株式会社LIFULL

証券コード: 2120 / 対象年度: 2025 / 提出日: 2025-12-22
業種 サービス業
年度切替

このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。

AI・自動処理による整理を含むため、誤りや不完全な表現が含まれる場合があります。 重要な情報はEvidenceやEDINET等の一次資料をご確認ください。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。

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3分で読める事業概要

有価証券報告書の記載内容をもとに、事業内容・主なサービス・確認ポイントを自動整理した参考情報です。

事業の概要

不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME'S」や、投資用物件の情報サイト「健美家」を運営する企業です。AI・生成AIの活用による業務効率化と、独自の顧客基盤を活用した多角的な情報サービスを展開しており、近年は海外事業の整理を行い、国内の主要事業への集中と構造改革を進めています。

主な事業領域

不動産・住宅情報サイトの運営、および関連する住まい・暮らしの領域における多角的な情報サービスの提供。

主な製品・サービス

  • LIFULL HOME'S
  • 健美家
  • LIFULL 介護

ビジネスモデル

情報サイトの運営を通じた広告、送客、および関連するサービス提供による収益。AI技術を活用した効率化と顧客基盤の活用。

セグメント・事業構成

HOME'S関連事業(LIFULL HOME'S、健美家等)、その他(LIFULL 介護、地方創生など)

戦略・方向性

AI・生成AIの積極活用による情報網羅性の向上と業務効率化、グループシナジーの強化、M&Aや提携を通じた新規事業への進出。

強みとして読み取れる点

  • 強固な顧客・ユーザー基盤
  • AI・生成AIを活用した高度な技術力
  • 多角的な情報サービスを展開するノウハウ

課題として読み取れる点

  • 国内市場の動向(住宅価格高止まり等)への対応
  • 海外事業の構造改革後の安定成長

確認ポイント

  • AI活用による業務効率化の進捗
  • 新規事業やM&Aを通じた非連続な成長の実現

概要整理の信頼度: 4 / 5 ・主要事業、経営戦略、近年の組織再編(海外事業の整理)に関する記述が詳細に記載されているため。

有報ナビによる分析

有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。

各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。

特に「リスク開示記載度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。

スコアの詳しい見方
リスク開示記載度
スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
方針記載度
スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
投資・変化記載度
スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。

リスク開示の整理

リスク開示記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

問合せ数や集客力の低下による成果報酬型モデルへの影響、広告単価の上昇や価格体系の見直しに伴う収益の変動リスクがあります。また、検索エンジンのアルゴリズム変更や景気動向による広告市場の不安定性、サイバー攻撃や個人情報の漏洩等によるシステム信頼性の低下および損害賠償リスクが挙げられます。さらに、IT人材の確保難とコスト増、技術革新への対応遅れによる競争力低下、M&Aや事業提渉における投資判断の誤りや管理体制の不備といったリスクが含まれています。

経営方針・課題の整理

方針記載度: 4 / 5

有報ナビによる整理

海外事業の再編を経て、国内不動産情報サービスを核とした経営体制へ移行。AI・生成AIの積極活用によるDX推進とM&Aを通じた非連続な成長を目指す意欲的な戦略を有しており、技術革新への対応力が強み。

成長方針

国内主力事業(HOME'S関連)への集中、AI・生成AIの活用によるサービス高度化と業務効率化、M&Aや提携を通じた技術・人材獲得および新領域への参入を推進。

資本政策

「将来の成長に向けた投資」と「財務体質の強化(内部留保)」を重視。業績に応じた配当を行う方針であり、楽天グループとの関係も考慮した安定的な資本政策を志向。

リスク対応方針

AI/ビッグデータを用いた情報精度の向上、強固な内部統制体制の構築、IT人材の確保・育成に向けた投資、およびBCP策定による事業継続性の確保で対応。

関連する原文は、下部の「有報本文」に掲載しています。

投資・研究開発・成長施策の整理

投資・変化記載度: 4 / 5

有報ナビによる整理

同社は、不動産情報サービスにおいてAIおよび生成AIを中核としたDX推進を強力に推進しています。海外事業の整理を経て国内事業へリソースを集中しており、最新技術の活用による情報の高度化と業務効率化の両立を目指す成長投資姿勢が明確です。

設備投資の方向性

サービス機能向上のためのソフトウェア開発、設備新設、および不動産関連の資産取得に向けた投資を継続。特にAI活用によるシステム高度化に重点。

研究開発・商品開発

2018年より専門組織を設置し、レコメンデーションエンジンや機械学習による業務効率化、3Dモデル生成技術などの開発に注力。最新のAI・生成AI技術を積極的に取り入れている。

投資・変化テーマ

  • AI・生成AIの活用
  • 不動産DX
  • 事業効率化
  • M&Aによる技術獲得
  • UX/UI改善

関連キーワード

  • AI
  • 生成AI
  • ビッグデータ
  • 機械学習
  • 3Dモデル生成
  • レコメンデーションエンジン

財務情報

提出書類の財務情報を、会計基準や表示範囲とあわせて整理しています。

表示基準

会計基準IFRS 連結区分連結 対象期間2024-10-01 〜 2025-09-30 表示状況表示可能

提出日: 2025-12-22

財務情報

業績

収益

281.27億円
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収益
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営業利益

38.15億円
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税引前利益

38.05億円
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親会社帰属利益

53.17億円
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財政状態・流動性

総資産

409.15億円
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資本

262.23億円
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親会社所有者帰属持分

260.22億円
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現金及び現金同等物

107.02億円
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現金及び現金同等物
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キャッシュフロー

3区分

営業CF

+48.08億円
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-118.52億円
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+38.9億円
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財務項目の関係

資本項目の関係

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根拠・定義
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参考情報

別基準の参考値

主要指標とは別に掲載

経常利益

38.05億円
会計基準
日本基準
連結区分
単体
比較可能性
主要値とは直接比較できません

会計基準と連結区分が主要値と異なるため、直接比較できません。

根拠・定義
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経常利益又は経常損失
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確認事項

開示上の確認事項

この表示に確認事項はありません。

文書情報を確認
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S100X8TY
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2024-10-01 〜 2025-09-30
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表示可能
選定状況
一部項目未表示
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ready
raw selection status
partial

有報本文

有報ナビによる整理の根拠となる原文を、項目ごとに確認できます。

事業・経営に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業・経営に関する有報本文を表示

事業の内容

抜粋表示 / 原文長 約3583文字

(2) 支配喪失した事業の内容 ① 子会社の名称 LIFULL CONNECT, S.L. ② 本社所在地 スペイン / バルセロナ ③ 代表者の役職・氏名 CEO、Michael Stuart Bernard Kenner ④ 事業内容 アグリゲーションサイトを運営するグループ会社の経営管理並びにそれに付随する業務 ⑤ 設立年月日 2019年11月 ⑥ 資本金 3,001ユーロ(2024年9月30日現在) ⑦ 総資産額 19,158百万円(2024年9月30日現在) ⑧ 売上収益 8,153百万円(2024年9月期) (3) 相手先の概要 ① 名称 CONNECT NEXT PTE.LTD. ② 本社所在地 シンガポール ③ 代表者の役職・氏名 CEO、Michael Stuart Bernard Kenner ④ 事業内容 持株会社 ⑤ 資本金 非上場会社のため非開示 ⑥ 設立年月日 2024年12月17日 ⑦ 大株主及び持株比率 FWG HOLDINGS PTE. LTD. 100% (4) 支配喪失日 2025年1月1日 ※2025年1月21日に契約締結を行っておりますが、他の議決権保有者との間の契約上の取り決め及び投資先への関与により生じる変動リターンに対するエクスポージャー又は権利の状況等を考慮して、2025年1月1日を支配喪失日として取り扱っております。 (5) 支配喪失前後の議決権所有割合、株式の状況及び譲渡価額等 ① 支配喪失前の所有株式数 (LIFULL CONNECT) 普通株式3,001株(議決権所有割合100%) ② 支配喪失後の所有株式数 (LIFULL CONNECT) 0株 ③ 支配喪失前の所有株式数 (CONNECT NEXT) 0株 ④ 支配喪失後の所有株式数 (CONNECT NEXT) Series A株式1,386,000株(議決権所有割合0%) ⑤ 譲渡価額等 LIFULL CONNECTの株式異動に伴う現金対価はありません。 当社の所有するLIFULL CONNECT全株式を、CONNECT NEXTに現物出資する対価として、当社はCONNECT NEXTの議決権を有しない種類株式5,931百万円を取得しました。 種類株式(Series A株式)の内容については、下記のとおりです。 ・議決権:なし ・配当:普通株式と同様 ・清算時優先配当:CONNECT NEXTの清算、解散または終結、CONNECT NEXTの過半数以上の株式譲渡、 CONNECT NEXTの過半数を保有する株主変更となる合併等が発生した場合、Series A株主が他の種類株式・普通株式の株主に優先して分配を受ける。…

経営方針・経営戦略・対処すべき課題

抽出本文 / 原文長 約1120文字

1 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 将来に関する事項は、当連結会計年度末(以下、当期末)現在において当社が判断したものです。 (1)経営方針 LIFULLグループは、「常に革進することで、より多くの人々が心からの『安心』と『喜び』を得られる社会の仕組みを創る」を経営理念とし、企業活動を行っています。 コーポレートメッセージ「あらゆるLIFEを、FULLに。」に掲げるとおり、事業を通じた社会課題の解決により、あらゆる人々が安心と喜びに満ちた自分らしい暮らしを実現できる世界を実現することを目指して企業活動を推進しています。 (2)対処すべき課題 当社グループは、以下のような課題に取り組んでまいります。 ①HOME'S関連事業の強化 不動産・住宅情報サイト『LIFULL HOME'S』と、不動産投資・収益物件の情報サイト『健美家』において、AI・生成AI等の最新技術を積極的に活用することで、不動産情報・住宅情報・物件性能評価・不動産事業者評価といった情報の網羅性を高め、可視化を推進し、一人ひとりにぴったりな住まい探しを支援する革進的な検索体験の創出と、ユーザー数の増加、顧客基盤の強化に取組み、ユーザーとクライアント双方に対する提供価値を増加させることで業績の拡大に努めてまいります。 ②グループシナジーの強化 住まい・暮らしの領域で多角的な情報サービスを展開する強みを活かし、グループ全体の事業拡大を推進します。主要事業である『LIFULL HOME'S』で培った顧客・ユーザー基盤、ネットワークサービスの知見をグループ事業に展開し、AI・生成AI等の最新技術をグループ横断で活用しながら、グループのデータやリソースの連携を強化・高度化することで、各事業の競争力向上と業績の拡大に努めてまいります。 ③不動産市場の活性化・拡大 物件の新たな活用の提案や、AI・生成AI等を活用した不動産業界の業務効率化、事業者のDX(デジタルトランスフォーメーション)提案等によって、不動産市場の活性化と拡大に努めてまいります。 ④M&A、事業提携の推進 既存事業の拡充、AI・生成AI等を含む最新技術の獲得、人材獲得、及び新規事業への進出のため、M&Aや事業提携を推進してまいります。 ⑤人材採用・育成、組織力の強化 持続的な成長を実現するため、新卒及び中途社員の採用を進め、社内外の教育研修プログラムによる専門スキルの向上や、会社の価値観の共有を深めます。また、非連続的な成長のため、AI・生成AI等の最新技術の活用推進により、業務の抜本的な効率化と事業推進の加速を図り、当社グループの人的資産及び組織力の強化に努めてまいります。

対処すべき課題

抽出本文 / 原文長 約1120文字

1 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 将来に関する事項は、当連結会計年度末(以下、当期末)現在において当社が判断したものです。 (1)経営方針 LIFULLグループは、「常に革進することで、より多くの人々が心からの『安心』と『喜び』を得られる社会の仕組みを創る」を経営理念とし、企業活動を行っています。 コーポレートメッセージ「あらゆるLIFEを、FULLに。」に掲げるとおり、事業を通じた社会課題の解決により、あらゆる人々が安心と喜びに満ちた自分らしい暮らしを実現できる世界を実現することを目指して企業活動を推進しています。 (2)対処すべき課題 当社グループは、以下のような課題に取り組んでまいります。 ①HOME'S関連事業の強化 不動産・住宅情報サイト『LIFULL HOME'S』と、不動産投資・収益物件の情報サイト『健美家』において、AI・生成AI等の最新技術を積極的に活用することで、不動産情報・住宅情報・物件性能評価・不動産事業者評価といった情報の網羅性を高め、可視化を推進し、一人ひとりにぴったりな住まい探しを支援する革進的な検索体験の創出と、ユーザー数の増加、顧客基盤の強化に取組み、ユーザーとクライアント双方に対する提供価値を増加させることで業績の拡大に努めてまいります。 ②グループシナジーの強化 住まい・暮らしの領域で多角的な情報サービスを展開する強みを活かし、グループ全体の事業拡大を推進します。主要事業である『LIFULL HOME'S』で培った顧客・ユーザー基盤、ネットワークサービスの知見をグループ事業に展開し、AI・生成AI等の最新技術をグループ横断で活用しながら、グループのデータやリソースの連携を強化・高度化することで、各事業の競争力向上と業績の拡大に努めてまいります。 ③不動産市場の活性化・拡大 物件の新たな活用の提案や、AI・生成AI等を活用した不動産業界の業務効率化、事業者のDX(デジタルトランスフォーメーション)提案等によって、不動産市場の活性化と拡大に努めてまいります。 ④M&A、事業提携の推進 既存事業の拡充、AI・生成AI等を含む最新技術の獲得、人材獲得、及び新規事業への進出のため、M&Aや事業提携を推進してまいります。 ⑤人材採用・育成、組織力の強化 持続的な成長を実現するため、新卒及び中途社員の採用を進め、社内外の教育研修プログラムによる専門スキルの向上や、会社の価値観の共有を深めます。また、非連続的な成長のため、AI・生成AI等の最新技術の活用推進により、業務の抜本的な効率化と事業推進の加速を図り、当社グループの人的資産及び組織力の強化に努めてまいります。

経営成績・財政状態の概況

抜粋表示 / 原文長 約7070文字

4 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】 当連結会計年度における当社グループ(当社、連結子会社及び持分法適用会社)の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー(以下、「経営成績等」という。)の状況の概要並びに経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりであります。 なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります。 (1) 経営成績の状況 当社グループは「常に革進することで、より多くの人々が心からの「安心」と「喜び」を得られる社会の仕組みを創る」を経営理念として掲げ、あらゆるステークホルダーに配慮した健全な事業活動を通じ、当社グループの企業価値向上と、持続的な社会の発展に貢献することを目指しております。 当期における事業環境は、国内においては、企業収益が堅調に推移したことから、雇用・所得環境に改善の動きがみられること等を背景に、緩やかな回復基調が続いております。一方で、エネルギー価格の高騰や円安基調の継続等に起因する物価上昇感から、個人消費の回復はいまだ限定的なものとなっております。 当社の主要な事業領域である建設・不動産業界においては、資材費、人件費、エネルギー価格の高騰等により、新築着工件数の減少と新築物件の価格上昇が継続しており、2025年7月及び8月には、首都圏の新築マンションの平均販売価格が2カ月連続で1億円を超過しました(不動産経済研究所調べ)。政府の中古住宅・リフォーム市場の後押しを受け、中古住宅領域が活況となっておりますが、首都圏では中古物件の価格、賃貸物件の賃料も上昇傾向が継続していることから、住宅価格の高止まりが続く中で、新規の住み替え需要が抑制され、当期(2024年10月~2025年9月)の全国移動者数は前期比△0.2%となっております(総務省統計局「住民基本台帳人口移動報告」より)。 また、海外においては、国際情勢の不安定感、世界的な金融引き締めの影響、為替変動等により、不透明な状況が続いております。 このような環境のもと、当社グループは、収益力の向上をはかるため、国内の主要事業への集中を目的としたグループの構造改革を行ってまいりました。2024年11月に、収益性が悪化していた海外事業のリストラクチャリングを決定し、2025年1月にLIFULL CONNECT, S.L.の全株式をCONNECT NEXT PTE. LTD.に現物出資したことに伴って、海外事業を非継続事業に分類しました。連結損益計算書上、非継続事業からの利益又は損失は継続事業と区分して表示しており、前期についても同様に組み替えて表示しております。…

セグメント関連

抜粋表示 / 原文長 約31662文字

2.「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、老人ホーム・介護施設の検索サイト「LIFULL介護」及びその他の新規事業等が含まれております。 3.セグメント利益(△損失)の調整額には、セグメント間取引の消去が含まれております。 (3) 主な財又はサービスに関する情報 「28.売上収益」に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。 (4) 地域別に関する情報 前連結会計年度(自 2023年10月1日 至 2024年9月30日 ) (単位:百万円) 日本 欧州 その他 合計 非流動資産 3,265 11,573 176 15,015 地域別非流動資産は、資産の所在地によっており、金融資産及び繰延税金資産等を含んでおりません。 (単位:百万円) 日本 アジア 合計 外部顧客からの売上収益 26,249 63 26,312 (注)1.売上収益は顧客の所在地を基礎とし、国又は地域に分類しております。 2.国又は地域の区分は地理的近接度によっております。 3.各区分に属する主な国又は地域 ・アジア:ベトナム、マレーシア等 当連結会計年度(自 2024年10月1日 至 2025年9月30日 ) (単位:百万円) 日本 欧州 その他 合計 非流動資産 10,358 173 10,532 地域別非流動資産は、資産の所在地によっており、金融資産及び繰延税金資産等を含んでおりません。 (単位:百万円) 日本 アジア 合計 外部顧客からの売上収益 28,094 33 28,127 (注)1.売上収益は顧客の所在地を基礎とし、国又は地域に分類しております。 2.国又は地域の区分は地理的近接度によっております。 3.各区分に属する主な国又は地域 ・アジア:ベトナム、マレーシア等 (5) 主要な顧客に関する情報 外部顧客からの売上収益のうち、連結損益計算書の売上収益の10%以上を占める顧客が存在しないため、記載を省略しております。 8.現金及び現金同等物 現金及び現金同等物の内訳は以下のとおりであります。なお、連結財政状態計算書における現金及び現金同等物と連結キャッシュ・フロー計算書における現金及び現金同等物の期末残高は一致しております。 (単位:百万円) 前連結会計年度 ( 2024年9月30日 ) 当連結会計年度 ( 2025年9月30日 ) 現金及び預金 14,633 10,702 合計 14,633 10,702 (注)現金及び現金同等物は、償却原価で測定する金融資産に分類しております。 9.売掛金及びその他の短期債権 売掛金及びその他の短期債権の内訳は、以下のとおりであります。…

リスクに関する有報本文

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事業等のリスクの原文を表示

事業等のリスク

抜粋表示 / 原文長 約6924文字

3 【事業等のリスク】 以下において、当社グループの事業や事業運営、及び投資家の投資判断に重要な影響を及ぼすと考えられるリスクを記載しています。当社グループは、これらのリスク発生の可能性を認識した上で、発生の回避及び発生した場合の対応に努める方針ですが、当社の株式に関する投資判断は、本項及び本書中の本項以外の内容も併せて、慎重に検討した上で行われる必要があると考えています。 また、以下の記載は、当社グループに係るすべてのリスクを網羅することを意図したものではありません。なお、以下の記載のうち将来に関する事項は、別段の記載がない限り、本書提出日現在において当社グループが判断したものであり、不確実性を内在しているため、実際の結果と異なる可能性があります。 ①事業戦略に関するリスク (HOME'S関連事業) (ア)問合せ数の減少について 『LIFULL HOME'S』では、一部のサービスで顧客である不動産事業者と利用者のマッチング数に応じた成果報酬型の課金形式を採用しています。 当該価格体系は成果の数により収益が変動するため、事業環境の変化や『LIFULL HOME'S』自体の集客力の低下等により、顧客である不動産事業者に提供する成果の数が減少した場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。 (イ)サービス料金体系について 各種サービスの価格体系は、他企業における類似商品との価格対比や当社グループ商品の付加価値の向上、コストの変動等により、見直しを行う場合があります。 価格の見直しにより、クライアントの利用状況が大きく変化した場合や当社グループ商品に関してコストの変動を価格に転嫁できない場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。 (ウ)クライアントの減少について 『LIFULL HOME'S』では、当社の利用規約の違反による強制退会等、何かしらの事由により退会数が増加し、特に多数の支店を抱える団体等との間の大口契約が終了した場合には、クライアント数が減少することにより、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。 (エ)クライアントとユーザーとのトラブルについて 当社は、情報審査部門を設置し、『LIFULL HOME'S』に掲載された情報が適正か随時確認しています。能動的な調査に加え、AIやビッグデータを活用し間違いの可能性がある情報を迅速に特定する仕組みや、不動産管理会社が保有する成約・申込等のデータを毎日受領し、『LIFULL HOME'S』の掲載情報と照合して、該当する物件情報を自動で非掲載にする等、情報精度を向上させる取組みを実施しています。…

投資・研究開発に関する有報本文

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研究開発・設備投資などの有報本文を表示

サステナビリティ

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1.サステナビリティ全般 LIFULLグループは、社是「利他主義」のもと、「常に革進することで、より多くの人々が心からの『安心』と『喜び』を得られる社会の仕組みを創る」を経営理念とし、企業活動を行っています。 当社が掲げる公益志本主義の考え方に則り全ての社中(※)に貢献しながら、事業を通じて様々な社会課題を解決することで、社会とLIFULLグループの持続的な発展、さらにはWell-beingな社会の実現に取り組んでまいります。 ※社中(Company): 当社ではあえてステークホルダー(利害関係者)ではなく社中(カンパニー)と呼びます。広い意味でのカンパニー(仲間)です。利害が対立する関係ではなく、同じ方向を向いて一緒に歩んでいく大切な仲間という意味です。 社中であるコンシューマー、クライアント、従業員、パートナー、株主、社会、地球環境に配慮した経営をしてまいります。 (1)ガバナンス 当社取締役会は、サステナビリティに関する方針や重要案件の審議・決定を行うとともに、取り組み状況の評価・管理を行います。サステナビリティ推進部門は、担当執行役員であるグループ経営推進本部長(現経営統括本部長)の監督の下、当社グループを横断しサステナビリティに関するリスクと機会の特定のために必要な情報のヒアリングを実施して取締役会へ報告、提言を行います。決定した対応施策等の推進においては、サステナビリティ推進部門と各管轄部門、各子会社が参加するサステナビリティ推進会議(原則年4回実施)で連携をとり、グループ横断で迅速に活動を進めることのできる体制を整備しています。 ※図内の組織名称は2025年9月末時点 (2)戦略 サステナビリティ方針のもと、事業と社会課題の紐づけやマッピングを行い、「事業を通じて解決する社会課題」「事業活動を支える基盤」「グローバルな課題への取組み」の3つのカテゴリーで8つの重点テーマを定め、サステナビリティ課題(マテリアリティ)を特定し、これに取り組んでまいりました。…

研究開発活動

抽出本文 / 原文長 約481文字

6 【研究開発活動】 当社は、「常に革進することで、より多くの人々が心からの『安心』と『喜び』を得られる社会の仕組みを創る」という経営理念のもと、先進技術を積極的に活用しながら様々なサービス開発に取り組んできました。近年の技術進歩は目覚ましく、AI、ロボット、IoEといった新たな技術の活用事例も出てきている中、当社でも現存技術の改善・改革を実行すると同時に、魅力ある新技術の開発、活用は必要課題であり、研究開発力の強化は当社にとって重要課題のひとつであると考えています。 当社では、積極的なAI技術の活用によりサービスの品質や業務の生産性向上を目指し、2018年からAI活用のための専門組織を設置しています。当社グループの持つビッグデータやAI技術を活用し、レコメンデーションエンジンの研究開発や、機械学習による業務効率化につながる機能開発、住宅の平面間取り画像をもとに3Dモデルを生成する技術の開発等の取り組みを継続しています。 なお、当連結会計年度の研究開発費は 162 百万円であります。 0103010_honbun_9320300103710.htm

設備投資等の概要

抽出本文 / 原文長 約620文字

2 【主要な設備の状況】 提出会社 2025年9月30日 現在 事業所名 (所在地) セグメントの名称 設備の内容 帳簿価額(百万円) 従業員数 (名) 建物 工具、器具 及び備品 リース 資産 土地 (面積 千㎡) ソフト ウェア 合計 本社 (東京都 千代田区) HOME'S 関連事業 ・その他 事務所設備、ネットワーク関連設備等 3,777 53 11 1,850 (31) 269 5,962 613 〔78〕 大阪支店 (大阪市 北区) HOME'S 関連事業 事務所設備等 14 32 〔0〕 福岡支店 (福岡市 博多区) HOME'S 関連事業 事務所設備等 〔1〕 名古屋支店 (名古屋市 西区) HOME'S 関連事業 事務所設備等 〔0〕 (注)1.帳簿価額のうち、「ソフトウェア」にはソフトウェア仮勘定を含めて表示しております。 2.臨時従業員数は〔 〕に、年間の平均人員を外数で記載しております。 3. 帳簿価額及び面積には、 信託受益権 分を含んでおります。 4.上記の他、主要な設備のうち賃借している設備の主な内容は、以下のとおりであります。 事業所名 (所在地) セグメントの名称 設備の内容 年間賃借料 (百万円) 大阪支店 (大阪市北区) HOME'S関連事業 支店事務所 17 福岡支店 (福岡市博多区) HOME'S関連事業 支店事務所 名古屋支店 (名古屋市西区) HOME'S関連事業 支店事務所

その他の有報本文

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配当政策

抽出本文 / 原文長 約1003文字

3 【配当政策】 当社は、積極的な事業展開の推進により、利益の継続的な増加を目指す「将来の成長に対する投資」及び財務体質の充実・強化を図るための「内部留保」を中心に据えながら、「株主の皆様への利益還元」を重要な経営方針の一つとして位置付けております。配当金については、中長期的な事業計画等を勘案して、毎期の業績に応じた弾力的な成果の配分を行うことを基本方針としております。 当社の配当性向は、従来、連結当期純利益の25%としておりましたが、当期中の海外事業のリストラクチャリングにより収益性が安定した国内事業に集中することで財務基盤が安定することを鑑み、30%とすることといたしました。内部留保金については、中長期的な戦略的投資に活用してまいります。 なお、非経常的な特殊要因により親会社の所有者に帰属する当期純利益が大きく変動する場合は、その影響を考慮して配当金額を決定することがあります。また、当社グループの単年度の業績が赤字になった際は、配当金額をゼロとさせていただく可能性があります。 当社の剰余金の配当は、期末配当の年1回を基本的な方針としております。なお、当社は会社法第454条第5項に規定する中間配当を取締役会決議で行うことができる旨を定款に定めております。配当の決定機関は、中間配当は取締役会、期末配当は株主総会であります。 以上の方針に基づき、当期の期末配当金につきましては、2025年12月23日開催予定の第31回定時株主総会において、1株当たり10円41銭(創業30周年の記念配当1.0円を含む)を決議する予定であります。 当期は、以下の内容を非経常的な特殊要因として、配当原資から加減算して配当金を算定しております。 ・海外事業のリストラクチャリングに係る支配喪失損益 ・海外事業のリストラクチャリングに際しての債権放棄 ・海外子会社の組織再編に伴い発生した繰越欠損金の取り崩しによる税金の減少分 なお1株当たりの配当金の計算については、期末時点の発行済株式数(自己株式を除く)をもとに計算しております。また配当性向30%をより正確に計算するため、小数点第三位を四捨五入といたしました。 基準日が当期に属する剰余金の配当は、以下のとおりです。 決議年月日 配当金の総額 (百万円) 1株当たりの配当額 (円) 2025年12月23日 定時株主総会決議(予定) 1,333 10.41

従業員の状況

抽出本文 / 原文長 約324文字

5 【従業員の状況】 (1) 連結会社の状況 2025年9月30日 現在 セグメントの名称 従業員数(名) HOME'S関連事業 814 〔 108 〕 その他 104 〔 14 〕 合計 918 〔 122 〕 (注)1.従業員数は就業人員(当社グループからグループ外への出向者を除く)であります。 2.臨時従業員数は〔 〕に、年間の平均人員を外数で記載しております。 3.当社グループは、事業の種類毎の経営組織体系を有しておらず、同一の従業員が複数の種類の事業に従事しております。 4.前連結会計年度末に比べ従業員が840名減少しております。主な理由は、LIFULL CONNECT, S.L.を連結の範囲から除外したことによるものであります。

コーポレート・ガバナンス

抜粋表示 / 原文長 約7756文字

(1) 【コーポレート・ガバナンスの概要】 コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方 当社は、直接の顧客はもとより、株主、従業員、取引先、債権者、そして地域社会すべてのステークホルダーに対して社会的責任を全うすることを経営上の最大の目標としております。これを実現するために、意思決定の迅速化、業務執行の妥当性、効率性、透明性の向上を目指して経営機能を強化し、コーポレート・ガバナンス体制を構築していきたいと考えております。 ①企業統治の体制の概要等 イ. コーポレート・ガバナンス体制の概要・当該体制を採用する理由 当社経営の中核となる取締役会は、社外取締役5名を含む計9名で構成されております。取締役会は原則として毎月1回の定例取締役会のほか、必要に応じて臨時取締役会を適宜開催しており、意思決定の迅速化、業務執行の妥当性、効率性、透明性の向上を目指し、経営の基本方針・重要事項の決定を行うとともに、それに従って行われる執行役員の業務執行をも監督しています。また、法令又は社内規程に定める重要な業務執行の決定(組織体制の構築・新規事業の開始、事業の撤退、株式の取得等)の他、経営戦略及び執行状況の報告を踏まえた議論を行い、サステナビリティに関する取り組み状況についてのモニタリングも随時、実施いたしております。 当事業年度において当社は取締役会を17回開催しており、個々の取締役および監査役の出席状況は次のとおりであります。 取締役会 代表取締役 井上高志 17回 100% 代表取締役 伊東祐司 17回 100% 取締役 宍戸潔 17回 100% 取締役 清水哲朗 17回 100% 社外取締役 小林正忠 16回 94.1% 社外取締役 中尾隆一郎 17回 100% 社外取締役 大久保和孝 17回 100% 社外取締役 木村尚敬 16回 94.1% 社外取締役 中村公美 12回 92.3% 常勤監査役 大隅祥子 17回 100% 社外監査役 松嶋希会 17回 100% 社外監査役 西垣淳 17回 100% 社外監査役 ロケット和佳子 12回 92.3% (注) 社外取締役中村公美および社外監査役ロケット和佳子は、2024年12月23日就任以降の取締役会の出席回数および出席状況を記載しております。なお、就任以降の取締役会の開催回数は13回であります。 取締役会は、本報告書提出日現在、取締役会の活性化のため、執行役員制度を導入しております。原則として週1回開催する経営会議において、経営課題の共有化を図り、効果的な議論を行った上で、全社的に意思決定が必要な事項を取締役会に付議することにより、経営の効率化を図っております。 経営会議は、主に当社の執行役員で構成され、原則として毎週開催しております。…

重要な契約等

抽出本文 / 原文長 約22文字

5 【重要な契約等】 該当事項はありません。

大株主の状況

抜粋表示 / 原文長 約1520文字

(6) 【大株主の状況】 2025年9月30日 現在 氏名又は名称 住所 所有株式数 (株) 発行済株式 (自己株式 を除く。)の 総数に対する 所有株式数の 割合(%) 井上 高志 東京都港区 42,524,423 33.19 楽天グループ株式会社 東京都世田谷区玉川1丁目14-1 23,797,100 18.57 日本マスタートラスト信託銀行株式会社(信託口) 東京都港区赤坂1丁目8番1号 8,049,200 6.28 株式会社日本カストディ銀行(信託口) 東京都中央区晴海1丁目8-12 6,396,500 4.99 CACEIS BK ES DCV CLIENTS(常任代理人 香港上海銀行) PASEO CLUB DEPORTIVO 1, EDIFICIO 4, PLANTA SEGUNDA POZUELO DE ALARCON MADRID SPAIN(東京都中央区日本橋3丁目11-1) 2,114,484 1.65 LIFULL 従業員持株会 東京都千代田区麹町1丁目4-4 1,565,159 1.22 伊東 祐司 東京都目黒区 1,531,941 1.20 THE BANK OF NEW YORK MELLON 140044(常任代理人 株式会社みずほ銀行) 240 GREENWICH STREET,NEW YORK,NY10286 , U.S.A.(東京都港区港南2丁目15-1) 1,507,600 1.18 UBS AG LONDON A/C IPB SEGREGATED CLIENT ACCOUNT(常任代理人 シティバンク、エヌ・エイ) BAHNHOFSTRASSE 45, 8001 ZURICH, SWITZERLAND(東京都新宿区新宿6丁目27番30号) 1,043,644 0.81 BNYM SA/NV FOR BNYM FOR BNY GCM CLIENT ACCTS M ILM FE (常任代理人 株式会社三菱UFJ銀行) 2 KING EDWARD STREET, LONDON EC1A 1HQ UNITED KINGDOM(東京都千代田区丸の内1丁目4番5号) 1,023,660 0.80 89,553,711 69.89 1.発行済株式(自己株式を除く。)の総数に対する所有株式数の割合は、小数点以下第三位を四捨五入し ております。 2.上記のほか当社所有の自己株式6,245,406株があります。 3.井上高志氏、伊東祐司氏の所有株式数は、実質所有株式数を記載しております。 4.…

出典

データ元
EDINET 有価証券報告書
docID
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技術情報

分析バージョン
2025
使用モデル
gemma4:12b

このページについて

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