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株式会社メルディアＤＣ

証券コード: 1739 / 対象年度: 2023 / 提出日: 2023-09-19
業種 内国法人・組合（有価証券報告書等の提出義務者以外）
年度切替
2023 表示中 2022 2021 2020 2019 2018 2017

このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。

AI・自動処理による整理を含むため、誤りや不完全な表現が含まれる場合があります。 重要な情報はEvidenceやEDINET等の一次資料をご確認ください。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。

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3分で読める事業概要

有価証券報告書の記載内容をもとに、事業内容・主なサービス・確認ポイントを自動整理した参考情報です。

事業の概要

建設請負、不動産販売、戸建分譲の3つの柱で事業を展開する総合建設・不動産企業です。マンションデベロッパーへの請け負いや、自社開発・販売するワンルームマンション、戸建住宅の提供を行っています。関西圏を中心に、近年は九州エリアへの展開も強化しており、生産性と原価管理の徹底による競争力の強化を目指しています。

主な事業領域

建設請負、不動産販売（マンション・不動産仲介・賃貸管理）、戸建分譲の3事業を展開。

主な製品・サービス

  • マンション・ホテル等の建設請負
  • ワンルームマンションの企画・開発・販売
  • 不動産売買の仲介
  • 賃貸管理
  • 戸建分譲住宅の設計・施工・販売

ビジネスモデル

建設請負による受注・施工、不動産販売による自社開発物件の販売、および賃貸管理による安定的な収益確保。

セグメント・事業構成

建設請負事業、不動産販売事業、戸建分譲事業の3つの主要事業を展開。

戦略・方向性

「関西トップクラスの総合建設会社への飛躍」を目指し、生産性・原価意識の向上、新規開拓による売上規模拡大、子会社との連携強化によるシナジー創出、ZEH/ZEH-Mの供給拡大による脱炭素への対応を推進。

強みとして読み取れる点

  • マンションデベロッパーとの強固な関係
  • 設計・施工・管理の一貫体制
  • 独自の「同じ家は、つくるらない。」という付加価値の高い戸建住宅の提供
  • 子会社との連携による広域展開

課題として読み取れる点

  • 建設資材・人件費の高騰によるコスト増
  • 住宅需要の不透明な先行き
  • 建設技術労働者の不足

確認ポイント

  • 建設請負の受注残高の推移
  • 原価管理によるコスト高騰への対応状況
  • ZEH/ZEH-M等の環境配慮型住宅の供給拡大

概要整理の信頼度: 4 / 5 ・事業内容、経営戦略、課題、サステナビリティへの取り組みまで詳細に記載されており、概要把握には十分な情報があるため。

有報ナビによる分析

有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。

各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。

特に「リスク開示記載度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。

スコアの詳しい見方
リスク開示記載度
スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
方針記載度
スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
投資・変化記載度
スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。

リスク開示の整理

リスク開示記載度: 4 / 5

有報ナビによる整理

住宅市場動向（景気・金利・物価）や関西圏への営業地域集中による影響、用地仕入における高価格購入や競合、協力業者の不足、資材調達の遅延・コスト高騰、販売仲介業者との関係悪化、取引先の信用不安、住宅保証の瑕疵担保責任、法規制の変更、有利子負債への依存による金利上昇の影響。特に、過去の反社会的勢力への利益供与に関する勧告に伴う金融機関からの融資見送りや期限の利益喪失といった継続企業の前提に関する重要な疑義（現在はオープンハウスグループによる買収により対応中）が重大なリスクとして記載されています。

経営方針・課題の整理

方針記載度: 4 / 5

有報ナビによる整理

建設請負と不動産開発の両輪で成長を目指す企業。過去のコンプライアンス問題への対応策が明確であり、事業基盤は強固。子会社との連携によるシナジー創出とコスト管理の徹底により、関西圏を中心とした市場での地位向上を図る。

成長方針

「関西トップクラスの総合建設会社への飛躍」を目指し、生産性・原価意識の向上によるコストダウン、既存顧客との関係強化、他業種からの受注拡大、エリア拡大（福岡等）を含む新規開拓。また、子会社との連携強化によりシナジー創出と持続的な成長を追求。

資本政策

安定的な資金確保のため、内部資金の活用に加え、事業内容に応じた適切なコストでの金融機関からの借入や社債発行等の最適な調達手法を検討。また、保有不動産の資産価値向上に向けた管理・販売戦略の推進。

リスク対応方針

建設資材高騰や人手不足への対応として徹底した原価管理を実施。地盤・立地調査の厳格化による用地仕入リスク低減。社内販売力強化による仲介手数料削減。また、過去の反社会的勢力関連の問題に対し、第三者委員会による調査と経営陣刷新、資産売却を通じた財務健全化と透明性向上への対応策を講じている。

関連する原文は、下部の「有報本文」に掲載しています。

投資・研究開発・成長施策の整理

投資・変化記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

建設請負、不動産販売、戸建分譲を柱とする事業構造。脱炭素住宅（ZEH）への移行や社内アカデミーを通じた人材育成など、持続可能性と品質向上に向けた取り組みが見られるが、親会社の過去の不祥事による信用リスクや資材高騰等の外部環境要因に対する脆弱性も抱えている。

設備投資の方向性

設備投資は主にオフィス内装工事等に限定されており、大規模な設備投資による技術革新よりも、既存事業の運営基盤維持と拠点整備に重点を置いている。

研究開発・商品開発

研究開発活動に関する記載はなく、特段のR&D体制や独自の技術開発への言及はない。製品・サービスの向上は現場のノウハウ蓄積と社内教育による品質管理で対応している。

投資・変化テーマ

  • 建設請負の効率化
  • 不動産開発・販売
  • 脱炭素住宅（ZEH）への移行
  • 人材育成と技術継承

関連キーワード

  • ZEH
  • ZEH-M
  • 生産性向上
  • 原価管理
  • 社内アカデミー

財務情報

提出書類の財務情報を、会計基準や表示範囲とあわせて整理しています。

表示基準

会計基準日本基準 連結区分連結 対象期間2022-07-01 〜 2023-06-30 表示状況表示可能

提出日: 2023-09-19

財務情報

業績

売上高

357.45億円
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売上高
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営業利益

19.89億円
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経常利益

17.86億円
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税引前利益

17.51億円
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親会社帰属利益

11.04億円
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財政状態・流動性

総資産

290.55億円
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純資産

85.35億円
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株主資本

85.35億円
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現金及び現金同等物

31.7億円
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キャッシュフロー

3区分

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+27.36億円
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財務CF

-21.86億円
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財務項目の関係

資本項目の関係

同値だが別Fact
根拠・定義
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確認事項

開示上の確認事項

この表示に確認事項はありません。

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2022-07-01 〜 2023-06-30
表示状況
表示可能
選定状況
表示可能
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有報本文

有報ナビによる整理の根拠となる原文を、項目ごとに確認できます。

事業・経営に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業・経営に関する有報本文を表示

事業の内容

抽出本文 / 原文長 約1056文字

３ 【事業の内容】 (1) 当社グループは、株式会社メルディアＤＣと子会社２社で構成されており、その主な事業の具体的内容は次のとおりであります。 （建設請負事業） １．株式会社メルディアＤＣ (1) マンションデベロッパーからのマンション建築やホテル建築の請負を行っているほか、土地の有効活用を検討している法人・個人顧客に対して、土地を合理的に運用するノウハウを提供し、資金確保・経営・管理方法等のアドバイザーとして、提案営業を行っております。また、建物の設計、施工、管理までを一貫して行っております。 (2) 大阪、京都、滋賀、兵庫の幅広いエリアでの営業活動を行っております。 ２．大祥建設株式会社 (1) ビル・住宅・マンション・店舗から公共施設までを対象とした新築・改修・リフォームなどの建築工事全般を行っております。 (2) 福岡市内を中心に主に九州エリアでの営業活動を行っております。 （不動産販売事業） １．株式会社メルディアＤＣ ・マンション事業 集合住宅等の企画・販売業務として、自社で土地を取得し、企画・マスタープランニングを行い、設計・施工を行い、ワンルームマンションを主に法人顧客に対して販売しております。設計・施工については、それぞれ設計事務所、ゼネコンに外注することもあります。 ・不動産事業 不動産の買付及び販売、不動産売買の仲介事業を行っております。 ・賃貸管理事業 自社保有、管理、借上物件からの安定的な収益確保のため、稼働率向上に向けて営業活動を行っております。 ２．建都住宅販売株式会社 ・不動産事業 不動産の買付及び販売、不動産売買の仲介事業を行っております。 また、株式会社メルディアＤＣの物件も積極的に販売することでグループ利益向上を図っております。 （戸建分譲事業） １．株式会社メルディアＤＣ 戸建分譲事業として、自社で土地を取得し、「同じ家を、つくらない。」をテーマに戸建分譲住宅等の自社設計・施工を行っております。販売活動については、不動産仲介業者への委託、又は自社販売として顧客への直接販売を行っております。当社では、自社商品の魅力を顧客に直接訴求できる自社販売に注力しており、戸建分譲事業の売上高のさらなる拡大に努めております。 ２．建都住宅販売株式会社 戸建分譲事業として、自社で土地を取得し、戸建分譲住宅等の自社設計・施工を行っております。 また、顧客から建物の設計・施工を請け負う注文住宅も行っております。 (2) 事業の系統図は次のとおりであります。

経営方針・経営戦略・対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約1597文字

１ 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において、入手可能な情報に基づいて当社グループが判断したものであります。 当社グループの主要事業である建設業界におきましては、公共投資は関連予算の執行により底堅く推移しており、また民間設備投資においても持ち直しが期待されているものの、建設技術労働者の不足による人件費の高騰、建築費として深刻な人手不足が続いており、これを原因とした人件費の高騰、建築資材価格の高止まりなど、厳しい経営環境が続くものと思われます。 また住宅業界におきましては、低金利の住宅ローンや政府の各種住宅取得支援策が継続しているものの、土地価格の上昇や建築資材価格の高騰などによる販売価格の上昇などにより、住宅需要に変化が見られ、先行きは不透明となっております。 こうした状況の中、当社グループは、中期経営計画に掲げる「関西トップクラスの総合建設会社への飛躍」の実現に向けて、生産性の向上・原価意識の向上に努め、更なるコストダウンを図ります。また関西有力マンションデベロッパーとの関係強化に努めるだけでなく、他業種からの受注や受注エリア拡大など、新規開拓による売上規模拡大を図ります。また、当連結会計年度より当社の完全子会社となりました建都住宅販売株式会社及び大祥建設株式会社との相互の連携強化及びシナジー効果の創出に取り組み、効率的かつ効果的な営業活動に注力し、更なる持続的な成長と中長期的な企業価値の向上に努めてまいります。 「建設請負事業」においては、当連結会計年度末の建設請負受注残高236億円のうち、約146億円が翌期の売上高に寄与する見込みとなっております。引き続き、安定的に受注が期待できるマンションデベロッパーへの営業活動を精力的に行うとともに、間口拡大に向けて物流倉庫・商業ビルなどの受注促進を行います。また、大祥建設株式会社との連携により、福岡エリアでの市場深耕を図ってまいります。さらに、徹底した原価管理により、建築資材価格の高騰などの影響を最小限に抑えるとともに、案件ごとの収益性の向上を図ります。 「不動産販売事業」のマンション事業においては、翌期竣工のマンション４棟のうち、３棟が売買契約済みであります。また残り１棟については交渉中であります。引き続き、マンション用地の仕入活動を精力的に行い、顧客への安定した供給を目指すとともに、販売先の新規開拓を行い、供給棟数の拡大を図ります。 「不動産販売事業」の収益不動産においては、エリア・規模を問わず収益性の高い物件を厳選して仕入れ、個人・法人へ販売してまいります。 「不動産販売事業」の賃貸管理事業においては、安定的な収益確保のため、引き続き、入居率・稼働率向上に向けて営業活動に努めるとともに、大規模改修工事や新規の管理案件の受注獲得を目指します。…

対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約1597文字

１ 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において、入手可能な情報に基づいて当社グループが判断したものであります。 当社グループの主要事業である建設業界におきましては、公共投資は関連予算の執行により底堅く推移しており、また民間設備投資においても持ち直しが期待されているものの、建設技術労働者の不足による人件費の高騰、建築費として深刻な人手不足が続いており、これを原因とした人件費の高騰、建築資材価格の高止まりなど、厳しい経営環境が続くものと思われます。 また住宅業界におきましては、低金利の住宅ローンや政府の各種住宅取得支援策が継続しているものの、土地価格の上昇や建築資材価格の高騰などによる販売価格の上昇などにより、住宅需要に変化が見られ、先行きは不透明となっております。 こうした状況の中、当社グループは、中期経営計画に掲げる「関西トップクラスの総合建設会社への飛躍」の実現に向けて、生産性の向上・原価意識の向上に努め、更なるコストダウンを図ります。また関西有力マンションデベロッパーとの関係強化に努めるだけでなく、他業種からの受注や受注エリア拡大など、新規開拓による売上規模拡大を図ります。また、当連結会計年度より当社の完全子会社となりました建都住宅販売株式会社及び大祥建設株式会社との相互の連携強化及びシナジー効果の創出に取り組み、効率的かつ効果的な営業活動に注力し、更なる持続的な成長と中長期的な企業価値の向上に努めてまいります。 「建設請負事業」においては、当連結会計年度末の建設請負受注残高236億円のうち、約146億円が翌期の売上高に寄与する見込みとなっております。引き続き、安定的に受注が期待できるマンションデベロッパーへの営業活動を精力的に行うとともに、間口拡大に向けて物流倉庫・商業ビルなどの受注促進を行います。また、大祥建設株式会社との連携により、福岡エリアでの市場深耕を図ってまいります。さらに、徹底した原価管理により、建築資材価格の高騰などの影響を最小限に抑えるとともに、案件ごとの収益性の向上を図ります。 「不動産販売事業」のマンション事業においては、翌期竣工のマンション４棟のうち、３棟が売買契約済みであります。また残り１棟については交渉中であります。引き続き、マンション用地の仕入活動を精力的に行い、顧客への安定した供給を目指すとともに、販売先の新規開拓を行い、供給棟数の拡大を図ります。 「不動産販売事業」の収益不動産においては、エリア・規模を問わず収益性の高い物件を厳選して仕入れ、個人・法人へ販売してまいります。 「不動産販売事業」の賃貸管理事業においては、安定的な収益確保のため、引き続き、入居率・稼働率向上に向けて営業活動に努めるとともに、大規模改修工事や新規の管理案件の受注獲得を目指します。…

経営成績・財政状態の概況

抜粋表示 / 原文長 約5570文字

４ 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】 当社グループは、当連結会計年度より連結財務諸表を作成しているため、前連結会計年度との比較・分析の記載はしておりません。 (1) 経営成績等の状況の概要 当連結会計年度における当社グループの財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー（以下、「経営成績等」という。）の状況の概要は次のとおりであります。 なお、当連結会計年度より報告セグメントを変更しております。詳細は、「第５ 経理の状況 １．連結財務諸表等 注記事項 （セグメント情報等） セグメント情報」の「１．報告セグメントの概要 (3) 報告セグメントの変更等に関する事項」をご覧ください。 ① 財政状態及び経営成績の状況 当連結会計年度におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症の影響により、経済・社会活動に大きな制限を受け依然として厳しい状況が続きましたが、各種政策の効果や海外経済の改善もあり、一部では弱さも見られるものの、企業収益は総じて持ち直しの動きが見られました。 先行きについては、雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって緩やかな回復が続くことが期待されておりますが、物価の上昇や金融資本市場の変動等に加え、ウクライナ情勢の影響も注視する必要があり、依然として不透明な状況にあります。 当社グループの主要事業である建設業界におきましては、公共投資は関連予算の執行により底堅く推移しており、また民間設備投資においても持ち直しが期待されているものの、建設技術労働者の不足による人件費の高騰、建築資材価格の高止まりなど、厳しい事業環境が続いております。 住宅業界におきましては、低金利の住宅ローンや政府の各種住宅取得支援策が継続しておりますが、建築資材価格の高騰などによる販売価格の上昇などにより、住宅需要に変化が見られ、先行きは不透明となっております。 新型コロナウイルス感染症の拡大は、経済・社会活動に広範な影響を与える事象でありますが、当連結会計年度における当社グループの業績等への影響は限定的でありました。 このような中、当社グループは、中期経営計画に掲げる「関西トップクラスの総合建設会社への飛躍」の実現に向けて、重点施策に継続して取り組むとともに、更なる生産性と収益性の向上に努めてまいりました。また当社では、2022年７月１日より、経営体制の変化に迅速に対応し、今後の更なる持続的な成長と中長期的な企業価値の向上を図るため、田中一也氏を代表取締役に選任いたしました。 また当社グループでは、更なる事業規模拡大・成長に向け、建都住宅販売株式会社及び大祥建設株式会社を完全子会社といたしました。…

セグメント関連

抽出本文 / 原文長 約681文字

４ 報告セグメント合計額と連結財務諸表計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項) (単位：千円) 売上高 当連結会計年度 報告セグメント計 35,782,618 その他の売上高 セグメント間取引消去 △37,579 連結財務諸表の売上高 35,745,038 (単位：千円) 利益 当連結会計年度 報告セグメント計 2,389,993 その他の利益 セグメント間取引消去 △516 全社費用（注） △400,212 棚卸資産の調整額 連結財務諸表の営業利益 1,989,264 (注) 全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない連結財務諸表提出会社の管理部門に係る費用であります。 (単位：千円) 資産 当連結会計年度 報告セグメント計 25,460,667 その他の資産 全社資産（注） 3,594,587 その他の調整額 連結財務諸表の資産合計 29,055,255 (注) 全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない金融資産であります。 (単位：千円) 負債 当連結会計年度 報告セグメント計 16,634,183 その他の負債 全社負債（注） 3,886,397 連結財務諸表の負債合計 20,520,580 (注) 全社負債は、主に報告セグメントに帰属しない金融負債であります。 (単位：千円) その他の項目 報告セグメント計 調整額 連結財務諸表計上額 当連結会計年度 当連結会計年度 当連結会計年度 減価償却費 109,877 6,857 116,734 有形固定資産及び 無形固定資産の増加額 6,617 2,088 8,705

リスクに関する有報本文

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事業等のリスクの原文を表示

事業等のリスク

抜粋表示 / 原文長 約6130文字

３ 【事業等のリスク】 以下において、当社グループの事業展開上のリスク要因となる可能性があると考えられる事項を記載しております。 また、当社グループとしては必ずしも事業上のリスクと考えていない事項についても、投資判断の上で、あるいは当社グループの事業活動を理解する上で重要と考えられる事項については、投資者に対する積極的な情報開示の視点から記載しております。 なお、文中における将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において、入手可能な情報に基づいて当社グループが判断したものであります。 ① 住宅市場の動向 当社グループが行っている建設請負事業、不動産販売事業及び戸建分譲事業は、一般的に景気見通し・金利動向・物価や地価の動向等の景気動向・経済情勢に影響を受けます。また、消費者所得・住宅税制の改正等による消費者需要の動向にも大きな影響を受けます。したがって、これらの状況の変化により住宅需要が減少することとなった場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。 ② 営業地域 当社グループは、主として大阪府、京都府、滋賀県及び兵庫県を事業基盤として、建築主に対して、賃貸マンションや共同住宅等の建設についての企画立案及びノウハウの提供を行い、設計・施工を一貫して請負を行うことを主たる事業としております。また、建設請負事業だけでなく、戸建分譲事業、マンション開発事業など、大阪府、京都府、兵庫県、滋賀県を中心に関西圏で営業活動を展開しております。 このようなことから、営業地域が関西圏に集中しているため、当該地域における地価動向、景気動向等が当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。また、万が一局地的な大地震等の天災が発生して事業展開地域の住宅需要が減少した場合には、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。 ③ 用地仕入 当社グループは、戸建分譲事業、マンション開発事業において分譲用地の仕入を行う際に、その土地の立地条件・周辺環境・面積・地盤・仕入価格等について調査を行うとともに周辺の販売状況を調査・検討し、その調査結果に基づいて土地仕入を行っております。 しかし、周到な調査にも関わらず周辺の仕入相場よりも高価格で土地を購入した場合には、当社グループの採算が悪化する可能性があります。また、他社との間で土地仕入の競合が生じた場合には、土地仕入が当初計画通り進まない可能性があります。さらに、土地売却情報を収集するに当たり他社に遅れをとる状況あるいは土地売却情報の収集漏れをしてしまう状況等が生じた場合にも、土地仕入が当初計画通り進まない可能性があります。したがって、上記の要因が生じた場合には当初販売計画にも支障が生じ、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。…

投資・研究開発に関する有報本文

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研究開発・設備投資などの有報本文を表示

サステナビリティ

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２ 【サステナビリティに関する考え方及び取組】 当社グループのサステナビリティに関する考え方及び取組は、次のとおりであります。 なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末時点において当社グループが判断したものであります。 (1) ガバナンス 当社グループは、中長期的な企業価値の向上の観点から、サステナビリティに対する取り組みを重要な経営課題として認識しております。また、サステナビリティに関する取組みについても、課題を考慮した経営を行うため、取締役会の中で適宜、各担当部署より活動内容などの報告を行うことで、管理監督を行っております。 取締役会は、毎月１回定期開催する他、必要に応じて臨時取締役会を開催しており、法令で定められた事項や経営に関する重要な事項についての意思決定及び監督を行っております。 (2) 戦略 （環境問題・気候変動への取組） a. 循環型経済への転換 大量生産・大量消費・大量廃棄型の直線型経済モデルから、廃棄物を資源と捉え、資源を循環させる、循環型経済への転換を進めてまいります。 b. 脱炭素社会の実現 ① 戸建分譲事業において、ZEH（ネット・ゼロ・エネルギーハウス）の供給戸数を段階的に増加させ、脱炭素社会の実現に取り組んでまいります。また、不動産販売事業のマンション事業において、ZEH-M（ゼッチマンション）など環境に配慮したマンションの企画開発を進めることで、脱炭素社会の実現に取り組んでまいります。 ② 国産材の使用率を上げることで、地産地消の循環型経済への転換に取り組んでまいります。 （人材育成及び社内環境整備に関する取組） 我が国は、少子高齢化に伴う生産年齢人口の減少、育児や介護との両立、など、大きな問題を抱えております。従業員が抱えるに問題に応じ、多様な働き方に対応できる職場を実現し、性別や年齢などに関係なく様々な人材がやりがいをもって働ける組織を構築することで、次世代を担う人材育成に取り組んでまいります。 a. メルディアＤＣアカデミー（社内アカデミー）の実施 当社グループは、人材の安定的な確保と育成による組織力の強化を目的とし、選抜された先輩社員が講師となり、次世代（入社１年目～５年目）へスキル・ノウハウを伝えるための社内アカデミーを実施しております。 b. シニア社員 シニア社員を貴重な戦力として位置づけ、経験を活かし活躍できる環境・制度を整備することで、次世代へのスキル・ノウハウの伝承を目指します。 c.健康経営への取組 当社では、従業員が心身ともに健やかに働くことができる職場づくりに継続して取り組み、組織の活力や生産性を向上させ、企業価値向上に努めております。 d.…

研究開発活動

抽出本文 / 原文長 約55文字

６ 【研究開発活動】 該当事項はありません。 0103010_honbun_0111200103507.htm

設備投資等の概要

抽出本文 / 原文長 約1041文字

２ 【主要な設備の状況】 (1) 提出会社 2023年６月30日 現在 事業所 (所在地) セグメント の名称 帳簿価額（千円） 従業員数 (人) 土地 建物 構築物 車両 運搬具 工具器具 及び備品 リース 資産 合計 面積(㎡) 金額 京都本店 (京都市山科区) 全セグメ ント共通 268 268 68 本社 (大阪市淀川区) 全セグメ ント共通 15,559 4,065 19,624 145 小計 15,559 4,333 19,892 213 滋賀支店 (滋賀県近江八幡市) 建設請負 事業 63 63 小計 63 63 その他賃貸不動産等 不動産 販売事業 703.64 (411.00) 290,238 377,060 33 998 78,586 746,917 小計 703.64 (411.00) 290,238 377,060 33 998 78,586 746,917 合計 703.64 (411.00) 290,238 392,683 33 5,331 78,586 766,873 219 (注) １ 投下資本の金額は、帳簿価額であります。 ２ 土地の面積中( )内は、賃借中のもので外書で示しております。 (2) 国内子会社 2023年６月30日 現在 会社名 事業所 (所在地) セグメント の名称 帳簿価額（千円） 従業員数 (人) 土地 建物 車両 運搬具 車両 運搬具 工具器具 及び備品 合計 面積(㎡) 金額 建都住宅販売株式会社 本社 （京都市上京区） 全セグメ ント共通 116.54 64,700 43,634 108,334 建都住宅販売株式会社 左京店 （京都市左京区） 戸建分譲 事業 559.29 140,893 13,106 154,000 16 建都住宅販売株式会社 右京店 （京都市右京区） 戸建分譲 事業 132.71 40,400 7,201 47,601 建都住宅販売株式会社 滋賀店 （滋賀県草津市） 戸建分譲 事業 建都住宅販売株式会社 その他賃貸不動産等 不動産 販売事業 1,785.44 307,004 50,133 357,137 合計 2,593.98 552,998 114,075 667,073 32 大祥建設株式会社 本社 （福岡県福岡市） 全セグメ ント共通 894 226 335 1,457 合計 894 226 335 1,457 (注) １ 投下資本の金額は、帳簿価額であります。

その他の有報本文

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補足セクションの有報本文を表示

配当政策

抽出本文 / 原文長 約375文字

３ 【配当政策】 当社は、安定した株主配当を基本とし、将来の事業展開と経営体質の強化のために必要な内部留保を確保しつつ、業績に対応した配当を継続していくことを経営の重要課題の一つとして認識することを基本方針としております。なお、配当の決定機関は、中間配当は取締役会、期末配当は株主総会であります。中間配当は取締役会の決議により、毎年12月31日を基準日として配当を行うことができる旨を定款に定めております。 当期の期末配当につきましては、１株当たり 17.0円 の期末配当を実施いたしました。 次期の配当につきましては、１株当たり17.0円の期末配当とする予定であります。 当事業年度の剰余金の配当は、以下のとおりであります。 決議年月日 配当金の総額 (千円) １株当たり配当額 (円) 2023年９月15日 定時株主総会 103,467 17.0

従業員の状況

抽出本文 / 原文長 約239文字

５ 【従業員の状況】 (1) 連結会社の状況 2023年６月30日 現在 セグメントの名称 従業員数(名) 建設請負事業 101 不動産販売事業 22 戸建分譲事業 121 全社（共通） 15 合計 259 (注) １ 従業員数は就業人員であります。 ２ 臨時雇用者数（パートタイマーを含み、人材会社からの派遣社員を除く）は、臨時雇用者数の総数が従業員数の100分の10未満のため記載を省略しております。 ３ 全社（共通）は、人事総務及び財務経理等の管理部門の従業員であります。

コーポレート・ガバナンス

抜粋表示 / 原文長 約3244文字

(1) 【コーポレート・ガバナンスの概要】 ① コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方 当社のコーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方は、法令の遵守に基づく企業倫理の重要性を認識するとともに、経営環境の変化に迅速に対応できる意思決定体制と株主重視の公正な経営システムを構築、維持することを経営上の最も重要な課題の一つとして位置付けております。 このような考え方のもとに、株主の皆様や、顧客、取引先、地域社会、社員等の各ステークホルダー（利害関係者）との良い関係を築くとともに、株主総会、取締役会、監査役会、会計監査人など、法令上の機能制度を一層強化・改善しながら、コーポレート・ガバナンスを充実させていきたいと考えております。 さらに、当社は健全な会社経営のため、反社会的勢力及び団体とは決して関わりをもたず、また、不当な要求に対しては毅然とした対応をとります。 株主・投資家の皆様へは、迅速かつ正確な情報開示に努めるとともに、今後も一段の経営の透明性を高めてまいります。 ② 企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由 当社における企業統治の体制は、提出日現在において取締役６名（うち社外取締役２名）により取締役会を、監査役３名（うち社外監査役３名）により監査役会を構成しております。 取締役会は、毎月１回開催し、業務執行に関する基本的事項及び重要事項の意思決定並びに取締役の業務執行状況の管理監督を行い、業務の運営については、中長期経営計画・各年度予算を策定し、取締役の担当職責を明確にして、具体的な目標設定・対策・立案のもと業務遂行しております。また、組織規程・業務分掌規程・職務権限規程により効率的な業務遂行を行っており、定例取締役会のほか、必要に応じて機動的に臨時取締役会を開催し、迅速かつ柔軟に経営判断できる体制となっております。 なお、取締役会の構成員は、議長である代表取締役社長田中一也のほか、取締役の榊原拓也、長野浩、岩村崇裕と社外取締役の久堀文明、前田佳彦であります。 当社は経営組織及びコーポレート・ガバナンス強化の観点から、独立性の高い社外取締役２名を選任しております。なお、当社の取締役は10名以内とする旨を定款で定めております。 監査役会は、毎月１回開催し、各監査役は、監査方針・監査計画に従い、毎月の定例及び臨時取締役会その他重要会議に出席するほか、会計監査人・内部監査室からの報告や各取締役との意見交換会への参加等により、関係部署との連携強化を図り、取締役の業務執行の適法性、効率性について監査しております。 なお、監査役会の構成員は、議長である常勤監査役東井茂樹のほか、小池裕樹、小西一成であります。 監査役については、３名全員が社外監査役であり、客観的、中立的な立場から経営を監視監督する体制が構築されております。…

重要な契約等

抽出本文 / 原文長 約127文字

５ 【経営上の重要な契約等】 （当社事業、業務に係る契約） 相手先名 契約内容 契約期間又は契約締結日 株式会社三栄建築設計 資本業務提携契約 連結子会社化による両社間における強固なパートナー関係の構築、更なる成長及び企業価値の向上 2013年３月26日

大株主の状況

抽出本文 / 原文長 約548文字

(6) 【大株主の状況】 2023年６月30日 現在 氏名又は名称 住所 所有株式数 (株) 発行済株式 (自己株式を 除く。)の 総数に対する 所有株式数 の割合(％) 株式会社 三栄建築設計 東京都杉並区西荻北２丁目１番11号 3,641,200 59.83 村 田 直 樹 大阪府枚方市 303,800 4.99 内 藤 征 吾 東京都中央区 193,300 3.18 小 池 信 三 神奈川県横浜市青葉区 182,000 2.99 山 下 博 大阪府泉南市 74,700 1.23 植 松 知 彦 埼玉県さいたま市 71,300 1.17 真 鍋 正 二 大阪府富田林市 65,800 1.08 MSIP CLIENT SECURITIES （常任代理人 モルガン・スタンレ ーMUFG証券株式会社） 25 Cabot Square. Canary Wharf . London E14 4QA.U.K. 63,200 1.04 メルディアＤＣ従業員持株会 大阪市淀川区西宮原２丁目１番３号 SORA新大阪21 ９階 59,000 0.97 黒 田 貴 信 東京都目黒区 58,700 0.96 4,713,000 77.44 （注） 上記のほか当社は368,080株を保有しております。

出典

データ元
EDINET 有価証券報告書
docID
S100RUUQ 外部サイト（EDINET公式サイト）を開きます

技術情報

分析バージョン
2023
使用モデル
gemma4:12b

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