の最大化を追求する。」 (2) 目標とする経営指標 当社グループは、中長期的に安定した成長を目指し、売上高経常利益率10%を目標としています。また、配当性向30%以上を維持します。 (3) 経営環境 わが国経済は、当社の営業活動エリアである1都3県において当初「まん延防止等重点措置」適用、4月25日東京において「緊急事態宣言」発令となり、5月12日に残り3県も「重点措置」延長となりました。新型コロナウイルス感染症の影響により、依然として厳しい状況にあります。一方で、ワクチン接種が進む中では、諸外国に経済再生など改善も見られるなど、持ち直しの動きが続くことが期待されております。 このような環境下におきまして、感染抑制に努めながら、対面による営業を自粛し、電話及びメール・FAX・郵便を活用し、情報収集及び提案営業を行いました。

経営成績・財政状態の概況

抜粋表示 / 原文長 約3004文字

3【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】 当社グループにおける財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析は、以下のとおりであります。 なお、文中における将来に関する事項につきましては、当連結会計年度末現在において判断したものであります。 (1)重要な会計方針及び見積り 当社グループの連結財務諸表は、我が国において一般に公正妥当と認められる会計基準に基づき作成されております。当社グループの連結財務諸表で採用する重要な会計方針は、「第5 経理の状況」1.連結財務諸表等 (1)連結財務諸表 注記事項「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項 4.会計方針に関する事項」に記載しているとおりであります。 当社グループは、税効果会計、貸倒引当金、投資その他の資産の評価等に関して、過去の実績や当該取引の状況に照らして、合理的と考えられる見積り及び判断を行い、その結果を資産・負債の帳簿価額及び収益・費用の金額に反映して連結財務諸表を作成しておりますが、実際の結果は見積り特有の不確実性があるため、これらの見積りと異なる場合があります。 (2)経営成績 当連結会計年度におけるわが国経済は、当社の営業活動エリアである1都3県において当初「まん延防止等重点措置」適用、4月25日東京において「緊急事態宣言」発令となり、5月12日に残り3県も「重点措置」延長となりました。新型コロナウイルス感染症の影響により、依然として厳しい状況にあります。一方で、ワクチン接種が進む中では、諸外国に経済再生など改善も見られるなど、持ち直しの動きが続くことが期待されております。 このような環境下におきまして、感染抑制に努めながら、対面による営業を自粛し、電話及びメール・FAX・郵便を活用し、情報収集及び提案営業を行いました。 当社グループにおきまして、仲介関連事業は前年比減少しましたが、サブリース事業は前年比件数微増、粗利益0.2%減とすることができました。 当連結会計年度においては、人材採用及び販売促進費の拡大等、積極的な営業姿勢を続けてまいりました。景気や企業の出店意欲等に左右されない磐石なストック収入の基盤を創ることが、次期のさらなる業績向上につながると考えております。 以上の結果、当連結会計年度の業績は、売上高2,142,816千円(前連結会計年度比1.1%の減少)、営業利益215,646千円(前連結会計年度比2.1%の減少)、経常利益215,613千円(前連結会計年度比0.0%の減少)、親会社株主に帰属する当期純利益は141,104千円(前連結会計年度比0.8%の増加)となりました。 (3)財政状態 (資産) 当連結会計年度末における流動資産は667,894千円となり前連結会計年度末に比べ185,026千円減少いたしました。…

セグメント関連

抽出本文 / 原文長 約125文字

【セグメント情報】 前連結会計年度(自 2019年7月1日 至 2020年6月30日)及び当連結会計年度(自 2020年7月1日 至 2021年6月30日) 当社グループは、不動産ソリューション事業の単一セグメントであるため、記載を省略しております。

主要な顧客・販売先

抽出本文 / 原文長 約269文字

2.主な相手先別の販売実績及び当該販売実績の総販売実績に対する割合 外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10%以上を占める相手先がないため、記載はありま せん。 (7)経営方針・経営戦略、経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等 当社グループは、中長期的に安定した成長を目指し、売上高経常利益率15%と、配当性向30%以上を目標としています。 当期においては、売上高経常利益率(連結)10%、配当性向(連結)28.7%と、共に未達となりました。 管理体制強化と人材育成を推進し、目標に向けて取り組んでまいります。

リスクに関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業等のリスクの原文を表示

事業等のリスク

抽出本文 / 原文長 約645文字

2【事業等のリスク】 有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性のある事項には、以下のようなものがあります。 なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。 ①経済状況について 当社グループが事業を営む不動産業界においては、経済環境悪化により、当社の取り巻く環境が厳しくなった場合、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。 ②法的規制について 連結子会社株式会社エリアクエスト店舗&オフィスは収益不動産の賃貸仲介業務を行っており、宅地建物取引業法及び関係法令の規制を受けております。当社グループが営む事業においては、国土交通大臣・都道府県知事から免許を受ける必要があります。 当社グループは、法令順守を徹底した社員教育を行いコンプライアンス体制の整備に努めておりますが、同法及び関係法令に定められた事項に違反した場合、免許取消を含む行政処分がなされる可能性があり、免許取消等の処分がなされた場合、当社グループの業績に影響が及ぶ可能性があります。 ③顧客情報について 当社グループは営業活動に伴って入手した顧客情報を、当社独自に開発したシステムに蓄積しており、顧客情報の管理に注意を図っておりますが、外部からの不正な手段によるサーバ内侵入等により、顧客情報の外部漏洩がなされた場合、当社グループの信用力が低下し、当社グループの経営成績に影響を及ぼす可能性があります。

投資・研究開発に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

研究開発・設備投資などの有報本文を表示

研究開発活動

抽出本文 / 原文長 約50文字

5【研究開発活動】 該当事項はありません。 有価証券報告書(通常方式)_20210928091533

設備投資等の概要

抽出本文 / 原文長 約436文字

2【主要な設備の状況】 当社グループにおける主要な設備は、以下のとおりであります。 (1)提出会社 2021年6月30日現在 事業所名 (所在地) セグメントの名称 設備の内容 帳簿価額 従業員数 (名) 建物 (千円) 工具、器具及び備品 (千円) 合計 (千円) 本社 (東京都新宿区) 全社 建物附属設備及び情報通信機器等 43,889 11,710 55,599 不動産ソリューション事業 事業用ビル 145,688 145,688 (2)国内子会社 2021年6月30日現在 会社名 事業所名 (所在地) セグメントの名称 設備の内容 帳簿価額 従業員数 (名) 建物 (千円) 株式会社エリアクエスト店舗& オフィス 本社 (東京都新宿区) 不動産ソリューション事業 賃貸借物件内装工事、事業用ビル等 416,676 (注)1.金額には消費税等は含まれておりません。 2.現在休止中の設備はありません。 3.金額は帳簿価額であり建設仮勘定は含まれておりません。

その他の有報本文

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配当政策

抽出本文 / 原文長 約531文字

3【配当政策】 当社は、株主の皆様に対する利益還元を重要な経営課題と認識しております。当社は、連結業績に応じた積極的な利益還元を実施すべく努力しており、将来の事業展開のための再投資、財務基盤の強化に努める中で総合的に勘案して決定してまいります。 当社の剰余金の配当は、期末配当の年1回を方針としております。新型コロナウイルスによる業績への影響が不透明であることから、次期配当につきましては、期末2.0円のみを予定しております。配当の決定機関は、期末配当については株主総会であります。 当事業年度の配当につきましては、上記方針に基づき年2.0円とすることを決定いたしました。この結果、当事業年度の配当性向(連結)は28.7%となりました。 内部留保資金につきましては、今後予想される経営環境の変化に対応すべく、社内インフラの構築等へ有効投資してまいりたいと考えております。 また、当社は取締役会の決議により、毎年12月31日を基準日として、中間配当を行うことができる旨を定款に定めております。 なお、当事業年度に係る剰余金の配当は以下のとおりであります。 決議年月日 配当金の総額(千円) 1株当たりの配当額(円) 2021年9月28日 40,500 定時株主総会

従業員の状況

抽出本文 / 原文長 約495文字

5【従業員の状況】 (1)連結会社の状況 2021年6月30日現在 セグメントの名称 従業員数(名) 不動産ソリューション事業 31 (-) 全社(共通) (-) 合計 38 ( -) (注)1.従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数は、年間の平均人数を()外数で記載しております。 2.全社(共通)として、記載されている従業員は、管理部門に所属しているものであります。 (2)提出会社の状況 2021年6月30日現在 従業員数(名) 平均年齢(歳) 平均勤続年数(年) 平均年間給与(円) 10 ( -) 25.5 4.0 3,967,352 セグメントの名称 従業員数(名) 不動産ソリューション事業 (-) 全社(共通) (-) 合計 10 ( -) (注)1.従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数は、年間の平均人数を()外数で記載しております。 2.全社(共通)として記載されている従業員は、管理部門に所属しているものであります。 (3)労働組合の状況 労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。 有価証券報告書(通常方式)_20210928091533

コーポレート・ガバナンス

抜粋表示 / 原文長 約3629文字

(1)【コーポレート・ガバナンスの概要】 当社のコーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方は、その重点を株主利益向上に置き、コーポレート・ガバナンスの充実を図ることが重要な課題と認識しております。その一環といたしまして、意思決定の迅速化、経営の透明化等を意識しコンプライアンスの徹底等が機能する体制の構築に取り組んでまいります。 ①企業統治の体制 イ.企業統治の体制の概要 重要な意思決定については、取締役会において審議の上、決議されております。また、取締役会で決議された事項においては、経営会議に迅速に伝達を行うことにより、業務執行責任の明確化を図っております。当社は、監査役制度を採用しており、株主総会のもとに法定機関である取締役会、監査役会を設置し、毎月定例取締役会を開催すると同時に、年間数回の監査役会を開催しております。毎月開催される取締役会においては、重要事項の審議、業務執行に関する検討・審議など、監督機関としての運営を行っております。さらに、月2回の経営会議及び月1回のグループ経営会議を設けております。当該会議を通じて、法令遵守の精神を繰り返し確認すると共に、激変する経済環境への対応を協議しております。 ロ.企業統治の体制を採用する理由 業務執行の監査・監督については、全ての取締役会に社外取締役及び社外監査役の参加を義務付けており、取締役相互間による監督と監査役会による監査により行っており、上記の体制が適切であると判断し、意思決定の迅速化、経営の透明化等を意識しコンプライアンスの徹底を図っております。 ハ.内部統制システムの整備の状況 1.取締役及び使用人の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制 a. コンプライアンスについては、企業の社会的責任を果たすとともに、法令・定款を遵守し、企業倫理の確立と経営の健全化の確保に努めることを基本とする。 b. 当社及び当社子会社における取締役及び使用人を含めた行動規範としてコンプライアンス体制に係る規程を定め、その周知徹底を図る。 c. 内部監査室は当社及び当社子会社の職務執行の状況を監査し、改善指導を行うとともに、取締役及び監査役に報告する。 d. コンプライアンスの観点から取締役及び使用人を対象とした「内部通報制度」を設置し、これに反する行為等を早期に発見し、是正に務める。 2.取締役の職務の執行に係る情報の保存及び管理に関する体制 文書管理規程に従い、取締役の職務の執行に係る情報を文書又は電磁的媒体に記録し、保存する。 3.損失の危険の管理に関する規程その他の体制 損失の危険の管理等に監視、マニュアルの整備及び研修を実施し、当社及び当社子会社全体のリスク管理体制を確立する。また、「お客様相談室」を通じてクレーム発生と対応状況を一元管理し、その内容を定期的に取締役に報告する。 4.…

重要な契約等

抽出本文 / 原文長 約25文字

4【経営上の重要な契約等】 該当事項はありません。

大株主の状況

抽出本文 / 原文長 約413文字

(6)【大株主の状況】 2021年6月30日現在 氏名又は名称 住所 所有株式数 (株) 発行済株式(自己株式を除く。)の総数に対する所有株式数の割合(%) 清原 雅人 東京都渋谷区 7,723,100 38.13 鈴木 洋 東京都港区 1,797,100 8.87 エリアクエストグループ従業員持株会 東京都新宿区西新宿6-5-1 279,400 1.37 杉本 正貴 東京都渋谷区 258,200 1.27 楽天証券株式会社 東京都港区南青山2-6-21 208,600 1.03 大場 健一 埼玉県上尾市 196,800 0.97 株式会社SBI証券 東京都港区六本木1-6-1 154,633 0.76 石原 勝 新潟県佐渡市 150,000 0.74 関口 さつき 神奈川県川崎市高津区 143,200 0.70 松井証券株式会社 東京都千代田区麹町1-4 140,200 0.69 11,051,233 54.57

出典

データ元
EDINET 有価証券報告書
docID
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技術情報

分析バージョン
2021
使用モデル
gemma4:12b

このページについて

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