株式会社RISE

証券コード: 8836 / 対象年度: 2018 / 提出日: 2018-06-22
業種 不動産業

現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。

このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。

AI・自動処理による整理を含むため、誤りや不完全な表現が含まれる場合があります。 重要な情報はEvidenceやEDINET等の一次資料をご確認ください。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。

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3分で読める事業概要

有価証券報告書の記載内容をもとに、事業内容・主なサービス・確認ポイントを自動整理した参考情報です。

事業の概要

不動産事業を展開する企業です。賃貸物件の運営を主軸とした収益基盤の構築と、固定資産の売却による利益確保の両面から事業を推進しています。現在は徹底したコスト削減を行い、恒常的な黒字体質への転換を目指す経営方針を掲げています。

主な事業領域

不動産事業(賃貸物件の運営、収益不動産売買、宅地の分譲)

主な製品・サービス

  • 賃貸物件
  • 収益不動産
  • 宅地

ビジネスモデル

賃貸物件からの安定した賃貸収入および固定資産の売却による利益を計上するモデル。

セグメント・事業構成

単一セグメント(不動産事業)

戦略・方向性

徹底した合理化とコスト削減を通じた恒常的な黒字体質への転換。

強みとして読み取れる点

  • 賃貸物件による安定した収益基盤
  • 固定資産の売却による利益確保

課題として読み取れる点

  • 厳しい経営環境下での黒字体質の改善(コスト削減)

確認ポイント

  • コスト削減策の進捗状況
  • 賃貸収入の安定性

概要整理の信頼度: 3 / 5 ・事業内容、経営方針、主要な収益源が明記されており、概要把握には十分な情報が含まれています。

有報ナビによる分析

有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。

各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。

特に「リスク開示記載度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。

スコアの詳しい見方
リスク開示記載度
スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
方針記載度
スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
投資・変化記載度
スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。

リスク開示の整理

リスク開示記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

経済情勢の悪化に伴う不動産市場の下落や需要減退、および国土利用計画法、建築基準法等の法的規制の変更が業績に影響を及ぼす可能性がある。

経営方針・課題の整理

方針記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

不動産事業を展開する企業。経営環境が厳しく、徹底した合理化とコスト削減を通じて黒字体質の構築を目指す方針。投資活動は少なく、既存資産の活用と効率的な運営による安定性の追求に重点を置いている。

成長方針

賃貸物件の運営を主軸とした不動産事業を展開。固定費削減と徹底した合理化により、恒常的な黒字体質の構築を目指す。

資本政策

優先株式の配当および一部取得による資本構成の変化が見られるが、具体的な長期的な資本政策は明記されていない。

リスク対応方針

経済情勢や法的規制(国土利用計画法、宅地建物取引業法等)による影響を認識しており、これらへの対応が必要となる可能性がある。

関連する原文は、下部の「有報本文」に掲載しています。

投資・研究開発・成長施策の整理

投資・変化記載度: 1 / 5

有報ナビによる整理

同社は不動産賃貸を主軸とする企業であり、技術革新や研究開発への投資は見られない。経営方針として徹底した合理化と黒字体質の構築を目指しており、既存資産の売却とコスト削減を通じて財務体質の強化を図っている。

設備投資の方向性

設備投資は行っておらず、既存の不動産資産の売却を通じて資金確保とポートフォリオの整理を行っている。

研究開発・商品開発

研究開発活動に関する記載はなく、技術革新への投資は見られない。

投資・変化テーマ

  • 不動産賃貸事業
  • 資産売却によるキャッシュフロー改善

関連キーワード

  • 不動産管理
  • 固定費削減

財務情報

提出書類の財務情報を、会計基準や表示範囲とあわせて整理しています。

表示基準

会計基準日本基準 連結区分連結 対象期間2017-04-01 〜 2018-03-31 表示状況表示可能

提出日: 2018-06-22

財務情報

業績

売上高

5.15億円
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売上高
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営業利益

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経常利益

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税引前利益

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親会社帰属利益

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財政状態・流動性

総資産

25.13億円
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純資産

20.79億円
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20.79億円
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現金及び現金同等物

12.15億円
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キャッシュフロー

3区分

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+2.43億円
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財務項目の関係

資本項目の関係

同値だが別Fact
根拠・定義
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確認事項

開示上の確認事項

この表示に確認事項はありません。

文書情報を確認
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表示可能
選定状況
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有報本文

有報ナビによる整理の根拠となる原文を、項目ごとに確認できます。

事業・経営に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業・経営に関する有報本文を表示

事業の内容

抽出本文 / 原文長 約147文字

3 【事業の内容】 当社グループ(当社及び当社の関係会社)は、親会社ヨウテイホールディングス合同会社、当社(株式会社RISE)、連結子会社1社(株式会社プレスト)により構成されております。 当社グループの事業内容は、不動産事業であり、収益不動産売買、宅地の分譲、不動産賃貸等を行なっております。

経営方針・経営戦略・対処すべき課題

抽出本文 / 原文長 約100文字

1 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 当社グループを取り巻く経営環境は、依然として厳しい状況が続いております。その中でさらに徹底した合理化を進め、恒常的な黒字体質への転換を図ってまいります。

対処すべき課題

抽出本文 / 原文長 約100文字

1 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 当社グループを取り巻く経営環境は、依然として厳しい状況が続いております。その中でさらに徹底した合理化を進め、恒常的な黒字体質への転換を図ってまいります。

経営成績・財政状態の概況

抜粋表示 / 原文長 約2436文字

3 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】 (1) 経営成績等の状況の概要 当連結会計年度における当社グループの財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー(以下、「経営成績等」という。)の状況の概要は次のとおりであります。 ①経営成績 当連結会計年度における日本経済は、企業収益や雇用・所得環境の改善が見られるなど回復基調が続いておりますが、景気の先行きは、海外の政治情勢や経済の不確実性等が懸念され依然として不透明な状況であります。 このような状況の下、当社グループは、賃貸物件の運営を主体とした不動産事業を収益の柱として事業を推進しております。 売上高につきましては、賃貸物件からの安定した賃貸収入を計上しております。また、固定資産を売却したことにより固定資産売却益を計上しております。 以上の結果、当連結会計年度の業績は、売上高515百万円(前年同期は246百万円)、営業損失138百万円(前年同期は162百万円の営業損失)、経常損失143百万円(前年同期は161百万円の経常損失)、親会社株主に帰属する当期純利益179百万円(前年同期は162百万円の親会社株主に帰属する当期純損失)となりました。 ②財政状態 当連結会計年度末における総資産は、2,513百万円となり、前連結会計年度末に比べて496百万円減少しました。これは、現金及び預金が780百万円増加しましたが、たな卸資産の売却による減少330百万円および、固定資産の売却等により建物(純額)が408百万円、土地が525百万円それぞれ減少したことが主な要因であります。 負債は、434百万円となり、前連結会計年度末に比べて40百万円減少しました。これは、支払手形及び買掛金が10百万円、長期借入金が一部返済したことにより32百万円減少したことが主な要因であります。 純資産は、2,079百万円となり、前連結会計年度末に比べて456百万円減少しました。これは、親会社株主に帰属する当期純利益179百万円を計上しましたが、優先株式の配当金の支払165百万円及び優先株式の一部取得470百万円により資本剰余金が635百万円減少したことによるものであります。 ③キャッシュ・フロー 当連結会計年度末における現金及び現金同等物(以下「資金」といいます。)の残高は、1,215百万円となり、前連結会計年度末に比べ780百万円の増加となりました。 当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。 (営業活動によるキャッシュ・フロー) 当連結会計年度において営業活動の結果得られた資金は243百万円(前年同期は72百万円の支出)となりました。主な増加要因は、非資金支出である減価償却費49百万円と税金等調整前当期純利益170百万円の計上によるものであります。…

セグメント関連

抽出本文 / 原文長 約67文字

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】 当社グループは、不動産事業の単一セグメントであるため、記載を省略しております。

リスクに関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業等のリスクの原文を表示

事業等のリスク

抽出本文 / 原文長 約377文字

2 【事業等のリスク】 有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性のある事項には、以下のようなものがあります。 なお、文中の将来に関する事項は、本有価証券報告書提出日現在において当社グループが判断したものであります。 (1) 経済情勢の動向について 将来において、我が国の経済情勢が悪化した場合には、不動産市場の下落、不動産取得意欲の減退等が考えられ、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。 (2) 法的規制について 当社グループの不動産事業は、国土利用計画法、宅地建物取引業法、建築基準法、都市計画法、住宅品質確保促進法などにより規制を受けております。これらの規制の改廃や新たな法的規制が行われた場合、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

投資・研究開発に関する有報本文

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研究開発・設備投資などの有報本文を表示

研究開発活動

抽出本文 / 原文長 約55文字

5 【研究開発活動】 該当事項はありません。 0103010_honbun_7070800103004.htm

設備投資等の概要

抽出本文 / 原文長 約477文字

2 【主要な設備の状況】 当社グループにおける主要な設備は以下のとおりであります。 (1) 提出会社 平成30年3月31日現在 事業所名 (所在地) セグメント の名称 設備の内容 帳簿価額 従業員数 (名) 建物 (百万円) 構築物 (百万円) 工具、器具 及び備品 (百万円) 土地 (百万円) (面積㎡) 合計 (百万円) 六本木事務所 (東京都港区) 不動産事業 管理部門 賃借事務所 ( ― ) 野田市賃貸用土地建物 (千葉県野田市) 不動産事業 賃貸商業施設 337 878 (10,492.54) 1,215 郡山市賃貸用土地建物 (福島県郡山市) 不動産事業 賃貸保育所施設 19 14 (1,225.49) 34 (注) 1 金額には、消費税等は含まれておりません。 2 投下資本額は、取得価額から減価償却累計額を控除した帳簿価額をもって表示しております。 3 リース契約による重要な賃借設備はありません。 (2) 国内子会社 国内子会社については、該当事項はありません。 (3) 在外子会社 在外子会社はないため該当事項はありません。

その他の有報本文

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補足セクションの有報本文を表示

配当政策

抽出本文 / 原文長 約337文字

3 【配当政策】 当社は、利益配分につきましては、株主への利益還元を念頭に置き、総合的に経営を勘案して収益状況に対応した配当を行うことを基本としております。今後は、業績の推移等を勘案しながら、配当実施に関して判断して行きたいと考えております。 当社は、中間配当(基準日毎年9月30日)と期末配当(基準日毎年3月31日)の年2回の剰余金の配当を行うことを基本方針としております。なお、中間配当および期末配当のほか、基準日を定めて剰余金の配当をすることができる旨を定款で定めております。 また、当社は、会社法第459条第1項の規定に基づき、剰余金の配当等については、法令に別段の定めのある場合を除き、株主総会の決議によらず、取締役会の決議によって定める旨を定款で定めております。

従業員の状況

抽出本文 / 原文長 約182文字

5 【従業員の状況】 (1) 連結会社の状況 平成30年3月31日現在 事業部門の名称 従業員数(名) 不動産部門 管理部門 合計 (注) 1 従業員は、就業人員を示しております。 2 当社グループは単一セングメントであるため、事業部門別の従業員数を記載しております。 3 前連結会計年度末に比べ従業員数が2名減少しておりますが、自己都合退職によるものであります。

コーポレート・ガバナンス

抜粋表示 / 原文長 約6091文字

(1) 【コーポレート・ガバナンスの状況】 コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方 当社は、株主を中心とした会社の利害関係者に対する価値を持続的に向上させることが会社の使命であると認識しております。そのため、会社を健全に経営するための基本システムの構築に努めております。また、コンプライアンスを遵守し、財務報告の信頼性と適正性を確保するため、内部体制の整備に努めるとともに、株主に対して、ホームページでの事業の状況・最新の状況の提供等によりタイムリーディスクローズに努める所存であります。今後とも、内部統制が有効に機能するための内部体制の見直しを図り、コーポレート・ガバナンスの確立を目指して、意識の高揚に努めてまいります。 ① コーポレート・ガバナンスの体制 イ.コーポレート・ガバナンスの体制の概要およびコーポレート・ガバナンスの体制を採用する理由 当社は監査役制度を採用しており、3名の監査役の内2名は社外監査役であります。監査役は、取締役会に出席して意見を述べ、業務執行取締役、その他使用人から、随時個別にヒアリングする機会を積極的に設け、業務執行・監視等の実施に努めております。当該体制を採用する理由として、後述のとおり社外監査役による監査を随時実施しておりますので、現状において経営に対する中立的な経営監視機能の面で十分に機能する体制が整っていることから現状の体制を採用しております。 当社は会社の業務執行に関する基本的事項についての審議を強化するため、取締役、監査役及び各部の部長を含め適時検討を行なっております。また、企業経営及び日常の業務に関しては、必要に応じて弁護士、公認会計士等の専門家から助言を受け経営判断の参考にしております。 また、取締役会につきましては、定例の取締役会を月1回開催するほか、必要に応じて臨時取締役会を開催し、重要事項の決定および職務執行に関する基本事項の意思決定を機動的に行なっております。 監査役会につきましては、毎月1回、監査役会を開催するほか、監査役が出席した取締役会その他の会議を通じて、取締役の業務執行を監査するなど、その適法性について監査を行う体制を確立しております。 ロ.当社のコーポレート・ガバナンス体制の図表 ハ.内部統制システムの整備の状況 当社は、コーポレート・ガバナンスの確立の一環として、内部管理体制の強化を図っております。内部統制システムの構築に関する基本方針を定め、会社法及び会社法施行規則に基づく業務の適正の確保に努めております。 当社は、当社が定める企業倫理行動指針に従い、法令遵守及び社会的責任の重要性を認識しつつ、公正かつ公平な企業活動を行うことを経営の方針としております。…

重要な契約等

抽出本文 / 原文長 約599文字

4 【経営上の重要な契約等】 (1) アルゴ幼稚舎保育園の開設等に係る業務提携契約 契約会社名 相手方の名称 国名 契約品目 契約締結日 契約内容 契約期間 株式会社 RISE (当社) 株式会社まなそび 日本 ・保育所建物施設の賃貸及び経営サポート ・子育て支援事業 平成22年 12月22日 1.当社が建築する保育所建物施設を賃貸し保育所経営のサポートを実施 2.その他の子育て支援に関する事業においても情報交換や経営サポートを行い、双方の事業発展のための協力関係を構築 平成22年 12月22日以降 (期限の定めはない)(注)1 (注) 1 ただし、平成26年3月31日以降、60日前に文書で予告して本契約の全部又は一部を解約することができるという取決めがあります。 2 平成23年3月31日付で竣工引渡しを受けた保育所施設について、上記相手方との間で賃貸借契約を締結いたしました。同施設は、平成23年4月1日より「アルゴ幼稚舎保育園」として開業しております。同施設の詳細は、「第3 設備の状況」をご覧ください。 (2) 不動産賃貸借契約 契約会社名 相手方の名称 (賃貸先) 契約名称 契約内容 契約期間 株式会社 RISE (当社) 株式会社テンガイ 土地・建物・駐車場 賃貸借契約書 野田市賃貸用土地 建物賃貸借契約 (契約締結日:平成18年1月31日) 平成18年8月2日から20年間

大株主の状況

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(6) 【大株主の状況】 平成30年3月31日現在 氏名又は名称 住所 所有株式数 (千株) 発行済株式 (自己株式を 除く。)の 総数に対する 所有株式数の 割合(%) ヨウテイホールディングス合同会社 東京都港区西新橋1丁目2-9 55,211 53.99 小松 稔 長野県塩尻市 2,160 2.11 宝天大同 兵庫県神戸市北区山田町下谷上字箕谷3-1 1,552 1.52 竹山 中三 静岡県浜松市南区 1,400 1.37 山田 紘一郎 東京都中野区 1,300 1.27 株式会社チンタイバンク 長野県塩尻市大字広丘吉田1044-2 884 0.87 MORGAN STANLEY SMITH BARNEY LLC CLIENTS FULLY PAID SEG ACCOUNT (常任代理人 シティバンク、エヌ・エイ東京支店) 1585 BROADWAY NEW YORK, NY 10036 U.S.A (東京都新宿区新宿6丁目27番30号) 875 0.86 田辺 明 大阪府羽曳野市 670 0.66 マネックス証券株式会社 東京都港区赤坂1丁目12-32 645 0.63 藤原 正樹 静岡県熱海市 574 0.56 65,272 63.83 なお、所有株式に係る議決権の個数の多い順上位10名は、以下のとおりであります。 平成30年3月31日現在 氏名又は名称 住所 所有議決権数 (個) 総株主の 議決権に対する所有議決権数 の割合(%) ヨウテイホールディングス合同会社 東京都港区西新橋1丁目2-9 552,110 53.99 小松 稔 長野県塩尻市 21,605 2.11 宝天大同 兵庫県神戸市北区山田町下谷上字箕谷3-1 15,520 1.52 竹山 中三 静岡県浜松市南区 14,000 1.37 山田 紘一郎 東京都中野区 13,000 1.27 株式会社チンタイバンク 長野県塩尻市大字広丘吉田1044-2 8,848 0.87 MORGAN STANLEY SMITH BARNEY LLC CLIENTS FULLY PAID SEG ACCOUNT (常任代理人 シティバンク、エヌ・エイ東京支店) 1585 BROADWAY NEW YORK, NY 10036 U.S.A (東京都新宿区新宿6丁目27番30号) 8,750 0.86 田辺 明 大阪府羽曳野市 6,700 0.66 マネックス証券株式会社 東京都港区赤坂1丁目12-32 6,454 0.63 藤原 正樹 静岡県熱海市 5,742 0.56 652,729 63.83

出典

データ元
EDINET 有価証券報告書
docID
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技術情報

分析バージョン
2018
使用モデル
gemma4:12b

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