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株式会社ミライノベート

証券コード: 3528 / 対象年度: 2022 / 提出日: 2022-06-29
業種 不動産業 上場廃止
年度切替
2022 表示中 2021 2020 2019 2018 2017

このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。

AI・自動処理による整理を含むため、誤りや不完全な表現が含まれる場合があります。 重要な情報はEvidenceやEDINET等の一次資料をご確認ください。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。

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3分で読める事業概要

有価証券報告書の記載内容をもとに、事業内容・主なサービス・確認ポイントを自動整理した参考情報です。

事業の概要

不動産事業、再生可能エネルギー事業、投資事業の3本柱で展開する企業です。首都圏や関西圏でのマンション・戸建分譲、山形県での注文住宅、国内の太陽光発電、ロシアでのバイオマス発電、および国内有価証券の売買等を行う多角的な事業展開を行っています。2021年より社名を変更し、各事業子会社への権限委譲と専門性の強化による成長を目指しています。

主な事業領域

不動産事業（マンション・戸建分譲、注文住宅、商業施設設計・施工）、再生可能エネルギー事業（太陽光・バイオマス発電）、投資事業（有価証券の売買）を展開。

主な製品・サービス

  • マンション分譲
  • 戸建分譲
  • 注文住宅
  • リフォーム工事
  • 商業用施設設計・施工
  • 太陽光発電
  • バイオマス発電
  • 有価証券の売買

ビジネスモデル

不動産開発・販売、再生可能エネルギーの発電・販売、および有価証券の売買による収益。また、不動産投資型クラウドファンディング「大家どっとこむ」の運営による資金調達・事業拡大。

セグメント・事業構成

不動産事業、再生可能エネルギー事業、投資事業の3つの主要事業を展開。

戦略・方向性

各事業子会社への権限委譲による専門性強化と意思決定の早期化。不動産分野では一棟売却の推進、再生可能エネルギー分野では風力や地熱など新領域への開拓、投資分野ではリスクを精査した有価証券の売買を継続。

強みとして読み取れる点

  • 多角的な事業ポートフォリオ
  • 不動産投資型クラウドファンディングの運営実績
  • 特定の地域（山形県等）における強固な基盤

課題として読み取れる点

  • 原材料費高騰による不動産コスト増
  • ロシア情勢によるバイオマス事業への不透明な影響
  • 太陽光発電のFIT価格低下や新規開発抑制による市場環境の変化

確認ポイント

  • ロシア情勢の推移とバイオマス事業への影響
  • 新規再生可能エネルギー（風力・地熱）への参入状況
  • 不動産投資型クラウドファンディングの成長推移

概要整理の信頼度: 4 / 5 ・事業内容、経営方針、課題が詳細に記載されており、概要把握には十分な情報があるため。

有報ナビによる分析

有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。

各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。

特に「リスク開示記載度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。

スコアの詳しい見方
リスク開示記載度
スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
方針記載度
スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
投資・変化記載度
スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。

リスク開示の整理

リスク開示記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

不動産事業における地価・建築コスト（資材高騰、人件費上昇）の変動、賃貸需要の変化、販売用物件の在庫過多リスク。再生可能エネルギー事業における天候不順による発電量への影響、設備故障、およびロシア情勢に伴うバイオマス事業への影響。投資事業における有価証券価格の変動。海外展開や新規参入に伴うカントリーリスク、資金調達における金利動向や規制対応、災害・システム障害等の物理的リスク。

経営方針・課題の整理

方針記載度: 4 / 5

有報ナビによる整理

不動産、再生可能エネルギー、投資の3軸で構成される事業構造。組織再編により各子会社に専門性を集約し、強固な財務基盤と資本効率を重視する経営姿勢が明確。特にクラウドファンディング活用や新領域への参入意欲が高い。

成長方針

不動産事業における一棟販売比率の向上、若手・専門性の高い子会社への権限移譲、再生可能エネルギー分野での新領域（風力、地熱等）開拓。M&Aや提携を通じた新規事業参入。

資本政策

不動産投資型クラウドファンディング「大家どっとこむ」を通じた資金調達と、安定した賃貸収入や太陽光発電の売電収入による財務基盤の強化。ROE目標7.50%を掲げ、資本効率を意識した経営。

リスク対応方針

建築コスト高騰に対し、複数現場の一括発注による原価圧縮、物件選定の迅速化。太陽光発電における設備点検・監視体制の強化。投資事業における銘柄精査とリスク分散。海外事業の撤退判断を含む柔軟な対応。

関連する原文は、下部の「有報本文」に掲載しています。

投資・研究開発・成長施策の整理

投資・変化記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

不動産と再生可能エネルギーを主軸とする多角化戦略。太陽光・バイ方マスから風力・地熱へ広がるエネルギーポートフォリオの拡大、およびクラウドファンディングを活用した資金調達など、安定した基盤の上に新規事業への積極的な投資姿勢が見られる。

設備投資の方向性

サーバー設置、顧客管理システム、営業車などの基盤整備への投資。また、再生可能エネルギー分野での設備更新と新規領域（風力、地熱）の開拓に向けた準備。

研究開発・商品開発

特記事項なし。研究開発活動に関する具体的な記載なし。

投資・変化テーマ

  • 不動産開発・販売の多角化
  • 再生可能エネルギー（太陽光・バイオマス）への投資
  • クラウドファンディングによる資金調達
  • 新規事業参入とM&A

関連キーワード

  • 太陽光発電
  • バイオマス発電
  • 高気密・高断熱住宅
  • 不動産管理システム
  • CRMシステム

財務情報

提出書類の財務情報を、会計基準や表示範囲とあわせて整理しています。

表示基準

会計基準日本基準 連結区分連結 対象期間2021-04-01 〜 2022-03-31 表示状況表示可能

提出日: 2022-06-29

財務情報

業績

売上高

72.44億円
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売上高
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営業利益

11,131,000円
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経常利益

1.06億円
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税引前利益

15.94億円
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親会社帰属利益

14.16億円
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財政状態・流動性

総資産

290.13億円
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純資産

198.22億円
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株主資本

193.42億円
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現金及び現金同等物

70.92億円
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キャッシュフロー

3区分

営業CF

-23.67億円
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財務項目の関係

資本項目の関係

異なる値・別Fact
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確認事項

開示上の確認事項

この表示に確認事項はありません。

文書情報を確認
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2021-04-01 〜 2022-03-31
表示状況
表示可能
選定状況
表示可能
raw presentation state
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raw selection status
ready

有報本文

有報ナビによる整理の根拠となる原文を、項目ごとに確認できます。

事業・経営に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業・経営に関する有報本文を表示

事業の内容

抽出本文 / 原文長 約949文字

３【事業の内容】 当社グループ（当社及び当社の関係会社）は、当社（株式会社ミライノベート）及び連結子会社（株式会社グローベルス、株式会社ササキハウス、株式会社ササキ住器、株式会社日本エネライズ、株式会社オータス、プロスペクト・アセット・マネージメント・インク、及び合同会社プロスペクト山武西他５社）並びに持分法適用関連会社１社の計14社で構成されており、不動産事業、再生可能エネルギー事業、及び投資事業を主な事業として取り組んでおります。 当社及び当社の関係会社の事業の内容は次のとおりであり、「第５ 経理の状況 １ 連結財務諸表等 (1)連結財務諸表 注記事項」に掲げるセグメントと同一の区分であります。 ①不動産事業 （マンション分譲） 首都圏を主な事業エリアとして、自社ブランド「グローベルマンション」の開発・分譲を行っております。 （主な関係会社）株式会社グローベルス （注文住宅） 山形県を主な事業エリアとして、注文住宅の建築請負やリフォーム工事等を行っております。 （主な関係会社）株式会社ササキハウス及び株式会社ササキ住器 （戸建分譲） 首都圏及び近畿圏を主な事業エリアとして、戸建分譲住宅の企画・販売等を行っております。 （主な関係会社）株式会社グローベルス （商業用施設建築） 飲食店やアミューズメント施設等を中心とした、商業用施設の設計・施工等を行っております。 （主な関係会社）株式会社グローベルス （その他） 建物の一棟販売やマンション・戸建用地等の宅地の販売、自社所有不動産の賃貸等を行っております。 （主な関係会社）株式会社グローベルス ②再生可能エネルギー事業 （太陽光発電） 日本国内において、太陽光発電による電気の販売及び発電所の開発を行っております。 （主な関係会社）株式会社日本エネライズ、合同会社プロスペクト山武西その他４社 （バイオマス発電） ロシアにおける木質ペレットの製造等、バイオマス発電関連事業を行っております。 （主な関係会社）株式会社日本エネライズ、RFP Wood Pellets, LLC（以下「RFP WP」といいます。） ③投資事業 主に日本の上場株式を対象とした有価証券等の売買取引を行っております。 （主な関係会社）株式会社オータス

経営方針・経営戦略・対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約5412文字

１【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 (１)経営方針 当社グループでは当連結会計年度から、グループ全体の成長を推進させるため、各事業子会社を中心にそれぞれの事業展開をしており、各事業の専門性をより強めるとともに、意思決定の早期化を図っております。不動産事業に関しては株式会社グローベルスと株式会社ササキハウスにて、再生可能エネルギー事業に関しては株式会社日本エネライズにて、投資事業に関しては株式会社オータスにてそれぞれ事業を進めております。当連結会計年度は投資事業において、保有有価証券の一部の時価下落による評価差額（差損）の計上により売上高がマイナスとなりましたが、不動産事業及び再生可能エネルギー事業の着実な業績向上と、グループ全体でコストコントールを継続して行った結果、６期ぶりの営業黒字を達成することができました。しかしながら、いずれの業界においてもグループ各社を取り巻く環境は変化し続けており、継続的に業界の動向や国内外の政治・経済情勢への注視が必要であります。また、新型コロナウイルス感染症の拡大や円安による国内外の経済への影響、並びにロシアへの経済制裁による金融や輸出入の規制など、外部環境において当社グループ業績に大きな影響を与える要因が多々あります。 当社グループでは、引続きグループ各社がそれぞれの課題やリスクに対して柔軟かつ適切に対応し、健全堅実な経営を行うことで、市場環境の変化にも負けない財務体質を維持し、グループ全体の企業価値向上を目指してまいります。 これらを踏まえて、2023年３月期にて通期業績予想を達成するために重点的に行う施策は次のとおりであります。 ①当社における施策 ア．グループガバナンスの向上を図り、適正なグループ運営をしてまいります。 イ．「ＷＥ ＭＡＫＥ ＣＨＡＮＧＥＳ」のスローガンを基に、あらゆるビジネスチャンスにチャレンジし、Ｍ＆Ａ等による新規事業への参入や、他社との業務提携等による協業を積極的に推進してまいります。 ウ．海外不動産事業におきましては、海外子会社（プロスペクト・アセット・マネージメント・インク）を通じて、米国ハワイ州における不動産開発事業に係る資金供給及び戸建分譲プロジェクトなどを行っております。Ｔｈｅ ＢＬＯＣＫ ８０３ ＷＡＩＭＡＮＵプロジェクト（販売用コンドミニアム開発）並びにＫｕｌａｌａｎｉプロジェクト（戸建分譲）につきましては、世界的な新型コロナウイルス感染症の影響もありプロジェクト進捗が遅延しておりますが、子会社を通じた現地建設会社の管理の徹底、販売マーケット環境への柔軟な対応をはじめ、引続き所管部署が現地関係者と連携して適切なリスク管理を行い事業の進捗を図ってまいります。 ②グループ会社における施策 ア．…

対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約5412文字

１【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 (１)経営方針 当社グループでは当連結会計年度から、グループ全体の成長を推進させるため、各事業子会社を中心にそれぞれの事業展開をしており、各事業の専門性をより強めるとともに、意思決定の早期化を図っております。不動産事業に関しては株式会社グローベルスと株式会社ササキハウスにて、再生可能エネルギー事業に関しては株式会社日本エネライズにて、投資事業に関しては株式会社オータスにてそれぞれ事業を進めております。当連結会計年度は投資事業において、保有有価証券の一部の時価下落による評価差額（差損）の計上により売上高がマイナスとなりましたが、不動産事業及び再生可能エネルギー事業の着実な業績向上と、グループ全体でコストコントールを継続して行った結果、６期ぶりの営業黒字を達成することができました。しかしながら、いずれの業界においてもグループ各社を取り巻く環境は変化し続けており、継続的に業界の動向や国内外の政治・経済情勢への注視が必要であります。また、新型コロナウイルス感染症の拡大や円安による国内外の経済への影響、並びにロシアへの経済制裁による金融や輸出入の規制など、外部環境において当社グループ業績に大きな影響を与える要因が多々あります。 当社グループでは、引続きグループ各社がそれぞれの課題やリスクに対して柔軟かつ適切に対応し、健全堅実な経営を行うことで、市場環境の変化にも負けない財務体質を維持し、グループ全体の企業価値向上を目指してまいります。 これらを踏まえて、2023年３月期にて通期業績予想を達成するために重点的に行う施策は次のとおりであります。 ①当社における施策 ア．グループガバナンスの向上を図り、適正なグループ運営をしてまいります。 イ．「ＷＥ ＭＡＫＥ ＣＨＡＮＧＥＳ」のスローガンを基に、あらゆるビジネスチャンスにチャレンジし、Ｍ＆Ａ等による新規事業への参入や、他社との業務提携等による協業を積極的に推進してまいります。 ウ．海外不動産事業におきましては、海外子会社（プロスペクト・アセット・マネージメント・インク）を通じて、米国ハワイ州における不動産開発事業に係る資金供給及び戸建分譲プロジェクトなどを行っております。Ｔｈｅ ＢＬＯＣＫ ８０３ ＷＡＩＭＡＮＵプロジェクト（販売用コンドミニアム開発）並びにＫｕｌａｌａｎｉプロジェクト（戸建分譲）につきましては、世界的な新型コロナウイルス感染症の影響もありプロジェクト進捗が遅延しておりますが、子会社を通じた現地建設会社の管理の徹底、販売マーケット環境への柔軟な対応をはじめ、引続き所管部署が現地関係者と連携して適切なリスク管理を行い事業の進捗を図ってまいります。 ②グループ会社における施策 ア．…

経営成績・財政状態の概況

抜粋表示 / 原文長 約9421文字

３【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】 （１）経営成績等の状況の概要 当連結会計年度における当社グループの財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー（以下「経営成績等」という。）の状況の概要は次のとおりであります。 ①財政状態及び経営成績の状況 当連結会計年度におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症の再拡大による経済活動の停滞が続き、依然として厳しい状況が続いております。また原油や原材料費の高騰に伴う物価の上昇や、2022年２月に勃発したロシアのウクライナ侵攻の影響も重なり、国内のみならず世界経済に大きな影響を及ぼし始めております。今後の先行きについて、当初はワクチン接種の加速等により新型コロナウイルスへの感染者数が減少し、各種経済対策の効果もあって国内経済は持ち直しの動きが続くと予想されました。しかしながら、新型コロナウイルスの新たな変異株による感染症の再拡大、ガソリンや食料品などの生活必需品の価格高騰のほか、ロシアへの経済制裁に伴う取引の停止やロシア国内経済の衰退、円安による輸入品価格の高騰など、予断を許さない状況が続き、不測の事態にも十分注意する必要が出てまいりました。 そのような中、当社におきましては2021年７月に株式会社プロスペクトから「株式会社ミライノベート」に商号変更、併せて本店所在地を渋谷区千駄ヶ谷から品川区西五反田へ移転し、新たなスタートを切りました。新しい商号に込めた想いは、“たゆまぬ未来志向の心構えで、常に革新的なサービスをお客さまにご提供していく”という信念であります。1937年の創立以来、時代の潮流を読み解きながら環境変化を先取りし、事業の拡大・強化を遂げてまいりましたが、これを機に商号に集約される価値観を共有し、さらなる事業形態の多様化による収益の安定確保を目指すと共に、イノベーションを継続的に創出し、革新的なソリューションをお届けしてまいります。また、「ＷＥ ＭＡＫＥ ＣＨＡＮＧＥＳ」をグループスローガンとし、グループ全社あげて社会的な責任を果たしながら新たな価値を創造し続ける健全な企業風土・文化を築き、ステークホルダーの皆さまや社会からの期待に応え続けてまいります。 また当連結会計年度から、前連結会計年度まで当社にて行っていた新築マンションの開発・販売に関する業務を株式会社グローベルスへ、太陽光発電所の開発・発電管理に関する業務を株式会社日本エネライズへそれぞれ移管し、当社は各事業子会社の管理を主業務とするグループ組織の再編を行いました。…

セグメント関連

抜粋表示 / 原文長 約2405文字

３．分離した事業が含まれていた報告セグメント 再生可能エネルギー事業 ４．当連結会計年度の連結損益計算書に計上されている分離した事業に係る損益の概算額 売上高 207,256千円 営業利益 106,018 〃 （資産除去債務関係） 資産除去債務のうち連結貸借対照表に計上しているもの イ 当該資産除去債務の概要 主として太陽光発電所用地等の不動産賃貸借契約に伴う原状回復義務等であります。 ロ 当該資産除去債務の金額の算定方法 使用見込額を取得から16～20年と見積り、割引率は0.1％～0.5％を使用して資産除去債務の金額を計算しております。 ハ 当該資産除去債務の総額の増減 前連結会計年度 （自 2020年４月１日 至 2021年３月31日） 当連結会計年度 （自 2021年４月１日 至 2022年３月31日） 期首残高 284,910 千円 299,010 千円 有形固定資産の取得に伴う増加額 13,244 時の経過による調整額 854 297 その他の増減額（△は減少） △231,486 期末残高 299,010 千円 67,821 千円 （注）その他の増減額（△は減少）は合同会社プロスペクト成田神崎の出資持分の譲渡に伴う減少です。 （賃貸等不動産関係） 一部の連結子会社では、山形県において、賃貸用のオフィスビル及び倉庫等（土地を含む。）を有しております。なお、賃貸用オフィスビル等の一部については、一部の連結子会社が使用しているため、賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産としております。 これら賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりであります。 （単位：千円） 前連結会計年度 （自 2020年４月１日 至 2021年３月31日） 当連結会計年度 （自 2021年４月１日 至 2022年３月31日） 賃貸等不動産 連結貸借対照表計上額 期首残高 187,519 17,097 期中増減額 △170,421 △17,097 期末残高 17,097 期末時価 17,097 賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産 連結貸借対照表計上額 期首残高 73,379 75,100 期中増減額 1,720 期末残高 75,100 75,100 期末時価 145,542 145,542 （注）１．連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。 ２．賃貸等不動産の期中増減額のうち、前連結会計年度の主な変動は、賃貸等不動産の売却に伴う減少144,639千円、及び減損損失計上に伴う減少24,434千円であり、当連結会計年度の主な変動は、賃貸等不動産の用途変更に伴う棚卸資産への振替による減少17,076千円であります。 ３．…

リスクに関する有報本文

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事業等のリスクの原文を表示

事業等のリスク

抜粋表示 / 原文長 約5819文字

２【事業等のリスク】 有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、経営者が連結会社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に重要な影響を与える可能性があると認識している主要なリスクは、以下のとおりであります。 なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。 ①不動産事業リスク (ア）住宅市場の変動 マンション分譲及び戸建分譲を中心とする当社グループの不動産事業は、地価動向や建築コスト動向及び競合他社の供給動向・価格動向等の影響を受けやすく、また、景気停滞やそれに伴う企業収益及び個人消費の悪化、金利上昇、不動産関連税制の変更など経済情勢の変化があった場合には、住宅購入顧客の購買意欲の減退や商品・保有資産の価値が減少する可能性があり、これらは当社グループの業績に影響を与える可能性があります。また、新型コロナウイルス感染症の拡大等による外出自粛状況が続くと、販売活動にも影響を与える可能性があります。このため当社グループでは、マンションにおいては個別分譲ではなく一棟販売による売上比率を高め、外部要因に左右されない事業収益構造を確立してまいります。 (イ）リーシングの変動 当社グループで保有している不動産のリーシングにおいて、賃貸先の業績状況等によって賃貸収入の貸倒リスクが発生するほか、在宅ワークの普及に伴い、首都圏において事務所等の退去が続くなどして賃貸収入が減少するなど、当社グループの業績に影響を与える可能性があります。このため当社グループでは、リーシング時において、賃貸先の財務状況や勤務先など必要な調査及びヒアリング等を適宜行い、リスク回避に努めるほか、自己所有物件のラインナップを事務所や住宅に限定せず、店舗その他の用途の不動産の取得・運用を検討してまいります。 （ウ）建築資材価格及び建築工事費の変動 当社グループで展開している不動産事業では、木材や鉄筋及びコンクリート等、多くの建築資材を使用しますが、原油高による輸送コストの上昇をはじめ、ウッドショック等による木材資材の不足等、建築資材全般について価格の上昇が続いております。また、慢性的な作業員不足による人件費の高騰も含め、建築工事費全体の高騰が当社グループの業績に影響を与える可能性があります。このため当社グループでは、建築仕様の見直しや、個別現場ごとの発注ではなく、複数現場をまとめて同一の建築業者に発注する等、少しでも原価圧縮に努めてまいります。 (エ）商業施設建築工事市場の変動 当社グループでは飲食店やアミューズメント施設等の設計・施工を行っておりますが、受注単価の変動が激しく、受注競争も激化しているため、業績の変動が大きくなることがあります。…

投資・研究開発に関する有報本文

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研究開発・設備投資などの有報本文を表示

研究開発活動

抽出本文 / 原文長 約50文字

５【研究開発活動】 特記事項はありません。 有価証券報告書（通常方式）_20220628083634

設備投資等の概要

抽出本文 / 原文長 約1098文字

２【主要な設備の状況】 当社グループにおける主要な設備は、以下のとおりであります。 (1）提出会社 2022年３月31日現在 事業所名 （所在地） セグメント の名称 設備の内容 帳簿価額（千円） 従業 員数 (名) 建物 工具、器具 及び備品 土地 （面積㎡） 合計 本社 （東京都 品川区） 本社機能 23,594 1,575 25,169 13 太陽光 発電施設 （千葉県 山武市他） 再生可能 エネルギー事業 太陽光発電所用地 49,481 (39,250.0) 49,481 （注）１．従業員数は就業人員であります。 ２．帳簿価額は、固定資産に係る減損損失控除後の金額であります。 (2）国内子会社 2022年３月31日現在 会社名 事業所名 (所在地) セグメン トの名称 設備の 内容 帳簿価額（千円） 従業 員数 (名) 建物 機械装置 及び運搬具 工具、 器具 及び備品 土地 (面積㎡) リース 資産 合計 ㈱ササキ ハウス 本社 (山形県山形市) 不動産 事業 本社機能 36,686 3,092 915 91,715 (5,034.73) 1,328 133,737 32 (5) ㈱ササキ ハウス 展示場 (山形県山形市他) 不動産 事業 展示場 (３ヵ所) 4,328 1,032 322 5,683 (6) ㈱グローベルス 本社 (東京都品川区) 不動産 事業 本社機能 1,609 1,981 3,591 42 (3) ㈱グローベルス 支店 (大阪府大阪市) 不動産 事業 支店 1,849 173 2,023 (1) ㈱日本エネライズ 本社 (東京都品川区) 再生可能エネルギー事業 本社機能 416 416 合同会社プロスペクト山武南他 太陽光 発電施設 （千葉県山武市他） 再生可能エネルギー事業 太陽光 発電所 1,669,449 (113,906.12) [113,906.12] 1,669,449 （注）１．従業員数は就業人員であります。また、従業員数の（ ）は、臨時雇用者数を外書しております。 ２．帳簿価額は、固定資産に係る減損損失控除後の金額であります。 ３．賃借している土地の面積については［ ］で外書きしております。 (3）在外子会社 2022年３月31日現在 会社名 事業所名 (所在地) セグメント の名称 設備の内容 帳簿価額（千円） 従業 員数 (名) 建物 機械装置 及び運搬具 工具、器具及び備品 土地 (面積㎡) 合計 プロスペクト・アセット・マネージメント・インク 本社 (米国ハワイ州) 不動産 事業 本社機能 52 52

その他の有報本文

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配当政策

抽出本文 / 原文長 約357文字

３【配当政策】 当社は、株主の皆様への利益還元を経営の重要課題と位置付けております。将来における安定的な企業成長と経営環境の変化に対応するために必要な内部留保を確保しつつ、安定的、継続的な配当を維持することを基本とし、業績も考慮した配当を実施することを基本方針としております。 前年度は誠に遺憾ながら無配とさせていただきましたが、当事業年度につきましては、業績などを総合的に検討した結果、期末の年間配当金は１株につき３円としております。なお、当社の剰余金の配当は年一回を基本方針としており、配当の決定機関は株主総会であります。 （注）基準日が当事業年度に属する剰余金の配当は、以下のとおりであります。 決議年月日 配当金の総額（千円） １株当たり配当額（円） 2022年６月29日 147,885 定時株主総会決議

従業員の状況

抽出本文 / 原文長 約183文字

５【従業員の状況】 (1）連結会社の状況 2022年３月31日現在 従業員数（人） 102 人 （ 15 ） （注）１．従業員数は就業人員数であり、アルバイト、嘱託社員及び契約社員は臨時従業員としております。なお、臨時従業員数は年間の平均人員数を（ ）内に外数で記載しております。 ２．他社（当社グループ外）から当社グループ会社への出向者を従業員数に含めております。

コーポレート・ガバナンス

抜粋表示 / 原文長 約6203文字

（１）【コーポレート・ガバナンスの概要】 ①コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方 当社は、持続的な成長と中長期的な企業価値の向上を図るため、以下を基本的な考え方としてコーポレート・ガバナンスの強化に努めております。 ① 経営の透明性と健全性の確保 ② 迅速な意思決定と着実な事業遂行の実現 ③ 株主をはじめとするステークホルダーへの説明責任の明確化 ④ 迅速かつ適切で公平な情報開示の徹底 当社は、コーポレート・ガバナンスの向上も持続的な成長と中長期的な企業価値の創出に資すると考えており、重要な経営課題であると認識しております。そこで取締役会の監督機能を強化し経営の透明性を一層向上させるため、監査等委員会設置会社への移行、取締役の指名や報酬等に関する手続きの公正性・透明性・客観性を強化し、コーポレート・ガバナンスの充実を図るため、社外取締役が過半数を占める任意の指名・報酬委員会の設置をしております。また、意思決定プロセスや内部通報制度の適正化を図るべく内部統制システムの構築に関する基本方針の改定など、継続的にガバナンス体制を強化しております。 ②企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由 当社は、経営上の重要事項について以下の機関において審議し、グループを含めた会社の基本方針の決定及び業務執行の管理・監督を行っております。また、当社は社外取締役及び監査等委員会が有効かつ適切に機能することで業務の適正を確保していると考えているため、企業統治の体制は監査等委員会設置会社を採用しております。 〔取締役会〕 取締役会は、議長を務める代表取締役社長（泉信彦）のほか、社内取締役２名（藤澤信義、西村浩）、監査等委員である常勤社外取締役（菊池正光）、及び監査等委員である社外取締役３名（浅野樹美、黒鳥浩、名取俊也）の合計７名で構成されております。法令の定め、当社定款及び取締役会規程などに基づき、原則として毎月定例の取締役会を開催し、グループを含めた会社の経営方針、事業計画、重要な人事など、経営全般に関する重要事項の審議並びに意思決定を行うとともに、取締役の業務執行を監督する機関として機能しております。 〔監査等委員会〕 監査等委員会は、委員長を務める常勤社外取締役（菊池正光）のほか、社外取締役３名（浅野樹美、黒鳥浩、名取俊也）の合計４名で構成されております。原則として毎月定例の監査等委員会を開催し、重要事項について報告、協議、決議を行っております。 〔指名・報酬委員会〕 指名・報酬委員会は、委員長を務める監査等委員である社外取締役（浅野樹美）のほか、監査等委員である社外取締役（黒鳥浩）、及び社内取締役（藤澤信義）の３名で構成されております。…

重要な契約等

抜粋表示 / 原文長 約1859文字

４【経営上の重要な契約等】 当連結会計年度において、新たに締結した重要な契約は次のとおりであります。 １．稼働中太陽光発電所の売却に伴う連結子会社の異動 当社は、2021年５月14日開催の取締役会において、稼働中の太陽光発電所を売却するため、発電所の保有・運営のために設立した合同会社プロスペクト成田神崎（連結子会社）への出資持分及び匿名組合持分の全部を譲渡することを決議いたしました。 (1）譲渡の理由 当社及び当社グループは、再生可能エネルギー事業において太陽光発電を推進しておりますが、太陽光発電所に関しては売電開始後長期保有せず、将来のキャッシュ・フローを見据え、最大の開発利益を獲得できるタイミングで売却することもかねてから検討しており、このたび相手先と売却に合意したため、以下の合同会社を譲渡いたしました。 (2）譲渡した子会社の概要 （１） 名称 合同会社プロスペクト成田神崎 （２） 所在地 東京都渋谷区千駄ヶ谷一丁目30番８号 （３） 社員に関する事項 代表社員 株式会社プロスペクト 職務執行者 藤澤 信義 （４） 事業内容 太陽光発電所の保有・運営 （５） 資本金の額 3,000千円 （６） 設立年月日 2013年12月13日 （７） 出資者及び出資比率 当社 100％ （８） 当社と当該会社との関係等 資本関係 当社は当該会社の出資持分の100％を保有しております。 人的関係 当社取締役会長の藤澤信義は、当該会社の職務執行者を兼任しております。 取引関係 当社は当該会社と太陽光発電所の敷地に関して、土地賃貸借契約を締結しております。…

大株主の状況

抽出本文 / 原文長 約625文字

（６）【大株主の状況】 2022年３月31日現在 氏名又は名称 住所 所有株式数 （千株） 発行済株式（自己株式を除く。）の総数に対する所有株式数の割合（％） ＮＬＨＤ株式会社 東京都港区南麻布４丁目５番48号 フォーサイト南麻布２階 9,091 18.44 西村 浩 奈良県奈良市 2,138 4.34 ジャパンポケット株式会社 大阪府大阪市淀川区西中島５丁目７番11号 第８新大阪ビル２Ｆ 1,879 3.81 藤澤 信義 東京都港区 800 1.62 国本 碩彬 埼玉県越谷市 514 1.04 中嶋 伸介 東京都豊島区 479 0.97 堤 政夫 埼玉県新座市 400 0.81 伸和工業株式会社 大阪府大阪市天王寺区玉造元町２丁目32番203号 383 0.78 中村 泰昭 千葉県袖ケ浦市 368 0.75 ＳＭＢＣ日興証券株式会社 東京都千代田区丸の内３丁目３番１号 335 0.68 16,390 33.25 （注）１．所有株式数の千株未満は切り捨てております。 ２．発行済株式（自己株式を除く。）の総数に対する所有株式数の割合は、小数点第３位以下を四捨五入しております。 ３．前事業年度末において主要株主であった株式会社ＫｅｙＨｏｌｄｅｒは主要株主でなくなり、主要株主でなかったＮＬＨＤ株式会社は当事業年度末現在では主要株主となっております。 ４．当社は、自己株式を785千株保有しておりますが、上記大株主からは、除外しております。

出典

データ元
EDINET 有価証券報告書
docID
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技術情報

分析バージョン
2022
使用モデル
gemma4:12b

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