サムティ株式会社 年度比較

2022年度

不動産市況、金利上昇、建設資材高騰に伴う販売価格の低下や原価高騰による利益圧迫。工事遅延や外注先の確保困難によるコスト増および工期長期化。販売用不動産の評価減や固定資産の減損リスク。有利子負債への高い依存度と金利上昇の影響。自然災害、法的規制違反、個人情報漏洩、訴訟、瑕疵担保責任、人材不足、為替変動、税制改正、感染症によるホテル稼働低下、および財務報告に係る内部統制の不備等のリスク。

2023年度

不動産市況（金利上昇、資材高騰）による販売価格への影響や原価の高騰、工事遅延に伴う引渡時期の変動が業績に影響するリスク。また、外注先の確保困難によるコスト増、在庫評価減、固定資産の減損、有利子負債への高い依存度、海外事業における地政学的・経済的要因による影響がある。これらに対し、市場動向の監視や内部管理体制の強化、コンプライアンス研修等の対応策を講じている。

2022年度

不動産開発から賃貸・管理まで垂直統合型のモデルで成長。特にインカムゲイン重視の戦略への転換と、テーマパークを含むレジャー分野への進出、ASEANでの展開が成長の柱。ガバナンス体制も強化へ動いており、安定性と成長性の両立を目指す。

2023年度

不動産開発、ソリューション、賃貸、ホテル運営など多角的なポートフォリオを持つ。過去のガ法務・会計上の課題に対しガバナンス強化を明示しており、強固なブランドと海外展開、REIT上場を見据えた成長戦略が明確。

2022年度

不動産開発、賃貸、ホテル運営など多角的なポートフォリオを持つ。特に「S-RESIDENCE」ブランドの強化と、海外（ベトナム等）でのスマートシティ事業への積極投資が成長の柱。課題は高い負債比率と建設コスト高騰への対応だが、安定したインカムゲインを重視する戦略で競争力を維持。

2023年度

不動産開発、ソリューション、海外展開を含む多角的なポートフォリオを持つ。特にベトナム等の成長市場への投資と、安定した賃貸収益（インカムゲイン）の最大化を重視する戦略をとる。技術革新よりも事業規模拡大とブランド価値向上に重点を置く。